El Gobierno prevé que la economía española genere 650.000 empleos netos en 2014 y 2015 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Enviará a Bruselas una consolidación de la recuperación del PIB, que podría crecer un 1,2% este año y un 1,8% el próximo

El Gobierno actualizará el miércoles el cuadro macroeconómico y el programa de estabilidad antes de enviarlo a Bruselas y aprovechará para mejorar las cifras y plantear la creación de unos 650.000 empleos netos entre 2014 y 2015, con lo que la tasa de paro se situaría por debajo del 25% en ambos ejercicios, según informaron a Europa Press fuentes conocedoras de estas previsiones.

Esta previsión es posible gracias a que, según el nuevo cuadro macro que prepara el Ejecutivo, el PIB crecerá este año en el entorno del 1,2% y el próximo podría alcanzar el 1,8%, con lo que el crecimiento medio en los dos años se situaría en el 1,5%, como ya adelantara el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos.

De esta forma, las nuevas previsiones mejorarán considerablemente las actuales, que estiman un incremento del PIB del 0,7% este año y una tasa de paro del 25,5%, así como las de 2015, para las que el Gobierno contemplaba un crecimiento del 1,2%, que ahora superará ampliamente el 1,5%.

La previsión de paro para el próximo año, actualmente del 24,8%, también mejorará, ya que el Gobierno espera creación neta de empleo desde este mismo ejercicio.

El Gobierno confía en que el mantenimiento del dinamismo exportador, el repunte del consumo privado y la mejora de la inversión en bienes de equipo impulsen el crecimiento de la economía española, así como la estabilización de la caída de la construcción y de la inversión bruta de capital fijo.

Todo ello permitirá una mejora de la recaudación que, según los cálculos del Gobierno, favorecerá, por un lado, el cumplimiento de los objetivos de déficit sin necesidad de plantear nuevos recortes y, por otro, una reforma fiscal más ambiciosa, que en 2015 se centrará básicamente en las rentas más bajas a través de una rebaja del IRPF.

De esta forma, las nuevas previsiones del Gobierno se situarán más en línea con las otros organismos nacionales e internacionales, a pesar de que los miembros del Ejecutivo siempre han insistido en que prefieren plantear cifras conservadoras y prudentes para que cualquier sorpresa sea en positivo.
Las nuevas cifras podrían ser similares a las del Banco de España, que cree que el PIB crecerá un 1,2% este año y un 1,7% en 2015, o a las de la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas), que ha planteado un incremento del PIB del 1,2% este año y del 1,8% para 2015.

El Servicio de Estudios del BBVA (BBVA Research), por su parte, prevé un crecimiento inferior al 1% este año (0,9%), aunque es más optimista que el resto cuando se trata de 2015 y se atreve a plantear un incremento del PIB de casi el 2% (1,9%). Fuera de España, la Comisión Europea mantiene una previsión más contenida para el 2014 (1%), aunque es algo más positiva de cara a 2015 (1,7%).

El Fondo Monetario Internacional (FMI), en cambio, sigue siendo uno de los más prudentes y plantea un crecimiento del 0,9% para este año y del 1% para 2015.

El nuevo cuadro macro económico se conocerá el mismo día que el Instituto Nacional de Estadística publicará el avance del PIB del primer trimestre del año y que, tal y como ha dicho Guindos, mejorará la cifra de la última parte del ejercicio (0,2%).

De hecho, el Banco de España ha pronosticado un crecimiento del 0,4% entre enero y marzo, con un crecimiento interanual de la economía del 0,5% tras nueve trimestres consecutivos de tasas interanuales negativas.

Con todos estos datos en la mesa, el Gobierno planteará unas previsiones más optimistas y proclamará el año 2014 como el ejercicio de la recuperación económica y el año 2015 como el de la consolidación del crecimiento.

Si se cumplen estas estimaciones, por primera vez desde el inicio de la crisis, España registrará tasas positivas de crecimiento durante dos años consecutivos.

Junto al cuadro macroeconómico, el equipo económico de Mariano Rajoy tendrá que elevar al Consejo de Ministros la actualización del programa de estabilidad y los objetivos de déficit de las principales administraciones para los próximos ejercicios.

En esta materia no se prevén cambios, con lo que el déficit público tendrá que reducirse del 6,6% registrado al cierre de 2013 al 5,8% este año, para moderarse después al 4,2% en 2015 y situarse por debajo del 3% en 2016 (2,8%), de acuerdo con lo pactado con Bruselas.

En 2014, el objetivo de déficit se desglosará en un saldo negativo del 3,5% para el Estado, del 1% para la Seguridad Social, del 1% para las comunidades autónomas y equilibrio para las entidades locales.
En 2015, el Estado tendrá que reducir el déficit al 2,8%, mientras que la Seguridad Social deberá dejarlo en el 0,6% y las comunidades tendrán que contenerlo al 0,7%.

Las entidades locales sólo tendrán que mantener el equilibrio. En 2016, ejercicio en el que el Ejecutivo tiene que dejar el déficit público por debajo del 3% tal y como exige Bruselas, el Estado tendrá que bajar su saldo negativo al 2%, mientras que la Seguridad Social podrá registrar un déficit del 0,5% y las comunidades, del 0,2%.

Las entidades locales tendrán que mantener el equilibrio una vez más. Por último, el Gobierno también aprobará la actualización del Plan Nacional de Reformas, que incluirá cambios en la Ley Concursal para mejorar la refinanciación de las empresas y seguirá incidiendo en la liberalización de los principales mercados y servicios de la economía española.
[Via La Vanguardia]

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Vender dos veces el mismo inmueble se considera estafa @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

Comete delito de estafa quien vende una misma finca dos veces, aunque la primera se haya hecho en documento privado y no se haya elevado a escritura pública o al Registro de la Propiedad, o no se haya puesto el bien a disposición del comprador (lo que en Derecho se llama traditio y se considera un modo de traspasar la propiedad, como, por ejemplo, la entrega de las llaves del inmueble), según establece el Tribunal Supremo en una sentencia de 3 de abril de 2014.

Jurisprudencia enfrentada
La jurisprudencia Penal venía defendiendo, por un lado, el criterio civilista de que la transmisión de la propiedad exige la existencia del título y el modo, de forma que, no consumándose la venta con la entrega de la escritura pública u otros símbolos que demuestren que hubo entrega del bien, el vendedor seguiría siendo dueño del inmueble y, por ello, no realizaría ningún acto fraudulento mediante la segunda venta, tratándose sólo de un ilícito civil a resolver por dicho Código.

Por otra parte, la jurisprudencia ha mantenido también que la venta sin traditio y nueva enajenación a un segundo comprador supone que el vendedor se finge dueño de un bien que ya no le pertenece, como se regula en los artículos 1450 y 1473, ambos del Código Civil.

El ponente, el magistrado Berdugo Gómez de la Torre, dispone que la existencia de doble venta punible exige que el vendedor mantenga la disposición y la titularidad de los bienes vendidos de tal manera que, cuando realiza la segunda venta, sepa y conozca la realización de la anterior, aunque haya sido en documento privado y no haya transmitido la disposición exteriorizando de esta manera su propósito defraudatorio.

Entrega de la cosa vendida
Por el contrario, si el vendedor, además de otorgar el documento privado de venta, cumpliéndose el perfeccionamiento del contrato como dispone el artículo 1450 del Código Civil, hubiese entregado la cosa vendida, aunque hubiese sido simbólica o instrumentalmente, lo que hubiese determinado la consumación de la compraventa, la segunda venta no sería tal, sino que el sujeto fingiría ser dueño de algo que ya no es suyo, y esta conducta está prevista en el artículo 251.1 relativa al que vende fingiendo ser dueño de la cosa vendida.

Para que la sanción por doble venta sea delito debe cumplir varios requisitos, como que haya existido una primera venta y que sobre el mismo inmueble haya existido una segunda enajenación «antes de la definitiva transmisión al adquirente», es decir, antes de que el primer adquirente se encuentre con relación a la cosa adquirida en una posición jurídica tal que el anterior titular ya no esté capacitado para realizar un nuevo acto de disposición en favor de otra persona.

No basta, no obstante, sólo con estos requisitos, sino que, además, tiene que existir otro afectado, que puede ser el primer adquirente o el segundo, según quién sea el que, en definitiva, se quede con la titularidad de la cosa doblemente vendida, tal y como regula el artículo 1473 del Código Civil, que establece que la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro y si no hay inscripción, pertenecerá a quien de buena fe sea primero en la posesión.
[Via El Economista]

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Una empresa china fabrica viviendas con una impresora 3D @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

El sistema permite construir hasta diez casas de 200 metros cuadrados al día

Casas que, aunque sea difícil de creer, han salido de una impresora 3D. Es a lo que se dedica la empresa china Winsun, especializada en la fabricación de moldes de las estructuras de las viviendas, a un precio final de 4.000 euros. El material utilizado es una mezcla de cemento y fibra de cristal que da forma a los bloques de forma más ecológica, más sólida y, sobre todo, con menor cantidad de materia prima, haciendo su producto mucho más barato.

La productividad de este sistema es sorprendente. Una de estas máquinas puede fabricar hasta diez casas de 200 metros cuadrados en un solo día. Los compradores solo deben preocuparse por el diseño que más les guste y mejor se ajuste a su presupuesto. Tras decidirse, el novedoso hogar estará listo a la mañana siguiente al encargo.

Winsun se ha planteado como objetivo abaratar todavía más el proceso, empleando para su mezcla materiales de desecho y residuos de las minas. Se trata de una propuesta urbanística que va a cambiar el significado que hasta ahora se tenía de casa prefabricada.

[Via El Periodico]

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Seis años de cárcel para un estafador que hizo creer a 60 jóvenes que les podía conseguir viviendas protegidas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El Tribunal Supremo ha condenado a seis años y un día de cárcel a un estafador que hizo creer a más de medio centenar de jóvenes interesados en adquirir su primera residencia que él podía conseguirles viviendas de protección oficial si adelantaban una entrada. Las víctimas entregaron entre 12.000 y 24.000 euros, permitiendo al hombre apropiarse de casi un millón de euros.

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La Sala de lo Penal ha reducido en un año la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Barcelona, que le condenó en marzo de 2013 a siete años y un día de prisión por un delito continuado de estafa y que aplicó indebidamente dos agravantes.
El alto tribunal declara probado que este hombre, con antecedentes por delitos de estafa, urdió una trama basada en ofrecer al público viviendas de protección oficial (V.P.O.) en construcción y fingió tener contactos con el Ayuntamiento para que resultaran adjudicatarios.
El condenado, José G., se anunció en el mercado a través de folletos de propaganda y de empleados y conocidos suyos, que creían en su capacidad de intermediación y difundieron la noticia entre amigos y familiares.

Estafó a más de 60 personas de diferente perfil
De esta forma, más de 60 personas, la mayoría jóvenes que deseaban adquirir su primera vivienda, contactaron con el acusado, acudieron a las oficinas de sus empresas y firmaron contratos, que incluían una cláusula que garantizaba la devolución del dinero adelantado en el caso de que fuera imposible la adjudicación de la vivienda protegida.
El hombre alegó ante el Supremo que no «indujo a error» a quienes contactaron con él ya que se presentó como un «mero conseguidor» y «el empleo de la mínima diligencia tendría que haberles llevado a sospechar» y a tener una actitud «más cautelosa».

La sentencia, con ponencia del magistrado Perfecto Andrés Ibáñez, rechaza este extremo al tener en cuenta que su publicidad, las empresas y los contratos de los que se sirvió conllevó «una apariencia de legalidad» capaz de engañar a medio centenar de interesados representativos de «un sector de la población, de cierta variedad».
[Via El Economista]

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Toca rascarse el bolsillo: el Euribor encarece las hipotecas entre 50 y 120 euros al año @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha escalado una milésima en tasa diaria, hasta el 0,620%, y cerrará este mes de abril por encima del 0,6% por primera vez desde octubre de 2012. A lo largo de este mes la tendencia del indicador ha sido al alza, así el 0,620% que tocó este lunes en tasa diaria es su nivel más alto desde principios de febrero de 2013.

Desde que se inició el mes, el Euribor ha repuntado 30 milésimas. De cerrar abril así, el Euribor se establecería en el 0,602%, lo que supondría una subida de 0,074 puntos respecto al Euribor de abril del año pasado.

Este repunte se traducirá en un encarecimiento de las hipotecas entre quienes tengan que revisar sus préstamos durante el mes de mayo con el cierre del mes de abril. La cuantía de esta subida dependerá del importe de cada hipoteca así como del plazo de amortización. Así, por ejemplo, para una hipoteca de 120.000 euros a veinte años y Euribor +1%, la cuota hipotecaria se verá encarecida en la revisión en 4 euros al mes. Esto supondría un alza de unos 50 euros al año -de 427 a 431 euros de cuota hipotecaria al mes-.

Para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años, el incremento se situará en 5 euros mensuales o 60 anuales -de 533 a 538 euros de cuota mensual-, mientras que para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años, estaríamos hablando de 8 euros mensuales, casi 100 euros al año -de 710 a 718 euros de cuota hipotecaria mensual-.

En el caso de una hipoteca media de 300.000 euros, con un plazo de amortización también de 25 años, la tasa mensual se elevará desde 1067 hasta 1.077 euros. Esto supondría un alza de unos 10 euros al mes o unos 120 euros al año.

Sin bajadas de tipos a la vista
Las rebajas hipotecarias tocaron a su fin el mes pasado. El Euribor de marzo ya encareció, aunque de manera testimonial, las hipotecas. Algo que no ocurría desde enero de 2012 y todo parece indicar que no habrá más rebajas hipotecarias.

De hecho, después de instalarse en mínimos históricos durante la mayor parte de 2013, los expertos ven muy complicado que el Euribor vuelva a situarse por debajo de esos niveles salvo que el Banco Central Europeo (BCE) decida bajar los tipos de interés, actualmente también mínimos históricos: 0,25%. En su última reunión, celebrada el pasado 3 de abril, decidió mantener el precio del dinero en el mínimo histórico del 0,25%.

Aun así, el presidente del BCE, Mario Draghi, aseguró que el consejo de gobierno del organismo es «unánime al usar también medidas no convencionales» para evitar el riesgo de un periodo «demasiado prolongado» de baja inflación.

«Las expectativas que planteamos para los próximos meses, ante la continuidad de la mejora, ligera pero constante de la economía europea, es que podamos ver al índice de referencia cotizando en el rango de los 0,55% y los 0,60%», señalaba recientemente el analista de XTB Miguel Antonio Marcos.

Las rebajas en los préstamos hipotecarios comenzaron en febrero de 2012, cuando el Euribor cerró con una media del 1,678 %, su tasa mensual más baja desde enero de 2011, lo que por primera vez desde agosto de 2010 permitió a las familias hipotecadas reducir las cuotas de sus hipotecas.

Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.

Una vez se conozca el dato definitivo del Euribor correspondiente al mes de abril, el Banco de España tendrá que confirmarlo y el Boletín del Estado (BOE) lo publicará en los días siguientes.
[Via El Confidencial]

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El Banco de España da la razón a 2.000 afectados por cláusulas suelo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Un tercio de estas reclamaciones se resolvió favorablemente por posibles incumplimientos normativos y el resto se hizo por quebrantamientos de algunas prácticas bancarias.
El Ministerio de Economía pidió ‘especial atención’ en este tema al regulador monetario.
Pese a la polémica, el secretario de Estado de Economía no las ve tan malas: ‘En su momento, gracias a ellas, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos’

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El secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre, ha asegurado que el Banco de España (BE) admitió más de 2.000 informes favorables a los reclamantes en expedientes relacionados con cláusulas suelo desde julio de 2013 a enero de 2014. Un tercio de esas reclamaciones se resolvieron favorablemente por posibles incumplimientos normativos, mientras que el resto se hizo por quebrantamientos de algunas prácticas bancarias, según ha explicado Jiménez Latorre en la Comisión de Economía del Senado, quien, por otro lado, ha defendido la comercialización de estas cláusulas. «En su momento, gracias a las cláusulas suelo, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos», ha indicado.

En espuesta a una pregunta del socialista Antonio Julián Rodríguez Esquerdo sobre las cláusulas suelo, Jiménez Latorre ha recordado que el Ministerio de Economía solicitó el verano de 2013 al BE que pusiera «especial atención» en el cumplimiento de la sentencia sobre las cláusulas suelo del Tribunal Supremo.

Según ha contado, el BE envió un informe al Ministerio de Economía con las conclusiones de las entidades de crédito sobre la aplicación de esta sentencia, en el que se recoge que el departamento de conducta de mercado y reclamaciones del supervisor había tramitado más de 2.000 informes favorables.

Jiménez Latorre ha insistido en que el regulador monetario nacional está intensificando sus actuaciones sobre la comercialización de estos préstamos con cláusulas suelo y que el Gobierno ha tomado bastantes iniciativas para «garantizar el estricto cumplimiento de la normativa y de la jurisprudencia».

Además, el secretario de Estado ha defendido que lo importante es que exista «transparencia y competencia», y que los consumidores puedan elegir cuál de los contratos es el que más le interesa, ya que no cree que la solución sea limitar las posibilidades contractuales o la posible oferta de productos crediticios.

Economía no las ve tan malas
Por otro lado, Jiménez Latorre ha asegurado que, «en su momento, gracias a las cláusulas suelo, los precios de los préstamos hipotecarios fueron más baratos», y ha destacado que «su aplicación está permitida siempre que se haga de acuerdo con los límites marcados por la ley y la sentencia del Tribunal Supremo».

«Es tan legítimo una cláusula suelo como un contrato con un tipo de interés fijo», ha subrayado en durante su intervención ante la Comisión de Economía y Competitividad del Senado en respuesta a la pregunta formulada por el senador del Grupo Socialista, Antonio Julián Rodríguez Esquerdo.

«A lo mejor al prestatario le interesa más un tipo variable con algún tipo de limitación, porque esto le puede ofrecer un mejor precio», ha explicado, para después afirmar que «lo más importante es que exista competencia y transparencia para que los consumidores puedan elegir el contrato que les interesa». En este sentido, el secretario de Estado de Economía ha apuntado que no cree que «una regulación que limite las posibilidades contractuales o la posible oferta de productos crediticios sea la solución».

En cualquier caso, Latorre ha indicado que «se han tomado bastantes iniciativas» en este ámbito a raíz de la sentencia del Tribunal Supremo que anuló las cláusulas suelo de BBVA, NCG Banco y Cajamar por falta de transparencia y ha remarcado que el Ministerio de Economía y Competitividad «ha pedido formalmente una especial atención para el cumplimiento de la sentencia». Asimismo, ha recordado que el Alto Tribunal «remite su eventual nulidad a la falta de transparencia durante su comercialización».

Así, ha recalcado que «es necesario un pronunciamiento judicial caso a caso para determinar si la comercialización ha sido correcta» y ha indicado que la ley 1/2013 reforzó la normativa ya existente, al exigir un manuscrito escrito en el que el prestatario manifieste que ha sido advertido de los riesgos del contrato.

Por su parte, Rodríguez Esquerdo ha opinado que «desde el Gobierno hay más cosas que se pueden hacer» y ha asegurado que «este tipo de cláusulas abusivas tiene que estar sometidas a un control jurisdiccional». «El Gobierno tiene la obligación de exigir a las entidades bancarias un control de transparencia que permita al consumidor conocer la carga económica que va a tener», ha añadido el senador.

Además, Rodríguez Esquerdo ha afirmado que el Ejecutivo «debe asumir esa obligación de liderazgo en la sanción del uso reiterado de estas cláusulas» y ha instado a elaborar un plan de inspecciones a las entidades de crédito que detecte y sancione las cláusulas abusivas».
[Via El Mundo]

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Banco Sabadell anuncia el fin de la crisis inmobiliaria y descarta bajar más los precios @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El Banco Sabadell ha sido la primera entidad en dar por concluida la crisis inmobiliaria, puesto que considera que los precios no deben seguir cayendo.

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De hecho, ha decidido no bajar más los de sus propios pisos, aunque eso signifique vender menos; es decir, prefiere sacrificar el volumen de ventas a favor de un mayor margen. El descuento máximo que va a aplicar es del 40%, aunque eso es una media que oculta importantes diferencias entre zonas y tipos de activos. Además, piensa terminar promociones ante la recuperación del mercado, al que está regresando por fin el comprador minorista.

Fuentes cercanas a la entidad catalana explican que el objetivo de ventas para el ejercicio 2014 es de 2.200 unidades por trimestre, frente a las más de 3.000 que colocó cada cuarto del año pasado. «Sabadell considera que ya no hay que seguir a la demanda en la senda de caída de precios. En 2012 bajó mucho los precios para desprenderse de los peores productos y buscaba generar así volumen. Ahora ha aparecido una demanda más solvente y eso les hace pensar que no necesitan tirar precios para vender más pisos». Otra fuente añade que esta estrategia les ha salido de momento mejor de lo esperado en el primer trimestre, puesto que superaron los objetivos de ventas sin bajar precios: 3.271 unidades.

De esta forma, los descuentos no superarán el 40% del valor bruto histórico, es decir, el original sin contar las provisiones dotadas. Y esto le está permitiendo vender con menores pérdidas que en 2013; como informó El Confidencial, los bancos tuvieron que bajar los precios por debajo de las provisiones del ladrillo impuestas por los Decretos ‘Guindos’ el año pasado, lo que implica vender a pérdida. De hecho, las fuentes consultadas aseguran que la entidad está subiendo precios en algunos activos. Un ejemplo es el residencial de Paco ‘el Pocero’ en Seseña, donde llegó a vender pisos a 60.000 euros y ahora están en 90.000.

Esta política deriva de que el banco ha detectado una clara mejoría de la demanda. Por un lado, la institucional ya no se compone únicamente de ‘fondos buitre’, sino que están apareciendo fondos con mayor vocación de largo plazo e incluso fondos soberanos (es decir, los que gestionan el dinero público de países). «Estos fondos eran a los que pretendían revender los fondos buitre al cabo de un par de años, pero se han encontrado con que los precios no han bajado tanto como ellos pretendían y que los inversores finales han aparecido antes de lo que esperaban», según una de las fuentes.

Las parejas vuelven a mirar pisos los fines de semana

Por otro lado, una gran novedad es que el comprador minorista ha reaparecido: «Vuelve a haber parejas que visitan las promociones los fines de semana», añade esta fuente. Es decir, que los españoles empiezan a tener confianza suficiente en el futuro como para plantearse volver a comprar una casa para vivir o para ir de vacaciones. De momento, es una tendencia muy tímida y sólo se da en algunas zonas, pero la banca confía en que se vaya consolidando en los próximos meses.

Esta recuperación de la confianza también se evidencia en la tasa de morosidad, que cayó en el primer trimestre en los casos de Sabadell y CaixaBank por primera vez desde el inicio de la crisis. Esta mejoría de la demanda ha animado al Sabadell no sólo a dejar de bajar precios, sino también a meterse a promotor (a través de Solvia, su unidad inmobiliaria). Según las fuentes, la entidad que preside Josep Oliu va a desarrollar 1.700 viviendas en 2014, una cifra superior incluso a las que construía una sola inmobiliaria en los años de la burbuja.

Según otra de las fuentes, la diferencia entre vender un boque a un inversor institucional y hacerlo por unidades a particulares se sitúa en torno al 30%; es decir, el vendedor gana un 30% más si vende los pisos de uno en uno. Hasta ahora, la ausencia de demanda retail obligaba a los bancos a asumir esos menores ingresos si querían dar salida a los activos. Pero ahora la reaparición del comprador final le permite tratar de apurar ese mayor precio. Es más, la cada vez mayor afluencia de institucionales permite reducir esa diferencia; esto es, se puede reducir el descuento que hay que ofrecerles y se acerca el precio de venta al de los minoristas.
[Via El Confidencial]

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Fitch mantiene que el precio de la vivienda española seguirá a la baja hasta tocar fondo en el año 2015 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Estima que el ajuste habrá sido de un 40% desde los máximos de antes de la crisis.
El exceso de oferta y la necesidad de vender de la banca y de la Sareb, las causas.
Celebra el mayor interés mostrado por los inversores extranjeros en el mercado nacional.
Avisa de que la bajada de los salarios añadirá presión a la capacidad de los compradores.

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La agencia de calificación crediticia Fitch mantiene que los precios de la vivienda seguirán cayendo en España, aunque un menor ritmo, para tocar fondo en 2015 un 40% por debajo de los precios máximos registrados antes de la crisis. Según recoge en un informe sobre el mercado hipotecario en España, este organismo explica que este descenso está motivado por un excedente de oferta, así como por unos procesos de venta más activos por parte de los bancos y de la Sareb.

En este sentido, la agencia recuerda que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda en España cayeron un 1,3% en el cuarto trimestre de 2013, en contraste con la subida de siete décimas del tercero. Asimismo, subraya que, según el Ministerio de Fomento, los precios descendieron un 30,2% respecto a sus máximos históricos en el cuarto trimestre, una cifra inferior a la que manejan el INE (-37%) y Tinsa (-38,5%), así como la propia agencia de calificación (-37%).

Fitch añade que, aunque todo apunta a una ralentización en la corrección de los precios, los aspectos positivos se ven compensados negativamente por un exceso de oferta y una falta de confianza. Sin embargo, celebra el mayor interés mostrado por los inversores extranjeros en el mercado español, impulsados por una «oportunista caza de ofertas».

Por otro lado, incide en el lento proceso de reducción del endeudamiento de los hogares españoles, que se mantendrá dada la duración media de las hipotecas de 26 años y los bajos tipos de interés y dependerá de la recuperación de los ingresos disponibles, algo que no se espera antes de 2015.

Asimismo, dice que aunque el desempleo está cerca de sus máximos y caerá al 25,5% en 2014 y al 24,5% en 2013, los descensos de los salarios como consecuencia de la reforma laboral de 2012 y la menor proporción de trabajadores fijos continuará añadiendo presión a la capacidad de los propietarios de pagar sus hipotecas.
[Via El Mundo]

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La actividad constructora en España se dispara un 23,9% @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El tercer mayor incremento de Europa por detrás de Eslovenia (33,1%) y Hungría (28,3%)
Muy por encima del aumento del sector en la zona euro (6,7%) y en toda la UE (5,5%)
Las ramas de los edificios (6,6%) y de la ingeniería civil (7,6%) tiran de esta actividad.
En tasa intermensual, la producción española del ladrillo también crece, hasta un 3%

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La reanimación del sector de la construcción parece estar cada vez más cerca. Después de muchos años a la deriva, esta actividad comienza a arrojar crecimientos en su producción. El último indicio de recuperación proviene de la oficina estadística comunitaria Eurostat. Según los datos sobre la producción relacionada con el ladrillo en España de este organismo, la construcción se disparo hasta un 23,9% en febrero con respecto al mismo periodo de 2013.

Este notable incremento sólo es superado por Eslovenia (33,1%) y Hungría (28,3%). Por detrás, pero en positivo, quedan Polonia (14,4%) y Alemania (14,1%), como más cercanos al aumento español. Mientras que en el polo opuesto, en el de las mayores bajadas, se sitúan Rumanía (-14,7%), Portugal (-11,5%) e Italia (-7,9%).

En febrero, en términos interanuales, se registró una subida de la producción en la construcción del 6,7% en la zona del euro y del 5,5% en toda la Unión Europea (UE) en comparación con el mismo mes de 2013. En los países del euro, el avance estuvo motivado por el aumento del 6,6% en la rama de los edificios y, del 7,6%, en la de la ingeniería civil. En los Veintiocho, la progresión se debió a un incremento del 5,9% de la producción de edificios y del 3,9% en ingeniería civil.

En tasa intermensual, febrero con respecto a enero, la producción en el sector de la construcción aumentó un 0,1% tanto en los países del euro como en el conjunto de la UE. En enero, el índice había sido igualmente positivo con un crecimiento intermensual del 1,6% en la zona del euro y del 1,4% en los Veintiocho. Con lo que todo indica que la tendencia positiva parece estar consolidándose.

En febrero en comparación con enero, la progresión de la producción en la zona del euro se debió a un alza del 1,1% de la rama de la ingeniería civil, mientras que la construcción de edificios reculó un 0,4%. En la totalidad de la UE, el avance se debió a la subida del 1% en la ingeniería civil y a la bajada del 0,4% del sector de los edificios.

Por países, las mayores subidas de producción intermensual se observaron en Polonia (17,4%), Hungría (8,2%) y España (3%), y las principales caídas, en Eslovenia (-4,9%), Italia (-3,7%) y el Reino Unido (-2,8%).
[Via El Mundo]

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El Gobierno prevé volver a usar el fondo de reserva de la Seguridad Social este año @BuscoPisoCasa #BuscoPisocasa_News

El Secretario de Estado admite que la situación es «complicada»

El secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, ha asegurado que «es razonable pensar que habrá que acudir de alguna manera» al fondo de reserva para pagar las pensiones este año. El Gobierno ya tuvo que echar mano de la hucha de la Seguridad Social en el 2012 (7.003 millones de euros) y el 2013 (11.648 millones).

El número dos del Ministerio de Trabajo ha destacado que en el primer trimestre no ha sido necesario abrir el fondo y ha asegurado que la evolución de las afiliaciones y la recaudación suponen un «indicador adelantado» de mejora. Pero ha admitido que la Seguridad Social «sigue atravesando una situación complicada como efecto de la crisis».

El sistema de la Seguridad Social, ha mantenido, «ha cumplido su función durante la crisis». Y también «contribuirá a la recuperación», ha añadido. El fondo cerró el año pasado con 53.744 millones de euros, lo que supone una caída del 14,7% respecto al año anterior y el 5,25% del PIB.

Durante su comparecencia en la comisión de seguimiento del Pacto de Toledo en el Congreso, Burgos ha sostenido que el año pasado se utilizó lo «estrictamente necesario». El Gobierno tuvo que tirar del fondo para pagar las dos pagas extras de las pensiones de julio y diciembre y la liquidación de su IRPF.
[Via El Periodico]

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