Las ejecuciones de viviendas caen un 10% en enero, pero se avecinan más

Los pedidos de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos cayeron en enero, pero esta reducción podría ser sólo temporal pues los intentos de rescate no parecen ser suficientes para enfrentar el alto desempleo y los recortes salariales que sufren los propietarios.

Las ejecuciones son una de las mayores amenazas para el mercado inmobiliario estadounidense, que sigue vulnerable a reveses y depende fuertemente de la intervención del Gobierno. Si continúan su declive, ésta sería una de las señales más sólidas de que el mercado va camino a la recuperación.

315.716 viviendas
En total, las presentaciones de ejecución -que incluyen avisos de cesación de pago, subasta y embargo bancario- fueron reportadas en 315.716 propiedades en enero, una caída de casi un 10% con respecto a diciembre.

Pero la cifra representan un alza de un 15% con respecto al mismo período del 2008, según datos difundidos el jueves en un reporte de la firma RealtyTrac.

Una de cada 409 viviendas estadounidenses recibieron un aviso de ejecución en enero, según el Informe de Ejecuciones en el Mercado de Estados Unidos de enero del 2010 de RealtyTrac, con sede en Irvine, California.

Además, más de 300.000 propiedades recibieron presentaciones de ejecución por undécimo mes consecutivo, dijo RealtyTrac.

Aunque el declive de enero podría indicar que los esfuerzos de prevención de ejecuciones están ganando impulso, los datos han sido volátiles en meses recientes y se teme que las ejecuciones podrían volver a subir.

Mismo patrón
«Las cifras de ejecuciones en enero están exhibiendo un patrón muy similar al visto hace un año: un salto porcentual de dos dígitos en diciembre seguido por una caída de un 10% en enero», dijo en un comunicado James J. Saccacio, presidente ejecutivo de RealtyTrac.

«Si la historia se repite veremos un alza en los números durante los próximos meses, cuando los prestamistas ejecuten créditos morosos en los que ni los programas existentes de modificación de préstamo o la nueva venta en corto estén implementados», agregó.

El alto desempleo y los recortes salariales han dañado la capacidad de muchos propietarios de pagar mensualmente las deudas hipotecarias. El desempleo fue del 9,7% en enero, de acuerdo al Departamento de Trabajo.

Muchos legisladores y expertos del sector inmobiliario sostienen que el programa de modificación de hipotecas (HAMP por sus iniciales en inglés) no ha sido eficaz para enfrentar los problemas de los deudores morosos.

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