May

15

Los datos del INE ya reflejan la subida de la venta de casas

En el tercer mes del año se registarron 27.047 compraventas de vivienda, un 22,8% más
El 41,9% fueron de inmuebles a estrenar y el 58,1% de segunda mano
I. Baleares (32,4%), Cataluña (28,3%) y Comunidad Valenciana (20%), donde más crecen

energias

Durante el pasado marzo se registraron en España 27.047 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una subida del 22,8% en comparación con el mismo mes del año 2013. Según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas retoma la senda positiva y rompe con 10 meses consecutivos de caídas interanuales.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia. Por tanto, estos datos, vienen a corroborar el cambio de tendencia del mercado que ya adelantaron los notarios en su estadística del mes de enero.

Con respecto al mes de febrero, según el INE, las ventas subieron un 5,2%, aunque en el acumulado del primer trimestre del año se registró una caída del 14,4%. El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres (24.377) y el 9,9% protegidas (2.670). En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 26,5% y el de protegidas bajó un 2,9%.

Además, el 41,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas (11.331) y el 58,1% usadas (15.716). En este caso, el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 8,7% y el de usadas se incrementó un 35,5% respecto a marzo de 2013.

En total, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, en el mes de marzo fue de 139.371, lo que supone un 9,61% más que el mismo mes de 2013.

Por regiones, en el mes de marzo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó el valor más alto en las comunidades autónomas de Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579).

Las comunidades que registran las mayores tasas de variación anuales fueron Islas Baleares (+32,4%), Cataluña (+28,3%) y la Comunidad Valenciana (+20%).

Por su parte, las únicas que presentan tasas negativas fueron La Rioja (-20,5%), Aragón (-15,3) y Canarias (-1,2%). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo fueron Islas Baleares (+71%), Cataluña (+42,8%) y Extremadura (+41,7%). La Rioja (-53%), Aragón (-12,5%) y Galicia (-9,3%) registraron los mayores descensos

También más fincas rústicas

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en marzo pasado alcanzaron las 139.371, con un aumento del 9,6% sobre el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 17,8% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 21,7%. Las operaciones por permuta aumentaron un 14,6%, mientras que las transmitidas por herencia subieron un 9,2%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas se incrementó un 12,4% en marzo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) creció un 19,1%.

En marzo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (627), La Rioja (605) y Castilla-La Mancha (579). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+32,4%) y Cataluña (+28,3%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-20,5%) y Aragón (-15,3%).
[Via El Mundo]


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May

14

Un juez condena a BBVA a devolver lo cobrado de más por las cláusulas suelo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

A pesar que el Tribunal supremo declaró la irretroactividad.

suelos

El Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid ha condenado a BBVA a devolver las cantidades cobradas a 112 clientes con hipotecas en las que se incluían cláusulas suelo, una condición declarada “abusiva” por el Tribunal Supremo (ts) en mayo de 2013, instancia que, además, determinaba la irretroactividad de la nulidad.

Hace casi un año, el Alto Tribunal declaró nulas las cláusulas suelo de miles de hipotecas que habían sido comercializadas por BBVA, Cajamar y Novagalicia Banco al entender que había habido falta de transparencia a la hora de informar a sus clientes sobre la presencia de dichas cláusulas en sus hipotecas. Sin embargo, en su controvertida sentencia, el TS no obligaba a estos tres bancos a devolver las cantidades cobradas de más.

Fuentes de la entidad bancaria han explicado a Europa Press que BBVA respeta el contenido de la sentencia, “aunque no comparte los criterios”, por lo que recurrirá ante la Audiencia Provincial de Madrid, dado que considera válida la doctrina del Tribunal Supremo derivada de la sentencia de 9 de mayo de 2013 en la que estableció el carácter irretroactivo de la nulidad de las cláusulas suelo”.

En la resolución jurídica, que parte de una demanda presentada por Adicae, la Sala explica que este procedimiento es “llamativo”, ya que la entidad bancaria dejó de aplicar las cláusulas suelo en sus contratos el año pasado, cuando se conoció la sentencia del Alto Tribunal.

“Nos encontramos ante las consecuencias de una interpretación limitada de la sentencia del 9 de mayo de 2013, que establece que la misma sienta un principio genérico que luego los tribunales deben determinar caso por caso”, señala.

Pese a que el Supremo es una instancia superior, el Juzgado Mercantil recupera lo determinado por el Tribunal Constitucional y señala que los tribunales inferiores pueden discrepar “con base en el derecho a la independencia judicial consagrado constitucionalmente”.

Por ello, contradice lo determinado por el Supremo y entiende que “la única consecuencia posible a la declaración de nulidad de una cláusula, sea la que fuere, es la de la eliminación de los efectos a ella aneja”, por lo que procede a declarar la devolución de las cantidades que “nunca” debió haber percibido la entidad bancaria “por haber aplicado indebidamente una cláusula que sólo a la entidad bancaria beneficiaba”.

La banca, de nuevo en jaque
No es la primera vez que esto sucede. Tras a sentencia del Supremo han sido varios jueces los que, además de condenar a determinadas entidades financieras a declarar nula las cláusulas suelo de algunos clientes, también han sido condenadas a devolverles las cantidades cobradas de más.

Y es que las famosas cláusulas suelo han llevado a la banca a una auténtica batalla judicial que no terminó con el dictamen de TS. Un año después, clientes y entidades siguen viéndose las cara en los tribunales. Y el conflicto va para la largo.

Recientemente conocíamos que la titular del Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid se ha declaraba competente para decidir si declara nulas o no las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios de 101 entidades contra las que Adicae interpuso una macrodemanda en nombre de 15.000 afectados.

Con anterioridad a la sentencia conocida hoy, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Málaga y el Juzgado de lo Civil número 5 y de lo Mercantil de Ourense estimaban integramente la demanda de dos afectados y condenaban a las entidades (Novagalicia Banco y Cajamar) a declarar nula las cláusulas suelo y a devolver a sus clientes el dinero cobrado de más.
[Via El Confidencial]

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May

13

Aumentan los nuevos tipos de interés de vivienda protegida @BuscoPisoCasa #BuscoPisocasa_News

Los de 1992-95 se fijan al 2,96%, al 2,98% los de 2005-2008 y al 2,97% los de 2002-2005
Los que afectan a los dos últimos planes de vivienda entrarán en vigor el 9 de junio de 2014

protegida

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado una resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda que recoge la revisión de los tipos de interés efectivos anuales vigentes para las hipotecas concedidas al amparo de los planes estatales de vivienda e indica cuándo comenzarán a aplicarse.

En el caso de los tipos de interés que afectan a los dos últimos planes de vivienda, éstos entrarán en vigor desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde el viernes 9 de mayo, es decir, en las revisiones que se hagan a partir del próximo 9 de junio. Tras la revisión, la tendencia de la mayoría de los tipos de interés modificados lo es al alza, lo que supondrá aumentos de las cuotas a pagar por los titulares de los préstamos.

Para las viviendas acogidas al Plan 2002-2005, el tipo de interés pasa del 2,76% al 2,97%, y en las del Plan 2005-2008 pasa del 2,78% al 2,98%. En el caso de las viviendas del programa más antiguo, de 1992-1995, si el año pasado se referenciaron al 2,7% o 2,85%, han subido al 2,96%. Respecto a este plan, se explica que el nuevo tipo de interés será de aplicación a los préstamos cualificados vivos desde el inicio de la siguiente anualidad completa de amortización de cada préstamo a partir de la publicación de la resolución en el BOE.

En aquellos casos en los que el tipo de interés efectivo anual revisado resulte inferior al tipo de interés subsidiado reconocido a los prestatarios, se aplicará a los préstamos cualificados el primero de ambos tipos de interés. No obstante, si de la aplicación del correspondiente tipo de interés efectivo revisado pudieran derivarse pagos superiores para el prestatario, a los que le hubieran correspondido sin dicha revisión, el Ministerio de Fomento subsidiará la diferencia. En el caso de la vivienda del plan 1996-1999 y del 1998-2001 se mantiene el interés en el 2,5% y el 3,05%, respectivamente.

La normativa vigente que regula el funcionamiento de los distintos Planes de Vivienda establece que en el primer trimestre de cada año procede revisar y modificar, en su caso, el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos concedidos en los mencionados programas. Los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Con carácter general, la revisión se realiza en función de la evolución de los tipos de referencia del mercado que son publicados por el Banco de España, tomando como referencia la variación de los últimos meses.

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May

12

Tripadvisor ultima la compra de ‘El Tenedor’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

TripAdvisor ha lanzado una oferta exclusiva para adquirir el grupo Lafourchette, cuya sede central está en París, una plataforma ‘online’ de restaurantes con una red de 12.000 establecimientos asociados en toda Europa y conocida en España por operar con su marca ‘Eltenedor’, informó el grupo.

eltemedor

El acuerdo para la compra de Lafourchette, grupo controlado por Otium Capital desde 2009, ha sido firmado también por los accionistas de la plataforma ‘online’. Ambas partes prevén finalizar en breve la operación, cuya cuantía no se ha dado a conocer, tras completarse los requisitos legales y administrativos.

Tras cerrarse la compra, Lafourchette y sus empleados continuarán operando desde las oficinas existentes de la compañía en Europa, situadas en París, Madrid, Barcelona y Ginebra.

El presidente y consejero de TripAdvisor, Stephen Kaufer, mostró su satisfacción por reforzar la marca Lafourchette, “con una red inigualable en toda Europa”, lo que permitirá incrementar la oferta de restaurantes para los usuarios de TripAdvisor.

“Este acuerdo nos permitirá aprovechar la tremenda escala global de TripAdvisor para llevar más comensales a los restaurantes y capital de inversión para expandirnos a nuevos mercados”, ha asegurado el consejero delegado de Lafourchette, Bertrand Jelensperger.

Lafourchette es una plataforma ‘online’ y móvil de reserva de restaurantes líder en Francia, España y Suiza, que también ofrece soluciones software de gestión para ayudar a los restaurantes a maximizar su negocio.
[Via El Mundo]

May

9

Un certificado energético, precios muy distintos según la comunidad

En junio se cumplirá un año de su obligatoriedad para vender o alquilar inmuebles.
Según los expertos, la disparidad de costes “no tiene sentido” y se evitaría con la creación de un registro estatal único, respetando las competencias de cada comunidad autónoma.

A punto de cumplirse un año de la entrada en vigor, en junio de 2013, del Real Decreto 235/2013, que obliga a que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler muestren su certificación energética, la disparidad en el precio por encargar este trámite sigue siendo la tónica dominante. Y es que, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.

Una situación que, para José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), “no tiene mucho sentido”. “Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado”, asegura.

certificado1

Existen notables diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi128 euros de La Rioja. Inés García, portavoz de esta empresa con más de 5.000 profesionales adheridos, encuentra como explicación a esta gran diferencia de precio la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).

No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. El ciudadano puede encontrarse desde registros gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria hasta el cobro de una tasa de casi 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por 11 en Cataluña y 23 en la región murciana. “Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad”, explican en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.

Nueva tasa
A partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un “poco inferior al de la propia certificación”, asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. “Hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación”, justifica.

certificado2

Desde la ACA consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. “¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador?”, se pregunta. Y sentencia: “Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado”.

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May

5

La Agencia Tributaria prepara un plan para atajar las ventas en negro @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La Agencia Tributaria trabaja en un nuevo plan para atajar las ventas en negro, basado en el control y en la gestión, y en facilitar la relación con la Administración de los contribuyentes, fundamentalmente en el ámbito del IVA, según han informado hoy fuentes conocedoras del proyecto.

AyB

Por otro lado, el director general de este organismo, Santiago Menéndez, ha explicado hoy durante la inauguración de la II Conferencia Global de la Organización Mundial de Aduanas (OMA) sobre el Operador Económico Autorizado (OEA), que van a hacer una apuesta decidida por utilizar las nuevas tecnologías en la lucha contra el fraude fiscal.

Así, la Agencia Tributaria realizará un seguimiento informático de los movimientos de cajas registradoras, puntos de venta y mercancías, así como de los medios de pago en dichas operaciones.
La mejor dotación de medios personales (el Gobierno ha hecho una oferta de empleo público extraordinaria en 2014 en este campo) ofrece mayores garantías de éxito contra el fraude, pero esta política “no se puede quedar exclusivamente en estos medios” ante el “tremendo avance de las nuevas tecnologías”, ha dicho Menéndez.

El responsable de la Agencia Tributaria ha explicado que se valdrán de técnicas de auditoría informática “adentrándose en los ordenadores y en la información que dispongan las empresas y los operadores”, para garantizar un “seguimiento en la trazabilidad de los movimientos”.

Los objetos de control serán mercancías, apuntes en los registros contables, terminales de puntos de venta, cajas registradoras, apuntes de los programas informáticos que recojan esas operaciones y, en la medida de lo posible, medios de pago utilizados para el pago de todas las operaciones.

“Creo que este enfoque de la lucha contra el fraude es fundamental de cara a conseguir un éxito rotundo en la misma”, ha defendido.

Además, a su juicio, “si las administraciones tributarias no somos capaces de entender que tenemos que ser intensivos en la utilización de las nuevas tecnologías para conseguir erradicar en lo posible la lucha contra el fraude, habremos errado el pronóstico y erraremos probablemente en el éxito”.
[Via El Economista]

ayb+


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May

5

La compra de pisos por parte de extranjeros marca nuevo récord @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones realizadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2007, es decir antes de la crisis.

espanya

Así lo refleja el Anuario 2013 de la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado este lunes el Colegio de Registradores.

El informe revela también la importancia de los ciudadanos extranjeros en el mercado de la vivienda, ya que sus adquisiciones representaron de media anual en 2013, el 11,15% de todas las operaciones registradas, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo.

Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, según se desprende del estudio.

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un “factor dinamizador de la demanda de vivienda” que se está mostrando “especialmente activo durante los últimos trimestres” y que, “previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes”.

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos.

Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Baleares, donde más extranjeros
Por autonomías, la participación de ciudadanos foráneos es mayor en Baleares (30,73% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), seguida de la Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,6%).

Como contrapunto, en el lado opuesto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,38%), Galicia (0,6%) y Castilla y León (0,92%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido.

A nivel nacional, estas operaciones han supuesto el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros. De ellas, el 57,88% han sido de ciudadanos comunitarios y el 42,12% restante de no comunitarios.

Destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.
[Via El economista]

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May

4

La vivienda sobre plano vuelve a la mitad norte de Madrid capital @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Múltiples promociones de pisos se comercializan con éxito desde hace meses.
La demanda absorbe rápidamente esta renovada oferta ajusta ya a la nueva realidad.
El sector recobra el pulso en la zona anticipando el esperado cambio de ciclo.
Las cooperativas se alzan como protagonistas de este escaparate inmobiliario.

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El ladrillo vuelve a brotar con brío en Madrid tras muchos años en los que se ha mantenido al ralentí. En concreto, la construcción residencial ha empezado a latir en forma de nuevas promociones sobre plano dando respuesta a una demanda hambrienta de oferta con savia nueva, tanto en precio como en tipología. Durante los últimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han presentado múltiples proyectos de régimen libre y protegido pasando página a años de parálisis. [Recreaciones de estas promociones]

SU VIVIENDA ha seleccionado una muestra de 17 promociones en gestación -incluidas las de Raimundo Fernández Villaverde y Padre Damián, aún muy verdes- en la mitad norte de Madrid, una zona llamada a ser la punta del iceberg de la vuelta a la normalidad del sector. Unos proyectos que no sólo se encuentran en los nuevos PAU de Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Valdebebas. También están dentro de la M-30, en áreas realmente privilegiadas.

Entre estos proyectos, cabe reseñar el de Guatemala 13, Parque Cuatro Caminos (Bravo Murillo, 107) y Montearroyo, impulsado por CP Grupo en Arroyo del Fresno. Los pisos de las tres promociones se agotaron a las pocas semanas de salir a la venta. Incluso sus promotores disponen de una lista de espera de interesados. Son quizá el mejor reflejo de que algo está cambiando en el sector.

“Desde hace unos meses, se nota otro aire en el mercado”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Aunque avisa de que la esperada recuperación no será igual en todos los lugares. “La revitalización inmobiliaria está llegando por las zonas de mayor renta, como el norte de Madrid. Aquí hay una demanda retenida solvente”, destaca. En su opinión, la percepción de la mejora económica y el fin del ajuste están impulsado las compras y, por lo tanto, la promoción.

Este final del ajuste comienza a palparse en muchos de estos proyectos, libres y protegidos, con un producto adaptado a las necesidades del comprador. Las 80 viviendas VPO de Parque Cuatro Caminos (a menos de 100 metros de la glorieta que lleva el mismo nombre) salieron a la venta desde 153.000 euros desde Inmoglaciar y se liquidaron en 45 días. En el lado de la obra nueva libre más asequible está Residencial Nature, 96 viviendas junto a Plaza de Castilla desde 115.000 euros; y El Mirador del Silencio, 49 unidades desde 177.665 euros, próximo a Puerta de Hierro.

La banca no pierde comba
BBVA y Banco Santander también comercializan nuevos proyectos -y no cualquiera- sobre plano al norte de Madrid: Madroños 25 y Jardines de la Condesa, respectivamente. “Los bancos suelen moverse en suelos muy buenos”, puntualiza Carlos Smerdou (Foro Consultores). La filial inmobiliaria de BBVA, Anida, lo confirma: “Antes de impulsar una promoción estudiamos su potencial. Si confirmamos que hay demanda, promovemos para obtener una rentabilidad, optimizando el precio a la realidad de la zona y a una exigencia en calidades”. Buen ejemplo de ello es Madroños 25, un residencial de alto ‘standing’ con viviendas desde 856.000 euros. “El ritmo de venta está siendo muy bueno (el 45% ya tiene comprador) porque es la única promoción en curso en la zona de esas características”, dicen desde Anida.

David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo (impulsor con Allegra Holding del Residencial Nature), justifica este despertar inmobiliario mirando a la demanda. “El potencial comprador ha estado cautivo, a la espera de que los precios comenzaran a ser atractivos”, explica. Una espera que, según Botín, tiene los días contados con este nuevo producto que está saliendo al mercado. “ACR-Allegra llevaba dos años buscando un proyecto que conjugara una oferta atractiva en producto y en precio”, señala. “Sin duda alguna”, continúa, “los precios que manejamos son más de un 50% inferiores a los de 2007”.

Desde Domo Gestora, su director general, Enrique Guerra, ensalza las bondades del nuevo mercado del norte de la capital, donde hay “demanda potente”: descuentos y gran surtido. “Si a la ubicación privilegiada sumamos precios irrepetibles, las ventas están aseguradas”, afirma. Su cooperativa comercializó rápidamente los 209 pisos del proyecto de Guatemala 13 y ahora aspira a adjudicarse suelos públicos cercanos.

Precisamente, las grandes rebajas que abanderan estas promociones están siendo posibles, en la mayoría de los casos, por el origen de los suelos, que se han adquirido a costes razonables durante 2014. ACR-Allegra compró su solar, paralelo a Avenida, de Asturias, a la Sareb. Otro escaparate de solares atractivos para los promotores es el de la Administración. Fue en este mostrador donde Domo Gestora e Inmoglaciar adquirieron los terrenos de sus promociones EAI 310 y Parque Cuatro Caminos, respectivamente. Compraron las parcelas de la antigua Gerencia de Urbanismo y de las viejas cocheras de la EMT al Ayuntamiento.

Y es que como remarca Óscar Ochoa, director del departamento de Promociones y Obra Nueva de Inmobiliaria Gilmar, “lo más complicado para lanzar estos proyectos es comprar suelo a precio adecuado”. “Los propietarios no siempre tienen necesidad de vender”, aclara. Su compañía también ha notado este resurgir del mercado. “Recientemente, hemos captado tres proyectos a vender sobre plano y tenemos muchos en estudio”, indica. Entre los que ya comercializa Inmobiliaria Gilmar está Los Gazebos, en Valdebebas, en la primera línea del parque forestal. Son 59 viviendas de tres y cuatro dormitorios desde 279.000 euros.

A Ochoa no le sorprende este movimiento en el mercado. “Desde hace meses, los promotores, bancos y fondos de inversión nos piden asesoramiento. Preguntan qué es lo más adecuado: localización, precio, tipología, etc.”, señala. Este experto confronta esta situación con la que se vivió en la burbuja. “En aquellos años, se veía un solar y se compraba sin hacer un estudio. Se hacía cualquier cosa y hoy sólo se promueven proyectos viables. Hoy no vale todo. Ni valen todas las localizaciones ni valen todas las tipologías”, advierte.

Estas advertencias tienen su eco sobre el terreno. Examinando las nuevas promociones, se observa que casi han desaparecido los estudios y pisos de un dormitorio en favor de viviendas amplias. “La nueva oferta responde a tres y cuatro dormitorios en urbanizaciones cerradas y con zonas comunes”, especifica Ochoa, que no duda al indicar que la clave del éxito es ofertar tipologías a medida y a un precio ajustado. “Todas las nuevas promociones cumplen estos dos requisitos y de ahí su rápida comercialización”, manifiesta.

“La oferta se ha adaptado a la demanda y no al revés”, ratifica Miguel Rodríguez, presidente de la Cooperativa DSM, que promueve en Montecarmelo 72 viviendas libres de tres a cinco dormitorios desde 294.948 euros. “Es un edificio con pisos a medida y con todos los servicios para familias”, declara. El hecho de comercializarse a unos atractivos precios, de los más asequibles en el barrio, ha provocado que el 90% de los inmuebles ya tenga propietario.

La buena aceptación de esta oferta de obra nueva por parte de la demanda ha hecho crecer el optimismo en todos los costados del mercado, según Ochoa. “No sólo nos llaman los promotores para comercializar su producto. Los bancos, dispuestos a dar financiación, también se ponen en contacto con nosotros para preguntar si tenemos proyectos interesantes para financiar”, comenta.

Esta mayor predisposicion crediticia, sin embargo, no es relevante para adquirir estos pisos sobre plano. Como indican varios de los consultados, la demanda de este producto es de reposición y suele tener liquidez. “La forma de pago de estos pisos”, según Smerdou, “es una de las grandes ventajas”. El consejero delegado de Foro Consultores recuerda que estas operaciones conllevan una espera de unos dos años, un tiempo ideal si el adquiriente tiene que vender otra casa. “No tiene que malvender deprisa porque no tiene la urgencia de pagar la nueva”, argumenta.

Otra de las firmas que impulsará una nueva promoción a medio plazo es Vía Célere. En concreto, Residencial Vía Célere Valdebebas, de la que aún no ha publicado ni el proyecto. Su presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado da por hecho que “el mercado residencial en el norte está iniciando el despegue”. “Sin duda alguna, puede decirse que estamos ante un nuevo mercado. El ajuste en todos los procesos de la actividad promotora permite comenzar proyectos con unos precios muy alejados de los del boom”, expone.
[Via El Mundo]

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May

3

¿Sabe cómo rellenar un parte amistoso? @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

Los errores al rellenar las circunstancias del siniestro en la Declaración Amistosa de Accidentes (conocido comúnmente como parte) provocan que el 25% de las reclamaciones no se resuelvan de forma amistosa, según la empresa de gestión y administración de flotas LeasePlan.

amistoso

La compañía, que ha elaborado un decálogo con consejos de cómo cumplimentar dicho documento, resaltó la importancia de reflejar fielmente lo sucedido en un siniestro, ya que el 85% de los accidentes de tráfico se producen por colisiones entre dos vehículos.

Así, LeasePlan recomienda “mantener la calma y no discutir” entre las partes involucradas en el choque y llamar a la Policía en caso de que el contrario no colabore. Asimismo, resalta la importancia de rellenar “bien” todos los campos y de utilizar letras mayúsculas.

La firma señala que cada conductor debe marcar las casillas que describen su actuación, así como realizar un croquis con las letras de cada vehículo y que muestre lo sucedido. También apunta que puede que ninguna de las circunstancias descritas se ajuste a lo ocurrido, por lo que no hay que marcar ninguna casilla y rellenar el campo de ‘Observaciones’.

LeasePlan también subraya la relevancia de enviar fotografías del siniestro y de los daños ocasionados, así como de que el documento esté firmado por todas las personas involucradas, aunque si no hay acuerdo, es conveniente no firmar el texto.

La compañía destaca, a su vez, la necesidad de entregar dicho parte a la compañía aseguradora en un plazo de siete días después del accidente y aconseja cumplimentar “con calma” este documento, puesto que una vez firmado, no se pueden incluir más datos o informaciones.
[Via El Economista]

amistoso+

Abr

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La cantidad de billetes de 500 euros en circulación, en niveles de hace una década @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El número de billetes de 500 euros puestos en circulación ha caído un 13,1% en el mes de marzo y se ha situado en 79 millones de unidades, el mismo nivel que el mes pasado y el registrado en 2005, según datos del Banco de España.

En importe, los billetes de 500 se han situado en 39.280 millones de euros, un 13,4% menos que un año antes y un 0,8% menos que el pasado mes de febrero.

Este importe es un 12,8% inferior al que se registró en febrero de 2013 y un 0,8% más bajo que en enero. Además, supone la cifra más baja desde mayo de 2005.

Desde ese año, el número de este tipo de billetes no dejó de subir, hasta alcanzar su máximo en 2007, antes de la crisis, con 114 millones de unidades. En cambio, desde el inicio del ajuste, los billetes de alta denominación no han dejado de caer y han acumulado un descenso del 30,7% desde el máximo de 2007.

El efectivo total puesto en circulación por el Banco de España supone 56.110 millones de euros (52.384 millones de euros en billetes y 3.726 millones en monedas), un 15,6% menos que un año antes. En comparación con febrero de 2014, el efectivo ha caído un 0,3%.

Por su parte, la cifra de billetes de 200 euros puestos en circulación bajó a 12 millones, un 14,2% menos que un año antes y un 7,6% menos que en febrero. En importe, estos billetes sumaron 2.483 millones, un 11,5% menos que en marzo del año pasado.
[Via El Periodico]

De su lado, la cifra de billetes de 100 euros en el mercado se situó en 18 millones, un 45,4% menos que un año antes y un 5,2% menos que en febrero de este año. Los billetes de 50 euros, en cambio, subieron en términos interanuales un 4,6% en marzo, hasta 832 millones de unidades.
En el caso de los billetes de 20 y 10 euros, el saldo neto entre lo distribuido y las devoluciones fue negativo, con 23.658 millones y 8.697 millones de euros, respectivamente.
La razón de que se devuelvan más billetes de pequeño importe de los que se distribuyen es, según el Banco de España, la llegada a España de turistas que traen dinero en metálico procedente de sus países de origen, entre otros factores.

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