¿Fin del ajuste inmobiliario? Los precios suben en enero por primera vez en dos años

El precio de la vivienda ha subido en España por primera vez en dos años. En enero de 2010, el incremento fue del 0,6% respecto al mes anterior. Se trata de la primera variación mensual positiva que recoge el índice inmobiliario elaborado por el IESE. Desde que en abril de 2007 se fijaron los máximos de compraventa, los precios no han dejado de caer.

El segundo y tercer trimestre de 2009 marcaron un punto de inflexión en la evolución. Frente a descensos del 4,8% y el 3%, respectivamente, durante el tercer y cuarto trimestre, la caída se moderó al 1,6% y 0,9%. De hecho, entre estos dos periodos, los precios se mantuvieron estables. Ni subieron ni bajaron.

«2010 será el año que marcará el fin de la corrección del precio de la vivienda en España», ha dicho David Manchón, director general de Anuntis. «Los precios no van a seguir bajando. Esto no significa que no se vayan a producir oscilaciones. Habrá movimientos al alza y a la baja, pero predominará la tendencia a la estabilización».

No obstante IESE trabajan un escenario que, aunque poco probable, podría producirse. De cumplirse, los precios podrían caer otro 7% hasta los 2.200 euros el metro cuadro. «Es nuestro peor escenario y en cualquier caso, la caída de precios sería lenta y a lo largo del tiempo», ha aclarado Manchón.

Los precios alcanzaron su punto más alto en abril de 2007. El metro cuadrado tocó los 2.950 euros, frente a los 2.366 actuales -un 23% menos – y se sitúa en punto más bajo en cinco años.

«Desde 2005, la caída ha sido brutal, del 23%. Ese año, los precios subieron con fuerza un 12,6%. En 2007, la tendencia cambió, aunque pueden distinguirse dos fases dentro de ese ejercicio. En la primera -hasta marzo-, los precios subieron y en la segunda -hasta final de año-, cayeron. El balance fue un descenso del -1,1%», ha recordado Manchón. En 2008, el descenso se amplió hasta el 8,7% y al 10%, en 2009.

Índice adelantado y transparente frente a las estadísticas oficiales
Por su parte, José Luis Suárez, profesor del IESE Business School ha recordado que los precios han caído más del 20% desde abril de 2007, aunque ha matizado que este porcentaje es en términos reales. «Si sumamos la inflación, la cifra sería superior». El índice elaborado por fotocasa.es y el IESE, que cumple ya cinco años de existencia, tiene en cuenta los precios de oferta de los inmuebles de segunda mano. Desde su nacimiento en 2005 se han contabilizado 9,3 millones de viviendas. Unos dos millones sólo en 2009.

Este índice se adelanta, según han explicado Manchón y Suárez a los que publica el Ministerio de Vivienda, debido a que se apoya en precios de oferta de los particulares. «Los datos oficiales mostraron que los precios siguieron subiendo hasta marzo de 2008, cuando nuestro índice ya mostró las primeras caídas casi un año antes», ha dicho Manchón, que considera que la cartera que dirige Beatriz Corredor seguirá mostrando descensos de precios durante seis meses más, en parte, por la metodología utilizada a la hora de elaborar su índice de precios. «Tiene un papel muy importante el precio de tasación».

Nace Unnim, la nueva caja que agrupa a Sabadell, Terrasa, Manlleu y Girona

La segunda gran unión de cajas de España y primera en Cataluña ya tiene nombre. Unnim será la marca comercial que agrupará a Caixa Girona, Caixa Sabadell, Caixa Terrassa y Caixa Manlleu, que avanzan a en su integración a la espera de recibir el visto bueno definitivo de Bruselas. La caja que suma será su lema.

La denominación comercial parte del concepto ‘Unión’ incluido en el nombre social expresado en el proyecto de estatutos y en los registros y documentación oficial de constitución.

El proyecto de fusión está «en la recta final de tramitación», con la previsión de que los próximos días el Banco de España apruebe el plan de integración y la Comisión Europea autorice para que se pueden convocar las asambleas generales extraordinarias.

El 75% de las oficinas de la caja fusionada lucirán en su rotulación la denominación UnnimCaixa, mientras que el resto, que se ubican en los territorios históricos de las entidades, contarán con un diseño específico: UnnimCaixaGirona, UnnimCaixaManlleu, UnnimCaixaSabadell y UnnimCaixaTerrassa.

Las entidades también contemplan la aplicación UnnimEmpreses para las oficinas especializadas en el servicio a las empresas, aunque estudiarán esta denominación caso a caso en el territorio,

El proceso de integración de estas cuatro entidades fue uno de los que se vio afectado por el retraso en la tramitación Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) por parte de la Comisión Europea. Las cajas tienen previsto solicitar 500 millones de euros, lo que no supera el límite del 2% de los activos ponderados por riesgo impuesto por Bruselas a las ayudas públicas que podrán recibir las cajas de ahorros del FROB.

Sabadell pide ajustes duros para poner coto a los especuladores contra España

Dice que hay una parte de los mercados que «huele a sangre», pero descarta una conspiración.
El consejero delegado del Sabadell, Jaime Guardiola, reclamó hoy que Gobierno y agentes sociales redoblen esfuerzos para acercar posiciones y aplicar con firmeza los ajustes que necesita la economía, con el fin de evitar que los especuladores de los mercados «huelan a sangre» en España.

Las medidas anunciadas por el Ejecutivo de reducción de déficit y el «ambiente» de reforma laboral, «van en la dirección correcta» a su parecer, pero es necesario que dichas medidas «se consoliden» y no se queden sólo en «declaraciones de intenciones».

«Esa parte de los mercados especulativos huele a sangre, y hay que ser capaces de transmitir la confianza necesaria para que no se huela esa sangre», dijo Guardiola, tras recordar que la última semana ha sido «muy dura y reveladora» para la economía nacional.

En los últimos días se tensionaron los mercados tanto de renta variable como fija, y se ampliaron los diferenciales entre el bono alemán y el español, pero esta semana se están percibiendo signos positivos en la medida que los inversores reconocen la realidad de España y sus diferencias con otras economías, consideró.

Aunque descartó de plano una conspiración desde los mercados en contra de España, tal y como apuntó el ministro de Fomento, José Blanco, el consejero delegado de Sabadell explicó que los especuladores toman posiciones contra monedas o valores cuando perciben una debilidad, movimientos que se están produciendo con «gran intensidad» y contra los que se lucha transmitiendo confianza.

«Todos esperamos un plan con ansidedad»
En cuanto los agentes políticos y sociales lleguen a un consenso y suscriban un plan «que todos esperamos con ansiedad»; en cuanto haya síntomas de credibilidad, «la cosa se relajará», dijo Guardiola, para quien «hay que ser optimistas, si todos aportamos», pero «hay un producto que vender» en los mercados y «hay que ser firmes en los ajustes».

El consejero delegado del Sabadell reconoció que las acciones del banco se han visto penalizadas en el mercado por su exposición a España, que ha captado la atención de algunos inversores bajistas, que tratan de obtener beneficio de la depreciación de una acción o un valor, tal y como están realizando con el euro, apostando a la baja sobre su cotización.

«El Sabadell sangra por España, como todos», reconoció. El negocio doméstico supone el 95% de su actividad, a lo que se suma que se aborde la posibilidad de un recorte del ‘rating’ soberano de España, calificación que evalúa el riesgo soberano y la capacidad de devolución de deuda del país.

«Cuando se pone en tela de juicio el ‘rating’ y la valoración de España, eso arrastra más a los domésticos, al ritmo que va el país», dijo, si bien destacó la buena posición de capital y prestigio del Sabadell, capaz de realizar emisiones de deuda en los mercados sin aval estatal el pasado mes de enero.

Al ser preguntado sobre la gira que han realizado la ministra de Economía y Hacienda y su número dos, José Manuel Campa, Guardiola incidió en que «hay una realidad que vender y un convencimiento», pero apuntó que si se muestra debilidad a la hora de hacer los ajustes y se da poca sensación de que éstos se van a materializar, «es lógico que los mercados especulen y se den situaciones como las de los últimos tiempos».

En este sentido, destacó que de 2000 a 2005, España fue el país de la UE que registró una mayor tasa de crecimiento de las exportaciones, y experimentó una importante tasa de población ocupada, por encima de la de países como Francia e Italia, pero «se emborrachó» de endeudamiento y ahora tiene que ajustarse.

Gobierno contra pirateo, una batalla de final incierto

La ‘ley Sinde’ pretende cerrar 200 webs que no pagan derechos de autor, medida que no gusta a internautas y afectaría a varias pymes.
Ya tenemos sobre la mesa la que sin duda será una de las batallas del año. La ministra de Cultura, Ángeles González-Sinde, anunció a principios de enero la intención del Gobierno de establecer un proceso mixto, administrativo y judicial, para proteger la propiedad intelectual en internet.

Dicha modificación normativa, conocida como la ley Sinde, forma parte del heterogéneo proyecto de Ley de Economía Sostenible (LES), pendiente de pasar por los filtros del Congreso y del Senado. Si dichas medidas se aprobasen, se cerrarían no más de 200 webs, tal y como señaló la propia ministra.

Unas webs cuya identidad se desconoce, aunque sí es público que un 57% de ellas son españolas. Y que detrás hay pequeñas pymes, a menudo formadas por menos de cinco personas. Aunque éstas eluden por prudencia el contacto con la prensa.

Según la Coalición de Creadores e Industria de Contenidos, el grupo de presión que confeccionó la lista del que forman parte asociaciones como la SGAE, Promusicae y Egeda, las 200 webs en cuestión son responsables del 80% de la piratería que se lleva a cabo en España. «El Gobierno ha dado un primer paso muy positivo contra la piratería», opina Joan Navarro, director de la Coalición. «Si frenamos a los que más piratean estaremos avanzando mucho», sentencia.

González-Sinde aseguró ante los medios que la piratería perjudica a «un sector económico estratégico para la transformación del modelo productivo que supone un 4,2% del PIB y que genera decenas de miles de puestos de trabajo». Según datos de la Coalición de Creadores, en 2008 se efectuaron en España 2.400 millones de descargas ilegales. La policía estima que algunas de las webs, que se lucran con ello, ya sea a través de banners de publicidad o de la venta de los datos de los usuarios registrados, obtienen una media de 1,5 millones de euros anuales cada una.

Con la ley en la mano, resulta muy difícil perseguir a las webs piratas. Desde 2006 se han cerrado 40 y otras tantas están en proceso. El último ejemplo lo vimos a finales de enero, cuando se dictó la primera condena contra una web que cobraba por visualizar películas en streaming, es decir, sin ser descargadas.

Pero las webs contra las que se puede actuar son simples gotas en el inmenso océano que es internet. Es muy difícil saber quién está detrás de una página de descargas y si se lucra o no. Asimismo, se puede perseguir al que cobre por la descarga de contenidos de su web si no paga derechos de autor, pero no a quien aconseje a qué ordenadores acudir para obtener los contenidos deseados. Posible esto gracias a la tecnología P2P (del inglés peer to peer), la red entre iguales, mediante la cual los ordenadores actúan a la vez como servidores y clientes de la red. Es decir: intercambian datos entre sí. Actividad perfectamente lícita, aunque los archivos estén protegidos por derechos de autor, siempre que no haya ánimo de lucro, tal y como establece una circular del fiscal general del Estado de mayo de 2006.

De este modo, las webs que contienen enlaces a otros ordenadores desde los que descargar ficheros no incurren en infracción ya que no están ofreciendo contenidos, sino que redirigen al interesado a otras terminales desde las que conseguirlos. Éste es actualmente el tipo mayoritario de web pirata.

La mencionada circular del fiscal general del Estado y la Ley del Secreto de Comunicaciones han motivado el sobreseimiento de multitud de denuncias por piratería. Por eso EE UU considera que la legislación española es de las más laxas del mundo. Y por eso incluyó nuestro país en la temida Lista 301, que le insta a ilegalizar programas de intercambio de archivos P2P como Emule, BitTorrent o Ares y que podría acarrear sanciones económicas o comerciales

Normativa y derechos de los usuarios
Y ahí entra la ley Sinde. La reforma planteada por el Gobierno crearía una comisión que tramitaría las denuncias contra webs que presuntamente vulneren derechos de autor. En caso de que dicha comisión considere que hay que cerrarla, la Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional tendrá un plazo de cuatro días para estimar si se procede o no al bloqueo de la página web.

Las asociaciones de usuarios están de acuerdo: la ley Sinde, de aprobarse en su actual forma, supondrá un importante recorte de los derechos y libertades de los usuarios de internet. Lo más preocupante, en opinión de Javier Maestre, miembro de la Red SOStenible, la plataforma que aglutina a las asociaciones contrarias a la ley Sinde, es que al instalar el procedimiento administrativo -hasta ahora sólo procedía el judicial- se abre la posibilidad de censurar todo tipo de webs, con lo que se podría invadir la privacidad de los usuarios.

«El título de nuestro último informe resume nuestra opinión al respecto: Despliegue de medidas antiterroristas para proteger un mercado obsoleto», sentencia Víctor Domingo, presidente de la Asociación de Internautas, que presentó la semana pasada 20.000 firmas contra las medidas propuestas por el Gobierno.

Basar un negocio en la réplica masiva de copias es un modelo obsoleto gracias a internet. El debate sobre cómo luchar contra la piratería, o de si realmente se puede luchar contra ella, sigue abierto. Domingo lo expresa así: «Si de verdad quisieran acabar con esto tendrían que cerrar Google. Ahí están todos los enlaces para descargar cualquier cosa. Pero claro, ¿quién se va a atrever?».

BBVA lanza un seguro que cubre los infartos durante los partidos de fútbol

El BBVA da una vuelta de tuerca a su acuerdo con la Liga de Futbol Profesional (LFP). El segundo grupo financiero español lanza el seguro Afición, que cubre cualquier accidente que provoque el fallecimiento o la invalidez permanente de aquellas personas que acudan a un partido de Primera o Segunda división (Liga BBVA y Liga Adelante).
Este producto facilitará una indemnización de 25.000 euros para los siniestros que se produzcan una hora antes de los partidos (en un radio de dos kilómetros al estadio) y durante el encuentro.

Los beneficiados serán los cerca de 500.000 aficionados que cada jornada acuden a ver a sus equipos. Además, incluye una cobertura adicional para los peñistas a quienes se les asegura durante el viaje de ida y de vuelta al estadio desde su localidad de origen.

Según ha explicado hoy el consejero delegado de BBVA Seguros, Eugenio Yurrita, este producto habría permitido indemnizar al aficionado que falleció hace un mes en el estadio Santiago Bernabeu debido a un ataque al corazón, así como a Aitor Zabaleta, el seguidor de la Real Sociedad apuñalado en 1998 junto al estadio Vicente Calderón, en Madrid.

Las mujeres cobrarán la pensión de viudedad si prueban el maltrato

Las mujeres víctimas de violencia de género podrán cobrar la pensión de viudedad, en caso de fallecimiento de su maltratador, si acreditan que estas agresiones se produjeron en el momento del proceso de separación o divorcio.

Según la última reforma de la Ley General de la Seguridad Social, tendrán derecho a la pensión de viudedad las mujeres que, aun no siendo acreedoras de pensión compensatoria, pudieran probar que eran víctimas de violencia de género en el momento de la separación judicial o el divorcio mediante sentencia firme o archivo de la causa por extinción de la responsabilidad penal por fallecimiento.

En caso de que no hubiera sentencia, existe la posibilidad de acreditarlo a través de la orden de protección dictada a su favor o informe del Ministerio Fiscal que indique la existencia de indicios de violencia de género, así como por cualquier otro medio de prueba admitido en derecho, explica la nueva regulación.

Petición del Defensor del Pueblo
El Defensor del Pueblo, que defendía esta tesis, ha mostrado su satisfacción por la reforma y ha explicado que el pasado año esta institución había solicitado al Gobierno la necesidad de que se concediera esta pensión de viudedad a las mujeres maltratadas que habían renunciado a la pensión compensatoria.

En 2008, el Defensor inició una investigación ante la Secretaría de Estado de la Seguridad Social, tras quejarse varias mujeres de que la Ley General de la Seguridad Social, no contemplaba el supuesto de que la separación o divorcio se hubiesen producido como consecuencia de los malos tratos.

Según exponían las afectadas, dejaba en un estado de mayor desprotección a aquellas mujeres que por miedo o coacción -y en muchos casos con el ánimo de proteger a los hijos- renunciaron en su día a la pensión compensatoria y, por tanto, no tenían derecho a percibir la pensión de viudedad tras el fallecimiento de su ex pareja.

La venta de pisos se desploma…

La compraventa de viviendas se redujo un 24,9% en 2009 con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según informa hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor caída se produjo en los pisos de segunda mano. El 53,2% de las transacciones se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles usados.
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la venta de viviendas registradas alcanzó las 414.811 operaciones en 2009, lo que supone una caída del 24,9% frente al año anterior, si bien en el último mes del año apenas disminuyeron un 0,3% respecto a diciembre de 2008. En 2007 se adquirieron en España 775.300 viviendas.

El 53,2% de las transacciones se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles usados, según informa hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). El pasado año, el descenso fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, con una bajada del 29,1% (hasta 194.178 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron el 20,6% (hasta 220.633 transacciones).

En 2009, la compraventa de viviendas nuevas bajó un 20,6% respecto al año anterior, hasta sumar 220.633 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 29,1%, con 194.178 operaciones.

Casi el 90%, en el mercado libre
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado, en concreto el 89,7%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas cayó un 26%, hasta 372.192 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 42.619, con un retroceso del 13,6%.

La caída de la compraventa de viviendas registrada en 2009 es inferior a la experimentada en 2008, cuando este tipo de operaciones se desplomó un 28,6%. En los últimos meses del año pasado, la compraventa de viviendas ha ido frenando su caída.

De hecho, en diciembre de 2009, la compraventa de viviendas bajó un 0,3% en tasa interanual, su menor descenso de toda la serie, iniciada en enero de 2008. En toda la serie histórica, sólo cuatro veces se han registrado caídas inferiores a los dos dígitos en la compraventa de viviendas: abril de 2008 (-7,1%), agosto de 2009 (-9,9%), noviembre de 2009 (-2,6%) y, ahora, diciembre de 2009 (-0,3%).

Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de 2009.

Andalucía, a la cabeza en compraventa
En tasa intermensual (diciembre sobre noviembre) la compraventa de viviendas descendió un 7,7%, en contraste con el aumento superior al 5% que se experimentó en noviembre. En 2009, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.840), Cantabria (1.653) y Murcia (1.580).

El 57,3% de las compraventas de viviendas efectuadas el año pasado se registraron en Andalucía (86.916 operaciones), Comunidad Valenciana (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545).

«España es muy diferente de Grecia y tiene un plan serio»

El plan para reducir el déficit es serio pero hay que lograr un crecimiento sostenible y solucionar el mercado laboral.
El diario económico ‘Financial Times’ asegura que «España es muy diferente de Grecia» y considera que su programa para reducir el déficit al 3% del PIB en 2013 es «un plan serio», aunque recuerda que el país debe lograr esta vez «un crecimiento sostenible» y solucionar sus problemas en el mercado laboral.

En un editorial publicado dos días después de que la vicepresidenta económica, Elena Salgado, y el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, viajaran a Londres para tratar de convencer a los mercados, analistas y medios de comunicación de la solvencia y credibilidad de España, el rotativo destaca que «el desempleo crónico en el rígido mercado laboral es un problema mayor que los altos déficits» para España.

Asimismo, apunta que, pese al gran incremento del déficit publico en 2009, hasta el 11,4% del PIB desde el 4,1% de 2008, la situación de España no es comparable a la de Grecia y es más cercana a la del Reino Unido. «Ambos países entraron en la crisis con un nivel de deuda pública de alrededor del 40% del PIB. En cambio, España estaba mejor preparada, su gobierno sabiamente consiguió superávit durante el boom económico y mantuvo a los bancos en un equilibrio mucho más sólido», explica.

Gasto justificado
Sin embargo, recalca que el fuerte crecimiento de España, impulsado por el ‘boom’ del mercado inmobiliario, «nunca fue sostenible y se ha ido para siempre». Añade que la demanda privada se ha «derrumbado» y que la pérdida de empleo es «terrible». Por ello, considera que el gasto deficitario «rara vez va a estar más justificado que ahora».

En este sentido, afirma que el Gobierno presidido por José Luis Rodríguez Zapatero teme por la credibilidad de España y quiere recortar el déficit al 3% del PIB en 2013. ‘Financial Times’ cree que este es «un plan serio» y tiene en cuenta que los impuestos a la propiedad no alcanzarán los altos niveles previos. «Identifica y cuantifica los recortes del gasto que hay que hacer», remarca.

«La ministra de Economía, Elena Salgado, ha establecido un plan radical de recorte del déficit destinado a tranquilizar a los mercados sobre el compromiso del Gobierno con la solidez fiscal. Pero ella serviría mejor a su país si no sobreactuara», matiza.

Problemas políticos
Sin embargo, el diario se pregunta si estos «durísimos recortes» son políticamente realistas. Así, apunta que el Gobierno puede tener la autoridad legal para imponer la mayoría de ellos, «incluso en las recalcitrantes regiones», pero lo que importa es ver si podrá aguantar la «inevitable lucha política».

Asimismo, puntualiza que el presupuesto para 2010 recorta el gasto en un 1,7% del PIB «en una economía aún en recesión». «Recortar tanto y tan pronto pone en peligro las ya optimistas previsiones de crecimiento en las que se base este plan», puntualiza.

Por último, subraya que Salgado no debe pensar que planes creíbles a medio plazo requieren acciones inmediatas drásticas. «Puede prometer recortes sin adelantarlos, especialmente cuando los mercados ven a España «creíble», como demuestra que la rentabilidad de sus bonos a 10 años es del 4,08%, «sólo 0,88 puntos por encima de los alemanes y más baja que hace un año».

Las empresas con dificultades no aplicarán la subida salarial pactada por patronal y sindicatos

El principio de acuerdo sobre negociación colectiva para el periodo 2010-2012 alcanzado este lunes por CCOO, UGT, CEOE y Cepyme propone la inclusión de cláusulas de inaplicación de los convenios en materia salarial en los casos de empresas con dificultades económicas.

Es decir, si el incremento salarial pactado por los agentes sociales «pusiese en riesgo la estabilidad económica de la empresa», ésta quedará eximida de aplicar las subidas. Así lo ha explicado en declaraciones a los medios de comunicación el secretario de Acción Sindical de UGT, Toni Ferrer.

Ahora bien, la compañía que quiera acogerse a estas cláusulas deberán cumplir tres requisitos. Por un lado, debe estar justificada esta decisión; deberá ser comunicada a las comisiones paritarias o mixtas, y, por último, en supuestos de conflicto entre trabajadores y empresas, serán los mecanismos de resolución de conflictos quienes actúen.

Además, las compañías deberán fijar los plazos para recuperar esos salarios que se han dejado de cobrar. «La inaplicación no puede suponer al final del periodo pérdidas salariales para los trabajadores», ha subrayado Ferrer.

Este martes, el Comité Confederal de UGT deberá ratificar este acuerdo, que, en principio, será firmado por la tarde.

El principio de acuerdo fija un incremento salarial del 1% para este año, de entre el 1% y el 2% para el próximo y de entre un 1,5% y un 2,5% en 2012.

También se incluye una cláusula de revisión salarial que entrará en aplicación al final del periodo para garantizar que los trabajadores no pierdan poder adquisitivo.

Las cinco mayores cajas venden el doble de viviendas que toda la banca del Ibex

Con el final de año comienzan a hacerse balances, recuentos, números al fin y al cabo. Uno de los cómputos que muchos esperan conocer tras un 2009 de ofertas y subastas inmobiliarias por parte de bancos y cajas es el número de viviendas que estas entidades han sacado de balance. Y el resultado es bastante revelador. Toda la banca del Ibex ha vendido, prácticamente, tanto como tres cajas de ahorros.

En total, los cinco bancos cotizados han vendido 3.735 viviendas, frente a los 7.590 inmuebles de los que se han deshecho Caja Madrid, La Caixa, Bancaja, la CAM y Caixa Catalunya, es decir, las cinco grandes cajas duplican en ventas de inmuebles a toda la banca que cotiza en el Ibex. Es más, La Caixa –que se deshizo el pasado año de un total de 2.854 viviendas- ha vendido más que el Santander (2.131).

Pero, a qué se debe esta diferencia. En la casa de análisis y bróker Link Securities lo tienen claro. Juan José Figares opina que “las cajas han estado más expuestas que los bancos” al sector inmobiliario.

Los expertos de Renta4 coinciden con los de Link. Ambas firmas estiman que la concesión de crédito de las cajas “ha sido más laxa” por lo que han acumulado una morosidad mayor. Este incremento en la mora obliga a mayores provisiones que se unen a las mayores exigencias por parte del Banco de España en este sentido.

En concreto, la banca ya tuvo que duplicar en los resultados de 2009 -pasar del 10 al 20%- la provisión por los inmuebles adquiridos (además de otros tipos de activos), y ahora el Banco de España anuncia que en 2010 este porcentaje se elevará hasta el 30% por la sobrevaloración actual que tienen las viviendas, según sus cálculos.

Su mayor exposición, el mayor riesgo asumido, su alta tasa de mora, explican la necesidad de las cajas por sacar de balance sus activos inmobiliarios. Una necesidad que no premia tanto en la banca pues aún es capaz de sostener este ‘stock’. Además, los bancos han intentado evitar malvender sus inmuebles y han optado por no corregir los precios “como debería de haber sido”, indican desde Link. Sin embargo, esta estrategia será difícil de mantener. Figares cree que la banca va a tener que bajar sus precios si quiere atraer la demanda. Pese a este ‘contratiempo’, las entidades se convertirán en los “primeros promotores del país”, pues en estos dos próximos años va a haber “muchas dificultades para subrrogar una hipoteca a un banco o una caja”, puesto que éstos “preferirán quitarse viviendas de balance” que ganar cuota de mercado en este sentido.