Aproveche la prisa de los vendedores: ¿En qué pisos invertir en 2012? #LaAnet

El año que viene habrá grandes ofertas para el inversor que no tenga miedo a asumir riesgos

Los vendedores, tanto particulares como empresas, están mostrando síntomas de claudicación e impotencia: como no hay demanda, están bajando los precios radical. Afloran grandes oportunidades. Aunque no hay que olvidar que, con el nuevo Gobierno, 2012 vendrá cargado de novedades que afectarán al mercado inmobiliario. La revista “INVERSIÓN” de esta semana, ya en su quiosco, las desgrana, para averiguar qué inmuebles pueden ser realmente interesantes para el inversor y a qué precio.

Por un lado, es posible que el nuevo Gobierno del Partido Popular ponga en marcha nuevas medidas fiscales, como la recuperación de la deducción por compra de la primera residencia, para animar el mercado, aunque los expertos coinciden al señalar que, aunque tenga éxito en su objetivo de dinamizar las compraventas, no logrará frenar la caída de precios. Todavía más probable es que el Ejecutivo de Mariano Rajoy diseñe un banco malo, que obviamente tendrá influencia en la evolución del mercado inmobiliario en función de cuál sea el precio al que adquiera los activos.

Éstos son los dos factores principales que el inversor en vivienda debe tener en cuenta durante el año que viene a la hora de tomar decisiones: ¿Comprar ya o esperar que avance un poco más el año? ¿Qué tipo de inmueble conviene más? ¿Hay que apostar por viviendas o es mejor comprar un local comercial o, incluso, un garaje? Cualquier decisión de inversión en este momento, tanto en el mercado inmobiliario como en cualquier otro activo, implicará asumir un riesgo importante, porque nadie a estas alturas sabe cómo terminará la crisis de la deuda europea y hasta qué punto el sector financiero quedará “tocado”. Por eso, a la hora de escoger los activos más interesantes, no hay que olvidar que su horizonte de inversión deberá ser el largo plazo y que deberá inclinarse por los inmuebles con más demanda, no por los más exclusivos. La revista “INVERSIÓN” también da pistas sobre el precio al que podría comprarse cada inmueble.

Apuestas en primera vivienda:
– Viviendas de dos o tres dormitorios, con una calidad media o media-alta, dado que son los pisos con mayor demanda, con más “público objetivo” interesado, tanto en venta como en alquiler. Y no muy caro: la mayoría de las compraventas que se han realizado este año son de inmuebles de menos de 300.000 euros.

– Con un foco especial en la segunda mano: entre las viviendas usadas a la venta del centro de la ciudad seguro que hay algunas cuyos propietarios tienen problemas financieros. Ésas son las presas más preciadas de los inversores. ¿Pistas para detectarlas? Normalmente, son inmuebles que necesitan una buena reforma. Y no hay que descartar la oferta de las entidades financieras: detrás de sus adjudicados de particulares hay verdaderas tragedias personales, pero también grandes oportunidades para los depredadores del sector inmobiliario. Los analistas han detectado que hay inversores que están comprando estos inmuebles en los barrios obreros más tradicionales para después ponerlos de alquiler: cada vez menos trabajadores pueden acceder a una vivienda en propiedad y no tienen más remedio que vivir en régimen de arrendamiento.

– Apartamentos pequeños: hay mucha oferta porque se pusieron muy de moda. Pero la demanda ahora ha bajado: gran parte de quienes escogían vivir en un estudio o en un apartamento de una habitación han desaparecido de este mercado porque han sido las primeras víctimas del paro y la precariedad laboral. Por eso, el inversor debe ser especialmente cuidadoso: debe escoger muy buenos productos porque está claro que cuchitriles sobran. Lo malo es que esta inversión también suele salir más cara que la de viviendas más grandes.

Apuestas en la costa:
Si muchos analistas se muestran muy escépticos respecto al interés de la inversión en primeras residencias, en el caso de la costa ese escepticismo se transforma muchas veces en rechazo absoluto. La sobreoferta que sufre el mercado inmobiliario español está concentrada en las zonas costeras, lo que implica que la caída de precios debe ser más virulenta en ellas. Ello no significa que no haya buenas ofertas en la costa. Las hay, pero, quizás, más para quienes quieren utilizar la vivienda para sus vacaciones que para los que buscan rentabilidad a corto plazo, aunque sea por la vía del alquiler. En todo caso, si se empeña, los consejos son los obvios: buenas viviendas, en el paseo marítimo de la localidad, o en una de sus calles principales, o en primera línea, o en una urbanización con todos los servicios. Y, siempre, en los lugares con mayor demanda, sobre todo de extranjeros, es decir, Levante y la Costa del Sol.

Garajes, locales comerciales, oficinas:
Si tiene menos dinero, o no quiere dedicarle tanto a una inversión inmobiliaria de riesgo, siempre puede comprar un garaje. Mejor en el centro de la ciudad y, sobre todo, en lugares con gran actividad económica.

Los locales comerciales también pueden convertirse en una gran oportunidad: en el centro siempre son un cheque al portador; en los ejes secundarios, se encuentran las mejores ofertas, aunque también implica asumir un poco más de riesgo. Y algo parecido puede decirse de las oficinas.

[Via Finanzas]

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