El inquilino podrá descontar del alquiler los gastos en mejoras

El Consejo de Ministros aprobó el pasado 24 de Agosto el anteproyecto de ley de reforma del mercado del alquiler que, entre otras medidas, facilitará los desahucios exprés, como anticipó el jueves el Gobierno. El texto incluye como novedad, además, la posibilidad de que los inquilinos descuenten de la renta mensual los gastos realizados en la mejora del inmueble, algo que, según la ministra de Fomento, Ana Pastor, era muy demandado por los arrendatarios.

«Si un inquilino decide una reforma para unir la cocina y el comedor, el coste de las obras podrá aplicarse al pago de la renta», citó como ejemplo la ministra en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

Esta posibilidad deberá ser pactada entre ambas partes. Y es que la nueva normativa da prioridad a los acuerdos. Así, el inquilino podrá renunciar al derecho de adquisición preferente o pactar con el propietario la actualización de la renta (ahora se hace a partir del IPC).

El anteproyecto de ley también establece que los inquilinos que se retrasen en el pago podrán ser desahuciados en un plazo de 10 días -a contar desde el momento en que se presenta la demanda- si no presentan alegaciones ante el juez. Si el demandado justifica en ese plazo las causas de impago, el juez las tomará en consideración. Según el Gobierno, el «lento y complejo» procedimiento de desahucio por impago es una de las causas por las que los propietarios no destinan al alquiler buena parte de los tres millones de viviendas vacías en el país.

RESCISIÓN / Otro de los aspectos de la normativa es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato si lo comunica con un mes de antelación. Asimismo, el dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio, con dos meses de preaviso.

Además, se flexibilizan los plazos de duración de los contratos de arrendamiento. Por una parte se reduce de cinco a tres años la prórroga forzosa de los contratos y de tres años a uno la que se realiza de forma tácita. Si se vende la vivienda, el comprador solo estará obligado a respetar el contrato de alquiler si está inscrito en el Registro de la Propiedad, algo que será voluntario.

El anteproyecto, además, rebaja los criterios que permiten a las sociedades de alquiler acogerse a deducciones fiscales, como la reducción de 10 a ocho del número mínimo de viviendas en alquiler, y de siete a tres años el tiempo que deben estar arrendadas. También se elimina el gravamen especial de bienes inmuebles para sociedades que no estén residenciadas en España, excepto las que lo estén en paraísos fiscales.

Para las sociedades cotizadas cuya principal actividad sea el alquiler de inmuebles (socimis) se elimina el 100% de su tributación. Solo tributarán, al 19%, los dividendos recibidos por los socios.

La vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, justificó la reforma porque el mercado del alquiler en España es «de los más pequeños de Europa». Hay 1,8 millones de casas arrendadas y solo el 17% de la población vive en alquiler.

[Via ElPeriodico]

Unnim perdió 305 millones de euros en el primer semestre del año

El grupo Unnim cerró el primer semestre de 2012 con unas pérdidas de 305,6 millones de euros, frente a los 25,4 millones de euros de beneficio que obtuvo en el mismo período del año anterior.

Unnim, que está en proceso de integración en el BBVA y es fruto de la unión de las cajas de Manlleu, Sabadell y Terrassa, atribuye las pérdidas al «esfuerzo realizado en el saneamiento de la cartera crediticia e inmobiliaria».

En la comunicación remitida al regulador bursátil, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el grupo argumenta que este esfuerzo no impactó en los resultados del primer semestre del año pasado por existir un «fondo de provisión» creado como consecuencia del nacimiento de la entidad.

Unnim, que dispone actualmente de 566 oficinas y tiene un total de 3.099 empleados, centra sus perspectivas para el segundo semestre en la integración en el BBVA, y está reduciendo tanto la plantilla como el número de oficinas.

Durante este período, las dotaciones de la cartera crediticia e inmobiliaria ascendieron a 471,8 millones de euros, y los costes de explotación cayeron un 11,4%.
La Comisión Rectora del FROB formuló el pasado 7 de marzo el plan de reestructuración de Unnim Banc, que contempla su integración en el BBVA.

El BBVA adquirió al FROB el 100% del Unnim por un euro a cambio de que el Fondo de Garantía de Depósitos concediera un esquema de protección de activos por el que asumirá el 80% de las pérdidas durante un plazo de diez años.

El margen de explotación antes de dotaciones de Unnim se situó en 19,2 millones de euros, frente a los 56,7 millones del año pasado, debido a un «menor resultado de operaciones financieras (29 millones menos) y a un mayor impacto de la aportación al Fondo de Garantía de Depósitos (29 millones más).

Aunque el margen de intereses creció un 7,7% respecto a los seis primeros meses del año anterior, el resultado de la actividad de la explotación arrojó unas pérdidas de 214 millones, frente a los 3,8 millones de euros de pérdidas del período anterior.

En cuanto al crédito a la clientela, se redujo un 4,9% respecto al existente al inicio del año, mientras que el saldo total de depósitos a la clientela minorista cayó un 1,3% respecto al inicio del ejercicio, y se situó en junio en 12.219 millones de euros.

[Via ElPeriodico]

Alquilar o no, es el dilema

La reforma de la legislación de alquileres busca, según el Gobierno, animar el mercado, que en España no goza de buena fama (83% de los españoles reside en una vivienda de propiedad frente al 17% que lo hace en régimen de alquiler) y proteger al propietario y al inquilino, intenciones que los expertos han recibido con escepticismo. La medida que ha vendido como estrella –la posibilidad de desahucio en 10 días–, ha ido perdiendo lustre con los días ya que no solo es un plazo que está vigente desde octubre del 2011, sino que dependerá de la agilidad de los tribunales. Los cambios no están vigentes y no darán fruto a corto plazo. Fomento aún tiene que enviar a las Cortes un proyecto de ley, cuyo debate y aprobación se puede demorar, en el mejor de los casos, cuatro o cinco meses. En todo caso, no tendrá efectos retroactivos y solo se aplicará a los contratos que se firmen una vez aprobada la ley.

[Via ElPeriodico]

La letra pequeña del desahucio exprés: echar a un moroso podría durar varios meses

¿En qué consiste el nuevo desahucio exprés? El Proyecto de Ley para agilizar el desahucio que el Gobierno presentó el pasado viernes anunciaba que en el momento que un inquilino dejara de pagar un mes de alquiler podría ser desahuciado en un plazo de diez días. Pero… ¿efectivamente se podrá expulsar de la vivienda a un inquilino moroso en apenas diez días? El anuncio del Gobierno tiene letra pequeña.

Desde la Organización de Usuarios y Consumidores (OCU) se venían reclamando plazos más breves para el desahucio para prevenir problemas y fomentar el alquiler. Algunos propietarios al verse indefensos a la hora de alquilar sus viviendas lo que hacían es exigir garantías excesivas al inquilino (que pueden suponer avanzar seis meses de renta o bloquear esa suma en un aval, si alguien se lo concede).

Este tipo de comportamientos se vuelven contraproducentes a la hora de fomentar el alquiler en la sociedad por lo que venía siendo siendo necesario modificar la ley.

Depende de la carga de trabajo de los juzgados
La OCU recuerda que las acciones judiciales de desahucio por impago, lejos de aumentar en los últimos años, descendieron en 2011. La fijación de juicios verbales abreviados en casos de desahucio han contribuido a acelerar el desalojo de inquilinos morosos, pero los plazos aún se alargan varios meses, pues los plazos reales de ejecución dependen de la carga de trabajo de los juzgados y de las oficinas ejecutoras de las sentencias. Con las novedades anunciadas por el Gobierno lo único que se reduce es el plazo que tiene el inquilino para pagar la deuda.

[Via ElEconomista]

Citigroup pagará 470 millones de euros para zanjar el episodio de las hipotecas basura

El banco Citigroup anunció que pagará una multa de 590 millones de dólares (470 millones de euros) para poner fin a una investigación de las autoridades reguladoras de EEUU sobre su negocio con las hipotecas de alto riesgo durante la crisis financiera.

«Este acuerdo supone un paso significativo para resolver nuestra exposición a las demandas que surgieron como resultado del periodo de la crisis financiera» en 2008, informó el banco estadounidense en un comunicado.

En el punto de mira de los investigadores estaban complejos instrumentos financieros conocidos como obligaciones de deuda garantizadas (CDO), respaldados por grandes paquetes de bonos hipotecarios y otros activos.

La Comisión del Mercado de Valores (SEC) acusaba al banco de haber engañado a sus clientes con la venta de este complejo instrumento financiero cuyo valor estaba vinculado a los títulos de hipotecas de baja calidad.

Fin a las investigaciones
El acuerdo cerrado por Citigroup con el organismo regulador para pagar la multa y poner fin a la investigación cuenta ya con el visto bueno de la juez federal Sidney Stein, del Tribunal del Distrito Sur de Nueva York.

Los demandantes acusaban al banco de haber engañado a inversores y clientes proporcionándoles información errónea al comercializar esos CDO, aunque Citigroup sigue negando las acusaciones y dice querer cerrar un acuerdo para poner fin «a las incertidumbres».

«Citi es hoy una empresa distinta a la del comienzo de la crisis financiera, hemos revisado la gestión del riesgo y reducido nuestra exposición, y estamos centrados en los fundamentos del sector bancario», añadió el banco.

JPMorgan Chase y Goldman Sachs
El acuerdo con la SEC es similar al que ya cerró con el banco Goldman Sachs en 2010, que tuvo que pagar 550 millones de dólares (438 millones de euros) tras reconocer que había cometido un «error» al ofrecer «información incompleta» a sus clientes.

Un año después, en 2011, otro de los grandes colosos de Wall Street, el banco JPMorgan Chase, pactó con las autoridades reguladoras pagar una multa de 153,6 millones de dólares (122 millones de euros) para resolver un caso parecido.

Al final del auge inmobiliario en EEUU, algunos fondos ayudaron a los bancos a crear CDO que les ayudaría a apostar por una caída del mercado de bienes raíces y en ocasiones los fondos compraron seguros contra ceses de pagos, cuyo valor sube si los CDO se debilitan.

[Via ElMundo]

¿Cuánto nos costará el banco malo?

De Guindos se compromete a que no acarree coste alguno para los contribuyentesLa sociedad podría comprar los activos tóxicos a la banca con descuentos de entre el 1% y el 15% sobre su valor una vez dotadas las provisiones ya exigidas

Bankia será una de las entidades más beneficiadas por la figura del «banco malo»

[Via Abc]

‘Sangría, paella, casas baratas y beneficios’

El mercado inmobiliario tiene el motor gripado en España. Pero sólo para los locales, a los que el crédito les está vedado y a los que el miedo a la crisis y la pérdida de poder adquisitivo paralizan cualquier decisión. Pero para los inversores extranjeros, España se ha convertido en el paraíso de los chollos. «Las propiedades rebajadas y los inmuebles adjudicados constituyen una de las mejores oportunidades de inversión en el mercado global», asegura el portal para inversores Colordarcy.

«Especialmente las villas y apartamentos en la playa», completa el portal, que mezcla burdamente los clásicos reclamos dirigidos al turista británico en sus llamadas de atención sobre el caso español.

Los inversores extranjeros consideran chollos los inmuebles de la banca, por su capacidad de financiación -«hasta el 107%», anuncian-, y las viviendas sueltas a la venta de urbanizaciones, esas que los promotores tienden a rebajar para dar carpetazo a una promoción.

Al tirón de los precios se añade que, en el último año la libra esterlina se ha depreciado un 10% respecto al euro, una ventaja que sí convierte a los británicos en inversores preferentes.

«Hay algunas gangas a tiro en el sector inmobiliario español hoy en día, with one property specialist highlighting some of the reasons why investors are being drawn to the country.

«Los inversores deben decidir con ciudado las localidades donde invertir y la calidad de los desarrollos», explica la firma Loxley McKenzie en el mentidero internacional ‘Property Showroom’, añadiendo que no es difícil «encontrar activos por debajo del 60% de su precio original».

A las gangas inmobiliarias, los analistas foráneos alimentan la posibilidad de encontrar más chollos en el futuro apelando a los datos macroeconómicos españoles. «El INE revisó esta misma semana que la economía española fue peor en 2010 y 2011 de lo que se estimó en un primer momento», añade este mismo portal.

‘How to buy in Spain’
El estado sabe que el drenaje del stock español tiene un aliado en la caída del euro y en la sensación creada de que España ha puesto el cartel de rebajas inmobiliarias.

En su página web, el Ministerio de Fomento afirma que «los precios de la vivienda han caído un 17% desde sus máximos en el primer trimestre de 2008 y en torno a un 22% en términos reales». El dato fue publicado en enero de este año -y no ha sido actualizado-, momento que presentó un informe ante inversores internacionales exponiendo las posibilidades del ladrillo español.

[Via ElMundo]

El Euribor abaratará 1.000 euros las hipotecas en agosto

El Euribor a doce meses, el principal indicador para calcular las cuotas de las hipotecas, bajará por primera vez en agosto del 1% al alcanzar de media mensual el mínimo histórico del 0,88%, en un mes en el que el indicador no ha parado de caer.

Para los ciudadanos hipotecados que revisen sus cuotas este mes, la bajada se traducirá en un ahorro medio de 85,69 euros mensuales, es decir 1.028 euros anuales para hipotecas de 150.000, a 25 años.

Tras colocarse en julio en el 1,061%, que ya supuso su cota más baja de todos los tiempos, el Euribor volverá a batir un récord este mes debido a las perspectivas de contracción de la zona del euro en 2012, lo que abona el terreno para una nueva bajada de los tipos de interés, que actualmente se encuentran en el 0,75%.

La cotización diaria del Euribor se ha ido acercando a esa referencia durante agosto al pasar del 0,9% de principios del mes hasta el 0,812% de su cotización diaria de hoy, su menor tasa diaria en sus casi 14 años de historia. En agosto del año pasado, el Euribor se encontraba en el 2,097%.

Para los nuevos compradores, por contra, la caída del Euribor apenas tiene incidencia. Con el precio del dinero tan próximo al 0%, los diferenciales que los bancos aplican a los créditos hipotecarios se han disparado en los últimos años, de forma que, actualmente, los hipotecados pagan más en concepto de comisión bancaria y menos por el coste del dinero.

Desde las asociaciones de consumidores recuerdan también que muchos ciudadanos no se beneficiarán de la bajada del Euribor, ya que sus hipotecas cuentan con suelos, es decir, niveles mínimos de interés que normalmente oscilan entre el 2% y el 3%.

Bajará más
El Euribor marcó su máximo histórico en julio de 2008, en el 5,393%, y desde entonces comenzó una escalda bajista que se detuvo en 2010 tras el entonces mínimo mensual del 1,215% que se marcó en marzo y que se retomó a mediados de 2011.

Los expertos pronostican que el Banco Central Europeo bajará de nuevo el precio oficial del dinero antes de que acabe el año, algo que «el mercado está descontando, aunque no creemos que influya demasiado en la zona euro, que necesita políticas no convencionales», señala el analista de la agencia de valores Cortal Consors Tomás García-Purriños.

Este experto insiste en la necesidad de que los gobiernos adopten medidas de reducción del déficit público que no afecten al tejido productivo y que se combinen con medidas de crecimiento.

[Via ElMundo]

Claves para ahorrar en la vuelta al cole

El inicio del curso supone una sangría para todos los hogares, que supera los 500 euros por niño

El curso que comienza dentro de unos días se avecina complicado para la mayoría de los hogares, que han visto disminuir considerablemente su renta disponible en los últimos tiempos. Así las cosas, conviene planificar adecuadamente uno de los gastos más importantes del año, junto con las Navidades o las vacaciones de verano: la vuelta al cole.

Según la Organización de Consumidores y usuarios, este periodo supone un coste medio para cada familia de 640 euros por niño, aunque la cifra varía considerablemente dependiendo de si el colegio en cuestión es público o privado -510 euros de media para los públicos y 917 en el caso de los concertados-. Otras organizaciones como la Confederación de Consumidores y Usuarios elevan aún más el coste de la vuelta al cole, al situarlo en 659 euros para los centros públicos, 1.051 los concertados y hasta 1.475 en el caso de los privados.

Con cifras tan abultadas, merece la pena seguir unos sencillos consejos de planificación que, según el comparador Tiendeo.com le pueden servir para ahorrar cientos de euros.

1.- Adelantarse a la subida del IVA. La CECU apunta que la subida del IVA al material escolar elevará un 3% el coste medio de la vuelta al cole; mientras que la OCU cifra en 14 euros por niño la media de la subida impositiva. En ese sentido, efectuar las compras antes del sábado se erige como el consejo más obvio. Concretamente, el IVA pasará desde el 4% al 21% para materiales como la cartulina y los compases. Asimismo, subirá al 21% para los productos que antes tributaban al 18%, como lápices o gomas de borrar. Por el contrario, los libros de texto se mantendrán en el tipo superreducido del 4%, por lo que no merece la pena adelantar esta compra.

2.- Hacer una lista y atenerse a ella. En todo caso, desde la asociación de consumidores FACUA, su portavoz Rubén Sánchez alerta del riesgo de que realizar compras excesivas que finalmente no se vayan a necesitar durante el curso por el mero afán de minimizar el impacto de la subida del IVA. En ese sentido, Enrique García, de la OCU, recomienda hacer un presupuesto e intentar ajustarse al mínimo: «El simple hecho de hacer una lista ahorra dinero porque evita la compra compulsiva y esquiva las estrategias de marketing del tipo ‘Llévese 4 y pague 2′».

3.- Busque y compare. Las diferencias entre marcas y establecimientos pueden ser mínimas a la hora de comprar lápices o una goma de borrar, pero la necesidad de hacer un estudio de mercado se hace más evidente cuando se trata de otro tipo de artículos como ropa o incluso un ordenador. Según el comparador de Tiendeo, en una simple mochila se puede llegar a ahorrar más de 60 euros, en función del modelo que se adquiera. En lo relativo a libros de texto -cuyo gasto medio es de 215 euros, según la OCU- Enrique García explica que las ofertas más económicas se encuentran en hipermercados e Internet. En el siguiente gráfico comparativo elaborado por Tiendeo podrá observar las diferencias de precios que existen en el mercado por artículos de similares características.

4.- ¿El tupper o el comedor?. Los expertos consideran que el ‘tupper’ es una buena opción en el caso de que el precio del servicio se corresponda con el coste real, pues permite un ahorro y al mismo tiempo supervisar la dieta de los menores. Sin embargo, desde la OCU, Enrique García alerta de los precios desorbitados que se están barajando por el servicio de calentar y garantizar que el menor coma adecuadamente la comida que lleva preparada. «Se ha hablado de 3 euros por día. Eso significa entre 60-65 euros mensuales. Y si el comedor vale de media 89, ¿dónde está el ahorro, si encima tienes que llevar la comida?», se pregunta este experto.

5.- Aprovechar el tramo final de las rebajas. La CECU recomienda sacar provecho de los últimos días de rebajas para comprar prendas y calzado con importantes descuentos.

6.- Reutilizar los libros de texto e informarse sobre posibles ayudas. Algunas asociaciones de padres se organizan para facilitar la donación de libros a alumnos de cursos inferiores. Asimismo, todavía existen administraciones que subvencionan la adquisición de libros, pese a los recortes. No deje de informarse sobre estos aspectos.

[Via Finanzas]

El Euríbor cerrará agosto en el 0,8%, el nivel más bajo desde su creación

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, cerrará el mes de agosto con una tasa del 0,8%, lo que supone el nivel más bajo de la historia desde su creación y significará un importante alivio en los bolsillos de aquellos que tengan una hipoteca y les toque revisión ahora, de casi 850 euros anuales

A falta de dos días para que acabe agosto, el Euríbor terminará el mes por debajo de la barrera psicológica del 1%, umbral que nunca había traspasado hasta ahora, y a la luz de la evolución del índice en el mercado de futuros, mantendrá la tendencia bajista y pulverizará nuevos mínimos en los próximos meses. En su última tasa diaria, el Euríbor a doce meses marca 0,819%.

Concretamente, los usuarios de una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un tipo de interés de Euríbor más 1% a los que toque revisión ahora experimentarán un abaratamiento de su cuota mensual de 70 euros, lo que eleva el ahorro anual a 850 euros.

El Euríbor despidió el año 2011 en el 2% y emprendió una senda descendente que acentuó el pasado mes de julio a partir de que el Banco Central Europeo (BCE) bajó los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 0,75%, como fórmula para luchar contra la recesión en la Eurozona.

Los expertos pronostican que el organismo que preside Mario Draghi bajará de nuevo el precio oficial del dinero antes de que acabe el año para reactivar la maltrecha economía europea, lo que tendrá un impacto directo en el Euríbor y aliviará de nuevo los bolsillos de los hipotecados.

Desde Intermoney, Francisco Vidal sostiene que las cada vez más claras señales de desgaste económico en la zona euro, incluyendo las procedentes de Alemania, animarán al BCE a bajar los tipos de interés hasta situarlos en el 0,5% antes de 2013, previsión que también da por hecha el analista Daniel Pingarrón, de IG Markets.

Pingarrón recalca que las bajadas de los tipos de interés del BCE benefician claramente a los usuarios de un crédito hipotecario ya firmado, al reducir la letra mensual e incrementar su dinero disponible, pero advierte de que no contribuyen a reactivar la circulación de nuevo crédito para la compra de vivienda.

De hecho, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España sufrió un desplome del 25% en junio en tasa interanual, según se desprende de los últimos datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

[Via UrbaNoticias]