La compraventa de viviendas se reactiva en cinco comunidades autónomas en el tercer trimestre #LaAnet

La compraventa de viviendas, según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del tercer trimestre del Ministerio de Fomento, apenas se redujo -gracias a la mínima caída de la vivienda nueva del 1%- un 6,3% entre julio y septiembre (75.462) con respecto al mismo periodo de 2010. Un porcentaje negativo, sin embargo, que dista, y mucho, con los últimos publicados de los Registradores (-31,9%) y el INE (-28,2%). Además, según estos datos oficiales, el número de operaciones se incrementó en cinco comunidades autónomas (Autónomas, Aragón, Cantabria, Cataluña, Navarra y País Vasco) y 19 provincias.

Mirando al balance de los últimos 12 meses (agosto de 2010-septiembre de 2011), el número de transacciones selladas ante notario ascendió a 391.167. En tasa intertrimestral, la actividad cayó entre junio y septiembre un 16,8% con respecto al periodo de abril-junio.

El IVA superreducido se deja notar
Por tipo de vivienda, la nueva representó el 33,1% del total de las transacciones del tercer trimestre, hasta alcanzar las 24.945, frente a las 50.517 viviendas de segunda mano, el 66,9% restante. Con respecto al mismo periodo de 2010, la venta de vivienda nueva (incentivada por la rebaja transitoria del IVA al 4% hasta el 31 de diciembre de 2011) apenas bajó un 1% y la de segunda mano, un 8,7%.

En cuanto a la distribución territorial de las transacciones, cinco comunidades autónomas registraron variaciones interanuales positivas, como Navarra y Cataluña, con un crecimiento del 14,4% y del 13,6%, respectivamente. Cantabria (3,1%), País Vasco (1,5%) y Aragón (1,4%), las otras tres regiones con tasas al alza. En el extremo opuesto, se sitúan Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%), Galicia (-22%) y la Comunidad de Madrid (-21,5%).

19 provincias al alza
Por provincias, se registraron crecimientos en 19, destacando Girona, con un aumento del 55,3%, y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona, que superaron el 10%. Los mayores descensos se situaron en Melilla, Segovia, Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del 30%.

Los municipios con mayor número de compraventas fueron Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028) y Zaragoza (929).

Entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, crecen las compraventas en Santa Coloma de Gramanet (178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%) y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz (-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca (-40,2%) y Ourense (-39,1%).

Crecen las compras de extranjeros residentes
Respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 24,7% frente al tercer trimestre de 2010, hasta las 7.537 compraventas. Las provincias con mayor número de compraventas por estos demandantes fueron Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516) y Santa Cruz de Tenerife (476).

[Via ElMundo]

Aproveche la prisa de los vendedores: ¿En qué pisos invertir en 2012? #LaAnet

El año que viene habrá grandes ofertas para el inversor que no tenga miedo a asumir riesgos

Los vendedores, tanto particulares como empresas, están mostrando síntomas de claudicación e impotencia: como no hay demanda, están bajando los precios radical. Afloran grandes oportunidades. Aunque no hay que olvidar que, con el nuevo Gobierno, 2012 vendrá cargado de novedades que afectarán al mercado inmobiliario. La revista “INVERSIÓN” de esta semana, ya en su quiosco, las desgrana, para averiguar qué inmuebles pueden ser realmente interesantes para el inversor y a qué precio.

Por un lado, es posible que el nuevo Gobierno del Partido Popular ponga en marcha nuevas medidas fiscales, como la recuperación de la deducción por compra de la primera residencia, para animar el mercado, aunque los expertos coinciden al señalar que, aunque tenga éxito en su objetivo de dinamizar las compraventas, no logrará frenar la caída de precios. Todavía más probable es que el Ejecutivo de Mariano Rajoy diseñe un banco malo, que obviamente tendrá influencia en la evolución del mercado inmobiliario en función de cuál sea el precio al que adquiera los activos.

Éstos son los dos factores principales que el inversor en vivienda debe tener en cuenta durante el año que viene a la hora de tomar decisiones: ¿Comprar ya o esperar que avance un poco más el año? ¿Qué tipo de inmueble conviene más? ¿Hay que apostar por viviendas o es mejor comprar un local comercial o, incluso, un garaje? Cualquier decisión de inversión en este momento, tanto en el mercado inmobiliario como en cualquier otro activo, implicará asumir un riesgo importante, porque nadie a estas alturas sabe cómo terminará la crisis de la deuda europea y hasta qué punto el sector financiero quedará “tocado”. Por eso, a la hora de escoger los activos más interesantes, no hay que olvidar que su horizonte de inversión deberá ser el largo plazo y que deberá inclinarse por los inmuebles con más demanda, no por los más exclusivos. La revista “INVERSIÓN” también da pistas sobre el precio al que podría comprarse cada inmueble.

Apuestas en primera vivienda:
– Viviendas de dos o tres dormitorios, con una calidad media o media-alta, dado que son los pisos con mayor demanda, con más “público objetivo” interesado, tanto en venta como en alquiler. Y no muy caro: la mayoría de las compraventas que se han realizado este año son de inmuebles de menos de 300.000 euros.

– Con un foco especial en la segunda mano: entre las viviendas usadas a la venta del centro de la ciudad seguro que hay algunas cuyos propietarios tienen problemas financieros. Ésas son las presas más preciadas de los inversores. ¿Pistas para detectarlas? Normalmente, son inmuebles que necesitan una buena reforma. Y no hay que descartar la oferta de las entidades financieras: detrás de sus adjudicados de particulares hay verdaderas tragedias personales, pero también grandes oportunidades para los depredadores del sector inmobiliario. Los analistas han detectado que hay inversores que están comprando estos inmuebles en los barrios obreros más tradicionales para después ponerlos de alquiler: cada vez menos trabajadores pueden acceder a una vivienda en propiedad y no tienen más remedio que vivir en régimen de arrendamiento.

– Apartamentos pequeños: hay mucha oferta porque se pusieron muy de moda. Pero la demanda ahora ha bajado: gran parte de quienes escogían vivir en un estudio o en un apartamento de una habitación han desaparecido de este mercado porque han sido las primeras víctimas del paro y la precariedad laboral. Por eso, el inversor debe ser especialmente cuidadoso: debe escoger muy buenos productos porque está claro que cuchitriles sobran. Lo malo es que esta inversión también suele salir más cara que la de viviendas más grandes.

Apuestas en la costa:
Si muchos analistas se muestran muy escépticos respecto al interés de la inversión en primeras residencias, en el caso de la costa ese escepticismo se transforma muchas veces en rechazo absoluto. La sobreoferta que sufre el mercado inmobiliario español está concentrada en las zonas costeras, lo que implica que la caída de precios debe ser más virulenta en ellas. Ello no significa que no haya buenas ofertas en la costa. Las hay, pero, quizás, más para quienes quieren utilizar la vivienda para sus vacaciones que para los que buscan rentabilidad a corto plazo, aunque sea por la vía del alquiler. En todo caso, si se empeña, los consejos son los obvios: buenas viviendas, en el paseo marítimo de la localidad, o en una de sus calles principales, o en primera línea, o en una urbanización con todos los servicios. Y, siempre, en los lugares con mayor demanda, sobre todo de extranjeros, es decir, Levante y la Costa del Sol.

Garajes, locales comerciales, oficinas:
Si tiene menos dinero, o no quiere dedicarle tanto a una inversión inmobiliaria de riesgo, siempre puede comprar un garaje. Mejor en el centro de la ciudad y, sobre todo, en lugares con gran actividad económica.

Los locales comerciales también pueden convertirse en una gran oportunidad: en el centro siempre son un cheque al portador; en los ejes secundarios, se encuentran las mejores ofertas, aunque también implica asumir un poco más de riesgo. Y algo parecido puede decirse de las oficinas.

[Via Finanzas]

Las ventajas de amortizar hipoteca para cuadrar la factura fiscal #LaAnet

Se acerca el final del año y es el momento de tomar decisiones para ajustar la factura fiscal con Hacienda de cara a la próxima declaración de la renta. Una opción muy ventajosa es amortizar hipoteca. No solo para aprovechar al máximo la deducción fiscal, sino también para ahorrar en el pago de intereses, sobre todo en los primeros años de vida del préstamo.

Como todos los finales de año, muchos contribuyentes se preparan para cuadrar las cuentas con Hacienda. Es el momento de sacar la calculadora y tomar decisiones si se quiere rebajar la factura fiscal correspondiente al año 2011 o bien aumentar la devolución en la próxima declaración de la renta. Para los que tienen hipoteca, una opción con claras ventajas es la amortización anticipada. Si se dispone de un dinero extra, adelantar la devolución permite sacar el máximo partido a la deducción en el IRPF por compra de vivienda habitual, así como ahorrar en el pago de los intereses que acompañan al préstamo hipotecario, sobre todo en los primeros años.

Hasta el pasado 1 de enero de 2011, se podía deducir con carácter general el 15% de la cantidad anual abonada hasta un máximo de 9.015 euros, contabilizando intereses y capital. Pero los últimos cambios fiscales acometidos por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero limitan y condicionan la deducción a la renta. Así, y mientras el PP (ganador de las elecciones generales) no rectifique, quienes han comprado una casa este año solo tendrán derecho a deducción si ganan menos de 24.100 euros al año. Se mantiene el 15% sobre las cantidades aportadas, pero únicamente los contribuyentes con una base imponible inferior a 17.700 euros conservan el límite máximo de 9.015 euros, que se va reduciendo linealmente hasta desaparecer en los citados 24.100 euros. Las personas que adquirieron su vivienda en 2010 o antes siguen desgravándose normalmente.

Es posible que con el pago de las propias cuotas mensuales del préstamo se alcance o incluso se supere el tope de 9.015 euros. Aplicando el 15%, resulta una deducción máxima de 1.352 euros que devolverá Hacienda. Un premio fiscal que hoy por hoy no ofrece ningún otro producto de ahorro, ni siquiera los ‘superdepósitos’ más rentables, que como máximo remuneran al 5%, o las letras del Tesoro, que han disparado sus intereses por encima del 5% a corto plazo.

Para calcular la deducción correspondiente en el IRPF, basta con sumar el importe total de las letras mensuales del ejercicio. Si tomamos como referencia una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un tipo de interés del 4%, el desembolso mensual asciende a 633 euros. El pago anual se sitúa en 7.596 euros. En este caso, la desgravación sería de 1.139 euros. Para obtener el máximo ahorro fiscal, habría que acudir a la entidad financiera y amortizar 1.419 euros antes de final de año.

¿Merece la pena el anticipo? Siguiendo con el ejemplo anterior, la diferencia entre amortizar o no los 1.419 euros adicionales son 213 euros más de deducción. Si se invirtiera esa cantidad extra en un depósito al 5% TAE, el rendimiento a un año sería de 58 euros tras la retención. Compensa entonces aligerar la deuda hipotecaria, incluso por encima de la base límite. Se pierde en liquidez (con el depósito se conserva el capital), pero se gana a efectos fiscales y también financieros, ya que se rebaja la carga de intereses que se aplican al capital pendiente a lo largo de la vida del crédito.

Cabe destacar que si un matrimonio posee la propiedad de una vivienda al 50%, es más rentable realizar declaraciones de la renta individuales, ya que en la declaración conjunta la base de deducción permitida es igualmente de 9.015 euros. Así, cada titular puede obtener la deducción máxima por separado. Tomando de nuevo el ejemplo de la hipoteca media, la cuota anual abonada (7.596 euros) se dividiría en dos. A cada uno se le asignaría 3.798 euros, lo que supone una deducción de 570 euros y una ganancia conjunta de 1.140 euros. Para obtener el máximo deducible, cada uno tendría que amortizar 5.217 euros, lo que supone un total de más de 10.400 euros, pero la devolución de ambos ascendería a 2.700 euros.

[Via CincoDias]

La Generalitat de Cataluña pretende rebajar hasta un 10% los sueldos públicos #LaAnet

Los sindicatos de la mesa de negociación de empleados públicos (CC.OO., UGT e IAC) calculan que la Generalitat de Cataluña quiere recortar un 10% los salarios de los empleados públicos, ya que el Govern les ha expuesto este viernes que prevé ahorrar 620 millones de euros con medidas que afectarán a costes salariales.

En declaraciones a la prensa tras la cuarta reunión para tratar los recortes en el sector público para 2012, los sindicatos han asegurado que no puede haber negociación hasta que la Generalitat no retire la propuesta de reducir empleos recortando los interinos.

Además, han propuesto cinco medidas alternativas a las que afectan a los salarios de los empleados públicos en general, con las que calculan que la Generalitat ahorraría más de 1.000 millones.

Estas cinco medidas son la práctica eliminación de las externalizaciones de servicios que pueden realizar los propios trabajadores públicos (ahorro de 300 millones); la supresión de las indemnizaciones por asistencia a órganos colegiados, que en algunos casos alcanzan los 1.000 euros por encuentro (16 millones); la reducción de dietas (15 millones); la incompatibilidad de los altos cargos, que en algunos casos realizan actividades privadas en su horario laboral en el sector público (20 millones), y la limitación del sueldo de los altos cargos en un máximo de 5.000 euros mensuales (más de 800 millones, según UGT).

El responsable del sector Generalitat de UGT de Catalunya, Xavier Casas, ha lamentado que la Generalitat haya respondido que estas propuestas «competen a la potestad organizativa del Govern» y no son susceptibles de ser tratadas en la mesa de negociación de los empleados públicos.

«Nosotros tenemos voluntad constructiva, hacemos propuestas, pero la Generalitat tiene una postura enrocada, y así se hace muy difícil el acuerdo», ha explicado.

La coordinadora de la Función Pública de CC.OO. de Catalunya, Josefina Pujol, ha insistido en que «la línea roja es no perder ni un solo puesto de trabajo», y que hasta que eso no se consiga, no se puede negociar.

«Tomadura de pelo»
El portavoz de la Intersindical Alternativa de Catalunya (IAC), Luis Blanco, ha definido la cuarta reunión entre Generalitat y sindicatos del sector público con una «sensación de pérdida de tiempo y tomadura de pelo».

De momento, la Generalitat se ha mostrado dispuesta a retirar algunos recortes, con un ejemplo de educación, congelando el pago de los estadios (sexenios) de los docentes de 2012 –para empezar a pagarlos en 2013, lo que supone un ahorro de unos 15 millones–, en vez de reducir su importe un 5% de forma indefinida o eliminar todos los pagos de este concepto en 2012 –lo que se traduce entre 1.400 y 8.200 euros brutos anuales por docente con derecho a este pago–.

La próxima reunión de la mesa negociadora será el martes, la jornada previa a la concentración convocada por los sindicatos de forma unitaria en Barcelona para protestar contra los recortes de 2012, y a la que pueden seguir más si no hay avances en los contactos con el Govern, según los sindicatos.

[Via ElEconomista]

La licitación de obra pública cerrará el año bajo mínimos #LaAnet

La licitación de obra pública sumará un importe de unos 16.000 millones de euros al cierre de 2011, en caso de que se mantenga la licitación media anual registrada hasta octubre, lo que supondrá el menor importe inversor de los últimos quince años

Este monto constituirá además una tercera parte del importe máximo histórico de 46.401 millones de euros que el conjunto de las administraciones públicas destinaron a obra pública en 2006.

De esta forma, la inversión en infraestructuras y edificaciones públicas encadenará en 2011 su quinto ejercicio consecutivo de descensos, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan..

El recorte de la inversión del Gobierno central en obra pública, las restricciones presupuestarias de las comunidades autonómicas y los ayuntamientos, y los procesos electorales celebrados este año constituyen los principales factores del descenso en la promoción de obra pública.

En cuanto a los diez primeros meses de 2011, la licitación de obras por parte de las distintas administraciones se desplomó un 38% respecto al mismo periodo de 2010, hasta sumar 13.284 millones de euros.

La licitación media mensual se situó en unos 1.328 millones de euros, con lo que, de mantenerse este importe en los dos últimos meses, la inversión total de las administraciones en obras públicas en el conjunto del año rozará los referidos 16.000 millones de euros.

Comunidades Autónomas y Ayuntamientos registraron el mayor retroceso en la puesta en marcha de obras, de un 61,3%. Entre enero y octubre sacaron a concurso proyectos por valor de 6.674 millones de euros, lo que arroja un recorte de unos 10.600 millones de euros en comparación a los 17.287 millones de un año antes.

Por contra, el Gobierno central licitó obras por importe de 6.609 millones de euros hasta el pasado mes de octubre, un 60,6% más que un año antes, impulsado por los datos del Ministerio de Fomento, principal organismo inversor de la Administración central.

El departamento que dirige en funciones José Blanco sacó a concurso en los diez primeros meses de 2011 trabajos valorados 5.337 millones de euros. Este monto es un 88% superior al de un año antes, si bien incluye los contratos que Fomento prevé ejecutar en colaboración con el capital privado.

Por tipos de obras, sobresale el descenso del 65% registrado en la promoción de obras de centros sanitarios por parte de todas las administraciones públicas. También disminuye, un 59%, la inversión en centros educativos y un 70% la destinada a centros deportivos.

A estos tres tipos de edificaciones públicas se destinaron 1.328 millones de euros, unos 2.300 millones de euros menos respecto a un año antes.

La licitación de obras ferroviarias creció un 49% hasta el pasado mes de octubre, y sumó 4.121 millones de euros, mientras que los proyectos de carreteras disminuyeron un 6,8%, hasta 2.039 millones. Las obras hidráulicas y medioambientales retrocedieron un 46% y un 65%, respectivamente.

[Via urbaNoticias]

La transformación de las oficinas, una prioridad para los equipos inmobiliarios de las empresas en 2012 #LaAnet

Las estrategias de prealquiler van a aumentar, ya que los costes de los espacios para oficinas se están incrementando y la oferta de calidad sigue siendo escasa, según un informe de Jones Lang LaSalle

El informe de Jones Lang LaSalle sobre las condiciones del mercado de alquileres corporativos en la región EMEA en el cuarto trimestre de 2011 señala que los inquilinos de oficinas tendrán que responder a futuros cambios operativos y organizativos mediante un uso más productivo de sus carteras inmobiliarias.

Vincent Lottefier, máximo responsable del área de Soluciones Corporativas para la región EMEA de Jones Lang LaSalle declaró: “La crisis de la eurozona y la creciente amenaza de contagio de los problemas de deuda pública tendrán un impacto duradero en los equipos inmobiliarios de las empresas debido al cambio que está teniendo lugar en sus entornos de trabajo”.

Vincent Lottefier continuó: “Aunque las empresas gozan de un buen nivel de tesorería, la gente es precavida. Se hace hincapié en la planificación estratégica y en una nueva ronda de reducción de los costes a corto plazo. Sin embargo, el mercado de alquiler de oficinas no sigue estos dictados de ahorro, ya que los costes siguen aumentando y la oferta de calidad continúa siendo escasa. Además, muchos equipos inmobiliarios empresariales ya han tomado el camino fácil y ahorran costes mediante estrategias de renovación y renegociación. Esto significa que para llegar a la tan anhelada transformación inmobiliaria y la efectividad constante de los costes, es necesario contar con equipos específicos que exploren nuevos caminos y sean valientes”

Según Jones Lang LaSalle, la actividad de alquileres en los mercados inmobiliarios de la zona EMEA vendrá determinada por esta agenda de transformación y la capacidad de las empresas para financiarla.

En su reflexión sobre los aspectos prácticos de dicha transformación en el mercado actual, el Dr. Lee Elliott, director del Departamento de Estudios sobre Alquileres para la zona EMEA en Jones Lang LaSalle, añadió: “A pesar de que las tasas de disponibilidad de las oficinas son de dos dígitos, el producto de calidad en los mercados clave es extremadamente limitado y, según se vaya produciendo el proceso de transformación, estará bajo una gran presión. El escaso volumen de oferta futura en la región —resultado de la menguante confianza de los promotores y su limitada capacidad de financiación— no contribuirá a mejorar la situación”.

Jones Lang LaSalle destaca que, en este entorno de escasa oferta, algunos inquilinos en la zona EMEA se están orientando hacia estrategias de prealquiler, puesto que les brindan la oportunidad de diseñar los espacios de oficinas según sus necesidades y permite a los promotores obtener financiación más fácilmente gracias a la seguridad de tener ya usuarios.

Vincent Lottefier, concluyó: “ ¿Es una situación en la que todos salen ganando? Realmente lo es para quienes tengan una estrategia inmobiliaria claramente definida y visión de futuro, pero para los equipos inmobiliarios de las empresas que necesiten dar una respuesta a la doble presión de los costes y la transformación, el hecho de encontrar una solución a dos o tres años vista puede no ser una opción aceptable para la alta dirección. Los responsables inmobiliarios de las empresas deben desarrollar ideas creativas para sus actuales espacios de oficinas. Tienen que obtener mayor productividad de sus actuales carteras, centrándose en los entornos laborales y los estilos de trabajo. Obtener más valor del espacio existente puede ser para muchos la única solución real en un mercado con escasa oferta de calidad”.

[Via UrbaNoticias]

Por qué locales comerciales apostar en la crisis #LaAnet

Busque seguridad en las zonas «prime» y gangas en el resto del mercado

Las oportunidades se encuentran actualmente en las calles secundarias, aunque hay que tener cuidado con el inmueble que se escoge, porque puede ser totalmente ilíquido

Antes de analizar la evolución del negocio de los locales comerciales, hay que echar un vistazo a la evolución de las ventas minoristas. Justo hace unos pocos días conocíamos las correspondientes al mes de octubre, cuando cayeron un 7 por ciento tras el 5,6 por ciento anterior. Es la peor cifra desde junio y también es bastante peor que la medida del año, que se sitúa en el 5,5 por ciento. Por eso, los analistas no son muy optimistas respecto a este segmento. Aunque los pequeños inversores podrían encontrar oportunidades interesantes tanto defensivas como más agresivas.

¿Qué pasa en las mejores calles?
En las mejores calles de las principales ciudades españolas las rentas se mantendrán, según apunta Ángeles Pérez, de Jones Lang Lasalle, porque la demanda internacional sigue aguantando y buscando oportunidades. Aunque, según se aprecia en la tabla adjunta, del último informe de Knight Frank, las rentas en las mejores calles de Madrid (Serrano y Ortega y Gasset) no se han librado de las caídas en los últimos trimestres. De hecho, Knight Frank cifra la merma desde finales del año pasado en hasta un 16 por ciento. Y responsabilizan de este descenso a los fuertes recortes presupuestarios acometidos por el Gobierno, que han frenado el consumo. Además, parece que en los próximos meses, continuarán pasando factura.

Pero, según ha detectado Ángeles Pérez, cuando un buen local en una ubicación de calidad se queda vacío pueden concurrir varios demandantes, lo que ayuda a sostener las rentas. De ahí que Miguel Fuster, de CB Richard Ellis, apunta que este tipo de locales son una opción muy defensiva para los inversores. Aunque los precios en venta no han caído mucho, por lo que no es un área en la que se puedan buscar gangas. Pero puede ser recomendable, por ejemplo, adquirir un local ocupado por algún inquilino. Pese a que la rentabilidad no es muy boyante (oscila entre el 5 y el 5,25 por ciento) y el inversor corra el riesgo de sufrir un impago, la propiedad de un local de calidad merece la pena, dado que será el que mejor reaccione cuando comience a recuperarse la economía.

¿Y en las calles secundarias?
En cambio, en las calles secundarias, las rentas continuarán bajando, según apunta Pérez. Porque la demanda está completamente parada. Pero aquí es donde, según esta analista, se pueden hacer operaciones interesantes a precios muy atractivos. Aunque hay que seleccionar calles que no sean desérticas. Es de sentido común. Las rentabilidades que se manejan se sitúan en el 6,5 por ciento pero pueden alcanzar el 8 por ciento. Hay que tener en cuenta que en las épocas buenas, la rentabilidad se situaba en el 5,5 por ciento. Pero es que ahora tienen más riesgo. Como dice Fuster, pueden convertirse en completamente ilíquidos, por no encontrar ni compradores ni arrendatarios.

Por eso, una buena opción es comprar un local ocupado por un inquilino. En las zonas secundarias, los favoritos para acometer este tipo de operaciones son los de las entidades financieras, porque ofrecen grandes garantías. En el caso de otros arrendatarios, el comprador deberá pedir más garantías. A veces son tantas (una alta rentabilidad, avales…) que no se llega a cerrar la operación. ¿Qué garantía le puede ofrecer una persona que es propietario del local en el que tiene su negocio y que se ve obligado a venderlo por sus problemas financieros?

Ángeles Pérez opina que las mejores operaciones ahora mismo se pueden realizar en las zonas secundarias. Pero Miguel Fuster apunta que son más seguras en el centro. El inversor tendrá que elegir: ¿Qué prefiere? ¿Más rentabilidad a cambio de un poco más de riesgo? ¿O seguridad ante todo, aunque sea con un rendimiento algo inferior?

En todo caso, asumirá riesgo
El inversor debe tener en cuenta que en cualquier circunstancia, el riesgo ahora, en cualquier activo, es muy alto. De hecho, la situación ha empeorado con el tiempo. Como reconoce Ángeles Pérez, la evolución de los precios ha sido incluso peor en 2011 que en los ejercicios anteriores. En las zonas secundarias, la caída de las rentas desde el pico del ciclo ha sido de entre un 25 y un 30 por ciento. En las zonas «prime», de hasta un 10 por ciento. Los descensos que ha detectado Knight Frank son todavía superiores: alcanzan el 50 por ciento desde el pico del ciclo. Pero es algo más optimista para los próximos meses: cree que en estos momentos las rentas pueden estar comenzando a estabilizarse. Y eso mismo esperan para el año 2012, cuando puede registrarse algún ligero repunte, después de cuatro años consecutivos de retrocesos.

[Via Finanzas]

La banca eleva un 22% la comisión por mantenimiento de cuentas #LaAnet

Las transferencias nacionales han repuntado en el último año un 44,2%, desde los 3,14 euros hasta los 4,53 euros de media

La banca ha vuelto a elevar en noviembre sus principales comisiones. En concreto, la comisión por mantenimiento de cuentas ha registrado un incremento del 21,9%, según datos del Banco de España.

La cuota semestral media por mantenimiento de una cuenta se situó en noviembre en los 26,70 euros, frente a los 21,89 euros del mismo mes del ejercicio anterior.

Por su parte, la comisión por descubiertos en las cuentas también ha subido y se sitúa ya en los 13,38 euros de media, frente a los 12,34 de hace un año, es decir, un 8,4% más.

En cuanto al coste por el mantenimiento de tarjetas, tanto en crédito como en débito, los clientes tienen que hacer frente a importantes subidas.
Así, la cuota por mantenimiento de tarjetas de débito ha pasado de 17,30 euros en noviembre de 2010 a 20,25 euros el pasado mes de noviembre, es decir, un 17% más.

Además, si un cliente tiene que sacar dinero con una tarjeta de débito en un cajero que no pertenece a su red, el cargo se situó en noviembre en 3,07 euros, un 4,7% más. En el caso de las tarjetas de crédito, la comisión media recogida por el Banco de España es de 37,71 euros, un 9,6% más que hace un año.

El coste por retirar dinero en efectivo en un cajero de otra red con una tarjeta de crédito asciende a 3,80 euros, un 5,5% más que en noviembre de 2010.

Una de las mayores subidas se produce en el caso de las transferencias nacionales, que han repuntado en el último año un 44,2%, desde los 3,14 euros hasta los 4,53 euros de media.

[Via ElPeriodico]

Los billetes de 500 euros en circulación caen un 3,5% en el último año #LaAnet

La cuantía de los billetes de 500 euros en circulación en España se situó en 50.342 millones de euros en octubre, lo que representa un descenso del 3,5% respecto a los 52.187 millones del mismo mes del año anterior, según datos del Banco de España.

En España circulan billetes por valor de 68.346 millones de euros, lo que supone que los de 500 euros representan más del 70% del total. Los 50.328 millones corresponden a un total de 101 millones de billetes de alta denominación.

Por su parte, la cuantía de los billetes de 200 euros en circulación bajó también en octubre (-11,4%), hasta los 3.350 millones de euros. En concreto, había unos 17 millones de billetes de 200 euros. En el caso de los billetes de 100 euros, los datos de este organismo muestran un descenso desde 5.588 millones de euros en octubre de 2010 hasta los 4.567 en el mismo mes de 2011. Hay unos 46 millones de billetes de 100 euros.

[Via ElEconomista]

La deuda hipotecaria cae un 1,1% y supone el 76,4% del endeudamiento de los hogares #LaAnet

La deuda de las familias cae un 2% en octubre, hasta los 875.557 millones de euros, y se sitúa en el nivel más bajo desde diciembre de 2007. La caída de octubre es la sexta consecutiva de este año.

La deuda hipotecaria cayó un 1,1% en el mes de octubre y se situó en 668.847 millones de euros, lo que supone el 76,4% del endeudamiento total de los hogares, según datos que publica hoy el Banco de España.

En términos globales, deuda de las familias bajó un 2% en el mes de octubre en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta los 875.557 millones de euros, el nivel más bajo desde diciembre de 2007, cuando ascendió a 874.404 millones.

La caída del mes de octubre, la sexta consecutiva de este año, se explica por el descenso de los créditos al consumo, que cayeron un 4,9% en el décimo mes del año en comparación con 2010, hasta los 202.290 millones de euros.

Esta proporción se mantiene desde varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, por lo que el importe que las familias destinan a su hogar ocupa la mayor parte de su ahorro.

Al comparar con las cifras del mes anterior, la deuda de las familias ha caído un 0,3%, mientras que los créditos al consumo han descendido un 0,5% y la deuda hipotecaria ha bajado un 0,3%.

La deuda en las empresas cae un 2%
Por su parte, la deuda de las empresas bajó un 2% en tasa interanual, hasta los 1,27 billones de euros, debido, sobre todo, a la caída del 4,4% de los préstamos de entidades de crédito residentes y préstamos titulizados fuera de balance, hasta los 851.819 millones de euros.

En cambio, los valores distintos de acciones crecieron un 6,6% en el décimo mes del año, hasta 65.090 millones, mientras que los préstamos al exterior aumentaron un 2,8%, hasta los 354.014 millones de euros.

[Via LaVanguardia]