Archivo del mes 31 mayo 2012

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Lleida ha denunciado en la Agència Catalana de Consum a veinte agencias inmobiliarias de la provincia

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Lleida ha denunciado en la Agència Catalana de Consum a veinte agencias inmobiliarias de la provincia por incumplir el marco legal vigente con irregularidades como no estar dadas de alta en el registro de agentes inmobiliarios de Catalunya, ha informado el colegio profesional.

El presidente del colegio, Eduard Segarra, ha presentado este jueves la puesta en marcha de una serie de acciones para regularizar el sector de la mediación inmobiliaria y velar por los derechos de los consumidores, según un comunicado del colegio.

El colegio asegura que, según un estudio propio, Lleida cuenta con 214 agencias dedicadas a la mediación inmobiliaria de las que 59, un 28%, trabajan de forma irregular.

[Via ElMundo]

Reinventar la casa

Hay escaparates que despiertan los sentidos. Siempre que Raquel se para delante de una tienda de reformas y decoración siente ganas de modernizar su piso en Villaverde. Quiere cambiar el sofá azul y se queja de que su salón es demasiado pequeño. “No tengo sitio para poner una mesa de comedor. Si tirara este baño…”, comenta con su entorno.

Pero la situación económica obliga a hacer menos reformas y más lavados de cara con presupuestos más ajustados, de 4.000 a 6.000 euros. Aunque las instalaciones se deterioran y a veces no hay más remedio que meter el pico y la pala. “El precio por metro cuadrado en una reforma integral con calidades óptimas cuesta a partir de 1.000 euros”, según el estudio de interiorismo y arquitectura arQte2.

La reforma de baños y cocinas es el tipo de obra más frecuente junto con la pintura. El saneamiento de la casa no se suele revisar en 40 años y solo el cambio de propietario propicia la reforma de fontanería, grifería o electricidad”, dice Esther Estévez, gerente de la Asociación de Mayoristas de Saneamiento, Calefacción, Fontanería, Gas, Aire Acondicionado y Afines (Amascal).

Pero lo cierto es que la inestabilidad laboral y la falta de financiación echan por tierra, o retardan las obras. Enero y febrero han sumado 3.916 visados para reformas de viviendas, lo que supone una caída del 7,2% respecto al mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Fomento. Y “la facturación de las empresas se ha reducido más del 50%”, señala Pedro Oliver, director general de la Unión de Reformistas Asociados (URA).

Pero si Raquel consigue financiación se sorprendería de cómo han cambiado los materiales y diseños en los últimos años.
Que las viviendas tengan aire tirando tabiques y creando espacios multifuncionales y abiertos. Esto es tendencia, señala la firma Schmidt Cocinas. Y también que nada parezca lo que es. “Tratamos de que cocina y baño no parezcan lo que son. Integramos la cocina en el salón, de modo que los extractores se convierten en lámparas”, dicen en arQte2.

En los baños se pueden encontrar auténticas obras de arte. Una de las últimas colecciones de la firma Roca es Barcelona, realizada en colaboración con el arquitecto Carlos Ferrater. Las piezas se caracterizan por la modularidad, lo que permite crear diferentes espacios. El lavabo doble mural blanco cuesta 553 euros. El inodoro dispone de asientos de caída amortiguada y cuenta con una cisterna que permite reducir el consumo de agua un 25%.

No importa el espacio. Los sanitarios se adaptan. Esta firma ha creado un lavabo de una sola pieza, cuyo precio parte de 1.557 euros.

La cerámica, un clásico en baños, alterna ahora con pinturas, estucos, piedras, maderas o revestimientos murales.

Las cocinas presumen de nuevas encimeras, frentes y materiales. El polilaminado ofrece un amplio abanico de texturas y “las nuevas colecciones van desde los cajones retroiluminados con tecnología led hasta el LeMans, un mueble rincón que ofrece multitud de posibilidades de almacenamiento”, señalan en The Singular Kitchen. Y, sobre todo, “es básico la mezcla de materiales”, prosiguen en Schmidt Cocinas.
Dan mucho juego las encimeras Corian o Silestone, que se unen sin juntas perceptibles, como si fuera una única pieza, y que integran fregaderos y lavabos.

Si el presupuesto no alcanza, se puede optar por cambiar el look de la cocina con imanes decorativos para electrodomésticos y frentes de armario. Es una solución limpia y fácil que cuesta entre 68 y 163 euros. Se pueden elegir frutas, paisajes u objetos, o fotos de familia.

“En suelos no debemos escatimar, debe primar la calidad”, opinan en arQte2. Es tendencia mezclar los materiales cerámicos con los naturales (madera, piedra, cemento pulido…).

Acuchillar el parqué puede ser una solución. Pero si se quiere sustituir hay que optar por las maderas muy claras para potenciar la luz, y los tonos oscuros, que dan calidez. También se llevan las tarimas de lama ancha y los acabados cepillados y envejecidos, explica Julio Iglesias, de la firma Tarisur. El look reciclado vintage es la tendencia en mobiliario y suelos. Se trata de pavimentos de madera con grietas, orificios y un aspecto mate que resalta su autenticidad.

Respecto a la elección del material, las tarimas multicapa de madera natural siguen siendo la mejor opción. Su precio parte de 35 o 40 euros el metro.Otra variedad son los suelos laminados sintéticos que imitan a la madera natural. “Si queremos disfrutar de un suelo con garantías, los precios deben partir de 25 o 30 euros”, aconsejan en Tarisur.

Ahora que la cerámica ha salido de baños y cocinas y se puede ver en salones y comedores, sus aplicaciones son cada vez más originales: chimeneas, escaleras, baldas, hornacinas… Destaca el gres porcelánico, en diferentes texturas y formatos, y la cerámica tecnológica Venatto, indicada para revestir paredes y suelos de cocinas y baños, tanto en acabado pulido como texturado, señala Carmen Luna, del Grupo Greco Gres.

Las ventanas son clave en cualquier reforma, porque de ellas depende el aislamiento térmico y acústico. La tendencia es aprovechar la luz natural e intentar tener las menos particiones posibles. “Apostamos por el PVC por el ahorro energético”, dicen en arQte2. Si además se incorpora un acristalamiento aislante, el ahorro en calefacción y aire acondicionado puede ser de hasta un 70% con respecto a las viejas ventanas, según Kommerling, cuyos perfiles de PVC tienen 70 milímetros de espesor y cinco cámaras de aire. Esta firma acaba de presentar un sistema para dar color, hasta 150 tonos. Destacan los acabados en madera. Otras opciones eficientes son el aluminio con rotura de puente térmico o incluso la madera.

El diseño ha entrado de lleno también en el sector de la calefacción. Los radiadores parecen esculturas que cuelgan de la pared. Uno de los últimos en llegar al mercado es el radiador más ligero, de la marca Runtal. Diseñado por King & Miranda, tiene una profundidad de solo 16 milímetros y pesa la mitad que uno normal. Su precio parte de los 950 euros.

Si toca cambiar el aire acondicionado, está de suerte. La Comunidad de Madrid acaba de lanzar un Plan Renove para sustituir los equipos viejos. La ayuda variará entre los 150 y los 500 euros, según la potencia frigorífica del equipo.

En pintura, hace ya muchos años que el gotelé pasó de moda, aunque sigue presidiendo muchas paredes. Alisarlas es básico para ganar en modernidad. Una opción económica es la de aplicar una pasta de enlucido llamada Ibertop, de Placo. Se aplica directamente, sin tratamientos químicos ni preparaciones mecánicas previas, lo que evita polvo y escombros. Su precio es de cinco euros por metro cuadrado.

Y un consejo: el color más suave y neutro se debe aplicar en más del 60% de la estancia. El más intenso no debe ocupar más de un 15%.

[Via ElPais]

El Gobierno amplía la posibilidad de comprar el suelo de pisos protegidos

Tercera y puede que última oportunidad para que los propietarios de viviendas de protección oficial compren el suelo en el que están construidos sus hogares. El Departamento de Vivienda ofrecerá este verano la posibilidad de adquirir suelo público a cambio de que las viviendas permanezcan con la calificación de vivienda pública de manera permanente. El proceso, cuyas solicitudes podrán ser presentadas entre el 1 de julio y el 31 de octubre, se abrirá a más familias que en fases anteriores no pudieron acogerse a esta operación porque el tope de ingresos para poder entrar en ella pasará de 39.000 euros anuales a 50.000.

La iniciativa, la tercera desde que en 2010 se decidiera ofrecer esta alternativa, permitirá que, al final de la legislatura, 16.000 propietarios de viviendas —y otros tantos de garajes y locales— hayan tenido la posibilidad de comprar suelo por precios que oscilan entre los 10.000 y los 22.000 euros. La solución busca que las personas que han ido comprando viviendas de protección oficial (VPO) no las pierdan cuando finalice su plazo. Este hecho se debe a que, si bien lo construido es propiedad de quien lo compra, el suelo sobre el que se asienta sigue siendo de naturaleza pública, lo que en la práctica hace que, al cabo de 75 años, la VPO pase a manos de la administración de nuevo por la extinción del derecho de superficie, sin que sus propietarios tengan derecho a recibir una indemnización por ello.

En esta ocasión, podrán acceder a la compra de suelo los propietarios de VPO que no lo hicieron en las dos fases anteriores y de viviendas protegidas edificadas en derecho de superficie o transmitidas en régimen de propiedad temporal de 75 años y a aquellas viviendas que han perdido la calificación con el paso del tiempo. El objetivo es “que sus titulares puedan acceder a la plena propiedad”, según el departamento, tanto de la vivienda en sí como del suelo, y que al mismo tiempo se evite «un problema de fondo a largo plazo para los intereses públicos, una vez extinguido el derecho de superficie o finalizado el plazo de la propiedad temporal», ya que al cabo de un tiempo la administración se encontraría con el retorno de un paquete de VPO antiguas y con familias que se quedarían sin su hogar.

La primera fase, a la que se pudieron acoger nada menos que 14.401 propietarios de viviendas y locales, supuso 1.763 operaciones de compraventa, el 12,2% de todos los casos posibles. En la segunda etapa, que tuvo lugar el año pasado, los propietarios que podían comprar suelo fueron 7.252, de los cuales 1.186 se acogieron a esta posibilidad, un 16%. En total, las 2.949 operaciones han supuesto al Gobierno vasco ingresos por más de 32 millones de euros.

Con la ampliación de la horquilla de ingresos, Vivienda prevé acabar con uno de los obstáculos para que los propietarios se sumen a esta posibilidad. Otro de los frenos que detecta la consejería de Iñaki Arriola es que la adquisición de suelo obliga a que las viviendas se mantengan como VPO de forma permanente —lo que obliga a que, en caso de venta, los propietarios se atengan a los precios regulados por la administración—.

Los propietarios de promociones de VPO temporal calificadas provisionalmente a partir de enero de 2003, una promoción de locales comerciales y promociones calificadas después de junio de 2011 no habían tenido la posibilidad de acceder a la compra de suelo, así como aquellos que tienen ingresos anuales entre 39.000 y 50.000 euros de fases anteriores. Los que se encuentran en este margen —teniendo en cuenta los datos fiscales de 2010— podrán acceder por primera vez a la compra de suelo, mientras que los que cuenten con ingresos superiores seguirán fuera. Este cambio se debe a un intento de unificar los requisitos, ya que Vivienda ha introducido modificaciones en los ingresos a la hora de acceder a las VPO.

La orden que regulará la nueva fase llega después de que la sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco haya desestimado dos recursos contra la orden de 2010. El recurso se interpuso porque, a juicio de los denunciantes, la consejería se excedía de sus competencias y porque “quedarían gravados con los derechos de adquisición preferente permanente” si se acogiesen a las medidas recogidas en la orden. En el segundo recurso se censura la calificación permanente de las viviendas como protegidas.

El Superior considera que “no se impone la compra” y que la orden “no modifica los términos en los que se constituyó el derecho de superficie, sino que posibilita a los titulares de las viviendas la adquisición del suelo público, posibilitando la consolidación de la propiedad del suelo y de la vivienda y evitando la extinción del derecho de superficie por el transcurso del tiempo, que conlleva la pérdida de la propiedad”. También defiende que no haya negociación entre la administración y el propietario a la hora de comprar suelo porque “no se está en el ámbito de la vivienda libre”.

[Via ElPais]

El PSPV propone a Barberá un plan de rehabilitación para crear 10.000 empleos

El concejal del grupo municipal socialista en el Ayuntamiento de Valencia, Vicent Sarrià, ha propuesto un plan de rehabilitación de viviendas y edificios que crearía 10.000 empleos fijos, y ha denunciado que la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, «no aplica una política de gestión en rehabilitación de viviendas que permitiría dar un impulso a la economía en la ciudad».

Sarrià defenderá el plan de rehabilitación este viernes en el pleno municipal de Valencia a través de una moción que contiene, entre otras medidas, que el Ayuntamiento pueda actuar «subsidiariamente, siempre y cuando, el parque de viviendas se destine a vivienda para jóvenes y los propietarios pueden ir devolviendo el dinero del propio beneficio del alquiler».

«El tema de la rehabilitación es una prioridad y en esta ciudad únicamente se actúa cuando hay un incidente o un informe previo por parte de los bomberos», ha asegurado el edil, quien ha señalado que en Valencia hay cerca de 92.000 viviendas con más de 50 años que deberían ser rehabilitada».

En esta línea, ha criticado que por «desidia, falta de inversión e incapacidad para utilizar los mecanismos de gestión que existen en la legislación no se lleva a cabo una política de gestión decidida».

El concejal socialista ha explicado que el plan de rehabilitación de viviendas y edificios «contempla utilizar elementos como el Registro municipal de solares o la Inspección Técnica de Oficio» y ha criticado que «hasta ahora solo se actúa cuando hay por medio un parte de los bomberos».

Así, ha propuesto que igual que sucede con la Inspección Técnica de Vehículos, el Ayuntamiento «debería notificar a los propietarios de las viviendas susceptibles de rehabilitación ya que, por ley, están obligadas a realizar esas inspecciones técnicas».

«De las 92.000 viviendas que tendrían que haber pasado ya cinco inspecciones, no habrían pasado solamente un diez por ciento una única inspección», ha indicado. Además, ha señalado que esta medida «posibilitaría articular mecanismos para hacer uso de fondos de otras administraciones.

En esta línea, ha recordado que el expresidente del gobierno José Luis Rodríguez Zapatero «incluyó por primera vez la rehabilitación como un elemento clave y esencial en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012» y, sin embargo, «Barberá ha sido incapaz de delimitar nuevas áreas de rehabilitación y renovación urbana que nos hubieran permitido acceder a los 170 millones de euros previstos en dicho plan».

Sarrià ha mostrado su «esperanza» en que Barberá «aplique esta política, ahora que el Gobierno de Mariano Rajoy ha anunciado que la rehabilitación es una prioridad».

[Via ElPais]

Organizar la ropa del hogar

Cuidar los pequeños detalles de la casa, como el buen estado de la ropa del hogar, nos ayuda a mantener un espacio mucho más agradable y confortable. Ahí van algunas ideas para disfrutar siempre del tacto suave de las toallas esponjosas o del estimulante olor de las sábanas frescas.

La sábanas frescas, las toallas esponjosas y los manteles de colores son muy importantes para la imagen de una casa. En muchas ocasiones realizamos una gran inversión en estos articulos por lo que su cuidado es fundamental para rentabilizar la inversión. Estos consejos te ayudarán a mantener en buen estado la ropa del hogar.

1. Almacena la ropa limpia y seca. Mantén el armario de la ropa de casa en unas condiciones que protejan las telas, guardando solo ropa limpia y seca. Por muy limpio que parezca, las manchas ocultas de un mantel se endurecerán y desteñirán mientras permanezca guardado. Los aromas corporales absorvidos por las mantas pueden provocar olor a cerrado y la humedad fomenta el moho.

2. Fresco, oscuro y seco. Con estas claves la ropa de cama estará siempre en perfectas condiciones. En las zonas húmedas, los deshumidificadores comerciales mantendrán el armario de la ropa blanca a salvo de la humedad y el moho.

3. Por turnos. Ocúpate de rotar la ropa de cama para aprovecharla al máximo. Guarda las toallas recién lavadas en la base de la pila o coge las sábanas limpias de la base de la pila para usarlas por turnos.

4. Dobla otra vez. Si no la usas, dobla la ropa blanca una o dos veces al año, lo que evitará que las arrugas se fijen. así como el daño en los tejidos.

5. Evita el cartón. Por mucho que parezca una buena opción de almacenamiento, no guardes la ropa blanca en cajas de cartón. Los ácidos se impregnan en la tela, lo que hace que se amarillee y se deteriore, al tiempo que el pegamento atrae insectos que, cuando acaban con el cartón, suelen alimentarse de las telas.

6. Perfuma. Introduce bolsitas perfumadas en el armario de la ropa blanca y la ropa de cama, y las toallas olerán a gloria.

7. Haz paquetes con la ropa de cama. Si usas juegos de sábanas, almacénalas en «paquetes». Dobla las sábanas y todas las fundas menos una. Introdúcelas en la funda suelta y dobla por la mitad para convertirlas en un «paquete».

8. Aprovecha los estantes. Si el espacio lo permite, almacena las sábanas en distintos estantes del armario o etiqueta los estantes y pon el tamaño de las sábanas.

9. Incorpora una estrategia familiar de colores. Facilita la colocación de las sábanas adecuadas en la cama correcta y relaciona el tamaño de esta con un color, dibujo o estilo. Así sabrás de un vistazo qué sábana corresponde a cada cama.

10. Haz paquetes de baño. Hazlos para almacenar con facilidad y tener acceso en el acto: los juegos contienen una toalla de baño, una de manos y una toallita. Pon la toalla de manos y la toallita dobladas en el centro de la toalla de baño, también doblada, y enrolla las tres juntas por la parte más estrecha. Almacena los paquetes de baño de lado y apílalos.

[Via LaVanguardia]

Hay quien cree que el stock de pisos sí puede bajar en 2012

Dar salida al stock es la prioridad del sector inmobiliario. Tanto promotoras, como entidades financieras, tienen la necesidad imperante de reducir su cartera de viviendas para poder hacer frente al pago de las deudas con sus acreedores, en el primer caso, y para reducir sus activos inmobiliarios y, por tanto su mora, en el caso de bancos y cajas.

Hasta ahora, esto no ha sido posible, al menos en la cuantía y con la rapidez que al sector le gustaría, debido a la dura situación económica, la escasez en la concesión de créditos por parte de las entidades y también porque los precios de los inmuebles no han registrado un ajuste tan significativo como en otros mercados, como el americano o el británico, donde los precios han caído desde el inicio de la crisis más de un 20%.

Sin embargo, como la esperanza es lo último que se pierde, en el sector también hay lugar para el optimismo. Según el Pulsímetro inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el ‘stock’ de viviendas sin vender se reducirá este año un 23,6%, hasta situarse en 611.250 casas. Pero no se queda ahí. Considera, además, que el segmento de obra nueva iniciará su recuperación en 2013 y prevé que entre este año y el próximo se promuevan 100.000 viviendas.

Para que esto suceda, a juicio del IPE, la demanda de los no residentes jugará un papel fundamental. Sobre todo, la de los ciudadanos alemanes, ingleses y escandinavos, que son los que adquieren una segunda vivienda en las zonas de costa.

Una circunstancia que ya está produciendo, según los últimos datos del Banco de España, ya que los inversores extranjeros adquirieron inmuebles en España el año pasado por valor de 4.748 millones de euros, un 27% que en 2010. La cifra de 4.000 millones de euros no se superaba desde hacía tres años y, además, no se registraba un ritmo de crecimiento tan elevado desde el ‘boom’ inmobiliario.

Por otra parte, el IPE también expone que dado el endurecimiento de las condiciones crediticias ha aumentado la compraventa de viviendas al contado y espera que en 2012 se firmen un tercio de las hipotecas que se formalizaron en 2006.

[Via ElConfidencial]

«Sobra la mitad de la gente que sólo vive y cobra de la política»

«Sobra la mitad de la gente que sólo vive y cobra de la política». Así de claro lo tiene Manuel Pimentel, el exministro de Trabajo en la primera legislatura de José María Aznar (PP). Este político sevillano describe con pesimismo la situación actual: «El grave error es que nunca le hemos dado importancia al dinero público».

Pimentel analiza la situación actual y no ve luz al final al tunel. «La pregunta es si tenemos ya una vía de salida y la respuesta es que no. ¿Cuándo será? Nadie lo sabe», señala en una entrevista con El Correo.

El entramado institucional del Estado también es una de las claves del sistema. «Los ayuntamientos van a tener que optimizar recursos, ajustar gastos y vivir de sus propios impuestos, no sólo de las transferencias. Deben fomentar la colaboración público-privada, que no la privatización, y buscar fórmulas para rentabilizar su grandísimo patrimonio», recalca.

«Hay ayuntamientos que deben muchos meses de nóminas y tienen deudas imposibles de pagar», critica, pidiendo para estos casos responsabilidades civiles.

Pimentel también apunta hacia otros órganos de la Administración, como la Cámara Alta: «La verdad es que he estudiado mucho el caso del Senado y todavía no sé para qué sirve, de verdad».

[Via ElEconomista]

Registrar un contrato de alquiler de 1.000 euros costará 45

Los gastos se reducen y no será obligatoria la escritura pública en notaría

La inscripción en el registro de un contrato de arrendamiento costará 36 euros para una duración de un año, prorrogable a tres, con 1.000 euros de alquiler. Además, las partes deberán pasar previamente por la notaría para legitimar sus firmas, lo que tendrá un arancel de nueve euros. El Gobierno pretende fomentar la inscripción pública para dar una mayor seguridad jurídica a los contratos.

La legislación actual ya permite desde 2002 la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, pero se trata de una fórmula con un uso tan escaso que ni en las estadísticas registrales aparece. El motivo es que este procedimiento, además de suponer un coste, aporta poco valor añadido tanto al propietario como al inquilino.

El Consejo de Ministros aprobó el 11 de mayo el anteproyecto de ley de medidas de fomento del alquiler a propuesta de la ministra de Fomento, Ana Pastor, con el que se pretende mejorar la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio. Ahora, la inscripción se realiza mediante una escritura pública en notaría, a cuyo coste hay que añadir un arancel registral de 102,36 euros para un alquiler de 900 euros al mes y cinco años.

Según las fuentes consultadas, este procedimiento de la escritura pública se mantendrá vigente, pero se permitirá inscribir sin dar este paso, lo que supondrá un ahorro importante de costes. Las partes deberán acudir en primera instancia ante el notario con el contrato de alquiler para legitimar las firmas, lo que apenas les costará nueve euros. A continuación, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, lo que supondrá pagar otros 36 euros para un contrato de un año de alquiler con 1.000 euros de renta. Los 45 euros (36 de Registro y 9 de notaría) se pagarán una sola vez al inicio del contrato, que se podrá prorrogar hasta tres años, según fuentes del Ministerio de Justicia.

Con la nueva ley, el Gobierno pretende que esta inscripción en el Registro de la Propiedad impida la comisión de fraudes tanto en la adquisición de viviendas alquiladas, como en locales comerciales y desahucios. Así, el comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el inquilino continúe con su contrato de alquiler siempre que dicho acuerdo escrito esté inscrito en el Registro. De no estarlo, el comprador del inmueble no tendrá que respetar el contrato del inquilino con el anterior propietario. Esto modifica la legislación actual, que permite al arrendatario quedarse en la vivienda hasta un máximo de cinco años, aunque la propiedad cambie de titular.

De esta manera, una vez que se inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad, el inquilino mantendrá sus derechos de prórroga forzosa y prórroga tácita porque el nuevo propietario tendrá que respetar el acuerdo vigente. Con la legislación actual en la mano, los efectos de la inscripción registral de un contrato de arrendamiento son mucho más limitados, por lo que se trata de un procedimiento que apenas se da.

Los expertos consultados explican que si se suprime la obligación de escritura pública ante notario, supondrá un ahorro importante de costes y hará más atractiva la inscripción.

[Via Cincodias]

Usted no vale tanto

Hágase un favor, no se crea a nadie cuando le digan que han bajado los pisos. Los pisos ni suben ni bajan. El gasóleo tampoco, se mantiene estable pese a lo que digan los números, de verdad de la buena. Y lo mismo sucede con la electricidad o el agua. ¿La indemnización por despido? No es ni mayor ni menor que hace dos, cuatro o 10 años. ¿La bolsa de la compra? Vamos, hombre, que ya somos mayorcitos… No, no, lo que sube o baja de precio es usted y tengo que decirle, aunque me duela, que usted no vale tanto como hace siete u ocho años. No se lo van a contar porque le tienen miedo y saben que se lo va a tomar fatal, pero la verdad es la verdad la diga Agamenón o, en este artículo, su porquero.

No hace falta acreditar ningún máster en administración y dirección de empresas para darse cuenta de ello. Fíjese en que nadie que tenga uno se lo va a decir porque la base del sistema, insisten, es la confianza. ¿Cómo le van a contar que no vale tanto como usted cree si llevan años diciéndole que es el centro del universo? Usted se merecía un coche mejor, un piso más espacioso y en una zona acorde a sus pretensiones. Por eso recibía aquellas cartas del banco, aquellas joyas del arte contemporáneo que deberían conservarse como incunables, los créditos para que se comprara un televisor plano o se fuese a Cancún para desconectar. Porque estará de acuerdo conmigo en que se había ganado las vacaciones y en que sin el móvil de ultimísima generación, pues no era lo mismo.

Olvídese del precio de las cosas, que todo necio confunde valor y precio. Hace siete años usted valía lo que no estaba escrito, se pirraban por usted y le dijeron que podía vivir una existencia de rico. No han devaluado la moneda porque no se puede, la moneda, al fin y al cabo, no existe: le han devaluado a usted. Sí, es traumático, pero no se enfade conmigo, que no valgo la pena, recuerde que le habla el porquero. ¿No cree que usted debería haberse dado cuenta a tiempo? ¿No encontraba sospechosa tanta amabilidad y tanto cariño financiero? ¿No se sentía insultado cuando recibía las cartas del banco? ¿Y cuando el afecto era político, cuando el anterior Gobierno le ingresó 400 euros para que se los gastase como mejor le pareciera? Seamos sinceros, ni usted ni ellos querían amor, era solo sexo. Y ahora, ya conoce el dicho: donde no hay harina, hay mohína.

Pues eso. Ha llegado el momento de la emancipación. Usted paga lo que puede y lo compran de la misma manera. Si se pasaba horas y horas mirando precios por Internet, ¿no preveía que iban a hacer lo propio con usted? Vamos, vamos, ¿cuántas veces se jactó de haber comprado unos zapatos más baratos que nadie y se los calzaba sin pensar que eran sus pies los que no valían tanto? ¿Noches de hotel? ¿Billetes de avión? Sí, da mucha pena reconocerlo, pero cuanto antes lo haga, mucho mejor, usted ha bajado un 30% en este sistema de vasos comunicantes que es el mundo, por eso los inversores se lo piensan 10 veces antes de entregarle un euro. Es que es arriesgado, yo no sé si se lo prestaría, de verdad se lo digo, y antes de que se sulfure piense si usted se lo dejaría a su vecino o a este porquero.

Ley de oferta y demanda, no hay otra y al revés se la explico: el día que usted no necesite el televisor de plasma será el televisor de plasma el que le necesite a usted. Más todavía: la única manera de que usted suba de valor es pudiendo prescindir de la ayuda de los demás. Ya sé que la socialdemocracia y el Estado de bienestar le dicen que alguien vela por todos nosotros, pero yo no me lo creo. Quizás usted no sea un lobo para sus congéneres, pero tiene que admitir que algún par de zapatos compró, de esos tan baratos, y que algunos de los que los cosen van descalzos. Esos valen todavía menos que usted, que usted, que yo y que los demás. Por ahora.

[Via ElPais]

La venta de pisos sube un 21,9% intertrimestral entre enero y marzo, según los registradores

Los datos correspondientes al primer trimestre de 2012 constatan una esperanzadora recuperación de las ventas de vivienda, si bien los registradores ya han advertido que hay que tomarlos «con precaución». Concretamente, se registraron un total de 92.211 operaciones de compraventa, de las cuales 48.691 (29,4%) lo fueron de vivienda nueva y 43.520 (14,3%) de vivienda usada.

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 92.211 operaciones en el primer trimestre, lo que supone un 21,9% más respecto al trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Estos datos muestran una «relativa recuperación» frente a las caídas de los últimos trimestres. Si bien, los registradores advierten de que estos resultados deben tomarse con «precaución», porque están influenciados por la reducción de precios de la vivienda especialmente intensa en los últimos trimestres, «propiciada también por los activos inmobiliarios de la banca», así como por el mantenimiento del IVA reducido en la compra de viviendas nuevas.

Así, en los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron en 337.873, la cifra más baja de la serie histórica (desde 2005), motivada por los bajos niveles de transacciones de trimestres anteriores.

El mayor crecimiento intertrimestral se produjo en la vivienda nueva, con un incremento del 29,4%, hasta las 48.691 operaciones. La vivienda usada también experimentó un repunte en las operaciones de compraventa, del 14,3%, hasta las 43.520 operaciones.

En el primer trimestre del año las compraventas de vivienda nueva (52,8% del total) obtuvieron mayor margen que en trimestres precedentes frente a las usadas (47,2%).

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron en 337.873, un 25,3% menos y la cifra más baja de la serie histórica (desde 2005), motivada por los bajos niveles de transacciones de trimestres anteriores. En este periodo, se registraron 170.706 operaciones de compraventas de viviendas nuevas (-25,5%) y 167.167 de viviendas usadas (-25,1%).

Por su parte, la vivienda protegida ha mantenido el ritmo de crecimiento de los últimos años, alcanzando un peso del 9,18% del total de compraventas de vivienda.

Desciende el importe medio de las hipotecas

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por vivienda «ha intensificado la senda descendente», con una caída del 4,2% durante el primer trimestre, con 109.453 euros, un nivel similar al de 2004.

Los mayoría de los nuevos créditos hipotecarios han seguido formalizándose a tipo de interés variable, alcanzando un peso del 96,8%, frente aquellos a tipo fijo, que han supuesto el 3,1%, pese a haber experimentado un ligero crecimiento.

Por su parte, el 90,8% de las hipotecas a tipo variable han utilizado como índice de referencia el Euríbor; el 4,20%, el IRPH; y el 1,78%, otros índices de referencia.

El esfuerzo salarial, en mínimos históricos

El tipo medio hipotecario se situó en el 4,13% en el primer trimestre, mientras que en los últimos doce meses fue del 3,98%. «Estas cuantías continúan incrementándose durante los meses, a pesar de la tendencia descendente del Euríbor, como consecuencia del incremento del riesgo que aprecian las entidades financieras debido a la situación económica», puntualizan los registradores.

La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 603,3 euros, en niveles próximos a 2005, y ha supuesto un esfuerzo salarial del 31,8%, que se sitúa próximo a los mínimos históricos.

El plazo de contratación medio de las hipotecas se situó en el primer trimestre de 2012 en 23 años y 9 meses, con un descenso del 3%, con lo que acumula cuatro trimestres consecutivos de caídas. En el último año, estos plazos se han reducido en un 5,5%.

[Via LaVanguardia]