Viviendas para todo tipo de clientes y bolsillos… y con coche incluido

Descuentos y regalos, grandes reclamos de las protomoras inmobiliarias.
El Salón Outlet puede ser un buen escaparate para los que buscan comprar una vivienda en estos momentos.

Lo cierto es que los chollos del siglo a la hora de comprar una casa no existen, pero sí que hay buenas oportunidades; y el mejor lugar para hallarlas es Outlet Residencial, que hoy celebra su segundo día en Ifema. Así pues, todos los que estén buscando una buena oportunidad para comprar una vivienda ya saben dónde lo tienen un poco más fácil. Y precisamente eso, ponérselo más fácil a todos los que busquen casa, es el objetivo de Hercesa, que en este Outlet Residencial presenta una amplia oferta de vivienda libre y protegida, con descuentos de hasta el 30 por ciento y facilidades de pago.
Un claro ejemplo es la promoción Hercesa Nuevo Parque Rosales, en Madrid, con viviendas en altura de 1, 2 y 3 dormitorios, con garaje y trastejo, desde 159.800 euros más IVA. U otra en Alcalá de Henares, con viviendas pareadas de 3 dormitorios, de 140 metros construidos y 292 de parcela, por 239.000 euros más IVA.
También en Alcalá de Henares Hercesa ofrece viviendas en altura, al igual que San Fernando de Henares, mientras que en Daganzo y en Paracuellos del Jarama dispone de chalets.
Y fuera de la Comunidad de Madrid, en Guadalajara, Hercesa ofrece dos promociones: Remate Las Cañas, de viviendas libres de precio protegido de 2 dormitorios, con garaje y trastero, desde 166.700 euros más IVA; y Remate Las Cañas, de viviendas libres de precio tasado de 4 dormitorios, garaje y trastero, desde 211.000 euros más IVA.
En Ávila, se encuentra la promoción El Soto II, viviendas con protección pública, de 2 dormitorios, garaje y trastero desde 101.500 euros más IVA, y la promoción de vivienda libre «Rompidas Viejas», con chalets de tres dormitorios desde 199.900 euros más IVA.
En Valladolid, esta empresa pone a disposición de los clientes viviendas libres a precio protegido en «Laguna de Duero», pisos de tres dormitorios, con garaje y trastero, desde 161.800 euros más IVA. Y, en Villafranca del Penedés, la promoción Avenida de Barcelona, viviendas libres a precio protegido, de 2 dormitorios, con garaje y trastero, desde 161.800 euros IVA.
Por su parte, Paraíso Inmobiliario, conocida inmobiliaria de la zona sur de Madrid y norte de Toledo, regalará un coche a todos aquellos que adquieran un chalet en su promoción estrella, «El Jardín de las Delicias». Además, los visitantes de su stand entrarán en un sorteo diario de un fin de semana en la localidad almeriense de Vera, donde también está realizando promociones.

Alquiler con opción a compra
Y si comprar una casa siempre es muy duro, ahora, con las actuales las dificultades económicas, mucho más. Por eso, una buena opción y que cada vez es más demanda es el alquiler con opción a comprar. Un producto que también está presente en Outlet Residencial.
Por ejemplo, Altamira Santander Real Estate ofrece varias promociones con esta modalidad: Corona de Valdeluz, en Yebes (Guadalajara), y el Residencial Las Águilas, en la localidad madrileña de Arroyomolinos, así como por sus desarrollos en el litoral español como en Calpe (Alicante), Vera (Almería) y Santa Cruz de Tenerife en Canarias.
Mientras que Gestesa trae sus viviendas de la Torre Gestesa, en el distrito madrileño de Chamartín; las de General Díaz Porlier, 69, en el Barrio de Salamanca, también en la capital; despachos en San Sebastián Plaza, en San Sebastián de los Reyes; lofts y adosados, en Loeches; viviendas de protección y adosados en Villalbilla; unifamiliares en Meco, y más viviendas de protección Alcalá de Henares.

Punto de encuentro con las entidades financieras
La feria fue inaugurada ayer por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. En esta edición participan 30 expositores que comercializan cerca de 250 promociones (repartidas en más de 4.000 viviendas y otros activos inmobiliarios) con descuentos de entre el 30 y 40 por ciento. Los organizadores esperan alcanzar las 40.000 visitas registradas en la pasada edición de septiembre, aunque no han realizado una prospección de ventas para esta feria, que también servirá para un primer contacto entre vendedores y clientes para una transacción posterior. Grupo Inmobiliario, Básico Homes, Realia, Reyal Urbis, Ferrocarril Grupo Inmobiliario, Grupo Urbas Guadahermosa Euroinmobiliaria, Gestesa, Hercesa, Metrovacesa, Paraíso Inmobiliario y Premier España, son algunas de las inmobiliarias que exponen en la feria.
En cuanto a las entidades financieras, participan Grupo Caixa Catalunya (que repite como patrocinador), Altamira Santander Real Estate, Bancaja Habitat, y Mediterranean CAM International Homes, entre otras.

El precio de los pisos «podría empezar a repuntar» este año en los centros urbanos según Corredor

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha señalado este viernes que el precio de la vivienda «puede haber llegado al fin de su recorrido a la baja en los centros urbanos e incluso podría empezar a repuntar».
Así lo ha puesto de manifiesto durante la inauguración del salón del outlet residencial que se celebra en el Ifema de Madrid, acto en el que aseguró que las condiciones de compra son ahora «notablemente mejores» que hace un año y medio. Así, indicó que se está alcanzado «un punto de equilibrio» en el mercado residencial, informa Europa Press.

Asimismo, la ministra animó a las familias a comprar una vivienda si la necesitan. «Este es un buen año para comprar viviendas que las familias consideren adecuadas en precio y que se ajusten a sus necesidades», señaló Corredor, quien agregó que comprar una vivienda más adelante «será tributariamente más costoso» para algunos y que el precio «podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde del ‘stock’ es menor y comienza a disminuir.

La ministra ha aportado datos del Banco de España que demuestran que las familias «sólo» tienen que destinar un 29% de su renta al pago de la hipoteca, lo que supone un descenso de 13,5 puntos respecto a hace un año. Según Corredor, esta cifra se corresponde con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR), cuyo objetivo es que las familias «no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos» al pago de la vivienda.

«Las medidas transitorias del PEVR se prorrogarán durante este año» prolongando así la ayuda para el pago de la entrada a las familias con rentas de hasta 49.000 euros anuales que adquieran una vivienda protegida, ha señalado la ministra. La titula de Vivienda también ha asegurado que el PEVR facilitará que particulares, bancos, promotores o sociedades «puedan pasar a protegida la vivienda que no logran vender».

La ministra de Vivienda ha pedido a los agentes del sector inmobiliario que creen «un nuevo modelo inmobiliario sostenible» y «ajustado a las necesidades reales» de los ciudadanos y que apuesten por destinar el excedente de viviendas al alquiler «con o sin opción a compra».

La crisis dispara la oferta de vivienda en alquiler por debajo de 1.000 euros

La oferta de viviendas en alquiler por debajo de 1.000 euros al mes se ha multiplicado al calor de la crisis inmobiliaria en ciudades como Madrid y Barcelona. Según un informe de idealista.com, la oferta ha aumentado un 660% en la Ciudad Condal y un 413% en la capital de España.

De hecho, actualmente, de las viviendas de la base de datos del portal inmobiliario, el porcentaje de pisos con alquileres inferiores a los 1.000 euros ya representa el 61,6% del total frente al 27,8% de 2007. En Madrid, este porcentaje se ha ampliado del 39,1% al 64%.

Y en los próximos meses, los precios podrían seguir a la baja. “Es probable que durante 2010 la oferta de viviendas siga aumentando con un producto aún más barato. Quizá volvamos a ver los alquileres a precios más razonables que en los tres últimos años, en el entorno de los 600 euros”, comenta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com

Detrás del descenso de precios confluyen varios factores que han coincidido en el tiempo. Por un lado, la dificultad para encontrar comprador ha obligado a los propietarios a sacar sus viviendas en alquiler, lo que ha incrementado el parque de viviendas desde el inicio de la crisis, en 2007. El aumento ha sido del 243,4% en Barcelona y del 213,7% en Madrid

Por otra parte, en 2008 se inició un cambio de tendencia en los precios que se ha confirmado durante 2009 y que hasta el día de hoy ha supuesto una bajada de precios del parque de viviendas en alquiler del 14,8% en Barcelona y del 9,1% en Madrid, según idealista.

Por último, según el portal, las medidas del Gobierno para fomentar del alquiler, así como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (SP) adscrita al Ministerio de Vivienda, han potenciado el sector colaborando a la seguridad del propietario y facilitando la salida al mercado de nuevas viviendas.

Un millón de familias podría verse afectadas por la cláusula «suelo»

Demanda contra 22 entidades bancarias españolas por considerar «abusivas» las cláusulas suelo.
Casi un millón de familias españolas podría verse afectada por las cláusulas «abusivas» que impiden a los clientes de hipotecas beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés, ha asegurado hoy el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España (ADICAE), Manuel Pardos.

Pardos ha hecho esta consideración durante una rueda de prensa celebrada para explicar que ADICAE ha presentado hoy en los Juzgados de Instrucción de Madrid una demanda contra 22 entidades bancarias españolas por considerar «abusivas» las cláusulas de «suelo» en las hipotecas.

Según Pardos, se trata de la primera demanda de estas características que se presenta en España contra varias entidades financieras por aplicar una cláusula, que a su parecer es «injusta».

La citada cláusula establece un porcentaje mínimo del interés en las hipotecas del que no se puede bajar, al margen de la cotización del euríbor, que ha registrado en los últimos meses varios mínimos históricos.

Pardos ha añadido que aunque en la denuncia están representados 239 afectados, ADICAE ha comenzado una campaña para que se adhieran a ella más familias.

Así, las entidades financieras demandadas han sido BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell y Banco Vasconia.

Entre las cajas de ahorros se encuentra Caixa Cataluña, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, Caja Inmaculada, Cajamar, Caixa Nova, Caixa Penedés, Caja Rural de Aragón, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.
Pardos también ha explicado que este es un proceso judicial largo, y que por lo tanto, la mejor solución sería que las entidades llegasen a un acuerdo con los afectados, o que incluso, el Gobierno dictase alguna disposición adicional que suprimiese esta cláusula.

Por último, Pardos ha elogiado que algunos bancos como el BBVA ya han dado «marcha atrás» en algunos de los casos, aunque ha matizado que no lo ha hecho de forma generalizada con todos sus clientes».

España defiende que la UE estudie el cobro de una tasa a los buscadores de internet

El ministro de Industria, Miguel Sebastián, ha defendido la conveniencia de estudiar a nivel europeo la creación de una tasa para los buscadores de internet por el uso de las redes de los operadores de telecomunicaciones «si beneficia al usuario».

«Es una opción abierta que hay que estudiar, que hay que analizar, y no sólo desde un punto de vista de un sólo país sino europeo e incluso global», ha dicho Sebastián en Bruselas, tras participar en una reunión de ministros de Industria sobre la situación el sector del motor en la Unión Europea.

El ministro hacía referencia así al rechazo expresado hace unos días por el presidente de Telefónica, César Alierta, a que los buscadores de internet usen las redes de telecomunicaciones «sin pagar nada», una argumentación respaldada después por Vodafone.

«Si la opción es que logremos un uso más barato, más eficiente y una mejora para los internautas, que tengan internet de más calidad y más barato, entonces será una buena opción a estudiar», ha justificado Sebastián.

El titular de Industria considera que la tasa sería «beneficiosa» si los operadores de telecomunicaciones como Telefónica deciden trasladar al consumidor los ingresos adicionales que reciban de los buscadores, «que se nutren» de sus inversiones en redes.

La Administración reduce el número de empleados públicos por primera vez desde 2008

En el último trimestre de 2009, el número de trabajadores del sector público se redujo en más de 30.000 personas. En concreto, se registró 60.000 temporales menos. Es el primer descenso desde principios de 2008. ¿Ha comenzado ya el Gobierno a gastar menos en asalariados de la Administración?
Desde el comienzo de la crisis (contabilizado desde el primer trimestre de 2007 hasta el último de 2009), el número de empleados públicos, que comprende funcionarios, cargos políticos, servicios auxiliares y colaboradores puntuales, entre otros, ha crecido en cerca 133.500 personas, según los datos de la Encuesta de Población Activa que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). No es ninguna sorpresa.

Si embargo, en los últimos meses esa tendencia ha dado un giro. Curiosamente, entre octubre y diciembre de 2009 esta cifra se ha reducido en más de 36.000 personas (ver infografía). Si nos fijamos en los puestos temporales, el recorte es aún mayor: de 60.000 personas (frente a un aumento de los fijos en 24.500 efectivos).

Esta anomalía rompe de golpe con la tendencia del periodo 2007-2009. De hecho, es el primer recorte intertrimestral desde el primer trimestre de 2008. Si se tienen en cuenta los datos hasta el tercer trimestre de 2009, el incremento de los temporales (del 6,3%) fue aún mayor que el de los fijos (del 5,3%), según el INE. Claro que si se computa hasta final de 2009, los empleados públicos de carácter fijo aumentaron un 6,6% más, frente al descenso del 1,3% de los de contrato temporal.
Por Administraciones, la variación intertrimestral más grande se produce en la Seguridad Social, con un 15,5% de empleados menos. Le sigue en Estado Central, con una caída del 2,25%. En las entidades locales el recorte es del 1,9% y en las comunidades autónomas, del 0,6.

No son los únicos datos en esta dirección: los gastos de consumo de las administraciones públicas (remuneración a funcionaros y gastos de funcionamiento, entro otros) menguaron en ese trimestre por primera vez desde 1996, con un descenso intertrimestral del 1,7%, según la Contabilidad Nacional.

¿Acaso el plan de austeridad ha comenzado antes de que lo sepamos? ¿Cuáles son las razones del recorte? La explicación que dan desde la vicepresidencia primera, que gestiona la función pública desde abril de 2009, es que el recorte de funcionarios «básicamente se trata de un dato coyuntural». Según señalan: «No se puede relacionar con ninguna medida en concreto de la Administración central porque las medidas que se están tomando todavía no se reflejan y además es un dato que afecta a todas las administraciones (central, autonómica y municipal)». Así que es un espejismo.

El departamento que dirige María Teresa Fernández de la Vega concreta un poco más: «Lo único que se ha detectado es que la mayoría de los empleos que han desaparecido son temporales y especialmente de plazas creadas para cubrir necesidades que han quedado descubiertas durante un periodo de tiempo prolongado. Por ejemplo, por bajas de larga duración».

Para Julio Gómez Pomar, director del Centro PwC/IE sobre el Sector Público, cree que no hay que lanzar las campanas al vuelo. «Habrá que estudiar los datos del primer trimestre, a ver si se confirma o no esta tendencia», señala.

Tendencia
Al margen del dato puntual del cuarto trimestre, en los dos últimos años se ha producido un comportamiento desigual entre administraciones. Destaca el fuerte incremento en este periodo de los empleados públicos en las autonómicas, con una tasa de aumento del primer trimestre de 2007 respecto al último de 2009 del 13,4%, hasta 1,69 millones de empleados. En las entidades locales, la cifra creció un 4,1%, hasta 664.000 asalariados. Por el contrario, en la Administración Central se produjo en este periodo un recorte del 1,4%. Llama la atención especialmente el recorte en la Seguridad Social, con un 58% personas menos, hasta 35.500.

Si se analiza la evolución que han sufrido las autonomías, se ve claramente un comportamiento muy desigual. Por un lado, en cuanto a la evolución: hay crecimientos en algunas regiones (como Murcia) de hasta el 20% en este periodo, frente a recortes hasta del 6% (en La Rioja). Por otro lado, también destaca la disparidad en peso sobre el total de asalariados: mientras en Extremadura alcanza casi el 35%, en Cataluña no llega al 16%.

Pomar pone de relieve el comportamiento regional en un contexto como el actual. «La reducción de la tasa de reposición que ha fijado el Gobierno [de un 10% de los jubilados] debería extenderse a las autonomías y ayuntamientos, que es donde ha engordado especialmente el Estado», señala.

Las pymes y los autónomos, objetivo de Hacienda para destapar 4.000 millones

Los inspectores denuncian una presión «excesiva e irracional» de la Agencia Tributaria.
Los inspectores revelan que para cumplir objetivos de «cada diez expedientes abiertos deben salir positivos nueve».

La Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado (IHE) cargó ayer contra la Agencia Tributaria a la que acusa de un desmedido afán recaudatorio para este año. Según aseguró ayer Francisco de la Torre, secretario general y portavoz de la asociación, la agencia ha fijado para el presente a sus equipos de inspección una recaudación de 4.000 millones de euros por fraude fiscal, una cifra igual a la de 2009, «el mejor ejercicio de inspección de la historia de la Agencia Tributaria», que supuso un incremento del 15% sobre la previsión.

Este objetivo, al que queda ligada la retribución variable de los inspectores –una quinta parte de sus ingresos totales– supondrá una presión sobre su trabajo, que se podría traducir en una mayor precipitación para cerrar los expedientes tratando de alcanzar la mayor recaudación posible. «Obtener una deuda como sea no es bueno y puede llevar acarreado un aumento de los litigios judiciales con los contribuyentes». Y es que para cumplir con los objetivos de Hacienda de «cada diez expedientes abiertos tienen que salir positivos nueve».

Consecuencias de la crisis
La Agencia Tributaria salió ayer al paso de esta denuncia asegurando que lo único de que se trata es de aumentar la presión sobre los defraudadores, algo que «es un objetivo irrenunciable». Fuentes consultadas por Europa Press indicaron que «aún hay margen para incrementar la lucha contra el fraude fiscal», desde el uso de las nuevas tecnologías hasta la mejora de los procedimientos de trabajo la AEAT.

Para los inspectores de Hacienda, «la presión que lleva ejerciendo la Agencia Tributaria en los dos últimos años es excesiva y en los dos últimos meses, irracional». El portavoz de la IHE denuncia el aumento de la burocracia en sus actuaciones con la introducción obligatoria del expediente electrónico un lastre cuando hay casos que suman hasta 15.000 folios. «No podemos cumplir adecuadamente nuestra labor de comprobación al tener que dedicar más tiempo a estas tareas, por lo que se hace más difícil investigar fraudes más sofisticados, más escondidos». Los expedientes tienen ahora que ser cerrados en un plazo máximo de ocho meses y medio en lugar de doce.

Los objetivos de la lucha contra el fraude de los inspectores de Hacienda van a seguir centrados en una bolsa de un millón de pequeñas y medianas empresas y autónomos, donde se supone que se concentra la mayor parte del delito fiscal.
Con arreglo a derecho

Los inspectores garantizaron ayer en una rueda de prensa que a pesar de la presión a que es sometido su trabajo «no vamos a exigir deudas que no sean con arreglo a derecho», en un intento de tranquilizar a todos los contribuyentes. Creen que el mensaje que se está transmitiendo desde la Agencia Tributaria con los objetivos fijados es que hay que conseguir aflorar deuda como sea. El colectivo pide a Hacienda más medios humanos y materiales, y primar la investigación por encima de la mera comprobación.

45.000 millones menos por IVA y sociedades en la crisis
El incremento de la presión de la Agencia Tributaria tiene mucho que ver con el desplome de la recaudación impositiva desde que comenzó la crisis y que se ha reflejado esencialmente en los impuestos sobre sociedades y el IVA, cuya recaudación ha descendido en 45.000 millones de euros entre 2008 y 2009. De acuerdo con los datos acumulados de los diez primeros meses del pasado año, la recaudación del Impuesto sobre Sociedades se redujo un 22,3% (por los menores beneficios empresariales) y la del IVA, un 29,1%. Francisco de la Torre considera muy desproporcionado este desplome en relación con la caída del PIB (-3,6% como media de 2009) y del consumo interno, lo que, en su opinión, podría justificarse por un aumento de los niveles de fraude tributario y de la economía sumergida.

El Gobierno tiene previsto aprobar el próximo 5 de marzo un plan de lucha contra el fraude fiscal sobre el que, según los inspectores, se ha empezado a trabajar el pasado miércoles. Acerca de su contenido se conoce muy poco. Apenas que las SICAV no van a ser objeto de persecución, que se podrán compartir bases con la Seguridad Social y que no habrá más medios humanos.

El año mundial del deuda publica: Radiografía del miedo a España

La deuda de España ha subido un 35% en poco más de un año, aunque todavía no representa el 60% del PIB que exige Maastrich. Entonces, ¿por qué tanto revuelo? El Estado, o sea, todos, debe 470.000 millones; su vida media es de 6,5 años, franceses y chinos son sus principales inversores extranjeros y el 45% de la deuda la tenemos con nosotros mismos, los españoles. Datos aceptables en comparación siempre y cuando la economía española tire y podamos devolver lo que nos han prestado.
465.992 millones deben los españoles a sus acreedores, un 35% más que 2008. Sólo en enero se han emitido 17.900 millones de euros y el ratio deuda/PIB se situó en 2009 en el 55,2%, 20 puntos por debajo de la media de la zona euro (78,2%). Un porcentaje que todavía da margen a España para acercarse al 60% que marca de tope el Tratado de Maastrich. Entonces, ¿por qué preocupa tanto la deuda española?

“El problema real es la capacidad de devolución, la deuda está muy ligada a las perspectivas de crecimiento de tu economía” asegura el socio director de Finagentes, Alexis Ortega. “Nos encontramos con países constreñidos por el euro: su competitividad ha caído, no van a crecer y no pueden devaluar su moneda; están atrapados por el euro”, remarca el experto. Hay que recordar que España aún sigue en recesión, ya que en el último trimestre de 2009 el PIB cerró con un descenso intertrimestral del 0,1% hasta alcanzar el -3,1% en el año.

“El mercado pide a España, como ha hecho con Grecia, medidas y reformas que demuestren que van a crecer para poder pagar su deuda, no tanto una reducción de la deuda, porque su volumen tampoco es tan alto en comparación con otros”, según Ortega.

El estratega en España de Citigroup, José Luis Martínez Campuzano cree que “lo suyo es que vaya reduciéndose el déficit público y para ello son necesarias políticas para recortarlo, todavía se necesitarán unos 5 años para ver resultados a este respecto”.

Las previsiones de Economía apuntan a una deuda pública del 65,9% del PIB este año y del 71,9% en 2011, para llegar al máximo del 74,3% en 2012 y empezar a reducirse levemente, hasta el 74,1%, en 2013. Estas cifras podrían ser incluso peores, tal y como admite el Ministerio, si se hacen realidad determinados riesgos o supuestos. “¿Es bueno emitir tanta deuda?” es la pregunta recurrente en la calle cuando se aborda el debate económico y el Partido Popular (PP) a través del ex presidente José María Aznar ha afirmado recientemente que “nunca nadie hizo tanto daño en tan poco tiempo” en referencia a la gestión del Gobierno Zapatero.

Carmen Reinhart, de la Universidad de Maryland, y Kenneth Rogoff, de Harvard, han estudiado la relación entre los diferentes niveles de deuda y el crecimiento económico de los países en los últimos doscientos años y apuntan que la emisión masiva es perjudicial para el crecimiento.

Según los profesores, los países cuya deuda está en torno al 90% del PIB tienden a crecer más lentamente. De media, este crecimiento es dos puntos porcentuales menos que los países con una deuda que represente menos del 30% del PIB. “Si la Historia sirve de guía”, el aumento de deuda por parte del gobierno “es muy problemático para los países”, según reconocía Reinhart al Wall Street Journal recientemente.

Además, según este estudio de Rogoff y Reinhart, los países con más deuda tienen una mayor tendencia inflacionista; los precios suben en esas naciones el doble de rápido que las que tienen una deuda más pequeña en relación a su PIB.

¿Cómo se llega a esta situación de la deuda?
El Gobierno, a través de las emisiones del Tesoro, ha tratado de captar dinero -ha pedido un préstamo- para financiar sus planes anticrisis y los gastos, que se han disparado ante el deterioro del mercado laboral.

Por un lado, necesidad de financiación y por otro, exceso de liquidez a tipos bajos –todos los Bancos centrales intentaron reactivar el crédito en la crisis bajando tipos-: el caldo de cultivo para que la deuda se disparará.

Los bancos y cajas han realizado carry trade tomando dinero a tipos cercanos a cero –el BCE prestó 614.000 millones de euros al 1% durante 2009- e invertirlo en activos de largo plazo y alta rentabilidad; es decir, Trichet ha financiado la deuda de España. Los datos así lo demuestran ya que según el informe mensual del Tesoro, las entidades de crédito han pasado de tener 100.241 millones de euros en 2008 a 147.643 millones al cierre de 2009 –el 32,95% del total-, algo más de 47.000 millones de euros en un año en deuda.

“Esta práctica es normal, ha ocurrido en todos los ciclos que se han vivido como el actual” afirmaba el socio de AFI, José Manuel Amor. Además reseña que “con tipos a corto muy bajos, las entidades que inviertan a largo con tipos más altos buscan compensar su margen financiero”.

El problema es que la presidenta alemana, Ángela Merkel, ya ha presionado al presidente del BCE, Jean Claude Trichet, para que vuelva a la “ortodoxia monetaria” –subir los tipos de interés- para evitar repuntes de la inflación en el futuro.

Esta decisión, subir tipos, sería muy perjudicial para España ya que es un país muy sensible a las subidas de tipos. La mayoría de familias en España tienen una hipoteca y en gran parte a tipo variable. Al bajar tipos el BCE, las familias disponen de más dinero y pueden favorecer el consumo –mejor panorama para el crecimiento de la Economía española gracias a la demanda interna-; mientras que cuando suben los tipos el consumo se resiente.

La ventaja de España es que “hay una base inversora nacional muy sólida” como han reconocido desde AFI. “En nuestro país el 45% de la deuda está en manos de extranjeros, mientras que en países como Grecia e Irlanda los no residentes poseen entre el 70 y el 80%”, aclaraba el experto. Por lo tanto, la deuda en Grecia o Irlanda tiene un cariz más especulativa que de producto de inversión.

¿En manos de quién está la deuda española?
Los extranjeros posen el 45% de la deuda nacional, 202.500 millones de euros, al cierre de 2009. El mayor acreedor sigue siendo Francia que ostenta el 25% del total, seguido por Asia –principalmente China como apuntan todos los expertos- El crecimiento de China ha sido espectacular ya que en 2000 sólo poseía el 2% del total de deuda española en manos extranjeras mientras que en 2009 se situó en el 18. El estratega de Citigroup, José Luis Martínez Campuzano, señala que “todo lo que sea diversificar en activos y en divisas (en referencia a las inversiones chinas en deuda española) es normal y positivo”.

El tercer lugar sería para el Benelux que acumula el 15% de la deuda española de no residentes. Alemania ha seguido un camino contrario a China. El motor de Europa tiene en la actualidad 14.625 millones de euros en productos de deuda española, un 7%, muy lejos del 12% que tenía en 2000. En nueve años, la inversión de los alemanes en deuda española ha caído 5 puntos porcentuales y se coloca en el 5º puesto de acreedores de España.

Los Bancos centrales también han actuado como las entidades comerciales como desprenden los datos, han apostado por la deuda española. Estos poseen el 33,35% de la deuda española. Después se colocan familias y empresas no financieras con el 28% de la deuda española en manos extranjeras, mientras que el tercer lugar con sendos porcentajes del 16% es para entidades financieras extranjeras y fondos de inversión y pensiones.

La vida se alarga y los tipos bajan; mejor para España
El socio director de Finagentes, Alexis Ortega, asegura que “no sólo hay que ver el coste de la deuda o el volumen, sino cuándo se va a compensar”. El analista asegura que “la financiación a largo plazo tiene que ser muy importante, es bueno alargar la deuda ya que así te aseguras que no va a haber tensiones”.

La vida media de la deuda española se encontraba entre los 2 y los 3 años a finales de los 80. En la actualidad, ésta alcanza una vida media de 6 años y medio. “Cuando prestamos dinero esperamos que nos lo devuelvan, por lo tanto que se haya alargado quiere decir que los inversores confían más en España porque están dispuestos a dejar su dinero más tiempo”, aclaró Ortega.

El estratega de Citigroup en España, José Luis Martínez Campuzano, opina que “los tipos están en mínimos y en un futuro es previsible que suban, además el mercado está saturado de deuda pública, por lo que aumentar la duración de la deuda con tipos bajos es mejor”. El Gobierno se ha asegurado financiación a largo plazo a un tipo bajo mientrs que las previsiones es de que los tipos suban.

Los tipos medios de interés que ofrece la deuda también se han reducido considerablemente. A principios de los 90, la deuda patria ofrecía un 10% de rentabilidad –los tipos también estaba mucho más altos-. En diciembre de 2009, la rentabilidad se colocó en el 3,5% de media, en línea con los últimos cinco años cuando ésta estuvo en el entorno del 4% de rentabilidad de media.

La emisión de deuda en 2010

El Tesoro Público reducirá su necesidad de financiación neta en 2010 en un 34,2% con respecto al año anterior, hasta 76.800 millones de euros en nuevas emisiones, según la estrategia de financiación anual hecha pública por el Ministerio de Economía y Hacienda.

De esta forma, el saldo vivo de la deuda en circulación alcanzará los 553.500 millones de euros. Dicha cifra es equivalente al 55% del PIB, mientras que para el conjunto de las Administraciones Públicas la previsión asciende al 65,9%.

El analista Alexis Ortega aclaró al respecto que “estas cifras van a ser difíciles de cumplir pero hay que creérselas ya que son las previsiones del Ministerio”.

Con estas cifras la ratio de la deuda española sobre el PIB se mantendría casi 20 puntos por debajo de la media europea -en torno a al 64%-, que es del 84% para el mismo periodo.

Francia, Irlanda, España, Reino Unido e Italia: ¿son lo mismo?
El Fondo Monetario Internacional (FMI) aseguraba está semana que la posición económica de España no es comparable a la de Grecia, pero los mercados aún no terminan de creérselo. Según Ortega, “no es lo mismo lo que está pasando en Grecia que en España, son situaciones distintas pero todo se mezcla”.

Desde Citigroup aseguran que “en términos generales la crisis de la deuda irá pasando a un segundo plano”. Francia y Alemania han salido rápidamente a la palestra, y aunque no han puesto medidas concretas de salvamento como los mercados podrían esperar, han conseguido aplazar el debate.

Portugal, Italia, Irlanda, Grecia y España (PIIGS) tienen bonos soberanos que vencen en los próximos tres años por valor de 1,665 billones de dólares, a los que se suman bonos corporativos por 988.000 millones de dólares y préstamos sindicados por 200.000 millones de dólares, según datos de Thomson Reuters.

Los bancos que han sido más activos en otorgar los préstamos que vencerán son BBVA, Intesa-San Paolo, Caja Madrid, BNP Paribas, Société Générales y Royal Bank of Scotland.

España es el mercado corporativo más activo, con vencimientos de bonos por 482.000 millones de dólares en los próximos tres años y 118.000 millones de dólares de préstamos por refinanciar.

Los síntomas señalan que ya es buen momento para comprar casa

Pese a que la crisis económica se encuentra en su punto álgido -para los más agoreros no ha hecho sino mostrar sus primeros síntomas y lo realmente grave está por llegar- y la situación no parece que vaya a cambiar a corto plazo, en el sector inmobiliario se respira la idea de que algo empezó a mejorar en los últimos meses de 2009.

Y ese algo no es otra cosa que la percepción que tienen los promotores de que las ventas comienzan a reactivarse desde que éstas se paralizaron casi por completo a partir de septiembre de 2007. Puede que esto no sea suficiente para empresas que, más que vender, lo que necesitan es construir casas para mantener su actividad, pero es el primer paso para que se pueda empezar a pensar en retomar la actividad.

Todas las promotoras consultadas por este suplemento coinciden en que desde el segundo semestre del pasado año se empezó a notar un cambio de tendencia en el mercado, que confían se mantenga durante 2010.

Desde la dirección comercial de Vallehermoso hablan de que después de un 2008 con muy poca actividad, «en mayo de 2009 se empezó a notar, sin duda, una clara mejoría, saliendo una demanda retenida que ha mantenido el ritmo de ventas hasta hoy». En esta promotora esperan que en 2010 las ventas se comporten «al menos como el año anterior», y aunque advierten que «hay que ser precavidos», reconocen que durante enero, «que es un mes generalmente flojo en el sector», ya les ha dado «sorpresas positivas».

En Reyal Urbis tienen en cuenta la evolución del último semestre del 2009, y las acciones comerciales y de marketing que tienen en marcha, para asegurar que sus expectativas «son optimistas, en el sentido de que creemos que se producirá un aumento de las visitas y de las ventas para el presente ejercicio». En la compañía presidida por Rafael Santamaría, hacen especial hincapié en lo que ellos consideran un «dato importante» que en su opinión corrobora esta idea: «En lo poco que llevamos de año, se ha notado un incremento significativo de las ventas respecto al mismo periodo del año pasado».

Algunas compañías como Realia van más allá y hablan no sólo de una mejoría cuantitativa -aseguran que el número de ventas con arras «prácticamente» se ha duplicado en relación a 2008-, sino también cualitativa. Su directora Comercial, María Prieto lo explica así: «Antes de la crisis, un cliente entraba a la oficina de ventas a reservar una vivienda sin tener resuelta la financiación, porque los bancos la facilitaban posteriormente. Ahora, la mayor parte de nuestros clientes tienen claro qué hipoteca necesitan y se han acercado a las entidades financieras para asegurarse de que les concederán la hipoteca. Se trata de un comprador que sabe qué tipo de producto quiere y cuáles son los precios de mercado».

Metrovacesa, Acciona Inmobiliaria, Afirma Grupo Inmobiliario y Hercesa también han manifestado a SU VIVIENDA su percepción de incremento en el ritmo de ventas y su confianza en que la tendencia continúe.

Las estadísticas apuntan en dirección contraria
¿Pero cómo es posible que si la opinión casi unánime del sector inmobiliario es de que se empieza a vender más, las estadísticas sigan reflejando caídas con respecto a 2008 cuando nadie vendía nada?
José Manuel Galindo, presidente de la patronal de promotores madrileños Asprima y de la nacional APCE lo explica con dos lecturas diferentes. En primer lugar, matiza que la caída del 20% en venta de viviendas nuevas de 2009 con respecto a 2008 «se acumula entre los meses de enero y abril». Y explica que la idea de recuperación se produce por «el cambio de tendencia» que se observa a partir del mes de abril «hacia datos más amables» en los que mes a mes -salvo en octubre y noviembre- se vende más.

Y en segundo, el presidente de los promotores argumenta que las estadísticas del INE se elaboran con «datos atrasados» porque utilizan los registros notariales, que, en el caso de 2008, «recogieron las escrituras de las compras que se formalizaron en contrato privado en 2006 y 2007, antes de que se produjera la crisis».

«En 2009 -continúa Galindo- fueron muchas menos las ventas que venían de reservas previas ya que muchas se vendieron directamente terminadas». Según el presidente de Asprima, esto tiene dos consecuencias. Por un lado, desvirtúa la estadística y hace que parezca que se vendió más en 2008 y, por otro, «da a los promotores mayor sensación de salida de ‘stock’ y de más ventas».

En cuanto a la absorción del excedente de casas terminadas sin vender, verdadero caballo de batalla de los promotores y lastre del que depende la recuperación del sector, Galindo llama la atención acerca del dato de que en 2009 «por primera vez» se han vendido más casas nuevas de las que se han iniciado -220.633 contra 102.837 (hasta noviembre), según el INE y el Ministerio de Fomento, respectivamente-, «por lo que se va a empezar a eliminar el ‘stock'».

Previsiones de los expertos
Y cuando se le piden previsiones de cara a 2010 se refiere a esta disminución de la oferta como uno de los factores determinantes de cara al comprador. «Los precios ya se han ajustado, los tipos de interés van a seguir en mínimos por lo menos hasta el segundo semestre del año y hay más y mejor oferta que nunca», asegura Galindo, que habla de «condiciones de compra ideales», siempre, eso sí, «que se consiga el crédito».

Pero advierte de que, alcanzado el punto de inflexión en el que el ‘stock’ ya se empieza a reducir, el comprador debe estar atento para no perder la ventaja que supone su existencia. «Había más oferta hace seis meses que hoy y hay más hoy de la que habrá mañana», comenta Galindo como una suerte de sentencia. «En estos momentos hay mucho donde elegir y a los mejores precios, pero según se vaya eliminando el ‘stock’ habrá menos oportunidades de elección», advierte el representante de los promotores. «Y además, lo primero que se vende es lo mejor», concluye.
Los expertos también opinan que los síntomas son buenos. El más positivo al respecto es Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona [Lea el encuentro digital con Gonzalo Bernardos]. «En 2010 se va a producir un aumento de ventas muy significativo». Una de las razones que aporta es, además de que hay cada vez más demanda, que «si no se compra se perderá el 1% del IVA en la declaración fiscal (anunciado por el Gobierno)».

Y otro factor determinante en su opinión: «En el tercer trimestre de 2008 las familias tenían que emplear 50,6 euros de cada 100 que ganaban para comprar vivienda. Ahora sólo 29 euros». Por tanto, recuerda, «las cuotas hipotecarias están más bajas que nunca». Este economista incluso hace un pronóstico a más largo plazo: «En 2010 la subida de ventas será rápida y mejor que en 2009, pero es muy posible que 2011 sea peor que 2010 o, a lo sumo, parecido».

Por su parte, Julio Gil, economista y codirector del Máster de Dirección de Empresas Inmobiliarias de la UNED, afirma que «sería deseable que las ventas mejorasen en año 2010». También arguye razones para el optimismo: «Hay factores que pueden contribuir a esta mejora, sobre todo en la segunda mitad del año, debido al efecto de la posible supresión de la desgravación por la compra de vivienda para rentas superiores a 24.000 euros y por la finalización, el 31 de diciembre, de la prórroga para materializar la cuenta ahorro vivienda».

También ve sombras: «Por el contrario, una subida de los tipos de interés, aun siendo moderada, podría contrarrestar los estímulos positivos». Cree, eso sí, que es pronto para hablar de «recuperación» porque el entorno económico «seguirá deteriorado».

Para Gonzalo Ortiz, socio fundador del portal inmobiliario Globaliza. com-Suvivienda.es, el «acusado» descenso de las ventas de 2009 respecto a 2008 se explica «porque la posibilidad de acceder al producto residencial acusó la situación de crisis económica, de paro y las restricciones del crédito hipotecario».
Según este gran conocedor del mercado inmobiliario, las ventas se centraron en el producto que, «en manos de las entidades bancarias», aceptó «sustanciales rebajas» sobre el precio de oferta. Y asegura que esto se debió «principalmente» a que el margen de bancos y cajas de ahorro para bajar los precios de las casas es mayor «al estar éstas libres de cargas» y porque «el techo de la rebaja lo pone el valor de la hipoteca».

Su previsión para 2010 es que la evolución en el mercado de vivienda nueva «será nula» y estará marcada por los esfuerzos de las entidades financieras por vender todos los inmuebles que están entrando en sus balances, lo que, en su opinión, puede propiciar la revitalización del mercado residencial español, «aunque esto conlleve la expulsión del mercado de algunas pequeñas y medianas promotoras, que no podrán competir en igualdad de condiciones».

Para este experto, ante la durísima competencia que se avecina por vender pisos, la clave en 2010 estará «en la flexibilidad, el ajuste de los precios y en potenciar los nuevos canales de comercialización como internet». «Será prioritario aunar esfuerzos y acercarse a la demanda, afectada por la falta de empleo, la crisis económica y la dificultad de acceder a un préstamo hipotecario», concluye.

El precio de la vivienda nueva cayó un 10% en Catalunya en el 2009

• La Generalitat asegura que el abaratamiento real es más fuerte por las rebajas de última hora.
• El ajuste permitió a los compradores de un piso de 100 m2 ahorrar una media de 33.200 euros.

Un comprador de un piso de 100 m2 situado en Catalunya pagó una media de 292.000 euros en el 2009, lo que supone un ahorro de 33.200 euros (el 10,2%) en relación con el 2008. Lejos de suavizarse, la onda expansiva del pinchazo inmobiliario se intensificó el año pasado en el mercado de vivienda nueva, según un estudio de la Generalitat basado en las ofertas publicadas.
El precio medio del metro cuadrado construido pasó de 3.252 euros en el 2008 a 2.920 euros en el 2009. El ajuste se intensificó más en la ciudad de Barcelona con un descenso de los precios del 8,1%, tres puntos más que en el 2008. En cambio, en el resto de zonas se registró una moderación del recorte de los precios aunque en el área metropolitana de Barcelona se mantuvo por encima de la capital al pasar del -11,2% del 2008 al -9,4% del ejercicio pasado. En el resto de la comunidad, el abaratamiento pasó del 8,6% al 7,5%.
El descenso medio del 10,2% es superior al de otros estudios que cifran el recorte de los precios alrededor del 6%, como el del Ministerio de la Vivienda, y los de las sociedades de tasación. La secretaria de Habitatge de la Generalitat, Carme Trilla, aseguró que el estudio del Govern se lleva a cabo con una metodología «objetiva y constante» que se basa en los anuncios de viviendas nuevas y no tiene en cuenta otros indicadores habituales como las tasaciones.
La difícil conyuntura del sector por la caída de las ventas puede hacer, según Trilla, que el precio real que pagan los compradores sea incluso inferior al recoge el informe debido a las rebajas de última hora «por una negociación que ahora sí es posible». La evolución en los próximos meses es incierta, aunque la secretaria de Habitatge prevé que habrá nuevos descensos en áreas como Barcelona, donde los precios «no se han ajustado todavía a lo que puede pagar la gente», algo que ya empieza a producirse en algunos territorios.
Aunque las compras están algo por encima de los mínimos del 2008, el año pasado descendieron el 26,7%. La consecuencia es que en el 2009 se inició la construcción de solo 12.358 viviendas, un 55% menos.

UN 85% DE PISOS PROTEGIDOS / «Nunca se había visto una caída tan fuerte de la edificación», subrayó Trilla, que añadió que los promotores optan por la seguridad para encontrar los clientes en la vivienda protegida. El 85% de los pisos iniciados en el 2009 son de protección oficial o tienen algún tipo de ayuda pública.
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, sin embargo, aseguró ayer que el precio de los inmuebles «podría rebotar al alza» en las zonas en las que «comienzan a disminuir» las existencias. Para la ministra, el 2010 «es un buen año» para la compra y recordó que «comprar más adelante» será «tributariamente más costoso». El mercado «no está varado», sino que se «está equilibrando con las necesidades reales de la población».
Según el Banco de España, las familias destinan el 29% de su renta a pagar la hipoteca, 13,5 puntos menos que hace un año. Para Corredor, esta cifra está en consonancia con el objetivo del Gobierno de que las familias «no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos» al pago de la cuota mensual. La titular de Vivienda pidió a los agentes del sector que creen «un nuevo modelo inmobiliario sostenible» y «ajustado a las necesidades reales» del ciudadano.