Jul

19

¿Puede un vecino que ha alquilado su casa utilizar la piscina comunitaria?

En mi comunidad de propietarios tenemos una piscina para nuestro uso. Hay propietarios que tienen alquilada su vivienda y quieren disfrutar del uso de la piscina a la vez que lo hacen sus inquilinos.

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piscinaComunitaria

¿Qué puede hacer la comunidad para evitar este acto poco ético?
Deberán si las hay, atender a las normas de régimen interior y/o estatutos y en defecto de ambos deben revisar y solicitar, a través del presidente y administrador, que les informe si en alguna reunión de la comunidad se determinó su uso o algún acuerdo al respecto. Si no gozaran de estas normas internas de regulación o si, aun teniéndolas, este extremo no estuviera contemplado, finalmente no les va a quedar otro remedio que acudir a los tribunales de justicia.

Para responder a esta pregunta damos por supuesto que en los diferentes contratos de inquilinato se otorga y atribuye el derecho al uso de la piscina a los inquilinos, presunción que por otro lado es la que se da en la práctica generalizada, siendo por ello los propietarios de la vivienda los incumplidores. En el caso de que en el contrato de inquilinato se reservase tal disfrute a los propietarios, los infractores serían los inquilinos.

Ni la Ley de Propiedad Horizontal (salvo lo estipulado en la exposición de motivos y en el artículo 7) ni la Ley de Arrendamientos Urbanos detallan ni abordan con contundencia cómo solucionar este conflicto. Habría que apoyarse en los principios informadores del Código Civil y en la jurisprudencia.

En primer lugar, deben poner en conocimiento del presidente y del administrador los hechos acaecidos con expresión de la cadencia de este mal uso, del número de infractores y de los años que lo llevan haciendo. Esta comunicación debe hacerse mediante copia sellada y fechada al administrador y al presidente (en este último caso copia firmada), solicitando tratar el asunto en la próxima convocatoria con el fin de votar y adoptar las decisiones oportunas de cara a requerir mediante burofax a los propietarios del piso que depongan su actitud. También es conveniente en esa misma reunión que se someta a votación el acuerdo para demandar al propietario en los tribunales de justicia en el supuesto de que hiciera caso omiso a lo indicado en el burofax.

En el supuesto de que tras la reunión de la comunidad de propietarios no se llegasen a los acuerdos necesarios para demandar al propietario infractor, debería ser usted el que por sí solo planteara tal acción costeándose por tanto los gastos del procedimiento judicial. Para incardinar su pretensión podría apoyarse, entre otros, en la exposición de motivos de la Ley de Propiedad Horizontal y en el artículo 7 del Código Civil, que a continuación reproduzco:

Ley 49/1960 de 21 de julio (Ley de Propiedad Horizontal). Exposición de Motivos:

El sistema de derechos y deberes en el seno de la propiedad horizontal aparece estructurado en razón de los intereses en juego.

Los derechos de disfrute tienden a atribuir al titular las máximas posibilidades de utilización, con el límite representado tanto por la concurrencia de los derechos de igual clase de los demás cuanto por el interés general, que se encarna en la conservación del edificio y en la subsistencia del régimen de propiedad horizontal, que requiere una base material y objetiva. Por lo mismo, íntimamente unidos a los derechos de disfrute aparecen los deberes de igual naturaleza.

Se ha tratado de configurarlos con criterios inspirados en las relaciones de vecindad, procurando dictar unas normas dirigidas a asegurar que el ejercicio del derecho propio no se traduzca en perjuicio del ajeno ni en menoscabo del conjunto, para así dejar establecidas las bases de una convivencia normal y pacífica.

Código Civil:

Artículo 7:

1. Los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.

2. La ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso.

Por otro lado y atendiendo a la jurisprudencia, el Tribunal Supremo entiende que, en materia de propiedad horizontal, una actuación aparentemente correcta o que pudiera parecerlo no lo es cuando en realidad representa una extralimitación que la ley no ampara ni cobija, dando como resultado un exceso en el ejercicio del derecho, proveniente de su anormalidad y de la ausencia de interés legítimo del infractor. Pudieran ser de utilidad algunos de los argumentos jurídicos plasmados en la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de octubre de 2011.

¿SEGUROS DE VIDA OBLIGATORIOS PARA LOS AVALISTAS?

Como avalista de una hipoteca de una hija, en su día el banco nos exigió la contratación de unos seguros de vida tanto a mi hija como a mi mujer y a mí. La consulta es si eso es legal y necesario a las tres partes.

Nunca ha existido en España ninguna ley, reglamento, instrucción, orden, circular ni normativa de ningún rango bancario o asegurador que obligue al interviniente directo en un préstamo hipotecario, ni por supuesto al avalista, a contratar un seguro de vida. Obligación que no existe ni para tres ni para uno, del mismo modo que tampoco tiene por qué designarse como beneficiario a la entidad bancaria. Los seguros de vida son una opción plenamente válida e incluso recomendable cuando son aceptados voluntariamente, por consenso, conociendo las condiciones contractuales generales y particulares, sabiendo de las contingencias cubiertas y las excepciones y exclusiones existentes, las primas a pagar y la evolución de las mismas, etc.

El problema surge cuando la entidad bancaria lo exige como requisito indispensable o muy conveniente para la final concesión del préstamo hipotecario, amparándose en que para cubrir los mínimos de garantía de solvencia, es decir, de cierta seguridad en la devolución del capital prestado más sus correspondientes intereses, se debe contratar el seguro y designar al banco como beneficiario en caso de fallecimiento o incapacidad permanente del titular o titulares hipotecados.

Esta argumentación, aunque discutible en los términos en los que se suele comercializar, es plenamente válida dentro de la autonomía de la voluntad, de la libertad de pactos que rige nuestro sistema jurídico, del mismo modo que tampoco existe ninguna norma que obligue al banco, a la entidad financiera a conceder un préstamo hipotecario. Ahora bien, lo que no es en absoluto válido ni por supuesto legal es que se comercialice tal producto alegando y asesorando en el sentido de que es un requisito (la contratación del seguro de vida), impuesto y obligatorio por ley o que viene asociado o es inherente al préstamo hipotecario, porque sencillamente no es cierto.

Precisamente porque su contratación no es una obligación legal, se pueden dar de baja (salvo una excepción que luego aclararé) finalizando por tanto la relación contractual con la aseguradora. La forma y manera de hacerlo viene regulada en el artículo 22 párrafo segundo de la Ley 50/1980, de 8 de octubre, del Contrato de Seguro:

Artículo 22:

La duración del contrato será determinada en la póliza, la cual no podrá fijar un plazo superior a diez años. Sin embargo, podrá establecerse que se prorrogue una o más veces por un período no superior a un año cada vez.

Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso.

Lo dispuesto en los párrafos precedentes no será de aplicación en cuanto sea incompatible con la regulación del seguro sobre la vida.

Antes de comunicar la resolución contractual, es absolutamente necesario conocer lo estipulado en el texto de la escritura de préstamo hipotecario, por si existiera alguna cláusula donde se vea incrementado el diferencial del índice hipotecario como consecuencia de dar de baja uno, algunos de los seguros o también domiciliaciones bancarias, tarjetas de crédito, nómina o pensión, etc. Aun en el supuesto de que existiera en la escritura tal o tales penalizaciones (incremento del diferencial), en la mayoría de los casos sigue saliendo más rentable dar de baja los seguros y soportar ese incremento del diferencial, ese incremento en la cuota hipotecaria a pagar. Además, si en uno o en unos determinados años interesase más soportar las primas de los seguros que el incremento de la cuota hipotecaria se pueden volver a contratar, siempre y cuando se lleve a cabo antes de la revisión (semestral o anual) del tipo de interés del préstamo hipotecario.

Mencionaba antes que había una excepción en la posibilidad de comunicar el deseo de no continuar con la relación contractual. Esa excepción se da cuando lo que se contrata no es un seguro de renovación periódica (trimestral, semestral o anual), sino que se paga al inicio (aunque se sume a la financiación del capital del préstamo hipotecario) todo el montante, toda la prima para una serie de años (4, 6, 8 años). En este caso y si hubiera transcurrido un mes desde la firma del contrato de seguro, denominados “a prima única”, no hay posibilidad de recuperar ni exigir que se devuelva lo pagado (salvo particulares casos en los seguros de más de diez años y acudiendo a los tribunales de justicia).

Conclusión. Es legal porque ustedes, salvo que puedan demostrar de manera fehaciente e indubitada lo contrario, han contratado los seguros voluntariamente, y si lo desean (atendiendo a lo explicado) pueden darlos de manera definitiva de baja, salvo claro está que fueran seguros “a prima única”. Y atendiendo a lo explicado no son en absoluto necesarios, si acaso y como mucho, convenientes en determinados casos.

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Jul

18

La proteína saca músculo, pero tiene sus peligros

Si te pasas, puedes terminar con buenas chocolatinas… y terrible dolor de riñón.

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proteina

La semana pasada me sorprendió la inscripción en una típica pizarra de bar: “Helados de fresa, vainilla, chocolate. Proteínas”. Esta última palabra destacaba en otro color, enmarcada por una especie de estrellas. A todas luces aquello era un reclamo, que adquirió su sentido cuando me di cuenta de que la cafetería se situaba junto a un complejo deportivo. El uso de suplementos proteínicos se ha extendido en los últimos años entre los asiduos del gimnasio. Un 28% de ellos consume habitualmente los preparados en polvo, cifra que aumenta hasta el 42,7% en el caso de los hombres, según un estudio de Antonio Sánchez Oliver, de la Universidad de Granada.

A ellos hay que sumar las barritas, geles y batidos con los que se pretende, en primera línea, cuidar el aspecto físico y, después, mantenerse saludable. Pero ¿hasta qué punto son necesarios? “Únicamente cuando la dieta del deportista es pobre en proteínas, o cuando la modalidad deportiva necesita un aporte difícil de conseguir con la alimentación”, afirma Francisco Miguel Tobal, profesor de Medicina del Deporte en la Universidad Complutense de Madrid.

Como ejemplos cita 4.000 kilocalorías diarias que necesita un halterófilo y las más de 5.000 de un fisioculturista. En ninguno de los casos esos preparados sustituyen a ninguna comida, “algo que la gente no quiere entender”, especialmente en el mundo del deporte. En cuando a los abonados a los gimnasios, deberían tener suficiente con una dieta equilibrada y bien pautada. “Solo quien se dedique al aumento de masa muscular, con unas dos horas de ejercicio diario seis días a la semana, tendría que añadir a esa dieta otras proteínas”, argumenta el doctor. Por supuesto, siempre con vigilancia médica, porque el consumo sin control puede traer disgustos.

Los ingredientes de esos productos preparados proceden de sustancias naturales: sobre todo, el suero (isolatada) y la caseína de la leche, y el huevo. Su origen animal puede aumentar el colesterol y el ácido úrico, pero “lo que nos tiene muy asustados en el mundo de la ciencia médica es que pueden provocar insuficiencia renal crónica a medio plazo”, advierte Miguel Tobal.

La alternativa de los derivados de soja se vio cuestionada hace unos años, cuando varios estudios indicaron que potenciaban los estrógenos, pero no la testosterona (por lo que no resultaban ideales para sacar tableta), y ahora se está probando con la proteína del guisante. En cualquier caso, la asociación de estos componentes nutricionales con una buena figura y un aspecto saludable ha traspasado las fronteras deportivas y ya han empezado a engrosar la lista de ingredientes de los alimentos habituales.

Colágeno y larvas de hormiga
“Sin embargo, en los países desarrollados ya estamos siguiendo una dieta hiperproteica”, asegura Francisco Miguel. “Los productos enriquecidos con más proteína no tienen ningún sentido, salvo el comercial”. Desde luego, esa intención ha arraigado en EEUU: batidos, yogures, leche, cereales, pan y todo tipo de alimentos enriquecidos inundan las estanterías en una oleada que ya apunta hacia nuestras costas (léase mercado).

En ese nuevo nicho, Pepsico lleva tiempo anunciando un nuevo producto con colágeno que “despertará especialmente el interés de las mujeres, ya que asocian esa proteína con la desaparición de las arrugas”, según manifestaba recientemente la experta en nutrición Kantha Shelke en el último simposio sobre bienestar del Instituto de Tecnología Alimentaria (IFT) estadounidense. Allí aludió también a la expansión de productos en los que tanto chefs como fabricantes están encontrando alternativas. Los escamoles –unas larvas de hormiga–, por ejemplo, oriundos de la gastronomía mexicana. En España pueden degustarse en temporada (en torno a Semana Santa) en el restaurante madrileño Punto MX.

Aunque la moda no es la única razón para ingerir insectos. La incidencia de alergias alimentarias, especialmente a los componentes del huevo y la leche, y la gran huella medioambiental de la producción de carne han provocado la búsqueda masiva de proteínas en otras fuentes. La propia Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO) lleva desde 2003 promoviendo la entomofagia (ingesta de insectos) como un arma tanto para luchar contra la desnutrición en el mundo como para disminuir nuestra huella ecológica, y ha implantado un Programa de Insectos Comestibles para investigar cómo generalizar su consumo.

Uno de sus informes destacaba que muchos son ricos también en grasas buenas y tienen un elevado contenido en calcio, hierro y zinc. No en vano, aseguran, en muchos países forman parte del menú habitual y 2.000 millones de personas consumen unas 1.900 especies.

Junto a ellos, se investigan las propiedades de cultivos tradicionales, como la quinoa, base de la alimentación andina hasta la llegada de los conquistadores, con la ventaja de que podrían cultivarse en climas frescos y húmedos. Las semillas de chía (cereal azteca con alto contenido en omega 3) y los higos chumbos también se encuentran en la lista de candidatos.

Engañando al paladar
El principal escollo para el éxito de muchas de estas opciones en el mundo desarrollado reside en el rechazo inicial ante su textura, aspecto o sabor desacostumbrado. Por eso, la tecnología de los alimentos se esfuerza en camuflarlos como ingredientes de otros artículos, en lugar de ofrecerlos tal cual. A la chía, por ejemplo, se la está preparando como sustituta de la gelatina, la empresa Hampton Creek ha creado una versión vegetal del huevo destinada a salsas y bollería, y la empresa Alacant fabrica para el mercado alemán helados con altramuces en lugar de leche, según una receta desarrollada en el Instituto Fraunhofer. Con la misma materia prima, este instituto ha cocinado ya barras de pan y salchichas bajas en colesterol.

En cuanto a las alternativas más resistentes a nuestro gusto, ya existen granjas de insectos destinadas a convertirlos en harina para alimentos procesados. La Unión Europea y el Gobierno de Holanda financian iniciativas para promover esta llamada microganadería. Y para los más osados, la empresa Tiny Farms ofrece kits para montarte tu propio negocio bajo el modelo open source.

Si aun así piensas que no podrías vivir sin carne, Mark Post, de la Universidad de Maastricht (Países Bajos), puede tranquilizarte. A partir de unas células madre del músculo de una vaca consiguió criar en el laboratorio suficiente carne como para una suculenta hamburguesa. Para que puedas seguir mimándote mientras respetas el medio ambiente.

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Jul

17

¿Qué países tienen más días festivos para sus trabajadores?

India y Colombia encabezan el ránking, con18 días
España (14 días libres) es el segundo país de la UE con más festividades, solo superado por Finlandia (15 días)

Familia compartiendo comida en Terraza

Large Family Group Enjoying Meal On Terrace Together

 

Los trabajadores de India y Colombia son los que más días festivos al año disfrutan, con 18 días no laborables al margen de vacaciones y fines de semana. Por el contrario, México es el país del mundo que menos festivos tiene, con solo 7 días, según el estudio mundial de beneficios y condiciones de empleo elaborado por Mercer.

España, con 14 días libres, está entre los países del mundo con más festividades laborales. Y es el segundo que más tiene en la Unión Europea, solo aventajado por Finlandia cuyos trabajadores cuentan con un día libre más al año (15).

Hay sin embargo otros tres países europeos en el furgón de cola, con menos días festivos: Reino Unido, Holanda y Hungría, con 8 días al año cada uno.

La mayoría de los países europeos de similar tamaño a España están en la parte baja del ránking. Son los casos de Francia e Italia (11 días cada uno); Alemania, tiene nueve festivos estatales y alguno más dependiendo de las regiones pudiendo sumar hasta 13 días en algunas zonas.

Otras prácticas son las registradas en Nochebuena y Nochevieja en países como Suecia o Noruega, donde no son días festivos oficiales pero las empresas los tratan como tal.

Los autores de este ranking indican que esta información es habitualmente utilizada por los responsables de recursos humanos de las compañías multinacionales para definir las políticas de beneficios para los trabajadores en los países donde operan.

“Tener conocimiento de los días festivos y los que ofrece la empresa a título privado es importante para aquellos directivos que gestionan la movilidad de sus empleados. Si los beneficios, como es el caso de los días festivos, que un empleado tiene en su país de origen no son comparables a los que tendrá en su nueva ubicación, podría provocar el rechazo del empleado a la hora de aceptar el puesto”, explica Rafael Barrilero, socio de Mercer.

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Jul

16

Mi vecina hace mucho ruido y tapa mis ventanas con su ropa tendida,¿qué hago?

Mi vecina de arriba se pasa el día arrastrando muebles durante la limpieza. Da igual la hora o que sea día laboral, domingo… Nos pone de los nervios. Ya he subido a quejarme y ahora hace más ruido. También tiende la ropa tapando parte de mis ventanas. No sé qué solución puede haber, ya que es una persona que hace lo que le da la gana y no respeta a nadie.

vecina

Como cualquier otra actuación incívica desplegada por un convecino, debe ponerse en conocimiento del presidente y del administrador por escrito y acreditando la recepción. Debe llevarse como asunto a tratar en la próxima reunión de comunidades de propietarios para que se adopten y voten las medidas necesarias a fin de que cesen de manera definitiva tales comportamientos, incluyendo la adopción de medidas legales encaminadas a la presentación de una demanda en los tribunales de justicia. Si la comunidad no quisiera como tal plantear la defensa de sus legítimos derechos y evitar los perjuicios que usted está sufriendo, no le va a quedar otro remedio que acometer por sí solo esta tarea.

Independientemente de si la defensa de sus intereses se articula a través de la comunidad de propietarios o a título individual y respecto del ruido, deberá ir recopilando todo tipo de pruebas que sirvan para demostrar en sede judicial no sólo la existencia indubitada de la actividad desplegada por el vecino, sino la cadencia, la recurrencia, la insistencia y la gravedad en el nivel de ruido soportado. Tenga en cuenta que en ocasiones muchas de estas molestias, aún siendo reales, no obtienen el éxito esperado en los tribunales, bien porque no alcanzan para el juzgador el grado de molestias suficiente, o bien porque no se acude con los medios de prueba necesarios para conseguir la reprobación judicial oportuna, que pudiera terminar incluso con el abandono forzoso de la vivienda del vecino incumplidor, amén de la reparación de los daños y perjuicios causados, daños y perjuicios que también debe poder probar el demandante.

Debe en primer lugar conocer qué dicen las ordenanzas municipales de su ayuntamiento para acudir y requerir los servicios de la policía municipal a fin de que mediante equipo técnico homologado y mediante la toma de varias mediciones, se determine en las sonometrías si se vulnera o no desde un punto de vista administrativo el nivel permitido por la normativa municipal. También es muy conveniente contratar los servicios de una entidad de acreditación o de perito profesional cualificado y titulado para que emita el resultado de sus propias mediciones sonométricas.

Las vías judiciales que persigan la tutela de sus legítimos derechos pueden defenderse en un primer estadio en los tribunales de justicia españoles por la vía civil, la penal, la constitucional, o incluso si no se consiguiera los efectos esperados y dependiendo de la vía elegida al inicio, a través del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Le copio algo de la normativa básica que respaldaría el comienzo en la defensa de sus legítimos intereses:

Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal.:

Artículo 7.2:

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Constitución Española de 1978:
Artículo 18.1 y 2:

1. Se garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen.

2. El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito.

Artículo 45:

1. Todos tienen el derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, así como el deber de conservarlo.

2. Los poderes públicos velarán por la utilización racional de todos los recursos naturales, con el fin de proteger y mejorar la calidad de la vida y defender y restaurar el medio ambiente, apoyándose en la indispensable solidaridad colectiva.

3. Para quienes violen lo dispuesto en el apartado anterior, en los términos que la ley fije se establecerán sanciones penales o, en su caso, administrativas, así como la obligación de reparar el daño causado.

Ley 1/1982, de 5 de mayo sobre protección civil del derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen:

Artículo 1.1: El derecho fundamental al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen, garantizado en el artículo 18 de la Constitución, será protegido civilmente frente a todo género de intromisiones ilegítimas, de acuerdo con lo establecido en la presente Ley Orgánica.

Artículo 1.3: El derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen es irrenunciable, inalienable e imprescriptible. La renuncia a la protección prevista en esta ley será nula, sin perjuicio de los supuestos de autorización o consentimiento a que se refiere el artículo 2 de esta ley.

Código Penal:
Artículo 325: Será castigado con las penas de prisión de dos a cinco años, multa de ocho a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de uno a tres años el que, contraviniendo las leyes u otras disposiciones de carácter general protectoras del medio ambiente, provoque o realice directa o indirectamente emisiones, vertidos, radiaciones, extracciones o excavaciones, aterramientos, ruidos, vibraciones, inyecciones o depósitos, en la atmósfera, el suelo, el subsuelo o las aguas terrestres, subterráneas o marítimas, incluido el alta mar, con incidencia incluso en los espacios transfronterizos, así como las captaciones de aguas que puedan perjudicar gravemente el equilibrio de los sistemas naturales. Si el riesgo de grave perjuicio fuese para la salud de las personas, la pena de prisión se impondrá en su mitad superior.

Conclusión. Tanto en lo que se refiera al ruido así como a la molesta e incívica manera de tender la ropa, después de comunicar de manera fehaciente ambos incumplimientos y después de tratarlo en los términos explicados, en la Comunidad de Propietarios, no le quedará más remedio que acudir a los tribunales de justicia, iniciativa en el que su abogado le indicará el procedimiento judicial a seguir más adecuado para la defensa de sus intereses en su caso particular.

NO ESTOY AL DÍA EN LOS PAGOS A LA COMUNIDAD
No estoy al día con los pagos de la comunidad. ¿El administrador está obligado a notificarme si hay reunión de vecinos y los acuerdos que se hubieran tomado o puede no informarme si no quiere?

Para contestar a su pregunta hay que atenerse a lo especificado al respecto en la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, en concreto lo referido en los artículos 16 y 9 h) e i):

Artículo 16:

1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

2. La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.

Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

Si a la reunión de la Junta no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin sujeción a “quórum”.

La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados en la primera citación, pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. En su defecto, será nuevamente convocada, conforme a los requisitos establecidos en este artículo, dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada, cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días.

3. La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del presidente, siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.

Artículo 9 h) i):

1. Son obligaciones de cada propietario:

h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entender realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producir plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.

i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria.

En base a lo legislado, los tribunales de justicia también se han pronunciado en este sentido, debiendo tener en cuenta, entre otras muchas, la sentencia de la Audiencia Provincial de Jaén (Sección 1ª) de 19 de febrero de 2008 en la que se avala como suficiente la publicación en el tablón de anuncios siempre que el citado tablón esté ubicado en un lugar visible para los comuneros y siempre que con anterioridad se hubiera intentado notificar en el piso del afectado la celebración de la Junta o cualquier otro tipo de requerimiento. También es muy importante a este respecto la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de marzo de 2013, ya que deja meridianamente claro la facultad que tiene la comunidad de propietarios, para instar la tutela judicial en la defensa de los intereses que le son propios, sin que sea imprescindible la constancia, la inclusión de este asunto como Orden del día.

Parte de Home de la Web Almargarden www.AlmarGarden.net

 

Conclusión. Sí, se le debe comunicar en los términos y extremos explicados anteriormente del mismo modo que si estuviera al día en las obligaciones de pago, lo que de facto le obliga, en base al cumplimiento de los contratos y a la mínima diligencia exigible, a estar pendiente de las convocatorias, a la asistencia de las reuniones siempre que le sea posible y al resultado de lo tratado o de los acuerdos a los que se hubiera llegado.

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Jul

15

Dormir poco o dormir demasiado, ¿qué crees que es peor?

La respuesta a este dilema es que tanto el exceso como el defecto crónico del sueño tiene consecuencias negativas para nuestra salud y calidad de vida.

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Pareja en la Cama. Uno duerme, el otro NO

Las dos opciones son malas, si se convierten en crónicas. Lo óptimo es dormir 7 horas según los expertos. Según el doctor Gonzalo Pin, de la Unidad del Sueño del Hospital Quirón de Valencia: “Es como si nos preguntáramos: ¿Qué es peor: comer muy poco o comer en demasía? Pues comer muy poco, tiene consecuencias a corto plazo (hipoglucemia, irritabilidad, pérdida de peso y calidad de vida..) mientras que, comer demasiado, las tiene a medio y largo plazo ( sobrepeso-obesidad, hipercolesterol, mayor tendencia a diabetes…).

Con el sueño ocurre algo semejante: dormir poco a corto plazo disminuye nuestra capacidad de controlar el humor, aumentan nuestra imprecisión y nuestros errores o accidentes, etc. Mientras que dormir demasiado se ha relacionado con un incremento de la mortalidad a largo plazo. Cada persona tiene en cada etapa de su vida unas determinadas y personales necesidades de sueño que en los adultos oscila entre las 6 y las 9 horas de sueño.

La respuesta a este dilema es que tanto el exceso como el defecto crónico del sueño tiene consecuencias negativas para nuestra salud y calidad de vida. Cada uno deberíamos dormir de manera habitual el número de horas que nuestro organismo nos demande. Para ello será necesario, especialmente en nuestra sociedad, cambiar muchos de nuestros hábitos y horarios”.

Esta semana el doctor Shawn Youngstedt, un experto en sueño de la Universidad de Phoenix, asegura en The Walt Street Journal que lo más saludable es dormir una media de siete horas, y no ocho como se pensaba hasta ahora. También, en este artículo, se hace referencia a otra investigación de Daniel F. Kripke, un profesor emérito de psiquiatría de la Universidad de California, San Diego, que asegura que la gente que duerme entre 6,5 y 7,4 horas tiene una tasa de mortalidad más baja que quienes registran horas de sueño por encima o por debajo de este intervalo.

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Jul

14

Cómo lidiar el estrés

Aunque iniciar un negocio puede ser divertido, también te puede succionar la vida. Si eres suertudo, todo valdrá la pena. Mi experiencia al comenzar y dirigir Uberflip, es única, pero para muchos emprendedores sigo batallando con los problemas junto con el estrés.

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Young woman paying for purchase with cell phone

 

Ya que no hay una forma realista de evitar el estrés para los emprendedores, aprender a vivir con ello y manejarlo es clave para sobrevivir, de otra forma tú y tu startup fracasarán. Abajo enlisto algunos tips para manejar el estrés y tener tu cuerpo y mente sanos.

1. Nunca trabajes gratis. Vales más que eso y no es escalable. Nada es más estresante que no tener ingresos. Aunque sea una pequeña cantidad, saber que estás construyendo un negocio que te está pagando algo te dará tranquilidad.

2. Date un descanso. Todas las pequeñas tareas y decisiones que tenemos que hacer todos los días gradualmente agotan nuestros recursos psicológicos. Así que todos los días, sin importar lo ocupado que estés, salte de la oficina 30 minutos. Puede ser para ir a tomar un café, comer o sólo para caminar. Es una forma probada para tener mayor concentración y aumentar los niveles de energía.

3. Sal de vacaciones. Si no puedes irte de la oficina por lo menos por una semana sin que el lugar se desmorone, nunca vas a crecer. Todo se reduce a encontrar a las personas adecuadas para trabajar contigo para que, cuando lo necesites, puedas irte. Mientras tu empresa crece, contrata a personas en las que puedas confiar para que todo siga funcionando igual.

4. Duerme ocho horas todas las noches. Un buen descanso es clave para tener un estilo de vida saludable, eso puede beneficiar a tu corazón, cuerpo y mente, entre otras cosas. Idealmente, debes lograr descansar entre siete y nueve horas. Dormir menos tiempo puede tener serios efectos respecto a tus funciones cognitivas como la memoria y la atención. Dormir lo suficiente te ayuda a “practicar” las habilidades aprendidas cuando estabas despierto (un proceso llamado consolidación).

5. Asegúrate de hacer ejercicio. Cuando haces tu rutina, tu cuerpo suelta químicos llamados endorfinas. Éstas interactúan con los receptores en tu cerebro que provocan sentimientos positivos en la mente y cuerpo. A pesar del hecho de que todos saben que el ejercicio es bueno para ti, la excusa más grande que se usa es la falta de tiempo. La realidad es que no necesitas pasar horas en el gimnasio. Hay varios reportes que demuestran que un intervalo de entrenamiento corto e intenso tiene igual (o más) beneficios que los entrenamientos largos. Estar activo te ayudará a dormir tus ocho horas durante la noche.

6. Delega, delega, delega. Los emprendedores tienden a pensar que pueden hacer todo y uno de los mayores retos es aprender a dejar pasar las cosas. Si te liberas un poco, puedes dejar de gestionar todos los días las tareas para que te enfoques en lo importante, no en cada detalle. Una parte clave de esto es asegurándote de que la comunicación está fluyendo entre tu equipo y tú.

Ahora quieres ver uno de nuestros casos de éxito, aquí te dejamos el enlace y una imagen

 

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Jul

13

¿Cuándo me conviene tener unas tarjetas de crédito?

La vida está llena de necesidades que cada cual debe cubrir y por tanto encontrar el modo de hacerlo es tarea nuestra. En cuestión de finanzas, las entidades ponen a nuestra disposición productos y servicios con los que satisfacer dichas necesidades, lo que hace todo más fácil.

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tarjetaCreditoDebito

En concreto, las tarjetas de crédito son un producto con el que poder poner solución a determinadas situaciones, lo que justifica de por sí su utilidad. Barclaycard ofrece soluciones para la vida cotidiana a través de sus tarjetas Barclaycard Oro y Barclaycard Visa. Conocer los productos en profundidad nos ayudará a hacer un uso más acertado.

En España hay en torno a 43 millones de tarjetas de crédito en circulación según el Banco de España, es un medio de pago común en nuestro país con el que poder acceder al pago aplazado. Pero ¿en qué momentos nos es útil y resolutivo tener una tarjeta de crédito? Seguro que en alguna ocasión te ha ocurrido alguno de estos supuestos, y tener una tarjeta de crédito a mano ha sido un buen remedio.

Robos
Cuando uno se convierte en víctima de un robo, además del susto que ello provoca, significa haber sufrido la sustracción de aquello que llevásemos encima como por ejemplo la cartera o bolso.

En ella se encuentra nuestra tarjeta de crédito que el ladrón se lleva consigo, pero a menudo este producto lleva asociado una serie de seguros que hacen que quede protegida, cubriendo los cargos realizados con ella o incluso hay tarjetas que cubren también el dinero en efectivo que ha sido robado en cajeros automáticos. La tarjeta Barclaycard Oro tiene entre sus seguros gratuitos uno de Robo en Cajeros del que sus titulares se pueden beneficiar.

Compras por Internet
La desconfianza del pago es una de las principales barreras a las que se enfrenta el comercio electrónico. A pesar de mejorar los niveles de seguridad, aportar datos personales o números de una tarjeta bancaria en una página web. son actos que con frecuencia generan inseguridad. Pero Internet es la ventana al mundo en la que poder encontrar mejores precios y más variedad de productos, ahorrando así en dinero y además también en tiempo. La tarjeta de crédito es el modo de pago más común, además hay páginas en las que solo permite el pago con ellas, lo que hace necesario disponer de una tarjeta de crédito.

Pérdida o daño de equipaje
Cancelaciones y retrasos del viaje, accidentes en viaje… Existen tarjetas de crédito que llevan asociados también un seguro de viaje (para los viajes pagados con dicha tarjeta), con el que estar cubierto en caso de accidente o enfermedad durante el viaje o en caso de sufrir la cancelaciones o retrasos.

Además también pueden incluir la cobertura de daño o pérdida de equipaje, con la que se indemniza en caso de sufrir alguna de estas situaciones. Un Seguro de Asistencia en Viajes como el de Barclaycard Oro puede resultar muy útil.

Descuentos y ventajas
El cupón descuento y la búsqueda de la oferta se complementan perfectamente con las tarjetas de crédito que ofrecen devoluciones sobre los importes realizados con su uso. Un ejemplo es el de las tarjetas Visa y Oro de Barclaycard que devuelven un 1% de las compras que se realicen a través de ambas tarjetas. A todo lo que compres tanto con la tarjeta Barclaycard Visa como con la Barclaycard Oro te saldrá un 1% más barato.
Cuando se necesita un dinero extra. Estas tarjetas por definición aportan liquidez a crédito al titular. Ponen a su disposición ese dinero extra, en el caso de Barclaycard son hasta 5.000 euros, en el momento en el que se necesite. Solo se paga por el dinero que se utiliza, aunque si bien es cierto que la TAE de devolución puede resultar alta, la tarjeta de crédito se plantea como una solución rápida a un problema puntual.

Las tarjetas de crédito bien utilizadas pueden ser una vía con la que afrontar situaciones puntuales, inesperadas o sobrevenidas.

 

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Jul

12

¿En qué invertir mi tiempo cuando me jubile?

“No tengo tiempo para nada”, “voy con prisas siempre”, “me paso el día trabajando”…. frases mil y una veces escuchadas y tan reales como la vida misma. Pero cuando se llega a la jubilación (esperada y deseada por muchos), el tiempo ya no es el problema. Una etapa que se puede vivir con más tranquilidad gracias a los productos de ahorro adecuados e indicados para complementar la pensión por jubilación.

Con una estabilidad económica es posible disfrutar aún mejor de la vida, sin tener que mirar el reloj.

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Mayores bailando en la playa

Por fin tener tiempo para ti, por fin tiempo libre para hacer aquello que más se desee. ¿De qué modo se puede emplear el tiempo ahora que se dispone de ello?

Viajar
Jubilado y con tiempo. Es entonces cuando es posible recorrer la geografía nacional, europea y/o mundial sin temer a que llegue el lunes y suene el despertador para ir a trabajar. Llega el momento en el que poder coger la maleta y visitar los lugares que siempre quisiste. Convertirse en el perfecto turista con guía de viajes en mano y muchas ganas de conocer lugares nuevos.

Hobbies
Dedicarles más tiempo a las aficiones que ya tenías o incluso sumarse a unas nuevas. Tus pasiones tendrán ahora todo el tiempo del mundo para ser atendidas. Desde ese puzzle de 5.000 piezas que siempre quisiste hacer, hasta construir la maqueta con más detalles del mundo, pasando por hacerte con toda una colección de soldaditos de plomo.

Deporte
¿Por qué no ponerse en forma? Iniciarse en un deporte que te guste o bien dedicarle todo el tiempo que desees a esa disciplina a la que antes no podías. Cuidar cuerpo y mente haciendo deporte es una buena opción para invertir el tiempo que ahora tienes. No solo inviertes tiempo sino que inviertes salud. Divertirse, cuidarse y conocer gente nueva son algunos de los beneficios del deporte.

Canguro
Quizá el tiempo que ahora te sobra tengas o quieras dedicárselo a los demás. Echar una mano y cuidar a tus nietos mientras tus hijos cumplen con sus obligaciones es un modo de seguir sintiéndose útil y emplear el tiempo de forma provechosa.

Aún no ha llegado el momento, pero seguro que hay una larga lista de cosas que hacer una vez que se tenga tiempo. La jubilación es esa etapa en la que las prisas desaparecen y se puede disfrutar de la vida con tranquilidad. Es el momento en el que hacer realidad todas y cada una de las cosas apuntadas en la lista e incluso poder ir añadiendo más y tener una eterna sonrisa.

 

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Jul

11

La mejor temperatura para dormir

Regula la temperatura de tu entorno para dormir a pierna suelta.

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dormir

No dormir engorda, aumenta tus niveles de estrés y por tanto te expone a contraer más enfermedades. Uno de los factores que pueden ayudarte a conciliar el suelo es la temperatura de tu dormitorio.
Ya sabes de sobra que cuando hace mucho calor no se puede dormir.

Por encima de 26 grados el mecanismo de refrigeración de tu cuerpo se pone en marcha e interfiere con el sueño. Aunque lo mismo ocurre si hace demasiado frío. Por debajo de 12 grados tu cuerpo tiene que aumentar la actividad para calentarse y te despiertas en medio de la noche. ¿Cuál es la temperatura adecuada para dormir a pierna suelta?

La respuesta hay que buscarla en las variaciones de la temperatura de nuestro cuerpo.

A mediodía alcanza el máximo. A medida que avanza la tarde nuestra temperatura desciende, desencadenando el sueño.

La temperatura mínima está sobre las 5 de la madrugada, antes de despertarnos. En general, bajar la temperatura del cuerpo ayuda a dormir.

La temperatura correcta varía de una persona a otra, es diferente en hombres y mujeres, y es uno de los principales problemas que hay que negociar cuando se vive en pareja.

La temperatura ideal de la habitación en la que duermes está entre los 15 grados y los 22. Más calor o más frío y alguien tendrá problemas para dormir.

Regula la temperatura con la ropa de cama. Si es necesario utiliza edredones individuales. Los pies fríos pueden impedir que duermas bien. Si ese es el problema, ponte calcetines.

También puedes usar mantas eléctricas, botellas de agua caliente o al revés, paquetes de gel frío.

Sistemas como Chilipad permiten regular independientemente la temperatura de cada lado de la cama. El precio es razonable si se piensa cuántos divorcios se podrían evitar.

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Jul

10

Herramientas vitales para tu negocio

No se trata de conseguir el último dispositivo al grito de la moda geek.
El equipamiento tecnológico está vinculado a las actividades regulares que llevas a cabo como emprendedor.

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colaboración laboral

 

Debe de consistir en herramientas que faciliten tareas cotidianas y que certifiquen eficiencia, rapidez y actualidad al intentar reproducir archivos o documentos de socios, proveedores o colaboradores, con la misma capacidad que se espera del capital humano.

Ordenadores de escritorio, laptop, gadgets, impresoras y otros dispositivos para presentaciones o diseño de productos pueden transformarse en el eje de tus operaciones y un motor para agilizar ventas.

Una inversión tecnológica mejora la gestión a nivel interno

La decisión de qué aparato comprar repercutirá en la utilidad operativa: una buena adquisición puede ser la diferencia si agrega valor con experiencias de marca.

Un dispositivo de pago con tarjeta desde el movil, por ejemplo, garantiza que las transacciones serán más fáciles, rápidas e intuitivas en cualquier lugar que con una Terminal Punto de Venta (TPV) convencional.
Finalmente, las operaciones que llevarás a cabo en tu empresa determinarán qué tecnología adquirir.

Aparatos y módulos de información o comunicación como ordenadores, teléfonos fijos, impresoras, escáneres, fotocopiadoras, etc., son herramientas que por lo común se encuentran en tu oficina, estudio o punto de venta acorde al giro de tu negocio.

Para determinar qué hardware necesitas, prioriza conforme a las actividades que integran la operatividad interna y la interactividad con los clientes.

Ordenadores de escritorio. Este es el elemento central de la oficina.
Tiene la virtud de reunir capacidades para reproducir y procesar sistemas operativos, softwares de gestión y diseño, procesadores de texto y aplicaciones al unísono, además de almacenar bases de datos con buscadores internos.

Escoge según el tipo de sistema que requieras: PC o Mac. La primera tiene la posibilidad de adquirir cualquier sistema operativo (Windows, Linux) y de actualizarse regularmente a consideración del usuario; es adaptable y escalable según el usuario. Las Mac, por otro lado, tienen funciones más amigables para asuntos de edición de video, diseño gráfico, editorial, fotográfico y de sonido.

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Smartphone. La nueva navaja suiza de los negocios son los teléfonos inteligentes o smartphones. Entre sus ventajas está la posibilidad de acopiar y editar archivos de texto y PDFs.
La reproducción de audio y video, su navegación veloz y los teclados Qwerty o pantallas táctiles –dependiendo del modelo–, agilizan la respuesta a situaciones habituales. Sirven como GPS gratuito y son casi una computadora personal más ligera que una laptop.

Mucho mejor que cualquier otro aparato y esencial para llevar mejor nuestra vida digital y cotidiana perfectamente organizada.

Lo más importante cuando busques una opción es:
a) duración de la pila,
b) velocidad para navegar,
c) espacio para almacenar datos
d) aplicaciones compatibles con tus operaciones diarias.

Laptop. Este instrumento permite llevar la misma carga de trabajo de la oficina a cualquier lado. Existen varios tipos. Las regulares –como la MacBook Pro o la HP ENVY 15z-j100 de HP– tienen características similares a las de una computadora de escritorio, pero carecen de la misma velocidad y rendimiento a largo plazo. Las notebooks, como la Premium Ultrabook de Samsung, son compactas y ligeras. Y las híbridas, como la Dell Inspiron Duo, tienen pantalla táctil y se transforman en tablets. Recientemente, HP y Google lanzaron la Chromebook 14, impulsada por un procesador Intel Celeron de doble núcleo –basada en la microarquitectura Haswell–, que ofrece acceso rápido a la Web.

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Impresora. Hoy ya existen modelos “todo en uno”, como la HP Officejet Pro 200. Al igual que este modelo, algunas ya son compatibles con smartphones y pueden imprimir fotografías directamente de gadgets; son inalámbricas y con escáner integrado, lo que les permite fungir como fotocopiadoras. La finalidad es facilitar la movilidad de los aparatos y la simultaneidad en las tareas de vendedores y empresarios con poco espacio y tiempo para ejecutar sus tareas

Y si eres arquitecto, diseñador industrial o tienes proyectos tridimensionales, ya puedes obtener una impresora 3D, como la M3D (www.themicro3d.com), que tiene un costo de US$200 más gastos de envío.

Software y aplicaciones. Los programas deben resolver dificultades concretas y permitir una respuesta ágil de tu personal de ventas. “Lo ideal es que los emprendedores se acerquen a desarrolladores de soluciones específicas que les faciliten el modo de hacer más eficientes sus operaciones . Si bien desarrollar software propio es una opción, lo más redituable –y recomendable– cuando comienzas, es adquirir un modelo ya probado por negocios similares al tuyo y que tengan tiempo en el mercado. Y por supuesto: toda aplicación que sirva para llevar contactos o administrar mejor tus canales de comunicación, debe encontrarse por igual en tus computadoras y smartphone.

Gadgets. Aquí entran accesorios electrónicos capaces de impactar en tus números por acercar la experiencia de tu marca a los clientes. Si aportan algo a la operación de tu negocio, contémplalos como parte de tu listado de equipo para iniciar. Por ejemplo, desde el lanzamiento a nivel internacional del iPad en 2010, el mercado de las tablets se potencializó hasta transformarse en una opción práctica. No sustituyen a una laptop pero sí tienen funciones que facilitan presentaciones de audio, imagen, video y conferencias en tiempo real.

Otro gadget útil que recientemente está cobrando importancia es el punto de venta móvil (mPOS, por las siglas en inglés de Mobile Point of Sale). Este dispositivo permite a emprendedores y negocios aceptar pagos a través de un lector de tarjetas que se conecta a un smartphone o tablet. La ventaja de estos frente a una TPV tradicional, es que este tipo de dispositivos son de bajo costo (de entre $499 a $700, dependiendo de la compañía). Además, las comisiones son por transacción (entre 3.75% y 4.7% +IVA, dependiendo del adquirente).

Lo mejor es que no exigen un mínimo de facturación, renta mensual o comisiones por no uso.
También la mayoría de ellos ofrece de forma gratuita un sistema de administración para que los usuarios puedan llevar el control de sus ventas e inventarios.

 

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