Bankia crea una inmobiliaria para agrupar todos sus activos del ladrillo #LaAnet

El consejo de administración de Bankia ha acordado la creación de un grupo inmobiliario partiendo de la actual Bancaja Habitat, que agrupará y gestionará todos los activos inmobiliarios, informó la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Este único grupo inmobiliario, participado al 100% por Bankia, agrupará dichos activos, ya sean adjudicados o propios del grupo, e integrará las sociedades participadas que tengan como objeto la actividad promotora o inmobiliaria.

Asimismo, el nuevo grupo inmobiliario gestionará los activos análogos de la matriz Banco Financiero y de Ahorros (BFA), pero no los integrará, precisó en un comunicado la entidad que preside Rodrigo Rato.

El máximo órgano de gobierno de Bankia también ha previsto el establecimiento de un acuerdo marco entre Bankia y Bancaja Habitat que determinará si la aportación de inmuebles se hace vía ampliación de capital o compra, así como los posibles precios.

También determinará la financiación de activos adjudicados que sean vendidos y que la misma se realice por los cauces habituales de Bankia, así como los precios de transferencia por los servicios de gestión de cartera.

[Via ElEconomista]

España vuelve a estar entre los 25 destinos más atractivos para la inversión extranjera directa #LaAnet

A pesar de la crisis macroeconómica global y la ‘debilidad’ de la zona euro, España, que ocupa el puesto número 24 del ‘Índice de Confianza de Inversión Extranjera Directa’ (FDI Confidence Index) de la firma, ‘es un destino de interés para la inversión extranjera por su experiencia en energías renovables, por su liderazgo en infraestructuras y por su condición de «puerta de entrada» a América Latina, bajo el amparo de la seguridad jurídica de la UE’.

China encabeza el ranking de la firma por noveno año consecutivo, seguido por India y Brasil, lo que supone que, por primera vez, sean tres países emergentes los que lideran el ranking. Estados Unidos, por su parte, ha caído de la segunda a la cuarta posición, «debido al peso que su abultada deuda ha ejercido sobre el sentimiento de los inversores».

Según el director general de Global Policy Council, el ‘think tank’ (laboratorio de ideas) de A.T.Kearney, Erik Peterson, la «verdadera» preocupación de los inversores parece ser el «exceso» de reglamentación en los países desarrollados, «mucho más que el temor a tener una posible proliferación de políticas proteccionistas que obstaculicen el comercio internacional».

El estudio señala que el futuro de la inversión extranjera directa en Europa dependerá de cómo se resuelva la crisis del euro. «Sin control, el resultado podría ser catastrófico, dado el papel clave de los bancos en la economía europea y en el volumen de la deuda en cuestión», subraya la firma de consultoría estratégica.

De cara al futuro, el 60% de los inversores consultados anticipan una creciente presión impositiva sobre empresas y particulares en las economías desarrolladas y esperan que los presupuestos públicos «tengan que reequilibrarse mediante el aumento de los ingresos fiscales».

[Via UrbaNoticias]

Siete consejos para evitar atascos en tuberías y canalones #LaAnet

Reparalia, empresa especializada en la comercialización de contratos de cuidado del hogar y en la gestión integral de siniestros y reparaciones, ha recogido las causas principales por las que se obstruyen las tuberías y los canalones en el hogar, y ha elaborado un listado con los siete consejos fundamentales para evitarlos en el futuro.

Las causas más comunes por las que se pueden atascar los desagües y tuberías en los hogares son las deficiencias en la instalación de fontanería, las raíces de los jardines o el sedimento provocado por el uso de jabón en las lavadoras y lavavajillas.

Siete claves para evitar obstrucciones
Verter la grasa en recipientes y llevarla a un punto limpio: Si se tira la grasa al fregadero, puede acumularse a los lados de la tubería y las partículas de la comida se pegan a él, lo que acarreará obstrucciones futuras. Verter una olla de agua hirviendo por la tubería una vez por semana, para fundir la grasa acumulada.
Verter periódicamente media taza de levadura química y media de vinagre blanco: Si las tuberías se obstruyen con frecuencia, tapar el desagüe y dejar que la mezcla se asiente durante unos minutos. Después, empujar la mezcla por el desagüe con una olla de agua hirviendo, que diluirá las grasas y dará un olor fresco.

Limpiar los tapones de los baños periódicamente: A menudo, los pelos se acumulan ahí y causan obstrucciones.

No tirar nunca papeles no degradables al inodoro: El exceso de papel puede obstruir la taza e incluso el drenaje entero.

No arrojar nunca sustancias químicas como pintura o disolventes por las tuberías, ni verter cera caliente u otras sustancias similares.

En caso de contar con triturador de alimentos, utilizarlo para tirar restos de comida. Después, se debe hacer correr mucha agua fría para empujar las partículas por las tuberías. Si se usa poca agua, se podrían acumular más partículas en los lados interiores del tubo.

Precaución con las canalizaciones exteriores
Además de las tuberías, la mala conservación de los canalones impide realizar la recogida del agua de lluvia. Además del agua, debemos tener presente que recogerá también todo lo que haya en el tejado: musgo, polvo, tierra, pero también restos más voluminosos, desde pajarillos muertos a bolsas de plástico y las hojas de los árboles, el mayor causante de atascos.

El mantenimiento normal de los canalones se reduce a la limpieza preventiva en otoño y primavera, adelantándose a las fuertes lluvias. También es aconsejable instalar un salvahojas, que evitará la entrada de materiales en las bajantes, y también su obturación.

[Via ElMundo]

La sangría de facturas sin cobrar: los autónomos ya han adelantado 1.930 millones a Hacienda #LaAnet

Las cantidades pagadas al Estado por los autónomos en concepto de IVA de facturas que, sin embargo, aún no han cobrado ascendían a 20 de octubre a 1.930 millones de euros, según un informe de la Fenderación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA) que será presentado este lunes en Madrid.

El informe señala que en este importe aumentó un 6,1% en el último trimestre, con 111 millones de euros más. Si bien, de los 1.930 millones adelantados, un 67,5% (1.302,75 millones) corresponde al IVA adelantado por los autónomos de Cataluña (436 millones), Comunidad de Madrid (349 millones), Andalucía (251 millones) y Comunidad Valenciana (222 millones). A estas comunidades les siguen Galicia (103 millones), País Vasco (93 millones), Castilla-La Mancha (71 millones), Región de Murcia (78 millones), Castilla y León (67 millones) y Aragón (65 millones).

Con adelantos de IVA inferiores a los 50 millones de euros se encuentran los autónomos de Baleares (48 millones), Canarias (39 millones), Asturias (33 millones), Navarra (28 millones) y Extremadura (23 millones). Completan la lista Cantabria (14 millones), La Rioja (9 millones) y Ceuta y Melilla (2 millones).

La deuda se reduce en seis comunidades
Por otro lado, el informe señala que hay seis comunidades autónomas en las que el IVA adelantado por los autónomos ha descendido en los últimos tres meses, empezando por La Rioja, con una reducción de hasta el 32,5% (4,1 millones). El resto de las regiones fueron la Comunidad de Madrid (-3,7%), Navarra (-2,6%), País Vasco (-1,8%), Aragón (-0,7%) y Cataluña (-0,6%). Entre las que registraron incrementos, destaca Baleares un aumento de los pagos adelantados del 34,5%.

Según el presidente de ATA, Lorenzo Amor, estos datos revelan que «nadie cumple la Ley de Morosidad» y que la situación que viven los autónomos es «realmente dramática». Por ello, ha demandado que, en favor de la liquidez de los pequeños negocios, se cambie el criterio de devengo de las tributación por IVA por el de caja y se adecuen los módulos a la caída de la actividad.

«Aún hay tiempo para que el Gobierno a principios de años pueda cambiar la forma de tributación el IVA», añade Amor, antes de recordar que el PP ya abogó por esta modificación en una proposión de ley que, hasta la fecha, acumula 51 aplazamientos en el trámite de enmiendas.

[via elConfidencial]

¿Cómo salir del euro para volver a las monedas locales? #LaAnet

¿Se pueden resucitar las pesetas, los dracmas o las liras? Esta posibilidad, pese a parecer de ciencia ficción, ha dejado de ser un tabú para los economistas, que ya imaginan cómo habría que proceder, teniendo como prioridad evitar el pánico entre la población.

En un primer momento «las autoridades monetarias de la Eurozona cesarían de considerar al euro como moneda común, iniciando una serie de procedimientos que exigirían una nueva emisión de moneda por los bancos centrales nacionales», considera Paul Reis Mourao, de la universidad portuguesa de Minho en Braga.

Así, las fábricas nacionales de moneda dejarían de imprimir euros -España por ejemplo se encarga de los billetes de 5 y 20 euros- y se pondrían manos a la obra con sus propias divisas durante meses.

Según el Wall Street Journal, algunos bancos centrales europeos se preparan ya para reimprimir sus monedas locales. Irlanda, citada en el artículo, lo desmintió firmemente.

Pero, apenas impresas, las monedas más débiles, como la peseta o el escudo portugués, se devaluarían bajo la presión de los mercados, mientras que el marco alemán se dispararía.

Esto amenazaría con provocar el pánico de unas poblaciones cuyos ahorros podrían perder un 50% de su valor, según varios estudios. Y si retirasen en masa su dinero de los bancos, se produciría «un colapso absoluto del sistema financiero de este país», advierte Federico Steinberg, economista del instituto español Elcano.

Así ¿qué es mejor, actuar por sorpresa o explicar primero la idea a la población? Las opiniones divergen.

«Todo debería decidirse secretamente en una noche y que al día siguiente los mercados y los bancos permanezcan cerrados al menos durante doce horas para impedir a todos sacar su dinero», considera Franco Bruni, profesor de la universidad italiana Bocconi de Milán.

«Una manera de hacerlo sería anunciar un día, sin que nadie lo sepa antes ‘estamos congelando vuestras cuentas porque vamos a volver a la moneda original'», piensa Gayle Allard de la IE Business School de Madrid.

«La dificultad es que ésta es una economía muy grande. ¿Cómo fabricar suficientes billetes en secreto?», se pregunta no obstante.

Otros, como el profesor de Economía Eduardo Martínez Abascal, tienen una opinión diferente.

Es necesario «hacer una campaña de comunicación espectacular, para decir ‘hemos llegado a la conclusión que hay que volver a la peseta y las ventajas serán esto, esto, esto…'».

Una divisa débil tiene sus ventajas, recuerda este profesor de la IESE Business School de Madrid. Así, «Grecia podría vender al exterior a mitad del precio; pasando a las drachmas, volvería a ser un país barato y así llenar el país de turistas», afirma.

«Hay un efecto maravilloso» si se sale del euro, señala también Allard, «es que recuperas tu tipo de cambio, puede caer tu moneda y puedes empezar a exportar».

Sin embargo, existe el riesgo, previene Bruni, de que cada país intentase ser más barato que su vecino emprendiendo una «carrera de devaluación».

Pero con una moneda débil, los productos importados como el petróleo se volverían muy caros.

«Sufriríamos una pérdida de poder adquisitivo, con tendencia inflacionistas y una caída del nivel de vida», admite Mourao. «Necesitaríamos 10 a 15 años para estabilizar la situación».

Y la deuda pública, ¿seguiría siendo en euros, empujando al Estado a la suspensión de pagos, o se convertiría a la moneda local, lo que enfurecería a los mercados?

Como recuerda Steinberg, «introducir el euro fue un proceso muy delicado y muy largo de planificacion de más de dos años y entonces, lo ideal, si uno quisiera abandonar el euro, sería tomar el mismo tiempo para deshacer eso».

«Lo que pasa es que si se produce una salida del euro, seguramente va a ser abrupta y desordenada, y por lo tanto mucho más complicada», agrega.

[Via ElEconomista]

Madrid, Barcelona y Sevilla, las ciudades más «afortunadas» en el Sorteo de Navidad #LaAnet

Madrid, Barcelona y Sevilla, por ese orden, son históricamente las ciudades más afortunadas en el Sorteo de Navidad, en donde más veces ha caído ‘El Gordo’, en 73, 38, 15 ocasiones, respectivamente, según datos de Loterías y Apuestas del Estado (LAE).

Año tras año, la suerte se reparte por España el 22 de diciembre, día de celebración del Sorteo de Navidad, y aunque la probabilidad de que toque ‘El Gordo’ es la misma para todos los números, no ocurre lo mismo con las ciudades, ya que lógicamente aquellas en las que más lotería se vende, la probabilidad de que caiga algún premio en ellas es mayor.

Así, ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Sevilla encabezan el ranking de poblaciones en las que más veces ha caído ‘El Gordo’, seguidas de Valencia, Bilbao y Zaragoza, que han sido visitadas por el primer premio de la Lotería de Navidad en 11 ocasiones distintas.

Por su parte, ‘El Gordo’ ha caído en Cádiz 10 veces, en Santander ocho veces; en Alicante, Málaga y Granada siete veces; en San Sebastián seis veces; en Palma de Mallorca y Gijón cinco veces; en La Coruña y Vic (Barcelona) cuatro veces y en Badajoz, Burgos, Lugo, Sort (Lérida) y Pamplona tres veces.

El ‘Gordo’ también ha visitado en dos ocasiones Vitoria, Sabadell, Córdoba, Linares (Jaén), Lérida, Alcorcón (Madrid), Alora (Málaga), Murcia, Palencia, Logroño, Segovia, Talavera de la Reina, Alcira y Manises (Valencia) y Valladolid.

De las grandes ciudades, sólo ha pasado una vez por Almería, Castellón, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Huesca, León, Oviedo, Pontevedra, Vigo, Las Palmas y Teruel, además de en otras localidades de menor tamaño.

Como curiosidad, el primer premio ‘Gordo’ que se conoce con seguridad donde cayó, lo hizo en Cádiz en 1812. El primer premio del Sorteo de Navidad celebrado en 1813 no está muy claro donde recayó, según LAE, aunque tal vez fuese en Cádiz. En el año 1837 el sorteo de Navidad dio dos premios gordos de la misma cuantía, uno tocó en Badajoz y el otro en Jerez de la Frontera (Cádiz).

[Via LaRazon]

La Generalitat propone reducir la jornada laboral de los interinos #LaAnet

La Generalitat no asume ningún compromiso de mantenimiento de su plantilla actual de trabajadores, mientras que plantea medidas como reducir la jornada laboral de los interinos y promover concursos de traslado, según han denunciado hoy los sindicatos.

La Generalitat no asume ningún compromiso de mantenimiento de su plantilla actual de trabajadores, mientras que plantea medidas como reducir la jornada laboral de los interinos y promover concursos de traslado, según han denunciado hoy los sindicatos.

Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen de la quinta reunión que ha mantenido hoy la Mesa de la Función Pública que debe negociar los nuevos recortes presentados por el Govern y que ha acabado igual que las cuatro anteriores: sin acuerdo alguno y con las posiciones cada vez más distanciadas.

Los sindicatos presentes en la Mesa de la Función Pública, CCOO, AIC y UGT, han lamentado, al término de la reunión, que la Generalitat continúa «enrocada» en su propuesta de reducción del número de interinos, que mantiene sin cuantificar.

Al mismo tiempo, insisten en que los planteamientos que hace la administración catalana equivalen a reducir la masa salarial en un 10 %, ya que las medidas que propone en el capítulo económico suponen un ahorro de 625 millones de euros.

Pese a esta situación, los tres sindicatos han asegurado que no tienen ninguna prisa por cerrar un acuerdo y que no se levantarán de la mesa de negociación, por lo que han instado a la Generalitat a continuar el diálogo durante el trámite parlamentario del proyecto de presupuestos para 2012.

Pagas de los funcionarios
Por su parte, el portavoz del Govern, Francesc Homs, aseguró hoy que si el Gobierno no abona a la Generalitat los 759 millones que prevé el Estatut se puede producir un eventual retraso en el pago a proveedores y en el abono de pagas a los trabajadores públicos.

Homs ve «desconcertante» que la ministra Elena Salgado justifique el impago a Cataluña de los 759 millones alegando que no hay una «obligación». Este montante está vinculado a la Disposición Adicional Tercera del Estatuto de Autonomía (Estatut) catalán, y el Govern había previsto sufragar con ellos los gastos de tesorería de este mes de diciembre.

Pero la vicepresidenta económica, Elena Salgado, afirmó este lunes que el pago de este dinero es una «posibilidad de gasto», pero no una «obligación». Salgado precisó que el Gobierno se ha «autoimpuesto» muchas limitaciones presupuestarias, lo que ha llevado a que algunas partidas para inversiones no se hayan ejecutado.

Ante la repercusión que este impago tendría en la tesorería de la Generalitat, el portavoz del Governs ha reclamado «compresión y confianza» a los trabajadores de la administración pública ante un posible retraso en los pagos a proveedores y funcionarios, ha señalado este martes en Catalunya Ràdio.

«¿Cómo se puede acabar consiguiendo credibilidad, si desde un gobierno se dice que unos presupuestos son una especie de indicación, que si se cumplen, bien, y si no, tampoco pasa nada? Esto genera sin ninguna duda un gran desconcierto e incrementa esta falta de crédito que hay respecto a las instituciones», ha justificado Homs.

El portavoz del Govern ha insistido, además, que esta partida ya está incluida en los PGE, aparece reflejada en documentos del ministerio de Economía y Hacienda y se acordó en la comisión bilateral Cataluña-España.

El Govern analizará en su reunión de hoy los informes del gabinete jurídico de la Generalitat sobre la posibilidad de llevar a los tribunales el incumplimiento de este pago, por lo que también hoy mismo anunciará si finalmente recurre o no a la justicia.

Las líneas rojas de los sindicatos
Las reacciones de los sindicatos de Función Pública de Cataluña no se han hecho esperar, en un clima de máxima tensión por el fracaso de las negociaciones en la mesa sobre las medidas anunciadas por el Govern que merman nuevamente los sueldos de los trabajadores públicos.

Una de las integrantes de dichas reuniones, Monste Ros, de Comisiones Obreras, ha mostrado su preocupación sobre las declaraciones de Homs a los medios de comunicación como arma arrojadiza justo cuando Govern y sindicatos acaban de comenzar una quinta ronda de negociaciones para tratar de acercar posturas.

El líder de UGT de Cataluña, Josep Maria Álvarez, asegura que los sindicatos de la función pública sólo están dispuestos a aceptar una congelación salarial a cambio del mantenimiento de las plantillas -es decir, sin despedir a interinos-, y una reducción de personal basada en prejubilaciones y jubilaciones.

En declaraciones a los medios, el líder sindical se ha mostrado muy escéptico respecto a que las dos partes puedan llegar a algún acuerdo. «Tengo más esperanzas en la manifestación de mañana que en la mesa de negociación de hoy», ha asegurado tras reprochar al gobierno de Artur Mas que quiera cargar todo el peso de los ajustes sobre los mas de 230.000 trabajadores de la Generalitat.

Ante este escenario, Álvarez ha llamado a todos los funcionarios y empleados públicos a participar mañana en las concentraciones convocadas en las principales ciudades catalanes para protestar contra los recortes.

Por su parte, la portavoz de CCOO de Cataluña, Dolors Llobet, ha acusado al gobierno catalán de «falta de rigor» a la hora de gestionar sus cuentas tras el anuncio hecho por el portavoz del Govern, Francesc Homs, de que se pueden producir retrasos en el pago de proveedores y pagas de trabajadores públicos. Según apuntó, no es la primera vez que hace un anuncio de imposibilidad de pagar una factura, en referencia a la polémica del otoño cuando se anunciaron retrasos en los pagos de entidades sociales.

[Via Expansion]

El Gobierno vasco regalará un seguro al casero que alquile por menos de 650 euros #LaAnet

El País Vasco quiere fomentar el alquiler de viviendas a precio asequible. A partir de enero va a ofrecer un seguro gratuito al propietario que cobre una renta regulada a su inquilino, una renta máxima permitida. En un principio, esta medida estaba prevista para inmuebles de particulares que lleven desocupados al menos nueve meses.

Pero ahora, el gobierno vasco estudia extender este seguro a los propietarios que tengan un contrato de alquiler ya en vigor. Pero con una condición, el casero debe aceptar cobrar entre 400 y 650 euros mensuales, según el municipio.

Según informa el Diario Vasco, si el incentivo del seguro gratuito había sido diseñado al principio para captar 2.000 pisos de particulares hasta 2013, la nueva meta son 3.000.

Con esta estrategia, el Ejecutivo vasco intenta elevar la oferta de arrendamiento asequible para los hogares apuntados en el Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide). Especialmente en un momento en que muchos ciudadanos de ingresos medios no pueden aspirar a ser propietarios al tener vedado el acceso a las hipotecas.

El objetivo de esta media, además, es presionar a la baja los precios del alquiler privado, que incluso han subido en el último año. En el tercer trimestre de 2011, alquilar un piso en el mercado libre en Euskadi costaba una media de 904 euros mensuales, una cifra demasiado elevada para muchos ciudadanos.

Segúnel Instituto Vasco de Estadística (Eustat), sólo el 7,3% del parque de viviendas de Euskadi se ofrece en arrendamiento, lo que supone 58.400 pisos. Eso sí, los expertos admiten que esos datos se han quedado obsoletos al datar de 2008.

[Via ElEconomista]

Entra en vigor la norma sobre activos inmobiliarios #LaAnet

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado hoy la circular del Banco de España que obliga a las entidades de crédito a publicar dos veces al año la información relativa a su exposición al ladrillo, que entra en vigor mañana.

De este modo, tal y como se indica en la circular, las entidades publicarán la información cualitativa y cuantitativa sobre el mercado hipotecario, la financiación a la construcción, promoción inmobiliaria y adquisición de viviendas.

Esta circular modifica una anterior, del año 2004, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros.

Asimismo, el BOE ha publicado hoy otra circular del Banco de España que obliga a los directivos y consejeros de las entidades financieras rescatadas con dinero público a dar a conocer antes de final de año detalles sobre las retribuciones que perciben, que entra en vigor el 31 de diciembre.

La circular también sustituye a una anterior sobre el control de los recursos propios mínimos, traslada al sector español lo establecido por las directivas comunitarias vigentes e impone limitaciones a la retribución variable de los directivos de las entidades que estén en fase de reestructuración y saneamiento.

[Via LaVanguardia]

Los bancos buscan alternativas al desahucio para contener la escalada de la morosidad #LaAnet

Desde el estallido de la crisis hasta mediados de 2011 se han registrado 293.357 embargos. Detrás de este número hay familias que se quedan sin hogar y bancos que ven cómo sus activos inmobiliarios y los riesgos de impago crecen de forma alarmante hasta disparar sus provisiones a los 55.000 millones y lastrar sus resultados -el beneficio de las entidades ha caído un 52% frente al segundo trimestre de 2011-.

Tanto las familias, que no quieren perder sus casas, como las entidades, que tienen más de 20.500 millones en activos inmobiliarios, buscan una salida para acabar con los embargos y los desahucios que han convertido a bancos y cajas en las mayores inmobiliarias de España. Para ello, algunas entidades han tirado de imaginación y en el último año han implantado una serie de medidas para llegar a un acuerdo rápido con el hipotecado y así conseguir que pague, aunque sea poco.

El Banco Santander, por ejemplo, lanzó el pasado mes de julio un «plan general» para reducir la cuota de la hipoteca a los parados y a los trabajadores que pierdan más del 25% de su salario.

La entidad presidida por Emilio Botín, que tiene una tasa de morosidad inmobiliaria del 25% «y subiendo», según reconoció el consejero delegado Alfredo Sáenz, retrasó el pago de la hipoteca a 1.962 clientes con dificultades económicas desde el pasado 27 de julio, lo que ha supuesto el aplazamiento de unos 404 millones.

El método elegido por el Santander para renegociar «rápidamente» las hipotecas es aplicar una carencia o reducción de la cuota del capital préstado manteniéndose el pago de los intereses fijados en la hipoteca, lo que se traduce en un ahorro de hasta el 50% de la letra. «Lo último que un banco quiere es tener una mora, por ello siempre tratamos de refinanciar o dar carencias», dicen.

El banco te alquila tu casa
Pese al revuelo causado por la orden de Bruselas que obliga a los principales bancos españoles a captar hasta 26.100 millones para reforzar su solvencia frente a los peligros de la deuda soberana, el problema del sistema financiero español sigue estando en el sector inmobiliario. El elevado riesgo del ladrillo -la banca ha concedido más de 176.000 millones de euros en hipotecas con grave riesgo de impago- preocupa, y mucho, a las entidades españolas como el Banco Sabadell que, después de haberse tragado 3.971 millones en ejecuciones hipotecarias para saldar créditos morosos ha decidido poner punto y final a los desahucios.

Durante 2010 y 2011 la entidad catalana no ha realizado ninguno y ha limitado las ejecuciones a segundas viviendas y sociedades. Pero, ¿qué ha hecho el Sabadell para no echar a las familias de sus hogares y generar ingresos con esas viviendas? Alquilárselas a sus propietarios.

«En estos dos años sólo han existido cuatro casos con un alto riesgo de proceder al desahucio y finalmente se ha llegado a un acuerdo con los demandados para formalizar un contrato de alquiler y evitarlo», explican desde la entidad presidida por Josep Oliu. Cuando un cliente no puede hacer frente a sus pagos, la entidad se queda con la vivienda y se la alquila a un precio bajo para que éste pueda volver a comprarla cuando mejore su economía.

El Sabadell, igual que todas las entidades, dispone de medidas para facilitar el pago como alargar el plazo para reducir la cuota, aplicar la carencia de capital o de intereses, o de ambas hasta dos años. Desde el sector no aconsejan optar por retrasar el pago de los intereses ya que es la opción que más beneficia al banco al elevar la deuda.

Segunda hipoteca
La Caixa, que desde 2009 hasta junio de 2011 ha reestructurado o aplazado el pago de la hipoteca a 150.000 clientes, es la única entidad que permite constituir una segunda hipoteca, con un plazo máximo de 30 años, para poder disponer de todo el capital amortizado hasta la fecha y sobre la cual se puede distribuir hasta 24 meses de carencia.

«Existe una gran variedad de acuerdos. No es lo mismo un cliente que no pueda pagar tanto pero que pague, que otro que no paga. No es lo mismo quien tiene un saldo pendiente de 10.000 que de 200.000 euros o aquel que puede aportar nuevos avales», explican desde el Banco Pastor. En este punto coinciden todas las entidades. No recibe el mismo trato el cliente que quiere pagar que aquel que no atiende a sus obligaciones ya que «el riesgo no se valora igual», aseguran.

«Existen tantas soluciones como hipotecas», comentan. Por ejemplo, el Banco Popular, con una tasa de mora del 5,85% y 3.838 millones en activos inmobiliarios, cuenta con la posibilidad de establecer un plazo máximo de carencia del pago del capital hasta 36 meses, aplazar el pago de hasta el 30% del importe de la hipoteca en una cuota final y, la posibilidad de aplazar el pago de hasta dos letras al año con un límite de diez años (no se paga ni capital ni intereses).

Estas medidas coinciden con las que ofrece BBVA, que también abre la puerta a reducir la cuota mensual aumentando hasta 40 años el pago de la hipoteca. «Se reduce la cuota hipotecaria entre un 30 y un 50% pero a largo plazo se pagan más intereses», explican.

Las rebajas de diciembre
Si después de varias renegociaciones, el hipotecado no puede hacer frente a los pagos siempre puede entregar la casa al banco y olvidarse de la deuda. La dación en pago es una medida que está contemplada legalmente pero que hasta que empezó la crisis debía incluirse en la firma de la hipoteca.

«Los clientes generalmente no quieren incluir la opción en el contrato porque encarece mucho la cuota», comentan desde el banco que presiden Botín. Pero, esta premisa puede dejar de ser necesaria desde que varios tribunales avalaran la dación cuando una casa es embargada.

Además de poner sobre la mesa todas las opciones posible para contener la escalada de la morosidad, los bancos han colgado el cartel de rebajas para deshacerse de las viviendas. Novagalia ofrecerá hasta el 31 de diciembre 1.291 inmuebles con descuentos de hasta el 40% a través de una página web. El Santander optó por esta misma vía con rebajas del 15 por ciento.

[Via ElEconomista]