Corredor pide a los promotores que creen empleo ‘de calidad’ y miren a la rehabilitación

La ministra quiere que el ‘ladrillo’ siga generando riqueza, pero de forma equilibrada
Ha firmado convenios con Zaragoza, caspe y Alcañiz para la urbanización de suelo
Redunda en la idea de que la rehabilitación genera ‘más mano de obra y de más calidad’

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que desde todas las administraciones se ha «exigido» al sector de la construcción residencial que «se reconvierta y reoriente su actividad para que sea capaz de generar empleo de mayor calidad y más estable».

Corredor reconoció que se trata de un sector que posee un «fuerte peso» en la economía española, por lo que aseguró que «no se va a prescindir de él» y se quiere «que siga creando riqueza y empleo». «Pero que lo haga de forma más equilibrada y estable», matizó.

La ministra recordó que, de su lado, el Gobierno ha «reorientado» las prioridades del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, poniendo el acento en la rehabilitación, el alquiler y las viviendas de protección. Estos son los ámbitos por los que también apuesta «especialmente» la nueva Ley de Economía Sostenible, dado que son los «que mejor están aguantando el momento de crisis del sector inmobiliario y suponen la alternativa para un mayor dinamismo de este sector».

En este punto, destacó que un tercio de todas las viviendas que se empezaron a construir en España el pasado año fueron protegidas, tasa que se elevó hasta el 50% en el caso del tercer trimestre. Así lo manifestó con motivo de su participación en la firma de tres convenios con el presidente de Aragón, Marcelino Iglesias, y los alcaldes de Zaragoza, Juan Alberto Belloch, Caspe (Zaragoza), Teresa Francín, y Alcañiz (Teruel), Amor Pascual, para la urbanización de suelo, rehabilitación de viviendas y construcción de apartamentos de alquiler en estos municipios.

Persiste en su mensaje pro-rehabilitación
En cuanto a la rehabilitación, la ministra apuntó que se trata de la actividad inmobiliaria «que genera mayor mano de obra y de mayor calidad», por lo que, en su opinión, el sector «debe apostar definitivamente» por ella. Con este fin, la Ley de Economía Sostenible contempla desgravaciones para trabajos de rehabilitación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y disminución del IVA.

La ministra destacó, asimismo, la apuesta por el alquiler, mediante la concesión de ayudas a los jóvenes y a las familias con necesidades, y «con medidas legislativas para ayudar a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler y asegurar a los inquilinos el derecho a su vivienda durante el tiempo que les garantiza la ley».

Además, subrayó el hecho de que por vez primera la compra y el alquiler de vivienda tendrán la misma desgravación en el IRPF. Sobre la vivienda protegida comentó el interés del Gobierno en que el sector apueste por ella y ensalzó el apoyo prestado a las administraciones autonómicas y locales a través de la firma de convenios.

Caixa Galicia ofrece préstamos personales al 0% a sus clientes

Caixa Galicia pone a disposición de sus clientes un préstamo personal para hacer frente a la cuesta de enero tras las compras navideñas por importe de hasta 6.000 euros a un tipo de interés 0% a devolver en 10 cuotas mensuales, con una comisión de apertura del 3%.
Los clientes que se financien mediante este producto podrán formalizar dichos préstamos en cualquier oficina con el único requisito de presentar un documento identificativo válido.

El plan crediticio, denominado comercialmente Divide y vencerás, pretende servir de apoyo al consumo, agilizando y tramitando con rapidez créditos para hacer frente a la tradicional cuesta de enero.

Enero es uno de los períodos del año en el que las familias sufren desajustes de liquidez, como consecuencia del sobregasto realizado durante las fiestas navideñas. El nuevo producto de Caixa Galicia permite disponer del dinero este mes y devolverlo sin intereses a lo largo del año 2010.

La economía española saldrá de la recesión en el segundo trimestre

La tasa de paro se mantendrá estable en el 17,8% este ejercicio
La economía española se contraerá este año el 0,5 por ciento y el empleo también seguirá cayendo, un 0,7 por ciento, según las últimas previsiones del servicio de estudios de Caixa Catalunya.

Según el informe semestral de la caja, presentado hoy en Madrid, el Producto Interior Bruto volverá a registrar un crecimiento trimestral en el segundo trimestre de este año, en el que el retroceso económico en su conjunto será mucho menor que el de 2009 (del 3,7%, según la entidad).

La tasa de paro se mantendrá estable en el 17,8% este ejercicio, en el que el consumo de los hogares y la inversión moderarán su descenso, mientras que las importaciones seguirán cayendo y la recuperación europea «no será suficiente para que las exportaciones vuelvan a crecer», según el estudio.

El responsable del informe, Josep Oliver, recordó que hay riesgos «evidentes» y «elevados» que pueden provocar unas cifras peores que las previstas si no se mantiene la recuperación internacional y especialmente la europea.

Oliver consideró que los «brotes verdes» que comenzaron en la primavera de 2009 «se han consolidado», si bien insistió en que persisten los citados riesgos.

Ya ha pasado lo peor
En España, lo peor de la crisis ha quedado atrás según este catedrático de Economía, aunque la «herencia» que deja este periodo recesivo será difícil de absorber.

En este sentido, advirtió de que entre 2007 y este año se habrán perdido 1,8 millones de puestos de trabajo, y para recuperar esa cantidad de empleo tendrían que pasar seis años desde 2011, y eso siempre que se creen 300.000 empleos por ejercicio.

En cualquier caso, Oliver valoró la «extraordinaria flexibilidad» que ha mostrado el mercado laboral del país frente a otras economías europeas que han preferido conservar el empleo y que en el próximo año y medio van a empezar a sufrir fuertes aumentos del paro.

En definitiva, con esta recesión se ha sufrido un importante «choque ocupacional» y han aumentado el déficit y la deuda pública, pero se ha avanzado «intensamente» en la corrección de importantes desequilibrios de la economía española, como el déficit exterior y el endeudamiento privado.

El 67% de los españoles gasta menos en ocio y ropa comprando marcas baratas

El 67% de los españoles cambia sus hábitos de consumo por la crisis gastando menos en ocio, en ropa y comprando marcas más baratas, ya que «el paro y la economía siguen siendo las principales preocupaciones para los consumidores españoles y europeos», según un estudio de Nielsen.
En este sentido, un 67% de los participantes en el estudio dice gastar menos en ropa, el 66% en ocio fuera de casa, y el 62% compra marcas más baratas. También un 55% intenta ahorrar en teléfono, luz y gas; el 48% compra menos aparatos de nuevas tecnologías, el 42% toma vacaciones más cortas, y el 31% intenta usar menos el coche. Pero sólo un 14% dice que seguirían intentando ahorrar saliendo menos de casa, y un 4% en sus vacaciones anuales.

El Estudio Global de los Consumidores Nielsen analiza semestralmente la opinión de los consumidores, sus principales preocupaciones y hábitos de compra a partir de las opiniones de más de 30.500 usuarios de Internet de 54 países. En su última oleada, realizada a finales de 2009, el 96% de los españoles consultados piensa que España se encuentra en recesión, un punto más que seis meses antes, y sólo el 27% opina que saldrá de ella en los próximos doce meses, frente al 54% que no lo cree así.

El mayor problema para los internautas españoles es el paro, citado en primer o segundo lugar por un 41%, seguido de la economía, con el 35%. Ambos quedan muy destacados de las demás preocupaciones: el 17% cita la salud; un 16% la subida de los precios de la electricidad, el gas y otros servicios básicos; el 16% también señala la conciliación entre la vida profesional y familiar; un 14% las deudas; un 13% la educación de los hijos; el 6% la subida de precio de la gasolina y carburantes, el mismo porcentaje que los que dicen preocuparse del aumento de precios de los alimentos; también un 6% se preocupan por la delincuencia; el 5% señala el terrorismo; un 3% la inmigración, y el 2% el calentamiento global.

Así, la subida del paro en España se refleja en el estudio, aunque la opinión de los encuestados es ligeramente mejor que hace seis meses: el 27% cree que sus perspectivas laborales para los próximos seis meses son buenas o excelentes; frente al 39% que opina que no son tan buenas, y el 31% que las califica de malas.

Respecto a los gastos previstos una vez cubiertas las necesidades básicas para vivir, los españoles siguen opinando que destinarían el dinero sobrante sobre todo a ahorrar, citado por el 47%, dos puntos menos que en el primer semestre del 2009. Aumenta en cambio la intención de compra de vacaciones hasta el 36%, cinco puntos más que hace seis meses; ropa, un 26%, cuatro puntos más; y nuevas tecnologías, un 16%, tres puntos más. Y sigue muy alta la intención de destinar ese dinero a pagar las deudas y tarjetas de crédito, un 29%; así como un 12% señala que no le sobra ningún dinero una vez cubiertas sus necesidades básicas.

Europa, igual que España
Internacionalmente, la evolución es similar a la de España: el 85% de los europeos considera que su país está actualmente en recesión económica, cuatro puntos menos que en el primer semestre de 2009. Y sólo un 25% opina que saldrá de ella en el próximo año, frente al 50% que no lo cree así y un 25% que no sabe. Los mayores problemas para los europeos consultados son también la economía, destacada por un 32%; y el paro, con un 24%.

Además, el 22% de los europeos consideran buenas o excelentes sus perspectivas laborales para el próximo año, por un 25% que las ve malas y el 50% que no las ve tan buenas; y un 42% opina que la situación de sus finanzas personales en los próximos doce meses será buena o excelente; frente al 11% que la ve mala y el 42% que no la ve tan bien. «En ambos casos la opinión positiva aumenta ligeramente respecto al semestre anterior, pero sigue siendo mayoritario el pesimismo», según advierte el Informe.

Se recupera la confianza
Por su parte, la tendencia mundial mantiene las mismas pautas: se refleja lo que puede ser el comienzo de una recuperación de la confianza y el optimismo de los consumidores, pero sigue siendo mayoritaria la postura de precaución y de que aún es pronto para hablar de recuperación y salida de la crisis. Un 64% de los internautas consultados en 54 países opina que su país se encuentra en recesión, dos puntos menos que seis meses antes.

Otra conclusión que, según Nielsen, «parece evidente» es que la crisis «ha afectado seriamente a los hábitos de consumo en los últimos doce meses»: el 72% de los participantes en el estudio lo señala así, por un 28% que lo niega. Los principales gastos recortados mundialmente coinciden en gran parte con los de los españoles: ahorrar en ocio fuera de casa (un 52%); en gastos de gas y electricidad (un 50%); comprar marcas más baratas (un 41%); menos nuevas tecnologías (un 38%); menos vacaciones cortas de fines de semana (un 34%); e intentar gastar menos en teléfono (un 32%).

‘Chicharros’ inmobiliarios: Metrovacesa y Reyal Urbis se disparan en bolsa en el inicio de 2010

Apenas han transcurrido quince días desde que comenzó el nuevo ejercicio y hay dos valores que destacan dentro de la bolsa sobre el resto. Reyal Urbis y Metrovacesa suben cerca de un 70% y un 40%, respectivamente. Un repunte que los expertos atribuyen a la proximidad de un acuerdo sobre la refinanciación de sus respectivas deudas pero en el que tiene mucho que ver el escaso capital circulante en bolsa -free float- de ambos valores, lo que causa que con pocos movimientos las acciones puedan tener fuertes fluctuaciones. Un tipo de comportamiento que, en el argot, se les denomina chicharros.

En ambos casos, el free float es inferior al 10%. En el de Metrovacesa, la mayor parte del capital está en manos de ocho entidades financieras y del ex presidente Román Sanahuja. Esta circunstancia es la que ha propiciado fuertes fluctuaciones del valor, tal y como ya sucedió durante la guerra que mantuvieron las familias Sanahuja, por un lado, y los Rivero y Soler, por otro. Entonces sus acciones quedaron estranguladas varias veces por la ausencia de contrapartida entre las compras y las ventas.

La semana pasada, los títulos de la inmobiliaria se vieron favorecidas por la operación llevada a cabo por Barclays, que se ha hizo con una participación de casi el 7% en la inmobiliaria a cambio de amortizar deuda de la familia Sanahuja, antiguo accionista de control de la compañía. Aquella sesión, a principios de mes, las acciones de Metrovacesa se dispararon más de un 12%.

No obstante y pese al espectacular rebote, las acciones de Metrovacesa –que hoy se dispara más del 10% hasta 21 euros- cotizan muy por debajo de los 45 euros en los que está valorada la participación del 65% de Santander, BBVA, La Caixa, Caja Madrid, Popular, Banesto y Sabadell en la inmobiliaria. Esta cotización se traduce en importantes pérdidas para estos bancos. Las minusvalías sin realizar, a valor de mercado, rondarían los los 1.600 millones de euros.

Reyal Urbis es otro claro ejemplo de escaso free float en el mercado y por tanto, de fuertes fluctuaciones. Sus acciones suben casi un 70% desde principios de año y hoy se anotan más de un 6%. La inmobiliaria cuenta con Rafael Santamaría como presidente y máximo accionista, que controla más del 80% del capital y con un capital flotante de menos de un 10%. Desde que comenzó enero, la inmobiliaria ha registrado sesiones espectaculares –superiores al 20% y al 45%-.

La salvación de Reyal Urbis, pese a darse por descontada en el mercado, todavía podría encontrarse con algún que otro escollo con nombres y apellidos, ya que BBVA y Eurohypo, dos de entre sus diez principales acreedores, se oponen a la concesión de un nuevo crédito de 150 millones para que la inmobiliaria de Rafael Santamaría pueda seguir viva hasta que venda sus principales edificios, según informó en exclusiva la semana pasada El Confidencial.

La expectativa de acuerdos similares de refinanciación en otras compañías del sector y los bajos precios que actualmente presentan provocó subidas importantes en distintas firmas cotizadas del ramo. Inmobiliaria Colonial es otro claro ejemplo. Sus acciones suben más de un 11% en el año hasta 0,173 euros, uno de los precios más bajos dentro del Mercado Continuo, sólo por debajo de los 0,157 de otra inmobiliaria, Urbas, con un avance del 8% desde que comenzó el año.

El Gobierno Vasco reducirá las ayudas a la construcción de pisos en alquiler

El Departamento vasco de Vivienda reducirá las subvenciones a los promotores de viviendas protegidas en alquiler.
La modificación de la normativa, que se quiere aprobar a finales de este año 2010, afectará a los pisos arrendados que no tienen una calificación de protección indefinida, que ahora son la mayoría: más de 9.000 de las 15.000 que componen el parque de viviendas públicas en arrendamiento.

Desde 2002 y hasta octubre pasado, el Gobierno ha concedido casi 233 millones de euros en ayudas para la construcción de viviendas en alquiler. Éstas se dividen entre las subvenciones a fondo perdido y los subsidios, que es el dinero destinado para que los promotores tengan una mejor financiación de sus préstamos bancarios. La normativa actual supone que el promotor de un piso en alquiler protegido no paga ningún interés en el crédito solicitado durante los diez primeros años y, a partir de entonces, sólo el 1%. La diferencia con lo estipulado por la entidad bancaria lo asume el Gobierno.

Estas ayudas han venido incrementándose en los últimos años: sólo en 2008 supusieron 67 millones de euros. De los 15 millones de promedio anual que se concedieron entre 2002 y 2005, se ha pasado a los 43 del periodo 2006-2009.

Con estos datos, los promotores de este tipo de inmuebles reciben una ayuda media de 41.000 euros por vivienda.

Economía prepara otra oleada de privatizaciones: hospitales y trenes en el punto de mira

El Consejo Consultivo de Privatizaciones -un organismo creado en la primera legislatura de José María Aznar- vuelve a cobrar vida. El Ministerio de Economía ha acelerado en los últimos meses la petición de nuevos informes sobre el papel del sector público en la actividad económica. Uno de los últimos informes -entregado ya al Ministerio de Economía- tiene que ver con la colaboración público-privada en la construcción y gestión de hospitales, lo cual es todo un aviso para navegantes. El informe tiene 31 folios y ofrece propuestas para unificar los contratos e impulsar este tipo de actuaciones. Aunque los hospitales públicos pertenecen a las comunidades autónomas, las trabas administrativas frenan su desarrollo, por lo que habría que hacer modificaciones en la Ley de Contratos del Estado.

La gestión privada de servicios extrahospitalarios ha sido hasta ahora fuertemente criticada por el Partido Socialista, de manera principal en Madrid y la Comunidad de Valenciana, las regiones en las que se ha ido más lejos en la colaboración entre el sector público y el privado. En el caso de Madrid, siete de los ocho hospitales construidos durante el mandato de Esperanza Aguirre funcionan con este sistema, ampliamente utilizado en el Reino Unido. En estos casos, la empresa concesionaria es la encargada del diseño, la construcción, el mantenimiento y explotación de la obra pública. La prestación de los servicios sanitarios, sin embargo, permanece en el ámbito de la Administración.

La solicitud de este informe ilustra de qué forma ha cambiado la consideración del Gobierno sobre el papel del sector privado en la actividad económica, lo que explica que en los últimos meses haya incrementado la petición de nuevos dictámenes. El ex secretario de Estado de Economía, David Vegara, reclamó los primeros dictámenes, pero ninguno llegó a buen puerto por la oposición de Moncloa a iniciar una nueva oleada de privatizaciones. Eran los tiempos en los que los ingresos públicos crecían por encima de lo presupuestado y no había ninguna presión para vender lo que aún quedaba en manos del sector público.

Sin embargo, ahora los tiempos han cambiado y el Consejo Consultivo de Privatizaciones -un organismo que preside el profesor Juan Ramón Cuadrado- ha sido requerido por Economía en diversas ocasiones para elaborar informes confidenciales sobre materias como la financiación de las televisiones públicas (al final se hizo todo lo contrario a lo que propuso el consejo) o el transporte de mercancías por ferrocarril. Además, ha realizado un informe sobre el funcionamiento de los organismos reguladores (CNMV, Comisión Nacional de la Energía) o Correos con el objetivo de aumentar su independencia.

Organismos reguladores
Este informe fue, precisamente, el que sirvió de base para los cambios que incorpora la Ley de Economía Sostenible (LES), que establece un máximo de cinco miembros en cada uno de los consejo de administración. Los informes del consejo de privatizaciones son a petición de parte –el Ministerio de Economía y en ocasiones de la Sepi-, y son confidenciales salvo aquellos en los que se informa de forma preceptiva sobre una determinada oferta pública de venta de acciones (OPV).

Además de los informes citados, el consejo de privatizaciones ha elaborado en los últimos meses sendos dictámenes sobre la gestión de las estaciones de tren y la administración de los puertos españoles. En el primer caso, lo que ha propuesto el consejo es convertir las estaciones de ferrocarril en centros de atracción comercial, en particular aquellas que se ubican en el centro de las ciudades, como sucede con la estación de Atocha, en Madrid, o Valladolid. La gestión de las vías seguiría en manos del operador, mientras que las tiendas podrían ser explotadas por empresas privadas. En la recámara continúa en vía muerta el viejo proyecto de crear competidores de Renfe en el transporte de mercancías.

El informe del consejo de privatizaciones ha servido también de base para la futura reorganización de AENA, que como ya ha adelantado el ministro de Fomento, José Blanco, tiene como ejes la participación de las comunidades autónomas en su gestión y la privatización del 30% de su capital, tal y como le propuso el organismo consultivo especializado en la enajenación de bienes públicos. El proyecto lleva ya más de dos años empantanado.

En contra de lo que suele crearse, el Estado todavía mantiene en su poder algunas participaciones significativas con las que podría hacer caja en unos momentos en los que Hacienda no pasa, precisamente, por sus mejores momentos. En su poder permanece, además de AENA, el 20% de Red Eléctrica, el 5% de Enagás, el 5,49% del conglomerado aeronáutico EADS, el 5,16% de Iberia o el 8,45% de Ebro Puleva, entre las cotizadas.

Entre las sociedades que no cotizan en ninguna bolsa de valores se encuentran Grupo Navantia (naval), Hispasat (7,41%), P4R, dedicada al comercio exterior (11,87%), RTVE o Sodian, además de compañías como ENUSA (que suministra combustibles a las centrales nucleares), Equipos Nucleares (suministro y montaje de centrales), Cetarsa (tabacos), Tragsa, Mercasa, la agencia Efe o incluso el hipódromo de Madrid; además de otras que siguen en el sector público por razones extraeconómicas. Este es el caso de Hunosa o Minas de Almadén, hoy por hoy imprescindibles en sus respectivos territorios.

Desde que se creó el Consejo Consultivo de Privatizaciones en los tiempos de Rodrigo Rato como vicepresidente económico, el Estado ha vendido su participación (total o parcial) en el capital de 61 empresas. El volumen de ingresos generados por tales operaciones de privatización alcanzó, a finales de 2007, la cifra de 33.949 millones de euros. O dicho en euros constantes (descontada la inflación), el sector público ha ingresado nada menos que 44.920 millones de euros, equivalentes al 4,5% del Producto Interior Bruto (PIB), lo que refleja claramente su importancia desde el punto de vista de la recaudación.

La banca española ve poco interés en las oficinas que ‘sueltan’ las cajas

• Las entidades de ahorros se desprenden de las agencias menos rentables y de las redundantes
• El sector vaticina un «mercadillo» de sucursales como consecuencia de las fusiones en marcha

Si las cajas de ahorro españolas deben desprenderse –aproximadamente– de un 25% de su capacidad, eso quiere decir que les sobran más de 6.000 oficinas. Los procesos de integración abiertos entre varias de las instituciones de ahorro pondrán en el mercado un gran volumen de agencias (solo en Catalunya, 800, considerando los tres procesos de fusión planteados). Sin embargo, ese excedente no colma las expectativas de la competencia. Los bancos españoles, que esperaban arañar cuota de mercado con lo que abandonen las entidades agrupadas en la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), ven muy poco interés en las oficinas que se propone cerrar o vender la competencia.
Un alto directivo de uno de los grandes del sector comentaba recientemente a este diario que su entidad no descarta adquirir oficinas de las cajas, «siempre que no sean las malas», decía. «El problema es que las cajas no se quieren desprender de las joyas de la corona». Desde su punto de vista, si las cajas no incluyen oficinas «buenas», es decir, con beneficios, será difícil que los bancos participen «en ese mercadillo».
En este caso, no obstante, reconocía que el mercadillo no se había abierto: «Todavía no nos han ofrecido nada». Pero es que el proceso va lento. Fuera de Catalunya, la única fusión que parece progresar es la de Unicaja, Cajasur y Caja Jaén.

POCO TENTADOR / Otro directivo bancario, de una entidad con gran implantación en Catalunya, sí que reconocía a este diario haber recibido una propuesta de compra de sucursales de un grupo de cajas que han aprobado su integración. Pero el paquete de sucursales a la venta no le pareció suficiente tentador como para aceptarlo. Ni el volumen de activos que gestionaban esas oficinas, ni el número de clientes justificaban la compra, según su criterio.
No se puede presumir que las cajas darán el mismo tratamiento a sus excedentes. «Tenemos previsto poner en el circuito de comercialización de inmuebles los locales que han quedado o queden libres por el cierre de oficinas», comentó Miquel Simón, director de gestión inmobiliaria de Caixa Sabadell, una de las entidades que participa en la fusión con Terrassa, Girona y Manlleu. También contemplan otra salida: convertir las oficinas en agencias inmobiliarias para vender esos mismos locales y los pisos que la entidad ha ido incorporando a su activo.
No es esta, sin embargo, la estrategia del grupo de entidades que lidera Caixa Catalunya. Se proponen vender las oficinas que queden libres, pero no se plantean cederlas a la competencia. Principalmente, porque parte de las instalaciones de las que se desprenden se solapan con oficinas de otra de las cajas que participan en la fusión. Venderlas a la banca supone traer la competencia al barrio. Otra razón es que una parte del excedente se debe a la expansión, y las agencias son de alquiler.

LA EXPANSIÓN / De las 395 oficinas que cerrará ese grupo de cajas, 133 corresponden a la fase de expansión territorial y están fuera de Catalunya. Prácticamente la mayoría son sucursales de Caixa Catalunya. Se da la circunstancia de que las oficinas abiertas más recientemente son también las menos rentables. «Se han abierto oficinas en cada promoción inmobiliaria, y no siempre las cajas han contado con los clientes para rentabilizarlas», comenta Francisco Javier Mena, catedrático de economía de la escuela de negocios Esade.

La banca exige tener al menos el 30% del valor del piso en efectivo para dar hipotecas

El importe del crédito medio ha caído un 25,3% desde mediados del 2007 | Quien compra un piso solo necesita un avalista o un cotitular para recibir el crédito | Sólo logran crédito personas con contrato fijo en empresas y sectores sin crisis.
Las entidades financieras exigen a los compradores de pisos que solicitan una hipoteca que tengan al menos el 30% del valor del piso en efectivo, ya sea con ahorro previo o con ayuda de familiares –o que hipotequen otro piso libre de cargas–, para concederles el crédito, según los datos de la red inmobiliaria Tecnocasa. Las entidades financieras, que en el 2006 financiaban en muchos casos el 110% del valor de tasación de una vivienda, financian ahora de media sólo el 74,1% del valor de tasación, lo que obliga a deshacer hasta dos tercios de las preventas de viviendas: muy pocos compradores pueden pagar el restante 26% al comprador y los gastos e impuestos asociados a la compra, que suponen alrededor del 10% del valor del inmueble, sin recurrir a un crédito.Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media concedida para la compra de vivienda ha pasado de 152.482 euros en agosto del 2007 a 113.882 euros en octubre, una caída del 25,3%. Para la Asociación de Promotores de Vivienda de Catalunya (APCE), la restricción crediticia se ha convertido en el mayor freno para la estabilización del mercado inmobiliario y aboca a muchos potenciales compradores a desistir de su propósito y buscar un piso en alquiler, aunque con los actuales tipos de interés y la caída que han experimentado los precios de los pisos con un pago mensual un poco superior podrían pagar la cuota de la hipoteca. «En las obras tenemos muchas visitas –señala uno de los directivos de la APCE–, pero se desaniman cuando ven las condiciones draconianas que les pone la banca».

Angelo Pocobeli, director general de Kiron, la financiera del grupo Tecnocasa, señala que en el 88% de las operaciones que intermedia esta firma la hipoteca cubre menos del 80% del valor de tasación del inmueble, cuando en el 2007 esto sólo sucedía en el 56% de los casos. «El aumento de la morosidad ha hecho que bancos y cajas cierren demasiado el grifo», señaló.

Pocobeli señala que la banca financia un máximo del 80% del valor de tasación, pero que este porcentaje baja en muchos casos en función del perfil de solvencia del cliente e incluso de las características de la vivienda. «Los pisos más viejos, sin ascensor o en zonas con muchos pisos sin vender son vistos por las entidades como más problemáticos en caso de impago, así que bajan el porcentaje que financian», señala.

Las entidades no sólo exigen que la cuota ronde entre el 30% y el 35% de los ingresos del comprador, sino que no aceptan a personas con contrato de obra o autónomos. «Hace falta tener un contrato indefinido, y estudian la solvencia de la empresa y de qué sector es –señalan fuentes de la APCE–. Es famoso en Barcelona el caso de un piloto, con un sueldo mensual neto de 9.000 euros, al que el banco le denegó la hipoteca porque consideró que la aerolínea podía tener problemas». Los trabajadores de empresas del sector inmobiliario, por ejemplo, están en la lista negra.

Pocobeli señala que las entidades financieras no financian ahora hipotecas con un solo titular –consideran que asumen un gran riesgo si se queda en paro– y le exigen un cotitular o un avalista, pero no de cualquier tipo: «Han de ser personas que trabajen, no valen pensionistas, con contrato indefinido y con su propio piso pagado», explica Pocobeli, que asegura que un avalista de este perfil es imprescindible también cuando el posible comprador es extranjero. A las parejas jóvenes, que aunque tengan contratos indefinidos y un buen nivel de ingresos no suelen tener el 30% del valor del piso en efectivo para pagar la entrada y los gastos, los avalistas no les sirven para lograr el importe restante, y para financiarlo exigen una hipoteca por ese importe sobre un piso ya pagado y libre de cargas.

Directivos de la APCE señalan que aun cumpliendo todos esos requisitos sus compradores sólo obtienen hipotecas con una comisión de apertura de entre el 0,5% y el 0,75% y un diferencial sobre el Euribor de entre el 1,5% y el 2%, y con la obligación de domiciliar la nómina y contratar productos adicionales como seguros de vida o planes de pensiones. «Nada que ver con las condiciones que ofrecen a los compradores de sus propios pisos», lamenta.

Vivienda dice que la caída de los precios es «cada vez menos acentuada»

Empieza a subir en algunas provincias.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó hoy que «el ajuste de los precios de la vivienda continúa», aunque de forma «cada vez menos acentuada», hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a «subir ligeramente» en tasa trimestral.
En rueda de prensa, Romero destacó que los precios que más bajan corresponden a viviendas situadas en el arco mediterráneo y algunas provincias limítrofes con Madrid, donde se concentra la mayor parte de viviendas sin vender.

Preguntada por las críticas vertidas ayer por el G-14 a la excesiva rigidez de las condiciones para convertir viviendas libres en protegidas (VPO), Romero indicó que dichos límites «no son para nada restrictivos». Asimismo, replicó a las críticas del G-14, que tacharon de «cicateras» las medidas de impulso de la vivienda protegida, que el Gobierno aprobó a finales de 2009 nuevas medidas para aumentar la demanda de VPO.

En toco caso, dijo, «son las comunidades autónomas las que tienen la competencia para calificar las viviendas». «Entiendo que las comunidades están por la labor porque estas medidas se han adoptado teniendo en cuenta sus voces y solicitudes», añadió.

Por otro lado, Romero insistió en que «la reconversión del ‘stock’ no solamente tiene que ser en venta, también se puede hacer en alquiler».

Por último, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda indicó que los datos publicados hoy por el INE, que reflejan una caída de las transacciones del 2,6% en noviembre de 2009 en relación a igual mes de 2008, «van en la línea de moderación» en el ajuste del sector.

Los promotores creen que no se refleja el ajuste real del mercado
Por otro lado, la patronal de los promotores y constructores de España (APCE) considera que el dato hecho público hoy por el Ministerio de Vivienda, que arroja una caída del precio de la vivienda libre del 6,3% en 2009, «no refleja todo el ajuste» que se ha producido en el mercado y no debe ser una referencia para las decisiones de compra de las familias.

En declaraciones a Europa Press, el presidente de APCE, José Manuel Galindo, argumentó que, en tanto que los datos en valores de tasación y en operaciones formalizadas ante notario, corresponden a compraventas realizadas incluso más un año atrás, con lo que no están recogiendo los descensos superiores al 20% que actualmente se están dando en el mercado inmobiliario. «Hoy el precio está más ajustado que lo que se reglejan los datos», apostilló.

Asimismo, Galindo explicó que el indicador de precios del Ministerio de Vivienda no deja de ser una media que «sirve para lo que sirve» en términos macroeconómicos, pero que esconde un comportamiento diferencial por zonas geográficas por lo que no debe ser un referente a la hora de postergar decisiones de compra.

En este sentido, indicó que las familias deben atender al comportamiento de los precios en los «micromercados» donde desean adquirir un inmueble a la hora de tomar sus decisiones de compra, ya que más allá del dato general, los precios ya están subiendo en algunas provincias.