«El interés en adquirir viviendas sigue existiendo»

En pleno pinchazo de la burbuja de la vivienda y el repunte del desempleo, aunque con atisbos de recuperación en los índices de compraventa, la compañía ha registrado un aumento de visitantes del 120% durante el pasado año.
Miguel Ángel Alemany, director general del portal web, sostiene que el crecimiento de pisos.com no supone un desafío a la lógica del mercado. Alemany asegura que el propósito de adquirir vivienda no se ha esfumado. «Ese interés sigue existiendo. Los jóvenes quieren seguir emancipándose. Las parejas quieren vivir juntas. Lo único que ocurre es que el tiempo de decisión se está alargando», asegura Alemany.
El restablecimiento de la confianza resulta, a su juicio, un factor esencial. Con el objetivo de estimular el mercado, Miguel Ángel Alemany apela al optimismo. Siempre es un buen momento para adquirir una vivienda, «si el inversor encuentra lo que necesita y se ajusta a su capacidad económica».
De poco valen las medidas del Gobierno si los potenciales compradores se muestran reticentes. «Lo importante es la decisión individual. Hemos visto cómo en el lado de la demanda el ahorro se ha impuesto a la inversión. Hay ofertas atractivas que sí se están aprovechando porque coinciden con las necesidades del comprador, pero otras aún están alejadas de la realidad financiera y laboral. La normalización solo tendrá lugar cuando oferta y demanda estén de acuerdo y acerquen posturas», subraya Alemany.
El director general de pisos.com coincide con el parecer de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, de que existe una tendencia hacia la estabilización. «Los recortes en 2010 serán más moderados y desiguales en función del área que se analice, aunque, probablemente, los precios ya han tocado fondo». Pero si hay algo claro son las lecciones que se han extraído de la crisis. «En el futuro tendremos un mercado más normalizado. No habrá ese crecimiento desmesurado ni ese «boom» constructor».

Los inversores bajan la guardia y toman más riesgo

La progresiva mejora de la economía mundial unido a la excelente marcha de las Bolsas el año pasado ha llevado a los inversores a bajar la guardia y a aumentar su apetito por el riesgo de manera progresiva, según se refleja en la encuesta de gestores de fondos de Merrll Lynch de enero.
Por primera vez desde enero de 2006, la encuesta muestra que los inversores están tomando riesgos por encima de la media, en relación con su índice de referencia, tal y como refleja la última encuesta de gestores de fondos elaborada por Merrill Lynch.

La media de los inversores que están en liquidez ha caído al 3,4%, el nivel más bajo desde mediados de 2007, bajando además desde el 4% registrado en diciembre. El apetito de los inversores por el riesgo es fuerte. Un 52% de los activos están sobreponderados en acciones, por encima del 37% de diciembre.

Por otro lado, la encuesta destaca que muy pocos inversores están protegidos contra la caída de las acciones, un 55% no tiene protección frente a un 48% en diciembre. Los inversores han estado dirigiendo sus inversiones hacia valores cíclicos.

Las ejecuciones hipotecarias se duplicaron en 2009 y se prevé que aumenten en 2010

El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) contabilizó un total de 114.000 ejecuciones hipotecarias en 2009, lo que supuso un 48,5% más que el total de 58.688 registradas en 2008, y prevé un aumento de estos procedimientos judiciales en 2010, hasta alcanzar los 118.000, según los datos elaborador por el CGPJ recogidos por OCU.

La crisis económica ha disparado los procedimientos de ejecuciones hipotecarias que, en su mayoría, se saldan con el embargo del inmueble y su posterior subasta por la imposibilidad de hacer frente a los pagos de los créditos concedidos por las entidades bancarias.

Para evitar el impago de la hipoteca, la OCU recomienda, en primer lugar, alargar el plazo del préstamo realizando con su entidad una novación del préstamo hipotecario con la finalidad de disminuir el importe de las cuotas mensuales. La asociación recuerda que el 22 de abril de 2010 se acaba el plazo para poder realizar la ampliación del préstamo de manera gratuita.

En caso de que las dificultades económicas sean más serias, la OCU recomienda al afectado plantearse la venta de la vivienda antes de llegar a una situación extrema para poder realizar el traspaso en mejores condiciones que las de las subastas judiciales, en las que el precio de remate suele estar por debajo del precio de mercado.

Además, si decide vender la vivienda que no puede pagar, se ahorrará las cuantiosas cargas y gastos que supone el procedimiento ejecutivo de la hipoteca, ya que con el importe de la venta podrá saldar su deuda pendiente.

La asociación recomienda al hipotecado evitar acudir a las entidades de reunificación de deudas, que se ofrecen como salvadores en situaciones difíciles, ya que su única función es actuar como intermediarios entre los clientes y las entidades financieras, llevándose cuantiosas comisiones por ello.

Por último, la OCU recuerda que cuando se trata de la vivienda habitual, es posible rehabilitar los préstamos hipotecarios, una vez iniciado el procedimiento de ejecución. En estos casos, en lugar de considerarse vencida la totalidad de la deuda, existe la opción de seguir con el préstamo hipotecario siempre que se paguen sólo las cuotas adeudadas más los intereses de demora y costas correspondientes.

Financial Times: la mora de algunos bancos españoles es mayor de la que reconocen

Financial Times vuelve a la carga contra los bancos españoles, especialmente aquellos cuyo negocio está centrado en el mercado doméstico. Según una Lex del diario ‘Financial Times’, el deterioro de la economía está «resquebrajando la fachada» de algunas entidades y que éstas están conteniendo sus niveles de mora gracias a los canjes de deuda: el banco compra el activo y cancela el préstamo al deudor.

«Las entidades crediticias han intentado refinanciar los créditos inmobiliarios de dudoso cobro (NPL, en sus siglas en inglés)»,a firma el diario, que cita un informe del banco japonés Nomura: «Si los activos inmobiliarios adquiridos en el tercer trimestre de 2009 se consideraran préstamos incobrables, la ratio NPL de una entidad como Banco de Sabadell aumentaría del 3,87% al 6,82%. La diferencia no sería tan acusada en el caso de BBVA y Santander, cuyas operaciones internacionales representan dos quintas partes y dos terceras partes de sus beneficios, respectivamente».

2010: Un año difícil
El elevado porcentaje de paro que se espera para este recién estrenado año, el aumento de la presión sobre los márgenes y la reducción del volumen de créditos obliga a la reflexión sobre la situación de la banca mediana española.

Banesto, que inauguró la temporada de resultados, sembró las dudas sobre la situación de la banca mediana al admitir que su beneficio para 2009 se redujo un 28%. El fuerte aumento de provisiones para contar con un buen colchón contra el aumento de la morosidad invita a pensar que el resto de las entidades se encuentran en una situación similar.

Para el rotativo británico, el sector inmobiliario es el principal responsable de la situación que le depara este nuevo año a la banca mediana española. Aunque, según los datos oficiales, la caída de las propiedades residenciales se moderó el año pasado, sus precios parecen elevados frente a las caídas registradas en Irlanda y Reino Unido, por lo que podrían seguir bajando. Además, los préstamos inmobiliarios corporativos tampoco están en buenas condiciones.

Falta de diversificación
La práctica exclusividad en el entorno nacional que caracteriza a la banca mediana española parece ser, para el periódico económico, otro de los principales motivos de la complicada situación. Y es que las entidades intentan refinanciar los créditos inmobiliarios de dudoso cobro en un entorno nacional en el que la situación inmobiliaria y crediticia parece estancada. Nomura calcula que, si los activos inmobiliarios adquiridos en el tercer trimestre de 2009 se consideran préstamos incobrables, la ratio de una entidad como Banco Sabadell aumentaría del 3,87% al 6,82%. La diferencia no sería tan acusada en el caso de BBVA y Santander, cuyas operaciones internacionales representan dos quintas partes y dos terceras partes de sus beneficios, respectivamente.

Montoro dice que él «hubiera echado por la ventana» a Corbacho

El portavoz del PP arremete contra el ministro por cifrar la economía sumergida y le critica por «consolarse» con que uno de cada cinco trabajadores «no pague impuestos»
El coordinador económico del PP, Cristóbal Montoro, ha arremetido hoy contra el ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, por cifrar el peso de la economía sumergida española entre un 16% y un 20% del PIB, y le ha acusado de «consolarse» anunciando que uno de cada cinco trabajadores «no paga impuestos». «Un ministro de mi Gobierno dice eso y le echo por la ventana», ha asegurado con su estilo histrionico habitiual.
Sin embargo, las críticas de Montoro echan más leña a un fuego que no ha hecho mucha gracia al Ministerio de Economía, que ya tras las palabras de Corbacho reaccionó asegurando que no tenían «base cientítifica», tal y como sostuvo entonces la titular del departamento, Elena Salgado.

En un desayuno organizado por Executive Fórum y el diario Negocio, Montoro ha acusado al Gobierno socialista de «promover el fraude» con la subida fiscal y ha asegurado que la «mejor forma» para luchar contra la economía sumergida es una reducción selectiva de tributos, en especial a las reparaiones domésticas que realizan profesionales como los fontaneros, carpinteros y cerrajeros.

«Si las cifras son esas, que no promuevan el fraude fiscal subiendo impuestos», ha insistido el dirigente popular, que ha abogado por «bajar y cambiar» el IVA de forma que el criterio imponible sea por caja, en lugar de a devengo, para que así no se tenga que pagar hasta que no se haya abonado la factura.

El responsable económico del PP ha denunciado que el déficit fiscal del gobierno, que ha obligado a subir impuestos, debe contrarrestarse con una política presupuestaria de «austeridad extrema», que frene la «amenazante espiral de deuda pública» en la que está cayendo el Gobierno para financiar sus políticas.

«Una crisis de endeudamiento como la que tenemos no se puede contrarrestar con más deuda publica, eso es echar leña al fuego», ha incidido Montoro, quien ha reclamado que se revisen las competencias de las administraciones públicas. «Ahora no estamos en el Estado de las Autonomías, sino en el Estado del Gasto», ha señalado.

Las fusiones de las cuatro catalanas y Duero-España cumplen con Bruselas

Los procesos de integración de Caixa Sabadell, Terrassa, Girona y Manlleu, por un lado, y Caja Duero y España, por otro, cumplen los límites al fondo de rescate marcados por Bruselas, según fuentes de estas entidades. Economía espera que la Comisión Europea apruebe el plan de rescate antes de que la actual responsable de competencia, Neelie Kroes, ceda su puesto a Joaquín Almunia en febrero.
Bruselas ha establecido un tope para las ayudas a las que optan aquellas entidades inmersas en una fusión. Según fuentes oficiales, el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) podrá aportar un máximo del 2% respecto a los activos ponderados de riesgo que compongan la nueva entidad. Esta cifra se queda por debajo del 2,5% al que aspiraba el Ejecutivo socialista.

A pesar de la menor profundidad que van a tener las ayudas estatales al sistema financiero, el conocimiento de esta información (por fin algo más concreto) parece acercar el visto bueno de Bruselas al FROB. El Gobierno lo aprobó a través de un real decreto el 26 de junio de 2009, momento desde el que bancos y cajas pueden acceder al dinero del rescate, según Economía.

Esta imposición de Bruselas no afectará al matrimonio entre Caixa Sabadell, Terrassa, Girona y Manlleu, según fuentes de una de las cajas. Se prevé que estas entidades pidan 500 millones de euros al FROB a través de la emisión de participaciones preferentes con vencimiento a cinco años. El día 8 de febrero se celebrarán las cuatro asambleas para aprobar de forma definitiva la fusión.

Las últimas informaciones apuntan a que Caixa Sabadell, Terrassa, Manlleu y Girona prescindirán de 630 empleados, el 14% de la plantilla, como parte de su proyecto de integración. El activo conjunto asciende a 34.500 millones de euros, con 750 oficinas y 4.000 empleados. La denominación de la nueva sociedad será Caixa de Ahorros Unió de Caixes de Girona, Manlleu, Sabadell y Terrassa.

Fuentes de Caja España aseguran a este portal que el dinero que demande junto a Caja Duero al FROB no superará el 2% sobre el total de activos de riesgo ponderados. En principio, se espera que las entidades castellano leonesas pidan entre 550 y 600 millones de euros al fondo de rescate. El día 5 de este mes los consejos de las instituciones aprobaron la unión, pendiente aún de negociarse con los sindicatos.

LAS OTRAS FUSIONES CATALANAS
Caixa Catalunya, Tarragona y Manresa desconvocaron la asamblea del día 21 de enero que tenía que aprobar su integración debido a que Bruselas no ha dado todavía su bendición al plan de rescate financiero. Según publican varios medios, el dinero que piden estas cajas (1.315 millones) supera el 2% establecido por competencia, por lo que tendrían que volver a revisar las condiciones de integración.

En la misma región, la más activa junto a Andalucía en el marco de la reforma del sistema financiero por la crisis, Caixa Penedès y Laietana retomarán en breve sus conversaciones para fusionarse tras la ruptura del 18 de diciembre. A falta de que se concrete la operación, si es que así sucede, las ayudas se situarían entre los 400 y los 600 millones de euros.

El Tesoro colocó en noviembre 3.000 millones con los que financiar las operaciones de rescate. Las peticiones alcanzaron los 11.500 millones para una deuda con vencimiento a cinco años y rentabilidad del 3%. Los bonos tienen la máxima calificación (AAA). El FROB podrá captar en 2010 una cantidad que no supere en diez veces los 9.000 millones aportados por el Estado (6.750) y los fondos de garantía de depósitos (2.250).

TODAS BAJO EL PARAGUAS DEL ARTÍCULO 9
El proceso de reestructuración de las cajas de ahorros se está llevando a cabo con el máximo consenso y sin ninguna medida traumática, como podría ser la intervención directa del supervisor. Así, sólo se están desarrollando procesos de integración con entidades de una misma comunidad autónoma, auspiciados por ellas mismas, con la luz verde de los políticos y el visto bueno del Banco de España.

El organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez solicita a las entidades que las fusiones deben comportar “una mejora de su eficiencia, la racionalización de su administración y gerencia así como un redimensionamiento de su capacidad productiva y todo ello con la finalidad de mejorar sus perspectivas futuras”. Es decir, ajustar plantilla y sucursales a la realidad económica.

Fuentes consultadas creen que la mayoría de recursos que solicitan las cajas irán destinados a cubrir las prejubilaciones. Varios interlocutores coinciden en que sobra alrededor de un 20% de personal en el sistema financiero. Por lo tanto, las cajas tendrán que suprimir unos 27.000 empleos de los poco menos de 135.000 con los que contaba a cierre de 2008, según el Banco de España.

Las cajas que pidan dinero al FROB tienen un plazo máximo de cinco años para devolver el dinero, aunque deberán hacerlo “tan pronto como estén en condiciones de hacerlo en los términos comprometidos en el plan de integración”. Si no son capaces de llevar a buen puerto la integración en ese periodo, el fondo convertirá las preferentes en acciones (bancos), cuotas (cajas) o aportaciones sociales (cooperativas de crédito).

LAS FUSIONES FRÍAS NO SOLICITAN DINERO
Las cajas de ahorros que han optado por acometer integraciones a través de SIP (Sistema Institucional de Protección), también conocidos como fusiones frías, no han pedido ayuda de momento al FROB. Tampoco Unicaja en su fusión con la cordobesa Cajasur que, al igual que Cajastur en la compra de la quebrada CCM, financiarán las pérdidas en las que puedan incurrir con el dinero del fondo de garantía de depósitos.

Caja Navarra y Caja Canarias fueron las pioneras en desarrollar una unión con esta fórmula, a la que se ha unido más tarde Caja Burgos y en la que se espera a Sa Nostra. El nuevo banco se llamará Grupo Banca Cívica. Caja Rioja, CAI y Caja de Canarias siguen el mismo camino. Cajasol, por su parte, analiza desde finales de noviembre otra unión fría con Caja Guadalajara

Un SIP supone la integración de las políticas de riesgos, mercados mayoristas, gestión financiera y de tesorería, auditoría y control interno en una nueva entidad. A cambio, las cajas mantienen intacta la personalidad jurídica, identidad corporativa, actividad comercial y obra social. Por lo tanto, con este formato de fusión se persigue racionalizar estructuras, mejorar la eficiencia operativa y reforzar las capacidades financieras y de desarrollo de negocios.

Caixa Catalunya prevé una década perdida en empleos

La destrucción de 1,8 millones de puestos no se compensará antes del 2016
La actual recesión de la economía española, la más grave desde la guerra civil, se llevará por delante la destrucción de 1,8 millones de empleos en tres años, según los cálculos del servicio de estudios de Caixa Catalunya. Hasta ahora se han destruido alrededor de 1,6 millones y en el 2010 se perderán otros 200.000 puestos. Caixa Catalunya estima que en el cuarto trimestre del 2010 podría haber una primera tímida creación de empleo (del 0,4% anual) gracias al sector servicios y que, a partir de ahí, empezará una recuperación que, según los cálculos más optimistas, necesitará seis años más para retornar a los niveles máximos de empleo del 2007 (20,35 millones de puestos).

CÁLCULOS OPTIMISTAS / «Los niveles de empleo del 2007 se recuperarán no antes del 2016», calculó ayer Josep Oliver, director del informe semestral sobre la economía española que elabora Caixa Catalunya, con lo que se habrá perdido una década. «A razón de un promedio de 300.000 nuevos empleos por año, se necesitarían seis años para reponer los 1,8 millones de puestos perdidos», razonó Oliver. «Y eso, con cálculos optimistas –admitió–porque lo cierto es que nos aguarda un periodo largo de débil crecimiento económico».
Y no se puede decir que las estimaciones de Caixa Catalunya se sitúen entre las pesimistas. El servicio de estudios, que dirige Xavier Segura, estima que la economía española caerá el 0,5% en el 2010 (el 0,6%, según el consenso de los analistas; el 0,3%, según el Gobierno), pero calcula una destrucción de empleo inferior a la del Gobierno (200.000 puestos menos, frente a la pérdida de 303.500 de la estimación oficial) y prevé una tasa de paro inferior a la que aparece en las proyecciones del Ministerio de Economía (18% de promedio en el 2010 frente al 18,9% proyectado en los presupuestos).
Según Oliver, se podría estimar que para crear 300.000 empleos, la economía española necesita crecer a una tasa de alrededor del 2,5%.
En la crisis de principios de los 90, se perdió algo más de un millón de empleos en dos años y medio y se tardó otros tres años en volver al nivel inicial. Entonces los años perdidos fueron seis.

El Euribor sube por primera vez en el año

Con 12 días de cotización, el indicador sitúa su nivel mensual en el 1,238%
Los expertos creen que el índice seguirá cayendo hasta el 1,22% ó 1,20%
El Euribor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha roto la senda bajista de las últimas nueve jornadas y ha situado su tasa diaria en el 1,227%, dos milésimas por encima del nivel marcado en la jornada anterior (1,225%). Hasta ahora el más bajo desde el pasado 20 de noviembre.

Con 12 días de cotización, el indicador sitúa su tasa mensual en el 1,238%. Si el Euribor logra mantener este nivel hasta final de mes, sumaría una nueva caída pese al repunte de diciembre, cuando se situó en el 1,242%, tras 14 meses continuados de descensos.

No obstante, los expertos vaticinan que el indicador vivirá momentos de ajuste como el de hoy durante enero, pero sostienen que continuará bajando hasta situar su nivel más bajo en torno al 1,22% ó 1,20%.

Los analistas pronostican también que el índice podría mantenerse en este nivel hasta la segunda mitad del año, cuando la posible subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) empuje de nuevo al indicador.

Los salones inmobiliarios, ¿un buen lugar para adquirir una vivienda?

Cinco eventos abren la nueva temporada de ferias para el sector residencial.
‘Como en el sector textil, los productos más rebajados suelen ser los de peor calidad’.
La concentración de la oferta en un mismo espacio, principal ventaja de los salones.
Comienza el nuevo año y con él la nueva temporada de ferias, salones y rastrillos inmobiliarios. Una práctica que se fue consolidando a lo largo de 2009, con hasta nueve citas ‘low cost’ de septiembre a diciembre, y busca continuidad este año. En ellos, promotoras e inmobiliarias vuelcan su fuerza de ventas. Pero, ¿son de verdad los salones inmobiliarios un buen lugar para comprar?
Para empezar, en el calendario de 2010 hay, de momento, cinco fechas señaladas: el Salón de Viviendas de Segunda Mano para Particulares (23 y 24 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid), el SIMA Invierno’10 (del 12 al 14 de febrero en el Palco de Honor del Santiago Bernabéu), el Salón Outlet Residencial (del 19 al 21 de febrero en Ifema), el Salón ‘Low Cost’ Madrid (del 12 al 14 de marzo en el recinto La Pipa de la Casa de Campo) y el SIMA 2010 (del 20 al 23 de mayo también en Ifema).

El primero de ellos es el más original pues expondrá más de un millar viviendas de propietarios particulares. «En los múltiples salones que se sucedieron en 2009 no había hueco para particulares con necesidad de vender y de ahí, en parte, surgió esta idea», explica Eduardo Molet, presidente de la Red de Expertos Inmobiliarios, promotora del Salón.
[jueves 21, encuentro con Eduardo Molet]

Los propietarios no tendrán que pagar nada, aunque, eso sí, la organización cobrará un 5% por intermediación. «Los expertos de la Red van a visitar muchos de los pisos, para comprobar que no están sobrevalorados. De los 1.800 pisos en cartera que tiene la Red de Expertos inmobiliarios, la mayoría en el centro de la capital (muchos necesitan reforma), en barrios como Salamanca o Chamberí, y también de la periferia. Esa será otra de las ventajas respecto otros eventos, llenos de vivienda costera y segunda residencia «que no satisfacen la demanda actual», puntualiza Molet.

Los precios de los pisos que podrán adquirirse en el salón para particulares van desde los 90.000 euros el más barato a 1,7 millones el más caro, con descuentos del 30-40% sobre el valor de 2006 -requisito innegociable impuesto por la organización-.

No es oro todo lo que reluce
Y es que las rebajas son una práctica habitual en estos certámenes, aunque no siempre es oro lo que reluce. «Pasa igual con las rebajas en el sector textil. Las camisas buenas están menos rebajadas que las de peor calidad. Es por esto que los visitantes que acuden a estos salones en ocasiones salen con la sensación de engaño», comenta Germán Navarro, miembro del Consejo General de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Su afirmación contrasta con la valoración que hace Santiago Quiroga, director del Outlet Residencial: «En la edición del pasado mes de septiembre, registramos un alto nivel de satisfacción por parte de los visitantes», destaca.

La oferta concentrada, principal ventaja
La concentración de la oferta es, sin duda, el principal atractivo de las ferias. «No se puede comparar entre acudir a un lugar e informarse de toda la oferta existente a tener que visitar todas las inmobiliarias para comprar una vivienda. Los salones son muy cómodos para el potencial propietario, por eso creo que se mantendrán con el paso de la crisis», apunta Navarro.

El resto de ferias que se celebrarán en el primer semestre del año son nuevas ediciones de eventos ya celebrados. A ellos acuden con asiduidad inmobiliarias como Hercesa, que ha sacado tajada de sus participaciones en los salones de 2009. «Es difícil hablar de cifras concretas, puesto que, además de las operaciones que se generan en la propia feria, se generan muchos contactos que con el tiempo terminan concretándose en una venta. Lo que sí podemos afirmar es que en los encuentros inmobiliarios se ha cerrado un porcentaje importante del total de ventas de Hercesa en 2009», culmina Monserrat Cercadillo, responsable de la división Inmobiliaria de la compañía.

¿Es el momento de comprar vivienda? Aproveche todavía las ventajas fiscales

La duda se plantea entre invertir ya o esperar a que siga bajando el precio. La deducciones se eliminarán en 2011.
¿Es un bueno momento para comprar una vivienda? Los expertos vaticinaban al principio del estallido de la burbuja inmobiliaria que el precio de la vivienda estaba un 30% sobrevalorada. Conforme pasaban los meses las estadísticas oficiales iban reflejando una caída de su valor, aunque de manera más moderada que lo inicialmente previsto. Es ahí cuando surgen las dudas de si invierto ya en una vivienda o me espero a que siga cayendo el precio.

A pesar de que los estudios aseguraban que para que el mercado inmobiliario español se reactivara el precio de los pisos tendría que caer un 30%, desde diciembre de 2007 hasta diciembre de 2009 -dos años desde que estalló la burbuja inmobiliaria- el precio ha caído un 14,8% según Tinsa. Las estadísticas que recogen el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Vivienda son menos optimistas y arrojan un balance de cerca del 12%. Desde el Ministerio de Vivienda se ha insistido en las oportunidades de compra. Así, la titular del organismo, Beatriz Corredor, asegura que ya se dan las condiciones adecuadas para que los españoles inviertan en el sector inmobiliario: gracias a la bajada del precio y al equilibrio de la oferta y la demanda.

Por su parte, Caixa Catalunya ha constatado un incremento de los precios en las capitales de provincia, donde la demanda sigue activa, mientras que las caídas se dan principalmente en la costa, ya que con la crisis, la segunda vivienda ha perdido fuelle. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, cree que las oportunidades situadas en los centros urbanos de grandes capitales se están agotando, «así que si se detecta una buena oportunidad, hay que aprovecharla rápido». Respecto a la costa, el volumen de oferta es enorme, debido al gran impulso constructor de los últimos años. En estas localizaciones se tiene más tiempo para seleccionar la mejor opción de compra.

Alemany asegura que «el primer semestre de 2010 promete ser especialmente activo en lo relativo al cierre de operaciones de compraventa porque el escenario actual es muy favorable. No sólo los tipos de interés están en mínimos y los precios de la vivienda están a niveles de hace cinco años, sino que además parece que la concesión de hipotecas comienza a ser más receptiva, siempre y cuando se muestre solvencia económica y ahorro previo, dado que las entidades deben minimizar riesgos ante la morosidad».

Por su parte, Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE) cree que es muy difícil saber si «se trata de un buen momento o no para la compra de vivienda». Aunque reconoce que la situación está mejor para los nuevos compradores que en 2005 y 2006. Izquierdo sostiene que es buen momento para «aquel que encuentre la vivienda adecuada a sus necesidades, con un precio ya ajustado y obtenga acceso a al financiación».