BBVA afirma que en 2010 se comenzará a reducir el ‘stock’ de pisos sin vender

El Servicio de Estudios de BBVA asegura que en 2010 se «comenzará a reducir el stock de vivienda sin vender», porque la oferta nueva de pisos «se ha ajustado intensamente, por lo que incluso ante una demanda débil, es previsible que en el momento actual ya hayan dejado de acumularse inventarios».

En su último «Observatorio Económico» la entidad apunta además que las medidas fiscales anunciadas relacionadas con la vivienda -subida del IVA y eliminación de la deducción a la compra de vivienda habitual- «podrían adelantar compra a 2010 y acelerar el proceso».

BBVA recuerda también la mejora en la accesibilidad que se ha observado como resultado de la reducción de tipos de interés y las caídas en el precio, que en algunos casos han sido muy significativas.

En todo caso, y «a pesar de esta recuperación de la demanda, los bajos niveles actuales de visados hacen prever una baja actividad promotora y una caída de la inversión en vivienda frente a la de 2009 en el entorno del 15%».

¿Quiere una hipoteca? El banco le ofrecerá una mejor en los próximos meses

Las entidades financieras velan armas ante un episodio de la guerra de las hipotecas. Para los próximos meses preparan productos más agresivos ante la expectativa de que se reactive un poco la venta de viviendas en el segundo semestre del año.
La banca sabe que una parte fundamental de su negocio es prestar dinero. Una vez que parece que lo peor de la crisis ha pasado y la liquidez regresa poco a poco a los mercados, las entidades quieren volver a conceder créditos, aunque esta vez seleccionando mejor a los clientes. Ya no vale café para todos como en los tiempos de bonanza económica.

Aunque la banca dice que no ha endurecido la política de riesgos, lo cierto es que ahora es mucho más estricta forzada por una tasa de morosidad que supera el 5%. Las entidades reconocen que las medidas, que comenzaron a tomarse en 2008, se han centrado en los segmentos con peor comportamiento: “Jóvenes y no residentes. En las hipotecas financiadas al 100%, con los precios cayendo, la garantía vale menos que el préstamo. Tenemos que ver cuáles interesan y cuáles no. Antes apuntábamos con un cañón y ahora queremos apuntar con un láser”, aseguran en un banco respecto a la necesidad de seleccionar mejor a los clientes.

“Nuestra política de riesgos se basa principalmente en el esfuerzo sobre ingresos netos y en el importe solicitado frente al valor de tasación”, explica Cristina Martín, directora de Financiación Hipotecaria de Bankinter, que recuerda que su entidad es la que cuenta con la tasa de mora “más baja del mercado, con diferencia”. El máximo que se concede en la actualidad no excede del 80% del valor de tasación de la vivienda.

En la actualidad, las ofensivas de las entidades se centran, no en captar nuevas hipotecas, sino en atraer las de otras entidades. “El robo de hipotecas entre bancos es muy fuerte”, reconoce el responsable de esta área de un banco. “Las subrogaciones son las que han alimentado el movimiento de las hipotecas en 2009”.

De ahí que las mejores ofertas se concentren en los cambios de hipoteca. Entre los más activos y competitivos se encuentran iBanesto, con su Hipoteca Azul a un tipo de interés variable del euribor más 0,38 puntos, y Barclays, que comercializa su Hipoteca Cambio de Banco Bonificada a euribor más 0,35 puntos. En ambos casos exigen la domiciliación de la nómina y contratación de seguros del hogar con el banco.

iBanesto exige además, que el importe de la hipoteca no sobrepase el 70% del valor de tasación y que se constituyera antes de enero de 2008. Barclays, para garantizar ese tipo de interés obliga a contratar un seguro de vida, gastar más de 2.000 euros al año con sus tarjetas de crédito y realizar aportaciones anuales de 600 euros a planes de pensiones o fondos de inversión. Cada condición no cumplida encarece el crédito en 0,15 puntos.

El problema para la concesión de hipotecas nuevas, según los expertos, es que hay un stock de 1,2 millones de viviendas en venta y los precios no han bajado lo suficiente para que la gente compre. “Bajarán en el segundo semestre de este año y el primero de 2011. Deberían caer un 20% como mínimo”, aseguran en el sector. Para Martín, “la evolución de la demanda de hipotecas es lenta, aunque creemos que comenzará a notarse sobre todo a mediados de año alentados por la recuperación económica y, sobre todo, por la reforma del IVA, que impulsará la compra de viviendas”.

Previendo esta situación, las entidades comienzan a tomar posiciones. Algunas entidades consultadas reconocen estar preparando productos más competitivos para el segundo trimestre. ING, Deutsche Bank o Activo Bank se han adelantado y han rebajado el diferencial que aplican sobre el euribor. Para la directora de Financiación Hipotecaria de Bankinter, este recorte “parece lógico si pensamos en la evolución del euribor, en el precio de la materia prima (el precio actual del dinero), así como en el mayor acceso a la obtención de fondos –liquidez- en el mercado”.

“El cliente español es muy sensible al precio. De ahí que las entidades más pequeñas opten por la política de atraer a precios bajos con la intención de ofrecerle, además, toda la gama de productos del banco”, reconoce el responsable de hipotecas de una entidad.

Las entidades también están relajando sus condiciones para dar salida a las viviendas que tienen en cartera. Bancaja, por ejemplo, ofrece al comprador no pagar ni capital ni intereses ni comisiones durante los tres primeros años. La condición es que se trate de una vivienda de su cartera o de los promotores que se sumen a esta iniciativa.

Ahora falta por ver si este abaratamiento de las hipotecas no se compensa por un encarecimiento del euribor.

La locomotora alemana no arranca: ¿realmente ha terminado la crisis en Europa?

El PIB alemán no creció en el último trimestre del año, pese a que los más optimistas daban por concluida la recesión en Europa

El Producto Interior Bruto (PIB) francés creció un 0,6 por ciento en los tres últimos meses de 2009, lo que supuso el tercer trimestre consecutivo de subida, señaló hoy el Instituto Nacional de Estadística (INSEE) en un comunicado.

Con este dato, el crecimiento medio del año pasado se situó en el -2,2%, la caída más grande registrada en el país desde la postguerra.

La economía francesa creció un 0,2% en el tercer trimestre y un 0,3% en el segundo, lo que compensó la caída del 1,2% de los tres primeros meses del año.

El PIB aleman no creció en el último trimestre
Por su parte, la economía alemana se estancó en los últimos tres meses de 2009, tras la ligera recuperación iniciada en los dos trimestres precedentes, informaron hoy fuentes federales.

Según los datos publicados por la Oficina Federal de Estadística, el Producto Interior Bruto (PIB) no registró crecimiento en los últimos tres meses del año, después de que en el segundo trimestre subiera el 0,4 por ciento, y en el tercero, el 0,7 por ciento.

Los expertos habían previsto un ligero crecimiento del 0,3 por ciento para el último trimestre.

Según destacó la Oficina de Estadística, el único factor positivo provino en el cuarto trimestre de las exportaciones, mientras que las importaciones, las inversiones y el consumo retrocedieron.

Para el conjunto de 2009, dicha fuente confirmó sus datos provisionales avanzados a comienzos de año, según los cuales la economía se contrajo en un cinco por ciento.

Con respecto al último trimestre de 2008, el PIB sufrió un retroceso del 1,8 por ciento.

Excluidos los factores de calendario, pues en el citado periodo hubo 2,1 días laborables más que en el mismo trimestre de 2008, la caída fue aún mayor, concretamente del 2,1 por ciento.

La caída interanual en el tercer trimestre había sido todavía mucho más pronunciada, del 4,7 por ciento, y del 4,8 por ciento excluidos los factores de calendario.

Rehabilitar 200.000 viviendas para crear 600.000 puestos de trabajo

El secretario general de la Federación del Metal, Construcción y Afines (MCA) de UGT, Manuel Fernández ‘Lito’, afirmó hoy que el sindicato ha planteado al Gobierno central poner en marcha un plan de Estado, a diez años, con el objetivo prioritario de rehabilitar 2 millones de viviendas y, así, «reducir drásticamente el desempleo». Según aseguró, «para este ejercicio 2010 se podrían rehabilitar 200.000 viviendas que significan la creación de 600.000 puestos de trabajo inmediatos».
Así lo expuso ‘Lito’ momentos antes de la clausura del 9 Congreso de la Federación MCA-UGT de Navarra, que se celebra desde ayer en el Auditorio Baluarte de Pamplona. Según explicó a los periodistas, «esta medida concreta ya ha sido planteada al Gobierno». «En España existe la necesidad de abordar una política de rehabilitación de viviendas, que podrían rondan los 10 millones, con diferentes grados de deterioro», añadió.

Asimismo, apuntó que «sin duda, esta medida tiene un gasto, pero tiene un retorno muy importante». En este sentido, afirmó que, además de los puestos de trabajo directos que se derivarían de esta medida, «hay todo un tejido industrial que está alrededor de la construcción».

Además, ‘Lito’ resaltó que «esos 600.000 nuevos empleos en teoría están cobrando el subsidio de desempleo, por lo que ya es un gasto que se ahorra». «Es una operación que merece la pena». Por último, insistió en que esta medida «debe ser un plan de Estado porque tiene que ser una política en la que intervengan varios ministerios y las comunidades».

Taguas propone un contrato con solo 12 días de indemnización

El exasesor de Zapatero desconfía de la propuesta laboral del Gobierno.
El presidente del Observatorio de la Construcción (Seopan) y exdirector de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno, David Taguas, cree que la reforma laboral debe incluir un contrato único con un coste de despido de 12 días por año trabajado, que aumentara según la antigüedad hasta un límite de 24 días.
En su opinión, son tres las reformas que debe acometer el Ejecutivo para frenar el desempleo. La primera es reducir en tres puntos las cotizaciones sociales que pagan las empresas. Así, aseguró, disminuirían los costes y se incentivaría la demanda de trabajo. En segundo lugar propuso el contrato único para reducir la temporalidad y «aumentar la protección de millones de trabajadores» con un coste de despido progresivo y proporcionado a la antigüedad.
El empleado comenzaría cobrando 12 días por año trabajado, coste que aumentaría a razón de 1 día por trimestre de antigüedad, hasta un límite de 24 días por año trabajado. Esto eliminaría, según cálculos de Taguas, la discontinuidad existente entre el contrato temporal con 8 días por año trabajado y los indefinidos de 33 y 45 días por año, «que hace que los empresarios encadenen trabajadores temporales» para evitar el elevado coste de los fijos.
Para el que fuera asesor del presidente Rodríguez Zapatero, con la renuncia a introducir un contrato único, el Gobierno pierde «una excelente oportunidad para simultáneamente reducir la tasa de paro y resolver el problema de la dualidad entre trabajadores fijos y temporales».

Extremadura y Galicia, únicas comunidades que retomarán el crecimiento económico en 2010

Extremadura y Galicia serán las únicas comunidades que retomarán en 2010 la senda de crecimiento económico, mientras que en trece autonomías las previsiones siguen siendo negativas, aunque menos que en 2009, según un estudio de Caja España.
El Análisis Regional del Mercado Laboral y la Inflación, que utiliza datos del INE referidos a 2006, 2007 y 2008 y de Hispalink y Eriste y una proyección de consenso entre estas dos fuentes, indica que otras dos comunidades, Baleares y Castilla y León mantienen índices de PIB estables.

Según recuerda el informe, en 2009 se estima que el PIB de la economía española caerá un 3,5%, casi tres puntos por encima de la previsión para 2010 (-0,6%).

Esta mejora en el comportamiento se repite en todas las autonomías, que ven mejorar sus índices respecto al pasado año, aunque en su mayoría permanecen en tasas negativas.

En 2010, Extremadura, con 0,2%, y Galicia, con 0,1%, son las únicas comunidades que abandonan los saldos negativos, que son más marcados en Castilla-La Mancha (-1,3%) y Andalucía (-1,0%).

En todo caso estas cifras están lejos de los datos registrados en 2009 donde, según las previsiones, Canarias y Castilla-La Mancha experimentaron caídas de hasta un 4%, seguidas muy de cerca de Cataluña (-3,9%) y Andalucía y Comunidad Valenciana (-3,8%).

España, en el desconcierto total

Cada vez que Zapatero abre la boca, la situación va a peor. Primero fue una medida de impacto como retrasar la edad de jubilación, de 65 a 67 años; después donde dije digo, digo Diego con sus reformas de pensiones enviadas a Bruselas. Todo ello con el objetivo de sacar a España del pelotón de los torpes, de desligar nuestra economía de la resentida Grecia. Pero los constantes titubeos, la marcha atrás y la cesión a las presiones, sobre todo de los sindicatos, tuvieron el efecto contrario porque malo es no presentar un plan, pero aún peor es presentarlo y a las seis horas retirarlo. Resultado: desconfianza de los mercados y de los ciudadanos.
A esta secuencia de despropósitos se une la falta de autoridad moral de la clase política para aplicarse la misma receta de ajuste que el resto de los mortales. Con las propuestas de recorte de pensiones diseñadas por el Ejecutivo, «invitando» a los españoles a jubilarse dos años más tarde, no es de extrañar que el modelo deseado sea el aplicado a ministros, diputados, secretarios de Estado o, incluso, presidente del Gobierno. ¿Por qué? Pura matemática.

Los privilegios
En la jubilación está la cuestión, la diferencia… y el gran privilegio. Mientras un ciudadano debe cotizar 35 años para cobrar la totalidad de la base reguladora de la pensión a la que tiene derecho, a los altos cargos antes mencionados les basta con poner la mano sobre la Biblia y recibir una lluvia de flashes de fotógrafos al jurar su cargo para acumular al menos siete años de ejercicio y así poder obtener la pensión máxima. Concretamente, si su mandato es de siete a nueve años, tienen derecho al 80%, si es de nueve hasta once años, cobrarán el 90% y en el mejor de los casos, si trabajan por más de once años recolectarán el 100%. Es decir, que mientras la cuantía de la pensión de cualquier trabajador se determina según su cotización a la Seguridad Social durante los quince últimos años de vida laboral, sin que se tenga en cuenta periodos anteriores, los diputados y senadores tienen garantizada la pensión máxima (2.466,20 euros al mes) con once años de actividad.
Pero aún hay más. Mientras un ciudadano nunca podrá recibir dos salarios en su pensión, un ministro, senador, ex ministro… tiene el privilegio de percibir entre dos y tres salarios del erario público.
¿Seguimos? Adelante: todos los contribuyentes deben tributar por sus ingresos, pero un tercio del sueldo de los cargos políticos no está sujeto al IRPF, se considera indemnización para gastos de su cargo.
¿Por qué existen estas diferencias abismales entre las jubilaciones de unos y otros? ¿Es correcto mantener una normativa que privilegia a unos pocos cuando desde el mismo Gobierno se habla de contención en el gasto y se pide esfuerzos a la población para que se «ajuste el cinturón»?

Ejemplos de austeridad
Javier Díaz, profesor de Economía del IESE y colaborador de Fedea tiene claro que no deberían existir privilegios. «La Constitución española establece que todos los españoles somos iguales ante la Ley. No hay ninguna razón por la que los políticos, ni nadie deba tener indemnizaciones o pensiones especiales». Añade que la mejor opción sería que se le pagara a los políticos toda su compensación económica en concepto de sueldo, de esta forma los contribuyentes sabríamos exactamente cuánto nos cuestan sus servicios. «Dar ejemplo de austeridad siempre es bueno -asegura-. El sacrificio propio es el que nos permite exigir a los demás».
Para Santiago Carbó, catedrático de Análisis Económico y consultor del Banco de la Reserva Federal de Chicago, los sacrificios deben generalizarse en época de crisis. Es partidario de una reflexión sobre lo que cuesta mantener estructuras privilegiadas frente a un Estado que tiene que soportar excesivos gastos y un paro de casi el 20%. «Todo lo que puedan reducirse los costes burocráticos superfluos será bueno para el Estado y para todos», explica, aunque también precisa que no cree que exista de modo generalizado una burocracia privilegiada.
Sobre la reforma de las pensiones, Carbó cree que el debate habría que haberlo abierto antes «porque requiere del máximo consenso, ya que despierta las sensibilidades de diferentes agentes y de la sociedad». En todo caso, piensa que lo anunciado por el Gobierno es un paso en la dirección correcta. «En la propuesta subyacen algunas ideas que parecen lógicas, si bien, aún pueden matizarse».

Excepciones a la regla
El director de análisis del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, apunta que hay que partir de la idea de que el Estado de Bienestar debe garantizar las rentas a los más necesitados sin desincentivar a los que no lo necesitan. «No hay justificación de excepciones a estas reglas. Si un político cotiza tiene derecho a una pensión, pero no a un valor muy superior al resto de los cotizantes, quebrantando el principio de equidad. Los políticos deberían dar ejemplo».
Cordura en este dislate es la que ha puesto el ministro de Fomento y vicesecretario general del PSOE, José Blanco. Esta semana se pronunciaba a favor de que se revise el régimen de pensiones del que disfrutan diputados, senadores y funcionarios con cargos públicos, así como otras situaciones donde falte equidad. «Estoy dispuesto a asumir los errores. No debe haber excepciones dentro de los parámetros de sostenibilidad, futuro y equidad de las pensiones», aseguraba Blanco.
La polémica no es nueva, pero ahora los privilegios que acumulan nuestros políticos se hacen más llamativos, e incluso indignantes, como ya califican muchos analistas, teniendo en cuenta que la tasa de paro roza ya el 20%.

Los sonados casos
Sonados ejemplos de «privilegiados» que han saltado a la opinión pública no faltan. El ex ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, comenzó a cobrar el pasado mes de marzo, al abandonar su cargo, la nómina de diputado por Murcia. Percibía 3.647,61 euros mensuales por la denominada asignación constitucional, y otros 2.127,84 como indemnización por gastos de función. Esta última cantidad es «para afrontar los gastos de alojamiento y manutención en la capital (Madrid) que origine la actividad en la Cámara. Además, este complemento está exento de tributación a Hacienda. Es decir, que finalmente se embolsa 5.775,45 euros al mes. En esta cifra no se incluye el salario en especie que le supone que la Cámara abone en su nombre las cotizaciones al régimen de clases pasivas, al que pertenece como fiscal de carrera.
En el caso de Pedro Solbes, su sueldo actual incluye 2.400 euros por haber sido diputado, por dejar su cartera como ministro recibe otros 5.000 euros al mes en concepto de indemnización durante dos años. A ello se suma un sueldo por haber sido comisario europeo de Asuntos Económicos, lo que supone otros 4.000 euros.
Otro ejemplo. Tras abandonar el FMI, Rodrigo Rato regresó a España con una pensión vitalicia de 80.000 dólares anuales. Sumados al sueldo de ex ministro, en 2006 percibía 37.070 euros mensuales.
El ex lehendakari recibe 45.000 euros al año, la mitad de lo que ingresaba cuando era presidente. Y lo cobraba de por vida, igual que todos los miembros de su Ejecutivo. Este tipo de jubilaciones están muy por encima de la pensión media, que no supera los 32.000 euros anuales, por mucho que hayan cotizado toda su vida.
Los privilegios que disfrutan los parlamentarios se marcaron en junio de 2006 en el reglamento de pensiones parlamentarias, abonadas por las Cortes a quienes hayan sido miembros del Congreso o del Senado durante al menos siete años. De esta manera se daba respuesta a los casos en que los parlamentarios no alcanzaran el límite máximo de pensiones públicas, puesto que las Cámaras abonarían la diferencia entre ese límite de pensión máxima y la pensión percibida por el diputado.

Estatuto de los ex
Para trato privilegiado el que disfrutan los ex presidentes del Gobierno. El Real Decreto 405/1992 , de 24 de abril, regula el Estatuto de los ex presidentes. En él se establece que podrán tener a su servicio dos empleados, una dotación para gastos de oficina, atenciones de caracter social, como alquileres de inmuebles. Contará con un automóvil, conductores y servicios de seguridad. Tampoco hay que olvidar que los ex presidentes pueden disfrutar del libre pase en todas las compañías de transporte.
«Es absolutamente necesario suprimir estas diferencias -asegura José Barea, catedrático Emérito de Hacienda Pública de la Universidad Autónoma de Madrid-. El régimen de pensiones debe ser igualitario, no quiero decir con ello que todo el mundo cobre lo mismo, pero sí en función de su base reguladora. Las reglas del juego deben ser iguales para todos y deberíamos tener un régimen general de la Seguridad Social igualitario, ya sea uno albañil, catedrático o político».
A pesar de que Barea considera que el Gobierno debería aprovechar la situación actual para modificar el sistema de pensiones, «no tengo ninguna confianza en que realice ningún tipo de propuesta». De momento, el catedrático Emérito, recuerda que ya en 1995 realizó un estudio en el que advertía que el sistema de pensiones no era sostenible y que entre 2015 y 2020 entraría en déficit. «Se han adelantado las fechas por la crisis y también por la dejadez de los políticos, que no han hecho nada en materia de pensiones por el miedo a perder los codiciados votos».
Juan Velarde aboga también por revisar pensiones e indemnizaciones de los políticos, obligados por la necesidad de recortar el gasto público y de bajar todas las remuneraciones, altas y bajas. Pero puntualiza que «creer que una reorganización de gastos puede hacerse de modo perfecto por ahí, y no por el lado impositivo es absurdo».
Respecto a la reforma de las pensiones presentada por el Gobierno dice que «más que una propuesta económica perfecta es un arbitrio, debido a una situación angustiosa. Pero precisa que no tiene posibilidad de «ser algo que tenga vinculación con las necesidades económicas del momentos». La reforma -prosigue- debe plantearse dentro de una reforma general del Estado del Bienestar, enmarcada a su vez en una reforma general presupuestaria».
Enrique Martín, adjunto a la secretaría confederal de Seguridad Social y Previsión Social complementaria de CC.OO., añade que los retos que se plantean para el sistema de pensiones no pueden superarse apelando a un recorte en la protección social de los trabajadores. «Al contrario, hemos promovido siempre reformas consensuadas orientadas al reforzamiento de la Seguridad Social para que se garantice las sostenibilidad del sistema y la ampliación y mejora de la protección social que ofrece a los ciudadanos».
El PP ya ha anunciado que exigirá la semana que viene al Congreso un recorte del 25% en el número de altos cargos que existen en el Gobierno. Una medida, sin duda, que ayudaría a recortar gastos en línea con la austeridad que se está pidiendo a los ciudadanos. La proposición no de ley que el grupo popular presentará ante la Cámara Baja, se recuerda que el número de altos cargos y asesores ha aumentado hasta un 20% desde que ZP llegó al Gobierno en 2004.
Entre tanto, el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, defiende la acción del Gobierno al proponer el retraso de la jubilación. Lo importante para el ministro es que se ha abierto el debate, que «se puede aplazar, pero no se puede obviar». Ahora queda averiguar si el Gobierno está dispuesto a abrir el debate de las pensiones de los políticos y si está conforme con que «no se puede obviar».

Internet tendrá un 15% de la cuota del mercado publicitario a finales deL 2011, tras experimentar un aumento del 2% en el 2010, según previsiones de analistas recogidas en el informe 2010 Deloitte TMT Predictions, realizado por la consultora.

Internet tendrá un 15% de la cuota del mercado publicitario a finales deL 2011, tras experimentar un aumento del 2% en el 2010, según previsiones de analistas recogidas en el informe 2010 Deloitte TMT Predictions, realizado por la consultora.

La publicidad on line dispone actualmente de un 10% del mercado, por detrás de otros medios como la televisión o la prensa, sin embargo, y a pesar de la crisis que está afectando duramente a todo el sector, la tendencia a anunciarse en la red se encuentra en «continuo crecimiento».

Comprar una vivienda cuesta ahora un año menos de salario

Los tipos de interés en el 1% desde marzo, el Euríbor en mínimos históricos alrededor del 1,22% y la caída de precios ante el pinchazo de la burbuja inmobiliaria han reducido en casi un año el salario medio que debían destinar las familias españolas para comprar un piso antes de la crisis, hasta caer cerca de los siete años al cierre de 2009, según los últimos datos del Banco de España.

Antes de que la desconfianza se propagara en los mercados financieros, una vivienda media (93,75 metros cuadrados) costaba el salario medio de casi ocho años, que disminuyó a los 7,5 años en 2008.

En términos anuales, los hogares destinaron el 29% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el cuarto trimestre de 2009, más de 12 puntos porcentuales por debajo de lo que destinaban en el mismo periodo del año anterior (41,6%).

En este sentido, la cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situaba en el 36,4%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos la semana pasada por el Ministerio de Vivienda.

16 puntos porcentuales menos
Siguiendo la tónica, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2009, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).

Los jóvenes mileuristas que cobran la RBE, obligados a hacer la declaración de renta

La Renta Básica de Emancipación (RBE), ayuda estatal de 210 euros al alquiler, no sólo animará a los jóvenes a irse del hogar familiar. También les hará madurar fiscalmente. La inmensa mayoría de los beneficiarios, por no decir todos, independientemente de que sus ingresos anuales no superen los 22.000 euros -curiosamente, el mismo techo que se exige para poder acceder a la RBE-, están obligados a hacer la declaración de la renta si quieren seguir percibiendo la subvención pese a que por sus ingresos no estén obligados a ello.

Este hecho ha sorprendido a muchos, que han visto cómo perdían inesperadamente este privilegio económico a finales de año sin, en principio, motivo aparente. «Llevaba ya meses recibiendo los 210 euros y en noviembre dejé de cobrarlos. Pensé que se trataba de un retraso más, pero después me dijeron que era por no estar al corriente con la Agencia Tributaria», afirma un afectado en un foro de internet que echa chispas bajo el título Me han cortado la ayuda por no hacer la Declaración de la Renta.

Por ley, los contribuyentes que sólo tienen un pagador y cobran menos de 22.000 euros no están forzados a rendir cuentas ante Hacienda, aunque esta norma queda anulada si reciben cualquier ayuda del Estado. En este caso, sólo quedan exentos de declarar los subvencionados que cobren menos de 9.000 euros -sumados los ingresos y el subsidio-. Según los últimos datos oficiales, apenas un 25% de los 167.000 beneficiarios de los 210 euros ganaba, a fecha 31 de diciembre, menos de 10.000 euros. Por ello, la mayoría, incluidos los mileuristas, están obligados a picar billete en la Agencia Tributaria.

«Todo esto no es ninguna novedad. Como con cualquier otra ayuda del Estado, como por ejemplo la destinada a compra de automóviles, que supone un ingreso patrimonial, los beneficiarios adquieren la obligación de presentar la declaración del IRPF. De no hacerlo, además de poder ser sancionados por cometer una infracción tributaria, también dejarán de cobrar la RBE por no estar al día de sus obligaciones fiscales», confirman fuentes del departamento de Beatriz Corredor a SU VIVIENDA.

En este sentido, y a raíz de la consulta realizada por este suplemento, el Ministerio de Vivienda aplicará varias medidas para subsanar un problema que estaría afectando a cientos de jóvenes. Estas decisiones ministeriales consistirán en mandar una circular a todas las comunidades autónomas para que lo comuniquen a los perceptores y en incluir un aviso en la web www.alquilerjoven.es recordando a los beneficiarios su obligación de realizar la declaración del IRPF.

¿Desinformación o dejadez?
Pero, ¿por qué esto ha pillado desapercibidos a miles de jóvenes? Entre los requisitos exigidos, como recalcan desde el Ministerio, no aparece la obligación de hacer la declaración de la renta, ni en los formularios, ni en el Real Decreto, pero sí la de estar al corriente de las obligaciones fiscales. «El incumplimiento de la letra d del apartado 3 del art. 3º del Real Decreto 1472/2007 de 2 de noviembre (modificado en abril de 2009) [Estar al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social] es el que motiva que los beneficiarios que no hicieron su declaración en 2008 dejen de percibir la ayuda», afirma José M. Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (GESTHA).

El ministerio, además, manda un mensaje de tranquilidad aludiendo a que, una vez solucionado el problema con Hacienda, se ingresarán con carácter retroactivo los retrasos. Algo que ratifican algunos beneficiarios que han presentando recientemente la declaración y han abonado la pertinente sanción por el retraso. Fuentes de la Agencia Tributaria, para evitar que la situación se repita, han adelantado a SU VIVIENDA que para el ejercicio de 2009 se incluirá, junto a cada borrador, una carta recordatorio dirigida a los que cobran la Renta Básica de Emancipación recordándoles su deber de rendir cuentas anuales ante Hacienda.

210 euros a repartir con Hacienda
Los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación no sólo están obligados a hacer la declaración de la renta, sino también a plasmar estos ingresos provenientes de las arcas del Estado en su correspondiente casilla -la 312 en 2008-. Eso sí, siempre que éstos hayan superado los 1.000 euros anuales. Según el lenguaje fiscal, la RBE es una «ganancia patrimonial no sujeta a retención» no exenta de declararse. De este modo, y dependiendo de las circunstancias económicas, personales y familiares, a cada contribuyente se le aplicará una retención diferente.

Según cálculos hechos por el Ministerio de Vivienda, un joven que el pasado ejercicio percibió unos rendimientos del trabajo por importe de 15.000 euros brutos, procedentes de un pagador, tributaría un tipo medio de gravamen del 12,91%. Si a estos ingresos añade otros 2.310 euros en concepto de la RBE, el porcentaje subirá hasta el 14,72%. Por lo tanto, la repercusión de la subvención supone un 1,81% de incremento. Si el salario bruto ascendiera a 21.900 euros, el gravamen pasaría del 16,81% al 18,06% (+1,25%). Si traducimos estos porcentajes a euros, en el primer ejemplo supondría unos números negativos ante Hacienda de 313,3 euros y en el segundo, de 306,6 euros.