Archivo del mes 30 septiembre 2014

El Gobierno subirá las pensiones un 0,25% y mantiene otro año la congelación salarial #BuscoPisoCasa #salarios #pensiones

¿Cuánto subirán las pensiones en 2015? Lo decidirá formalmente el consejo de ministros de este viernes, pero fuentes de absoluta solvencia señalan que el incremento que finalmente saldrá adelante será del 0,25%. En el mejor de los casos -siempre que los precios no suban por encima de esa tasa- las pensiones ganarían algo de poder adquisitivo (el IPC está cayendo ahora a un ritmo anual del -0,5%).

No sucederá lo mismo en el caso de los empleados públicos, que, por quinto año consecutivo, sufrirán una congelación de sus salarios. Los funcionarios, al menos, recuperarán alrededor de una cuarta parte de la paga extraordinaria suprimida en diciembre de 2012, aunque en el caso de las comunidades autónomas la cuantía dependerá de cada parlamento regional. La recuperación forma parte de un compromiso adquirido por Cristóbal Montoro formulada cuando él mismo la eliminó hace casi dos años. Sin embargo, no hay que olvidar un aspecto fundamental para entender el anuncio del ministro de Hacienda en su verdadera dimensión.

Un buen número de tribunales ha condenado a las distintas administraciones a devolver a los empleados públicos una parte de la paga -44 días- toda vez que la decisión del Consejo de Ministros se tomó cuando se había producido ya el devengo de una parte de esa nómina (el derecho). Por lo tanto, la medida tenía un evidente carácter retroactivo (algo prohibido por las leyes). De ahí que, según el sindicato CSI-F, lo que ha hecho el Gobierno es un “regateo”, ya que “los tribunales reconocen ya a los empleados públicos su derecho a cobrar un 25%”.

El Gobierno aprobará hoy un proyecto de ley de Presupuestos Generales del Estado que en líneas generales supone abrir la mano del ajuste respecto de los tres años anteriores, aunque haciéndolo compatible con la senda de reducción de déficit público impuesta por Bruselas. Es decir, con escaso margen de maniobra.

La subida del 0,25%, además de ser un guiño político en un año electoral, tiene un evidente componente anticíclico debido al enorme peso que tienen las pensiones -8.000 millones de euros mensuales- en el conjunto de la actividad. Hay que tener en cuenta que la ralentización del crecimiento económico en los principales países de la UE es algo más que evidente y el riesgo de deflación es cada vez mayor. De ahí que fuentes del Gobierno insistan en que es muy probable que los pensionistas ganen poder adquisitivo, aunque sea de forma ligera.

Las últimas previsiones del Gobierno -que serán revisadas este viernes- sitúan el deflactor del consumo privado (el indicador más aproximado al IPC en términos de Contabilidad Nacional) en el 0,9%, pero esta estimación será revisada con toda seguridad a la baja. El consenso de Funcas (formado por 18 institutos de coyuntura) sitúa el IPC en 2015 (media anual) en el 0,8%. Es decir, por encima de la revisión de las pensiones que prevé aprobar hoy el Gobierno. En todo caso, el incremento es coherente con el nuevo sistema de revalorización aprobado por el Ejecutivo, y que en síntesis lo vincula a una serie de parámetros de la Seguridad Social (situación financiera, empleo o variaciones demográficas).

Una ‘ilegalidad’
Ayer, el Gobierno no aclaró que hará con otras variables del sistema público de protección social. Aunque está obligado a informar al consejo general del Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS) del anteproyecto de ley de Presupuestos, no lo hizo argumentando que las cifras las podía cambiar el Consejo de Ministros. Según Carlos Bravo, responsable de políticas de pensiones de CCOO, esto es una “ilegalidad”, por lo que los sindicatos -que forman parte del consejo- protestaron formalmente.

Los representantes del Gobierno tan sólo aclararon ayer que las bases mínimas subirían en línea con lo que lo haga el salario mínimo. Algo que sugiere una congelación. Por el contrario, las bases máximas es probable que suban, pero sin llegar al 5% que se incrementaron en los últimos años, lo cual ha quebrado aún más la contributividad del sistema, ya que la pensión máxima no ha subido en la misma proporción.

Lo único que se conoció ayer de forma oficial es el presupuesto del Fondo de Garantía Salarial, que se destina en su totalidad a pagar las prestaciones que debe abonar el Fogasa por indemnizaciones y salarios en caso de insolvencia empresarial. En 2015, ascenderá a 1.036 millones de euros, lo que, según los sindicatos, “no es creíble”, ya que la previsión de gasto real en prestaciones para 2015 será muy superior.

Los sindicatos recuerdan que el Fogasa tiene una gran cantidad de expedientes atrasados sin resolver, que a final de año pueden superar los 120.000, afectando a más de 150.000 trabajadore.

El hecho de que el Gobierno vaya a hacer una política fiscal menos restrictiva (para nada se puede hablar de expansiva) se manifestará también en la oferta de empleo público, aunque de una forma muy tímida. Ayer, los sindicatos conocieron que la tasa de reposición (la diferencia entre los empleados públicos que se jubilan y los que entran) se situará en el 20% (el doble que hace un año), lo que significa lisa y llanamente que el 80% de las plazas se quedarán sin cubrir.

La situación es preocupante, como sostienen los sindicatos, toda vez que efecto combinado provocado por la no renovación de plantillas –debido a las restricciones en la oferta pública de empleo– y el propio envejecimiento de los funcionarios está llevando a una situación singular. El número de pensiones abonadas dentro del sistema de clases pasivas (ajeno al sistema de la Seguridad Social) está creciendo a un ritmo del 7% anual. O lo que es lo mismo, el año pasado acabó con 822.254 jubilados civiles acogidos a la legislación posterior a 1985, lo que representa 55.157 más que un año antes.

La vivienda de lujo marca tendencia #BuscoPisocasa #viviendadelujo

La compra de propiedades de alta gama encabeza la recuperación del mercado inmobiliario.
La venta sobre plano se reactiva tras seis años de estancamiento.

En el mallorquín Puerto de Andratx se han pagado recientemente 27.000 euros por metro cuadrado de vivienda. En esa misma zona del suroeste de la isla balear acaba de salir al mercado una villa situada en un acantilado que busca comprador por 38 millones de euros. Con estos precios, Andratx se ha ganado a pulso estar en la lista de las ubicaciones más caras de Europa.

Un título que comparte con las calles de Ortega y Gasset (Madrid) y el Paseo de Gracia (Barcelona), según la clasificación elaborada por la inmobiliaria alemana Engel & Völkers. Se codean así con plazas como Londres —donde el año pasado se pagaron 162 millones de euros por un ático junto al Hyde Park londinense—, la Costa Azul monegasca, Cerdeña o Suiza.

Son las más caras, pero también las más demandadas. Se vuelve a buscar y a vender la vivienda de lujo. Incluso sobre plano, algo que no sucedía desde 2008.

En apenas tres meses se ha comercializado el 80% de una promoción de viviendas en la calle de Velázquez, número 29, de Madrid, con un precio medio superior a los dos millones de euros. Se trata de un edificio señorial del barrio de Salamanca, que se está rehabilitando integralmente, explican en Gilmar, encargada de su venta, ya cerrada. También tres meses tardaron en colocarse sobre plano 45 chalés de lujo en El Encinar de los Reyes (Madrid), con un precio medio de 800.000 euros.

«Hay promociones de lujo que salen al mercado con precios muy competitivos en zonas en las que existe demanda solvente que, o no necesita financiación, o puede acceder a ella sin problemas», indica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com.

Se constata así el latido del mercado del lujo tras un periodo de relativa sequía y de reajuste de precios, en el que «los compradores han esperado pacientemente cierta estabilización, algo que comenzó en el segundo semestre de 2013 y que se ha consolidado como tendencia clara este año», señala Alberto M. Muñoz, CEO de la inmobiliaria de lujo Presidence. Esta compañía ha aumentado en un 30% las ventas durante el primer semestre de este año.

Una realidad que ha abierto una brecha enorme entre el mercado de más alto nivel y el resto. «Hay zonas donde no se hacen transacciones a pesar de que los precios están literalmente por los suelos, pero los compradores no pueden permitirse la compra de vivienda ni tienen acceso al crédito», dice Óscar Ochoa, director del departamento de promociones y obra nueva de Gilmar.

En esta reanimación de las compraventas ha puesto su granito de arena la Ley 14/2013 de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, que otorga la nacionalidad española a los extranjeros que compren vivienda con precios superiores a 500.000 euros. Las ventas de inmuebles de más de medio millón de euros se han acrecentado. De hecho, las búsquedas de estos productos en el portal Fotocasa.es han crecido un 21%.

Los internacionales empiezan a mirar más allá de la costa. «Madrid es la ciudad que más interés despierta entre los foráneos, que ya suponen un 15% del total de compradores de vivienda de lujo en la ciudad», según un informe de Knight Frank.

Los clientes procedentes de Sudamérica, Europa, Asia y Oriente Próximo abanderan el nuevo colectivo de inversores interesados en las zonas más exclusivas y céntricas de la capital, donde los precios han aumentado ya un 5%, según la consultora. Se trata de Paseo de la Castellana (números pares), distrito de Chamberí, El Viso, Paseo de la Habana, Jerónimos, Justicia y barrio de Salamanca.

En la región, entre las promociones en venta más exclusivas está La Finca, en Pozuelo de Alarcón, con precios entre 3,8 y 3,9 millones de euros. «El comprador suele ser extranjero, de muy alto poder adquisitivo, que busca seguridad y privacidad», comentan en Presidence. Y Ciudalgolf (en la urbanización Ciudalcampo), con unifamiliares desde 1.750.000 euros. Este repunte de las compras en los enclaves exclusivos, sin embargo, ha provocado que la oferta disponible sea inferior a la demanda. De las 76.000 viviendas anunciadas en Idealista.com en la Comunidad de Madrid, solo 5.900 tienen un precio superior al millón de euros, un 7,7%. En España, la oferta se queda en el entorno del 3%.

La ciudad de Valencia es otra plaza que, aunque de menor tamaño, ha sabido ganarse la gracia de los compradores que buscan rentabilidad y precios más atractivos. La promoción de referencia es el edificio Plaza América. Los precios oscilan entre 1.140.000 euros y 3.395.000 euros (ático tríplex con piscina), explican en Rimontgó, inmobiliaria que en el primer semestre del año ha aumentado sus ventas un 6%.

Por ponerle un precio al lujo: «Podríamos decir que hoy se puede adquirir una vivienda de gama alta a partir de unos 600.000 euros», calcula Ochoa.

Aunque, más que el importe, para estos compradores el lujo es, por encima de todo, la ubicación. «Puede ser un piso pequeño y reformado en el barrio de Salamanca de Madrid, una villa en las afueras, un apartamento en primera línea de playa, o un ático con buenas vistas. Aunque sí hay un denominador común: la localización», indica Muñoz.

Fue la prioridad de Neil, de 57 años, y Carol, de 50, un matrimonio de Reino Unido que, tras 12 meses de búsqueda y darse cuenta de que los precios no bajaban, compraron un piso en Puerto Portals (Mallorca) por 700.000 euros. «Se encuentra a poco más de dos horas de varios aeropuertos del Reino Unido durante todo el año. Por el precio de nuestro apartamento de dos dormitorios era posible comprar una villa de cinco habitaciones con piscina en Florida, pero hay nueve horas de vuelo y no sería posible ir los fines de semana o estancias cortas», dicen estos británicos que encontraron su piso a través de Engel & Völkers. «Queríamos ser capaces de ir caminando a cafés, restaurantes y tiendas. No queríamos estar aislados en las colinas, como muchos amigos que viven en Son Vida y que requieren conducir para desplazarse o tomar taxis», prosiguen.

Calidades, equipamientos, seguridad, intimidad y que el cliente pueda elegir son otras claves del producto exclusivo que se vende actualmente. Por ejemplo, las promociones de obra nueva permiten personalizar las viviendas o convertir los sótanos en bodegas de diseño.

Es lo que busca el cliente que compra para uso propio, sea nacional o internacional. Pero ojo, porque el inversor, que había huido despavorido del ladrillo, toma cada vez más relevancia, «atraído por los buenos precios actuales de compra y las bajas rentabilidades que les ofrecen los tradicionales productos financieros, depósitos, IPF, etcétera», avisa Ochoa.

El Gobierno prevé crear 622.000 empleos hasta 2015 pero el paro seguirá por encima de los 5 millones #BuscoPisoCasa #empleo

En 2014, mejora en una décima el PIB, hasta el 1,3%; para 2015, dos, hasta el 2%
La tasa de paro baja dos décimas, al 24,7%; en 2015 pasa al 22,9%
Las cuentas contemplan unos ingresos no financieros totales de 133.712 millones de euros.
El nuevo cálculo del PIB reduce el déficit al 6,33%, dentro del objetivo del 6,5%

El Gobierno contempla la creación de 662.000 nuevos empleos entre este año y el próximo, de acuerdo con la revisión del cuadro macroeconómico que incluye el proyecto de ley de Presupuestos Generales del Estado aprobado este viernes por el Consejo de Ministros. Sin embargo, la tasa de paro no bajará de los cinco millones de desempleados.

En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, el ministro de Economía, Luis de Guindos ha mejorado ligeramente su previsión de crecimiento de la economía y del paro para este año. Así, y a pesar de la desaceleración de la eurozona, ha elevado en una décima el Producto Interior Bruto (PIB), hasta el 1,3%, tal y como adelantó el pasado miércoles EL MUNDO. Para 2015, lo revisa dos décimas al alza, hasta el 2%.

Respecto al paro, el Ejecutivo ha rebajado la tasa prevista para este ejercicio del 24,9% al 24,7% y para el próximo, del 23,3% al 22,9%.

Guindos ha asegurado que se trata de unas estimaciones «bastante conservadoras» porque se trata de dar «mucha credibilidad» a las proyecciones macroeconómicas.

A pesar de ello, el ministro ha afirmado que se espera que la eurozona recupere el ritmo de crecimiento el año que viene, gracias a un entorno financiero y fiscal más favorable y a las medidas de impulso decididas por el Banco Central Europeo. En este contexto, ha indicado que las previsiones aprobadas por el Gobierno para la economía española son «prudentes y realistas».

La revisión al alza del PIB se produce como consecuencia de la mejora tanto del consumo privado (+2% en 2014 y +2,1% en 2015), como de la inversión en bienes de equipo (+7% en 2014 y +6% en 2015). Además, la construcción, que este año restará al crecimiento 3,3 puntos porcentuales, aportará más de tres puntos al PIB el año que viene, por primera vez desde el inicio de la crisis.

Así, la demanda nacional crecerá un 1,4% este año y un 1,8% el que viene, mientras que el saldo exterior restará en 2014 una décima al crecimiento, pero sumará dos en 2015, como consecuencia de la mejora de las importaciones (+4,4% en 2014 y +5% en 2015) y de las exportaciones (+3,6% este año y del 5,2% en 2015).

Déficit

España cerró el año 2013 con un déficit público del 6,33% del PIB, 29 décimas menos de lo anunciado hasta ahora, y dentro del objetivo pactado con Bruselas (6,5%), tras la revisión al alza del Producto Interior Bruto que presentó ayer el INE con modificaciones como la inclusión de actividades ilegales, como las drogas y la prostitución.

El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha destacado en la presentación del proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2015 que «España cerró 2013 cumpliendo sobradamente el objetivo».

De acuerdo a la nueva configuración, el superávit de las administraciones locales fue del 0,5 % en 2013.

Las cuentas de la consolidación

El Consejo, además, ha dado luz verde a los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2015, cuyo objetivo principal es afianzar la recuperación económica y consolidar la creación de empleo.

Según Montoro, las cuentas de 2014 fueron las de la recuperación y las de 2015 son las que consolidarán esa recuperación y atenderán a la cohesión, un objetivo fundamental para mantener las bases del Estado de bienestar.

Las cuentas contemplan unos ingresos no financieros totales de 133.712 millones de euros, un 4,3% de lo presupuestado en 2014 y un 3% más que la previsión de los ingresos finales obtenidos en 2014 (129.803 millones). Además, incluyen un límite de gasto de 129.060 millones (-3,2%).

Dentro de este límite, el gasto no financiero de los ministerios bajará un 5,1%, hasta 62.946 millones y la partida para financiar los intereses cae un 3%, aunque aún sumará 35.490 millones. Por su parte, el gasto disponible para los ministerios descenderá un 0,2%, hasta 34.526 millones.

Los Presupuestos del año que viene incluyen el Plan Crece para impulsar el crecimiento, la competitividad y la eficiencia, que contará con 2.187 millones, que se destinarán a la I+D, a acciones para pymes y al desempleo juvenil, entre otras cosas.

Discapacitada, abandonada y desahuciada #BuscoPisocasa #perderlacasa

Una mujer de 69 años está a punto de perder su casa en Valencia.
Su marido pidió un crédito con garantía hipotecaria antes de desaparecer hace dos años.

Apoyada en una muleta, Rosa Martínez, de 69 años, decía este lunes a la puerta de la Ciudad de la Justicia de Valencia que estaba demasiado nerviosa para hablar. Su historia la contaba Liliana Moreno, miembro de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Según Moreno, Martínez padece una discapacidad física del 72%, mantiene a un hijo de 42 años con problemas psiquicos, ingresa 340 euros de su pensión no contributiva y su marido, cuyo último trabajo conocido fue el de vigilante de un garaje, se marchó hace dos años de casa sin dar explicaciones tras haber solicitado un crédito personal con garantía hipotecaria por cuyo impago está a punto de quedarse ahora en la calle la mujer.

«Estoy en una situación muy mala. No puedo pagar la hipoteca, me van a desahuciar y estoy esperando a ver si hay justicia», explicó brevemente y visiblemente sofocada Martínez delante de la pancarta que unos 40 integrantes de la PAH desplegaron ante la sede de los juzgados de Valencia.

La mujer, que en su momento denunció a su marido por abandono del hogar, debe 55.000 euros al Banco Primus, una entidad portuguesa con la que según los miembros de la plataforma antidesahucios que han asesorada a la mujer ha sido muy difícil ponerse en contacto porque solo tienen una sede en España (en Madrid, avenida Paternón) y un teléfono en el que siempre responde un «contestador automático».

Martínez y varios miembros de la PAH lograron, sin embargo, entrevistarse con un responsable de la entidad financiera. «Le propusimos la dación en pago de la vivienda y un alquiler social que ella pudiera pagar, pero se negaron rotundamente», relató Moreno.

José Luis González, portavoz de la plataforma, lamentó que la normativa aprobada por el Gobierno para paliar la escalada de desahucios excluya casos como el de Rosa Martínez. La mujer cumple el parámetro de ser pobre de solemnidad, pero el crédito no fue solicitado para adquirir el piso, como requiere la ley, sino, según afirman, para hacer una reforma en la vivienda, situada en el barrio valenciano de Tendetes, en el distrito de Campanar.

En un mes, si el juez que dirige el procedimiento o la Audiencia de Valencia no lo impiden, la mujer tendrá que abandonar la casa.

El Instituto Nacional de Estadística publicó en julio su primer cálculo de ejecuciones hipotecarias, que situó a la Comunidad Valenciana como tercera autonomía con más lanzamientos, 4.282 en los tres primeros meses del año.

¿Un aluvión de pisos en venta con descuento hasta final de año? Lo que traerá la reforma fiscal #BuscoPisoCasa #reformafiscal #ventapisos

Alguno de los cambios que prevé introducir el Gobierno en la reforma fiscal que afectan a la tributación de las plusvalías generadas en la compraventa de viviendas llevarán a un «aluvión» de operaciones, que seguramente vendrán acompañadas de descuentos, antes de que ésta entre en vigor en enero de 2015.

«Se avecinan unos meses de vértigo», asegura el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, quien concreta que detrás de este «rally inmobiliario» está la decisión de eliminar a partir del 1 de enero de 2015 los coeficientes de abatimiento para el cálculo de la plusvalía de la venta de viviendas adquiridas antes de 1994.

¿Qué cambiará?
El Ministerio de Hacienda modificará la forma en que se calcula la plusvalía de las viviendas y dejará de aplicar descuentos a las viviendas que se compraron antes de aquel año.

Hasta ahora, para calcular el beneficio económico obtenido por la venta de un inmueble se aplicaba un coeficiente reductor (coeficiente de abatimiento) que corregía la variación de los precios durante todos esos años. Ahora, esos coeficientes desaparecen y el cálculo se realizará sobre la diferencia entre el precio de la compra y el de venta.

A raíz de este cambio, aquellas personas que a partir del 1 de enero de 2015 vendan un inmueble comprado al menos 20 años antes tendrán que tributar hasta un 55% más por ello, a no ser que cierren la operación antes del 31 de diciembre de 2014.

«Con total probabilidad, cuando el grueso de los vendedores afectados sean conscientes de la situación, comenzarán las carreras para conseguir cerrar operaciones antes de Nochevieja», apunta Encinar.

Tendrán que bajar precio
La consecuencia de esta avalancha de vendedores, según para añadir que «antes de pagar más a Hacienda va a haber codazos entre los vendedores, por lo que es muy posible que el número de operaciones cerradas registre unas tasas de crecimiento que nos van a asombrar».

Este efecto ya tuvo lugar en diciembre de 2012, cuando desaparecieron las desgravaciones por compra de vivienda habitual. Durante los últimos meses de ese año el número de compraventas se disparó un 19,9% por la cantidad de compradores que adelantaron la decisión de comprar para beneficiarse de lasa ventajas fiscales.

En este caso, dado que los particulares afectados por esta medida tendrán que «competir brutalmente» entre ellos para cerrar las ventas, Encinar espera que los precios de las viviendas en cuestión se ajusten «rápidamente» a las exigencias de la demanda. «El factor tiempo corre en contra de los vendedores», apostilla.

Ahora bien, una vez en 2015, el jefe de estudios de idealista.com vaticina que el número de compraventas se resentirá, como sucedió en enero de 2013, de modo que a lo largo del año irá volviendo a sus cifras normales, para en 2016 volver a tener incrementos interanuales.

«El precio, en cambio, no recuperará los niveles actuales ni vivirá un repunte simétrico al número de operaciones», añade Encinar para concluir que «será la cara más positiva de la medida, ya que habrá acercado las viviendas al verdadero suelo de precios del mercado inmobiliario español».

Evolución del precio de la vivienda en España #BuscoPisocasa #preciovivienda

En los datos publicados por el INE sobre la evolución del precio de la vivienda en España, se incluyen exclusivamente las viviendas de precio libre objeto de transacción mediante contratos de compraventa. En consecuencia, quedan fuera de su ámbito las viviendas protegidas, ya que sus precios están regulados y las compraventas efectuadas por personas jurídicas (incluidas las entidades financieras). La muestra, por tanto, no es completa.

Si bien es cierto que son ya bastantes las entidades financieras que llegan a ofrecer diferenciales sobre euríbor por debajo del 2% (BBVA, Santander, Liberbank, Bankinter, ING, Activo Bank…) también lo es, sin embargo, que esta nueva oferta hipotecaria está dirigida prácticamente de forma exclusiva a clientes de perfil medio y medio-alto —al menos en la mayor parte de los casos—, a los que se exigen domiciliaciones de nóminas que se sitúen entre los 2.000 y los 5.000 euros mensuales.

Pisos por menos de 100.000 euros #BuscoPisoCasa #pisosbaratos

La mayoría de las viviendas está en barrios periféricos y en fincas sin ascensor

¿Pisos en Madrid capital por menos de 100.000 euros? Existen y en el mapa se puede ver dónde se concentran, aunque suponen solo un 4% de la oferta total. Aunque tal porcentaje, según Tasaciones Hipotecarias (TH) se duplicaría si se añaden las de 120.000 euros que, vía rebajas, podrían engrosar el primer grupo.

Y también las hay por menos de 50.000 euros. Es el caso de alguna de las que oferta en su web el BBVA con una cuota mensual desde 182 euros, menos que un alquiler protegido. Otro asunto es si la reforma que requieren para ser habitables se puede asumir, si la zona encaja en lo que busca el comprador, sea joven o inversor, y si se consigue la correspondiente hipoteca.

Tecnitasa dibuja el perfil de las viviendas de este importe: en una cuarta planta o más sin ascensor y faltos de renovación. Según TH —que detecta 1.700 en venta durante 2011—, casi la mitad de la oferta tiene entre 50 y 70 metros cuadrados. Abundan los pisos de un dormitorio reformados y los de dos y tres para reformar, en barrios periféricos y en bloques de hasta cuatro plantas, construidos en los sesenta y setenta, cuando las ordenanzas no exigían ascensor. Los bajos y los de la última planta son los más baratos.

Se localizan en zonas como Lavapiés, en el distrito Centro, así como en los de Arganzuela, Latina, Usera, San Blas, Villaverde, Puente de Vallecas, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Carabanchel o Tetuán.

Pequeños inversores y jóvenes que buscan su primera vivienda son los principales clientes de este tipo de viviendas que no requieren financiación o, bien, el importe de la hipoteca es realmente bajo. Hablamos de letras mensuales de menos de 200 euros.

El número de pisos de este valor varía día a día, ya que “es un tipo de inmueble que, por una parte, se vende bien y a la vez van entrando nuevos y, por otra, hay pisos en cartera que se rebajan y pasan a esta franja de precios”, explican en Look & Find.

Como ejemplo, el piso de la foto se vendía hasta hace dos días por 108.000 euros. Su propietario acaba de bajar esta semana el precio a 99.000 euros. Está en la calle de Juan Pascual, en Pueblo Nuevo (Ciudad Lineal). Se trata de un cuarto sin ascensor que necesita reforma total. Pero tiene 83 metros construidos, con tres dormitorios. Impensable hace tres o cuatro años, según Look & Find agencia inmobiliaria cuya cartera de pisos de menos de 100.000 euros representa el 3%.

La oferta de viviendas en la banda de los 100.000 euros ha crecido exponencialmente. TH, de BNP Paribas Real Estate, contabilizó en torno a los 1.700 comercializándose a lo largo de 2011 y de ellas en torno al centenar se vendían por menos de 60.000 euros.

Eso sí, cuanto más barato más pequeño. Por ejemplo, un piso que sale por 39.000 euros en la calle de Sanz Raso, del distrito Puente de Vallecas, tiene con 15 metros; otro tanto mide una buhardilla en la calle de Buenavista que sube a 50.000 o en la Calle del Amparo, ambos en la zona de Lavapiés, en Embajadores.

Pero con la crisis están entrando pisos más grandes y en mejor estado y situación. Muchos proceden de inmuebles adjudicados a la banca y otros de manos de particulares que ante la imposibilidad de vender bajan y bajan. En los siete días posteriores a las declaraciones del ministro de Economías, Luis de Guindos, en el sentido de que bajarán los precios de la vivienda, aumentó en un 30% el número de propietarios que rebajaron una media del 9% los precios de los pisos anunciados en el portal idealista: en sólo una semana se rebajaron 279 millones de euros.

Los portales inmobiliarios concentran buena parte de la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros. En el citado portal existen 1.892 anuncios en la capital madrileña. Las hay reformadas —aun así algunas necesitan un repaso— y sin reformar.

Si se busca un barrio “bien” de Madrid, como el de Chamberí, los metros cuadrados menguan. Por 60.000 euros se venden 25 metros, en una corrala, en una finca representativa, entre las estaciones de metro de Alonso Cano e Iglesia. Pero hay que reformarlo por completo.

Claro que puestos a pagar una reforma quizá compense un estudio de obra nueva en Las Tablas, en Puente la Reina (Fuencarral). Cuesta 84.500 euros y la hipoteca se quedaría en 218 euros mensuales. O en el Ensanche de Vallecas, con un dormitorio y 39 metros en la avenida de la Gran Vía del Sureste, que cuestan 99.000 euros (han bajado 6.000 euros).

Otro ejemplo en el que la hipoteca —siempre que la concedan— se plasmaría en una cuota mensual de 143 euros. Es lo que cuesta un estudio de 23 metros en el Paseo de la Chopera. Ha bajado 12.000 euros (15%) y ahora cuesta 68.000 euros.

En cambio, se ganan metros cuadrados si el comprador pone rumbo a los barrios madrileños con el precio de la vivienda más bajo. ¿Qué tal 60 metros cuadrados en el distrito de Latina? El anuncio reza: urge venta de piso en Fray José de Cerdeiriña. Dos dormitorios por 83.000 euros.

Reforma a estrenar. Es un piso en el barrio de San Andrés, en Villaverde, que cuesta 89.000 euros (ha bajado 10.999 euros, un 11%). Es un bajo de 70 metros y dos dormitorios.

En el portal de fotocasa hay 2.695 viviendas en venta con ese tope de precio. Uno de los más baratos, un estudio por 35.000 euros en el barrio de San Diego (Vallecas). Tiene 25 metros y está para reformar.

Los más caros, 100.000 euros, están en el distrito Centro y en el barrio de Salamanca. Allí se vende un apartamento de 38 metros a reformar anexo al Palacio de los Deportes, en la calle Povedilla. Se trata de un sótano con dos patios interiores.

En el portal de la entidad financiera Bankia no hay oferta nueva por menos de 100.000 euros. En cambio se despliega un listado de unos 20 inmuebles cuando se busca segunda mano.

Los de menos de 60.000 euros, según Tecnitasa, se concentran en Lavapiés (Centro), Puente de Vallecas (sobre todo en Numancia y San Diego), Tetuán, Arganzuela, Villaverde, Carabanchel, Latina, Usera y San Blas.

Las hipotecas bajan…pero los precios de las viviendas suben #BuscoPisoCasa #inmuebles #hipotecas

La reactivación del sector inmobiliario neutraliza el descenso de los tipos de interés

El euríbor a 12 meses, la referencia hipotecaria que se emplea en cerca del 90% de las hipotecas a tipo variable que se firman en España, está en mínimos históricos. Por debajo del 0,36%. Una respuesta lógica, dicen los técnicos, al recorte que sobre los tipos de interés —su nivel ha quedado en el 0,05% desde el 0,15% anterior— aprobó el Banco Central Europeo (BCE) hace ahora diez días.

Para la mayoría de quienes ya son titulares de una hipoteca —aún, pese a las diversas sentencias en contra de su legalidad, hay quienes deben hacer frente a cláusulas suelo en sus créditos que les impiden beneficiarse de la rebaja del euríbor—, el dato es positivo aunque su impacto en las cuotas mensuales es poco significativo. (En una hipoteca de 100.000 euros a 22 años con euríbor más dos puntos, se ahorrarán unos nueve euros al mes).

En septiembre de 2013, el euríbor a 12 meses, se situaba en el 0,543%, el mismo nivel con el que cerró el pasado año. Que este mes se coloque en el 0,36% (o incluso por debajo de este nivel) es prácticamente irrelevante a corto plazo para los futuros hipotecados. Por tres razones: la primera, porque en sí mismo ese descenso del euríbor se traduce en un recorte mínimo en las cuotas mensuales (menos de un euro por cada 10.000 euros de préstamo). La segunda, porque, al menos hoy por hoy, la gran mayoría de las ofertas hipotecarias establecen tipos fijos para el primer año que varían entre el 2,25% y hasta cerca del 4%. En tercer lugar, porque, dicen los expertos, lo que es realmente determinante en una hipoteca es el diferencial que las entidades suman al euríbor. La «guerra» iniciada, hace más o menos un año entre los bancos para captar nuevos clientes hipotecarios está, al menos por el momento, jugando a su favor: si en septiembre de 2013, según los datos de Bankimia, de media estos diferenciales eran de 3,21 puntos; en diciembre se corregían hasta el 2,92% y en la actualidad se colocan en 2,25 puntos.

Teniendo en cuenta estos datos, muy especialmente este último factor, ¿es ahora más barata la financiación para adquirir una vivienda? Para responder a esta pregunta, hay que dar entrada, aseguran los técnicos, a otra «variable»: y ésta no es otra que el precio de la vivienda.

A lo largo de la última semana se han conocido relevantes datos económicos sobre el mercado inmobiliario. Todos ellos apuntando hacia una misma dirección: su moderada reactivación. El miércoles, el Instituto Nacional de Estadística (INE) avanzaba que a lo largo del segundo trimestre de 2014, los precios de la vivienda libre habían experimentado, por primera vez después de seis años en fase recesiva, un repunte del 0,8% respecto al mismo periodo del año anterior (un 1,7% más respecto al primer trimestre). Al día siguiente, este mismo organismo publicaba que el número de compraventas de viviendas había aumentado el pasado julio un 9,6% respecto al mes anterior, hasta sumar 28.583 transacciones (teniendo en cuenta las operaciones inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente). Respecto al mismo mes del año anterior, el incremento fue del 10,7%.

De confirmarse esta tendencia en los próximos meses, el recorte que generan en las cuotas mensuales las rebajas tanto del euríbor como de sus correspondientes diferenciales quedarían cerca de anularse vía aumento de los precios de la vivienda, pues éstos obligarían a los particulares a hipotecarse por mayores importes para financiar el 80% de su valor. Tal y como se recoge en el cuadro adjunto —se desglosa por Comunidades Autónomas— si, en promedio el precio de la vivienda libre mantuviera hasta final de año el mismo ritmo de revalorización que en el segundo trimestre de este año, al cierre de 2014, el metro cuadrado para el total nacional se situaría en 1.535,1 euros desde los 1.466,9 euros del final de 2013. Financiar, teniendo en cuenta tanto la bajada del euríbor como el recorte de los diferenciales, el 80% del valor de una vivienda de 100 metros cuadrados tendría un coste en torno a los 788 euros mensuales frente a los 820 que había que pagar hace un año. Una diferencia de menos de 40 euros al mes —el porcentaje de renta de los particulares destinado a la compra de vivienda se mantendría en la horquilla del 25%-30%— que, sin embargo, de no producirse a corto plazo una revalorización en los precios inmobiliarios podría situarse entre los 60 y 80 euros al mes.

Pese a estos últimos datos, algo más optimistas sobre el futuro del mercado inmobiliario, algunos técnicos aún ven demasiadas «sombras». Por un lado, creen que existe todavía un voluminoso inventario de viviendas sin vender, lo que dificultará el aumento general de sus precios al menos a corto plazo. Por otro, reconocen que, aún no subiendo los precios de los inmuebles, hipotecarse actualmente no será mucho más barato de lo que lo era en el pasado reciente porque las entidades, vía no solo diferenciales sobre euríbor sino también vía vinculaciones obligatorias (suscripción de seguros, domiciliaciones de nóminas, desembolsos de tarjeta, compra de participaciones en fondos de inversión o pensiones, comisiones varias…) realmente están encareciendo sus créditos.

Vender un piso en 48 horas #BuscoPisocasa #compraventainmuebles

Poner un precio alto y alejado del mercado, mostrar prisa por deshacerse de la vivienda o no dejarse asesorar por un profesional, son errores habituales que arruinan una venta

Cuesta creerlo, pero en 48 horas se ha vendido esta vivienda de tres dormitorios y 148 metros construidos en la urbanización Los Juncos 2, con piscina y pádel, en la localidad madrileña de Las Rozas. El precio ha sido clave para conseguir una venta en tiempo récord: la vivienda costaba 518.000 más IVA y se ha vendido por 399.000 más IVA, un 23% menos. «El comprador llevaba dos años buscando, acudió a una feria inmobiliaria solicitando información de viviendas en Sanchinarro, pero al ver la oferta que le hicimos, se fue directamente a la promoción, volvió al día siguiente y señalizó la vivienda», señala Eduardo Bustamante, el asesor inmobiliario de Gilmar encargado de la venta.

El contrapunto. En la calle de O’Donnell, número 25, hay una vivienda de 165 metros cuadrados que lleva cinco años sin venderse. Forma parte de un edificio singular y además está reformada, pero ni con ésas encuentra comprador. La agencia inmobiliaria encargada de su comercialización lo tiene claro: «Estamos seguros de que es por el precio; hemos hablado con la propietaria, pero no le interesa vender por menos».

El piso se comercializa por 1.080.000 euros, es decir, 6.545 euros por metro cuadrado. Su precio real, el de mercado, es de 796.000 euros, según la estimación de valor realizada por Tasaciones Hipotecaria AVM, del grupo BNP Paribas Real Estate.

Los mismos cinco años lleva en venta un chalé singular de 1.500 metros construidos y parcela de cuatro hectáreas premiado por su diseño arquitectónico en la isla canaria de El Hierro. «La casa está ubicada en un enclave privilegiado, con vistas al océano y las ballenas. En los sótanos se encuentra un tubo volcánico que desciende hasta el mar por un recorrido de 250 metros. En realidad es una casa cueva, ya que las paredes de la vivienda principal son de roca», señala su propietario Rafael.

Su precio es de 20 millones de euros. «No lo vamos a bajar; probablemente lo subamos para convertirla en una de las propiedades más exclusivas de Europa», dice Rafael.

Lo va a tener complicado. «El inmueble se encuentra fuera de mercado, y la oferta de precio no está en proporción al de otras viviendas», señala un tasador de BNP Paribas Real Estate. Además, no hay demanda y es la isla peor comunicada. Su precio razonable estaría entre 4 y 4,5 millones de euros.

¿Por qué no se venden las viviendas? No todo es culpa de la crisis y del parón del mercado. Si quiere desprenderse de su casa de forma rápida y con las mejores condiciones, sepa que hay una serie de errores que se repiten una y otra vez y que acaban arruinando la venta. Una oportunidad perdida ahora que el fin de las deducciones fiscales y el descenso de los precios parecen animar de nuevo las ventas, según los expertos.

El error principal es el precio. «Conviene ser realista y poner un precio que permita la venta en el menor tiempo posible. Cuanto más tiempo tarde en venderse, menos valor tendrá su vivienda», señala Manuel Caraballo, economista de Izadi AG Consultores. Tampoco sirve pensar que siempre hay tiempo para bajar el precio.

Sin prisa
«Esta mentalidad corresponde a un mercado alcista propio de hace año y medio o dos años. Poner un precio demasiado alto lleva a la exclusión», prosigue Caraballo. Además, la máxima eficacia de las gestiones publicitarias se produce en los primeros 15 días, según Jorge Torrent, responsable de formación de Look & Find.

Muchos propietarios son conscientes de que su vivienda es más cara que las de alrededor, pero se niegan en rotundo a rebajar el precio. Son todos aquellos que no tienen ni necesidad ni auténtica prisa por vender. «Ponen su casa a la venta por si aparece algún cliente despistado; cliente que perdería el despiste en el momento que pidiera una hipoteca en su banco», señala Mario Yebri, agente asociado de la agencia Re/Max Medianías.

Carlos es el dueño de un piso de 155 metros cuadrados en la calle de Recoletos, en el madrileño barrio de Salamanca. Cuesta 1.550.000 euros, y tampoco piensa bajar el precio. «No tenemos necesidad de vender la casa, la hemos mantenido porque sólo la venderíamos por ese importe. A la gente le encanta la vivienda, pero el precio y un único dormitorio son un handicap». Javier también sabe que su chalé en Guadarrama está por encima del precio medio de la zona, pero «no lo vamos a bajar». «La casa se ha ido mejorando cada año -tiene piscina climatizada, siete baños…- y por ello ha subido el precio», indica.

Pero, entonces, ¿cuánto cuesta mi casa? La volatilidad actual del mercado complica la tarea y ya no sirve poner la misma cantidad a la que vendió el vecino hace unos meses o un par de años. Mucho menos subir el precio porque «mi piso está mejor situado y es más luminoso». «Ya decía Antonio Machado que todo necio confunde valor con precio; y en la última década los españoles hemos confundido el precio de la vivienda con su valor», señala Caraballo.

Cuánto vale mi vivienda
En este caso es conveniente dejarse asesorar por una agencia inmobiliaria que valore el piso. «Hay que hacer una prospección de mercado, averiguar los precios de oferta y ofrecer tu casa un 10% por debajo», señala Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

O bien que el propietario realice una estimación de valor por su cuenta. En el mercado existen varias herramientas online para obtener una tasación en menos de cinco minutos. BNP Paribas Real Estate acaba de lanzar la suya, Tasaciones Hipotecarias AVM, que por 20 euros más IVA ofrece el valor de la vivienda e incluye un pequeño informe con el precio medio de las casas de la zona y pirámides de población. «Estas herramientas ayudan a saber si la vivienda que se vende está en precio y si la que se compra está sobrevalorada y nos están engañando», señala Gustavo Saiz, director de Tasaciones Hipotecarias, experto que considera que los precios en determinadas zonas aún tienen que bajar un 10% más. También se puede pedir una tasación oficial (válida por un periodo de seis meses), aunque el coste supera los 200 euros.

A la hora de fijar un precio hay que tener en cuenta «la calidad del barrio, de la ubicación dentro de la zona, la calidad del edificio y de la vivienda», señalan en Sociedad de Tasación. También la posible demanda, ya que «una vivienda puede ser muy buena y tener una demanda muy escasa, y eso influye en el precio», prosigue esta sociedad tasadora.

Rechazar ofertas
Es un error rechazar la primera oferta. «Esperar a que aparezca una oferta más elevada no funciona casi nunca en un mercado bajista y es casi temerario», explican en Izadi Consultores. Otro truco. No hay que dar apariencia de querer vender a toda costa. «Tranquilidad a la hora de enseñar la casa y resaltar todos los aspectos positivos, pero sin exagerarlos», aconseja Duque.

El tiempo es dinero, y para no perderlo conviene saber distinguir a un curioso que simplemente quiere hacerse una idea de los precios del mercado de un auténtico comprador. Suelen ser los que hacen una oferta temeraria a la baja sólo para que el propietario la rechace.

Basta con hacer algunas preguntas para pillar al fisgón: ¿qué le ha llamado la atención de la casa?, ¿cuánto tiempo lleva buscando? «Si lleva más de seis meses, le digo que se espere más tiempo y la conseguirá más barata. Si reacciona, le digo que venga a la oficina, le doy a elegir dos horas…, le pongo trabas», señala el agente de Re/Max Medianías.

El auténtico comprador es el que previamente ha visitado a la entidad financiera y sabe que le van a conceder una hipoteca. «Hay que dudar de los que ni siquiera se han acercado a su banco», señalan en Izadi. No es sencillo saber distinguir al comprador adecuado, ya que no todos los que quieren comprar pueden hacerlo. Actualmente ningún banco ofrece más del 80% del valor de tasación de la vivienda y además la compra conlleva unos gastos del 10% adicionales. «Nuestro futuro comprador debe tener ahorrado al menos el 30% del valor de la casa», dice Manuel Caraballo. «Otra opción es poner un precio de venta del 70% del valor de pretasación o tasación de la casa para que el comprador no tenga problemas de financiación», prosigue.

Tampoco se debe firmar un contrato de arras ni recoger la señal sin saber si el comprador va a conseguir financiación o va a pagar en efectivo, ya que la reserva del piso supone esperar unos dos meses hasta la cita en el notario. Y no se debe retirar el cartel de «se vende» o no admitir más visitas por el simple hecho de que el comprador haya dado su palabra, sin compromiso contractual.

Profesionales
Los propietarios que no quieren complicarse pueden dejar la venta en manos de profesionales inmobiliarios que se encargan de gestionar de forma rápida y eficaz la operación, con un plan de marketing, estudios de mercado y todas las garantías legales.

«Hay que manejar mucha documentación y si no lo hacen expertos, puede salir muy mal», explica José Luis Pérez Cremades, director general de Gilmar. Esta y otras agencias ofrecen asesoramiento jurídico, centro hipotecario propio, servicios posventa y los clientes pueden disponer durante dos meses de guardamuebles gratuito. Las agencias inmobiliarias sólo cobran si se efectúa la venta. Lo habitual es entre un 3% y un 5% del precio del piso. Preguntar a amigos y conocidos casi nunca falla, y mucho mejor si la agencia comparte la venta de la casa con otras. «No firme exclusivas, nadie le garantiza la venta», señalan en Izadi Consultores. Las agencias inmobiliarias aconsejan lo contrario.

El precio que publica el propietario y el de la inmobiliaria deben ser idénticos, porque provocaría desconfianza en el comprador, y un comprador desconfiado no compra.

No todos los medios son adecuados para todos los inmuebles y no todos los anuncios deben ser realizados en castellano. Además, si se encarga de la venta usted mismo y lo publica en Internet, debe tener en cuenta que un anuncio con foto se ve un 203,9% más que uno sin ella. Uno con vídeo casero, un 64,4% más y, con vídeo profesional, un 423,5% más. Y un anuncio con visita virtual se visualiza un 220,9% más. «Los recursos gráficos son vitales para que los anuncios tengan visibilidad», señalan en el portal Idealista.com.

El último ingrediente de la receta para vender una vivienda: tener paciencia.

Los registradores detectan el primer avance del precio de la vivienda en la crisis #BuscoPisocasa #preciovivienda

Descienden las compraventas pero aumenta el peso de los extranjeros. La cuota hipotecaria y los plazos disminuyen

Suben los casos de inicio de ejecución hipotecaria (19.000), con un avance superior al 2% durante el segundo trimestre de este año, y baja un 5,5% el número de compraventas de viviendas (78.500) respecto al primer trimestre del año. Dos datos de un mercado inmobiliario con problemas y dependiente sobre todo del que hoy se publica sobre afiliación a la Seguridad Social. Lo que sí aumenta es lo que se paga por la vivienda. Ha subido un tímido 1% interanual, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR).

Este índice está basado en la metodología Case y Shiller, un método que tiene la ventaja de comparar los precios de sucesivas ventas de un mismo inmueble cuando se trata de un bien tan dispar. Y el dato, el valor de que es la primera subida registrada por el Colegio de Registradores tras seis años de bajada en los precios de las casas.

Según los registradores entre junio de 2013 y junio de 2014 lo que se pagaba por la misma vivienda sube en un 0,97%. Si lo que se compara son los precios del primer y segundo trimestre de este año, la subida es del 1,5%. La casa que se compró en la cresta de la ola, hace unos ocho años, vale hoy un 32% menos pero un 1% más que hace un año y tiene el mismo precio que presentaba en 2003.

El Índice de Precios de la Vivienda del INE ya había detectado aumentos en algunas Comunidades como la de Madrid, al igual que, centrándose en segunda mano, el portal idealista.com.

La tendencia que habla de que ya se habría tocado suelo en la bajada del precio medio de la vivienda viene apuntándose desde hace tres trimestres, según los Registradores. No puede decirse lo mismo en cuanto a compraventas de vivienda nueva. Solo se vendieron 30.605 entre abril y junio, lo que supone que baja la actividad del mercado un 19% respecto al trimestre anterior.

En cambio, las 47.859 casas vendidas de segunda mano suponen un aumento en torno al 6%. Un dato con mayor peso ya que la usada supone el 61% del total de las transacciones inscritas en los Registros de la Propiedad.

El punto que marcó el mínimo histórico en volumen de compraventas se produjo en el cuarto trimestre de 2013: solo se inscribieron 72.560 compraventas, mientras que de abril a junio de este año han sido 78.464 las registradas, sumando nueva y usada. Un 5,5% menos que de enero a marzo.

La VPO sigue diluyéndose en el paisaje de la crisis: supuso el 3% de las compraventas frente al 5% del trimestre anterior.

Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), la Comunidad Valenciana (11.591) y la Comunidad de Madrid (10.522).

Los extranjeros más activos
El 13% de todas las compras registradas lo han sido por extranjeros, lo que marca un nuevo máximo histórico. A la cabeza, los británicos con el 16% del total de viviendas adquiridas por foráneos. Les siguen, por orden decreciente, los franceses, con el 10%; los rusos, con 8%; los alemanes y belgas, con más del 7% y los suecos, con el 6%.

Compraventas de vivienda registradas según nacionalidad del comprador. Trimestral 2T 2014
Nacionalidades % % s/extranjeros
Reino Unido 2,05% % , s/extranjeros 15,77%
Francia 1,32% , s/extranjeros 10,11%
Rusia 1,05% , s/extranjeros 8,08%
Alemania 0,98% , s/extranjeros 7,53%
Bélgica 0,95% , s/extranjeros 7,26%
Suecia 0,77% , s/extranjeros 5,93%
Italia 0,62% , s/extranjeros 4,72%
Noruega 0,55% , s/extranjeros 4,25%
China 0,44% , s/extranjeros 3,40%
Rumanía 0,34% , s/extranjeros 2,62%
Argelia 0,34% , s/extranjeros 2,58%
Marruecos 0,32% , s/extranjeros 2,48%
Holanda 0,30% , s/extranjeros 2,31%
Ucrania 0,19% , s/extranjeros 1,42%
Suiza 0,18% , s/extranjeros 1,40%
Finlandia 0,16% , s/extranjeros 1,23%
Dinamarca 0,14% , s/extranjeros 1,06%
Polonia 0,14% , s/extranjeros 1,05%
Irlanda 0,12% , s/extranjeros 0,92%
Resto 2,07% , s/extranjeros 15,89%
Extranjeros 13,03% sobre 100,00%
Nacionales 86,97% sobre 100,00%

Las ejecuciones siguen creciendo

El Colegio de Registradores publica también un informe sobre Impagos Hipotecarios, según el cual, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria de la vivienda por impago durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, incrementándose el 2% respecto al primer trimestre. El 64% son personas físicas.

Si los nacionales son los que adquieren vivienda en el 87% de los casos también protagonizan el 88% de inicios de ejecución hipotecaria de sus casas.

Y también coinciden las comunidades donde más vivienda se vende con aquellas en las que más ejecuciones hipotecarias se producen: Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241).

Créditos más accesibles y cortos
Desciende el endeudamiento hipotecario medio por vivienda algo más del 2%, hasta los 101.553 euros. En 13 comunidades autónomas está por debajo de los 100.000 euros.

La cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre es de 561 euros, tras bajar un 4% respecto al primer trimestre. Tal cuota no llega al 30% del coste salarial y además, bajan los plazos de contratación a 22 años y cinco meses, uno menos que en el primer trimestre. Dos notas de cordura en mitad de la sequía.

El tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. Sigue bajando la contratación a interés fijo y el euríbor triunfa en más del 91% de los casos.