Jul

16

¿Cuándo me podré jubilar y qué pensión tendré? @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa #jubilacion

El Gobierno informará por carta a los trabajadores sobre los detalles de la jubilación.
Empezará a enviarlas este año y en 2016 llegará a 17,6 millones de españoles.

pension

El Gobierno espera que todos los españoles con una carrera de cotización superior a cinco años, alrededor de 17,6 millones de personas, reciban ya en 2016 la carta en la que la Seguridad Social les informará de la edad estimada en la que podrán jubilarse y la pensión pública con la que contarán en ese momento. Para el Estado esta comunicación supondrá un coste superior a los 11 millones de euros en estos tres años.

Así consta en la memoria económica del proyecto de Real Decreto por el que se regulan las obligaciones tanto de la Administración como de las entidades privadas respecto a esa comunicación que el Gobierno prevé poner en funcionamiento ya en 2014 para concienciar a los ciudadanos sobre la importancia que tiene su carrera de cotización en la futura pensión y la disposición de todo tipo de formas de ahorro para que ésta sea suficiente.

El texto, al que ha tenido acceso Europa Press, prevé que la primera notificación se realice a los seis meses desde la entrada en vigor del Real Decreto, siempre antes de que finalice 2014, y que en un primer momento llegue a 5,3 millones de personas (afiliados y perceptores de prestaciones por desempleo), todos ellos mayores de 50 años en situación de alta en la Seguridad Social o que, en situación de baja, acrediten el periodo mínimo de cotización necesario para tener derecho a una pensión de jubilación ordinaria.

Para el año 2015, se espera extender esta comunicación a los mayores de 40 años, con un total de 10,8 millones de personas, y que en 2016 la carta llegue a todos aquellos que acrediten más de 5 años de cotización, hasta 17,6 millones de personas. Sobre el coste que ello tendrá para el Estado, la estimación de la memoria apunta que este podría llegar, como máximo, hasta los 11 millones de euros en estos tres años.
El texto parte de dos hipótesis de gasto. Una primera en la que los gastos de edición y notificación estarán en línea con el coste en 2013 de las campañas de información ordinarias del Instituto Nacional de Seguridad Social (INSS) a los pensionistas, y una segunda en la que plantea que estos gastos pueden duplicar los de las comunicaciones ordinarias, con un incremento anual del 2% a partir de 2014.
Así, el coste en 2014 oscilaría entre los 848.795 euros y los 1,6 millones de euros; en 2015, entre los 1,7 millones de euros y los 3,4 millones; y en 2016, entre los 2,9 millones y los 5,8 millones de euros.

¿En qué consistirá la carta?
Según el proyecto de Real Decreto trasladado por el Gobierno a los agentes sociales para que realicen las alegaciones pertinentes, la carta anual que recibirán los cotizantes a través de correo ordinario procedente de las entidades gestoras de las Seguridad Social en 2014 y años sucesivos deberá contener información puntual sobre la edad legal de jubilación que le corresponderá al trabajador si continuase cotizando al sistema hasta dicha edad, la fecha a la que podrá acceder a la jubilación ordinaria, los periodos de cotización necesarios para ello, y el importe mensual y anual estimado en euros constantes de la pensión de jubilación correspondiente, calculado sobre 14 pagas.

Además, esta comunicación por parte de la Seguridad Social deberá ir paralela a otra procedente de las entidades privadas sobre los instrumentos de carácter complementario y alternativo, tales como mutualidades de previsión social, planes de previsión social empresariales o planes y fondos de pensiones y seguros individuales y colectivos. En este caso, la estimación se realizará a partir de las aportaciones realizadas a estos instrumentos por parte del asegurado.

En el primer caso, la obligación de la Seguridad Social de informar se prolongará hasta que el trabajador cumpla la edad legal de jubilación, salvo que el trabajador no acredite en ese momento el periodo mínimo de cotización exigible, remitiéndose en tal caso la información hasta que cumpla 70 años.

En el caso de los instrumentos privados de protección, la comunicación se extenderá hasta que el asegurado cumpla los 65 años y el importe se calculará sobre 12 pagas anuales. El texto elaborado por el Gobierno avisa de que la información que se remita al ciudadano, en su doble vertiente, futuro derecho a pensión de jubilación de la Seguridad Social y futuros derechos estimados en razón de las aportaciones a otros instrumentos de previsión social complementaria o alternativa, “tendrá un mero valor informativo y orientador […], sin que en ningún caso dicha información pueda originar derechos ni expectativas de derecho a su favor, ni obligaciones o responsabilidades a las entidades que la emiten”.

Para obtener la información sobre la futura pensión se utilizarán los datos que tenga la Seguridad Social en el momento de la fecha de emisión. A partir de dicha fecha, se harán estimaciones en función de una serie de criterios técnicos a definir mediante una resolución de la Secretaría de estado de la Seguridad Social. Empleo precisa que, con carácter general, se utilizará como índice anual de actualización (de la pensión) el objetivo de inflación del Banco Central Europeo (BCE) y que no se tendrán en cuenta los coeficientes reductores aplicables a grupos o actividades penosas, tóxicas, peligrosas o insalubres ni los supuestos previstos legalmente para reducir la edad ordinaria de jubilación.

Por otro lado, el texto señala que, dentro de la sede electrónica de la Seguridad Social, se creará un entorno electrónico y personalizado denominado ‘Tu Seguridad Social’, al que podrán acceder los trabajadores para la consulta de sus datos relativos a las prestaciones del sistema, con excepción de las pensiones no contributivas y de las prestaciones por desempleo de nivel contributivo y asistencial, así como para la realización de las gestiones con ellas relacionadas. Además, el proyecto de Real Decreto prevé implantar un nuevo modelo de nómina, que entrará en vigor a los tres meses desde su aprobación y que sustituirá al actual para ofrecer información más completa al ciudadano.
[Via La Vanguardia]

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Jul

15

El tipo de interés de las hipotecas, por los suelos @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #hipotecas #viviendas

Un Euribor bajo mínimos (0,4%) y la reducción de los diferenciales (1,9%) propician el crédito más asequible de la última década.
La banca lo compensa con una alta vinculación en la letra pequeña.
Los expertos aconsejan no mirar sólo al interés y hacer cálculos-.
Las entidades reciben crédito del BCE muy barato, por lo que aún tienen margen de beneficio. Es una práctica bancaria de lógica.

El precio oficial del dinero ha caído a mínimos nunca vistos del 0,15% y ha lastrado los tipos de interés. Incluidos los que se pagan por la contratación de hipotecas para la adquisición de casa, que se encuentran en torno al 2,4% y bajando, el menor nivel de la última década, según el comparador de productos bancarios, HelpMyCash.com.

Las cuentas y las claves de esta realidad son sencillas: un Euribor por debajo del 0,5% y diferenciales a la baja después de que las entidades financieras hayan reanudado, aún tímidamente, su particular guerra comercial para captar nuevos hipotecados. Por el momento, la banca libra la primera de las batallas en el terreno de los diferenciales, que se consolidan por debajo del 2% después de llegar a superar el 4% durante 2013.

“Hace un mes el diferencial de moda era el 1,99% y ahora ha bajado al 1,89%”, indica Olivia Feldman, co-fundadora de HelpMyCash.com. Recuerda que algunos expertos ya hablan de un inicio de la recuperación del mercado inmobiliario en 2015 y los bancos han comenzado a tomar posiciones, pugnando por ver quién destaca del resto por ofrecer el interés más reducido.

A esta bajada de diferenciales hay que sumar la continua contracción del Euribor, en el 0,48% y a muy pocas milésimas de tocar su suelo histórico diario, marcado el 23 de mayo de 2013 en el 0,473%. Todo apunta a que lo sobrepasará y se situará en el entorno del 0,40% más pronto que tarde, lo que unido a unos diferenciales en descenso da como resultado hipotecas con el interés más bajo de los últimos tiempos.

En este atractivo mostrador hipotecario, de donde se excluyen los préstamos para casas de bancos (más baratos aún), el producto destacado sigue siendo la Hipoteca Variable CajaSur, que se ofrece desde hace meses a un Euribor +1,25%. Le sigue, a distancia, la Hipoteca Net Fidelis Caja España-Duero, con un diferencial del 1,65%. Hasta 14 productos de los 15 con el tipo más interesante tienen un diferencial inferior al 2%.

Pero, ¿por qué la banca puede permitirse financiar ahora a tan bajo interés? Hay dos respuestas. Una puramente financiera y otra basada en la letra pequeña de las ofertas. “Las entidades están recibiendo financiación del Banco Central Europeo (BCE) muy barata, más de lo que cobran por prestar, y comercializan depósitos por debajo del 2%, con lo que hasta el 2,4% del tipo de las hipotecas tienen margen de beneficio. Es una práctica bancaria de lógica”, explica Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

La otra explicación, según Bernardos, es la elevada vinculación a la que se somete a los nuevos hipotecados. “Los bancos colocan con los préstamos tarjetas, seguros, plan de pensiones, etc., con lo que obtienen unos jugosos ingresos”, advierte el economista. “La banca”, sigue, “está a la caza del cliente rentable y estas hipotecas sólo suelen darse a quienes ganan más de 3.000 euros al mes”. Bernardos cree que los bancos tienen asegurado su negocio: “Cuando el BCE suba los tipos, ofrecerán más por los depósitos, pero también escalará el Euribor, con lo que les seguirán cuadrando las cuentas”.

Feldman avisa de las contraprestaciones por estos intereses mínimos: las altas comisiones de apertura (hasta el 1,75%), los elevados tipos de interés iniciales de hasta el 5%, las hipotecas con suelo o con muchos seguros obligatorios e incluso las comisiones en la cuenta corriente asociada. Aunque aclara que “buscando bien se puede encontrar ofertas con bajo diferencial y pocos costes”.

Por ello, la co-fundadora de HelmMyCash.com recomienda no se dejarse llevar por el diferencial y hacer cálculos de los costes extra, pensando también en que el Euribor subirá. “No se debe aceptar cualquier vinculación sólo para ver bajar el interés porque a veces sale más caro pagar seguros que tener un diferencial más elevado”, comenta.

Con este panorama, la ofensiva bancaria por captar hipotecados está servida e irá a más, según la Agencia Negociadora: “Las entidades están afilando sus ofertas”. Este organismo apunta que en 2015, cuando el mercado de la vivienda se recupere, se retomará la “guerra comercial”. Bernardos vislumbra el mismo horizonte: “Poco a poco, la puerta del crédito se está abriendo, pero se abrirá más cuando los bancos pasen los test de estrés con buena nota”.

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Jul

14

La compraventa de viviendas aumenta un 5,4% en mayo y suma tres meses al alza @BuscoPisoCasa #ventas #inmuebles #buscopisocasa

La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

playa

El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Datos mensuales
Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 16% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.253 operaciones, su mayor cifra desde enero de 2013. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 8% en tasa interanual, hasta 10.871 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas creció un 5% en tasa interanual, hasta 25.306 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.818, con un avance del 8,9% respecto a mayo de 2013.

En los cinco primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 7,7%, con una caída del 16,8% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un leve repunte, del 0,7%, en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 18,1% hasta mayo, mientras que las de viviendas libres bajaron un 6,3%.

Por regiones
En mayo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el quinto mes del año, con 5.761 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.377), Cataluña (4.196) y Madrid (3.433).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en mayo fueron La Rioja (207), Navarra (368) y Asturias (445).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Baleares (+33,1%), Navarra (+32,9%) y Cantabria (+30,4%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Castilla-La Mancha (-15,2%), Galicia (-6%) y Madrid (-5,5%).

Caen las fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en mayo pasado alcanzaron las 137.167, con un descenso del 4,5% sobre el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 1,7% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 14,8%. Las operaciones por permuta descendieron un 6,4%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 3,3%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1% en mayo pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 0,6%.

En mayo, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (614), Castilla y León (597) y La Rioja (588). Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Baleares (+15,6%), Extremadura (+5,5%) y Navarra (+3,2%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-35%) y Cantabria (-27,6%).
[Via El economista]

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Jul

13

Las cajas nacionalizadas aún pierden 532 millones por su negocio bancario @BuscoPisoCasa #cajas #buscopisocasa

Las entidades nacionalizadas continúan perdiendo dinero por su negocio financiero y sólo logran salvar sus cuentas gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de activos, el canje de las preferentes y la desinversión de deuda pública, además de por la activación de los créditos fiscales reconocidos con la administración del Estado.

cajas

Según el informe de supervisión financiera del Banco de España publicado ayer, las cuatro entidades controladas por el Frob registraron números rojos de 532 millones en su resultado de explotación en 2013, a pesar de la inyección de ayudas públicas por importe de 36.000 millones. El deterioro de la actividad y los costes de la reestructuración impuesta por Bruselas aún hacen mella en las cuentas de BFA-Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa y BMN.

Las pérdidas de explotación de las nacionalizadas, aunque mejora sustancialmente con respecto a 2012, contrastan con las cifras que registran el resto del sector. Así, las cinco mayores entidades sin ayudas (Santander, BBVA, Caixabank, Sabadell y Popular) ganaron 2.906 millones de euros, mientras que el conjunto de las entidades de mediano tamaño (entre ellas las ayudadas Liberbank y Ceiss), más de 1.300 millones.

Este último colectivo, según los datos del supervisor, consiguió el mejor comportamiento del margen de intereses, con una caída del 16,1 por ciento, frente al desplome del 26 por ciento de los grandes bancos y del 17 por ciento de las nacionalizadas.

Si bien, los bancos y los grupos de cajas de mediano tamaño vieron cómo sus ganancias por el negocio tradicional se esfumó por el deterioro de los activos inmobiliarios, que no fue compensado con ingresos por venta de participadas, como sí sucede en el caso de las entidades bajo el control del Frob. El beneficio antes de impuestos de los primeros baja hasta los 26 millones, mientras que el de los segundos alcanza los 1.032 millones, consiguiendo de esta manera evitar las pérdidas.

Además, las cuatro nacionalizadas logran mejorar aún el resultado neto gracias a la activación de los créditos fiscales, principalmente por CatalunyaCaixa y Novagalicia. Su resultado neto sobrepasó los 4.000 millones.

En el informe, el Banco de España informa que elevó sus actuaciones supervisoras al conjunto del sistema en un 47,7 por ciento, con inspecciones in situ y con requerimientos por riesgos crediticios.

Además, sostiene que el ejercicio pasado abrió un expediente sancionador a un banco y a su consejo de administración, pero que tuvo que cerrarlo porque las supuestas irregularidades ya estaban siendo investigadas por los tribunales por presuntos delitos penales.
[Via El Economista]

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Jul

12

Consejos para ahorrar en la planificación de las vacaciones de verano @BuscoPisoCasa #vacaciones #buscopisocasa

España es el tercer destino mundial por número de visitantes, y el segundo que más ingresos tiene del sector turístico. En 2013 hubo 60,7 millones de visitantes, que comieron, durmiernon, fueron a conciertos, vistaron museos… es decir, que gastaron. Y mucho.

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No solo se reciben turista. Los españoles también viajan, y gastan. En concreto, cada español va a gastar de media 3.485,23 euros en sus vacaciones, un 1% más que en 2013, según el barómetro 2014 elaborado por Trip Advisor.

A la hora de diseñar un viaje, los españoles se fijan en Internet principalmente. Un 98% consulta webs sobre turismo y especialmente los comentarios de otros visitantes. Otro 55% complementa sus búsquedas con el boca a boca o con guías de viajes (45%).

Clasificación de viajeros
El sector tiene diferentes maneras de clasificar a los viajeros. La que separa por grupos de edad es la más útil, ya que contempla variables como el número de hijos, el poder adquisitivo o la predisposición a improvisar. De esta manera, desde Trip Advisor establecen tres categorías:

1. Millenials: Tienen entre 18 y 34 años, y preparan sus vacaciones sin hijos de por medio. Les gusta ahorrar para viajar, y son quienes más tiempo dedican a encontrar los mejores precios. También son más propensos a estar en lugares donde no han estado antes, y a elegir destinos en los que se celebran eventos, como festivales de música. Donde más tratan de ahorrar es en el transporte y en el alojamiento, y planifican sus viajes teniendo en cuenta especialmente las opiniones en Internet de otros usuarios. Aunque gran parte (47%) reconoce que se basa por las fotos de esos lugares que encuentran en la web y redes sociales.

2. Familias y parejas: sus edades oscilan entre los 25 y los 54 años, y están casados o tienen una relación estable. Gran parte de ellos viajan acompañados de hijos menores de edad. Suelen ser más internacionales a la hora de elegir vacaciones, algo que va acorde con un mayor poder adquisitivo de los millenials. La playa es el destino favorito de este grupo. El principal criterio de elecciónes “encontrar una buena oferta”. Están interesados en los paquetes, en el todo incluido. Innovan menos, pero gastan más.

3. Jubilado: Este tipo de viajero es el que más se preocupa por el presupuesto. También son los que planifican con más antelación (ente tres y seis meses). No están desconectados de la red, ni de boca-oreja. Se fijan especialmente en las valoraciones y los comentarios sobre el destino, para elegir los alojamientos, los lugares de interés y los restaurantes.

Para este verano, las previsiones apuntan que los españoles están alejando el fantasma de la crisis, y aumentarán las visitas a otros continentes, según un estudio de Travel Club. Casi 6 de cada 10 billetes vendidos por Iberia y Vueling para los próximos meses serán para cruzar océanos: Nueva York, Miami, Ciudad de México… El 10% se mantiene fiel a los clásicos Londres y Roma. El 25% apostará por destinos nacionales como Madrid, Bilbao, Barcelona o Alicante.

Claves para planificar las vacaciones
Desde Fintonic ofrecen una serie de claves para planificar las vacaciones.

1. El tiempo es el mejor aliado
Es importante confiar en la venta anticipada, ya que puede abaratar bastante tanto el trayecto como el alojamiento, como confirma la Confederación Española de Agencias de Viajes (CEAV). De hecho, calculan que, planificado con tiempo, un mismo viaje en agosto puede costar la mitad si se ha reservado en marzo en vez de en julio. Esto se debe a que en el primer trimestre los precios de hoteles y vuelos son mucho más asequibles y fáciles de negociar. Según los profesionales del sector, los españoles son los europeos que más ajustan el tiempo para la planificación: 51 días de media, una semana más que el resto.

Asimismo, los expertos recomiendan adquirir los vuelos siete semanas antes del viaje, ya que es la fecha más barata. Se puede ahorrar hasta el 14% del billete. Para ello, hay que tener en cuenta varios detalles: no hay que ceñirse solo a las líneas de bajo coste, ya que con Internet se pueden encontrar vuelos baratos en todo tipo de aerolíneas; hay que ser paciente y hacer un seguimiento de precios; y hay que tener en cuenta el funcionamiento de los precios internos de los países de destino.

2. La playa, lo más barato en España
En España las vacaciones en la costa son más asequibles que el turismo rural. La tendencia la ha registrado CEAV durante la última década. Según sus estimaciones, unas vacaciones de una semana en Baleares, Canarias o la costa del Sol llevan varias campañas abaratándose para conseguir llenar sus hoteles. Lo mismo pasa con los cruceros, que han estacionalizado sus precios y ya no resultan inalcanzables para la economía media.

3. Presupuestar
En vacaciones, estar pendiente de la entrada y salida de dinero es poco apetecible, pero es una labor imprescindible para no llevarse sorpresas a la vuelta. Fintonic ayuda a hacer más digerible este trago, ya que permite organizar cada gasto de las vacaciones, e incluso tiene alertas de aviso si es necesario.
[Via El Economista]

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Jul

11

La Rioja y la Comunidad Valenciana entre las regiones que acumulan más ‘stock’ de vivienda @BuscoPisoCasa #buscopisocasa #viviendas

La distribución de inmuebles de nueva construcción sin vender ‘continúa siendo heterogénea’, pero en estas zonas todavía existe un desequilibrio importante.
Se prevé un entorno de ‘recuperación progresiva’ de la demanda para el 2014-2015 y estabilidad de precios.

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Extremadura, Cantabria y Navarra son las regiones con menos proporción de viviendas nuevas sin vender.

La Rioja, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Canarias y Murcia son las regiones que acumulan un mayor stock de viviendas nuevas sin vender, según recoge el Consejo Empresarial de la Competitividad (CEC) en un informe sobre la evolución de la economía española.

Desde el lobby empresarial explican que la distribución regional de las viviendas de nueva construcción sin vender “continúa siendo heterogénea”. Hay regiones, como las citadas, donde el desequilibrio todavía es “importante”.

Por el contrario, hay otras donde la proporción este tipo de construcciones se sitúa “muy por debajo de la media”, siendo éste el caso de Extremadura, Cantabria, Navarra y, en menor medida, Madrid y País Vasco. Desde el CEC aseguran que “estas diferencias se dejarán notar en la recuperación del sector, dando lugar a procesos de crecimiento diferenciados en función de las particularidades de cada uno de los mercados”.

Previsiones optimistas
El Consejo espera una “mejoría” de los fundamentales relacionados con la compra de vivienda a lo largo de los dos próximos años. En concreto, destacaron que las previsiones del mercado de trabajo apuntan a una creación de empleo a partir del año en curso, que los tipos de interés hipotecarios continuarán “estables” e incluso podrían reducirse “ligeramente” y “el avanzado estado del proceso de corrección del precio”.

Por otra parte, indicaron que la demanda de vivienda de los extranjeros se mantendrá “fuerte e incluso se acelere su crecimiento en los próximos dos años”.

Para el 2014-2015 se prevé un entorno de “recuperación progresiva” de la demanda y que la oferta se seguirá ajustando debido al escaso número de viviendas que se van a terminar en los próximos ejercicios, lo que podría traer la “estabilidad” de los precios de la vivienda en 2015. De esta manera, concluyen que “será en 2015 cuando se comience a observar una recuperación de esta partida de la inversión”.
[Via El Mundo]

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Jul

10

La crisis, de puntillas por los áticos @BuscoPisoCasa #inmuebles #aticos #buscopisocasa #Laanet

Estos inmuebles se han depreciado la mitad que el resto de las casas desde 2007.
La escasez de la oferta y la sólida demanda los convierte en las estrellas del mercado.
Se concentran en las zonas céntricas y en las promociones de los nuevos desarrollos.
Han pasado de ser casas infravaloradas para los porteros y el servicio a las más deseadas.

atico

Decir ático en el sector inmobiliario es marcar distancias con la crisis inmobiliaria. «Un ático es un ático», comentan los expertos consultados, tratando a esta tipología de vivienda como un ejemplar inmobiliario privilegiado y único en el mercado. Realmente, lo es. Los áticos representan una especie superior por múltiples motivos: poca oferta, gran demanda, precios más elevados, etc. Y eso a pesar de que históricamente han sido inmuebles repudiados.

Simplemente, los áticos van a otro ritmo en el sector. Empezando por la ley de la oferta y de la demanda. En contra de lo habitual, su oferta escasea y no da para abastecer a una demanda sólida. Este desequilibrio se traduce, fundamentalmente, en el precio. El metro cuadrado de un ático cuesta en torno a un 20%-30% más que la vivienda en general y su ajuste ha sido inferior a la media.

Basta con ver el escaparate del portal inmobiliario Globaliza.com de casas en venta en la capital -ámbito de análisis de este reportaje- para constatar la alta estima económica de esta tipología. Mientras que el precio medio del metro cuadrado de las viviendas que no son áticos se sitúa de media en 2.931 euros, el coste de este producto estrella asciende a 4.186 euros, un 30% más.

Estas valoraciones (basadas en las expectativas de venta) reflejan además los ajustes de la crisis inmobiliaria de modo muy diferente. Según las estadísticas de Globaliza.com, mientras que la vivienda se ha abaratado un 33,3% en Madrid desde 2007, los áticos se han depreciado apenas un 14,4% -incluso en algunos distritos como Barajas, Puente de Vallecas y Hortaleza se han encarecido. Un mínimo ajuste en el que no sólo ha influido el volumen de la oferta, sino también su buena ubicación en general y que hayan estado ligados a la obra nueva en los últimos años.

“Lo habitual es que los áticos estén entre un 20% y un 30% por encima del valor medio de las otras viviendas “, confirma María José González, de Sociedad de Tasación (ST), quien reconoce que, aunque los parámetros de tasación son los mismos que para el resto de inmuebles (localización, superficie, situación en altura, antigüedad, etc.), en este caso se ponderan las cualidades que marcan la singularidad de este tipología. Es decir, el mayor valor de un ático viene por su altura, aislamiento térmico, las vistas, terraza y privacidad.

Como explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, los áticos se localizan ahora, sobre todo, “en las nuevas promociones de la periferia de la ciudad, en desarrollos como Las Tablas, Sanchinarro, Montecarmelo, Ensanche de Vallecas, etc. “. Aunque esto no implica que esas zonas sean el mayor granero para la demanda, ya que “sus propietarios los han adquirido sin intención de vender “, advierte Lucía Martínez, directora de Promora Las Tablas.

Esta tipología, según Martínez “no está al alcance de cualquiera” y suele ser adquirida, “lo poco que sale en venta”, por familias. “No es un producto para inversores”, indica. En el pequeño mostrador de áticos de Promora en Sanchinarro y en Las Tablas hay uno de dos dormitorios casi a estrenar de 84 metros cuadrados con una terraza de 15 metros por 350.000 euros. Y otro de cinco dormitorios, uno para el servicio, y tres baños de 190 metros y terrazas de 50 metros en urbanización privada por 690.000 euros.

A falta de datos oficiales, la oferta de áticos en venta en Madrid podría reducirse a unos pocos centenares. En Globaliza.com, tan sólo el 4,04% de los inmuebles en comercialización responde a esta tipología. Y, curiosamente, los mayores mostradores están en las zonas céntricas y más antiguas, siendo el acomodado distrito de Salamanca el que copa el 15% del total. Otro 14% se localiza en Moncloa-Aravaca. Ninguno de los distritos restantes cuenta ya con más del 10% de la oferta.

No obstante, debe aclararse que no es ático todo lo se anuncia. Según la teoría y la ley, “la planta ático es la situada por encima de la cara superior del forjado de la última planta de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma (…)”. “En la práctica comercial “, según los agentes inmobiliarios consultados, “se denomina ático a las viviendas que disponen de una terraza descubierta y que está, por lo general, en la última planta del bloque “.

Ratificando los porcentajes del reparto de la oferta en Madrid de Globaliza.com, la inmobiliaria Presidence, especializada en el alto standing y asentada en el Barrio de Salamanca, tiene en cartera actualmente 12 áticos y su director, Alberto Muñoz, dice haber llegado a gestionar 20. “Estas viviendas son, sin duda, el segmento más preciado por su alta demanda y poca oferta. Son objeto de deseo de un amplio grupo de adquirientes”, afirma. Recalca que su limitada oferta se debe a que “muy pocos venden estos inmuebles más allá de herederos o divorciados”.

Muñoz explica que los potenciales compradores de áticos en su área pueden encontrar inmuebles reformados de dos a cuatro dormitorios de unos 80 a 140 metros cuadrados con terrazas que van de 20 a 50 metros. El precio de estas propiedades ronda los 5.000 euros por metro cuadrado. Señala que recientemente Presidence ha cerrado la transacción de un ático en plena calle Serrano de 200 metros cuadrados más 80 de terraza por 1,3 millones. “Lo vendimos en menos de un mes tras desechar varias ofertas y aceptar una última con una pequeña rebaja”, comenta.

Pensando en los descuentos, Muñoz admite que los áticos tampoco han sido totalmente inmunes a la crisis, aunque sí que la han sobrellevado mejor. “Aun siendo las viviendas más deseadas, han sufrido un ajuste de entorno al 15%”, calcula. De este modo, insiste en que “en este mercado se negocia mucho menos ya que estas propiedades siempre tienen varios interesados”. “Si su localización, características y precio son adecuados, hay verdaderas peleas”, dice.

Demanda sólida y solvente
En cuanto a la demanda, Muñoz apunta que no hay un perfil fijo, aunque sí un factor común: “Un poder adquisitivo superior a la media de la zona en la que está el inmueble”. Una solvencia superior que también se da, proporcionalmente, en todos los barrios. “Los clientes que compran estas propiedades son personas especiales”, afirma José Luis Pérez Cremades, director general de Inmobiliaria Gilmar. En su opinión, este comprador “tiene muy claro lo que quiere y, muchas veces, sólo busca esta tipología”. “Buscan la privacidad, la luz natural todo el año, el espacio, las vistas y la terraza”, afirma Cremades.

Actualmente, Inmobiliaria Gilmar intermedia en más de 100 áticos en España, más de la mitad en la capital (15 en alquiler) y los demás en la Costa del Sol, cuyos precios van de 159.000 a 3,9 millones de euros, poniendo de manifiesto la variedad de este tipo de inmuebles. En concreto, la oferta de Inmobiliaria Gilmar en Madrid está focalizada en el centro, con 35 unidades, y en el norte (18) -correspondiendo nueve a obra nueva-. En este mercado sobre plano ya no están disponibles los áticos del Edificio Juan XIII, junto a la Avenida Pablo Iglesias. “Se vendieron en 20 días”, informa Cremades.

Esta rápida comercialización deja claro, como asegura Smerdou, que “los áticos son los primeros que se venden en las nuevas promociones, donde la oferta es básicamente la que es por sus características arquitectónicas”. Por ello, no duda en calificar estos inmuebles como “las joyas de las promociones”. El consejero delegado de Foro Consultores va más allá al ensalzar esta tipología: “Los promotores, a veces, sabiendo la aceptación que tienen los áticos y el recorrido al alza de sus precios, no los sacan en venta hasta el final e incluso algunos de estos inmuebles no llegan a salir al mercado porque se los queda el entorno de la propiedad”. “Vuelan”, insiste Smerdou.

Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la promotora Vía Célere e impulsor siempre de áticos en sus residenciales, confirma que “son las viviendas por las que más se interesan los clientes y antes se venden” pese a ser “en torno a un 15% más caras que otra similar en la primera planta” . “Esto hace”, añade, “que se trate de un producto exclusivo, el más atractivo y escaso”. Vía Célere sólo dispone de cuatro en venta en Madrid, uno en cada una de sus promociones sobre plano, desde 250.000 euros el más barato (57 metros cuadrados más 14 metros de terraza).

Repudiados históricamente
En este sentido, aunque pueda parecer mentira, el ático, tal y como se ve hoy, es una tipología relativamente nueva. Gómez-Pintado explica que existe desde hace mucho tiempo, pero no fue hasta el siglo XXI, con la mejora en la calidad de la edificación, cuando ha aumentado su promoción. Históricamente, estos inmuebles no han tenido relevancia en el mercado, sino todo lo contrario.

Según recuerda Smerdou, “los áticos han sido casas infravaloradas destinadas a porteros o al servicio porque eran calurosas en verano y frías en invierno y, además, muchos edificios no tenían ascensor”. “Obviamente”, prosigue, “las cosas han cambiado, los aislamientos y sistemas de climatización han mejorado y el ascensor se ha generalizado, revalorizando, y mucho, los áticos”.

De este modo, no todo el surtido de áticos está en zonas prime o en nuevas. El centro de la capital, sin ser zonas exclusivas, también alberga áticos (contados) en venta. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria Reina Victoria, señala que normalmente el 5% o 10% de su cartera se ciñe a esta tipología, aunque se agota rápido porque hay clientes que sólo quieren este tipo de inmuebles y en su zona, como en el resto de Madrid, muchos edificios no disponen de áticos. Según Sebastián, el esplendor inmobiliario de los áticos, tan denostados antes y tan apreciados ahora, “se debe a un cambio en los estilos de vida y a las modas, que han acotado este producto a clases altas”. “La crisis está afectando bastante menos a los áticos, al igual que afecta menos a las clases de mayor poder adquisitivo”, asegura.
[Via El MUndo]

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Jul

9

El alquiler vacacional, territorio de morosidad @BuscoPisoCasa #alquilerdetemporda #buscopisocasa

‘La intención real de algunos inquilinos es apropiarse del inmueble de forma indebida’
Este régimen se rige por las normativas de las CCAA, lo que facilita la mora.

vacacional

Con la inminente llegada del período estival, se estima que el incremento de la demanda del alquiler vacacional supere el 10% respecto a los datos del 2013. Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), único fichero que recoge la morosidad en el alquiler en España, estima oportuno hacer llegar a los propietarios una serie de advertencias con el fin de prevenir posibles impagos y disuadir la dilación en el cobro.

“El alquiler vacacional se puede convertir en una puerta de entrada a la morosidad”, declara Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de FIM. “Puede suceder que un inquilino (español o turista extranjero) que asegura quedarse 15 días, su intención real sea apropiarse del inmueble de forma indebida y a coste cero”, apunta Cardona. El FIM se encuentra en ocasiones con este tipo de situaciones generadas por morosos profesionales.

El VI Estudio FIM sobre morosidad en arrendamientos observa un aumento de los impagos del 13,28%, a pesar de que existen mecanismos defensivos y preventivos frente a posibles morosos muy utilizados en el alquiler, como los servicios de gestión integral del alquiler, los seguros de protección de rentas o avales.”Este tipo de medidas no cubren el alquiler vacacional, por lo que el propietario se queda desprotegido ante posibles impagos”, apunta Cardona.

Por otro lado, con la entrada en vigor de la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas el alquiler vacacional queda exento de la normativa estatal rigiéndose por dictámenes autonómicos. En palabras del director de Estudios y Calidad de FIM: “La falta de homogeneización en la administración, respecto a la regulación del alquiler vacacional, se convierte en otro factor que hace más propenso al sector a posibles casos de morosidad”

Una garantía para el propietario
El uso del Fichero FIM ofrece al propietario una doble herramienta, por un lado la valiosa información de saber si el candidato a alquilar tiene o no antecedentes de morosidad, y al mismo tiempo se le aporta un documento de seguridad que puede adjuntar en el contrato de arrendamiento y así disuadir al que no quiere pagar.

Como profesionales, desde FIM quieren ayudar a propietarios para que, según las recomendaciones, opten por dotar los contratos de alquiler vacacional de medidas preventivas. Los objetivos del FIM son minimizar los riesgos de morosidad para el propietario y ofrecer periódicamente información demoscópica sobre la evolución de la morosidad en el alquiler de viviendas en España.
[Via El Mundo]

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Jul

8

La vivienda ya se encarece hasta un 4,5% en tasa intertrimestral @BuscoPisoCasa #vivienda #buscopisocasa

El precio medio de las casas nuevas y usadas se sitúa en 1.328 euros por metro cuadrado, mientras que en el primer tramo de 2014 esta cuantía ascendía a los 1.270 euros por metro.
El mercado registra un ajuste del 2,3% en tasa interanual – lejos del -13% de junio de 2013-
Las mayores bajadas, en Cantabria y Valencia; las menores, Asturias y Castilla-La Mancha
La tasadora avisa de que todavía no puede hablarse de mejoría sustancial en el sector.

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El mercado inmobiliario continúa reponiéndose de la crisis y parece ir por el buen camino. El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se situó en 1.328 euros el metro cuadrado al cierre del segundo trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 4,5% respecto al trimestre anterior, cuando el precio de la vivienda se situó en 1.270 euros el metro cuadrado, según el informe trimestral de Sociedad de Tasación (ST).

A pesar de esta subida, el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el metro cuadrado. En tasa interanual, el precio medio de la vivienda nueva y usada cayó un 2,3% en el segundo trimestre. Si bien, se trata de un descenso muy por debajo de la caída del 15% registrada a cierre de junio de 2013.

Desglosando los datos, el precio de la vivienda nueva cayó un 4,8% en un año y un 1,8% en los seis primeros meses de 2014, lo que supone una caída del 40% en términos reales desde máximos, con lo que se coloca a niveles de marzo de 2002. Así, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.002 euros por metro cuadrado.

ST destaca que, según estos datos, las caídas son más moderadas y el descenso es ahora más importante en las viviendas de calidad media (-2,7%) que en las viviendas de calidad baja (-1,6%). En los inmuebles de mejores calidades, el descenso es del 1,3%.

Por comunidades autónomas, Cantabria y la Comunidad Valenciana fueron las que registraron un mayor descenso en el precio medio de la vivienda, con bajadas del 10,6% y del 9,8%, respectivamente. Les siguieron de cerca Galicia (-6,6%), Canarias (-6,5%) y Castilla y León (-5,7%). Las caídas menos acusadas fueron para Asturias (-1%) y Castilla-La Mancha (-1,2%).

Aún no hay una mejora significativa
La tasadora indica que, en términos generales, no se puede hablar todavía de una mejora significativa en el nivel de demanda de vivienda, si bien las expectativas son aparentemente mejores de las que se apreciaban hace seis meses. “Esto ha tenido reflejo en la progresiva reducción de precios que se acusa desde hace seis años”, subrayó.

Así, afirma que se observa una “cierta estabilización” de los precios de la vivienda, pero no se puede asegurar aún que hayan tocando fondo, y añade que no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante, al margen de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros que adquieren grandes paquetes de vivienda.

Por último, indica que el Índice de Confianza, que elabora la propia ST, ha subido en el segundo trimestre casi dos puntos respecto al trimestre anterior, hasta 40 puntos sobre 100, aunque todavía sigue en términos negativos.
[Via El MUndo]

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Jul

4

Empleo lanza un portal para consultar información sobre pensiones y vida laboral @BuscoPisoCasa #ssocial_buscopisocasa

‘Tusegudadsocial.es’ permite consultar online información personalizada

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El Ministerio de Empleo y Seguridad Social ha lanzado el portal ‘Tuseguridadsocial.es’, que permite consultar online información personalizada sobre pensiones, vida laboral y prestaciones sanitarias, además de obtener ocho tipos distintos de certificados relativos a estas materias.

SSocialint

Durante la presentación de este portal, la ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha destacado que “es un paso definitivo para lo que España quiere, que es una administración pública eficiente y cercana con más servicios y menos trabas a los ciudadanos”.

Por su parte, el secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, apunta que “mantener esas prestaciones es lo importante, también lo es crear un entorno mayor de conocimiento, experiencia y capacidad de decisión del ciudadano”. Por ello, destaca que este nuevo portal permite “un modelo de relación mucho más simple, eficiente, más próximo, más accesible y más completo”.

Para utilizar este nuevo servicio los ciudadanos deben realizar un primer registro en las oficinas de la Seguridad Social. Además, para obtener los certificados deberán aportar una contraseña que les será remitida a través del móvil.

En esta primera fase, la web permite, además de consultar todo tipo de información personalizada y obtener certificados, solicitar la tarjeta sanitaria europea, que será enviada al domicilio del usuario o a la dirección en que sea solicitada.

En una segunda etapa, prevista para otoño de 2014, permitirá acceder a un simulador de jubilación a partir de la edad y los distintos tipos y modalidades y podrá usarse en todo tipo de dispositivos móviles.

Por último, en la tercera fase, en principio en primavera de 2015, permitirá solicitar prestaciones de maternidad, paternidad, orfandad, viudedad y jubilación, así como las relativas a servicios sanitarios.
[Via El Mundo]

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