‘El sector construcción devolverá a España al crecimiento económico’

Parece que el futuro de la economía española seguirá dependendiendo de la construcción. Según ha afirmado el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, «un rebote en la industria de la construcción ayudará a España a lograr sus previsiones de crecimiento económico», que son vitales para implementar su plan de austeridad de 50.000 millones de euros. Un rebote, que según los últimos datos del Eurostat, ya podría haber comenzado.

En una entrevista realizada por Reuters, Campa ha señalado que el muy afectado sector de la construcción rebotaría, aunque no hasta los niveles de la época del ‘boom’. Éste contribuirá al crecimiento de otros sectores para cerrar la brecha de producción de una economía que se contrajo un 3,6% el año pasado.
La construcción de viviendas cayó a poco más de 100.000 el año pasado, cerca de una séptima parte de los niveles del 2007, el último curso del auge inmobiliario, recordó Campa, que prepara un ‘road show’ en Nueva York ante inversores sobre futuras emisiones de bonos.

«Hay un fuerte ajuste en el sector de la construcción tras el exceso registrado frente a lo pensamos que es la demanda general a largo plazo de pisos en España, que está entre las 300.000 y 350.000 viviendas anuales», apunta.

Pero la construcción no volverá a su peso de antes, cuando representaba más del 15% del PIB, agregó. Campa espera que los recursos se trasladarán del sector de la construcción fundamentalmente a la industria y al sector de servicios, especialmente el turismo.

El plan de austeridad se basa en una previsión de crecimiento del 3% en 2012, lo que ha provocado la sorpresa de algunos economistas, que afirman que la pobre competitividad del país y el elevado endeudamiento del sector privado tras la gran ‘burbuja’ inmobiliaria condenarían a España a varios años de tasas de expansión muy reducidas.

El precio de los alquileres bajó un 5% en enero pasado

Las estadísticas no acaban de ponerse de acuerdo: mientras para el Instituto Nacional de Estadística (INE) los precios de los alquileres en España han registrado un pequeño repunte en los últimos meses, para otras fuentes del mercado el retroceso podría alcanzar hasta el 5% en enero pasado.
Así lo explicó ayer el portal inmobiliario Fotocasa, para quien el precio medio del alquiler de la vivienda usada en enero fue un 4,8% inferior al registrado en el mismo mes del 2009, con lo que se acumulan 23 meses consecutivos de descensos interanuales, según los datos registrados por estos intermediarios del mercado.
En enero, el precio medio del alquiler de la vivienda usada se situó en 8,52 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un descenso del 0,3% si se mide con respecto a diciembre, y un abaratamiento del 15,8% desde el máximo de 10,12 euros marcado en mayo del 2007.
Diez autonomías registraron descensos intermensuales en los precios de la vivienda de alquiler, encabezadas por Navarra, con una caída del 2,5%; y seguida de Murcia, con una bajada del 2,4%; y Cantabria, donde los alquileres fueron el 1,1% más baratos.
La región que más elevó el precio del arrendamiento fue Aragón, con un alza del 1,7% respecto de diciembre. Le sigue Extremadura, con el 1,3%, y Catalunya, con el 0,6%. Las viviendas más caras estaban en el País Vasco, con un precio medio de 11 euros, seguido de Madrid, con 10,99, y Catalunya, con 10,41. Los más baratos se dieron en Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha.

‘Si no fuera por el sector de la construcción, en el cuarto trimestre ya habríamos crecido al 0,1%’

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró este miércoles que la economía habría crecido un 0,1% en el cuarto trimestre de 2009 si no llega a ser por la aportación negativa del sector de la construcción.
«Si no fuera por el sector de la construcción, en el cuarto trimestre ya habríamos crecido al 0,1%», afirmó Rodríguez Zapatero durante el turno de réplica en el pleno monográfico sobre economía en el Congreso de los Diputados.

El jefe del Ejecutivo indicó que los datos publicados este miércoles por el INE dejan ver una «clara mejoría» y que «la recuperación se acercado mucho».

Así destacó una mejora en las cifras de demanda interior, del sector exterior, y en el capítulo de los bienes de equipo, a lo que añadió que «ya estaríamos en un crecimiento positivo» en tasa intertrimestral, si no fuera por el lastre que sigue suponiendo el ‘ladrillo’.

«Por tanto, la recuperación no se aleja, la tenemos ahí, muy cerca», dijo, todo ello dentro de un contexto internacional que «puede tener momentos difíciles, a veces por razones fundadas y otras por razones infundadas, por un clima de hipersensibilidad ante determinadas circunstancias».

Blas Calzada advierte de una «burbuja» financiera por exceso de deuda pública

El ex presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) Blas Calzada ha advertido hoy de que los mercados financieros están empezando a mostrar «debilidad» ya que el exceso de deuda pública emitida por los Estados está creando una «burbuja».

«Nunca ha habido tanta deuda en el mercado», ha señalado el ex presidente de la CNMV en Santander, donde se encuentra hoy, junto a su hijo, el analista financiero Juan Pablo Calzada Torres, para participar en un coloquio organizado por el Centro Montañés de Investigación y Desarrollo Empresarial.

En rueda de prensa, Blas Calzada ha explicado que los tipos de interés bajos y una emisión de deuda «impresionante» están creando una «burbuja diferente» y ha alertado de que como consecuencia de esto se están empezando a observar «síntomas de debilidad» en los mercados.

A su juicio, lo que se está produciendo es una subida de los tipos de interés, que provoca que las bolsas «tiendan a estar más débiles».

«Lo más probable es que los tipos tiendan a subir y las bolsas se mantengan débiles», ha vaticinado el ex presidente de la CNMV.

Como consecuencia, Calzada ha recomendado a los inversores que apuesten en bolsa por aquellas empresas españolas que puedan tener un mejor rendimiento en el futuro y que, bajo su punto de vista, son las que están posicionadas en Latinoamérica.

Según el ex presidente de la CNMV, estas empresas podrán aprovechar el crecimiento económico de países como Brasil, Chile, México o Colombia, que, en su opinión, serán los primeros en salir de la crisis.

Juan Pablo Calzada Torres ha pronosticado que 2010 será un «año difícil» para invertir en bolsa con un mercado «volátil», que, a su juicio, será «más adecuado para profesionales que para pequeños inversores».

Ha considerado que este año será «difícil» encontrar en los mercados financieros un sector que funcione bien en bloque.

Y ha advertido de «movimientos especulativos» en torno a algunas constructoras y de las «dudas» que empiezan a surgir sobre la situación de algunos bancos.

Calzada Torres ha recomendado a los inversores apostar por la Renta Fija a corto plazo, ya que, a su entender, las subidas de los tipos de interés serán «contraproducentes» a largo plazo.

Ha señalado la importancia de diversificar las inversiones y ha aconsejado invertir en deuda corporativa, sobre todo de grandes empresas, a pesar de que «no es sencilla de encontrar», antes que en deuda pública española.

Además, ha apuntado a las empresas latinoamericanas, especialmente a las brasileñas, como «una apuesta segura a medio y largo plazo».

‘Corredor manipula y miente’

Otra batalla más, y ya van unas cuantas, en la guerra Ministerio de Vivienda-Comunidad de Madrid. Horas después de que la ministra Beatriz Corredor cargara duramente contra la gestión de la región de Esperanza Aguirre en materia de vivienda por no haber justificado hasta 107 millones de euros, Ana Isabel Mariño, consejera madrileña del ramo, ha respondido con duras críticas a Corredor tildándola de «manipuladora» y «mentirosa».Según Mariño, Corredor trata de «manipular y miente a los madrileños sobre las ayudas a la rehabilitación de edificios» ya que la Comunidad de Madrid «justifica y abona puntualmente a los madrileños las ayudas regionales y ministeriales a la rehabilitación una vez que las obras en los inmuebles han finalizado».

«Corredor sabe perfectamente que para hacer efectivo el pago de las ayudas lo primero que se requiere es que los vecinos se pongan de acuerdo en qué proyecto de rehabilitación quieren desarrollar y después tienen que realizarse las obras y por último finalizarse. Este proceso lleva varios meses, incluso años, y la Comunidad paga como corresponde cuando se determina que el proyecto está finalizado», ha añadido.

«El asunto es que el Ministerio transfiere las ayudas al principio de ese proceso, lo que genera unos desfases temporales lógicos», indica. Para explicarlo, Mariño ha pone el ejemplo de este mismo año: «Desde enero de 2010, el Ministerio ha ingresado a cuenta 40 millones de euros en ayudas con los que la Comunidad subvencionará las obras de rehabilitación que todavía no se han iniciado y que podrían acabarse a finales de este año o incluso en 2011. Estos desfases son habituales en todas las Comunidades Autónomas».

Mariño, además, ha ido más allá en su respuesta. «Es curiosa la fijación y obsesión que tiene Corredor con Madrid, pero debería saber que los madrileños no se dejan manipular con mentiras tan impresentables. Estaría bien que la ministra cambiara su forma de actuar porque parece que sigue siendo una concejala socialista en el Ayuntamiento de Madrid», ha añadido Mariño.

La responsable madrileña de vivienda también ha lanzado otro mensaje a la ministra con respecto a la ayuda estatal al alquiler de 210 euros. «Corredor debería aplicarse el cuento y explicar por qué su Ministerio todavía no ha pagado la Renta Básica de Emancipación a más de 13.000 jóvenes a los que la Comunidad ha reconocido su derecho a percibirla. Esos jóvenes, a los que el Vivienda adeuda 24,5 millones de euros, estoy segura de que necesitan saber dónde está su dinero», ha apostillado Mariño.

Los consumidores se rebelan contra las hipotecas que tienen suelo

Denuncian prácticas ‘abusivas’.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se ha dirigido a los grupos parlamentarios para pedirles que actúen en contra las «abusivas» cláusulas suelo de las hipotecas que impiden a los consumidores aprovecharse de las bajadas de los tipos de interés.
La bajada de los tipos de interés de los préstamos no siempre redunda en beneficio de los consumidores, pues muchos de ellos firmaron préstamos hipotecarios que incluyen cláusulas suelo, explica la organización.

Estas cláusulas, impuestas a los consumidores por las entidades financieras, no respetan el equilibrio entre las partes, al limitar la variación de los tipos de interés, impidiendo que el tipo final aplicado al consumidor baje de un determinado nivel aunque descienda el índice al que está referenciada la hipoteca.

Para la OCU, la presencia en un contrato de una de estas cláusulas podría ser considerada como abusiva por falta de reciprocidad, tal y como se recoge en el Art. 87 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y otras leyes complementarias, por el claro desequilibrio que su aplicación supone para las partes.

A su parecer, para proporcionar una mayor protección a los consumidores habría que incluir en dicha ley una referencia a estas cláusulas suelo, impidiendo que sean «impuestas» en los contratos por parte de las entidades financieras.

Hasta más de 2.000 euros anuales
Las cláusulas suelo encarecen una hipoteca media hasta 2.000 euros anuales, según denunció hoy la organización de consumidores Facua, que reclama al Gobierno la eliminación de estos topes aplicados al interés que paga el deudor.

Las cláusulas suelo, que impiden a los titulares de hipoteca beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés a los que está referenciado el crédito, oscilan desde el 1,25 y al 4,95%, según cálculos de la organización.

Facua demanda al Gobierno que proteja los intereses de los usuarios y «deje de mirar hacia otro lado ante la aplicación de estas cláusulas suelo que están beneficiando de forma abusiva a la banca».

En este sentido, valora positivamente la proposición no de ley que registra este lunes el grupo parlamentario de Izquierda Unida en el Congreso en la que, haciéndose eco de las reivindicaciones y análisis de la asociación, solicita al Gobierno que ponga fin a las cláusulas suelo.

La inversión inmobiliaria en Europa cae un 42% en 2009, según CB Richard Ellis

Hasta 73.000 Millones.
La inversión inmobiliaria en Europa descendió un 42% en 2009, hasta los 73.000 millones de euros, aunque se espera que 2010 sea un año de oportunidades para los inversores, según indicó el director de Research de CB Richard Ellis, Nick Axford, durante una jornada organizada por Esade Alumni y el Urban Land Institute (ULI).
Así, desde la consultora inmobiliaria matizaron que el comportamiento del mercado en 2009, pese a estar marcado por la crisis, fue mejor de lo esperado, especialmente en países como Reino Unido, Francia y Alemania.

Incluso se alcanzaron repuntes en la inversión durante el último semestre del año gracias a operaciones estratégicas como la venta en »sale & leaseback» de los activos de BBVA en España o la de la torre HSBC al fondo de pensiones de Corea en Reino Unido.

En este contexto, Axford indicó que, aunque se mantendrá la incertidumbre durante 2010, también será un año de oportunidades para los inversores. «El ajuste de precios y rentabilidades ya se ha producido en gran parte de los mercados, como en España, y en ciertos productos, creando una oportunidad de compra muy atractiva para los inversores con liquidez», añadió.

Por último, la consultora inmobiliaria destacó la necesidad de «ir disminuyendo progresivamente la exposición de las entidades al mercado inmobiliario», lo que, a su juicio, solamente se podrá llevar a cabo mediante la venta de activos o el aprovisionamiento.

¿Piensa montar un negocio ‘online’? Usted decide cuánto quiere gastar

¿Quiere emprender en la red de redes? A continuación le explicamos las opciones y las diferencias respecto a un negocio convencional.

El nombre
El primer obstáculo lo encontrará a la hora de buscar el nombre, ya que en Internet esta elección está condicionada por la disponibilidad de dominio.

Existen dos posibilidades: dar con un dominio gratuito o barato pero que, probablemente, requiera de una mayor inversión en marketing para darlo a conocer, o pagar una buena suma de dinero por un dominio más reconocible.

Como explica la Asociación de Inversores y Emprendedores de Internet, «un buen nombre de dominio ahorra inversión en marketing».

El alojamiento
El siguiente paso es contratar el hosting o alojamiento. Un hosting es el espacio de Internet que se alquila para su empresa. Puede compararse con el espacio del local de un negocio «afincado en el mundo real».

El coste del alquiler de este espacio puede variar en función de la intensidad del negocio pero, a modo de guía, un alojamiento normal cuesta unos 100 euros al mes.

«Si el negocio va bien, el hosting va a subir, pero es mucho más barato que un comercio físico». Por último, recuerde contratar los servicios de un buen abogado especializado en este medio.

La inversión necesaria
A la hora de montar un negocio en Internet hay una cosa que no cambia con respecto al negocio offline tradicional: hay que hacer un desembolso inicial. Pero ¿cuánto dinero se necesita?

Según , una incubadora de negocios online, depende de qué modelo de empresa quiera montar. Distingua entre tres modelos que a continuación desarrollamos.

Casi gratis
El primero de ellos, el de autoempleo, lo pondría en marcha, «un apasionado de un tema que encuentra a gente a la que le interesa lo que tiene que ofrecer».

Con el tiempo, se van consiguiendo usuarios gracias a los cuales llegan la publicidad y el dinero. Para este modelo la inversión inicial es de cero euros, ya que se puede empezar con un hosting gratuito , aunque a medida que aumenta el tráfico podría ser necesario acceder a un servicio más completo y acudir a un profesional que gestione la parte técnica.

Hasta 150.000 euros
El segundo modelo es el de una empresa con un modelo de negocio que no está probado: «Se trata de ver un nicho en el mercado de Internet que aún no esté explotado».

En este caso hace falta una financiación inicial de entre 50.000 y 150.000 euros. Más adelante, y para poner en marcha la campaña de marketing que dará a conocer la nueva y, por qué no, revolucionaria idea hará falta una segunda ronda de dinero de entre 300.000 y 800.000 euros.

«Internet es un medio en el que se necesitan muchos usuarios para alcanzar la masa crítica y para eso hace falta mucho marketing». Más adelante se harán distintas rondas de ampliación de capital, de manera que, en un periodo de entre tres y cinco años y con una inversión inferior al millón de euros, resultan rentables. «Este es el modelo más factible para pymes».

Más de 5 millones
Por último, el tercer modelo consiste en repetir un esquema ya probado. En este caso, «lo importante es tener un equipo directivo que sepa ejecutarlo bien y que sepa realizar las inversiones en el momento adecuado».

Este tipo de negocios requiere de inversiones de entre 5 y 10 millones de euros, pero da como resultado empresas cuya facturación crece muy rápidamente. «Lo importante es cumplir con los compromisos». Este modelo es factible para las pymes, pero probablemente llegue un momento en que se necesite acudir a una entidad de capital riesgo.

Cataluña monopoliza la mitad de la VPO española de 2009

Casi la mitad de las más de 6.000 viviendas promovidas por las administraciones públicas que se terminaron de construir entre enero y noviembre de 2009 se encuentran en Cataluña. Estas cifras contrastan con los casos de Cantabria, donde no se terminó ninguna vivienda pública o Asturias y La Rioja, con sólo una, según datos del Ministerio de Fomento.

Las administraciones públicas finalizaron la construcción de 6.152 viviendas sociales en los 11 primeros meses de 2009, un 5% menos en el mismo periodo de 2008.

La región más activa fue Cataluña, donde se levantaron 3.006 pisos protegidos, es decir, el 48,8% del total de viviendas promovidas por las administraciones públicas. A continuación, aunque con mucha diferencia, se encuentran Andalucía, con 1.466 viviendas, y la Comunidad de Madrid, con 874.

Les siguen: Castilla-La Mancha (176), Castilla y León (166), Canarias (144), la Comunidad Valenciana (72), Navarra (71), Galicia (64), País Vasco (47), Baleares (24) y Murcia (21).

Por su parte, las comunidades más pasivas en la promoción de viviendas públicas fueron Extremadura (10), Aragón (9), Asturias (1) y La Rioja (1). En Cantabria no se terminó ningún piso público.

La reforma de las pensiones gusta a la hipoteca inversa

Iimpulsará el ahorro privado y la suscripción de préstamos dirigidos a jubilados.
Los expertos estiman que los necesarios cambios en el sistema de pensiones impulsarán el ahorro privado y la suscripción de estos particulares préstamos dirigidos a jubilados, que permiten hacer líquida una vivienda.
Está teniendo un desarrollo lento. Pero lo cierto es que la hipoteca inversa sigue viva, pese a la crisis inmobiliaria. Y sus perspectivas de crecimiento son cada vez mayores. En 2009 se suscribieron 2.700 préstamos de este tipo, frente a los 2.500 contratados el año anterior, según datos de la consultora Óptima Mayores. Su consejero delegado, Ángel Rodríguez-Carreño, estima que el producto tiene un amplio potencial y que se verá beneficiado, sobre todo, por la reforma de las pensiones, que está incentivando la necesidad de ahorrar y de buscar complementos privados a las prestaciones públicas.

En su opinión, 2010 puede ser un buen año para su despegue, sobre todo si finalmente se aprueba la regulación del asesoramiento independiente que deben prestar las entidades al ofrecer este producto. En diciembre de 2007 se promulgó la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario, que reguló la hipoteca inversa, y fijó la obligatoriedad de la intervención de un asesor independiente. «Sin embargo, la normativa que desarrolla la forma, requisitos y condiciones de cómo debe ser el asesoramiento se postergó. Creemos que saldrá finalmente en 2010, lo que dará un gran impulso a esta hipoteca», comenta Rodríguez-Carreño.

Perfil del hipotecado
La hipoteca inversa es un producto que en España comercializan bancos, cajas de ahorros y aseguradoras que pueden contratar mayores de 65 años con una vivienda en propiedad, libre de cargas. El instrumento, que obliga a solicitar un crédito hipotecario, permite a estas personas conseguir una renta mensual, sin tener que abandonar ni perder su vivienda. La entidad financiera, que contará con la garantía de la vivienda hipotecada, se compromete a ir pagando una renta mensual acordada de antemano al titular o titulares del crédito. Es decir, es un vehículo que permite hacer líquida la vivienda y obtener una renta mensual sin perder su propiedad.

Según el Informe Anual Hipoteca Inversa 2009, elaborado por Óptima Mayores, un 48 por ciento de los suscriptores son mujeres, con una edad media de 75-76 años que hipotecan inmuebles con un valor medio de 346.000 euros. Un 36 por ciento son matrimonios y, el resto, un 16 por ciento, son hombres. «Las mujeres son las más interesadas, porque realmente muestran más necesidad de complementar sus ingresos mensuales», comentan desde la consultora.
Por distribución geográfica, la demanda de hipotecas inversas se concentra, sobre todo, en las grandes ciudades. Madrid agrupa un 51 por ciento de los clientes dispuestos a contratar el producto, seguida por Barcelona, 9 por ciento.

En cualquier caso, la renta mensual que se consigue con el producto suele ser discreta. Según el simulador de Caixa Terrassa, una mujer que acabe de cumplir 65 años e hipoteca su casa (por valor de 350.000 euros) podría conseguir una renta mensual de forma vitalicia (teniendo en cuenta que se toma una esperanza de vida fijada en los 88 años) de 327,66 euros. A mayor edad, no obstante, más renta se puede conseguir, puesto que se acorta la esperanza de vida del titular.

RAnking de entidades
En la actualidad, existen 20 entidades en España que comercializan el producto. De media aplican un tipo de interés del 6 por ciento y ofrecen financiación por hasta un 80 por ciento del valor de tasación del inmueble. Por lo general, cobran un 6 por ciento sobre el valor de la vivienda para constituir un seguro de renta vitalicia, que es obligatorio para poder suscribir la hipoteca. Según el estudio de Óptima Mayores, en la actualidad, la entidad que cuenta con un mejor producto es BBK, seguida de Catalana Occidente, Caixa Terrassa y Bancaja.