¿Necesita dinero rápido?: Ventajas e inconvenientes de los préstamos inmediatos

Las cuotas relativamente pequeñas venían acompañadas de TAE muy elevados. Pero ahora ¿interesa pedirlos?

¿Necesita dinero rápido?: Ventajas e inconvenientes de los préstamos inmediatos Hace un par de años, cuando el crédito fluía, tuvieron un enorme éxito. Si no podías comprar el coche al contado o irte de vacaciones pedías un préstamo rápido. Sin embargo, las cuotas relativamente pequeñas venían acompañadas de TAE muy elevados. Pero ahora ¿interesa pedirlos?

Ventajas
La principal ventaja de los créditos inmediatos frente a los préstamos personales es que no requieren pasar por estudios de viabilidad farragosos.

Algunos de ellos ni siquiera requieren el envío de documento alguno, y cuando los piden suelen estar limitados a:
Fotocopia del DNI
Fotocopia de la nómina o pensión (o bien de la factura de teléfono fijo o móvil si está a tu nombre)
Fotocopia de la cartilla de la cuenta corriente o de un recibo

Inconvenientes
El gran inconveniente de este tipo de créditos personales rápidos está en los intereses.

De hecho, son tan altos que las empresas financieras que conceden este tipo de préstamo urgente no los llaman intereses, sino «honorarios». Para hacernos una idea, los honorarios derivados de un préstamo de 200 euros a devolver en 20 días rondarían los 50 euros.

Consejos
Por eso conviene usar este tipo de crédito para salir de un apuro sólo si sabemos que lo podremos reembolsar en breve. Nunca debemos pedir un crédito rápido si no tenemos un ingreso inminente que vaya a cubrir esta deuda, ya que los intereses de demora serán demoledores.

En cuanto a los minipréstamos estos también tienen ventajas e inconvenientes.

Ventajas
Se trata de dinero muy fácil de obtener
El ingreso es casi inmediato, entre 1 y 24 horas
La entidad hace pocas preguntas, solo miran que no estés en ASNEF

La documentación requerida es mínima, para facilitar la apertura y el cierre del mismo préstamo

Peligros
Cobran un tipo de interés alto
Se devuelven en un plazo muy corto (pocos días)
En caso de impago, el moroso entra en ASNEF muy rápidamente y no podrá solicitar otro crédito hasta haberlo reembolsado

Con el fin de no entrar en un bucle de deudas del que será difícil salir, antes de contactar, es necesario verificar que:

1. En breve contaremos con el dinero para reembolsar el préstamo que necesito
2. No usaremos el nuevo préstamo para reembolsar un préstamo anterior
3. Nuestro nombre no aparece en ASNEF ni otra lista de morosos

[via Finanzas]

El lujo se mantiene al margen de la crisis en Andalucía

La vivienda de lujo siempre mantiene la demanda en Andalucía. La búsqueda de la ciudad y tradiciones de Sevilla, el esplendor de las costas de Cádiz, o el grandísimo turismo que atrae la ciudad de Málaga, hacen de la costa andaluza una ‘fortaleza de alto standing’ inmobiliario.

Poco ha descendido el precio medio de villas y apartamentos de lujo, en cuatro años, en casos contados, un 20%, y en algunas zonas como Marbella, la demanda de viviendas de alta gama de nueva construcción brilla por su ausencia. De un millón de euros en adelante, en el sur de España, una vivienda se considera de lujo y parece ser que los extranjeros son los que mejor bolsillo tienen actualmente para entender dicho concepto. Hasta 25 millones de euros por villas en la costa y 15.000 euros la semana en alquiler están dispuestos a pagar algunos foráneos.

Málaga, el ‘top’ de los precios
La excepcionalidad de los productos, junto a la atracción por lo diferente y a una posible inversión de futuro, son los motivos principales por lo que rusos y nórdicos se trasladan a la costa malagueña.

Óscar Martínez, director de Engels & Völkers en Marbella sostiene que las villas de entre tres y siete millones de euros están «exentas de crisis». Cada vez son más las familias que convierten lo que antes era una estancia de vacaciones en permanente, «buscan una combinación de vivir en la ‘zona euro’ y calidad de vida».
Según Oscar Martínez, el perfil del comprador en los últimos años se está rejuveneciendo: «antes, empresarios entre los 55 y 65 años ya jubilados eran los que venían por vacaciones aquí, ahora son parejas jóvenes empresarias de entre 30 y 40 años las que prefieren traer la hipoteca de sus países de origen».

Un prototipo de vivienda podría ser la que se encuentra en Bahía de Marbella, junto a la playa, mil metros cuadrados, de los cuales 800 son construidos, con 5 dormitorios y 3 baños, por 3.500.000 euros.

Aunque parezcan precios altos, aún se puede subir mucho más, la agencia Engels & Völkers está a punto de cerrar una compra por 25 millones de euros y, en alquiler, antes del comienzo del Ramadán, se espera que muchos clientes musulmanes lleguen a pagar 15.000 euros por semana por villas en perfecto estado de revista.

Sevilla, destino de entretiempo
La capital hispalense es uno de los destinos favoritos de quienes buscan tradición y buena temperatura entre febrero y junio. Álvaro Parias, representante de Casas en el Sur, explica que la mayor demanda se encuentra en las casas andaluzas con patios de mármol. Dependiendo de sus dimensiones, éstas oscilan entre 1 y 3 millones de euros y pueden ser utilizadas como residencia, hoteles o apartamentos.

Rafael Manzano, arquitecto con una amplia experiencia en la rehabilitación de viviendas colectivas, habla de «un lujo atomizado» y explica que en Sevilla, «el lujo se encontraría en los apartamentos pequeños de unos 60, 70 metros cuadrados en los que éstas se convierten». Reyes Católicos, Alfonso XII o Plaza Pilatos son los lugares de Sevilla donde estos apartamentos pueden superar el millón de euros.

«La demanda y la oferta no están muy claras en este tipo de edificaciones, quien espere encontrar una ganga, se equivoca por completo, asistimos a un bloqueo de mercado», sostiene.

Un poco más al oeste
Descendiendo en precios hacia el Oeste, las playas de Cádiz siguen atrayendo a alemanes y centro europeos. En la zona de Roche y Santi Petri, compradores como Christine Deacher, de Berlín, se trasladan a un chalet de 500.000 euros con cuatro dormitorios con baños, vistas al campo de golf, cocina muy luminosa, dos terrazas, garaje y SPA en Chiclana. «Soy traductora y puedo trabajar desde cualquier punto del mundo ¿Cuál mejor que éste?».

Casi casi lindando con Portugal nos topamos con la ‘Cenicienta de Andalucía’, la costa onubense, como la nombra Francisco Pérez de Homes & Fincas. Según este experto en la zona, hace unos años «parte del lujo de Marbella acudía a Huelva por ser más tranquila y encontraba villas parecidas mucho más baratas por un millón de euros», hoy, añade «no hay nada, nuestros clientes suelen ser españoles. Los británicos, con su propia crisis hipotecaria, han dejado de venir». Sólo en la sierra, como subraya Álvaro Parias, se pueden encontrar fincas de 11 hectáreas con casas de 350 metros cuadrados y precios que oscilan entre uno y dos millones de euros «para enamorados de la naturaleza».

[Via ElMundo]

Las claves de la subida del IVA

¿Cuántos tipos de IVA existen en España?
Existen tres tipos: el general (18%), el reducido (8%) y el superreducido (4%). La última modificación se produjo el 1 de julio de 2010, cuando el tipo general pasó del 16% al 18% y el reducido del 7% al 8%. Desde esa fecha, las autoridades comunitarias han presionado al Ejecutivo español para que suba el tipo general, aún por debajo de la media europea, y especialmente para que elimine productos que están gravados con tipos reducidos o superreducidos.

¿Qué bienes y servicios están gravados con el tipo reducido y superreducido en España?
El superreducido afecta a bienes de primera necesidad, como alimentos frescos, material escolar o viviendas protegidas. Además de España, tan solo hay otros cuatro países que aplican tipos superreducidos. Se trata de Francia (2,1%), Luxemburgo (3%), Italia (4%) e Irlanda (4,8%). Sin embargo, a diferencia de España, el número de bienes y servicios afectados por estos tipos es mucho menor. Dos buenos ejemplos se producen en Francia e Irlanda. En el primero solo se benefician de un IVA al 2,1% los medicamentos y los periódicos, mientras que en el segundo solamente los productos frescos están gravados con el superreducido del 4,8%. En el caso español además se producen excepciones como en el caso de la construcción de vivienda libre, al que se le aplica desde el pasado ejercicio un tipo excepcional del 4%, que se prolongará hasta el 1 de enero de 2013. Esa decisión, adoptada como un guiño para tratar de revitalizar el deprimido sector de la construcción, ha levantado las iras en otros vecinos comunitarios, que aplican tipos mucho más elevados. Es el caso de Alemania (19%), Francia (19,6%), Italia (10%), Reino Unido (20%) o Portugal (23%).

¿De qué margen dispone el Ejecutivo para cambiar tipos o pasar bienes y servicios de un tipo a otro más elevado?
Las limitaciones las impone Bruselas, que solo permite a cada estado miembro tener un tipo general y dos reducidos. Por lo tanto, el Ejecutivo cuenta con tres alternativas: elevar el tipo general, algo que no ha quedado descartado (en el último año lo han hecho Irlanda, Italia, Portugal y Reino Unido), sacar de forma transitoria algún bien y servicio de alguna categoría (tal y como se ha hecho con la venta de vivienda, gravada con el superreducido hasta el 1 de enero de 2013) o bien elevar el gravamen del tipo reducido o del superreducido. Estas dos últimas parecen las más plausibles, aunque tiene el inconveniente de que todos los productos incluidos en una categoría deben cambiarse. Así, si se opta por elevar el IVA del turismo, habría que hacerlo también, por ejemplo, con los alimentos elaborados.

¿Cómo está el IVA en España respecto de otros países
Actualmente, España es el país de la UE que menos ingresa en concepto de IVA: es el país de la UE que menos recauda en términos de PIB (5,5%) y, respecto al total de la recaudación fiscal, el peso de los ingresos por IVA también se sitúa entre los más bajos. En la asignación de cobros del IVA en España se comprueba la orientación hacia el sector sevicios del país: entrar en un bar y tomar una cerveza implica pagar un IVA del 8% en España. Un gravamen que en Alemania alcanza el 19%, en el Reino Unido el 20% o en Portugal el 13%. Solo Francia, Luxemburgo y Holanda aplican un IVA menor que el español en los bares y restaurantes.

¿Cuándo fue la última vez que subió el IVA en España?
La última subida del IVA la decidió el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero en la prima vera de 2010 y entró en vigor el 1 de julio de ese mismo año. El tipo general del 16% dejó de existir y pasó a ser del 18%. Al mismo tiempo, el reducido subió del 7% al 8%. Con esta subida, Hacienda esperaba recaudar 5.150 millones de euros más en 12 meses, 117 euros por cada habitante. Evidentemente, el objetivo de esta subida era incrementar la recaudación, como una medida para reducir el déficit. La caída de la actividad económica y el consumo, sin embargo, limitaron su efecto: la recaudación por este concepto apenas creció el 0,5% en 2011. Hasta febrero de este año, la recaudación por IVA se desplomó un 10%. La subida aprobada por el anterior Gobierno contó con las feroces críticas de la oposición, que incluso organizó una campaña con el eslogan ‘No más IVA’. El actual Gobierno, de hecho, ha insistido en innumerables ocasiones su promesa de no subir el IVA. Las presiones exteriores y el déficit del Estado (registra hasta mayo un déficit de 36.364 millones, equivalente al 3,41% del PIB, con lo que bordea el objetivo de desequilibrio fiscal para todo el año) han dejado en papel mojado estas promesas.

¿Quién ha presionado para una subida del IVA?
Quién no ha presionado, sería más correcto decir. La Comisión Europea lleva años insistiendo en una subida del IVA, habida cuenta de los bajos ingresos que obtiene el Estado. El 22 de mayo, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), señaló que España no cumplirá con los objetivos del déficit fijados por Bruselas y apuesta a que el país subirá el IVA. Algo más tarde, en su informe publicado el 16 de junio, el Fondo Monetario Internacional, reclamó que se tomaran «ahora» decisiones como la subida del IVA y los impuestos especiales (además del recorte de sueldo a los funcionarios).

En realidad, Bruselas no exige una subida de los tipos del IVA sino una «ampliación de las bases imponibles». Si bien no es exactamente lo mismo, la consecuencia última es idéntica: el contribuyente pagará más.

[Via CincoDias]

La Junta de Andalucía paraliza los desahucios en sus viviendas

La Junta de Andalucía sale al rescate de sus inquilinos en peligro de desahcuio. La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés, ha destacado en el Pleno del Parlamento de Andalucía que ha dado orden de paralizar todos los lanzamientos previstos sobre el parque público de vivienda titularidad de la región. Cortes ha puntualizado que no se privará de su hogar social a aquellas familias afectadas por el sobreendeudamiento o que cuenten con personas dependientes -menores y ancianos-.

Durante su intervención, Elena Cortés ha subrayado que «no se va a utilizar esta práctica contra quienes se encuentran en una situación desesperada y no puedan hacer frente por causas justificadas a la renta de alquiler establecida».

En ese sentido, ha matizado que la Consejería ofrecerá cuantas alternativas sean posibles a las personas objeto de los expedientes de desahucio con el objetivo de evitar que familias en dificultades «sean desposeídas de su vivienda». «Esta Consejería no va a contribuir a agravar ningún problema social», ha manifestado.

Cortés ha continuado su exposición poniendo de manifiesto que su departamento «va a luchar para que las víctimas de la crisis no pierdan su casa», a lo que ha añadido: «La Consejería no participará en una política que cierra los ojos a las necesidades de colectivos a los que estamos obligados a proteger desde las administraciones públicas».

Por otro lado, la titular de Fomento y Vivienda ha incidido en que «su departamento será muy exigente a la hora de velar por que las viviendas del parque público cumplan con el destino de habitación para las que fueron creadas y no se queden, por tanto, vacías». «Estas promociones tienen un fin social y vamos a velar por su cumplimiento», ha puntualizado Elena Cortés.

La Consejería de Fomento y Vivienda de Andalucía gestiona en la actualidad, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), más de 46.000 viviendas públicas en régimen de alquiler, con una población residente de unas 250.000 personas, aproximadamente.

Según precisa Cortes, la labor de la Junta en estas viviendas no se limita a una mera gestión administrativa, sino que engloba actuaciones de reparación y mantenimiento de las zonas comunes de edificios y del interior de las viviendas; así como un trabajo de integración social y ciudadana de los vecinos que residen en estas promociones, con el fin de lograr la normalización de estas barriadas en el resto de las ciudades en las que se ubican.

Por otro lado, la consejera de Fomento y Vivienda se ha referido a los desahucios que se están produciendo en el parque residencial de renta libre, asegurando que uno de los objetivos prioritarios del gobierno andaluz es trabajar para «paliar el problema del desahucio que sufren miles de familias en Andalucía».

Durante su discurso, Cortés ha advertido que «mientras se articulan medidas para el rescate de las entidades de crédito con aval público, no se ha puesto en marcha, desde el Gobierno central, una sola iniciativa que vaya dirigida al rescate efectivo de las personas y las familias sobreendeudadas». «En Andalucía queremos terminar con esta injusta y dramática situación», ha afirmado.

Andalucía es la comunidad autónoma que encabeza el ránking de desahucios en viviendas libres, con 68.053 ejecuciones hipotecarias entre 2007 y 2011, de acuerdo con los datos aportados por el Consejo General del Poder Judicial.

[Via ElMundo]

Los clubes de fútbol pagarán la seguridad de los partidos de las grandes competiciones

El Gobierno explica en el Congreso su decisión de que los clubes de fútbol contribuyan a costear la seguridad pública que se despliega junto a los estadios cada vez que se juega un partido de las grandes competiciones, como la Liga o la Champions League.

En concreto, el secretario de Estado de Seguridad, Ignacio Ulloa, comparece en la Comisión de Interior de la Cámara Baja “para informar del alcance de la medida anunciada sobre el pago de la seguridad por parte de los equipos de fútbol”. El PSOE se ha mostrado a favor de la medida

Esta decisión fue avanzada el 23 de mayo pasado por el ministro Jorge Fernández Díaz, quien habló de que su departamento estudiaba una «contribución más activa por parte de quienes se benefician» de la seguridad pública, como los clubes de fútbol. El ministro señaló que era consciente de la polémica que existe en la sociedad acerca de los gastos que suponen estos despliegues policiales cada vez que se juega un partido de fútbol de las grandes competiciones.

En esta línea, la Unión Federal de la Policía (UFP) ha pedido que se imponga un canon al fútbol por los gastos que se derivan de la seguridad de los partidos, como ocurre, por ejemplo, con el ciclismo. Por contra, el Sindicato Unificado de Policía (SUP) considera que obligar a los clubes de fútbol a sufragar los gastos de seguridad en el exterior de los estadios sería “ilegal” porque vulneraría la vigente Ley de Protección de la Seguridad Ciudadana y la de Prevención de la Violencia en el Deporte.

Según José María Benito, portavoz del SUP, esto supondría un “copago” y supondría “el principio del fin de la seguridad pública y gratuita”. Benito ha recordado que el artículo 16 de la Ley de Seguridad Ciudadana encarga a las Fuerzas de Seguridad la protección de los espectáculos públicos para mantener del orden público.

«Cuesta mucho dinero a los españoles»
La delegada del Gobierno en Madrid, Cristina Cifuentes, ya planteó en mayo la posibilidad de que sindicatos, clubes de fútbol y demás organizaciones sean corresponsables de los costes de los actos que organizan.

A su juicio, «todos los clubes de fútbol, como ocurre en otros países europeos, deberían corresponsabilizarse de un servicio que pagamos todos los ciudadanos. El fútbol es un deporte de interés nacional y el Estado puede responsabilizarse de una parte, pero esto cuesta mucho dinero a todos los españoles».

[Via Elconfidencial]

El ibuprofeno y otros 400 medicamentos, más caros a partir de agosto

Por primera vez el copago farmaceútico en función de la renta y para los pensionistas. Desde el gobierno no se admite ninguna dilación para las comunidades no gobernadas por el PP.

Entra en vigor el copago farmaceútico para todas las comunidades, sin moratorias, que prevé la participación de los ciudadanos en activo del 40%, el 50% o el 60% en el precio de los fármacos, dependiendo de su renta, que se calculará a través de la declaración del IRPF del año anterior. Los pensionistas tendrán que pagar, además, el 10%. Con esta medida, el Gobierno espera un ahorro sanitario de 7.000 millones de euros.

Solo los parados sin prestación por desempleo, las personas con rentas no contributivas, quienes perciben rentas de integración social, personas con discapacidad y afectados del síndrome tóxico y los pensionistas con una renta mínima se librarán del copago. Para el resto de los pensionistas el copago será de un 10% hasta un máximo de 8 euros al mes si gana menos de 18.000 euros al año, y hasta un máximo de 18 euros mensuales si gana más de 18.000 euros. En el caso de pensiones superiores a 100.000 euros se abonará hasta un límite de 60 euros al mes. Tampoco tendrán copago aquellos que sigan tratamientos derivados de un accidente laboral o de una enfermedad profesional.

Para los trabajadores, se harán contribuciones de hasta un 40% por rentas inferiores a 18.000 euros, lo mismo que se aportaba hasta ahora, de hasta un 50% si es superior a 18.000 pero inferior a los 100.000 euros y de un 60% si se ingresa más de esa cantidad. Los funcionarios, por su parte, aportarán el 30%.

Más de 400 medicamentos, sin financiación pública
En la farmacia Valdecanillas, 59, situada en el distrito de Simancas (Madrid) no han notado un aumento de la compra de medicamentos por parte de sus clientes. «Se nota que la gente está preocupada y que preguntan pero no piden más medicinas», cuenta la persona que atiende en ese momento. A poca distancia, en otras tres farmacias tampoco han notado cambios desde que se anunciara el copago farmaceútico o la exclusión de más de 400 medicamentos de la financiación pública, que se aplicará a partir del próximo mes de agosto.

A partir de ese mes, los ciudadanos deberán abonar de forma íntegra el importe de esas medicinas excluidas por el Ministerio de Sanidad. El ahorro estimado, según el ministerio que dirige Ana Mato, será de unos 458 millones de euros. Los medicamentos excluidos son para síntomas menores y tienen un coste actual bajo, aunque Mato no achaca la próxima financiación íntegra a esto «sino a que ofrecen un menor efecto terapeútico». La titular del ramo ha asegurado que van a velar por que esta medida no conlleve subidas excesivas de precios en aquellos medicamentos que se sacan de la financiación, algunos tan conocidos como el paracetamol, el ibuprofeno o el Almax, que hasta ahora costaban menos de tres euros.

[Via CincoDias]

El gasto de los turistas extranjeros aumenta un 4,6% hasta mayo

El gasto de los turistas internacionales alcanzó en los cinco primeros meses del año 17.811 millones de euros, lo que supone una mejora del 4,6% con respecto al mismo periodo de 2011, según las cifras proporcionadas por la encuesta de gasto turístico Egatur elaborada por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

El gasto medio diario aumentó un 11,1%, hasta 110 euros, mientras que el gasto medio por turista se incrementó un 2,1%, hasta 932 euros.

El mayor volumen de gasto lo realizaron los turistas británicos, con 3.166 millones de euros, seguidos de los alemanes, con 2.968 millones, los procedentes de Países Nórdicos, con 1.959 millones de euros, y los franceses, con 1.510 millones.

Canarias es la comunidad que lidera el gasto total con 4.402 millones de euros, lo que supone un 24,7% del total y un crecimiento del 1,3% con respecto a los cinco primeros meses de 2011, seguida de Cataluña, con 3.943 millones de euros, un 14,2% más.

En mayo, el gasto de los turistas extranjeros repuntó tras registrar una caída del 4,3% en abril, y se incrementó en un 7,5%, hasta alcanzar los 4.804 millones de euros. El gasto medio creció un 1,6%, hasta los 886 euros por turista, mientras que el gasto medio diario se incrementó un 3,8%, alcanzado los 114 euros.

[Via ElEconomista]

¿Sabe cómo protegerse de un inquilino moroso?

Dar con un inquilino moroso. Esa es la peor pesadilla a la que se puede enfrentar el propietario de una vivienda alquilada.

¿Sabe cómo protegerse de un inquilino moroso?
Dar con un inquilino moroso. Esa es la peor pesadilla a la que se puede enfrentar el propietario de una vivienda y, que en muchos casos, impide sacar al mercado los tres millones de viviendas vacías que existen. Para dar mayor seguridad a los propietarios se introdujo el Desahucio Exprés, que pretendía agilizar los plazos y reducir los costes de estos procesos. Sin embargo, también hay otros mecanismos para protegerse de los impagos.

Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, cree que la «clave está en escoger al inquilino adecuado. Dedicando un poco más de tiempo y esfuerzo en el proceso de selección se evitarán muchos males a la larga. No hay que fiarse de las apariencias. Hay candidatos que son especialistas en dar una imagen perfecta, pero simplemente se queda en eso».

Otra de las señales que puede delatar a un futuro moroso, comentan desde pisos.com, es que rechace que una asesoría jurídica realice un análisis de su solvencia y prefiera pagar por adelantado.

La exigencia de garantías puede asegurar parte del cobro de las rentas. El seguro de impago es la medida más común, ya que cubrirá los gastos de las mensualidades que no se cobren, así como los futuros costes que conlleve reparar los posibles destrozos. Algunos, además, incluyen los costes de un abogado y procurador en caso de desahucio. Para evitar este largo y costoso proceso judicial también se puede establecer el método del arbitraje previamente en el contrato. De esta forma, se podrá dar una solución al conflicto, en teoría, en unos 25 días y tendrá que acatarse por ambas partes.

Otra de las modalidades más habituales es pedir un aval bancario, y que en caso de el inquilino deje de pagar las mensualidades señaladas, sería el banco el que se haría cargo. Para conseguirlo, hay que acudir a la entidad y pedir un aval por ejemplo de seis meses. Si tiene nómina importante, fondos, acciones, bonos, el banco lo emitirán, con un coste anual.

Otra posibilidad es que el futuro inquilino deposite el importe total de la cantidad por la que solicita aval, y durante el tiempo que esté vigente no podrá disponer de ese dinero, aunque lo normal es que también reciba una rentabilidad por ese dinero.

Además, puede consultar si su futuro inquilino ya ha dejado deudas. En este sentido, nace Ibercheck, una herramienta por la que cualquier persona física o jurídica podrá acceder a los datos de otras personas físicas con las que quiera hacer negocios por ejemplo alquilar una vivienda, previa autorización del afectado.

El funcionamiento de Ibercheck tiene tres fases. En primer lugar, ofrece a los interesados una plataforma que permite poner en conocimiento de un consultado el interés de un consultante por conocer sus datos de solvencia.

A continuación, el sistema envía al consultado una solicitud para recabar su consentimiento fehaciente de manera telemática para que sus datos sean tratados y puestos a disposición del consultante.

Por último, en caso de que la persona consultada haya dado su aprobación para elaborar el informe, éste se enviará tanto al solicitante (consultante) como al consultado. Si hubiese una respuesta negativa por parte de la persona consultada a hacer públicos sus datos, la solicitud quedaría cancelada y el interesado en conocerlos no recibiría el informe de impagos, pero tampoco pagaría por no haberse prestado el servicio.

En principio, la información que suministra Ibercheck en sus informes proviene de la base de datos de ASNEF – Equifax, que es la base de datos de información de solvencia más amplia y de mayor calidad en España..

También se podría, con el permiso previo del futuro inquilino, pedir un extracto al banco donde tiene la cuenta corriente, o bien consultar el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), o bien pedir algún informe a sus caseros anteriores.

[Via Finanzas]

La Ley de Jurisdicción Voluntaria buscará mejorar la seguridad hipotecaria

El secretario de Estado de Justicia, Fernando Román, ha descartado que se vaya a acometer una modificación de la Ley Hipotecaria -como piden varios grupos parlamentarios pensando en la dación en pago-, pero sí ha avanzado que la nueva normativa de Jurisdicción Voluntaria, en la que trabaja su Ministerio, recogerá algunos aspectos para mejorar la seguridad hipotecaria y la comunicación de los ciudadanos con los registros.

Román ha hecho estas declaraciones durante su comparecencia ante la Comisión de Justicia del Congreso, donde ha subrayado la creación de un grupo de trabajo especial que se encargará de «articular» la nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria. El objetivo principal de este grupo será «mitigar ese exceso de litigiosidad que pesa sobre el trabajo de jueces y tribunales» permitiendo a registradores y notarios hacerse cargo de algunas competencias.

El secretario de Estado de Justicia ha precisado, de este modo, que la norma «tendrá incidencia en el ámbito de la legislación hipotecaria» dando un «tratamiento especial» a los registros y procurando la «modernización tecnológica» de estos órganos para que «la comunicación con los ciudadanos sea más fácil».

«Esto supondrá que el sistema registral español tradicional en papel pasará a ser electrónico, y mejorará también la seguridad jurídica», ha dicho Román, apostillando que «otras medidas» también redundarán «tangencialmente» en beneficios para los tenedores hipotecarios.

A renglón seguido, el ‘número 2’ de Justicia ha asegurado que el Gobierno «participa de la general preocupación por la angustiosa situación que muchas familias tienen en estos momentos de crisis económica profunda» en relación con sus hipotecas sobre vivienda habitual.

En este sentido, ha recordado que el pasado mes de marzo se aprobó un Real Decreto-ley que contiene un Código de Buenas Prácticas bancarias voluntario para que las entidades financieras que se adhieran a él negocien una reestructuración de la deuda con los ciudadanos, posibiliten una quita o, incluso, acepten la dación en pago en ciertas circunstancias.

«Vamos a afrontar desde diversos puntos de vista esto que hace especialmente angustiosa la situación de muchas familias y estoy absolutamente convencido de que se incrementará la seguridad jurídica y favorecerá el beneficio de los ciudadanos su posibilidad de hacer frente a esta crisis», ha zanjado.

Unas afirmaciones que ha puesto en duda, sin embargo, la socialista Elvira Ramón apuntado que dicho código es «insuficiente» para hacer frente a un problema que ha dejado en la calle a 350.000 familias en lo que llevamos de crisis y que se basa en unos requisitos que «apenas cumple el 4% de los afectados».

«Dice que (el código) no ha dado resultados; hombre, ha entrado en vigor en marzo, parece un poco prematuro evaluar el resultado de esa medida que, en todo caso, supone una expresión de la preocupación del Gobierno y del Ministerio de Justicia por atender de manera prioritaria esta situación angustiosa de tantas familias del país», ha concluido el secretario de Estado.

[Via ElMundo]

Perfil del comprador de una vivienda: por necesidad, en función del precio y mayor de 35 años

El 55,9% de los clientes españoles que adquirieron un inmueble en 2011 lo hizo como consecuencia de la «necesidad de vivienda», mientas que los restantes lo hicieron como una forma «de inversión», según los resultados del último barómetro inmobiliario de Remax Europa.

Respecto a los criterios de compra de vivienda por parte de los españoles, el precio es el valor que más tienen en cuenta, seguido de la ubicación en la que se encuentre el inmueble deseado.

De acuerdo con el informe, la edad y la capacidad económica de los ciudadanos sigue siendo el principal aspecto que hace decantarse por la compra o el alquiler.

Así, la franja de edad comprendida entre los 35 a los 50 años sigue siendo la edad de las personas que más se decantan por la compra de una vivienda seguida de las de las personas de entre 25 a 30 años.

Por el contrario, los jóvenes con edades comprendidas entre los 20 a 25 años son las personas más interesadas en alquilar inmuebles, seguidas de los ciudadanos con edades comprendidas entre los 25 y 35 años.

Por último, el barómetro denota que las facilidades de financiación es uno de los aspectos por los que más se interesan los clientes de las oficinas inmobiliarias cuando deciden adquirir una vivienda.

En Europa
En el aspecto europeo, el barómetro señala que el mercado inmobiliario europeo es «un mercado de compradores», que ante la amplia oferta ante la que se encuentra, son los propios clientes quienes dictan los precios. Además, un 56% de los encuestados ha afirmado que la mayoría de los clientes compraron principalmente una vivienda «con el fin de invertir».

A su vez, se pone de manifiesto que son los apartamentos de pequeñas dimensiones ubicados en los centros de las ciudades los inmuebles más demandados por los europeos. Además, el informe resalta que también ha descendido la demanda de viviendas de lujo tanto en régimen de alquiler como de venta.

Por su parte, Michael Polzler, director general de Remax Europa, ha afirmado que el barómetro proporciona «una exhaustiva información sobre como se ha desarrollado el mercado inmobiliario en el último año y también nos da una visión muy importante sobre las directrices de éste para los próximos meses», remachó.

[Via ElEconomista]