Pague sólo por repostar, el coche es de regalo

Cuando parecía que todo estaba inventado en el sector de la automoción, una empresa de servicios eléctricos pretende impulsar una alternativa al sistema de compra-venta actual. Better Place propone una rompedora idea para revolucionar el mundo de la automoción: regalar coches.

El truco está en que, de forma análoga a lo que sucede en el mundo de la telefonía móvil, tal y como se explica el portal thetruthaboutcars.com, el cliente recibiría un coche eléctrico en régimen de alquiler totalmente gratuito, a cambio de que se comprometa a recargar el vehículo en aquellos puntos en los que indique un GPS instalado en él.

¿Dónde reside el negocio? Better Place, por el momento, planea establecer este servicio en aquellos países en los que la gasolina o el gasóleo son gravados con altos impuestos y, por tanto, el precio del kilómetro recorrido con combustible fósil es muy superior al coste del kilómetro recorrido con electricidad. Así, se ofrece una ventaja al cliente que al mismo tiempo repercute en los beneficios de esta empresa de servicios eléctricos.

Esta nueva propuesta empresarial contempla dos opciones a los clientes: por un lado, la posibilidad de adquirir tanto el coche como la batería de manera gratuita; y, por otro, los que compran el coche y sólo obtienen la batería sin pagar.

Para estos últimos, el precio ofrecido por kilómetro es mucho más bajo que su equivalente en gasolina. Para los primeros, en cambio, la electricidad les saldrá más cara que la gasolina, aunque no tendrán que asumir el considerable desembolso que supone comprar un coche.

¿Llegará a España?
Better Place, cuya misión empresarial proyecta la intención de reducir la dependencia del petróleo a nivel global, considera que la gasolina se irá encareciendo, progresivamente, a un ritmo mucho mayor que el de la electricidad. Por ello, su firme apuesta empresarial por los coches eléctricos se sostiene sobre la base de un beneficio no sólo económico, sino también medioambiental.

Esta empresa comenzará a operar en colaboración con Renault en Israel, de la mano del Fluence ZE, vehículo eléctrico de la firma francesa. Por el momento, no cabe esperar que Better Place haga de España un «lugar mejor», aunque no hay duda de que las características del mercado local son perfectamente compatibles con esta redefinición del sector de la automoción.

[Via ElEconomista]

Ayudas e Incentivos para la Rehabilitación de alojamientos turísticos

Los empresarios turísticos cuentan ya con subvenciones y préstamos públicos para poder afrontar las reformas que necesitan realizar en sus establecimientos. La escasez presupuestaria obliga a la presentación urgente de cada solicitud, para que las rehabilitaciones sean aprobadas antes de que les puedan afectar los recortes presupuestarios.

En DYRECTO consultores, ya estamos acelerando la preparación de futuras reformas hoteleras y extrahoteleras para ser presentadas tanto al Ministerio de Industria, como a los a los Incentivos Regionales. En el primer caso los empresarios cuentan con 850 millones de euros disponibles, en el caso de los incentivos regionales hay muchos fondos disponibles que han sobrado desde su aprobación en el 2007 y que están garantizados hasta el 2013.

El Ministerio de Industria tiene previsto publicar en próximas fechas sus ayudas en forma de préstamos públicos que cubren el 75% de las inversiones a devolver en 15 años con los 5 primeros de carencia, sin gastos, sin exigencias de garantías personales y a un tipo de interés superreducido. La orden que regula estas ayudas ya está aprobada, solo pendiente de firma, y el sector turístico tiene base jurídica suficiente para defenderse como “sector estratégico” y por tanto beneficiario de estas importantes ayudas.

Los Incentivos Regionales, ya están flexibilizando muchas de las exigencias que han existido en el pasado para que las inversiones en remodelación de establecimientos turísticos puedan beneficiarse de estas importantes subvenciones a fondo perdido que permiten recuperar una gran parte del total de la inversión a realizar posteriormente a la presentación de cada solicitud, con un periodo de ejecución de las inversiones muy holgado, dos años prorrogables.

Existen fondos suficientes para beneficiar las solicitudes que antes se presenten y que antes consigan superar favorablemente todos los informes técnicos de aprobación que realizan las cuatro administraciones públicas implicadas, ya que los proyectos deben cumplir una serie de criterios de selección que se deben defender adecuadamente mediante informes y memorias técnicas incidiendo en los aspectos más valorados por cada una de las Administraciones que participan: europea, estatal y autonómica..

Para ser beneficiario, cada empresario debe de reunir todas las inversiones necesarias en su establecimiento, sabiendo que muchas las realizará en un futuro no tan próximo. Aunque el hotelero acometa las reformas poco a poco en su establecimiento, para ser beneficiario de estas ayudas, es necesario presentar toda la inversión que aparezca en su plan de inversiones de los próximos años de forma conjunta.

Para solicitar las ayudas no es necesario disponer de un proyecto visado, ni tener la licencia de obras concedida ya que DYRECTO dispone de ingeniería para ayuda en la estimación de la inversión necesaria y la información necesaria para ser valorado.

Gozar de la segurar de una subvención aprobada y publicada en el BOE facilita al empresario la toma de decisión y afrontar el esfuerzo con muchas menos incertidumbre y continuar con mucha más seguridad, Por otro lado la obtención de estas ayudas provoca que las entidades financieras hagan un análisis de riesgos más favorable y por tanto aprueben con más facilidad el préstamo necesario para cada rehabilitación privada.

[Via UrbaNoticias]

La empresa pública Vaersa despide a 42 trabajadores de Valencia vía SMS

Comisiones Obreras ha denunciado el despido de 42 trabajadores dedicados a la prevención de incendios forestales de Vaersa, a quienes se les comunicó la decisión vía mensaje a su teléfono móvil.

El sindicato afirma en un comunicado que esta forma de comunicar los despidos a los miembros de las unidades de vigilancia es «inaceptable» pero también lo es «las consecuencias humanas, forestales y económicas».

Para Javier Armesto, de la sección sindical de CCOO en la empresa pública, «prescindir así de profesionales con una experiencia de 14 años de servicio ininterrumpido es irresponsable y puede resultar ruinoso».

Esta medida está motivada, según el sindicato, por las sentencias judiciales que reconocen a este colectivo como personal fijo tras catorce años de eventualidad y conflictos.

CCOO califica de «contraproducente» la decisión de la Conselleria de Gobernación «de no invertir los 200.000 euros que supondría mantener a los trabajadores en su puesto durante los tres meses que quedan de campaña, ya que el coste de los despidos resulta el doble de caro».

Los trabajadores han anunciado que emprenderán acciones judiciales y advierten de que, si se resuelven de la misma manera que en el ámbito de las empresas públicas de Cataluña, «podrían quintuplicar el coste de las indemnizaciones, superando previsiblemente el millón de euros».

[Via ElMundo]

Loterias por Internet. Soria es la provincia que más gasta y Palencia la más afortunada, según un estudio

Soria es la provincia española que más gasta en Lotería de Navidad y Palencia, la más afortunada en proporción al número de habitantes. Por su parte, Zamora es una de las que menos dinero destina a la compra de boletos, según se desprende de un estudio realizado por Ventura24.es.

De acuerdo con este sondeo, que aborda las motivaciones y hábitos de compra de los españoles ante el Sorteo Extraordinario de Navidad del próximo día 22, Soria, con un gasto medio por habitante de 72 euros, encabeza la clasificación de las provincias que más dedican a la Lotería de Navidad por internet, con un gasto 17 euros superior a la media nacional, seguida de Lugo (67 euros), Segovia (65), Ourense (64), Salamanca (63) y Ceuta (61).

«El hecho de que los sorianos confíen tanto en la suerte puede deberse a la gran cantidad de veces que han sido agraciados con el Gordo y otros premios importantes en los últimos sorteos de Navidad», ha señalado la directora de marketing de Ventura24.es, Zuriñe Sáez de Viteri.

Sevilla, la que menos
Por el contrario, y a pesar de ser una de las provincias donde en más ocasiones ha caído el Gordo (16 veces), Sevilla es la provincia que menos gasta en Lotería de Navidad, con un gasto medio por habitante de 44 euros, por debajo de Melilla, Guadalajara y Málaga (46) y Zamora, con 47 euros.

Por otra parte, las tres provincias que encabezan la lista de la fortuna son castellanoleonesas. En proporción al número de habitantes de cada provincia, la más afortunada es Palencia, con un premiado con el Gordo de Navidad por cada 43.128 habitantes, seguida de Soria, con uno de cada 47.551 habitantes y Segovia, con uno de cada 54.756 habitantes.

entro de este ‘ranking’ de provincias más afortunadas, se encuentran algunas del País Vasco, Aragón, Castilla la Mancha y Madrid, lo que convierte al sur de España en una de las zonas menos dichosas en la Lotería de Navidad.

[Via elMundo]

En 2011 un total de 940 franquicias han operado en España

Por segundo año consecutivo, el sistema de franquicia vuelve a crecer, afianzándose en esta tendencia y aumentando en más de 2 puntos porcentuales durante el presente año.

• La facturación de estas enseñas ha alcanzado los 21.384 millones de euros, un 1,09% más que en 2010
• La franquicia ha empleado a 180.100 personas, lo que representa un ascenso del 0,056 % respecto al año anterior

El número de empresas radicadas en España que han expandido su concepto de negocio mediante el sistema de la franquicia ha alcanzado en el año 2011 un total de 940 enseñas, según se desprende de los datos de la Guía de Franquicias de España, editada por la consultora Barbadillo Asociados. Este dato representa un ascenso del 2,39% respecto al año anterior, en el que el total de enseñas que operaban desde España alcanzó la cifra de 918. Así, en un momento económico especialmente delicado, la franquicia ha mantenido e incluso elevado sus niveles, con 22 nuevas cadenas de franquicia, lo que pone de manifiesto la fortaleza de un sistema que ha sabido demostrar su rentabilidad y buen funcionamiento a lo largo de los años. Con estos datos, este sistema de comercio asociado demuestra, una vez más, su capacidad para hacer frente a los escenarios económicos más adversos, aportando con ello estabilidad al conjunto del comercio minorista.

En sintonía con estos datos, la facturación conjunta de estas 940 franquicias, ha sido de 21.384 millones de euros, lo que supone un aumento del 1,09% con respecto a 2010. El empleo, por su parte, registra la misma tendencia al alza: a finales de 2011, la franquicia ocupa a un total de 180.100 personas, un 0,056% más que en 2010.
En cuanto al número de unidades operativas, esta cifra se ha visto incrementada hasta las 50.017 unidades, desde las 49.750 anteriores, lo que supone una subida porcentual del 0,53%. Los sectores que más han contribuido al crecimiento del sistema en general han sido: productos y servicios especializados, complementos de moda y, un año más, estética y belleza. Si bien, enseñas de este sector y del ámbito de la salud, íntimamente relacionado con aquél y que surgieron coincidiendo con el boom de los centros de estética y depilación, están sufriendo sus primeros reajustes.

La especialización, un valor en alza. Y hostelería y moda a la cabeza del ranking, un año más

Hostelería y moda vuelven a liderar el ranking por sectores, con 94 y 85 centrales de franquicia operando respectivamente. Para tener un panorama completo de ambos sectores, es preciso tener en cuenta que dentro del ámbito de la Hostelería se encuentran los siguientes subgrupos: Hostelería-Restauración, Restaurantes Temáticos, Cervecerías-Bocadillerías y Cafeterías. Por su parte, Moda agrupa: moda femenina, masculina, infantil y genérica.

La especialización es un valor en alza en cualquier escenario económico, pero más si cabe en uno como el actual donde el cliente analiza mucho más cada compra o servicio. Por otra parte, la actual crisis económica se está cobrando más puestos de profesionales sin titulación académica. En línea con este hecho, la mayoría de los formatos de negocio comprendidos en este grupo no requieren ni experiencia ni titulación alguna. Tampoco precisan grandes superficies, por lo que la inversión necesaria para emprender suele ser relativamente baja.

Tiendas de regalos, de motos, ópticas, librerías, comercios de pintura y decoración, de artículos para la tercera edad o de arte y enmarcación, entre otras, se engloban en este nicho de mercado.
Un sector que se ha visto beneficiado por la crisis es el de servicios al automóvil. La caída en las ventas de automóviles, está haciendo que los propietarios alarguen la vida de sus vehículos, lo que hace que éstos pasen más veces por el taller o tengan que reponer de forma periódica sus neumáticos.
El sector del automóvil se compone de enseñas especializadas tanto en actividades mecánicas como en la limpieza y arreglo de accesorios. Entre las novedades del sector, se encuentra el montaje de neumáticos a domicilio, prueba de que el mercado no se para.
Y un año más, las enseñas de servicios, especialmente aquellas que no precisan local han demostrado su solidez a la hora de hacer frente a la situación, aunque podríamos generalizar y afirmar que 2011 ha sido el año de las enseñas que precisan de una baja inversión para abrir sus puertas.

Madrid vuelve a destacar en número de enseñas, observando un ascenso generalizado en la mayoría de las Comunidades Autónomas

2011 se ha cerrado con un ascenso generalizado en la mayor parte de las Comunidades Autónomas, pero se ha focalizado más concretamente en Madrid y Cataluña, comunidades que continúan liderando el ranking con 315 y 214 enseñas respectivamente. Estas cifras suponen un incremento con respecto al año anterior del 1,6% en el caso de Madrid y del 2,39% en el de Barcelona. Por detrás de los líderes en centrales de franquicia y creciendo pero ya a mayor distancia, se encuentra la Comunidad Valenciana con 116 y Andalucía con 107. También crecen en número de centrales de franquicia Castilla León (con 42) y Galicia (con 40). Por su parte, se quedan en los mismos niveles Comunidades Autónomas como Asturias, Castilla La Mancha, Aragón, Murcia, Navarra o Cantabria, ascendiendo el resto de Comunidades.

“A modo de resumen de estos últimos cuatro ejercicios, podríamos decir que durante 2008 y 2009 se sintió un claro inmovilismo emprendedor, así como un cierto descenso en el número de centrales de franquicia y una cifra de cierres de unidades franquiciadas superior a la media”, comenta Santiago Barbadillo, quien continúa, “sin embargo, 2011 ha marcado un punto de inflexión con un mayor número de nuevos proyectos y establecimientos franquiciados”.

[Via UrbaNoticias]

El Banco Santander revitaliza el residencial de ‘El Pocero’

El mediático Residencial Francisco Hernando (en Seseña), obra del promotor homónimo, también conocido como el ‘El Pocero’, afronta una segunda vida, alejada de los excesos del ‘boom’, de mano de las entidades financieras, que se han convertido en el alma comercial del complejo con unos 2.000 inmuebles en propiedad. Entre éstas, Altamira Real Estate, filial inmobiliaria del Banco Santander, que tiene a la venta 290 pisos en su Residencial El Lago. SU VIVIENDA les invita a conocer estas viviendas, un 40% más baratas que cuando salieron a la venta por primera vez.

«Residencial El Lago es uno de los grandes buques insignia de Altamira en España por número de viviendas, 580 en dos fases, y por la idea de ciudad que queremos presentar», afirma Miguel Silmi, delegado comercial de Altamira de la Zona Centro. Desde el Santander, conscientes de la imagen que arrastra el enclave, han lanzado una intensa campaña, cuyo pistoletazo de salida se dio en el SIMA Otoño 2011 �»el mejor escaparate»�, para liberar esta promoción de los prejuicios que arrastra.

En este sentido, el responsable comercial califica este trabajo de márketing de «muy sencillo», porque el complejo es una realidad y basta con «enseñar lo que ya está hecho». Silmi no duda en comprar el PAU de El Quiñón con otros de la capital: «Tenemos la firme convicción de que sus servicios se asemejan muchísimo a los nuevos desarrollos de Madrid, como Valdebebas, Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo y por ello creemos en esta promoción».

Según Silmi, esta convicción está calando con fuerza: «La afluencia de visitas está siendo muy importante y la primera impresión que se llevan es de sorpresa. Su prejuicio sobre lo que había aquí no se corresponde con la realidad. Ven el entorno habitado -en la urbanización viven unas 3.000 familias-, con transporte, colegios, instalaciones deportivas, hostelería, etc. y se van con una imagen muy diferente de la que traían. Aquí ya hay ciudad y se vive».

El comercial de Altamira también ensalza el cambio de rumbo que ha tomado la urbanización. «En contra de lo que ocurría hace años, ahora la entidad financiera da seguridad al cliente. Esto tira para adelante y no está anclado», asegura Silmi. Residencial El Lago sería el mejor ejemplo de esta resurrección. El Banco Santander la ha pulido al milímetro y además se ha volcado en su comercialización sacando, incluso, «pisos estrella» de dos habitaciones de 94 metros cuadrados por 89.000 euros.

Desde su presentación en el SIMA Otoño, Silmi calcula que se han recibido unas 400 visitas y multitud de llamadas. «La avalancha ha sido descomunal», declara. Para responder al gran interés suscitado, Altamira no ha escatimado en recursos y ha montado una base de operaciones en la promoción con seis personas permanentemente y varios pisos piloto. «Estamos cerrando reservas y se prevé que haya residentes antes de final de este año 2011 porque ya hay firmas previstas y se trata de viviendas llave en mano. Actualmente, no hay viviendas de estas características con este precio y estas calidades en la capital y alrededores. A todo esto hay que sumar la tranquilidad y las impresionantes dotaciones», puntualiza Silmi pensando en la demanda madrileña y también toledana.

[Via ElMundo]

Más de 40.000 becarios ya se han dado de alta en la Seguridad Social

Un total de 41.135 becarios se han dado ya de alta en la Seguridad Social en el primer mes en el que pueden empezar a cotizar para su futura pensión de jubilación, según datos publicados este viernes por el Ministerio de Trabajo e Inmigración. Sin embargo, la cifra del mes de noviembre de afiliaciones a la Seguridad Social disminuyó en 111.782 personas.

Según Trabajo, la gran mayoría de estos becarios se dieron de alta en el Sistema a finales del mes, por lo que no han tenido repercusión en las cifras de evolución de la afiliación a la Seguridad Social en noviembre, pero sí la tendrán en los datos de diciembre.

¿Becarios menos precarios?
El Consejo de Ministros aprobó el 21 de octubre el real decreto que permite a los becarios remunerados cotizar a la Seguridad Social durante un período máximo de dos años. La medida entró en vigor el pasado 1 de noviembre y es de carácter retroactivo, aunque aquellos que quieran acreditar los programas de formación realizados deben pagar 1.800 euros por año.

El ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, explicaba el mes pasado que con la obligación de las empresas de cotizar por sus becarios, la Seguridad Social obtendría 18 millones de euros al año, mientras que por los rescates de becas no cotizadas ingresaría unos 120 millones de euros en el mismo periodo.

Esta iniciativa es una novedad incluida en la reforma de pensiones aprobada por el Parlamento el pasado 21 de julio, que eleva, progresivamente, la edad de jubilación de 65 a 67 años y aumenta de 15 a 25 años el periodo de cálculo de la pensión.

A partir de ahora, las personas que participen en programas de formación vinculados a estudios universitarios o de formación profesional serán asimilados a trabajadores por cuenta ajena a efectos de su inclusión en el Régimen General de la Seguridad Social. «Los becarios dejarán de ser precarios», subrayaba el portavoz del Gobierno, José Blanco una vez anunciada la medida. Habrá que esperar unos meses para analizar los resultados de dichos cambios.

[Via ElEconomista]

BBVA flexibiliza a 45.000 familias las condiciones de sus hipotecas

Para aliviar su situación económica por la crisis y que de este modo puedan seguir pagando sus préstamos

BBVA ha flexibilizado las condiciones de las hipotecas de 45.000 familias para aliviar su situación económica por la crisis y que de este modo puedan seguir pagando sus préstamos, según datos de la entidad a los que tuvo acceso Europa Press.

Y es que la entidad presidida por Francisco González diseñó en 2008 una gama de soluciones financieras a medida de sus clientes que contempla la posibilidad de aplazar dos cuotas hipotecarias para sumarlas al importe pendiente del préstamo, con un máximo de diez durante la vida del crédito, posponer hasta el 30% el capital al vencimiento de la operación o aumentar hasta 40 años el plazo de la hipoteca.

Con esta política, nueve de cada diez clientes del banco español ha logrado mantener su casa pese a las dificultades económicas y la escalada del paro, y un 87% puede seguir pagando su hipoteca.

Además, BBVA también ha flexibilizado las condiciones de los préstamos al consumo de 44.000 familias y de 15.000 créditos destinados a inversión.

En concreto, los clientes de BBVA también pueden optar por la carencia de hasta 36 meses en el pago de capital, lo que supone que el cliente sólo paga intereses durante este periodo.

Y además, se pueden decantar por la moratoria de intereses, de forma que el cliente atiende el pago del 50% de los intereses durante 18 meses.

En total, la entidad ha formalizado desde 2008 operaciones para flexibilizar las condiciones de los préstamos de sus clientes por 900 millones de euros. BBVA anunció además que estudia incorporar nuevos productos que permitan a sus clientes hacer frente a los pagos pendientes.

[Via LaVanguardia]

Ciutat Vella estrena 96 viviendas tuteladas para gente mayor

El Patronato Municipal de la Vivienda ha entregado las llaves del nuevo bloque, en la calle Reina Amàlia

El distrito de Ciutat Vella de Barcelona estrena la tercera promoción de viviendas tuteladas para gente mayor, en la calle Reina Amàlia 33-33, al lado de la plaza Folch i Torras y de la Ronda Sant Antoni. Los 96 pisos forman parte de un complejo proyectado por los arquitectos Eduard Bru i Bistuer y Neus Lacomba i Mongé. Además de las tuteladas, el edificio contiene también 31 viviendas en derecho de superficie, dos equipamientos –ya inaugurados en marzo de 2011: un ‘casal d’avis’ y un ‘casal’ de barrio– y 85 plazas de aparcamiento.

Las viviendas ocupan una superficie útil de 4.276 m2 y se concentran en un único edificio de planta baja, entresuelo y ocho pisos. Cada piso tiene entre 40 y 56 m2, está adaptado a personas con movilidad reducida y dispone de teleasistencia incorporada. Constan de un dormitorio, una sala de estar, cocina y baño adaptado con plato de ducha a ras de pavimento y alarma para caídas. En los espacios comunes pueden encontrar servicios comunitarios como una zona para hacer la colada y tender la ropa y conserjería.

Los profesionales del centro les proporcionan las altas de agua y teléfono, les asisten en pequeñas reparaciones de la vivienda, les realizan una limpieza a fondo del piso una vez al mes, les orientan en sus gestiones médicas y administrativas cotidianas y les ofrecen talleres de prevención y contención del deterioramiento físico y psíquico. La calefacción y producción de agua caliente sanitaria está centralizada para mejorar la seguridad de las instalaciones de gas dentro de los pisos y todos los inquilinos pagan una tarifa plana para el consumo de agua caliente y calefacción.

La limpieza y las tareas domésticas corren a cargo de los usuarios, mientras su grado de autonomía se lo permite. Cuando ya no pueden, de forma temporal o permanente, disponen de un servicio de soporte regular en el mismo complejo. También hay un equipo de atención con personal las 24 horas del día. Una parte importante de los inquilinos de esta promoción del Raval tienen su alquiler subvencionado por el Ayuntamiento, dada su bajo nivel de renta.

Se trata de la primera promoción de viviendas para mayores adjudicada a través del Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona. Los beneficiarios son todos barceloneses de más de 65 años, aún autónomos, con ingresos anuales hasta 24.604 euros –o 25.365 si son dos personas–, que no disponen de ninguna vivienda en propiedad o tienen una con problemas de accesibilidad importantes.

Con los 96 pisos de Reina Amàlia, Barcelona ciudad suma ya 1.021 viviendas en funcionamiento con servicios para la gente mayor. Todavía quedan 185 pisos en construcción, que serán adjudicados en los próximos meses y están ubicados en las calles Còrsega 363 (Gràcia), Via Favència 350 (Nou Barris) y Navas de Tolosa 310b-312 (Sant Andreu). Otras dos promociones de Sant Martí están en proyecto, sin calendario fijado, en las zonas de Glòries y de Pere IV-Josep Pla.

[Via LaVanguardia]

El 70% de los propietarios de vivienda teme que la crisis convierta en morosos a sus inquilinos

La crisis económica y el aumento del desempleo han incrementado el miedo de los propietarios de pisos de alquiler a que sus inquilinos no puedan hacer frente al pago de las rentas y acaben convirtiéndose en inquilinos morosos.

Hoy en día, un 70% de los propietarios reconoce que su principal temor a la hora de alquilar su inmueble es el impago del alquiler, ya que creen que la situación económica del inquilino, independientemente de su fiabilidad inicial, puede cambiar de un momento a otro por la situación económica actual.

Así lo ponen de manifiesto los datos de la aseguradora de defensa jurídica ARAG, que gestiona la protección jurídica de más de 64.000 inmuebles de alquiler en España y atiende 3.500 consultas legales al año sobre este tema. A pesar de la crisis, todavía existe un colectivo de propietarios, el 20%, que considera que el alquiler no es una opción adecuada porque las rentas no les compensan de los problemas que pueden llegar a tener: largos y costosos procesos de desahucio, daños en el inmueble, etc.

Los dueños de pisos que sí alquilan sus inmuebles, en cambio, exigen cada vez más garantías de solvencia a los inquilinos para intentar minimizar el riesgo de impagos ante un posible cambio en su situación económica. Actualmente, los inquilinos que menores riesgos de morosidad entrañan son aquellos que tienen contrato laboral estable, con una antigüedad superior a un año, que no dedican más del 45% de sus ingresos al pago de la renta y carecen de antecedentes de morosidad.

El acceso al mercado de alquiler para quienes no cumplen con estas condiciones es posible con un avalista o sumando los ingresos de otras personas que vayan a vivir en la vivienda. Según el responsable de ARAG Alquiler, Raúl Monjo, “los jóvenes son los que más dificultades tienen para pasar este análisis de solvencia, ya que son el colectivo más afectado por el paro y en el que más contratos temporales se dan. En la mayoría de casos, los padres deben actuar como avalistas para que puedan acceder a un piso de alquiler”.

Ante la difícil situación económica, los propietarios de pisos de alquiler también están optando por dedicar parte de la renta a contratar una póliza de protección legal que les defienda en caso de conflicto. Así lo demuestra el aumento de más del 50% que ha registrado ARAG durante el último año en la contratación de pólizas de protección a propietarios, un tipo de seguro que adelanta las rentas impagadas mientras se inician los trámites legales para recuperar el piso.

Según Monjo, “este tipo de seguros exigen al inquilino unos requisitos de solvencia. Si no los pasa y no se puede hacer el seguro, es el mismo propietario quien, cada vez con mayor frecuencia y para su propia tranquilidad, decide buscar a otro inquilino”. Cuando efectivamente se da un conflicto entre el arrendador y el inquilino, en el 67% de los casos la situación se acaba resolviendo mediante un acuerdo amistoso y sin necesidad de ir a juicio, con lo que sólo 3 de cada 10 casos acaban en los tribunales.

En este sentido, según Monjo, “la nueva Ley de Medidas de Agilización Procesal, que acaba de entrar en vigor y que pretende agilizar los procesos, no podrá tener una repercusión tan signficiativa como la esperada, pues si el inquilino se opone a la demanda, el proceso seguirá siendo largo. Además, la carga de trabajo de la mayoría de los juzgados puede hacer muy difícil que se acaben cumpliendo los plazos previstos”. Según datos de ARAG, el tiempo medio de resolución de un conflicto de alquiler por vía amistosa es de 2,2 meses, mientras que por vía judicial aumenta hasta una media de 7 meses.

[Via ElConfidencial]