Las familias dedicaron el 29% de su renta a comprar casa en 2009

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales), lo que supone casi trece puntos menos que el año anterior (41,6%).

Según los últimos datos del Banco de España, la tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles que no se registraban desde 2005.

Sin contar la deducción actual (15% de las aportaciones hipotecarias anuales, con un máximo de 9.015 euros), el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 35,9%.

Este esfuerzo económico sin deducciones es casi 17 puntos más bajo que cuando se registró la tasa más alta en el tercer trimestre de 2008, momento en el que alcanzó el 52,6%.

Este año será el último para poder beneficiarse de dicho beneficio fiscal, ya que a partir de 2011 esa deducción se limitará a las rentas inferiores a 24.107,20 euros, medida que no afectará a quienes hayan adquirido la vivienda antes de esa fecha.

De momento y contando las deducciones, las familias que compraron una vivienda en 2009 necesitarán los ingresos brutos de 6,9 años para pagar su piso o casa frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008.

Teniendo en cuenta que al cierre del año el precio del metro cuadrado era de 1.892,3 euros (según datos del Ministerio de Vivienda), quienes compraron casa en ese periodo pagaron 177.403,1 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística.

Un año antes, dicho importe casi alcanzaba los 190.000 euros, lo que refleja un abaratamiento que se debe a la caída del precio de la vivienda, que en 2009 se redujo el 6,3% respecto a un año antes, según el Ministerio de Vivienda.

Además, los tipos de interés también sufrieron una rebaja en 2009, hasta situarse en el 3,4%, frente al 5,8% al que se mantuvo de media en 2008, tal y como reflejan los datos del Banco de España.

Según los datos históricos del organismo supervisor, el porcentaje de la renta bruta anual que las familias dedican a comprar su vivienda ha subido desde el mínimo del 20,1% alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo del 42,5% al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa.

El ladrillo releva al fútbol en el Santiago Bernabéu

La edición invernal del SIMA espera a 10.000 visitantes y 50 expositores
El vacío que dejará el fútbol en el Bernabéu el próximo fin de semana se llenará con viviendas. El palco de honor del feudo madridista acogerá desde el viernes 12 de febrero la primera edición invernal del SIMA Invierno, una más del carrusel de rastrillos inmobilirios que se suceden por toda España que buscan aligerar el ‘stock’ de viviendas.

La organización espera una afluencia de 10.000 visitantes, que podrán acceder de forma gratuita, previo registro en la web del evento. En ella, expondrán sus viviendas cerca de 50 expositores.

La edición de invierno viene precedida por el éxito de público del pasado Especial SIMA Otoño, que registró 43.000 visitantes.
El SIMA Invierno ocupará en torno a 1.200 m2 de las elitista instalaciones del estadio madridista, de los que 700 m2 acogerán las ofertas de los expositores.

Entre las empresas expositoras estarán promotoras como Afirma Grupo Inmobiliario, Baluarte, Bancaja-Hábitat, Gestesa, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Mahersol, Hercesa, Ibosa, Juban Inmobiliaria, Larrosa Internacional, Láudea Nuevo Mundo, Marina D’Or, Pryconsa, Reyal Urbis, Servihábitat o TM Grupo Inmobiliario.

Tres ediciones anuales
Especial SIMA Invierno es la primera de las tres ferias inmobiliarias que ha programado la gestora de eventos Planner Reed para 2010, que rivalizan con las tres ferias ‘low cost’ o ‘outlets’ que organizará este año Ifema y con la versión madrileña del Barcelona Meeting Point. Las otras dos citas SIMA tendrán lugar en los meses de mayo y octubre, respectivamente.

El grueso de la oferta será el residencial de primera vivienda. Madrid capital, sus PAUs y las principales poblaciones de la región concentran el grueso de la oferta residencial de Especial SIMA Invierno. En este sentido, los PAUs de la periferia se perfilan como uno de los principales atractivos de la feria. Las Tablas, Montecarmelo, Valdebebas o Carabanchel acaparan la mayoría de las unidades disponibles en estos nuevos barrios.

Por otra parte, y como ya sucediera en SIMA Otoño, también habrá oferta de segunda residencia, especialmente de las zonas de Levante y la Costa del Sol, que convivirá con algunas promociones interiores.

Especial SIMA Invierno abrirá sus puertas el viernes 12 en horario de tarde [de 16:00 a 20:00 horas], el sábado de 10 a 20 h. y el domingo hasta las 15:00 h. Al palco del Bernabéu se accede por la calle Padre Damián. La entrada es gratuita con prerregistro en la web de la feria.

La banca rebaja los créditos al consumo al 9,72%, la menor tasa desde 2007

Las cajas de ahorros, que son las preferidas por las familias españolas para la solicitud de préstamosEl interés que la banca española impone al crédito al consumo de las familias cayó en diciembre del 2009 al 9,72 por ciento TAE (tasa anual equivalente), la menor desde octubre de 2007, según los datos publicados por el Banco de España.

De este modo, el interés que las entidades financieras exigían a sus clientes para este tipo de préstamos mantiene la tendencia a la baja de los últimos tres meses, en los que bajó desde el 11 por ciento.

También los intereses que afectan a los créditos concedidos para la adquisición de vivienda se redujeron en diciembre al 2,62 por ciento desde el 2,70 por ciento de noviembre.

Aún así, esta tasa se encuentra lejos del 1,242 por ciento con el que cerró en diciembre el euribor, el tipo más utilizado para el cálculo de hipotecas en España.

Asimismo, el interés de los créditos para otros fines pasó del 5,41 de noviembre al 4,95 por ciento en el último mes de 2009.

Por entidades, las cajas de ahorros, que son las preferidas por las familias españolas para la solicitud de préstamos, en particular de vivienda, imponían en diciembre mayores intereses que los bancos.

Así, el interés medio de los créditos al consumo era del 12,50 por ciento frente al 9,85 por ciento de los bancos.

También en lo relativo a préstamos para vivienda, las cajas ofrecieron peores condiciones (el 2,72 por ciento) que los bancos (2,43 por ciento).

Sin embargo, en los créditos para otros fines las cajas mejoraban ligeramente la oferta de los bancos e imponían una tasa del 4,78 por ciento, por debajo del 4,98 por ciento de los bancos.

Las familias no son las únicas que se beneficiaron de la tendencia a la baja de los tipos de interés, ya que los descensos también llegaron a los créditos concedidos a las empresas.

En el conjunto de la banca, el interés de los créditos por importes inferiores al millón de euros pasó del 4,39 por ciento de noviembre al 4,24 por ciento en diciembre, mientras que el de los préstamos de cantidades superiores al millón de euros se incrementó del 2,21 por ciento de noviembre al 2,41 por ciento de diciembre.
Según los mismos datos, el interés que los bancos impusieron a las empresas para créditos inferiores al millón de euros cayó del 4,62 por ciento de noviembre al 4,45 por ciento de diciembre, y para cantidades superiores, aumentó desde el 1,86 por ciento al 2,17 por ciento.

Las cajas de ahorros, por su parte, redujeron desde el 4,13 al 4,04 por ciento los intereses para préstamos inferiores a un millón de euros en diciembre, y el de las operaciones superiores a esa cantidad pasó del 2,80 por ciento en noviembre al 2,77 por ciento en el último mes del año.

«Es ridículo pensar en un complot internacional contra España»

Lord Brennan, el politico británico que hoy preside una reunión del primer nivel entre empresarios británicos y españoles en Londres, ha asegurado esta mañana que es «ridículo» pensar que existe un complot de los países anglosajones en contra de España y los países mediterráneos.

«España no tiene nada que ver con Grecia ni con sus problemas, pero es ridículo pensar en un complot», explicó. «Los mercados reaccionan drásticamente y funcionan de forma global. A veces es difícil entenderlos y la presión que mantienen con los Gobiernos es constante. Por eso la misión de un gobierno ha de ser estar preparado para tomar las decisiones oportunas y comunicar estas medidas de forma efectiva».

Las declaraciones de Lord Brennan, un profundo conocedor de la política y economía española y asiduo en cualquier comité bilateral entre España y Reino Unido, llegan poco después de que José Blanco, ministro de Fomento, explicara que existe un complot mundial contra el euro y España.

«España es un país joven y su gran virtud es la esperanza», aseguro Lord Brennan, quien destacó que la respuesta de los mercados esta siendo desmesurada dados los datos que presenta la economía española. «Ni el nivel de deuda, muy similar al de Reino Unido, ni el déficit ni la solvencia de su sector financiero» justifican el varapalo de los mercados en los últimos días, aseguró el político británico.

Las declaraciones de Lord Brennan se realizaron en la Cámara de los Lores minutos antes de que diera comienzo la jornada de trabajo en la que participan una veintena de directivos españoles y británicos. Por parte española se encuentran Antonio Horta-Osorio, director general de Abbey; Antonio Vázquez, presidente de Iberia; Baldomero Falcones, presidente de FCC; Luis Álvarez, presidente de EMEA de British Telecom; y Juan María Nin, presidente de La Caixa. Por parte inglesa destacan Willie Walsh, consejero delegado de British Airways; Ray King, director de BUPA; y Robin Phillips, director de banca corporativa de HSBC.

La reunión ha sido organizada por la Cámara de Comercio Británica en España y durante el día de hoy pondrá sobre la mesa temas de interés para ambos países, como la necesidad de dar más flexibilidad al mercado laboral en España, el paro y la necesidad de mejorar la formación universitaria.

«La imagen que estamos dando al mundo es lamentable y es el momento de estar todos unidos y mostrar que efectivamente España tiene empresarios, empresas e ideas que ofrecer al mundo», explicaba uno de los empresarios presentes en la reunión.

El coste de asegurar la deuda de Grecia triplica la de España, según Citi

El coste de asegurar la deuda pública de Grecia es más de tres veces mayor que el de España, y casi duplica el de Portugal, según datos de un análisis de Citi, que destaca la preocupación actual de los mercados por el riesgo soberano, la capacidad de los países de devolver su deuda.

«Los mercados de valores parecen centrarse ahora exclusivamente en el riesgo soberano después de que la deuda de Grecia haya preocupado a los inversores», debido a que este país combina un elevado nivel de endeudamiento del Gobierno y un elevado déficit fiscal, dice el informe.

«La mayoría del resto de países tienen uno de los dos problemas, pero no ambos», dice, tras reconocer que las preocupaciones de los inversores sobre el riesgo soberano griego se ha propagado a otros mercados en la zona euro, como España y Portugal.

En este sentido, destaca que el coste de los seguros de impago sobre la deuda pública de Grecia (CDS por sus siglas en ingles, credit default swap), ha subido más de 270 puntos básicos en los últimos tres meses y ahora alcanza los 417 puntos.

«Ninguno de los otros dos mercados», dice en alusión a España y Portugal, «ha registrado movimientos tran fuertes como los de Grecia», ya que los CDS de España están en 170 puntos básicos, mientras que los de Portugal se encuentran en 227 puntos.

NO DEBERÍA PENALIZAR A SANTANDER Y BBVA
En este panorama, Citi explica que el riesgo soberano puede «retener» la evolución bursátil de entidades financieras europeas, y considera que las acciones de Santander «merecen atención». El CDS del banco que preside Emilio Botín es inferior al de la deuda país, indica.

«Los grandes bancos no deben verse influenciados exclusivamente por el coste de la financiación de su país», sostiene la casa de análisis, que cita tanto a Santander como a BBVA.

Sobre el banco cántabro, recalca que es «uno de los mejores bancos comerciales en todo el mundo» y que aunque tiene su sede en España, es previsible que sólo el 22% de sus ingresos procedan del mercado español en el ejercicio 2010.

Según sus cálculos, la mayor contribución a los ingresos del grupo Santander procederá de Brasil este año, al suponer el 26% del total, mientras que el resto del negocio latinoamericano aportará el 18%, idéntica proporción a la de Reino Unido, mientras que Estados Unidos aportará el 1%.

Citi recalca que las acciones del Santander cotizan a un considerable descuento respecto al sector financiero europeo, y que América Latina propulsará significativamente sus resultados, con un crecimiento del 25% tanto en 2010 como en 2011.

Hacienda blinda la penalización a las indemnizaciones elevadas

Los directivos que cobren una indemnización por despido o un bonus en 2010 sólo podrán aplicar la reducción del 40% en el IRPF sobre los primeros 600.000 euros. La medida se aprobará antes del verano pero regirá para retribuciones abonadas ya en enero de este año.
El anteproyecto de Ley de Economía Sostenible elimina parcialmente un importante beneficio fiscal para los altos directivos. Hasta ahora, las llamadas rentas irregulares derivadas de los incentivos plurianuales por objetivos y las indemnizaciones por despido o por rescisiones de contrato tenían derecho a una reducción del 40% en el IRPF. Es decir, si un directivo cobraba una indemnización de tres millones de euros, 1,2 millones quedaban libres de impuestos.

El anteproyecto de Ley de Economía Sostenible limita a los primeros 600.000 euros la posibilidad de aplicar ese beneficio. Así, algunos despachos fiscales están recomendando a directivos que meditan abandonar a corto plazo su cargo que negocien su salida antes de la aprobación de la ley. Esfuerzo vano. Fuentes de Hacienda confirmaron a CincoDías que, tal y como está redactada la norma, la reforma se aplicará con efectos retroactivos.

Y argumentan que el Tribunal Constitucional avala esta interpretación. Por un lado, existe un efecto anuncio, ya que en diciembre del año anterior ya se informó de este cambio y, por el otro, el devengo del impuesto se hace efectivo en 2011, cuando la ley ya estará vigente.

Opinión no compartida por el director del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, que defiende que el cambio normativo debería empezar a aplicarse en enero de 2011 de acuerdo con la Ley General Tributaria. Aun así, prevé que en el trámite parlamentario se especificará la entrada en vigor a partir de enero de 2010.

Es más, no puede descartarse que el Congreso reduzca aún más este beneficio fiscal. Como recuerda Ignacio Acosta, socio de Deloitte, existe «una tendencia a endurecer los premios a los directivos».

Se trata de un cambio de calado. En 2008, las indemnizaciones y pagos por incentivos con un periodo de generación superior a dos años superaron los 40.000 millones de euros. Ana Gómez, socia de Monereo, Meyes & Marinel·lo Abogados, explica que las llamadas cláusulas de blindaje -que aseguran compensaciones millonarias en caso de despido o rescisión de contrato- son habituales en la alta dirección. Entre otros motivos, porque la indemnización que le corresponde por ley a un presidente o consejero delegado de un gran compañía es mínima, «de siete días por año trabajado». El 77% de las compañías del Ibex blinda a sus ejecutivos. De media, las indemnizaciones que reciben equivalen al sueldo de tres anualidades. En el caso de los asalariados acogidos al régimen general, el cambio normativo no les afecta porque las indemnizaciones por despidos improcedentes y los ERE fijados en 20 días por año trabajado están exentas de tributación. Además, en diciembre, el Gobierno aprobó que los expedientes con indemnizaciones máximas -45 días por año trabajado- firmados entre el 6 de marzo de 2009 y diciembre de 2010 quedasen libres de impuestos.

Montoro: «En España se ha acabado el dinero, el crédito internacional y el bancario»

El portavoz del PP de Economía, Cristóbal Montoro, manifestó hoy que «lo que garantiza las pensiones» es el empleo, el crecimiento y la confianza, y recordó que el Gobierno socialista de Felipe González, en los años noventa, «ya decía que no se iban a poder pagar».

En el acto organizado por el PP en Atarfe (Granada) con el lema ‘Por el cambio’, Montoro se dirigió a una atestada plaza de toros, al que acudieron unas 15.000 personas de diferentes provincias de Andalucía, para acusar al Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero de que España está pasando por un «momento realmente crítico» por su propia «incapacidad», que «ya no puede ser más visible».

Este Gobierno, consideró, «es el peor de la democracia de España y el peor también de Europa», e incidió en que «si no se producen rectificaciones» la situación «crítica» actual continuará. «Porque lo que se ha acabado en España es el dinero, el crédito internacional, y el crédito bancario, que es el que deberían de tener los emprendedores para salir de la crisis».

«El presidente insiste y persiste en su error, y vemos cómo este Gobierno se está autodisolviéndose solo, por su propia incapacidad y la egolatría de Zapatero», señaló el portavoz económico. «Ya en el 96 recogimos la herencia terrible de los socialistas, la herencia del paro, la que nos relegaba de los grandes proyectos de Europa. El PP puso en marcha España en ese momento, promoviendo la etapa de crecimiento económico más importante de nuestra historia», sostuvo.

Por contra, el PP, según apuntó Montoro, tiene «la política de las reformas, de bajar los impuestos, de equilibrar las cuentas públicas». «Lo hicimos en su día y lo volveremos a hacer», concluyó el popular ante un auditorio entusiasmado que interrumpió varias veces su discurso con el grito de «Zapatero dimisión».

CiU defiende un pacto de Estado para salir de la crisis económica

El presidente de CiU, Artur Mas, ha invitado al Gobierno a «pedir ayuda» a otras formaciones políticas para impulsar reformas económicas y ha ofrecido su apoyo para pactar con el PSOE una «hoja de ruta» para poder salir de la crisis.

En declaraciones a RNE recogidas por Efe, Mas ha afirmado que CiU «está dispuesta a arrimar el hombro» para «dar apoyo parlamentario» a un plan económico que permita a España «enviar señales de confianza, tanto hacia el interior como el exterior» del país.

«Hemos apoyado muchos tipos de gobierno para salir adelante en momentos de dificultades económicas», ha dicho el líder de CiU, que ha señalado que «en los mercados internacionales se ve actualmente la incapacidad del Gobierno español para reaccionar» ante la crisis.

El dirigente de CiU ha remarcado que ahora «no es el momento de la agresividad parlamentaria, sino de los pactos de Estado», aunque ha admitido que un consenso amplio en las Cortes es «difícil, por la poca generosidad tradicional en la historia política» de España.

Mas ha considerado que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, debería proponer «una política ampliamente consensuada y pactada, y no sólo anunciar propuestas para que la oposición pueda zurrarle durante unas horas». Artur Mas ha tildado al Gobierno de «perezoso y reticente» a acometer «reformas importantes» del sistema económico pese a llevar dos años en crisis, y se ha mostrado «escéptico» ante la posibilidad de que el Ejecutivo tenga «capacidad política» para abordarlas.

«Las bolsas en España se estaban hundiendo el mismo día en que un agnóstico rezaba junto a Obama», ha señalado Mas, quien ha criticado a Zapatero por «dar sensación de barco a la deriva» y le ha instado a pactar un plan «bien precisado» que no sea «un brindis al sol ni una forma de pasar quince días como se pueda».

Por su parte, el portavoz de CiU en el Congreso, Josep Antoni Duran Lleida, ha explicado en declaraciones a RAC 1 recogidas por Efe que CiU se abstendría si el PP plantease una moción de censura.

Sobre un hipotético pacto de emergencia nacional entre PP y PSOE para salir de la crisis, ha dicho que «no es factible», si bien no se ha cerrado a tomarlo en consideración: «si sirviese para arreglar las cosas, aunque a mí no me gusta personalmente y soy consciente de que al final con este tipo de pactos siempre sale perjudicada Cataluña, excepcionalmente sería capaz de aceptarlo como bueno».

Duran tampoco ve «viable» un acuerdo de CiU con el Gobierno de Rodríguez Zapatero, pero no descarta pactar medidas económicas.

El Banco de España se lava las manos: dice que no tiene culpa de la burbuja inmobiliaria

El Banco de España no se considera responsable de la orgía de crédito que alimentó la burbuja inmobiliaria cuyo estallido ha sido el principal causante de la grave crisis económica que sufre nuestro país. El último boletín económico publicado el viernes, además de confirmar que España sigue en recesión, contiene un estudio que compara los ciclos inmobiliarios en España, EEUU y Reino Unido, que echa la culpa del boom a factores económicos, demográficos y financieros, pero entre los que no hay ninguno achacable al propio supervisor. De hecho asegura que «en España, la regulación existente fomentó que las entidades financieras fueran más cautelosas en la política de concesión de créditos».

El conjunto del sector financiero reconoce que el Banco de España ha sido mucho más estricto que la mayoría de los supervisores bancarios del mundo, con exigencias como la conocida provisión genérica o anticíclica (que exigía dotar un pequeño porcentaje de cada nuevo crédito con el fin de crear un colchón para cuando llegaran los malos tiempos). Sin embargo, numerosos analistas consideran que el supervisor no hizo lo suficiente para frenar el explosivo crecimiento del crédito promotor e hipotecario en los años de la burbuja, un crecimiento superior al 20% anual que alimentó la escalada de los precios de la vivienda.

Sin embargo, el estudio, firmado por José Manuel Marqués, Luis Ángel Maza y Margarita Rubio, sí critica la permisividad de los supervisores anglosajones (en especial el de EEUU) al permitir que las titulizaciones de créditos sacaran a estos del balance de las entidades, con lo que su crecimiento no fue acompañado por un aumento simétrico del capital de los bancos, o al tolerar que tres cuartas partes de las hipotecas fueran concedidas por brokers que no tenían requisitos de capital ni estaban supervisados como entidades financieras.

Es cierto que en España el proceso masivo de titulizaciones y de emisión de cédulas hipotecarias no sacaba del balance estos créditos (al menos no en su totalidad), y que sirvió principalmente para que bancos y cajas obtuvieran liquidez. Además, tampoco pudieron comprar estas titulizaciones emitidas en otros países, de ahí que no tengan activos tóxicos en balance como los bancos norteamericanos, británicos o alemanes.

Pero esa liquidez barata fue utilizada por las entidades para conceder alegremente crédito a unos tipos ridículos para adquirir activos muy sobrevalorados. Además, el apalancamiento excesivo es uno de los grandes problemas de la banca, puesto que apenas se ha reducido con la crisis y exige hacer frente a ingentes vencimientos de deuda. Es más, el hecho de mantener los créditos en balance ha causado la principal amenaza que se cierne por el sector: los famosos 325.000 millones de crédito promotor que tienen en sus libros y que serán irrecuperables en un alto porcentaje, lo que puede hacer entrar en pérdidas a bastantes entidades.

Y el Banco de España podía haber tomado medidas adicionales para que las cosas no llegaran tan lejos. Algunos expertos sugieren que se podía haber adoptado un coeficiente de crédito que ligase obligatoriamente la evolución de los préstamos de la banca con la de los depósitos, tanto en los ciclos alcistas como en los bajistas. Eso habría servido para evitar las conductas irresponsables en la fase expansiva y ahora serviría también para solucionar la fuerte restricción de crédito que sufre nuestra economía.

La explicación del Banco de España
Lejos de analizar estos problemas, el estudio del Banco de España se centra en los factores por todo el mundo conocidos que contribuyeron a la espiral del ladrillo que ahora se ha venido abajo, tanto los globales como los específicos de nuestro país. Entre los primeros, señala el mantenimiento de unos tipos de interés bajos durante un período muy prolongado, el desarrollo de los mercados de titulización o el aumento de la competencia en el sector financiero. Entre los propios de España, destaca la caída estructural de los intereses por nuestra incorporación al euro, la importancia de la inmigración, la reducción del tamaño medio de los hogares, el crecimiento de la renta disponible o el descenso del paro.

De forma sorprendente, el estudio llega a afirmar que «en el caso del mercado español, los precios de la vivienda ya habían iniciado una fase de corrección» cuando estalló la crisis financiera internacional, ajuste que ésta agravó y que se ha traducido en un intenso deterioro del empleo. No obstante, reconoce que la caída del precio de la vivienda en nuestro país hasta la fecha es muy inferior a la registrada en EEUU y Reino Unido, y que España debe reducir todavía bastante el peso de la inversión residencial en su economía, proceso prácticamente concluido en los otros dos países.

17.500 solicitudes para acceder a un piso de protección oficial

• Más del 70% de los demandantes están empadronados en la ciudad de Barcelona
• 111 municipios se han adherido al fichero central de la Generalitat

Desde el pasado 26 de noviembre, quien desee optar a un piso de protección oficial (VPO) en Catalunya, sea de compra o alquiler, debe estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida. Hasta el momento, se han apuntado cerca de 17.500 personas, la mayoría de las cuales, 12.402 (70,8%), están empadronadas en la ciudad de Barcelona.
Para conocer cuántas familias con escasas posibilidades económicas aspiran a este tipo de viviendas, la Generalitat creó el año pasado un registro central, que permite una radiografía más precisa de las necesidades a lo largo y ancho del territorio. En paralelo, el listado puede ser un instrumento a disposición de las distintas administraciones públicas y de los promotores inmobiliarios privados para planificar sus respectivas inversiones de acuerdo con la demanda potencial.
El Ayuntamiento de Barcelona fue pionero en la creación de un censo de aspirantes a residencias protegidas. Según los últimos datos oficiales del Instituto Municipal de Urbanismo barcelonés, en la actualidad están inscritas 12.402 personas. Tanto estos aspirantes como los de otros municipios catalanes deben reunir una serie de requisitos, entre los que figura la acreditación de unos ingresos económicos bajos, fijados en el plan para el derecho a una vivienda; así como estar empadronado en un municipio catalán; y ser mayor de edad o estar emancipado.
El registro de la Generalitat está compuesto por los registros de los ayuntamientos que lo habían creado con anterioridad (Barcelona, Badalona y Sabadell) y por los otros municipios que se han adherido en los últimos meses al fichero de la Administración autonómica.
Para ceder el uso del programa informático del registro, el conseller de Habitatge, Francesc Baltasar, ha suscrito a lo largo de los tres últimos meses convenios con entes locales y comarcales de toda Catalunya. En estos momentos, un total de 111 ayuntamientos y consejos comarcales utilizan también este registro, que cubre el 61% de la población.

CÓMO APUNTARSE / Una vez haya formalizado su solicitud, el aspirante a una vivienda protegida recibirá un código para acceder al expediente abierto por la Administración. Cuando se desarrolle una nueva promoción de pisos, esta confeccionará una lista con los inscritos a los que puede ir dirigida en función de la ubicación geográfica, el tipo de viviendas que se sortee –para jóvenes, para ancianos, etcétera– y el régimen de adjudicación –alquiler, compra o alquiler con opción de compra–, y lo notificará a los posibles interesados.
Después de que los aspirantes confirmen su interés por la oferta, se realizará un sorteo entre ellos. Para luchar con cierto tipo de picaresca, el reglamento establece que será borrado del registro quien renuncie dos veces consecutivas a un sorteo de pisos protegidos, y además no podrá volver a apuntarse hasta que pasen cinco años.
El año pasado se construyeron en Catalunya 10.696 viviendas protegidas. La cifra apenas supera a la del 2008 en que se acabaron 10.542, pero, como el mercado inmobiliario general prosiguió su desplome, la cuota de mercado de los pisos de protección oficial superó el 85% de viviendas iniciadas. Este año, la Generalitat construirá o calificará como pisos protegidos cerca de 15.000 viviendas.
El plan para la vivienda 2009-2012 aprobado el martes pasado por el Govern prevé una inversión de 1.400 millones de euros. Las previsiones oficiales apuntan que podrán beneficiarse de él unas 616.000 familias catalanas.