¿Es el momento de comprar vivienda? Aproveche todavía las ventajas fiscales

La duda se plantea entre invertir ya o esperar a que siga bajando el precio. La deducciones se eliminarán en 2011.
¿Es un bueno momento para comprar una vivienda? Los expertos vaticinaban al principio del estallido de la burbuja inmobiliaria que el precio de la vivienda estaba un 30% sobrevalorada. Conforme pasaban los meses las estadísticas oficiales iban reflejando una caída de su valor, aunque de manera más moderada que lo inicialmente previsto. Es ahí cuando surgen las dudas de si invierto ya en una vivienda o me espero a que siga cayendo el precio.

A pesar de que los estudios aseguraban que para que el mercado inmobiliario español se reactivara el precio de los pisos tendría que caer un 30%, desde diciembre de 2007 hasta diciembre de 2009 -dos años desde que estalló la burbuja inmobiliaria- el precio ha caído un 14,8% según Tinsa. Las estadísticas que recogen el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Vivienda son menos optimistas y arrojan un balance de cerca del 12%. Desde el Ministerio de Vivienda se ha insistido en las oportunidades de compra. Así, la titular del organismo, Beatriz Corredor, asegura que ya se dan las condiciones adecuadas para que los españoles inviertan en el sector inmobiliario: gracias a la bajada del precio y al equilibrio de la oferta y la demanda.

Por su parte, Caixa Catalunya ha constatado un incremento de los precios en las capitales de provincia, donde la demanda sigue activa, mientras que las caídas se dan principalmente en la costa, ya que con la crisis, la segunda vivienda ha perdido fuelle. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, cree que las oportunidades situadas en los centros urbanos de grandes capitales se están agotando, «así que si se detecta una buena oportunidad, hay que aprovecharla rápido». Respecto a la costa, el volumen de oferta es enorme, debido al gran impulso constructor de los últimos años. En estas localizaciones se tiene más tiempo para seleccionar la mejor opción de compra.

Alemany asegura que «el primer semestre de 2010 promete ser especialmente activo en lo relativo al cierre de operaciones de compraventa porque el escenario actual es muy favorable. No sólo los tipos de interés están en mínimos y los precios de la vivienda están a niveles de hace cinco años, sino que además parece que la concesión de hipotecas comienza a ser más receptiva, siempre y cuando se muestre solvencia económica y ahorro previo, dado que las entidades deben minimizar riesgos ante la morosidad».

Por su parte, Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE) cree que es muy difícil saber si «se trata de un buen momento o no para la compra de vivienda». Aunque reconoce que la situación está mejor para los nuevos compradores que en 2005 y 2006. Izquierdo sostiene que es buen momento para «aquel que encuentre la vivienda adecuada a sus necesidades, con un precio ya ajustado y obtenga acceso a al financiación».

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