El Banco de Japón mantiene los tipos en el 0,1% y advierte sobre deflación

El Banco de Japón (BOJ) mantuvo hoy los tipos de interés en el 0,1% y subrayó que la economía nipona está en vías de recuperación, aunque advirtió de que el «reto crítico» sigue siendo la deflación. Al término de su reunión mensual, la junta de gobierno del BOJ decidió por unanimidad mantener los tipos en el bajísimo nivel que tienen desde diciembre de 2008, cuando los redujo al 0,1 desde el 0,3% para afrontar la crisis económica.

Según el banco central, el ritmo de recuperación de la economía de Japón, que salió de la recesión en el segundo trimestre de 2009, será «moderado» hasta mediados del año fiscal 2010 y después «crecerá de forma gradual». Tras esta recuperación estará la mejora de las exportaciones, que a medio plazo tendrá efecto en los consumidores, añadió. En este contexto, el BOJ consideró «crítico» superar la deflación y «volver a la senda del crecimiento sostenible con estabilidad de precios».

Para ello, mantendrá una política «extremadamente flexible», señaló la entidad, que ha evitado establecer una meta concreta sobre el Índice de Precios al Consumo (IPC). Esta misma semana, el Gobierno nipón fijó como meta el uno por ciento de subida de los precios para acabar con la deflación e instó al BOJ a compartir ese «objetivo común» con el Ejecutivo.

El banco central citó, entre los riesgos para la actividad económica, las posibles consecuencias de los ajustes económicos en EEUU y Europa, así como los posibles cambios en las previsiones de cambio de las empresas. Japón, segunda economía mundial, anunció esta semana un crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) del 4,6% en el último trimestre de 2009, aunque en el total del año la economía nipona se contrajo el cinco por ciento.

Autónomos y pymes podrían quedar exentos de pagar el IVA de sus facturas no cobradas

El Congreso aprobó una propuesta en ese sentido.
El Congreso de los Diputados ha aprobado por unanimidad una proposición de ley para que pymes y autónomos no tengan que tributar por las facturas impagadas, una medida que debe continuar ahora el trámite parlamentario en el Senado. De salir adelante, se cumpliría así una de las principales demandas de la Confederación Nacional de Autónomos (CONAE), y es que creen que esas facturas impagadas “dada la situación económica actual, puede que el autónomo no las cobre nunca”.
La Proposición de Ley que abre la puerta a pymes y autónomos a una exención del IVA de las facturas impagadas deberá ser tramitada ahora en el Senado. Si no finalmente estos colectivos dejan de tributar por las facturas no cobradas, se produciría así un cambio en el criterio de devengo por el de caja a la hora de calcular el impuesto, es decir pagar el IVA en el momento del cobro.

“Que no se quede en papel mojado” La propuesta, presentada por el PP, es una reivindicación de la Confederación Nacional de Autónomos y Microempresas (CONAE). Desde CONAE defienden esa exención argumentando que “dada la situación económica actual, puede que el autónomo no cobre nunca” esas facturas impagadas. El presidente de la Confederación, Salvador García Torrico, reclama que la proposición de ley “tenga un recorrido corto, que no se quede en papel mojado y que realmente incida en los miles de autónomos y microempresas a la mayor brevedad posible”.

No habrá pleno monográfico sobre el IVA
También relacionado con el IVA, el Pleno del Congreso de los Diputados rechazó, con los votos de PSOE, PNV y CC, la celebración de un pleno monográfico sobre la subida de este impuesto, como había solicitado CiU.

Mataró pone en marcha pisos fabricados con contenedores

El ayuntamiento construirá 30 viviendas modulares de alquiler antes de final de año.
Contra la crisis inmobiliaria, soluciones imaginativas. La apuesta del Ayuntamiento de Mataró para hallar una alternativa económica viable ante el déficit de viviendas de alquiler se materializará antes de fin de año con la primera promoción de pisos contenedores de Catalunya. Serán 30 pisos de protección oficial para jóvenes construidos a partir de reciclar contenedores industriales de mercancías, según quedó confirmado ayer en una jornada técnica a la que asistieron 500 profesionales.

«Una vez construidos», explica el arquitecto Daniel Isern, del gabinete Alonso-Balaguer, responsable de diseñar las viviendas, «nadie detectará si son construcciones modulares hechas a partir de contenedores», ya que del cajón metálico solo se aprovechan sus propiedades: disponibilidad, bajo coste, fortaleza y manejabilidad. Según Isern, «serán construcciones de una gran calidad arquitectónica», con la misma durabilidad que las de hormigón.
Los contenedores se obtienen de excedentes de puertos europeos. Las carcasas se manipulan individualmente y se someten a una transformación en un taller especializado, donde aplican capas térmicas aislantes, ventanas de aluminio y las modificaciones precisas para adecuarlos a la normativa de habitabilidad. Tras el proceso industrial, solo queda unirlos y apilarlos. Un concepto que Isern resume así: «Aprovechar un contenedor sin tener que vivir dentro de un contenedor».

MÍNIMO IMPACTO / En Mataró, la primera de las dos promociones tendrá 28 viviendas sobre una base de construcción tradicional que acogerá un equipamiento municipal aún sin definir, en una parcela de 3.400 m2. El diseño adapta la construcción al trazado de la Riera Figuera Major, minimizando su impacto visual. Las viviendas de la fachada principal serán de una planta y tres pisos, y en la parte posterior, en la calle Espriu, de planta y dos pisos.
Para obtener una vivienda modular de 40 m2 es preciso reciclar dos contenedores, como los que se apilan en las instalaciones portuarias. Cada piso contenedor tiene iluminación natural, ventilación cruzada y espacios comunes, como un módulo con servicio de cocina y un espacio para lavandería con tendederos de ropa. El ayuntamiento, según el concejal de Habitatge, Francesc Teixidó, los incluirá en promociones oficiales de alquiler, a precios inferiores a 300 euros mensuales.
El ahorro de tiempo y el coste económico es otra de las características que agrada a los responsables municipales, ya que el precio por metro cuadrado es de 600 euros, ante los 900 de los pisos de ladrillo.

El ladrillo no es el único problema: la industria se desploma un 22%

La facturación de este sector registró en 2009 la mayor caída en siete años, un 21,7% / Las ventas de los bienes de consumo cayeron un 10% y las de equipo un 27,7%.
La construcción no es ya el único sector en crisis. Ha dado paso a la industria, que registra los peores datos desde 2002.

La crisis económica no sólo ha hecho mella en el sector de la construcción, sino también en la industria, cuya cifra de negocio cayó un 21,7% en 2009 respecto al año anterior, siendo el mayor descenso registrado desde 2002, año en que se inicia la serie histórica. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados ayer, el año pasado también retrocedieron las entradas de pedidos del sector, que cayeron un 22,1%.
Es el segundo año consecutivo en el que la facturación y los pedidos de la industria se resienten por culpa de la crisis, aunque en 2009 las caídas de ambos indicadores ha sido muy superior a la de 2008. Entonces, la cifra de negocios del sector se contrajo un 3,2%, y la de pedidos, un 4%. En 2007, ambos indicadores fueron positivos, con subidas del 6,4% en el primer caso y del 5,1% en el segundo.

Caídas en todos los bienes
La reducción en un 21,7% en la cifra de negocios fue resultado de las caídas anuales del 10% de los bienes de consumo (un -33,7% en bienes de consumo duradero y un -6,6% en bienes de consumo no duradero); del -20,3% en bienes de equipo, del -27,7% en bienes intermedios, y del -37,9% en la energía.
En el marco de las entradas de pedidos, cayeron un 9,3% las de bienes de consumo (-32,2% la de bienes de consumo duradero y -6% la bienes de consumo no duradero), mientras que las entradas de pedidos de bienes de equipo cayeron un 22,5%, las de bienes intermedios un 27,9% y las de energía un 38,1%.
Pero pese a los malos datos del conjunto de 2009, en los últimos meses del año pasado la industria empezó a dar signos de recuperación. Como muestra de ello, en diciembre las ventas de la industria se redujeron por decimoquinto mes consecutivo. Concretamente cayeron un 2,9%, el menor descenso en más de un año.
En el caso de los pedidos, el dato de diciembre en tasa interanual fue muy positivo, pues aumentó un 6,2%, poniendo fin a una racha descendente que se prolongaba durante 16 meses.
A la caída de las ventas de la industria contribuyeron todos los bienes, con tasas de caída del -2% en el caso de los bienes de consumo (-15,9% los bienes de consumo duradero y un -0,3% los bienes de consumo no duradero), deL -9,9% los bienes de equipo, del -2,3% los bienes intermedios, mientras que las de la energía aumentaron un 20,2%.
Por su parte, las entradas de pedidos de la industria destinadas a los bienes de consumo retrocedieron un 1,4% (-20,6% los bienes de consumo duradero y un 0,8% los no duraderos); las de los bienes de equipo subieron un 28,2%; las de los bienes intermedios descendieron un 2,6 por ciento, mientras que las de la energía aumentaron un 20,2%.

Nuevo plan de ayudas para los sectores industriales estratégicos
El Gobierno presentará antes de final de año el Plan Integral de Política Industrial con horizonte 2020, cuyo objetivo será incrementar el peso de la actividad de este sector en la economía. Así lo apuntó ayer en el Senado el ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián.
En el primer trimestre del año se creará la Comisión Interministerial de Política Industrial para iniciar la elaboración del Plan Integral, en cuyo diseño también colaborarán los agentes sociales y las comunidades autónomas, y que pretende aumentar el peso del sector industrial, que ahora se limita al 15,5% del PIB, frente a la media del 18% de la Unión Europea.
Sebastián también hizo referencia al plan de apoyo a los sectores industriales estratégicos, cuya convocatoria de ayudas para 2010 se resolverá en la primera semana de marzo.
Esta convocatoria, dotada con 548 millones de euros, ha recibido 828 solicitudes con una inversión asociada de 3.400 millones de euros, según datos de Industria.

El Supremo beneficia al cliente ante la banca por robo de tarjeta

El Tribunal Supremo ha anulado 13 cláusulas «abusivas» aplicadas por Santander, BBVA, Caja Madrid y Bankinter en sus contratos de tarjetas y préstamos denunciadas por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). La sala estima que un cliente sólo es responsable del fraude que se comete con su tarjeta cuando percibe su desaparición y no lo comunica a su banco, y no desde que comienza el uso indebido.
El Tribunal Supremo puso coto el pasado 16 de diciembre a ciertas prácticas abusivas que aplicaba la banca en sus contratos de tarjetas y préstamos. En concreto, la sala de lo civil presidida por el magistrado Juan Antonio Xiol Ríos ha ordenado anular 13 de las 17 condiciones impugnadas por la OCU que aplicaban en distinto grado Santander, BBVA, Caja Madrid y Bankinter.

La decisión afecta a casos bastante cotidianos tales como el robo o extravío de una tarjeta. Las entidades consideraban que no eran responsables del fraude cometido hasta que su cliente comunicase el incidente. Sin embargo, el tribunal recuerda que un usuario puede no darse cuenta de la desaparición de su tarjeta con la suficiente inmediatez para dar parte y estima que «si la entidad actúa con diligencia puede apercibirse de utilizaciones indebidas de tarjetas, aún sin … conocimiento de la sustracción».

Algo parecido ocurre en las transacciones que requieren la introducción de un número de identificación personal (PIN). El Supremo considera que no resulta proporcionado reducir la responsabilidad bancaria en los casos en que el cliente revela su clave a otra persona «por fuerza mayor o bajo coacción».

En materia de préstamos, el tribunal cree que no deben pagar justos por pecadores. Por eso, cuando un cliente resulta moroso, una entidad no puede recurrir a las cuentas o depósitos de efectivo y valores de los que es cotitular para asegurar el recobro, salvo que los restantes titulares se hayan comprometido expresamente a responder del préstamo que contrató su allegado con los fondos ahí reunidos.

La sala de lo civil limita la potestad de bancos y cajas de proceder al recobro anticipado de un crédito. Éste sólo se puede aplicar en caso de que el cliente se vuelva insolvente, y no cuando «resulte disminuida su solvencia» como contemplan algunos contratos. El Supremo alega que «no se trata de excluir que la entidad mantenga las garantías adecuadas, sino de evitar que cualquier incidencia negativa en el patrimonio del prestatario pueda servir de excusa al profesional para ejercitar la facultad resolutoria contractual». El tribunal tampoco considera aceptable que un banco pueda impedir la venta de una finca hipotecada si conlleva una subrogación del préstamo. En su lugar, percibe que una cláusula de este tipo «es oscura» y conlleva «un evidente riesgo de interpretación desproporcionada».

La decisión del Supremo llega después de que la OCU pleiteara con las cuatro entidades ante el Juzgado de Primera Instancia número 44 de la capital, en 2003, y la sección decimotercera de la Audiencia Provincial de Madrid, en 2005.

Las promociones y el Plan 2000E ahorraron 2.630 euros en el coche nuevo

Jaguar, Honda y BMW, las marcas más generosas con sus clientes.
Los fabricantes de vehículos van a por todas para sacar del atolladero a la industria. Por eso, las intensas promociones que hicieron el año pasado dieron lugar a que el beneficio medio basado en descuentos y promociones que obtuvo un comprador de coche nuevo en 2009 fue de 2.630 euros, un 36% más que en 2008, cuando el comprador se benefició de 1.910 euros al adquirir un nuevo vehículo.

Así se desprende del balance anual sobre esfuerzo promocional en el sector automovilístico de TNS, un estudio que pone de manifiesto un hecho evidente: que el incremento de las promociones ha supuesto un ahorro significativo en la compra vehículos nuevos, ya que el precio medio del coche comprado en 2009 ha descendido un 5%, mil euros por debajo del precio medio pagado en 2008 (21.200 euros vs 22.200 euros), debido, en parte, al efecto del plan 2000E.

Las marcas que han aplicado un mayor descuento medio en 2009 han sido Jaguar, ofreciendo un beneficio neto de 4.193 euros por coche nuevo vendido, seguida de Honda que ofreció 3.974 euros al comprador de coche nuevo, y en tercer lugar encontramos a BMW, con una promoción media de 3.693 euros.

Comparado con el Ranking de Marcas que más promociones ofrecieron en 2008, en 2009 se aprecia el mayor efecto de la crisis sobre marcas de lujo, que se han visto obligadas a ofrecer unos mayores descuentos para sortear la caída de las ventas.

Por contra, existe mayor estabilidad respecto a 2008 entre las marcas que han ofrecido menores descuentos, de entre las cuales encontramos a Mini, Volkswagen y Volvo, con descuentos medios de 433 euros, 876 euros y 1.104 euros respectivamente.

Aunque el descuento medio fue de 2.630 euros, en 2009 hubo promociones muy superiores. Por segmentos, en el de coches grandes Chrysler 300 ofreció 10.030 euros por coche vendido, Citroën C8 aplicó un descuento de 7.534 euros, seguido del Peugeot 607 con un beneficio medio de 6.435 euros.

En el segmento de coches pequeños o medios, destacan las promociones de Renault Scénic (6.000 euros), Opel Zafira (4.830 euros) y Opel Astra (4.440 euros).

Por último, en el segmento de Todo Terreno, el ranking lo encabeza Citroën C-Crosser, con un beneficio medio de 9.280 euros, seguido de Renault Koleos (6.020 euros) y Kia Sorento (5.780 euros).

«Por favor, róbame»: la web para que los ladrones sepan cuando no estás en casa

Las redes sociales se han convertido en las verdaderas protagonistas de Internet, pero el debate sobre la protección de datos y la privacidad es un tema cada vez más candente. Lo último es una página web llamada ‘Please Rob me’, cuya función principal es mostrar a sus visitantes cuándo los usuarios que utilizan la geolocalización abandonan sus hogares.

Todos aquellos usuarios de redes sociales que utilicen un sistema de geolocalización, como Foresquare o el propio de Google Buzz, además de informar a sus contactos de dónde se encuentran pueden estar mostrando a absolutos desconocidos en qué momento un internauta está fuera de casa, la oportunidad perfecta para robar.

Mediante Twitter o el recién estrenado Google Buzz se puede emplear aplicaciones como Foresquare, que ejecutadas desde un teléfono móvil y mediante el sistema GPS informa junto con el mensaje en cuestión de las cordenadas concretas de dónde se encontraba el usuario a la hora de enviar su tweet o buzz junto con un mapa de situación exacta.

Además, el sistema de geolocalización también es frecuente usarlo mientras se navega por redes sociales desde casa por lo que cualquier persona tiene, tan sólo accediendo a Twitter (dónde la mayoría de los perfiles son públicos) la dirección del domicilio y dónde se encuentra un usuario. Ya se han dado casos de robos utilizando información ‘posteada’ en Twitter.

El objetivo de Please Rob Me no es otro que advertir a los usuarios, creando una alarma sobre la privacidad a través de su propio portal, de lo fácil que es obtener este tipo de información.

«La meta de la página web es hacer crecer la alarma sobre este tema y que la gente piense reflexione sobre cómo utilizan servicios como Foursquare, Brightkite o Google Buzz. De hecho, no tenemos una página web sino un portal «disfrazado» que en realidad es, simplemente, una búsqueda hecha en Twitter. Todo el mundo puede obtener esta información», informaron los creadores del servicio en la propia página.

Facebook supera a Google, Yahoo, YouTube y Microsoft juntos
A pesar de estos riesgos las redes sociales han conseguido superar a las webs más visitadas. Según un estudio de Nielsen, los internautas estadounidenses pasan más tiempo en la red social Facebook que en otros populares sitios de Internet unidos, como Google, Yahoo, YouTube, Microsoft, Wikipedia y Amazon.

Los reveladores datos de la firma cifran en 7 horas mensuales el tiempo que los usuarios dedican a la red social fundada por Mark Zuckerberg. Lejos quedan las cifras de otros servicios de empresas como Google o Yahoo, que aún teniendo en cuenta la totalidad de sus productos unidos, sólo alcanzan las dos horas mensuales.

Facebook reina en Internet, teniendo en cuenta las horas que los usuarios dedican a los servicios más utilizados de la Red. Según los datos de Nielsen de junio de 2009 el crecimiento de Facebook ha sido el más destacado. El usuario dedicó el pasado verano un promedio 4 horas y 39 minutos al mes en Facebook. Lo que significa alrededor de 9,3 minutos al día en un mes de 30 días. En agosto, la cifra aumentó a 5 horas y 46 minutos o 11,5 minutos por día.

El fraude en cajeros y los billetes falsos suben por el uso creciente de efectivo

¿CÓMO EVITAR EL ENGAÑO?
El fraude en cajeros automáticos crece a un ritmo del 149% interanual desde el inicio de la crisis, y los billetes falsos en circulación un 17%, según los últimos datos del BCE. El creciente uso de dinero en efectivo dispara este tipo de engaños.
El fraude en cajeros automáticos aumenta de forma «alarmante» desde el inicio de la crisis financiera internacional. Así, según datos de la Agencia Europea de Seguridad de las Redes y de la Información (ENISA), este tipo de delitos creció un 149% interanual en 2008, dejando unas pérdidas próximas a los 500 millones de euros en Europa. Siete de cada diez casos tuvieron lugar en Reino Unido, España, Alemania, Francia e Italia.

Pero no sólo crecen los fraudes en cajeros sino también la falsificación de billetes. En concreto, el Banco Central Europeo (BCE) retiró de circulación un total de 413.000 billetes de euros falsos en el primer semestre de 2009., lo que representa un aumento del 17% más respecto a la cantidad recuperada en los seis meses anteriores.

Si bien desde el comienzo de la crisis el uso de los cajeros automáticos se ha reducido un 20% según fuentes de Talaris, siguiendo unas mínimas pautas de seguridad se pueden evitar sorpresas. Igualmente, ha aumentado significativamente el uso de billetes falsos, por lo que comercios y usuarios deben estar muy atentos.

Pedro Viterbo, director general de Talaris para España y Portugal, señala en Libertad Digital algunas de las recomendaciones básicas a seguir para evitar este tipo de sustos. Talaris es uno de los proveedores líderes en el sector del manejo del efectivo, y pone a disposición de las entidades financieras de todo el mundo cajeros automáticos de última generación que integran las más innovadoras tecnologías anti-fraude contando con tecnología de biometría y sistemas anti-skimming.

Castells: la recesión ha concluido pero no se creará empleo «hasta que no se den crecimientos consistentes»

El conseller de Economía, convencido de la necesidad de un pacto de Estado para salir de la crisis económica.
El conseller de Economía, Antoni Castells, manifestó esta mañana en el programa El Món a RAC1 su convencimiento de la necesidad de un pacto de Estado para salir de la crisis económica. «Es absolutamente conveniente», señaló Castells, que subrayó la necesidad de hacer reformas «Para mejorar la competitividad». «Hacer sacrificios ahora –explicó- es bueno para obtener resultados mañana. Y son cosas necesarias para el conjunto del país. Es el momento de poner por delante lo que nos une».

Castells considera que tanto para Catalunya como para el conjunto del Estado «lo peor de la recesión ya ha quedado atrás». Sin descartar que se haya pasado el peor momento –»Seguimos en crecimiento negativo, así que no hemos tocado fondo»-, el conseller destacó la reducción del crecimiento negativo como anunció de un crecimiento económico real «que todo apunta que se producirá en el primer trimestre de este año o, como mucho, en el segundo».

En todo caso, el conseller no quiso lanzar las campanas al vuelo en cuanto a la creación de empleo ya que «el peor momento del índice de paro suele ser posterior al peor momento de la situación económica». Según su valoración, la creación de puestos de trabajo estará vinculada a la naturaleza de la recuperación económica, por lo que «hasta que los crecimientos no sean consistentes, del 1,5 ó 2 por ciento, no se creará empleo».

Para Castells, la tesitura de inminente recuperación es la que exige reformas. «Podemos tener –comentó- un crecimiento pequeño y a largo plazo que genere una situación de estancamiento o un crecimiento inmediato que nos permitirá crear empleo de forma sostenida».

El conseller, además, recordó que tanto España como Catalunya tienen unos fundamentos económicos idóneos para salir a de la crisis. No osbtante, «será un año duro, por supuesto. Seguiremos con una tasa de paro importante, pero también es el año en el que ha de comenzar la recuperación si todos hacemos lo que tenemos que hacer», apuntó.

La polémica Maragall
En otro ámbito, Castells se refirió a la polémica generada en torno al artículo publicado por Ernest Maragall en La Vanguardia el pasado domingo. Con declarada prudencia, Castells insistió en que «el Govern ha sabido muy bien qué quería para el país en todos sus ámbitos» y que «más allá de literalidades, el titular que se publicó no se corresponde con la realidad ni con lo que quería dar a entender el conseller Maragall».

¿Cuánto ha caído realmente el precio de la vivienda?

2010 ha comenzado con un aluvión de cifras sobre el comportamiento del mercado inmobiliario durante el pasado ejercicio. Pero ha sido, sin duda, la variación del precio de la vivienda lo que ha suscitado todo tipo de comentarios.

Informes de organismos públicos como el Ministerio de Vivienda, de compañías de tasación como Tinsa o Sociedad de Tasación, hasta portales de anuncios inmobiliarios, sitúan la variación del valor de mercado en niveles totalmente divergentes dependiendo el origen de la información.

Los últimos precios del metro cuadrado de la vivienda van desde los 1.892,3 euros que registraba el mercado en el último trimestre del año, según el Ministerio dirigido por Beatriz Corredor «que contabiliza todos los registros notariales firmados en España, tanto de vivienda nueva como de segunda mano», hasta los 2.451 euros que cifra el portal inmobiliario Pisos.com de su oferta, exclusivamente de segunda mano.

La multiplicidad de estudios y sus respectivos criterios para recabar esta información complica conocer la situación real del precio de la vivienda. «Se publican distintos datos porque los estudios se hacen con metodologías distintas», señala José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación, firma que utiliza el mismo sistema desde hace 25 años, que consiste en comparar el precio de la vivienda nueva que sale al mercado cada seis meses. «Mezclar churras con merinas (nueva y usada, ciudad y costa, oferta y tasaciones) nos parece un ejercicio que aporta poco rigor», añade.

La diversidad del precio depende de dónde esté ubicado el inmueble, incide Fernando Fuente, director de Valoraciones de CB Richard Ellis. «Generalizar en el mercado residencial es imposible porque no existen dos activos iguales: dependen de su ubicación, de su altura, de su antigüedad, etc». En ambos casos, los expertos recalcan que no puede ser lo mismo la caída de precios que se ha producido en determinadas zonas del arco Mediterráneo como la mínima variación que se ha producido en las calles más lujosas de ciudades como Madrid. «En general, las estadísticas están sesgadas, no están ajustadas a la realidad. Habría que desglosar también por la cantidad de stock por cada zona», agrega.

Variación
Como ejemplo de esta variación por zonas, el último índice presentado por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), cifra en un 7,1% la caída de precios en la costa mediterránea, mientras que en capitales y grandes ciudades el descenso fue de 5,9%. Según Tinsa, el valor medio de la vivienda libre cayó en el mes de enero un 5,5% con respecto al mes anterior, cifra que alcanza el 15,4% si se compara desde el precio máximo que registró el mercado, en diciembre de 2007.

La última caída de enero, según el índice de Tinsa, contrasta con la subida que según el informe de Fotocasa, elaborado junto a la escuela de negocios IESE, se ha producido en enero, tras dos años de caídas continuas. Fotocasa cifra el valor medio de los inmuebles de segunda mano en 2.366 euros el metro cuadrado, lo que supone una subida del 0,6% respecto al mes anterior. El índice inmobiliario fotocasa.es se realiza desde 2005, sobre la base de más de 400.00 inmuebles e incluyen los datos recopilados por los anuncios de pisos, de segunda mano, que se comercializan en este portal online.

Crecimiento no, pero sí una estabilización es lo que señala el índice de precios de otro portal inmobiliario online, en este caso, idealista.com. Según su informe, elaborado con los datos extraídos de 117.046 anuncios que están o han sido publicados en base de datos entre el 22 de diciembre de 2009 y el 28 de enero de 2010, el precio de la vivienda de segunda mano se sitúa en 2.409 euros el metro cuadrado, igual que en diciembre de 2009.
Otro ejemplo: el informe sobre el mercado de la vivienda, que se realiza desde 2004 por Grupo Tecnocasa «elaborado mensualmente a través de la información sustraída de sus redes de locales Tecnocasa y Kiron», habla de caídas en el precio desde el segundo semestre de 2008.

Previsiones
Por su parte, Sociedad de Tasación y el Ministerio de Vivienda aún no han presentado datos de 2010, aunque la tasadora no prevé una subida de los valores del metro cuadrado. «Estimamos que los precios seguirán bajando este año debido a la falta de demanda provocada por el difícil acceso de las familias a la financiación bancaria», augura Estevas-Guilmain.

Otro de los puntos destacables a la hora de valorar la caída en el precio de las viviendas son las propias del perfil del vendedor. «Hay mucha diferencia entre el promotor que desarrolló la obra en 2005 y que tiene que cumplir unos compromisos de pago que finalizan ya y el comprador que adquirió la vivienda en busca de una revalorización y que puede hacer frente al pago de la hipoteca», señala el responsable de CB Richard Ellis.

Fuente cree que la bajada de los tipos hipotecarios (el euribor se encuentra en mínimos históricos) ha permitido que la tasa de esfuerzo se vea reducida, con lo que el vendedor de segunda mano espera más a vender con descuento que el empresario vinculado a múltiples préstamos al promotor. Así, grandes inmobiliarias como Metrovacesa proponen descuentos de hasta el 50% en el precio en algunos inmuebles.

La variedad de cifras alcanza a las previsiones y también al alquiler
Si las cifras de precios actuales de la vivienda suscita diferentes resultados, en el caso de las previsiones, los números y tendencias se disparan. Entre los portales online, son varios los que se decantan porque el precio de los inmuebles ha tocado fondo y 2010 vendrá marcado por la estabilización de los precios, que llevará también a una reactivación del ritmo de las ventas. Sin embargo, desde los estudios sectoriales elaborados por entidades financieras, principalmente, señalan que aún existe recorrido para un ajuste mayor de precios.

Así, según el servicio de estudios de BBVA, el precio de la vivienda no ha corregido sustancialmente su precio desde 2007 y cifra el ajuste en un 7% el descenso en 2009 y un 9% previsible para 2010. Este descenso continuará, según BBVA, hasta 2012, alcanzando el 20%. Por su parte, Banif, filial de Banco Santander, cree que el mercado tiene todavía que caer un 27%, a pesar del ajuste ya experimentado de un 11,9%.