Jul

13

Las cajas nacionalizadas aún pierden 532 millones por su negocio bancario @BuscoPisoCasa #cajas #buscopisocasa

Las entidades nacionalizadas continúan perdiendo dinero por su negocio financiero y sólo logran salvar sus cuentas gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de activos, el canje de las preferentes y la desinversión de deuda pública, además de por la activación de los créditos fiscales reconocidos con la administración del Estado.

cajas

Según el informe de supervisión financiera del Banco de España publicado ayer, las cuatro entidades controladas por el Frob registraron números rojos de 532 millones en su resultado de explotación en 2013, a pesar de la inyección de ayudas públicas por importe de 36.000 millones. El deterioro de la actividad y los costes de la reestructuración impuesta por Bruselas aún hacen mella en las cuentas de BFA-Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa y BMN.

Las pérdidas de explotación de las nacionalizadas, aunque mejora sustancialmente con respecto a 2012, contrastan con las cifras que registran el resto del sector. Así, las cinco mayores entidades sin ayudas (Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell y Popular) ganaron 2.906 millones de euros, mientras que el conjunto de las entidades de mediano tamaño (entre ellas las ayudadas Liberbank y Ceiss), más de 1.300 millones.

Este último colectivo, según los datos del supervisor, consiguió el mejor comportamiento del margen de intereses, con una caída del 16,1 por ciento, frente al desplome del 26 por ciento de los grandes bancos y del 17 por ciento de las nacionalizadas.

Si bien, los bancos y los grupos de cajas de mediano tamaño vieron cómo sus ganancias por el negocio tradicional se esfumó por el deterioro de los activos inmobiliarios, que no fue compensado con ingresos por venta de participadas, como sí sucede en el caso de las entidades bajo el control del Frob. El beneficio antes de impuestos de los primeros baja hasta los 26 millones, mientras que el de los segundos alcanza los 1.032 millones, consiguiendo de esta manera evitar las pérdidas.

Además, las cuatro nacionalizadas logran mejorar aún el resultado neto gracias a la activación de los créditos fiscales, principalmente por CatalunyaCaixa y Novagalicia. Su resultado neto sobrepasó los 4.000 millones.

En el informe, el Banco de España informa que elevó sus actuaciones supervisoras al conjunto del sistema en un 47,7 por ciento, con inspecciones in situ y con requerimientos por riesgos crediticios.

Además, sostiene que el ejercicio pasado abrió un expediente sancionador a un banco y a su consejo de administración, pero que tuvo que cerrarlo porque las supuestas irregularidades ya estaban siendo investigadas por los tribunales por presuntos delitos penales.
[Via El Economista]

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Jul

12

Consejos para ahorrar en la planificación de las vacaciones de verano @BuscoPisoCasa #vacaciones #buscopisocasa

España es el tercer destino mundial por número de visitantes, y el segundo que más ingresos tiene del sector turístico. En 2013 hubo 60,7 millones de visitantes, que comieron, durmiernon, fueron a conciertos, vistaron museos… es decir, que gastaron. Y mucho.

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No solo se reciben turista. Los españoles también viajan, y gastan. En concreto, cada español va a gastar de media 3.485,23 euros en sus vacaciones, un 1% más que en 2013, según el barómetro 2014 elaborado por Trip Advisor.

A la hora de diseñar un viaje, los españoles se fijan en Internet principalmente. Un 98% consulta webs sobre turismo y especialmente los comentarios de otros visitantes. Otro 55% complementa sus búsquedas con el boca a boca o con guías de viajes (45%).

Clasificación de viajeros
El sector tiene diferentes maneras de clasificar a los viajeros. La que separa por grupos de edad es la más útil, ya que contempla variables como el número de hijos, el poder adquisitivo o la predisposición a improvisar. De esta manera, desde Trip Advisor establecen tres categorías:

1. Millenials: Tienen entre 18 y 34 años, y preparan sus vacaciones sin hijos de por medio. Les gusta ahorrar para viajar, y son quienes más tiempo dedican a encontrar los mejores precios. También son más propensos a estar en lugares donde no han estado antes, y a elegir destinos en los que se celebran eventos, como festivales de música. Donde más tratan de ahorrar es en el transporte y en el alojamiento, y planifican sus viajes teniendo en cuenta especialmente las opiniones en Internet de otros usuarios. Aunque gran parte (47%) reconoce que se basa por las fotos de esos lugares que encuentran en la web y redes sociales.

2. Familias y parejas: sus edades oscilan entre los 25 y los 54 años, y están casados o tienen una relación estable. Gran parte de ellos viajan acompañados de hijos menores de edad. Suelen ser más internacionales a la hora de elegir vacaciones, algo que va acorde con un mayor poder adquisitivo de los millenials. La playa es el destino favorito de este grupo. El principal criterio de elecciónes “encontrar una buena oferta”. Están interesados en los paquetes, en el todo incluido. Innovan menos, pero gastan más.

3. Jubilado: Este tipo de viajero es el que más se preocupa por el presupuesto. También son los que planifican con más antelación (ente tres y seis meses). No están desconectados de la red, ni de boca-oreja. Se fijan especialmente en las valoraciones y los comentarios sobre el destino, para elegir los alojamientos, los lugares de interés y los restaurantes.

Para este verano, las previsiones apuntan que los españoles están alejando el fantasma de la crisis, y aumentarán las visitas a otros continentes, según un estudio de Travel Club. Casi 6 de cada 10 billetes vendidos por Iberia y Vueling para los próximos meses serán para cruzar océanos: Nueva York, Miami, Ciudad de México… El 10% se mantiene fiel a los clásicos Londres y Roma. El 25% apostará por destinos nacionales como Madrid, Bilbao, Barcelona o Alicante.

Claves para planificar las vacaciones
Desde Fintonic ofrecen una serie de claves para planificar las vacaciones.

1. El tiempo es el mejor aliado
Es importante confiar en la venta anticipada, ya que puede abaratar bastante tanto el trayecto como el alojamiento, como confirma la Confederación Española de Agencias de Viajes (CEAV). De hecho, calculan que, planificado con tiempo, un mismo viaje en agosto puede costar la mitad si se ha reservado en marzo en vez de en julio. Esto se debe a que en el primer trimestre los precios de hoteles y vuelos son mucho más asequibles y fáciles de negociar. Según los profesionales del sector, los españoles son los europeos que más ajustan el tiempo para la planificación: 51 días de media, una semana más que el resto.

Asimismo, los expertos recomiendan adquirir los vuelos siete semanas antes del viaje, ya que es la fecha más barata. Se puede ahorrar hasta el 14% del billete. Para ello, hay que tener en cuenta varios detalles: no hay que ceñirse solo a las líneas de bajo coste, ya que con Internet se pueden encontrar vuelos baratos en todo tipo de aerolíneas; hay que ser paciente y hacer un seguimiento de precios; y hay que tener en cuenta el funcionamiento de los precios internos de los países de destino.

2. La playa, lo más barato en España
En España las vacaciones en la costa son más asequibles que el turismo rural. La tendencia la ha registrado CEAV durante la última década. Según sus estimaciones, unas vacaciones de una semana en Baleares, Canarias o la costa del Sol llevan varias campañas abaratándose para conseguir llenar sus hoteles. Lo mismo pasa con los cruceros, que han estacionalizado sus precios y ya no resultan inalcanzables para la economía media.

3. Presupuestar
En vacaciones, estar pendiente de la entrada y salida de dinero es poco apetecible, pero es una labor imprescindible para no llevarse sorpresas a la vuelta. Fintonic ayuda a hacer más digerible este trago, ya que permite organizar cada gasto de las vacaciones, e incluso tiene alertas de aviso si es necesario.
[Via El Economista]

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Jul

11

La Rioja y la Comunidad Valenciana entre las regiones que acumulan más ‘stock’ de vivienda @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #viviendas

La distribución de inmuebles de nueva construcción sin vender ‘continúa siendo heterogénea’, pero en estas zonas todavía existe un desequilibrio importante.
Se prevé un entorno de ‘recuperación progresiva’ de la demanda para el 2014-2015 y estabilidad de precios.

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Extremadura, Cantabria y Navarra son las regiones con menos proporción de viviendas nuevas sin vender.

La Rioja, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Canarias y Murcia son las regiones que acumulan un mayor stock de viviendas nuevas sin vender, según recoge el Consejo Empresarial de la Competitividad (CEC) en un informe sobre la evolución de la economía española.

Desde el lobby empresarial explican que la distribución regional de las viviendas de nueva construcción sin vender “continúa siendo heterogénea”. Hay regiones, como las citadas, donde el desequilibrio todavía es “importante”.

Por el contrario, hay otras donde la proporción este tipo de construcciones se sitúa “muy por debajo de la media”, siendo éste el caso de Extremadura, Cantabria, Navarra y, en menor medida, Madrid y País Vasco. Desde el CEC aseguran que “estas diferencias se dejarán notar en la recuperación del sector, dando lugar a procesos de crecimiento diferenciados en función de las particularidades de cada uno de los mercados”.

Previsiones optimistas
El Consejo espera una “mejoría” de los fundamentales relacionados con la compra de vivienda a lo largo de los dos próximos años. En concreto, destacaron que las previsiones del mercado de trabajo apuntan a una creación de empleo a partir del año en curso, que los tipos de interés hipotecarios continuarán “estables” e incluso podrían reducirse “ligeramente” y “el avanzado estado del proceso de corrección del precio”.

Por otra parte, indicaron que la demanda de vivienda de los extranjeros se mantendrá “fuerte e incluso se acelere su crecimiento en los próximos dos años”.

Para el 2014-2015 se prevé un entorno de “recuperación progresiva” de la demanda y que la oferta se seguirá ajustando debido al escaso número de viviendas que se van a terminar en los próximos ejercicios, lo que podría traer la “estabilidad” de los precios de la vivienda en 2015. De esta manera, concluyen que “será en 2015 cuando se comience a observar una recuperación de esta partida de la inversión”.
[Via El Mundo]

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Jul

10

La crisis, de puntillas por los áticos @BuscoPisoCasa #inmuebles #aticos #buscopisocasa #Laanet

Estos inmuebles se han depreciado la mitad que el resto de las casas desde 2007.
La escasez de la oferta y la sólida demanda los convierte en las estrellas del mercado.
Se concentran en las zonas céntricas y en las promociones de los nuevos desarrollos.
Han pasado de ser casas infravaloradas para los porteros y el servicio a las más deseadas.

atico

Decir ático en el sector inmobiliario es marcar distancias con la crisis inmobiliaria. «Un ático es un ático», comentan los expertos consultados, tratando a esta tipología de vivienda como un ejemplar inmobiliario privilegiado y único en el mercado. Realmente, lo es. Los áticos representan una especie superior por múltiples motivos: poca oferta, gran demanda, precios más elevados, etc. Y eso a pesar de que históricamente han sido inmuebles repudiados.

Simplemente, los áticos van a otro ritmo en el sector. Empezando por la ley de la oferta y de la demanda. En contra de lo habitual, su oferta escasea y no da para abastecer a una demanda sólida. Este desequilibrio se traduce, fundamentalmente, en el precio. El metro cuadrado de un ático cuesta en torno a un 20%-30% más que la vivienda en general y su ajuste ha sido inferior a la media.

Basta con ver el escaparate del portal inmobiliario Globaliza.com de casas en venta en la capital -ámbito de análisis de este reportaje- para constatar la alta estima económica de esta tipología. Mientras que el precio medio del metro cuadrado de las viviendas que no son áticos se sitúa de media en 2.931 euros, el coste de este producto estrella asciende a 4.186 euros, un 30% más.

Estas valoraciones (basadas en las expectativas de venta) reflejan además los ajustes de la crisis inmobiliaria de modo muy diferente. Según las estadísticas de Globaliza.com, mientras que la vivienda se ha abaratado un 33,3% en Madrid desde 2007, los áticos se han depreciado apenas un 14,4% -incluso en algunos distritos como Barajas, Puente de Vallecas y Hortaleza se han encarecido. Un mínimo ajuste en el que no sólo ha influido el volumen de la oferta, sino también su buena ubicación en general y que hayan estado ligados a la obra nueva en los últimos años.

“Lo habitual es que los áticos estén entre un 20% y un 30% por encima del valor medio de las otras viviendas “, confirma María José González, de Sociedad de Tasación (ST), quien reconoce que, aunque los parámetros de tasación son los mismos que para el resto de inmuebles (localización, superficie, situación en altura, antigüedad, etc.), en este caso se ponderan las cualidades que marcan la singularidad de este tipología. Es decir, el mayor valor de un ático viene por su altura, aislamiento térmico, las vistas, terraza y privacidad.

Como explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, los áticos se localizan ahora, sobre todo, “en las nuevas promociones de la periferia de la ciudad, en desarrollos como Las Tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, Ensanche de Vallecas, etc. “. Aunque esto no implica que esas zonas sean el mayor granero para la demanda, ya que “sus propietarios los han adquirido sin intención de vender “, advierte Lucía Martínez, directora de Promora Las Tablas.

Esta tipología, según Martínez “no está al alcance de cualquiera” y suele ser adquirida, “lo poco que sale en venta”, por familias. “No es un producto para inversores”, indica. En el pequeño mostrador de áticos de Promora en Sanchinarro y en Las Tablas hay uno de dos dormitorios casi a estrenar de 84 metros cuadrados con una terraza de 15 metros por 350.000 euros. Y otro de cinco dormitorios, uno para el servicio, y tres baños de 190 metros y terrazas de 50 metros en urbanización privada por 690.000 euros.

A falta de datos oficiales, la oferta de áticos en venta en Madrid podría reducirse a unos pocos centenares. En Globaliza.com, tan sólo el 4,04% de los inmuebles en comercialización responde a esta tipología. Y, curiosamente, los mayores mostradores están en las zonas céntricas y más antiguas, siendo el acomodado distrito de Salamanca el que copa el 15% del total. Otro 14% se localiza en Moncloa-Aravaca. Ninguno de los distritos restantes cuenta ya con más del 10% de la oferta.

No obstante, debe aclararse que no es ático todo lo se anuncia. Según la teoría y la ley, “la planta ático es la situada por encima de la cara superior del forjado de la última planta de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma (…)”. “En la práctica comercial “, según los agentes inmobiliarios consultados, “se denomina ático a las viviendas que disponen de una terraza descubierta y que está, por lo general, en la última planta del bloque “.

Ratificando los porcentajes del reparto de la oferta en Madrid de Globaliza.com, la inmobiliaria Presidence, especializada en el alto standing y asentada en el Barrio de Salamanca, tiene en cartera actualmente 12 áticos y su director, Alberto Muñoz, dice haber llegado a gestionar 20. “Estas viviendas son, sin duda, el segmento más preciado por su alta demanda y poca oferta. Son objeto de deseo de un amplio grupo de adquirientes”, afirma. Recalca que su limitada oferta se debe a que “muy pocos venden estos inmuebles más allá de herederos o divorciados”.

Muñoz explica que los potenciales compradores de áticos en su área pueden encontrar inmuebles reformados de dos a cuatro dormitorios de unos 80 a 140 metros cuadrados con terrazas que van de 20 a 50 metros. El precio de estas propiedades ronda los 5.000 euros por metro cuadrado. Señala que recientemente Presidence ha cerrado la transacción de un ático en plena calle Serrano de 200 metros cuadrados más 80 de terraza por 1,3 millones. “Lo vendimos en menos de un mes tras desechar varias ofertas y aceptar una última con una pequeña rebaja”, comenta.

Pensando en los descuentos, Muñoz admite que los áticos tampoco han sido totalmente inmunes a la crisis, aunque sí que la han sobrellevado mejor. “Aun siendo las viviendas más deseadas, han sufrido un ajuste de entorno al 15%”, calcula. De este modo, insiste en que “en este mercado se negocia mucho menos ya que estas propiedades siempre tienen varios interesados”. “Si su localización, características y precio son adecuados, hay verdaderas peleas”, dice.

Demanda sólida y solvente
En cuanto a la demanda, Muñoz apunta que no hay un perfil fijo, aunque sí un factor común: “Un poder adquisitivo superior a la media de la zona en la que está el inmueble”. Una solvencia superior que también se da, proporcionalmente, en todos los barrios. “Los clientes que compran estas propiedades son personas especiales”, afirma José Luis Pérez Cremades, director general de Inmobiliaria Gilmar. En su opinión, este comprador “tiene muy claro lo que quiere y, muchas veces, sólo busca esta tipología”. “Buscan la privacidad, la luz natural todo el año, el espacio, las vistas y la terraza”, afirma Cremades.

Actualmente, Inmobiliaria Gilmar intermedia en más de 100 áticos en España, más de la mitad en la capital (15 en alquiler) y los demás en la Costa del Sol, cuyos precios van de 159.000 a 3,9 millones de euros, poniendo de manifiesto la variedad de este tipo de inmuebles. En concreto, la oferta de Inmobiliaria Gilmar en Madrid está focalizada en el centro, con 35 unidades, y en el norte (18) -correspondiendo nueve a obra nueva-. En este mercado sobre plano ya no están disponibles los áticos del Edificio Juan XIII, junto a la Avenida Pablo Iglesias. “Se vendieron en 20 días”, informa Cremades.

Esta rápida comercialización deja claro, como asegura Smerdou, que “los áticos son los primeros que se venden en las nuevas promociones, donde la oferta es básicamente la que es por sus características arquitectónicas”. Por ello, no duda en calificar estos inmuebles como “las joyas de las promociones”. El consejero delegado de Foro Consultores va más allá al ensalzar esta tipología: “Los promotores, a veces, sabiendo la aceptación que tienen los áticos y el recorrido al alza de sus precios, no los sacan en venta hasta el final e incluso algunos de estos inmuebles no llegan a salir al mercado porque se los queda el entorno de la propiedad”. “Vuelan”, insiste Smerdou.

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere e impulsor siempre de áticos en sus residenciales, confirma que “son las viviendas por las que más se interesan los clientes y antes se venden” pese a ser “en torno a un 15% más caras que otra similar en la primera planta” . “Esto hace”, añade, “que se trate de un producto exclusivo, el más atractivo y escaso”. Vía Célere sólo dispone de cuatro en venta en Madrid, uno en cada una de sus promociones sobre plano, desde 250.000 euros el más barato (57 metros cuadrados más 14 metros de terraza).

Repudiados históricamente
En este sentido, aunque pueda parecer mentira, el ático, tal y como se ve hoy, es una tipología relativamente nueva. Gómez-Pintado explica que existe desde hace mucho tiempo, pero no fue hasta el siglo XXI, con la mejora en la calidad de la edificación, cuando ha aumentado su promoción. Históricamente, estos inmuebles no han tenido relevancia en el mercado, sino todo lo contrario.

Según recuerda Smerdou, “los áticos han sido casas infravaloradas destinadas a porteros o al servicio porque eran calurosas en verano y frías en invierno y, además, muchos edificios no tenían ascensor”. “Obviamente”, prosigue, “las cosas han cambiado, los aislamientos y sistemas de climatización han mejorado y el ascensor se ha generalizado, revalorizando, y mucho, los áticos”.

De este modo, no todo el surtido de áticos está en zonas prime o en nuevas. El centro de la capital, sin ser zonas exclusivas, también alberga áticos (contados) en venta. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria Reina Victoria, señala que normalmente el 5% o 10% de su cartera se ciñe a esta tipología, aunque se agota rápido porque hay clientes que sólo quieren este tipo de inmuebles y en su zona, como en el resto de Madrid, muchos edificios no disponen de áticos. Según Sebastián, el esplendor inmobiliario de los áticos, tan denostados antes y tan apreciados ahora, “se debe a un cambio en los estilos de vida y a las modas, que han acotado este producto a clases altas”. “La crisis está afectando bastante menos a los áticos, al igual que afecta menos a las clases de mayor poder adquisitivo”, asegura.
[Via El MUndo]

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Jul

9

El alquiler vacacional, territorio de morosidad @BuscoPisoCasa #alquilerdetemporda #buscopisocasa

‘La intención real de algunos inquilinos es apropiarse del inmueble de forma indebida’
Este régimen se rige por las normativas de las CCAA, lo que facilita la mora.

vacacional

Con la inminente llegada del período estival, se estima que el incremento de la demanda del alquiler vacacional supere el 10% respecto a los datos del 2013. Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único fichero que recoge la morosidad en el alquiler en España, estima oportuno hacer llegar a los propietarios una serie de advertencias con el fin de prevenir posibles impagos y disuadir la dilación en el cobro.

“El alquiler vacacional se puede convertir en una puerta de entrada a la morosidad”, declara Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de FIM. “Puede suceder que un inquilino (español o turista extranjero) que asegura quedarse 15 días, su intención real sea apropiarse del inmueble de forma indebida y a coste cero”, apunta Cardona. El FIM se encuentra en ocasiones con este tipo de situaciones generadas por morosos profesionales.

El VI Estudio FIM sobre morosidad en arrendamientos observa un aumento de los impagos del 13,28%, a pesar de que existen mecanismos defensivos y preventivos frente a posibles morosos muy utilizados en el alquiler, como los servicios de gestión integral del alquiler, los seguros de protección de rentas o avales.”Este tipo de medidas no cubren el alquiler vacacional, por lo que el propietario se queda desprotegido ante posibles impagos”, apunta Cardona.

Por otro lado, con la entrada en vigor de la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas el alquiler vacacional queda exento de la normativa estatal rigiéndose por dictámenes autonómicos. En palabras del director de Estudios y Calidad de FIM: “La falta de homogeneización en la administración, respecto a la regulación del alquiler vacacional, se convierte en otro factor que hace más propenso al sector a posibles casos de morosidad”

Una garantía para el propietario
El uso del Fichero FIM ofrece al propietario una doble herramienta, por un lado la valiosa información de saber si el candidato a alquilar tiene o no antecedentes de morosidad, y al mismo tiempo se le aporta un documento de seguridad que puede adjuntar en el contrato de arrendamiento y así disuadir al que no quiere pagar.

Como profesionales, desde FIM quieren ayudar a propietarios para que, según las recomendaciones, opten por dotar los contratos de alquiler vacacional de medidas preventivas. Los objetivos del FIM son minimizar los riesgos de morosidad para el propietario y ofrecer periódicamente información demoscópica sobre la evolución de la morosidad en el alquiler de viviendas en España.
[Via El Mundo]

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Jul

8

La vivienda ya se encarece hasta un 4,5% en tasa intertrimestral @BuscoPisoCasa #vivienda #buscopisocasa

El precio medio de las casas nuevas y usadas se sitúa en 1.328 euros por metro cuadrado, mientras que en el primer tramo de 2014 esta cuantía ascendía a los 1.270 euros por metro.
El mercado registra un ajuste del 2,3% en tasa interanual – lejos del -13% de junio de 2013-
Las mayores bajadas, en Cantabria y Valencia; las menores, Asturias y Castilla-La Mancha
La tasadora avisa de que todavía no puede hablarse de mejoría sustancial en el sector.

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El mercado inmobiliario continúa reponiéndose de la crisis y parece ir por el buen camino. El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 4,5% respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación (ST).

A pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio medio de la vivienda nueva y usada cayó un 2,3% en el segundo trimestre. Si bien, se trata de un descenso muy por debajo de la caída del 15% registrada a cierre de junio de 2013.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva cayó un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, lo que supone una caída del 40% en términos reales desde máximos, con lo que se coloca a niveles de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado.

ST destaca que, según estos datos, las caídas son más moderadas y el descenso es ahora más importante en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En los inmuebles de mejores calidades, el descenso es del 1,3%.

Por comunidades autónomas, Cantabria y la Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Les siguieron de cerca Galicia (-6,6%), Canarias (-6,5%) y Castilla y León (-5,7%). Las caídas menos acusadas fueron para Asturias (-1%) y Castilla-La Mancha (-1,2%).

Aún no hay una mejora significativa
La tasadora indica que, en términos generales, no se puede hablar todavía de una mejora significativa en el nivel de demanda de vivienda, si bien las expectativas son aparentemente mejores de las que se apreciaban hace seis meses. “Esto ha tenido reflejo en la progresiva reducción de precios que se acusa desde hace seis años”, subrayó.

Así, afirma que se observa una “cierta estabilización” de los precios de la vivienda, pero no se puede asegurar aún que hayan tocando fondo, y añade que no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante, al margen de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros que adquieren grandes paquetes de vivienda.

Por último, indica que el Índice de Confianza, que elabora la propia ST, ha subido en el segundo trimestre casi dos puntos respecto al trimestre anterior, hasta 40 puntos sobre 100, aunque todavía sigue en términos negativos.
[Via El MUndo]

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Jul

4

Empleo lanza un portal para consultar información sobre pensiones y vida laboral @BuscoPisoCasa #ssocial_buscopisocasa

‘Tusegudadsocial.es’ permite consultar online información personalizada

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El Ministerio de Empleo y Seguridad Social ha lanzado el portal ‘Tuseguridadsocial.es’, que permite consultar online información personalizada sobre pensiones, vida laboral y prestaciones sanitarias, además de obtener ocho tipos distintos de certificados relativos a estas materias.

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Durante la presentación de este portal, la ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha destacado que “es un paso definitivo para lo que España quiere, que es una administración pública eficiente y cercana con más servicios y menos trabas a los ciudadanos”.

Por su parte, el secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, apunta que “mantener esas prestaciones es lo importante, también lo es crear un entorno mayor de conocimiento, experiencia y capacidad de decisión del ciudadano”. Por ello, destaca que este nuevo portal permite “un modelo de relación mucho más simple, eficiente, más próximo, más accesible y más completo”.

Para utilizar este nuevo servicio los ciudadanos deben realizar un primer registro en las oficinas de la Seguridad Social. Además, para obtener los certificados deberán aportar una contraseña que les será remitida a través del móvil.

En esta primera fase, la web permite, además de consultar todo tipo de información personalizada y obtener certificados, solicitar la tarjeta sanitaria europea, que será enviada al domicilio del usuario o a la dirección en que sea solicitada.

En una segunda etapa, prevista para otoño de 2014, permitirá acceder a un simulador de jubilación a partir de la edad y los distintos tipos y modalidades y podrá usarse en todo tipo de dispositivos móviles.

Por último, en la tercera fase, en principio en primavera de 2015, permitirá solicitar prestaciones de maternidad, paternidad, orfandad, viudedad y jubilación, así como las relativas a servicios sanitarios.
[Via El Mundo]

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Jul

3

España sale de la crisis: ‘Se busca camarero por 9.000 euros anuales’ @BuscoPisoCasa #crisis_buscopisocasa

Se contratan tantos peones de industria manufacturera como personal de limpieza.
Turismo e industria alimentaria son los dos sectores que tiran de la economía española.

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Ayudantes de cocina: de 12.000 a 20.000 euros
Camareros: de 9.000 a 18.000 euros
Recepcionista de hotel: de 9.000 a 33.000 euros
Guías turísticos: de 9.000 a 35.000 euros
Profesor de idiomas privado: menos de 9.000 euros
Teleoperadores: de 8.000 a 17.700 euros
Informáticos: de 17.000 a 33.000 euros
Farmacéuticos: de 18.000 a 33.000 euros
Cajeros y reponedores: entre 9.000 y 18.000 euros
Monitor de deportes: de 9.000 a 15.000 euros
Puntos de muestras de productos: 9.000 euros
Personal administrativo: de 9.000 a 33.000 euros

“Como hay mucho paro, hijo, tienes que aguantarlo todo, ¡cómo está la vida hoy y es que hay que comer!”, cantaba Evaristo hace justo 30 años. Tres décadas después, el empleo precario sigue siendo un mal endémico del país.

Esta es una muestra de las ofertas de trabajo en los sectores con más ‘salidas’ este año. Contratos temporales que ofrecen hasta 9.000 euros anuales o, directamente, no mencionan el salario para dejarlo como sorpresa final en la entrevista de trabajo. O puestos exclusivos -y malpagados– para mujeres “con don de gentes y jóvenes” pese a que es ilegal la discriminación por sexo.

Estos son sólo unos pocos ejemplos recogidos por el Observatorio de las Ocupaciones del Servicio Público de Empleo Estatal, un estudio elaborado por el ministerio del ramo mediante el rastreo de cientos de ofertas de trabajo en sectores con “un considerable potencial de empleo”.

Antes de nada, ¿dónde hay trabajo, según Empleo?
Antes de desglosar las ofertas de empleo conviene recordar cuáles son los sectores que demandarán más trabajadores este año, según el Informe del Mercado de Trabajo Estatal 2014 del Gobierno.

Los datos de Empleo del primer trimestre ya dieron una pista de qué camino sigue el país. Las ocupaciones con más contratos firmados entre enero y marzo fueron peones agrícolas (570.016), camareros (308.116), peones de industrias manufactureras (203.448), personal de limpieza (189.801), vendedores de tiendas (161.538) y albañiles (84.830). Sí, se hicieron casi tantos contratos para trabajar en fábricas como para trabajar en la limpieza.

El documento de Empleo, elaborado con entrevistas a expertos de todos los ámbitos (Banco de España, patronal, sindicatos, bancos, analistas y agencias de trabajo privadas), apunta a que las actividades “con mayor potencial” se centran en los servicios, “con un gran peso del turismo, que arrastra con fuerza al comercio, los servicios de comidas y bebidas y las agencias de viajes”.

Otros sectores clave son la agricultura y la industria alimentaria, unidos por “el enorme peso” de los productos hortofrutícolas, vino, aceite y denominaciones de origen. “La exportación hace de éste un sector con futuro a pesar del poco valor añadido de gran parte de los productos que comercializa”, destaca Empleo.

Empleo destaca también que en las empresas está cobrando “gran fuerza” externalizar “tareas necesarias” como marketing, consultoría, formación y servicios de Internet, informática y redes sociales. En estos casos los empresarios prefieren contratar a trabajadores autónomos o que han creado sus propias “microempresas”.

Ayudantes de cocina: 12.000 a 20.000 euros
Tres de cada cuatro ofertas de ayudantes de cocina son de empleos temporales. La mayoría se concentran en el arco mediterráneo y Madrid. Además de cocinar, se suele pedir “polivalencia” al trabajador para que limpie la cocina o ejerza incluso de camarero. La mitad de las ofertas piden como mínimo un año de experiencia y carnet de manipulación de alimentos.

Prácticamente la mitad de las ofertas no menciona el sueldo. Un 31% remite al sueldo del convenio sectorial, autonómico o provincial.

En el caso de los cocineros, cuyos datos son de 2012, los sueldos oscilan entre los 17.000 y los 33.000 euros, aunque en un tercio de las ofertas no se especificaba y otro 13% era “a convenir”. A los cocineros se les pide entre dos y tres años de experiencia mínima.

Camareros: de 9.000 a 18.000 euros
Esta es la ocupación del sector servicios que más empleo generó en el primer trimestre. Es más, fue la primera por contratación entre los jóvenes (134.505 contratos entre enero y marzo, 51.000 más que la segunda, vendedores de tiendas) y la segunda entre las mujeres (143.714), sólo superada en este caso por el personal de limpieza con 10.000 contratos más.

El ministerio de Empleo hizo un estudio sobre los camareros en 2012, por lo que está por ver el impacto de la crisis en el sector estos dos ultimos años. Entonces el sueldo oscilaba entre 9.000 y 18.000 euros anuales, aunque un 40% de las ofertas no mostraba el salario.

En cualquier caso, hablar de sueldo anual es relativo por la alta temporalidad del sector. Un 59% de las ofertas eran de duración limitada y en otro 22% no constaba el tipo de contrato. En todas ellas destacaba la “disponibilidad horaria” exigida al candidato, quien trabaja normalmente a tiempo completo.

Al candidato se le suele exigir una buena atención al cliente, ser organizado y tener una gran flexibilidad horaria y en sus funciones. A pesar de la enorme afluencia de turismo extranjero, sólo un 56% de las ofertas analizadas pedía conocer un idioma extranjero, especialmente inglés.

Un de las vías más rápidas para trabajar de camarero es acudir a una agencia de trabajo temporal. Un 56% de las ofertas las hacían las propias empresas frente a un 42% que gestionaban intermediarios como estas firma de selección.

Recepcionista de hotel: de 9.000 a 33.000 euros
“En la mayoría de las ofertas no se hace público el salario que se ofrece” a los recepcionistas de hotel, critica el informe de Empleo.

El 94% del trabajo ofertado es con jornada a tiempo completo. No obstante, por cada contrato indefinido ofrecido seis son temporales.

A estos empleados se les exige “polivalencia”, tener “buena presencia” y “don de gentes”. Las ofertas se inclinan por personas entre los 30 y 45 años con uno o dos años de experiencia y se valora muy positivamente tener cierta formación. Se requiere tener un nivel “alto” de otros idiomas.

Guías turísticos: de 9.000 a 35.000 euros
Una de cada cuatro ofertas de trabajo como guía turístico no especifica el tipo de contrato, aunque lo habitual es que sea temporal. Asimismo, la mitad no especifica el sueldo y, si lo hace, un 43% es “a convenir”.

Las empresas piden a los guías turísticos polivalencia, estudios universitarios, idiomas, especialmente inglés (83%), francés y alemán (30%), experiencia previa y disponibilidad horaria. También destaca la gran variedad de actividades que pueden abarcar los guías, desde turismo cultural a enoturismo y actividades de aventura.

Profesor de idiomas: menos de 9.000 euros
A pesar de la importancia de hablar otros idiomas, los profesores de enseñanzas no regladas de idiomas aspiran a ganar menos de 9.000 euros anuales. Es una profesión de contratos a tiempo parcial (83%) y temporales.

Los requisitos dependen del centro, universidad privada o academia donde se trabaja, por lo que muchas veces se valora más ser nativo o tener titulaciones europeas oficiales que ser licenciado en filología. La mitad de las ofertas exigen al menos entre un año y dos de experiencia.

Aunque no aparece especificado en las ofertas de trabajo, “las contrataciones al final se decantan por mujeres menores de 30 años”.

Teleoperadores: de 8.000 a 17.700 euros
El sector de los teleoperadores probablemente es uno de los peor pagados en España. En una de cada tres ofertas no se especifica el sueldo, aunque su rango oscila entre 8.000 y 17.700 euros.

El 80% del empleo, eminentemente temporal, es con jornada a tiempo parcial. La mayoría de las ofertas se dirigen a jóvenes y se exige al menos Bachillerato o la ESO.

Informáticos: de 17.000 a 33.000 euros
El mundo actual es inconcebible sin la informática. Por ello son cada vez más importantes los papeles de especialistas en ciberseguridad y de los programadores informáticos.

Pese a la importancia de estos trabajadores para gestionar la información de las empresas, la mitad de las ofertas no mencionan el salario, o si lo hacen es a convenir y oscila entre los 17.000 y 33.000 euros anuales.

“Normalmente” el sueldo aumenta según la responsabilidad del puesto, apunta Empleo. En ocasiones, si las empresas son pequeñas, trabajan “en solitario” y muchas veces su trabajo es externalizado. Por resumir, es “imprescindible” tener alguna de una larga lista de certificaciones y dominar algún lenguaje, siendo los más valorados los típicos: Java, Javascript, html, C, C++, Php, Sql y Xml.

Este sector predomina en Madrid, que duplica en número de contratados a Barcelona, segunda provincia del país con mayor peso de la informática. El tercer grupo de provincias con cierto peso se encuentran en Andalucía, Valencia, País Vasco y Asturias.

Por otra parte, los desarrolladores de videojuegos, sector que genera desde hace años más dinero que el cine, también cobran entre 17.000 y 33.000 euros.

En cuanto a los profesionales de las tecnologías de la información, que incluyen analistas de sistemas y diseñadores web, sus sueldos oscilan entre 20.000 y 30.000 euros.

Farmacéuticos: de 18.000 a 33.000 euros
Las ofertas de trabajo para farmacéuticos son poco transparentes. Apenas un 54% refleja qué tipo de contrato proponen y dos de cada tres “no mencionan nada sobre el salario”. Gran parte de los sueldos dependen de cumplir objetivos, muchos de ellos relacionados con la comercialización.

Más allá de las farmacias, esta profesión ha encontrado nuevos horizontes en los últimos años, principalmente en la investigación, la industria y la distribución. Según el sector se pueden exigir conocimientos sobre algunos protocolos (GMP, NCF) o bases de datos (NixFarma, Bot Plus, Nees, Raefar, Sap, etc).

Cajeros y reponedores: entre 9.000 y 18.000 euros
Un 63% de las ofertas de trabajo de reponedores y cajeros no especifica el salario. Además, tres de cada cuatro empleos son para ejercer de ayudantes.

Un 70% de las ofertas de empleo exige tener una titulación igual o inferior a la ESO. A pesar de esto, un 64% de los empleos precisan de experiencia previa en el sector.

Monitor de deportes: de 9.000 a 15.000 euros
Tres de cada cuatro ofertas para instructores de actividades deportivas son temporales. La mayoría exigen disponibilidad horaria o trabajar de tarde y tener un título de formación profesional (FP) o universitario en deporte. También es imprescindible tener experiencia previa como profesor de la modalidad a impartir, como pilates, zumba, step, fitness, taichí… Las empresas prefieren contratar menores de 30 años.

El sueldo oscila entre los 9.000 y los 15.000 euros, aunque sólo en dos de cada cinco ofertas de trabajo se menciona el salario. Un 22% de las ofertas aseguran que el sueldo es a convenir entre las partes.

Puntos de muestras de productos: 9.000 euros
El sector de los promotores de venta, es decir, azafatos de degustación, demostradores de productos y auxiliares de tierra, es uno de los más pujantes en España gracias al turismo. Sin embargo, también es uno de los peor pagados. Según Empleo, cobran menos de 9.000 euros brutos al año, y generalmente firman contratos temporales de los que un 36% son con jornada a tiempo parcial.

Aunque sólo un 17% de las ofertas de trabajo recogen sus preferencias sobre la edad del candidato, en un 88% de los casos contratan menores de 30 años. Además, aunque es ilegal la discriminación sexual, un 85% de los contratados son mujeres. Pese a la importancia del turismo extranjero y de que se valora “don de gentes”, sólo un 16% de las ofertas exige conocer otro idioma.

Administrativo: de 9.000 a 33.000 euros
A pesar del ampli rango salarial ofrecido a los empleados administrativos, lo cierto es que un 41% de las ofertas no especifica el sueldo y otro 15% es “a convenir”. Además, un 65% de las ofertas son de empleo temporal frente a un 19% indefinido y un 15% no especificado. Aunque queda el consuelo de que el empresario promete en una de cada cinco ofertas “continuidad en el puesto”.

“Polivalencia y transversalidad”, es decir, hacer de todo, son las “señas de identidad” de los administrativos. En una de cada cinco ofertas de empleo se valora formación universitaria, especialmente en los trabajos relacionados con la administración y dirección de empresa (ADE).
[Via El Mundo]

Kirchner

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Jul

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El Gobierno sacó 5.500 millones de la ‘hucha’ de las pensiones para pagar la extraordinaria de junio @BuscoPisoCasa #pensiones_buscopisocasa

La Seguridad Social utilizó 5.500 millones de euros del Fondo de Reserva para financiar la paga extraordinaria de los pensionistas en junio.

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El secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, ha señalado que mientras persista la situación de déficit habrá que seguir recurriendo a la ‘hucha’ de las pensiones, aunque ha insistido en que la situación es de “absoluta tranquilidad” y los pensionistas españoles han recibido ya la paga de junio y la paga extraordinaria “como es habitual”.

Burgos ha admitido que el sistema necesita recursos adicionales no puede dotarse solamente de las cotizaciones sociales o de las aportaciones del Estado y “mientras la situación persista, será necesario recurrir al fondo”, ha insistido.

No obstante, ha dicho que confía en que la necesidad de recurrir el fondo sea cada vez menor si bien ha expresado la “absoluta seguridad” de que el Fondo se está utilizando para lo que es: “garantizar a los pensionistas que van a recibir puntualmente, de forma completa y sin merma de derechos su nivel de prestaciones”.

Ha incidido en que la disposición del Fondo debe interpretarse desde “la más absoluta normalidad” y con la convicción de que “más pronto que tarde, esa situación de déficit en el sistema de Seguridad Social se reconduzca hacia cifras positivas para el sistema”.
[Via El Mundo]

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Jul

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El IEE cree que a partir de 2015 puede haber una “brusca” subida de la vivienda @BuscoPisoCasa #inmuebles_buscopisocasa

El IEE elabora un informe para Asprima que ve aumentos ya en 2015.
No será un ritmo sostenible, pero será el inicio de la recuperación.
“Queremos ser un vagón de la economía, no el motor”, según Galindop

Piso-piloto

La caída del precio de la vivienda en España, de alrededor del 35% en los siete años desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, está tocando a su fin y a partir de finales de 2015 comenzará a subir, según un informe publicado el martes.

Los precios pueden estar aún sobrevalorados entre un 5 y un 10% de media, pero en algunas zonas de España ya está habiendo pequeñas subidas, dijo el informe “El sector inmobiliario en España” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos para la asociación de promotores APCE-Asprima.

“Pensamos que a partir del año próximo, y sobre todo de forma más visible a partir de 2016 (…), se puede producir una reducción sustancial del stock de viviendas y una aceleración de la demanda que podría llevar a una brusca subida de precio del inmueble, que aunque no sea un ritmo que se pueda mantener, sea el inicio de la recuperación”, dijo el presidente del IEE, José Luis Feito.

El duro ajuste inmobiliario
El sector inmobiliario, motor del crecimiento de la economía española en la primera mitad de los años 2000, ha sufrido un ajuste que ha reducido el empleo en un 44% a 828.000 puestos de trabajo en 2013 y su aportación al PIB, del 21% al 12%, además de dejar un stock de alrededor de medio millón de viviendas sin vender.

La economía española salió de la recesión en el segundo semestre de 2013 y la previsión del Gobierno para este año es que crezca un 1,2%.

“El ajuste de los precios en España ya se ha hecho, y en cuanto al futuro inmediato, depende de la intensidad y de la sostenibilidad de la recuperación económica, pero somos muy optimistas”, agregó Feito en la presentación del informe en Madrid.

Desde el punto de vista de la oferta, la práctica paralización del ritmo constructor llevaría a una progresiva absorción del stock, aunque la demanda se mantendrá débil ante la contracción en la concesión de créditos, el elevado nivel de endeudamiento de las familias y el moderado ritmo de creación del empleo, señaló el documento.

El sector ha sufrido una transformación en la que la edificación ha pasado de representar el 43,8% de la industria en 2008 al 28,4% el año pasado. En el mismo periodo, las actividades inmobiliarias han pasado del 38,5% al 57,8%, acercándose aunque aún lejos del 73,7% que representa en la Unión Europea.
“Queremos ser un vagón, no el motor”
El presidente de APCE y Asprima, José Manuel Galindo, destacó que “a pesar de todos los ajustes”, el valor añadido bruto del sector inmobiliario aún representa alrededor del 12% del PIB – 7,6 puntos porcentuales menos que en 2009 – y la inversión, casi el 6% – frente al 10,7% de 2009 -, unas cifras más parecidas ya a las que supone en Europa. “Queremos ser un vagón de la economía, no el motor”, dijo Galindo.

La demanda podría verse favorecida dos factores: la existencia de una demanda potencial, debido al aplazamiento de decisiones de compra por parte de algunos hogares ante la desfavorable coyuntura actual y la emigración, temporal en algunos casos, así como la inversión extranjera.

“El 20% de las 330.000-340.000 viviendas que se van a vender este año se van a vender a población extranjera, mitad residentes y mitad no residentes”, dijo Galindo.
[Via El Economista]

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