(Hipotecas) La CE abre una consulta sobre índices de referencia para evitar abusos de la banca

La Comisión Europea (CE) ha abierto una consulta pública sobre los índices de referencia y los índices de mercado, como el Euribor. Un paso en el endurecimiento de la normativa comunitaria contra la manipulación directa de estos indicadores, puesto en marcha tras el escándalo del Libor.

La consulta, abierta hasta el 15 de noviembre, se centra en la creación y el uso de este tipo de índices que son utilizados como referencias en el sector financiero. La iniciativa está dirigida a todas las partes interesadas, tanto del sector privado como del público.

Esta «amplia» consulta contempla todo tipo de índices, no sólo los de mercado como el Libor (el tipo de interés interbancario fijado en Londres), sino también aquellos como los de materias primas o precios del mercado inmobiliario, según ha aclarado el portavoz comunitario de Mercado Interior, Stefaan de Rynck, en una rueda de prensa.

La CE ya ha presentado una regulación para definir los abusos de mercado y una propuesta de directiva para garantizar que todos los Estados miembros prevén sanciones penales contra este tipo de infracciones. Tras estallar la polémica de la manipulación, la CE publicó una enmienda a estos textos legislativos que propone tipificar como delito la manipulación de índices de referencia para los tipos de interés, como el Euribor o el Libor, y castigar incluso con penas de cárcel los casos más graves.

Las investigaciones en torno al caso del Libor «han revelado otro ejemplo de un comportamiento inaceptable por parte de los bancos», ha recalcado el comisario europeo de Mercado Interior, Michael Barnier, en un comunicado. «Es esencial que se tomen medidas para asegurar la integridad de los índices y su creación», ha apuntado Barnier.

El objetivo último de la CE es asegurar la integridad de los índices, según el comunicado de prensa, para lo que se están contemplando «todas las opciones» para garantizar que estos no están sujetos a ningún conflicto de intereses y son utilizados de una manera apropiada.

Barnier se ha mostrado a favor de regular los índices, tanto el proceso de compilación y producción, como su uso, aunque por el momento la CE no se inclina por dejar esta tarea en manos de una organización privada o pública, según señaló De Rynck.

El escándalo sobre la manipulación de la tasa, que salpicó a varios bancos británicos, estalló el pasado 27 de junio cuando los reguladores británico y estadounidense multaron al Barclays con 290 millones de libras (unos 360 millones de euros) por manipular el Libor y el Euribor entre 2005 y 2009. El Libor es un tipo de referencia mundial que se fija diariamente en Londres a partir de las estimaciones de entre ocho y 20 bancos sobre cuál es el interés al que creen que sus competidores les prestarían dinero.

[Via ElMundo]

La financiación inmobiliaria en el mercado de oficinas europeo seguirá siendo limitada hasta 2017

• Tanto los nuevos inversores como las entidades de crédito están mostrando interés por los mismos edificios de oficinas prime y los créditos de bajo riesgo, lo que obstaculiza las nuevas promociones

• El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona sigue estancado. En Barcelona continúa el interés por producto pero con grandes descuentos o bien aquel que sea muy seguro a nivel contractual y de calidad y demanda de oficinas con posibilidad de cambio de uso a precios oportunistas. Madrid muestra una ligera reactivación gracias a la decisión de la Comunidad de Madrid de poner en el mercado muchos de sus inmuebles

Resulta poco probable que se repitan los habituales patrones de venta de promociones especulativas en el mercado de oficinas en Europa durante los próximos cinco años, según el último estudio de Jones Lang LaSalle.

Las consecuencias serán contundentes, tal como refleja el estudio ya que esto privará a muchos mercados europeos centrales de oficinas de buena calidad e intensificará la polarización del valor de los activos entre las diferentes categorías de productos. Además, no se trata sólo de los principales centros de oficinas, como Londres y París, sino también de otras importantes ciudades europeas. Por ejemplo, se prevé que las tasas de disponibilidad de Varsovia y Lyon caigan por debajo del 6% en 2016, mientras que la oferta en centros de negocio prime será mucho menor.

El interés seguirá centrándose en las oficinas de Londres y París y de algunas ciudades alemanas y de los países nórdicos
Sin embargo, la gran mayoría de nuevos inversores que aportan capital propio y entidades de crédito —como es el caso de las entidades asiáticas y estadounidenses—, se centrará en el mismo tipo de edificios de oficinas prime de los mercados de mayor liquidez, como Londres, París o algunas de las principales ciudades de Alemania y los países nórdicos.

Bill Page, director del departamento de estudios para Europa, Oriente Medio y África de Jones Lang LaSalle, señaló:
“Esta competición constante por el mismo tipo de edificio implica que las mayores rentabilidades podrían darse fuera de los mercados más líquidos. Las zonas secundarias también podrían ofrecer más oportunidades para inversores emprendedores con abundante liquidez y proyectos a largo plazo que estén dispuestos a capear los riesgos económicos en Europa”.
Al mismo tiempo aseguró que: “Además, los acuerdos de prealquiler incrementarán su atractivo y valor para los fondos de deuda. En muchos casos, demostrar que ya se cuenta con un inquilino garantizado podría ser la única forma para el promotor de conseguir financiación y poner en marcha sus planes. La otra cara de la moneda es que los prealquileres serán más costosos para los inquilinos ya que tendrán que pagar más para compensar los riesgos del promotor”.

Juan Manuel Ortega, director de inversión oficinas de Jones Lang LaSalle Madrid, destacó:
”Actualmente el mercado de oficinas de Madrid y de Barcelona apenas muestra diferencias notables, en ambos casos las operaciones son reducidas. En Barcelona continúa la venta de varios inmuebles de la Generalitat de los que ya se han vendido tres en lo que va de año en el centro de la ciudad. En el caso de Madrid la decisión de la Comunidad de Madrid por deshacerse de buena parte de sus edificios, muchos de ellos de oficinas, ha reactivado ligeramente el sector”.

Al mismo tiempo Ortega, aseguró: “Los bancos comienzan a salir al mercado con producto terciario, aunque todavía sobrevalorado”

Benoît du Passage, director general para Francia y el sur de Europa de Jones Lang LaSalle, añadió:
“A corto y medio plazo, los costes de financiación de base se mantendrán en niveles bajos y los márgenes permanecerán altos. No obstante, los tipos de interés subirán inevitablemente, alimentados por los actuales programas de relajación cuantitativa, así como por la futura recuperación económica. El sector de las oficinas puede presentar un terreno más estable que otros, gracias a acuerdos atractivos. Algunos promotores podrían mirar atrás dentro de unos años y darse cuenta de las oportunidades perdidas si no actúan rápido”.

[Via UrbaNoticias]

Cameron apuesta por el ‘ladrillo’ para impulsar la economía y crear empleo en Reino Unido

El Gobierno británico ha presentado un plan de estímulo dirigido al sector inmobiliario con el que pretende impulsar la construcción de hasta 70.000 nuevas viviendas y generar 140.000 empleos relacionados con la construcción.

Este paquete de ayudas comprende la concesión de hasta 40.000 millones de libras en avales (50.000 millones de euros) destinados a grandes proyectos de infraestructuras y otros 10.000 millones de libras (12.500 millones de euros) para la construcción de nuevas viviendas.

Entre las principales medidas presentadas por el primer ministro británico, David Cameron, y el viceprimer ministro, Nick Clegg, se incluye la eliminación de restricciones administrativas a los promotores de viviendas asequibles.

Asimismo, se construirán hasta 15.000 viviendas asequibles y se tratará de poner en uso otros 5.000 inmuebles actualmente vacíos y se construirán otras 5.000 viviendas destinadas al mercado de alquiler.

«Estas medidas demuestran la seriedad del compromiso del Gobierno de remangarse y hacer todo lo posible para estimular la economía», ha indicado Cameron al referirse al nuevo plan del Gobierno, reconociendo que «algunas propuestas pueden resultar controvertidas».

Por su parte, Clegg, destaca que este plan «representa un fuerte impulso a la vivienda, facilitando su construcción y la compra de una primera residencia».

[Via ElMundo]

La compraventa de pisos repunta un 15,6% en el segundo trimestre

En el conjunto de los seis primeros meses del año, antes de que el Gobierno anunciara en julio la subida del IVA, se transaccionaron un total de 149.655 pisos

En el conjunto de los seis primeros meses del año, antes de que el Gobierno anunciara en julio la subida del IVA, se transaccionaron un total de 149.655 pisos, un 9,4% menos en comparación al mismo periodo de 2011.

El nuevo paquete de medidas de ajuste aprobado por el Gobierno el pasado mes de julio contempla, por lo que al mercado inmobiliario respecta, que en enero de 2013 desaparecerá la desgravación en el IRPF por compra de vivienda y dejará de aplicarse a las compraventa de pisos nuevos el tipo ‘superreducido’ (del 4%) del IVA, que pasará al 10%.

De mantenerse en la segunda mitad del año el ritmo de venta de viviendas del primer semestre, el ejercicio cerraría con unas 300.000 transacciones, cifra inferior a las de casi 350.000 de 2011, con lo que se marcaría un nuevo mínimo.

Por el momento, en al segundo trimestre del año, las ventas de pisos usados volvieron a superar a la de viviendas nuevas. En concreto, se transaccionaron 54.357 viviendas libres usadas, un 9,5% más que en el primer trimestre, pero un 5% menos respecto al mismo periodo de 2011.

En lo que va de año han cambiado de mano un total de 103.995 pisos libres de segunda mano, lo que constituye un leve aumento del 1% frente al periodo enero-junio de 2011.

Vivienda nueva

En cuanto a los pisos libres nuevos, entre abril y junio se compraron y vendieron 18.366 viviendas, un 33,7% más respecto al primer trimestre, pero un 18% menos en comparación a un año antes.

Las transacciones totales del primer semestre se sitúan en 32.100 pisos, un 26,3% menos en comparación a las 43.601 unidades de un año antes.

En cuanto a la vivienda de protección oficial, en el segundo trimestre sumaron 7.512 unidades, lo que representa el 9,4% del total de ventas del periodo.

Respecto a la nacionalidad del comprador, los extranjeros residentes en España compraron 9.502 casas entre los pasados meses de abril y junio, lo que supone un aumento interanual del 12,1% y enlazar cuatro trimestres de crecimientos anuales consecutivo.

Por comunidades, dos de ellas concluyeron el segundo trimestre con aumento de venta de pisos. Se trata de Canarias y la Comunidad de Valencia, donde las transacciones se elevaron un 1,4% y un 0,2%, respectivamente.

Del lado de los descensos, los más pronunciados se localizaron en Cantabria, donde el número de viviendas vendidas se desplomó un 36,3%, País Vasco (-31,1%), Navarra (-30%) y Madrid (-28,9%).

[Via Finanzas]

El lujo más exclusivo: alquile su propia isla en España

¿Por qué conformarse con una estancia en un hotel de lujo cuando podría tener una isla entera para usted? Eso sí, la exclusividad tiene un precio, y en este caso, solo apto para los más pudientes. Expansión.com le muestra cuatro islas en alquiler en España desde los 2.800 euros hasta 150.000 semanales.

Isla del Burguillo, Ávila. Aunque lo primero que se nos venga a la mente al hablar de islas en alquiler sea el océano y precios desorbitados, tenemos una buena noticia. En el interior de la península también es posible alquilar su propio terreno rodeado de agua por un precio razonable y en este caso con castillo incluido. La isla del Burguillo se encuentra en medio del Embalse de El Burguillo y consta de aproximadamente una hectárea. Completamente amurallada, con tres puertas de acceso a las playas y al embarcadero, se considera un paraíso tranquilo donde priman la privacidad y el estilo rústico y al que sólo puede accederse en barca. Para convertir la estancia en unas vacaciones aún más exclusivas, se alojará en un castillo con seis habitaciones y capacidad para diez personas. El precio del alquiler de la isla es de 500 euros al día.

Isla de Sa Ferradura. De la isla más económica a la más cara. Al norte de Ibiza se encuentra Sa Ferradura, una isla unida a la Isla mayor por una estrecha playa que puede considerarse de las más lujosas del mundo. Con 6 hectáreas de terreno, la que fuera antiguo refugio de piratas ahora es un enorme enclave paradisiaco para disfrutar de la privacidad que otorga tener una isla para uno solo. La gran mansión que se encuentra en su interior cuenta con 14 salones y 7 suites, cada una con su propio baño y jardín. El precio de la estancia semanal supera los 145.000 euros, con yate, 20 personas de servicio y un capitán de barco. El lujo en su máximo exponente.

Isla de Tagomago En Ibiza también se encuentra la isla de Tagomago, que aunque no alcanza el nivel de la anterior, también se puede considerar de las más caras y exclusivas. La que probablemente sea la última incorporación a la lista de islas privadas en el Mediterráneo, se encuentra a un pequeño paseo en barco del puerto deportivo de Santa Eulalia. En su interior, existe una única construcción, una villa con piscina, 5 dormitorios con baños en suite, y amplias terrazas, además de una casa de invitados independiente. El alquiler semanal supera los 100.000 euros en temporada baja, aunque tenga en mente los 200.000 si se trata de temporada alta.

Isla del Barón. La última isla de nuestra lista en alquiler en España se encuentra en Murcia. La conocida como Isla mayor o Isla del Barón es un terreno volcánico considerado reserva natural que cuenta con una residencia con habitaciones para 10 personas y una atalaya de cinco pisos y 100 metros de altura con vistas panorámicas. El alquiler semanal ronda los 1.200 euros por persona.

[Via Expansion]

Industria se plantea un nuevo plan Renove para el 2013

El ministro de Industria, Energía y Turismo, José Manuel Soria, ha anunciado que el Gobierno se está planteando la posibilidad de lanzar un plan de renovación del parque automovilístico (similar al extinto plan Renove) durante el próximo ejercicio, aunque ha matizado que depende del déficit público y del recorte presupuestario.

En declaraciones al programa ‘Primera Hora’ de Telemadrid, Soria ha resaltado que en el caso de que el Gobierno decidiera destinar una partida de 200 millones de euros para otro Plan Renove «se podría multiplicar por dos o por tres» esa cuantía, gracias al retorno positivo del aumento de las ventas.

«Para el 2013 nos gustará incluir un plan así, porque sería bueno para el sector. El principal problema es el déficit público y que en el 2013 disminuyan aún más los Presupuestos», ha afirmado, al tiempo que ha recordado que del sector del automóvil viven más de 270.000 personas en España y que es el segundo de mayor importancia en la economía.

Exportaciones
El sector del automóvil es más exportador de la economía española, con un 85% de la producción total, aunque el ministro ha resaltado que tiene una gran sensibilidad a la actividad económica, puesto que el aumento de las ventas de coches depende de que haya una mayor renta disponible y más consumo.

El titular de la cartera de Industria ha explicado que, en un principio, se mostró reacio a la idea de poner en marcha un nuevo plan Renove, puesto que se le «hacía difícil» pensar que para incentivar el consumo hubiera que dar una cuantía de entrada, pero ha reconocido que fue un plan efectivo que hizo incrementar las matriculaciones.

[Via ElPeriodico]

Más de la mitad de jubilados recone llegar a final de mes con dificultades

Se dispara el dinero que los hogares con personas mayores dedican a pagar luz, agua y gas y a ayudar a los hijos, mientras se reduce el destinado a alimentación.

La crisis atenaza a toda la sociedad española, pero sus golpes se ceban con los más débiles. Más de la mitad de los hogares formados por mayores de 65 años (el 52,65%) reconoce tener mucha o cierta dificultad para llegar a final de mes, según recoge un estudio de la Unión Democrática de Pensionistas (UPD) y el Imserso basado en encuestas del INE y otros datos estadísticos. Cerca de una cuarta parte de estos hogares no alcanza los 9.000 euros de ingresos anuales.

Las estrecheces y la sombra de un futuro incierto obligan a cambiar incluso las costumbres del día a día, una situación que se refleja en los hábitos de consumo de los mayores, agobiados por el incremento del precio de productos de primera necesidad. En los últimos dos años, los hogares de jubilados han reducido el gasto en alimentación y han aumentado el dedicado a los servicios domésticos (gas, electricidad, agua y otros), que ahora representa más del 40% de su presupuesto, frente al 32% de 2010.

«La cultura del ahorro y de subsistencia que tenemos los mayores de nuestra generación nos permite, pese a la dificultades económicas, hacer frente a los gastos ordinarios», explica el presidente de UDP, Luis Martín Pindado. Otra cosa, apunta, son los extraordinarios, pues «los pensionistas tienen que destinar ahora más dinero a ayudar a hijos y nietos».

Las estadísticas respaldan la afirmación. Según el último Observatorio de Vulnerabilidad de la Cruz Roja de Cataluña, uno de cada tres jubilados catalanes han ayudado económicamente a alguno de sus familiares con sus pensiones en los últimos dos años, y uno de cada cuatro han tenido que acoger de nuevo algún hijo en su casa.

El presidente de la entidad, Josep Marquès, defiende que las personas mayores se están convirtiendo en «un pilar imprescindible para paliar las secuelas de la crisis» por lo que son un colectivo que se ha de cuidar para evitar un efecto dominó que arrastre a toda la sociedad.

En este sentido, UDP pide a las empresas de servicios de primera necesidad (alimentación, sanidad, energía y telecomunicaciones) que incluyan tarifas sociales para los consumidores de renta baja. «En España, más de dos millones de personas mayores tienen ingresos por debajo del umbral de pobreza, pero las mismas necesidades básicas que todos», subraya Martín Pindado.

[Via Abc]

El Ayuntamiento reedita la «Guía Práctica de Comunidades de Propietarios»

Los derechos y obligaciones de los vecinos, las dudas relacionadas con obras, derramas, acuerdos, elementos comunes o problemas de convivencia son parte del contenido de la Guía Práctica de Comunidades de Propietarios, que acaba de reeditar el Ayuntamiento de Madrid. Las dudas más frecuentes están relacionadas con problemas de ruido, impago de cuotas, derramas o instalación de ascensores.

La revisión y actualización del Manual, cuya última edición es de 2003, ha sido realizada por la Oficina de Información de Vivienda, dependiente del Área de Urbanismo y Vivienda,con el objetivo de contribuir al correcto funcionamiento de las comunidades de propietarios.

El Ayuntamiento explica en una nota de prensa enviada hoy que la guía se estructura mediante un «sencillo sistema de preguntas y respuestas» frecuentes, con el propósito de «acercar a los vecinos el funcionamiento de las comunidades, contribuyendo a resolver las dudas que la aplicación de la legislación vigente pueda generar».

La Oficina de Información de Vivienda es un servicio gratuito a través del cual los ciudadanos pueden resolver dudas relacionadas con la vivienda, ya sea por compra o alquiler, desde el acceso a la misma hasta la resolución de aspectos jurídicos, fiscales, financieros o técnicos.

La Guía Práctica de Comunidades de Propietarios, que será entregada de forma gratuita en la Oficina de Información de Vivienda, también puede ser consultada o descargada en la página de internet www.madrid.es/vivienda

[Via ElMundo]

El desahucio por impago del alquiler se realizará en 10 días

Los inquilinos que se retrasen en el pago del alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el anteproyecto de ley de medidas para la flexibilización y fomento del mercado de alquiler que aprobará hoy el Consejo de Ministros. Esta medida forma parte de un cambio en la legislación de alquileres con el fin de sacar al mercado el parque de tres millones de viviendas vacías e incentivar el alquiler. Para ello se da libertad al propietario y al inquilino para pactar las condiciones que más les interesen en cuanto al incremento anual de la renta, ahora condicionada al índice de precios de consumo (IPC), que dejará de ser referencia obligada.

De esta manera el Gobierno trata de frenar a los que llama “profesionales del impago” que esperan a apurar el último plazo legal para hacer efectiva la deuda de meses incluso de años antes de que pese sobre ellos una sentencia de desahucio. Con la futura ley y una vez transcurrido un mes de impago de la renta, el arrendador podrá presentar la correspondiente denuncia. Entonces, el juez llamará al inquilino y le dará diez días para pagar o presentar alegaciones. Si no hace ninguna de las dos cosas, dará curso a la orden de embargo sin más pruebas.
Para agilizar el procedimiento de desahucio se baja de dos a uno el número de agentes judiciales que acudirá a ejecutar la orden. Así se destinan más personas a más procedimientos.

CONDICIONES
Con el fin de facilitar los alquileres y evitar perjuicios al propietario y al inquilino, la futura ley reducirá de cinco a tres años el plazo de prórroga forzosa de los contratos y de tres a un año la prórroga tácita. En los contratos superiores a tres años el arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento avisando con un mes de antelación. El dueño podrá recuperar la vivienda para residencia habitual aunque no se hubiera pactado en el contrato con un preaviso de dos meses. Además, en caso de que alguien compre una vivienda con un contrato de alquiler a una tercera persona, el comprador no estará obligado a mantener al inquilino si dicho contrato no está inscrito en el registro de la propiedad.

SOCIEDADES DE ALQUILER
El proyecto de ley elaborado conjuntamente por los ministerios de Fomento y Hacienda establece también una serie de ventajas fiscales para las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI), creadas en el 2009, para invertir en este negocio ahora casi paralizado en España.
Se rebaja de siete a tres los años que una sociedad de este tipo debe mantener las viviendas, suelo o cualquier otro inmueble urbano en alquiler antes de sacarlos a la venta. Estas sociedades pensadas para inversores extranjeros ¿rusos y chinos, según fuentes del Gobierno¿tributarán al tipo cero en el impuesto de Sociedades y al 19% cuando repartan dividendos. El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferré, ha reconocido que este tipo de sociedades pueden ser una “vía de salida” de los activos inmobiliarios en manos de las entidades bancarias y que van a formar parte del llamado banco malo.

[Via ElPeriodico]

El gobierno brasileño destinará 18.715 millones de euros en financiar créditos a viviendas

El gobierno brasileño ha anunciado la liberación de unos 23.350 millones de dólares (18.715 millones de euros) para el programa habitacional «Mi Casa, Mi Vida», destinado a financiar o subsidiar créditos para viviendas a amplios sectores de la población.

Según ha informado la agencia oficial de noticias ABR, los recursos provienen del Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio (FGTS) y serán destinados a la construcción de unas 600.000 viviendas para familias con ingresos mensuales de hasta 1.550 dólares (1.234 euros), y otras 200.000 para quienes ganan hasta 2.500 dólares por mes (1.990 euros) .

En el área de movilidad urbana, los recursos del FGTS financiarán unos 2.000 millones de dólares (1.593 millones de euros) en obras vinculadas a la organización del Mundial de fútbol de 2014.

El FGTS se nutre de recursos captados mayormente en el sector privado que son administrados por el banco estatal Caixa Economica Federal y se destinan a amparar económicamente a trabajadores que por diversos motivos se queden sin trabajo.

El lunes pasado, la presidenta Dilma Rousseff celebró la construcción de un millón de casas y apartamentos en el marco del programa social «Mi Casa, Mi vida», que depende de la Secretaría Nacional de Vivienda del Ministerio de Ciudades.

La mandataria adelantó asimismo que su gobierno tiene como meta invertir un total de 75.000 millones de dólares (59.700 millones de euros) hasta 2014 en ese programa social, y entregar, hasta ese año, unas 2,4 millones de viviendas.

[Via ElMundo]