Comprar una vivienda media cuesta un año menos de salario que antes de la crisis

Los tipos de interés en el 1% desde marzo, el euríbor en mínimos históricos alrededor del 1,22% y la caída de precios ante el pinchazo de la burbuja inmobiliaria han reducido en casi un año el salario medio que debían destinar las familias españolas para comprar un piso antes de la crisis, hasta caer cerca de los siete años al cierre de 2009, según los últimos datos del Banco de España.
Antes de que la desconfianza se propagara en los mercados financieros, una vivienda media (93,75 metros cuadrados) costaba el salario medio de casi ocho años, que disminuyó a los 7,5 años en 2008.

En términos anuales, los hogares destinaron el 29% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el cuarto trimestre de 2009, más de 12 puntos porcentuales por debajo de lo que destinaban en el mismo periodo del año anterior (41,6%).

En este sentido, la cifra alcanzada se sitúa en niveles inferiores a los de 2005, cuando la renta bruta de las familias que se dedicaba a este fin se situaba en el 36,4%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euríbor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los últimos descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euríbor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, con un descenso interanual del 6,3%, según los datos difundidos la semana pasada por el Ministerio de Vivienda.

Casi 16 puntos porcentuales menos de renta bruta
Siguiendo la tónica, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 15,8% en octubre en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 113.882 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 35,9% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en 2009, cifra inferior a la del cuarto trimestre de 2008 (51,7%).

Los municipios pierden el 40% de los ingresos inmobiliarios

• La crisis del ladrillo cuesta 3.000 millones a los ayuntamientos españoles
• Las recaudaciones por plusvalías y por licencias de obras se desploman en 2 años

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha girado una de sus facturas más caras contra las arcas municipales. Los ayuntamientos españoles han dejado de ingresar en dos años casi 3.000 millones de euros, porque entre el 2006 y el 2008 los tributos locales que recaudaban por las actividades inmobiliarias que se realizaban en su suelo se desplomaron más del 40%. Según los datos del Ministerio de Economía –no ha certificado todavía los del 2009–, aunque el volumen total de los ingresos de las haciendas locales aumentaron el 3,6% en dos años, el impuesto de plusvalía cayó el 14%, el de licencia de obras bajó el 34% y los ingresos por las ventas de suelo municipal retrocedieron casi el 56%.

La expansión económica de la última década y, en especial, la gran época de bonanza que disfrutó el sector de la construcción hasta el 2007 ayudaron de modo determinante a sanear la financiación de los ayuntamientos españoles. Ese fenómeno tuvo especial incidencia en los consistorios de las grandes capitales y de las poblaciones más turísticas, esto es, los dos archipiélagos y las costas peninsulares.
En el 2006, los ingresos fiscales que las haciendas locales recaudaron del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), popularmente denominado de plusvalía; del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) o de licencia de obras, y por la venta de suelo municipal ascendieron a 7.480 millones de euros. Esta cifra representó casi el 15% de los 50.948 millones obtenidos por ayuntamientos y diputaciones en aquel ejercicio.

SIN MERMA / Tras el derrumbe del mercado residencial, al cabo de dos años, en el 2008, los ingresos fiscales procedentes de las actividades inmobiliarias también cayeron en barrena y a duras penas llegaron a los 4.486 millones. Representaron menos del 7% de todo el dinero que entró en las arcas municipales durante aquel ejercicio: 52.780 millones. Este espectacular retroceso se vio compensado por otros ingresos, como las transferencias procedentes tanto de la administración central como de los respectivos gobiernos autonómicas, de manera que, en su conjunto, no hubo merma de los presupuestos sino crecimiento general de los ingresos. Sin embargo, los expertos temen que en los próximos ejercicios los consistorios tengan que devolver partes significativas de estas transferencias. De hecho, constituyen anticipos sobre previsiones de recaudaciones que no se han cumplido ni podrán cumplirse este año, a causa del estancamiento económico.

MUNICIPIOS MÁS AFECTADOS / Hay que tener en cuenta, en cualquier caso, que del mismo modo que el impacto positivo del boom del ladrillo fue mucho mayor en algunos consistorios españoles que en otros con escasos atractivos turísticos, también el estallido de la burbuja se ha dejado notar más en los municipios que han confiado el crecimiento de su erario casi exclusivamente en el sol, el agua, la arena y el cemento.
En el 2007 ya se registraron los primeros reveses en la recaudación municipal por la crisis inmobiliaria. Pero no en todos los impuestos. El de plusvalías o IIVTNU siguió creciendo respecto del año anterior. Por el contrario, los fondos procedentes del tributo por licencia de obras o ICIO y el ingreso por ventas de suelo bajaron de forma ostentosa.
La explicación se encuentra en que las plusvalías gravan las ventas de residencias de segunda mano y, hasta el mes de julio del 2007, este mercado estuvo funcionando sin frenos, mientras que ya no se iniciaban tantas obras ni se compraban tantos solares. Al año siguiente, en el 2008, ya en plena época de vacas flacas, la recaudación del tributo de plusvalías retrocedió casi el 18% y el de permiso de obras, el 28%, mientras que los ayuntamientos vendieron el 32% menos de suelo propio que en el 2007 y el 56% menos que en el 2006.

Las ejecuciones de viviendas caen un 10% en enero, pero se avecinan más

Los pedidos de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos cayeron en enero, pero esta reducción podría ser sólo temporal pues los intentos de rescate no parecen ser suficientes para enfrentar el alto desempleo y los recortes salariales que sufren los propietarios.

Las ejecuciones son una de las mayores amenazas para el mercado inmobiliario estadounidense, que sigue vulnerable a reveses y depende fuertemente de la intervención del Gobierno. Si continúan su declive, ésta sería una de las señales más sólidas de que el mercado va camino a la recuperación.

315.716 viviendas
En total, las presentaciones de ejecución -que incluyen avisos de cesación de pago, subasta y embargo bancario- fueron reportadas en 315.716 propiedades en enero, una caída de casi un 10% con respecto a diciembre.

Pero la cifra representan un alza de un 15% con respecto al mismo período del 2008, según datos difundidos el jueves en un reporte de la firma RealtyTrac.

Una de cada 409 viviendas estadounidenses recibieron un aviso de ejecución en enero, según el Informe de Ejecuciones en el Mercado de Estados Unidos de enero del 2010 de RealtyTrac, con sede en Irvine, California.

Además, más de 300.000 propiedades recibieron presentaciones de ejecución por undécimo mes consecutivo, dijo RealtyTrac.

Aunque el declive de enero podría indicar que los esfuerzos de prevención de ejecuciones están ganando impulso, los datos han sido volátiles en meses recientes y se teme que las ejecuciones podrían volver a subir.

Mismo patrón
«Las cifras de ejecuciones en enero están exhibiendo un patrón muy similar al visto hace un año: un salto porcentual de dos dígitos en diciembre seguido por una caída de un 10% en enero», dijo en un comunicado James J. Saccacio, presidente ejecutivo de RealtyTrac.

«Si la historia se repite veremos un alza en los números durante los próximos meses, cuando los prestamistas ejecuten créditos morosos en los que ni los programas existentes de modificación de préstamo o la nueva venta en corto estén implementados», agregó.

El alto desempleo y los recortes salariales han dañado la capacidad de muchos propietarios de pagar mensualmente las deudas hipotecarias. El desempleo fue del 9,7% en enero, de acuerdo al Departamento de Trabajo.

Muchos legisladores y expertos del sector inmobiliario sostienen que el programa de modificación de hipotecas (HAMP por sus iniciales en inglés) no ha sido eficaz para enfrentar los problemas de los deudores morosos.

El alquiler sube un 1,5%

El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1,5% en enero de 2010 en comparación con el mismo mes del año pasado, según los últimos datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los arrendamientos se sitúan así medio punto por encima del IPC general, que arrancó el año en el 1%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos no registró variación alguna.

Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en enero. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,5% en comparación con enero de 2009.

Donde más subieron los alquileres fue en Asturias, con un incremento del 2,5%, seguida de Cantabria (2,4%), Baleares (2,2%), Galicia (2%), Cataluña (1,9%), Aragón (1,9%) y Castilla-La Mancha (1,9%).

A continuación se encuentran Andalucía (1,5%), Comunidad Valenciana (1,4%), Madrid (1,3%), Murcia (1,2%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Canarias (1%) La Rioja (0,9%) y País Vasco (0,6%).

La tasa de paro de los inmigrantes triplica la de los autóctonos

Las peticiones de subsidios por haber agotado la prestación se disparan un 326%.
Gobierno central, gobierno local, oposición y sindicatos coinciden en afirmar que su máxima preocupación ahora es la lucha contra el paro. La tasa de desempleo en Cataluña es del 17%, la mayor desde que se recogen los datos. Sin embargo, hay cifras aún más escalofriantes, porque el desempleo se ensaña con unos más que con otros. Mientras que entre los nacidos en España el desempleo es del 13,9%, entre los inmigrantes es del 30% y para los no comunitarios aumenta hasta el 33%. Es decir, de los 662.300 inmigrantes en edad de trabajar que llegaron desde fuera de la UE, un tercio no tiene trabajo.

Cataluña, con 1.189.279 foráneos empadronados, es la comunidad con más inmigrantes de España. «La mayoría eran empleados en la obra o en el sector servicios, que son los dos sectores más castigados por la crisis», explica Gasán Saliba, secretario de inmigración de CC OO de Cataluña. Por otra parte, la recesión, agrega, ha impulsado aún más la economía sumergida. «Hay trabajadores a los que se les acaba el contrato y les piden que sigan haciendo lo mismo, pero sin contrato», explica. «La economía sumergida ha vuelto para todos, no sólo para los inmigrantes. Pero para los inmigrantes tiene un riesgo añadido: sin contrato, corren el riesgo de no poder renovar el permiso de residencia», añade Raquel Gil, de UGT.

Abra Mohamed es una de los inmigrantes que engrosan las listas del paro catalanas. Ahora se las apaña gracias a los 420 euros que el Gobierno central decidió dar a quienes agotaran las prestaciones contributivas. Abra, saharaui de 30 años, vive en Sabadell. Había visitado España en programas de acogida estivales. Cuando acabó el instituto decidió emigrar y buscar trabajo en el país. Fue empleada doméstica y trabajó en una fábrica de plásticos, en el polígono de Can Roquetes. Pero llegó la crisis y la empresa cerró en diciembre de 2008. Se apuntó al paro. Pensó que sería temporal, pero en agosto de 2009 se le acabó la prestación. Y sigue sin trabajo. Su marido también está en paro. «Pasamos el día buscando trabajo. Queremos un empleo de lo que sea», dice agobiada.

Según un informe presentado ayer por CC OO, con el aumento del paro de larga duración las solicitudes de prestaciones asistenciales se han «disparando desmesuradamente». Han aumentado un 326% sólo en diciembre de 2009 con respecto al año anterior, lo que supone 130.551 beneficiarios más. Además, 76.368 desempleados en Cataluña no reciben ninguna ayuda.»Los inmigrantes tenían los contratos con mayor grado de temporalidad y han sido los últimos en llegar, por lo que son los más fáciles de despedir», razona Gil, secretaria de Igualdad de UGT Cataluña.

Azhar Ehsan también busca trabajo de lo que sea. «Prefiero los empleos en los que tengo experiencia: de cocinero, instalando pladur y de soldador. Pero lo que quiero es trabajar», cuenta. Tiene 36 años y lleva en España desde 1997. En su país, Pakistán, era policía nacional. «Salí, como todos, para dejar la pobreza». Desde que llegó ha trabajado sobre todo en Barcelona, pero también en Mallorca y en Menorca, donde tenía un trabajo temporal hasta el 1 de noviembre. Se tomó unas semanas para ir de visita a su ciudad natal, Jhelum, donde viven su mujer y sus tres hijos, de entre 2 y 10 años. No pensó que le costaría tanto volver a encontrar empleo en Barcelona. «Tengo derecho a prestación, pero no la he pedido porque me darán poco dinero y yo prefiero trabajar. Pero empiezo a pensar que no tendré otra opción». ¿Y volver a Pakistán? «No. Allí estaría peor», zanja.

Arrepentidos
Para los inmigrantes en paro volver a sus lugares de origen no es una opción popular. De hecho, sólo 1.620 extranjeros han pedido en Cataluña la ayuda estatal para el retorno voluntario, según datos del Ministerio de Trabajo. Quienes se acogen a ella reciben en un solo pago toda la prestación por desempleo que les corresponde (si es que les queda), pero no pueden volver a España en tres años. «No hemos recibido ni una sola solicitud para el retorno. En cambio, hemos recibido varias peticiones de ayuda de gente que se acogió a él y ahora se arrepiente», asegura CC OO.

España destruye siete de cada diez empleos temporales en el conjunto de la Unión Europea

España es la responsable de la destrucción de siete de cada diez empleos temporales registrados en la Unión Europea desde el comienzo de la crisis, según un informe de la Asociación de Grandes Empresas de Trabajo Temporal (Agett). Asimismo, uno de cada cuatro empleos indefinidos que han desaparecido en los últimos dos años se registró en España.

El estudio advierte de que durante el primer trimestre de este año el ritmo de destrucción de empleo en España se estabilizará en el 3%, lo que supondrá 4,5 millones de parados y una tasa de desempleo del 19,7%. Por otro lado, Agett asegura que el Ejecutivo no será capaz de reducir el déficit al 3% para 2013, tal y como se ha comprometido con Bruselas.

El informe augura que la tasa de paro seguirá estando por encima del 19% en 2013, superando en casi 4 puntos porcentuales la prevista en el Plan de Austeridad (15,5%).

También señala que el Gobierno no podrá reducir en 20.000 millones los gastos de personal de las administraciones públicas, ya que sólo el 22% de los efectivos pertenecen a la administración central.

Agett alerta también de que el «efecto desánimo» se está «intensificando» entre los jóvenes, los varones y los extranjeros. Esta situación ha provocado que el 40% de la población mayor de 16 años está inactiva.

Propiedades, Madrid cambia las reglas de juego

Urbanismo convocará a los propietarios de suelo para modificar las juntas de compensación. – Madrid venderá en Shanghai 5,5 millones de metros a inversores asiáticos
Los planes de urbanismo suelen entrar en vigor cuando acaba el ciclo para el que se diseñan. Los urbanistas de Tierno Galván pensaron que Madrid no crecería y los precios de las oficinas se dispararon ante su escasez. Álvarez del Manzano trazó gigantescos desarrollos para el sureste de la ciudad. No hay quien compre allí una parcela.

«Tenemos casi seis millones de metros cuadrados de suelo industrial edificable y otros 11 por desarrollar empantanados», dice con preocupación la responsable de urbanismo del ayuntamiento madrileño, Pilar Martínez.

La crisis económica y la financiera han derrumbado las expectativas de estos desarrollos. No tienen demanda. «La foto fija de la evolución de los desarrollos a lo largo del periodo 2005-2009 nos dice que mientras las administraciones públicas hemos puesto miles de metros en dotaciones para una demanda hipotética, ésta se ha desplomado. Y sin demanda efectiva y solvente no se puede mantener el ritmo de dotaciones del pasado, mientras la economía no mejore».

«Los grandes desarrollos, como Berrocales, Valdecarros o Ahijones, se van a fragmentar. En lugar de urbanizar grandes extensiones de suelo de una tacada se hará por etapas. Lo están considerando las juntas de compensación. En el pasado fueron muy optimistas, pero la situación financiera de hoy no lo permite. Desde el Ayuntamiento, nuestra función está en asegurar y garantizar el equilibrio de los usos del suelo y sus dotaciones para que el modelo urbano sea eficaz». Eso significa que el plan expansivo puesto en marcha por Álvarez del Manzano en 1997 y arropado por las autovías M-40, M-50, M-45 y la T-4 ya no sirve.

En el sureste y sólo para el ámbito residencial, los planes de Álvarez del Manzano preveían viviendas para alojar a medio millón de personas, como si toda la provincia de León, incluida la capital, aterrizara de golpe en Madrid.

«Aquel modelo tuvo sus ventajas, pero ahora necesitamos ajustar y fragmentar esos ámbitos para adaptarlos a la demanda real. Lo proponen las juntas de compensación y lo vamos a tramitar y a dotarles de servicios aunque resulte laborioso deshacer lo andado, porque ahora la ley lo permite. Antes no», subraya Martínez.

Tercera ciudad europea
A la delegada de Urbanismo no le preocupan tanto estos espacios destinados a viviendas como el suelo industrial disponible en la capital, que nadie lo quiere tampoco. En el término municipal existen casi seis millones de metros cuadrados para su edificación inmediata y otros 11 para desarrollar. «Vamos a establecer nuevas reglas del juego para las juntas de compensación. Aunque funcionan dentro del ámbito privado -propietarios que invierten en transformar suelo bruto en suelo neto-, sus funciones deben cambiar. No puede ser como hasta ahora que en cuanto venden el solar o la parcela corren y se van. En quince días voy a convocar a los promotores de suelo industrial para diseñar juntos una estrategia de posicionamiento industrial de Madrid. Tenemos que captar inversiones productivas para dar trabajo a 400.000 parados».

La responsable del ordenamiento urbano de la capital pretende arrancar de las juntas de compensación de suelo industrial un compromiso de permanencia en la gestión hasta que concluya el proyecto finalista al que está destinado ese suelo.

Martínez quiere que estos propietarios busquen a inversores y les acompañen hasta que la planta industrial comience a funcionar, llave en mano. Que participen en todas las fases de puesta en valor del suelo, desempeñando funciones similares a las que ejercen los gestores de centros comerciales, que buscan y seleccionan a los mejores inquilinos con la finalidad de mantener el negocio en sus máximas prestaciones durante todo el periodo de permanencia de la actividad.

Su objetivo es consensuar antes de mayo un nuevo modelo de gestión con el que puedan ir a Shanghai de la mano del Ayuntamiento para vender Madrid en la Expo como la tercera ciudad europea más deseada para los inversores de Asia y el Pacífico.

Una década tras las puntocom

Hace casi diez años, el 10 de marzo del 2000, el índice tecnológico estadounidense Nasdaq marcó un máximo en 5.135 puntos. Un año antes, cotizaba a 2.406 puntos. En el caso del Ibex, el 6 de marzo de ese año tocó los 12.800 puntos, el nivel más alto de su historia después de haber escalado un 25% en 12 meses.

Esos máximos supusieron un punto de inflexión en la historia bursátil reciente. La burbuja de las puntocom explotó, lo que sumió a las bolsas en un periplo de caídas que duró tres años. En el índice español, los descensos se sucedieron hasta el 9 de octubre de 2002, cuando marcó su nivel más bajo en la crisis, en 5.364,5 puntos.

Orígenes bursátiles
La burbuja puntocom tuvo denominación de origen bursátil, y no económica. Tanto inversores como analistas se dejaron llevar por el amplio abanico de oportunidades que ofrecía Internet y las empresas tecnológicas. Se calcula que, en apenas dos años, entre 1999 y 2000, se llegaron a lanzar más de un millar de empresas con apellido puntocom en España.

Para David Ardura, subdirector de gestión de Gesconsult, el principal error radicó en que los inversores pagaron múltiplos muy altos por unas expectativas que no tenían nada que ver con las prestaciones reales ni con los verdaderos activos de la empresa. Un ejemplo de ello es Yahoo! Victoria Torre, responsable de análisis y producto de SelfBank, explica que «mucha gente se pregunta quién fue tan ingenuo de pagar acciones de Yahoo! a 200 dólares en diciembre de 1999, lo cual implicaba un PER (relación precio/beneficio por acción) de 800 veces».

Esta experta señala que en septiembre de 2001, la compañía tocó los 9 dólares, «lo cual representaba todavía un nada desdeñable PER de 89 veces». Actualmente, Yahoo! cotiza a unos 15 dólares. «Aquella crisis nos enseñó que tenemos que tener los pies en la tierra constantemente», afirma Ardura.

Estadísticas sobre vivienda, ¿por qué los datos son tan dispares?

Conocer cómo han evolucionado los precios de los pisos en los últimos meses e intentar prever cuál será su evolución futura es un tema que preocupa a muchos españoles, especialmente a aquellos que ya tienen en mente acceder al mercado inmobiliario.

Cada mes, cada trimestre, trascienden a los medios de comunicación multitud de datos e informes que por su metodología o su periodicidad arrojan en ocasiones resultados contradictorios y no siempre cumplen con las expectativas de quienes los leen o los ven en la televisión.

Esta información pretende identificar de la manera más clarificadora posible cuáles son las fuentes de información que publican estas estadísticas y, especialmente, la metodología utilizada en cada una de ellas. Metodología que, en algunos casos, puede explicar esa aparente contradicción de los datos.

Por ejemplo, en abril de 2007, el índice inmobiliario que elaboran conjuntamente fotocasa.es y el IESE fue uno de los primeros en mostrar las primeras caídas de precios, junto a otros portales inmobiliarios. Los oficiales, los del Ministerio de la Vivienda, no recogieron las caídas hasta casi un año después, en marzo de 2008. ¿Por qué? Las fuentes de información no son las mismas como tampoco lo es la periodicidad de su publicación.

Los dos indicadores más conocidos son el de idealista.com y el que elaboran fotocasa.es y el IESE. Ambos son mensuales, a diferencia de los índices de Vivienda, del INE y el de algunas tasadoras como Tinsa o Sociedad de Tasación. En estos casos la publicación es trimestral o semestral.

Portales inmobiliarios
BuscoPisoCasa.com, Idesalista.com y fotocasa.es: los informes se elaboran a partir de sus bases de datos y toman como referencia los precios de oferta sobre metros cuadrados construidos. En ambos casos se excluyen las viviendas unifamiliares ya que su presencia desvirtuaría el precio medio en algunas zonas. Estas viviendas suelen incluir piscina, jardín y otras zonas que el resto de viviendas no tiene. Fotocasa.es y el IESE tampoco tienen en cuenta los precios de los apartamentos, dúplex y lofts.

Los dos portales trabajan con inmuebles de segunda mano que proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. En el caso de la web de los hermanos Encinar, se trata de inmuebles que se encuentran o se encontraban ofertados durante el período estudiado y que han pasado un control de calidad en cuanto a precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez, al igual que fotocasa.es. También se descartan las viviendas cuyos precios de oferta «estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas».

La muestra: idealista.com analiza únicamente aquellos municipios que han mantenido, durante el periodo de estudio, una media constante de 50 o más anuncios de viviendas en venta de segunda mano, «aquellas poblaciones que no alcanzaron esta media han sido obviadas de la muestra de análisis obtenida», explican desde el portal inmobiliario.

Al igual que fotocasa.es, desde idealista.com aclaran en que los precios medios de sus informes no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor, que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda. En ambos casos los datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geográficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

IESE han tomado como fecha inicial de su estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, disponen de datos elaborados cada mes. La serie histórica de los datos de idealista.com se remonta a 2001.

Ventajas: los precios analizados corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores a los precios de las viviendas que tienen anunciadas y que por lo tanto representan los datos más frescos y actuales del mercado.

Inconvenientes: como reconocen ambos portales, los datos no reflejan el precio definitivo al que se ha cerrado la transacción. Pese a que la metodología utilizada es muy similar, los datos no siempre coinciden con exactitud. En enero de este año, por ejemplo, fotocasa.es observa el primer incremento de precios en dos años, mientras que los datos de idealista.com no muestran cambios respecto a diciembre.

Estadísticas oficiales
Ministerio de Vivienda: los datos que elabora la cartera de Beatriz Corredor tienen carácter trimestral. Su fuente de información son es la Asociación Profesional de Socie. dades de Tasación (ATASA) que agrupa a las principales tasadoras. El precio de tasación no tiene por qué coincidir con el precio al que se ha cerrado la operación de compraventa y tampoco es el precio de oferta. Es el que utilizan bancos y cajas de ahorro como referencia a la hora de determinar el importe del crédito hipotecario que pretenden conceder.

¿Cómo se tasa un inmueble? Según explica Tinsa, se realiza una identificación física del mismo, su localización, superficie, características y estado aparente, se comprueba que dicha información coincide con la documentación utilizada para realizar la tasación; luego, se comprueba el estado de ocupación y su uso o explotación, así como si está acogido a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico; por último, se analiza la adecuación del inmueble al planeamiento urbanístico vigente. Además, el tasador debe tener a su disposición una certificación registral reciente, acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble.

El método más usado para la tasación de un piso es el de comparación, cuyos requisitos fundamentales son la existencia en la zona de un mercado representativo, contar con suficientes datos sobre transacciones u ofertas homogéneas y actuales y disponer de información adecuada que posibilite la eliminación del factor especulación.

Los expertos aseguran que en épocas de bonanza económica como la que hemos vivido y de acceso ilimitado al crédito, este precio era más elevado de lo que es actualmente, ya que el endurecimiento de las condiciones de financiación a las familias ha llevado a las tasadoras a ajustar a la baja los precios de tasación.

Instituto Nacional de Estadística: el Índice de Precios de Vivienda (IPV) mide la evolución de los precios de compraventa -no de oferta de venta- de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano. Está elaborado bajo ciertos parámetros que permiten que pueda ser comparado con los indicadores de otros países de la Unión Europea.

Su fuente de información son los notarios. Utiliza los datos sobre escrituraciones procedentes de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado, a través de la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT).

Tasadoras
Tinsa: Participada por bancos y cajas, Tinsa es la tasadora líder con más de 300.000 informes de valoración cada año. Ha participado en la emisión de informes de valoración para las grandes fusiones del sector inmobiliario. Elabora el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE). apoyándose en su actividad de tasación. El IMIE revela algunos repuntes de precios mensuales y una caída contenida en los últimos meses.

Sociedad de Tasación: Sus datos tienen carácter semestral. Publica a primeros de julio y de enero. Los datos que presenta son el resultado del análisis de la base de datos de los precios medios de vivienda nueva en capitales de provincia procedentes del estudio directo del mercado.

Las grandes empresas se unen a la defensa de la marca ‘España’

El empresariado español, desde bancos y aseguradoras hasta energéticas y constructoras, va a aprovechar las numerosas reuniones que se avecinan con analistas e inversores para poner de manifiesto la capacidad de reacción de la economía española. El Gobierno ha solicitado de manera informal a las más grandes firmas que secunden el mensaje de confianza que ha trasladado Economía en plazas como Londres y París.

España está tirando de sus mayores compañías para defender su solvencia ante la comunidad financiera internacional. Tras la gira encabezada por la ministra de Economía Elena Salgado y el secretario de Estado JoséManuel Campa, son las cotizadas las que entran en juego. Una vez presentados los resultados anuales, que se agolpan durante estemes de febrero, muchas de las del Ibex van a activar sus habituales road shows con unamisión como denominador común: la defensa de la marca España y de la capacidad del país para superar la crisis.

Fuentes solventes aseguran que, durante los últimos días, se han sucedido los contactos informales entre Gobierno y numerosas firmas con el fin de reclutar apoyos. El propio Emilio Botín aprovechó una comparecencia pública el 4 de febrero para diferenciar entre las realidades española -a la que comparó con el «Real Madrid»- y griega – «Alcoyano»-. Posteriormente, el director financiero del Santander, José Antonio Álvarez, ha trasladado ante decenas de observadores económicos, tanto en Londres como en París, la confianza del banco en la fortaleza de la deuda española.Un discurso semejante al que mantuvo el presidente de Mapfre, José Manuel Martínez, o los ejecutivos de La Caixa, Fainé y Nin, en plena tormenta bursátil.

La fuerte corrección de la semana pasada y el viaje a Washington de Rodríguez Zapatero, acompañado por la aristocracia empresarial, han apuntalado la comunión entre políticos e iniciativa privada. El primer ejecutivo de Telefónica, César Alierta, ha sido otro de los que ha dado cobertura al Gobierno.

«Nos va la vida en trasladar la realidad española. Si antes dedicabas cinco minutos a hablar de macro y 55 a contar como está tu empresa, ahora la situación se ha dado la vuelta», explica una fuente del BBVA haciendo alusión a los contactos que los grupos están teniendo con analistas en las principales plazas europeas.

«Tenemos previstos encuentros con la comunidad inversora, como todos los años y como sucede en distintas ocasiones a lo largo del ejercicio», comentan desde Ferrovial, «las reuniones programadas no responden a la petición de ningún agente externo, pero está claro que aprovecharemos para resaltar la fortaleza de nuestro país».

Como el grupo que preside Rafael del Pino, otras referencias que arrancan en estos días sus visitas a analistas y representantes de inversores institucionales enNueva York, Londres o París son Repsol, ACS o FCC.

Algunas, con decreciente exposición al mercado local, reconocen «la necesidad de reforzar» los mensajes emitidos por Salgado y Campa, y evidenciar confianza en el plan de austeridad -recorte del gasto público en 50.000 millones en los próximos tres años- encaminado a volver en 2013 al camino marcado por el pacto europeo de estabilidad y reducir el déficit hasta el 3% del PIB.

Días atrás el presidente de FCC, Baldomero Falcones, visitó Londres para participar en un encuentro de empresas españolas (Santander, La Caixa, Iberia, Abertis, FCC o Ferrovial son algunas de las que participaron con representantes de alto nivel) con firmas de ReinoUnido promovido por la cámara de comercio británica en España. El acto estaba previsto con un par demeses de antelación, pero en el círculo de Falcones comentan que aprovechó el viaje para entrevistarse con responsables del Financial Times, periodistas de Bloomberg y analistas de Bolsa. Su intención fue defender la capacidad de recuperación española y a su tejido empresarial.

Otro empresario comprometido ha sido José Manuel Entrecanales, presidente de Acciona, quien tras pasar unas horas la semana pasada con Zapatero en EstadosUnidos ha declarado en un acto en Navarra que «tenemos la obligación, al menos en lo que a mi respecta como empresario, de transmitir un mensaje de sosiego». El primer ejecutivo de Acciona aboga por la cohesión entre políticos y empresas «más allá de los intereses particulares de cada uno».