May

12

Tripadvisor ultima la compra de ‘El Tenedor’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

TripAdvisor ha lanzado una oferta exclusiva para adquirir el grupo Lafourchette, cuya sede central está en París, una plataforma ‘online’ de restaurantes con una red de 12.000 establecimientos asociados en toda Europa y conocida en España por operar con su marca ‘Eltenedor’, informó el grupo.

eltemedor

El acuerdo para la compra de Lafourchette, grupo controlado por Otium Capital desde 2009, ha sido firmado también por los accionistas de la plataforma ‘online’. Ambas partes prevén finalizar en breve la operación, cuya cuantía no se ha dado a conocer, tras completarse los requisitos legales y administrativos.

Tras cerrarse la compra, Lafourchette y sus empleados continuarán operando desde las oficinas existentes de la compañía en Europa, situadas en París, Madrid, Barcelona y Ginebra.

El presidente y consejero de TripAdvisor, Stephen Kaufer, mostró su satisfacción por reforzar la marca Lafourchette, “con una red inigualable en toda Europa”, lo que permitirá incrementar la oferta de restaurantes para los usuarios de TripAdvisor.

“Este acuerdo nos permitirá aprovechar la tremenda escala global de TripAdvisor para llevar más comensales a los restaurantes y capital de inversión para expandirnos a nuevos mercados”, ha asegurado el consejero delegado de Lafourchette, Bertrand Jelensperger.

Lafourchette es una plataforma ‘online’ y móvil de reserva de restaurantes líder en Francia, España y Suiza, que también ofrece soluciones software de gestión para ayudar a los restaurantes a maximizar su negocio.
[Via El Mundo]

May

9

Un certificado energético, precios muy distintos según la comunidad

En junio se cumplirá un año de su obligatoriedad para vender o alquilar inmuebles.
Según los expertos, la disparidad de costes “no tiene sentido” y se evitaría con la creación de un registro estatal único, respetando las competencias de cada comunidad autónoma.

A punto de cumplirse un año de la entrada en vigor, en junio de 2013, del Real Decreto 235/2013, que obliga a que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler muestren su certificación energética, la disparidad en el precio por encargar este trámite sigue siendo la tónica dominante. Y es que, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, los ciudadanos deben asumir unos costes diferentes para cumplir con una obligación que tiene su origen en una Directiva Europea.

Una situación que, para José Luis López, de la Asociación de Ciencias Ambientales (ACA), “no tiene mucho sentido”. “Si se hubiese habilitado y acordado un registro único estatal, respetando, lógicamente, las competencias de cada comunidad autónoma, los costes de implantación de la normativa se hubiesen minimizado”, asegura.

certificado1

Existen notables diferencias en la cuantía de las tasas entre las diferentes comunidades autónomas, que se acentúan aún más si tenemos en cuenta el precio fijado por los técnicos. Según datos de Certicalia, plataforma certificadora a nivel nacional, los precios por certificar energéticamente una vivienda de entre 50 y 80 metros cuadrados, varían desde los 50 euros en Madrid hasta los casi128 euros de La Rioja. Inés García, portavoz de esta empresa con más de 5.000 profesionales adheridos, encuentra como explicación a esta gran diferencia de precio la menor demanda de certificados en la comunidad riojana y el tener el coste por registro más alto de España (37,95 euros).

No todas las comunidades autónomas cobran por registrar el certificado. El ciudadano puede encontrarse desde registros gratuitos como en Madrid, Asturias o Cantabria hasta el cobro de una tasa de casi 38 euros en el caso de La Rioja, pasando por 11 en Cataluña y 23 en la región murciana. “Una cuantía económica que debería estar justificada por el tipo de gestión administrativa implantada (registro presencial o vía web) y el alcance del control e inspección de los certificados que vaya a realizar cada Comunidad”, explican en el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Pero no siempre es así. En Madrid, por ejemplo, el registro del certificado es telemático; no así en Cantabria o Asturias, donde el registro es exclusivamente presencial y supone un sobrecoste por el desplazamiento y la presentación de la documentación en papel y en soporte digital, aclaran en Certicalia.

Nueva tasa
A partir del 1 de junio, Navarra y País Vasco obligarán al propietario de una vivienda o edificio con calificación energética A o B ( las más eficientes) en la primera de ellas, y A, B y C, si el inmueble se encuentra en la segunda, a encargar a un agente acreditado un informe favorable del primer certificado. Un coste que no fijan estas comunidades, pero que será un “poco inferior al de la propia certificación”, asegura Manuel Sayagués, director técnico de Energía de ATISAE, uno de los Organismos de Control Autorizado recomendados por el Gobierno Vasco. “Hay que entender que el trabajo del control externo consiste en revisar que los datos de entrada al programa de calificación son correctos, lo que implica visitar el edificio, y recalcular la calificación con el mismo programa que se usó en la certificación”, justifica.

certificado2

Desde la ACA consideran que estas dos comunidades pretenden, con esta medida, realizar un control más exhaustivo para comprobar la veracidad de los inmuebles que han obtenido mejor calificación. No en vano, el capítulo del Real Decreto 235/2013 dedicado al control de los certificados dice que las comunidades autónomas podrán delegar esta responsabilidad en agentes independientes.

Sin embargo, el presidente del Consejo General de la Ingeniería Técnica Industrial (Cogiti), José Antonio Galdón, no entiende por qué otro agente tiene que certificar el trabajo que ya ha calificado un primer técnico. “¿Acaso se está tirando por tierra la profesionalidad y responsabilidad del primer certificador?”, se pregunta. Y sentencia: “Lejos de favorecer a los propietarios de viviendas y edificios eficientes, se les penaliza con tener que pagar un nuevo certificado”.

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May

5

La Agencia Tributaria prepara un plan para atajar las ventas en negro @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La Agencia Tributaria trabaja en un nuevo plan para atajar las ventas en negro, basado en el control y en la gestión, y en facilitar la relación con la Administración de los contribuyentes, fundamentalmente en el ámbito del IVA, según han informado hoy fuentes conocedoras del proyecto.

AyB

Por otro lado, el director general de este organismo, Santiago Menéndez, ha explicado hoy durante la inauguración de la II Conferencia Global de la Organización Mundial de Aduanas (OMA) sobre el Operador Económico Autorizado (OEA), que van a hacer una apuesta decidida por utilizar las nuevas tecnologías en la lucha contra el fraude fiscal.

Así, la Agencia Tributaria realizará un seguimiento informático de los movimientos de cajas registradoras, puntos de venta y mercancías, así como de los medios de pago en dichas operaciones.
La mejor dotación de medios personales (el Gobierno ha hecho una oferta de empleo público extraordinaria en 2014 en este campo) ofrece mayores garantías de éxito contra el fraude, pero esta política “no se puede quedar exclusivamente en estos medios” ante el “tremendo avance de las nuevas tecnologías”, ha dicho Menéndez.

El responsable de la Agencia Tributaria ha explicado que se valdrán de técnicas de auditoría informática “adentrándose en los ordenadores y en la información que dispongan las empresas y los operadores”, para garantizar un “seguimiento en la trazabilidad de los movimientos”.

Los objetos de control serán mercancías, apuntes en los registros contables, terminales de puntos de venta, cajas registradoras, apuntes de los programas informáticos que recojan esas operaciones y, en la medida de lo posible, medios de pago utilizados para el pago de todas las operaciones.

“Creo que este enfoque de la lucha contra el fraude es fundamental de cara a conseguir un éxito rotundo en la misma”, ha defendido.

Además, a su juicio, “si las administraciones tributarias no somos capaces de entender que tenemos que ser intensivos en la utilización de las nuevas tecnologías para conseguir erradicar en lo posible la lucha contra el fraude, habremos errado el pronóstico y erraremos probablemente en el éxito”.
[Via El Economista]

ayb+


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May

5

La compra de pisos por parte de extranjeros marca nuevo récord @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones realizadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2007, es decir antes de la crisis.

espanya

Así lo refleja el Anuario 2013 de la Estadística Registral Inmobiliaria que ha publicado este lunes el Colegio de Registradores.

El informe revela también la importancia de los ciudadanos extranjeros en el mercado de la vivienda, ya que sus adquisiciones representaron de media anual en 2013, el 11,15% de todas las operaciones registradas, frente al 4,45% de 2009, el punto más bajo.

Unas 36.600 viviendas fueron adquiridas el pasado año por ciudadanos foráneos, lo que supone un incremento del 36,6% respecto a las 26.790 adquiridas el ejercicio precedente, según se desprende del estudio.

El Colegio de Registradores considera que los ciudadanos extranjeros están suponiendo un “factor dinamizador de la demanda de vivienda” que se está mostrando “especialmente activo durante los últimos trimestres” y que, “previsiblemente, seguirá mostrando intensos signos positivos en los siguientes”.

El estudio destaca el cambio de perfil del comprador foráneo de vivienda, de forma que mientras que en la actualidad el grueso corresponde a nacionalidades que adquieren una casa con fines turísticos, antes del estallido de la crisis correspondía a extranjeros que se asentaban laboralmente en España.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los ciudadanos extranjeros que más viviendas compras en España, dado que sumaron en 15,1% del total de las adquiridas por foráneos.

Completan el ‘top ten’ los franceses, con un 9,8%, los rusos (8,5%), los belgas (7,26%), los alemanes (7%), los suecos (5,6%), los noruegos (5,2%) los italianos (3,6%), los argelinos (3,2%) y los chinos (3%).

Baleares, donde más extranjeros
Por autonomías, la participación de ciudadanos foráneos es mayor en Baleares (30,73% del total de compraventas son protagonizadas por extranjeros), seguida de la Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,6%).

Como contrapunto, en el lado opuesto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Extremadura (0,38%), Galicia (0,6%) y Castilla y León (0,92%).

Tras las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros, el Anuario incluye una segmentación en este sentido.

A nivel nacional, estas operaciones han supuesto el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros. De ellas, el 57,88% han sido de ciudadanos comunitarios y el 42,12% restante de no comunitarios.

Destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.
[Via El economista]

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May

4

La vivienda sobre plano vuelve a la mitad norte de Madrid capital @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Múltiples promociones de pisos se comercializan con éxito desde hace meses.
La demanda absorbe rápidamente esta renovada oferta ajusta ya a la nueva realidad.
El sector recobra el pulso en la zona anticipando el esperado cambio de ciclo.
Las cooperativas se alzan como protagonistas de este escaparate inmobiliario.

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El ladrillo vuelve a brotar con brío en Madrid tras muchos años en los que se ha mantenido al ralentí. En concreto, la construcción residencial ha empezado a latir en forma de nuevas promociones sobre plano dando respuesta a una demanda hambrienta de oferta con savia nueva, tanto en precio como en tipología. Durante los últimos meses, promotores, bancos y, sobre todo, cooperativas han presentado múltiples proyectos de régimen libre y protegido pasando página a años de parálisis. [Recreaciones de estas promociones]

SU VIVIENDA ha seleccionado una muestra de 17 promociones en gestación -incluidas las de Raimundo Fernández Villaverde y Padre Damián, aún muy verdes- en la mitad norte de Madrid, una zona llamada a ser la punta del iceberg de la vuelta a la normalidad del sector. Unos proyectos que no sólo se encuentran en los nuevos PAU de Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro y Valdebebas. También están dentro de la M-30, en áreas realmente privilegiadas.

Entre estos proyectos, cabe reseñar el de Guatemala 13, Parque Cuatro Caminos (Bravo Murillo, 107) y Montearroyo, impulsado por CP Grupo en Arroyo del Fresno. Los pisos de las tres promociones se agotaron a las pocas semanas de salir a la venta. Incluso sus promotores disponen de una lista de espera de interesados. Son quizá el mejor reflejo de que algo está cambiando en el sector.

“Desde hace unos meses, se nota otro aire en el mercado”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Aunque avisa de que la esperada recuperación no será igual en todos los lugares. “La revitalización inmobiliaria está llegando por las zonas de mayor renta, como el norte de Madrid. Aquí hay una demanda retenida solvente”, destaca. En su opinión, la percepción de la mejora económica y el fin del ajuste están impulsado las compras y, por lo tanto, la promoción.

Este final del ajuste comienza a palparse en muchos de estos proyectos, libres y protegidos, con un producto adaptado a las necesidades del comprador. Las 80 viviendas VPO de Parque Cuatro Caminos (a menos de 100 metros de la glorieta que lleva el mismo nombre) salieron a la venta desde 153.000 euros desde Inmoglaciar y se liquidaron en 45 días. En el lado de la obra nueva libre más asequible está Residencial Nature, 96 viviendas junto a Plaza de Castilla desde 115.000 euros; y El Mirador del Silencio, 49 unidades desde 177.665 euros, próximo a Puerta de Hierro.

La banca no pierde comba
BBVA y Banco Santander también comercializan nuevos proyectos -y no cualquiera- sobre plano al norte de Madrid: Madroños 25 y Jardines de la Condesa, respectivamente. “Los bancos suelen moverse en suelos muy buenos”, puntualiza Carlos Smerdou (Foro Consultores). La filial inmobiliaria de BBVA, Anida, lo confirma: “Antes de impulsar una promoción estudiamos su potencial. Si confirmamos que hay demanda, promovemos para obtener una rentabilidad, optimizando el precio a la realidad de la zona y a una exigencia en calidades”. Buen ejemplo de ello es Madroños 25, un residencial de alto ‘standing’ con viviendas desde 856.000 euros. “El ritmo de venta está siendo muy bueno (el 45% ya tiene comprador) porque es la única promoción en curso en la zona de esas características”, dicen desde Anida.

David Botín, director del Área de Promoción de ACR Grupo (impulsor con Allegra Holding del Residencial Nature), justifica este despertar inmobiliario mirando a la demanda. “El potencial comprador ha estado cautivo, a la espera de que los precios comenzaran a ser atractivos”, explica. Una espera que, según Botín, tiene los días contados con este nuevo producto que está saliendo al mercado. “ACR-Allegra llevaba dos años buscando un proyecto que conjugara una oferta atractiva en producto y en precio”, señala. “Sin duda alguna”, continúa, “los precios que manejamos son más de un 50% inferiores a los de 2007”.

Desde Domo Gestora, su director general, Enrique Guerra, ensalza las bondades del nuevo mercado del norte de la capital, donde hay “demanda potente”: descuentos y gran surtido. “Si a la ubicación privilegiada sumamos precios irrepetibles, las ventas están aseguradas”, afirma. Su cooperativa comercializó rápidamente los 209 pisos del proyecto de Guatemala 13 y ahora aspira a adjudicarse suelos públicos cercanos.

Precisamente, las grandes rebajas que abanderan estas promociones están siendo posibles, en la mayoría de los casos, por el origen de los suelos, que se han adquirido a costes razonables durante 2014. ACR-Allegra compró su solar, paralelo a Avenida, de Asturias, a la Sareb. Otro escaparate de solares atractivos para los promotores es el de la Administración. Fue en este mostrador donde Domo Gestora e Inmoglaciar adquirieron los terrenos de sus promociones EAI 310 y Parque Cuatro Caminos, respectivamente. Compraron las parcelas de la antigua Gerencia de Urbanismo y de las viejas cocheras de la EMT al Ayuntamiento.

Y es que como remarca Óscar Ochoa, director del departamento de Promociones y Obra Nueva de Inmobiliaria Gilmar, “lo más complicado para lanzar estos proyectos es comprar suelo a precio adecuado”. “Los propietarios no siempre tienen necesidad de vender”, aclara. Su compañía también ha notado este resurgir del mercado. “Recientemente, hemos captado tres proyectos a vender sobre plano y tenemos muchos en estudio”, indica. Entre los que ya comercializa Inmobiliaria Gilmar está Los Gazebos, en Valdebebas, en la primera línea del parque forestal. Son 59 viviendas de tres y cuatro dormitorios desde 279.000 euros.

A Ochoa no le sorprende este movimiento en el mercado. “Desde hace meses, los promotores, bancos y fondos de inversión nos piden asesoramiento. Preguntan qué es lo más adecuado: localización, precio, tipología, etc.”, señala. Este experto confronta esta situación con la que se vivió en la burbuja. “En aquellos años, se veía un solar y se compraba sin hacer un estudio. Se hacía cualquier cosa y hoy sólo se promueven proyectos viables. Hoy no vale todo. Ni valen todas las localizaciones ni valen todas las tipologías”, advierte.

Estas advertencias tienen su eco sobre el terreno. Examinando las nuevas promociones, se observa que casi han desaparecido los estudios y pisos de un dormitorio en favor de viviendas amplias. “La nueva oferta responde a tres y cuatro dormitorios en urbanizaciones cerradas y con zonas comunes”, especifica Ochoa, que no duda al indicar que la clave del éxito es ofertar tipologías a medida y a un precio ajustado. “Todas las nuevas promociones cumplen estos dos requisitos y de ahí su rápida comercialización”, manifiesta.

“La oferta se ha adaptado a la demanda y no al revés”, ratifica Miguel Rodríguez, presidente de la Cooperativa DSM, que promueve en Montecarmelo 72 viviendas libres de tres a cinco dormitorios desde 294.948 euros. “Es un edificio con pisos a medida y con todos los servicios para familias”, declara. El hecho de comercializarse a unos atractivos precios, de los más asequibles en el barrio, ha provocado que el 90% de los inmuebles ya tenga propietario.

La buena aceptación de esta oferta de obra nueva por parte de la demanda ha hecho crecer el optimismo en todos los costados del mercado, según Ochoa. “No sólo nos llaman los promotores para comercializar su producto. Los bancos, dispuestos a dar financiación, también se ponen en contacto con nosotros para preguntar si tenemos proyectos interesantes para financiar”, comenta.

Esta mayor predisposicion crediticia, sin embargo, no es relevante para adquirir estos pisos sobre plano. Como indican varios de los consultados, la demanda de este producto es de reposición y suele tener liquidez. “La forma de pago de estos pisos”, según Smerdou, “es una de las grandes ventajas”. El consejero delegado de Foro Consultores recuerda que estas operaciones conllevan una espera de unos dos años, un tiempo ideal si el adquiriente tiene que vender otra casa. “No tiene que malvender deprisa porque no tiene la urgencia de pagar la nueva”, argumenta.

Otra de las firmas que impulsará una nueva promoción a medio plazo es Vía Célere. En concreto, Residencial Vía Célere Valdebebas, de la que aún no ha publicado ni el proyecto. Su presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado da por hecho que “el mercado residencial en el norte está iniciando el despegue”. “Sin duda alguna, puede decirse que estamos ante un nuevo mercado. El ajuste en todos los procesos de la actividad promotora permite comenzar proyectos con unos precios muy alejados de los del boom”, expone.
[Via El Mundo]

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May

3

¿Sabe cómo rellenar un parte amistoso? @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

Los errores al rellenar las circunstancias del siniestro en la Declaración Amistosa de Accidentes (conocido comúnmente como parte) provocan que el 25% de las reclamaciones no se resuelvan de forma amistosa, según la empresa de gestión y administración de flotas LeasePlan.

amistoso

La compañía, que ha elaborado un decálogo con consejos de cómo cumplimentar dicho documento, resaltó la importancia de reflejar fielmente lo sucedido en un siniestro, ya que el 85% de los accidentes de tráfico se producen por colisiones entre dos vehículos.

Así, LeasePlan recomienda “mantener la calma y no discutir” entre las partes involucradas en el choque y llamar a la Policía en caso de que el contrario no colabore. Asimismo, resalta la importancia de rellenar “bien” todos los campos y de utilizar letras mayúsculas.

La firma señala que cada conductor debe marcar las casillas que describen su actuación, así como realizar un croquis con las letras de cada vehículo y que muestre lo sucedido. También apunta que puede que ninguna de las circunstancias descritas se ajuste a lo ocurrido, por lo que no hay que marcar ninguna casilla y rellenar el campo de ‘Observaciones’.

LeasePlan también subraya la relevancia de enviar fotografías del siniestro y de los daños ocasionados, así como de que el documento esté firmado por todas las personas involucradas, aunque si no hay acuerdo, es conveniente no firmar el texto.

La compañía destaca, a su vez, la necesidad de entregar dicho parte a la compañía aseguradora en un plazo de siete días después del accidente y aconseja cumplimentar “con calma” este documento, puesto que una vez firmado, no se pueden incluir más datos o informaciones.
[Via El Economista]

amistoso+

Abr

30

La cantidad de billetes de 500 euros en circulación, en niveles de hace una década @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El número de billetes de 500 euros puestos en circulación ha caído un 13,1% en el mes de marzo y se ha situado en 79 millones de unidades, el mismo nivel que el mes pasado y el registrado en 2005, según datos del Banco de España.

En importe, los billetes de 500 se han situado en 39.280 millones de euros, un 13,4% menos que un año antes y un 0,8% menos que el pasado mes de febrero.

Este importe es un 12,8% inferior al que se registró en febrero de 2013 y un 0,8% más bajo que en enero. Además, supone la cifra más baja desde mayo de 2005.

Desde ese año, el número de este tipo de billetes no dejó de subir, hasta alcanzar su máximo en 2007, antes de la crisis, con 114 millones de unidades. En cambio, desde el inicio del ajuste, los billetes de alta denominación no han dejado de caer y han acumulado un descenso del 30,7% desde el máximo de 2007.

El efectivo total puesto en circulación por el Banco de España supone 56.110 millones de euros (52.384 millones de euros en billetes y 3.726 millones en monedas), un 15,6% menos que un año antes. En comparación con febrero de 2014, el efectivo ha caído un 0,3%.

Por su parte, la cifra de billetes de 200 euros puestos en circulación bajó a 12 millones, un 14,2% menos que un año antes y un 7,6% menos que en febrero. En importe, estos billetes sumaron 2.483 millones, un 11,5% menos que en marzo del año pasado.
[Via El Periodico]

De su lado, la cifra de billetes de 100 euros en el mercado se situó en 18 millones, un 45,4% menos que un año antes y un 5,2% menos que en febrero de este año. Los billetes de 50 euros, en cambio, subieron en términos interanuales un 4,6% en marzo, hasta 832 millones de unidades.
En el caso de los billetes de 20 y 10 euros, el saldo neto entre lo distribuido y las devoluciones fue negativo, con 23.658 millones y 8.697 millones de euros, respectivamente.
La razón de que se devuelvan más billetes de pequeño importe de los que se distribuyen es, según el Banco de España, la llegada a España de turistas que traen dinero en metálico procedente de sus países de origen, entre otros factores.

euro


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Abr

30

El Gobierno prevé que la economía española genere 650.000 empleos netos en 2014 y 2015 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Enviará a Bruselas una consolidación de la recuperación del PIB, que podría crecer un 1,2% este año y un 1,8% el próximo

gobierno

El Gobierno actualizará el miércoles el cuadro macroeconómico y el programa de estabilidad antes de enviarlo a Bruselas y aprovechará para mejorar las cifras y plantear la creación de unos 650.000 empleos netos entre 2014 y 2015, con lo que la tasa de paro se situaría por debajo del 25% en ambos ejercicios, según informaron a Europa Press fuentes conocedoras de estas previsiones.

Esta previsión es posible gracias a que, según el nuevo cuadro macro que prepara el Ejecutivo, el PIB crecerá este año en el entorno del 1,2% y el próximo podría alcanzar el 1,8%, con lo que el crecimiento medio en los dos años se situaría en el 1,5%, como ya adelantara el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos.

De esta forma, las nuevas previsiones mejorarán considerablemente las actuales, que estiman un incremento del PIB del 0,7% este año y una tasa de paro del 25,5%, así como las de 2015, para las que el Gobierno contemplaba un crecimiento del 1,2%, que ahora superará ampliamente el 1,5%.

La previsión de paro para el próximo año, actualmente del 24,8%, también mejorará, ya que el Gobierno espera creación neta de empleo desde este mismo ejercicio.

El Gobierno confía en que el mantenimiento del dinamismo exportador, el repunte del consumo privado y la mejora de la inversión en bienes de equipo impulsen el crecimiento de la economía española, así como la estabilización de la caída de la construcción y de la inversión bruta de capital fijo.

Todo ello permitirá una mejora de la recaudación que, según los cálculos del Gobierno, favorecerá, por un lado, el cumplimiento de los objetivos de déficit sin necesidad de plantear nuevos recortes y, por otro, una reforma fiscal más ambiciosa, que en 2015 se centrará básicamente en las rentas más bajas a través de una rebaja del IRPF.

De esta forma, las nuevas previsiones del Gobierno se situarán más en línea con las otros organismos nacionales e internacionales, a pesar de que los miembros del Ejecutivo siempre han insistido en que prefieren plantear cifras conservadoras y prudentes para que cualquier sorpresa sea en positivo.
Las nuevas cifras podrían ser similares a las del Banco de España, que cree que el PIB crecerá un 1,2% este año y un 1,7% en 2015, o a las de la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas), que ha planteado un incremento del PIB del 1,2% este año y del 1,8% para 2015.

El Servicio de Estudios del BBVA (BBVA Research), por su parte, prevé un crecimiento inferior al 1% este año (0,9%), aunque es más optimista que el resto cuando se trata de 2015 y se atreve a plantear un incremento del PIB de casi el 2% (1,9%). Fuera de España, la Comisión Europea mantiene una previsión más contenida para el 2014 (1%), aunque es algo más positiva de cara a 2015 (1,7%).

El Fondo Monetario Internacional (FMI), en cambio, sigue siendo uno de los más prudentes y plantea un crecimiento del 0,9% para este año y del 1% para 2015.

El nuevo cuadro macro económico se conocerá el mismo día que el Instituto Nacional de Estadística publicará el avance del PIB del primer trimestre del año y que, tal y como ha dicho Guindos, mejorará la cifra de la última parte del ejercicio (0,2%).

De hecho, el Banco de España ha pronosticado un crecimiento del 0,4% entre enero y marzo, con un crecimiento interanual de la economía del 0,5% tras nueve trimestres consecutivos de tasas interanuales negativas.

Con todos estos datos en la mesa, el Gobierno planteará unas previsiones más optimistas y proclamará el año 2014 como el ejercicio de la recuperación económica y el año 2015 como el de la consolidación del crecimiento.

Si se cumplen estas estimaciones, por primera vez desde el inicio de la crisis, España registrará tasas positivas de crecimiento durante dos años consecutivos.

Junto al cuadro macroeconómico, el equipo económico de Mariano Rajoy tendrá que elevar al Consejo de Ministros la actualización del programa de estabilidad y los objetivos de déficit de las principales administraciones para los próximos ejercicios.

En esta materia no se prevén cambios, con lo que el déficit público tendrá que reducirse del 6,6% registrado al cierre de 2013 al 5,8% este año, para moderarse después al 4,2% en 2015 y situarse por debajo del 3% en 2016 (2,8%), de acuerdo con lo pactado con Bruselas.

En 2014, el objetivo de déficit se desglosará en un saldo negativo del 3,5% para el Estado, del 1% para la Seguridad Social, del 1% para las comunidades autónomas y equilibrio para las entidades locales.
En 2015, el Estado tendrá que reducir el déficit al 2,8%, mientras que la Seguridad Social deberá dejarlo en el 0,6% y las comunidades tendrán que contenerlo al 0,7%.

Las entidades locales sólo tendrán que mantener el equilibrio. En 2016, ejercicio en el que el Ejecutivo tiene que dejar el déficit público por debajo del 3% tal y como exige Bruselas, el Estado tendrá que bajar su saldo negativo al 2%, mientras que la Seguridad Social podrá registrar un déficit del 0,5% y las comunidades, del 0,2%.

Las entidades locales tendrán que mantener el equilibrio una vez más. Por último, el Gobierno también aprobará la actualización del Plan Nacional de Reformas, que incluirá cambios en la Ley Concursal para mejorar la refinanciación de las empresas y seguirá incidiendo en la liberalización de los principales mercados y servicios de la economía española.
[Via La Vanguardia]


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Abr

29

Vender dos veces el mismo inmueble se considera estafa @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

Comete delito de estafa quien vende una misma finca dos veces, aunque la primera se haya hecho en documento privado y no se haya elevado a escritura pública o al Registro de la Propiedad, o no se haya puesto el bien a disposición del comprador (lo que en Derecho se llama traditio y se considera un modo de traspasar la propiedad, como, por ejemplo, la entrega de las llaves del inmueble), según establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 3 de abril de 2014.

estafa

Jurisprudencia enfrentada
La jurisprudencia Penal venía defendiendo, por un lado, el criterio civilista de que la transmisión de la propiedad exige la existencia del título y el modo, de forma que, no consumándose la venta con la entrega de la escritura pública u otros símbolos que demuestren que hubo entrega del bien, el vendedor seguiría siendo dueño del inmueble y, por ello, no realizaría ningún acto fraudulento mediante la segunda venta, tratándose sólo de un ilícito civil a resolver por dicho Código.

Por otra parte, la jurisprudencia ha mantenido también que la venta sin traditio y nueva enajenación a un segundo comprador supone que el vendedor se finge dueño de un bien que ya no le pertenece, como se regula en los artículos 1450 y 1473, ambos del Código Civil.

El ponente, el magistrado Berdugo Gómez de la Torre, dispone que la existencia de doble venta punible exige que el vendedor mantenga la disposición y la titularidad de los bienes vendidos de tal manera que, cuando realiza la segunda venta, sepa y conozca la realización de la anterior, aunque haya sido en documento privado y no haya transmitido la disposición exteriorizando de esta manera su propósito defraudatorio.

Entrega de la cosa vendida
Por el contrario, si el vendedor, además de otorgar el documento privado de venta, cumpliéndose el perfeccionamiento del contrato como dispone el artículo 1450 del Código Civil, hubiese entregado la cosa vendida, aunque hubiese sido simbólica o instrumentalmente, lo que hubiese determinado la consumación de la compraventa, la segunda venta no sería tal, sino que el sujeto fingiría ser dueño de algo que ya no es suyo, y esta conducta está prevista en el artículo 251.1 relativa al que vende fingiendo ser dueño de la cosa vendida.

Para que la sanción por doble venta sea delito debe cumplir varios requisitos, como que haya existido una primera venta y que sobre el mismo inmueble haya existido una segunda enajenación “antes de la definitiva transmisión al adquirente”, es decir, antes de que el primer adquirente se encuentre con relación a la cosa adquirida en una posición jurídica tal que el anterior titular ya no esté capacitado para realizar un nuevo acto de disposición en favor de otra persona.

No basta, no obstante, sólo con estos requisitos, sino que, además, tiene que existir otro afectado, que puede ser el primer adquirente o el segundo, según quién sea el que, en definitiva, se quede con la titularidad de la cosa doblemente vendida, tal y como regula el artículo 1473 del Código Civil, que establece que la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro y si no hay inscripción, pertenecerá a quien de buena fe sea primero en la posesión.
[Via El Economista]

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Abr

29

Una empresa china fabrica viviendas con una impresora 3D @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

El sistema permite construir hasta diez casas de 200 metros cuadrados al día

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Casas que, aunque sea difícil de creer, han salido de una impresora 3D. Es a lo que se dedica la empresa china Winsun, especializada en la fabricación de moldes de las estructuras de las viviendas, a un precio final de 4.000 euros. El material utilizado es una mezcla de cemento y fibra de cristal que da forma a los bloques de forma más ecológica, más sólida y, sobre todo, con menor cantidad de materia prima, haciendo su producto mucho más barato.

La productividad de este sistema es sorprendente. Una de estas máquinas puede fabricar hasta diez casas de 200 metros cuadrados en un solo día. Los compradores solo deben preocuparse por el diseño que más les guste y mejor se ajuste a su presupuesto. Tras decidirse, el novedoso hogar estará listo a la mañana siguiente al encargo.

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Winsun se ha planteado como objetivo abaratar todavía más el proceso, empleando para su mezcla materiales de desecho y residuos de las minas. Se trata de una propuesta urbanística que va a cambiar el significado que hasta ahora se tenía de casa prefabricada.


[Via El Periodico]


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