Dic
16
Las claves del resurgimiento de la inversión en ladrillo
ras un prolongado e intenso ajuste de precios y casi seis años después del estallido de la burbuja, la inversión inmobiliaria en España vuelve a estar de moda. Una muestra de este incipiente resurgir es el interés que despierta entre los inversores extranjeros. Fondos como Blackstone, Apollo, Cerberus o Goldman Sachs, entre otros, han sido protagonistas de compras de activos tras el verano. La primera operación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), denominada Toro, produjo un efecto llamada.
Efectivamente, según se desprende de una encuesta realizada por la consultora Knight Frank entre 184 fondos, estos inversores estarían dispuestos a comprar activos inmobiliarios por valor de 14.000 millones de euros, lo que convierte a España en uno de los países más atractivos de Europa. Uno de los mayores alicientes es el ajuste de precios, destaca Humphrey White, director comercial de Knight Frank: “España ha acometido la mayor corrección de precios de la Unión Europea, con recortes de hasta el 65%”.
Este año, el volumen de inversión en activos inmobiliarios de todo tipo superará los 4.000 millones de euros; en 2012 apenas llegó a los 2.000 millones.
Pero “¿es un buen momento para comprar?, ¿o se trata de un calentón pasajero?”, se pregunta Francisco Manchón, director nacional de inversión inmobiliaria de BNP Paribas. Cita tres parámetros por los que, en su opinión, tiene sentido invertir. “El primero son las rentas, estamos en los niveles más bajos del ciclo histórico conocido; el segundo es el valor de repercusión, pues se están alcanzando las cotas más bajas desde hace años, y el tercero es la tasa de rentabilidad, los retornos son todavía muy interesantes, con rentabilidades del 6% en adelante en zonas prime de Madrid”, resume. “Si se comparan con las que ofrecen los depósitos o los fondos, el sector inmobiliario es una oportunidad”, insiste Manchón.
“Estamos tocando fondo. Por eso, los inversores, sean nacionales o extranjeros, tienen la misma idea en la cabeza: solo queda crecer”, asegura el directivo de BNP Paribas. Y España atrae la atención de muchos: “Cada semana tenemos todo tipo de inversores internacionales interesados. Pero la pregunta es cuántos de estos realmente vienen a invertir y cuántos van a acabar invirtiendo. Hay que esperar a ver el comportamiento de este año y, sobre todo, del primer semestre de 2014, porque nos dará la pista de si esto es una tendencia o un calentón”.
“En términos generales, los precios se han ajustado, entendiendo que es momento para invertir”, opina Javier López Torres, socio responsable del área inmobiliaria de KPMG en España. “No obstante, hay que precisar que los ajustes se están comportando de forma heterogénea y, en algunas situaciones, no en suficiente medida. Depende de numerosas variables, como la tipología de los activos inmobiliarios, sean patrimoniales, suelos o producto terminado, y, por supuesto, de su localización y demanda real. Por ello entendemos que se debe ser selectivo y analítico a la hora de invertir”.
López Torres cree que “en 2014 el número de transacciones será bastante mayor que el de este año, sobre todo en carteras de activos, en activos singulares y, probablemente, el escenario se amplíe a los no patrimoniales”. Esto es debido, explica, “a que los inversores pueden encontrar apetecibles otros productos a más largo plazo, como determinados suelos, en los que de forma selectiva se van a poder realizar operaciones”.
Sin embargo, el último barómetro inmobiliario de Tinsa advierte de que se debe mantener la cautela, ya que el mercado sigue caracterizado por operaciones puntuales y no se aprecia todavía una actividad inversora recurrente. El documento da a conocer claves del comportamiento y estrategias de los inversores del mercado inmobiliario español a través de las previsiones de profesionales del sector.
Los expertos consultados por la tasadora coinciden en que el inversor protagonista en 2013 es el internacional. Hasta ahora, el mercado estaba dominado por inversores privados nacionales. Sin embargo, la mejora de las perspectivas económicas, la disminución de la percepción de riesgo y, sobre todo, el ajuste de precios con activos que ofrecen mayores rentabilidades que otros países son factores que están motivando la entrada de capital extranjero. Los fondos oportunistas son los más activos, seguidos de los family offices.
“Como novedad aparecen los fondos core [que invierten antes que el ciclo se recupere] en el ranking, y vuelven los habituales fondos europeos”, destacan en Tinsa. Los encuestados reconocen el carácter “gregario” de estos y que bastaría con un par de operaciones más por parte de algún fondo tradicional (como Axa con la compra de edificios del Gobierno autonómico de Cataluña) para que el resto de inversores siga el ejemplo y se reanime el mercado.
Respecto a las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, las Socimi, para los expertos está claro que el empuje de la inversión en España pasa por su desarrollo. Algunos inversores opinan que los fondos abiertos españoles no van a renacer y que la única salida es este instrumento.
“Lo cierto es que mientras no se inyecte liquidez al sistema, las posibilidades para los inversores particulares son escasas. Se están comprando algunas viviendas porque ha habido una retención de la demanda durante muchos años. Hay cierta actividad, pero es pequeña, y sobre todo para vivienda propia más que como inversión”, advierte Francisco Manchón.
Jaime Pascual-Sanchiz, director general ejecutivo de Aguirre Newman, cree que “la apreciación de España como país para invertir ha cambiado notablemente en pocos meses”. Considera que comprar hoy, si se hace con sentido, es una oportunidad: “Los precios son los mejores de los últimos años y se van a ir recuperando. Por tanto, es un buen momento”.
Debido a que la falta de financiación sigue siendo el principal freno para la entrada de actores nacionales en el mercado, Pascual-Sanchiz resalta que España se ha convertido en un país de servicios también en la faceta de acompañar al capital extranjero en el mercado inmobiliario. “Muchas empresas, en su día grandes promotoras con fuente de recursos propios, ahora ayudan a los inversores extranjeros. No sacan un beneficio de la inversión en sí, es un dinero distinto, más sofisticado. Es una vía de trabajo para el sector, aunque es necesario entender bien cómo funciona el dinero extranjero”.
El consejero delegado de Jones Lang LaSalle en España, Andrés Escarpenter, asegura que el inversor institucional español no está mirando al mercado: “Está todavía de retirada. El privado está invirtiendo en productos muy seguros y sin recurrir a préstamos. Pero con su capacidad, desde el medio millón hasta los 30 millones de euros, no puede competir en la liga de los grandes. No obstante, tienen un interés ligado a la percepción de que es difícil que el mercado baje más y, sobre todo, qué hacer con el dinero cuando los depósitos están dando casi tres puntos negativos”.
[Via Cinco Dias]
Dic
15
Trucos antes de contratar un servicio de banda ancha… para no pagar de más
La CNMC ha hecho públicas una serie de cuestiones a tener en cuenta antes de contratar un servicio de banda ancha hasta el hogar:
1. Lo primero sería conocer las distintas tecnologías disponibles. Las redes de acceso a la banda ancha, o sea, las conexiones desde la central al hogar, dan a escoger entre estas tecnologías: xDSL (cobre) y las de fibra, como son FTTx (fibra óptica+cobre), FTTH (fibra óptica) o HFC (híbrida fibra+cable).
En España, según la CNMC, se mantiene el predominio de los accesos de banda ancha sobre el par de cobre (xDSL), pero ya se aprecia un tímido aumento de los accesos de fibra (FTTH) y cable, empleadas en los despliegues de redes de acceso de nueva generación (NGAs).
2. Uno de los factores que empeoran el rendimiento de la banda ancha en casa, explica la CNMC, es la distancia del hogar respecto a la central. Es decir, cuanto más lejos esté la vivienda de la centrar, menos velocidad de internet en casa se tendrá.
Existen maneras de conocer la distancia hasta la central, las diferentes modalidades de cobertura de Adsl, cobertura Vdsl2 y cobertura ftth, la velocidad que alcanzará la línea, y todo el detalle de servicios y modalidades de la central a la que tu línea está conectada. Por ejemplo, la web adslnet.es permite esa utilidad.
3. Si la opción es por el par de cobre (el ADSL es el más extendido en España), la CNMC aclara que lo que anuncian las operadoras son “velocidades de hasta…”. Es decir, no es más que una velocidad máxima alcanzable en situaciones óptimas, algunas veces inaccesibles para los usuarios.
4. La CNMC aconseja informarse bien de qué operadores trabajan en la zona del cliente y qué ofrecen. Hay operadores alternativos que sirven banda ancha por acceso indirecto. Hay comparadores de tarifa en internet que pueden ser útiles (por ejemplo, kelisto.es), pero es aconsejable llamar a cada operadora para que se haga una oferta a medida.
5. La banda ancha se suele contratarse empaquetada con voz, es decir, llamadas nacionales incluidas. Al contratar un nuevo servicio quizá interese cambiar de compañía sin modificar el número de casa de toda la vida. En función de la oferta, las operadoras suelen incluir algunos minutos gratis de llamadas a teléfonos móviles en determinados horarios.
6. Depende del consumo o necesidades, puede que convenga más contratar un servicio empaquetado que incluya teléfono, banda ancha y televisión por cable. También es conveniente comparar las ofertas en el mercado.
7. La CNMC recomienda que cuando se valore la posibilidad de ofertas empaquetadas, se tenga en cuenta que algunas de ellas son para hablar por teléfono sin línea telefónica. Es lo que se llama voz sobre Internet (VoIP), que funciona mediante de paquetes de datos. Lo único que se notará es que si se va la luz el router no funciona y no se puede llamar ni recibir llamadas.
[Via Cinco Dias]
Dic
14
Trucos para ahorrar en vuelos: compra 21 días antes y vuela en martes
La revista Smarter Lifestyles ha llevado a cabo una encuesta por diversas agencias de viajes para preguntar qué deben hacer los clientes para ahorrar en billetes de avión. Estas son las principales recomendaciones.
Compra 21 días antes. Las aerolíneas tratan (como todos) de ganar el máximo dinero posible. Por ello, aplican sofisticados programas y algoritmos para ajustar sus precios de forma automática, de modo que rara vez pagará lo mismo por su asiento que su vecino de asiento en el avión. Si compra demasiado pronto, se perderá las ofertas, si compra demasiado tarde y subirán los precios. El consenso apunta a los 21 días desde la fecha de despegue para conseguir los mejores precios.
El martes, el mejor día. La mayor parte de aerolíneas actualizan sus sistemas de reservas el martes a las 7.00 horario de Greenwich. Los clientes suelen comprar los fines de semana, así que las compañías eligen para ello el día de menor tráfico. Aprovéchelo.
Vuele en martes o miércoles. martes y miércoles son los días de menor tráfico en aeropuertos, por lo que también son los más baratos para volar. Y, además, tendrás que tratar con menos gente en las terminales. Los picos se producen los viernes y domingos. Evítelos.
¿Vuelos internacionales? Con 12 días basta. En el caso de vuelos internacionales, las mejores ofertas se producen 11 o 12 días antes de la fecha de despegue. También resulta conveniente tratar de elegir aeropuertos más pequeños en vez de los grandes centros de siempre.
Borre cookies. ¿Ha notado alguna vez después de no decidirse a comprar un billete que cuando vuelve a mirarlo, su precio ha subido dramáticamente? ¿Suele pensar entonces ‘lo compro ya antes de que suba más? Esta haciendo justo lo que esperan las aerolíneas. Las cookies de su ordenador le revelan a las webs de las compañías las dudas que haya tenido en el último mes y ellas se aprovechan para cobrarle más. Truco: vaya a su navegador y bórrelas cada vez que vaya a comprar billetes.
Lo de siempre: compare precios. Hay muchas webs que comparan precios. Úselas. Poco más que añadir.
[Via Cinco Dias]
Dic
13
Alquileres de saldo en los rascacielos de Madrid
Las rentas de las oficinas que dibujan el ‘skyline’ madrileño son un 40% más baratas
La crisis económica ha golpeado con fuerza los alquileres ‘prime’ del corazón financiero de la capital, que ha visto como las rentas de las oficinas que dibujan el ‘skyline’ madrileño son un 40% más baratas de lo que lo eran en los años de esplendor previos al estallido de la burbuja inmobiliaria.
Las zonas de oficinas consideradas como las más exclusivas de la capital han rebajado sus rentas desde los 42 euros/m2 a los que se comercializaban antes de la crisis hasta los 24,5 euros/m2 actuales. Un descenso que es mayor si nos vamos a la periferia, señala el director de Negocio de Oficinas de Aguirre Newman, Ángel Estebaranz.
Fuera de la M-40, donde los alquileres han llegado a caer hasta un 20% más, la tasa de desocupación está en el entorno del 19%, un porcentaje que se sitúa en el 10% en zonas ‘prime’, y en el 4%-5% si se excluyen las Cuatro Torres.
Lo lógico es que en el paseo de la Castellana los precios caigan un poco más o se mantengan y que fuera de la M-40 sigan descendiendo aunque a un ritmo más moderado, añade.
Con todo ello, la contratación de oficinas podría cerrar el año en 400.000 m2, el 35% más que en 2012 pero el 58% menos que en 2007.
Grandes operaciones
Entre las operaciones más grandes del año, señala el director de Research & Investment de CBRE, Patricio Palomar, se encuentra la de Vodafone (50.682,8 m2), que concentrará a los empleados que tenía repartidos en varias sedes en un edificio en avenida de América.
También la de Cepsa, que ha alquilado a Bankia la torre diseñada por Norman Foster que en su momento adquirió Caja Madrid con la idea de que se convirtiera en su sede (59.357 m2).
Una de las operaciones destacadas del ejercicio, añade, ha sido la de Iberia, que abandona Velázquez para ocupar 15.935 m2 en la calle Martínez Villergas, o el próximo traslado de la Agencia EFE a la avenida de Burgos 8, donde ocupará 11.489 m2.
Situación peculiar
Desde Jones Lang Lasalle, el director de agencia oficinas Madrid, José Miguel Setién, subraya que el mercado se encuentra en una situación peculiar ya que hay pocos edificios con más de 10.000 m2 libres para alquilar y que pronto se puede empezar a notar la escasez de superficie libre.
Aunque aún no se han registrado incrementos, cree que el área central de negocios de la capital ya ha tocado suelo y que, una vez que las empresas vuelvan a tener confianza y a crecer, habrá una presión que se podría traducir en un incremento rápido de los alquileres de incluso dos dígitos.
A medio y largo plazo se producirá una recuperación de rentas y precios, coinciden desde Tinsa, de forma que cuando la demanda se incremente, las rentas y precios de inmuebles de calidad podrían crecer con rapidez dada la escasez de oferta debido a la ralentización o cancelación de proyectos de nueva construcción en los últimos años.
El director Departamento de Locales e Inversiones de Gilmar, José Manuel Zafra, señala también como algunas compañías han vuelto al centro de la ciudad atraídas por precios más económicos, así como la oportunidad que representa España para inversores internacionales, interesados en adquirir edificios de oficinas alquilados a operadores ‘prime’.
Las Cuatro Torres
Nada hacía presagiar en 2004, cuando comenzó a levantarse sobre la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid el parque empresarial conocido como Cuatro Torres Business Area (CTBA), que la comercialización de los cuatro mayores rascacielos de Madrid iba a coincidir con el colapso del mercado inmobiliario español.
Ocho años después, Torre de Cristal está ocupada en menos de un 40%. El edificio alberga a firmas como Adeslas, Seat, Affirma, Coca-Cola Iberian Partners, Olswang, Havas, Agbar, Thyssen Krupp, Banco do Brasil y, a partir de enero, Volkswagen Audi España.
La torre PwC está completa, mientras que Torre Espacio tiene una ocupación del 85% y acoge las oficinas del grupo Villar Mir, de British American Tobacco, Ubi banca o embajadas de Reino Unido, Australia y Holanda.
Torre Picasso también está al 100%, en la torre de Realia (KIO) hay un 10% disponible, al igual que en Torre Europa, mientras que en la Torre Titania hay 18.000 m2 disponibles. Se han mantenido negociaciones con la consultora Ernst & Young, ahora establecida en Torre Picasso.
[Via El Mundo]
Dic
12
La deducción por vivienda beneficia a 5,2 millones de contribuyentes
La futura reforma fiscal del Gobierno puede abrir la caja de pandora para muchos españoles: la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual en el IRPF. Una eliminación de la que el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, ha declarado hoy en el Foro Cinco Días que «no tendría sentido quitarla de golpe y sin alternativas» y ha añadido que «la deducción por compra de vivienda es una situación de derechos adquiridos y no tendría sentido eliminarla de golpe y porrazo o de forma brusca y sin alternativa».
El Gobierno ya eliminó el derecho a deducirse por todas las viviendas habituales compradas a partir de enero de 2013. Los contribuyentes que compraron una vivienda con anterioridad pueden deducirse un 15% de las cantidades destinadas a pagar una casa, con un límite de 9.040 euros, así el máximo a aplicar por deducción serán 1.356 euros.
De ese porcentaje, un 7,5% corresponde al Estado y otro 7,5% a la comunidad autónoma en la que se declare.
Mientras que si se realizan obras de adecuación de la vivienda para personas discapacitadas, el porcentaje asciende al 20%, un 10% para el tramo estatal y otro 10% para en el autonómico, situándose la base máxima de deducción en este caso en 12.080 euros.
La desgravación fiscal por compra de vivienda en el IRPF entró en vigor en el año 1979 y supone un gasto anual en los Presupuestos del Estado de unos 4.000 millones de euros, según las cuentas presentadas para el ejercicio 2014, que reconocen el impacto de esta desgravación para 5,2 millones de contribuyentes, cifra que ha descendido desde los 5,8 millones de contribuyentes que se veían beneficiados en 2011.
Un gasto que se ha visto reducido por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y que llegó a suponer un desembolso para las arcas públicas de unos 6.000 millones de euros en los años previos del boom.
Así, desde que la deducción entró en vigor, el gasto agregado que ha tenido para el Estado asciende a unos 85.000 millones de euros.
La deducción por compra de vivienda habitual ha tenido durante estos 34 años varias modificaciones. Así, en 2011 el Gobierno socialista de José Luis Rodríguez Zapatero decidió mantenerla pero solo para las rentas inferiores a 24.100 euros dentro de la Ley de Economía Sostenible, una reforma que fue suprimida por Mariano Rajoy tras ganar las elecciones, que cumplió su promesa electoral y recuperó la deducción sin límite de renta con carácter retroactivo para 2011.
[Via Cinco Dias]
Dic
11
El Gobierno abre la puerta a suprimir la deducción por vivienda retroactivamente
Guindos no aclara cómo actuará la Administración en esta materia en la reforma fiscal que se iniciará el próximo año
El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha dicho este lunes que el Gobierno tiene previsto seguir acometiendo reformas que reduzcan el gasto público de forma estructural y aumenten el potencial de crecimiento, pero ha eludido aclarar si se plantea suprimir la deducción por vivienda con carácter retroactivo dentro de la reforma tributaria del año que viene.
«Yo no adelantaría ningún tipo de consideración», ha dicho Guindos a su llegada a la reunión del Eurogrupo al ser preguntado por la supresión de la deducción por vivienda. «Yo no prejuzgaría lo más mínimo al respecto», ha insistido. El Gobierno, ha proseguido el ministro de Economía, está a la espera del informe del grupo de expertos para emprender «una revisión global de nuestro sistema tributario», con «unos impuestos que tienen que recaudar pero que también tienen que establecer los incentivos correctos desde el punto de vista del crecimiento económico».
Por su parte, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, ha indicado que la reforma fiscal se tramitará a partir de la segunda parte de 2014, toda vez que el Comité de Expertos acabe sus trabajos en febrero del próximo año, y que entrará en vigor «de forma escalonada» entre los años 2014 y 2017.
Sobre la deducción por compra de vivienda habitual, que se eliminó en enero de este año, y sobre la posibilidad de que deje de actuar también para aquellos que adquirieron su casa antes de esa fecha, ha dicho que «no tendría sentido quitarla de golpe y sin alternativas». Es decir, que abre la puerta a modificaciones en un futuro.
Guindos ha negado que el Gobierno haya dado por concluidos los ajustes y reformas, aunque ha indicado que «lógicamente en el año 2013 y 2014 los ajustes presupuestarios ya no son equiparables a lo que ocurrió en el año 2012». «El Gobierno continúa con su esfuerzo de reformas económicas. Tenemos un plan nacional de reformas que está anunciado, en el cuál hay muchas actuaciones, actuaciones desde el punto de vista de la reforma estructural que tienen implicaciones desde el punto de vista presupuestario», ha señalado el ministro de Economía.
Entre las reformas pendientes de completar, Guindos ha citado la definición del factor de sostenibilidad de las pensiones, la ley de unidad de mercado, la ley de servicios profesionales y la ley financiera. A su juicio, a medida que el crecimiento económico se vaya consolidando, «ese fortalecimiento llevará a unos mayores ingresos estructurales y también a unos menores gastos estructurales».
Finalmente, Guindos ha defendido las declaraciones del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, en las que decía que lo que le preocupa es que Alemania sepa dónde va la UE. «Alemania es un país fundamental de la Unión Europea y la unión monetaria. Lo que está diciendo el presidente del Gobierno es que sus aportaciones, sus contribuciones, sus opiniones son fundamentales. No creo que eso le lleve a nadie a ningún tipo de sorpresa», ha apuntado el ministro.
[Via La Vanguardia]
Dic
10
La Eurocámara aprueba la nueva normativa hipotecaria comunitaria
El pleno del Parlamento Europeo ha dado este martes su visto bueno definitivo a la nueva comunitaria sobre hipotecas, centrada en aumentar la protección del particular así como la información que recibe cuando suscribe un préstamo hipotecario.
Los países miembros tendrán ahora un plazo de dos años para transponer una directiva que consagra la dación en pago como fórmula de acuerdo en caso de impago y prioriza soluciones alternativas al desahucio de los morosos hipotecarios.
El español Antolín Sánchez Presedo, diputado socialista que ha sido ponente de la norma, asevera que la nueva legislación “supone un cambio muy importante” al “ser la primera directiva hipotecaria europea” e introducir un listado de garantías que “tendrán que ser incorporadas en la legislación española porque ahora no existen”.
Entre las principales novedades, se incluye la obligación de dar al consumidor un periodo de reflexión de siete días antes de firmar un contrato hipotecario y del mismo periodo de siete días para retractarse tras la firma.
La nueva norma también protege la entrega de las llaves como única condición para saldar la deuda (dación en pago) si las partes llegan a a un acuerdo y exige una “tolerancia razonable” antes de proceder a la ejecución forzosa de un particular.
En paralelo, la regulación limita los cargos por impago, para evitar el sobreendeudamiento de los particulares a largo plazo y elimina la posibilidad de imponer recargos si el prestatario quiere pagar el préstamo antes de tiempo, aunque deja la puerta abierta a que el banco sea compensado.
De otra parte, la directiva hace hincapié en la supervisión de la concesión de hipotecas, para evitar que las entidades den estos créditos a quien no pueda afrontarlos. La votación de la directiva fue aprobada con 596 votos a favor, 31 en contra, y 65 abstenciones.
El coste de no vincularse
La nueva norma europea impide ligar obligatoriamente la hipoteca a otros productos pero un informe del portal kelisto.es indica que la cuota hipotecaria se puede encarecer hasta en 1.357 euros anuales si no el cliente no se vincula al banco.
[Via Cinco Dias]
Dic
10
La compra de viviendas por extranjeros se dispara en Baleares desde el inicio de la crisis
Las cifras se han duplicado en cinco años: de las 1.642 de 2008 a las 3.571 de 2012.
Alemanes, rusos y nórdicos protagonizan los principales incrementos de operaciones.
La burbuja inmobiliaria lleva ya mucho tiempo pinchada, la concesión de hipotecas se halla bajo mínimos y la compra de inmuebles en unos niveles hasta ahora desconocidos, pero hay una serie de operaciones que no han notado para nada la crisis económica en Baleares. Incluso han registrado un notable incremento en estos años de recesión. Y al igual que sucede con el turismo, los ciudadanos extranjeros se erigen en los principales protagonistas de esta suerte de resurrección. Se trata de las compraventas de viviendas libres, que se han disparado en las Islas desde el inicio de la crisis gracias a este colectivo.
Los datos del Consejo General del Notariado así lo confirman. En 2008 -con la economía mostrando ya su peor cara- se vendieron en el archipiélago un total de 1.642 inmuebles a ciudadanos extranjeros y la cifra no ha parado de crecer hasta las 3.571 operaciones que se cerraron en 2012, más del doble. Además, en lo que llevamos de año -los últimos datos disponibles son hasta junio- ya se han cerrado 1.412 compras, casi las mismas que se produjeron en todo 2008.
Se trata de una tendencia que comenzó nada más aterrizar la crisis en el archipiélago y que no ha dejado de manifestarse en ninguno de los años analizados. De hecho, en 2008 las compraventas cayeron un 41% con respecto a 2007 y desde entonces no han dejado de crecer, y siempre a ritmo de dos dígitos. Así, en 2009 los extranjeros adquirieron 2.279 viviendas en las Islas, un 38,8% más que en 2008; otras 2.721 en 2010 (+19,4%), 3.045 en 2011 (+11,9%), y por último, 3.571 el año pasado (+17,2%).
Subidas a dos dígitos
El primer mercado turístico de Baleares, el alemán, es también el que protagoniza el mayor número de operaciones de compraventa de inmuebles según los datos facilitados por el Consejo General del Notariado. Más de un tercio de los pisos que se venden en las Islas a extranjeros tiene un comprador germano. Unos clientes a los que la crisis no ha conseguido arredrar y que han capitalizado uno de los mayores incrementos, con más del triple de compras en 2012 (1.303) que las registradas en 2008, cuando se cerraron apenas 396. En los últimos cinco años la evolución de las ventas a estos ciudadanos no ha podido ser más positiva, con subidas superiores al 20% en cada ejercicio.
Pero si los alemanes son en gran medida los responsables de que las ventas de viviendas a extranjeros se hayan duplicado en Baleares, residentes de otros países como Rusia o los países nórdicos no se quedan atrás. También han experimentado importantes aumentos en todo este tiempo, llegando incluso a triplicar los registros de principios de la contracción económica.
Es el caso de Suecia, cuyos ciudadanos compraron 27 inmuebles en 2008 y en 2012 la cantidad final se multiplicó por seis, hasta las 168 finales. En lo que llevamos de año, estos ciudadanos ya han adquirido 75 propiedades en el archipiélago, confirmando así la evolución mostrada en los últimos ejercicios.
En la misma línea y al calor del boom del turismo ruso, las ventas a estos ciudadanos se han disparado también. De las 35 que se cerraron el primer año de la crisis a las 86 con las que concluyó 2012, más del doble. Y aparte de los mercados tradicionales, en la lista de ciudadanos foráneos que se hacen con viviendas en las Islas se pueden encontrar nacionalidades tan diversas como China, Rumanía, Argentina, Francia o Italia, todas ellas con crecimientos superiores también al 300%.
En el otro lado de la balanza, el segundo mercado turístico más importante de Baleares, el británico, apenas ha conseguido crecer durante estos años de crisis económica. De las 557 propiedades que compraron sus ciudadanos en 2008, se pasaron a las 627 con las que se cerró 2012, sólo un 12,5% más.
[Via El Mundo]
Dic
8
El 50% de los españoles ingresa menos de 900 euros netos al mes
El 18,6% de los encuestados contesta que no tienen ningún tipo de ingresos, según el barómetro del CIS
La mitad de los españoles consultados en el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) no alcanza a ingresar más de 900 euros netos al mes, según la pregunta realizada: «¿En qué tramo sitúa sus ingresos personales netos?».
El 18,6% de los encuestados contesta que no tienen ningún tipo de ingresos; el 3,2% responde que sus ingresos mensuales no superan los 300 euros; el 13%, ingresan de 301 a 600 euros y el 14,6% ingresan entre 601 y 900 euros al mes.
En la misma pregunta figura que el 11,2% tiene ingresos de 901 a 1.200 euros y el 10,8% ingresa en una horquilla de 1.201 a 1.800 euros al mes.
La corrupción y el fraude han vuelto al segundo puesto de la lista de problemas de España, situándose por detrás del paro, que sigue en cabeza, según el CIS correspondiente al pasado mes de noviembre, que refleja, además, un incremento del preocupación que genera la clase política.
El estudio, hecho público este miércoles, fue realizado entre los días 1 y 13 del mes pasado. El trabajo de campo coincidió con la celebración de cónclaves políticos como el Congreso Nacional de UPyD, la Conferencia Política del PSOE y una cumbre interparlamentaria del PP.
Su principal diferencia con la encuesta del mes anterior es que los problemas económicos, que entonces fueron el segundo problema, han caído hasta al tercer lugar, lo que ha permitido que la preocupación por la corrupción suba un escalón.
[ Via La Vanguardia]
Dic
7
El 6,3% de los propietarios rebajaron sus pisos en alquiler en octubre
Las dificultades del mercado inmobiliario han provocado que cada vez sean más los propietarios que deciden rebajar el precio de sus viviendas en alquiler para resultar atractivos a la demanda. El 6,3% de todos los anuncios de viviendas en alquiler de idealista.com en España registraron cambios a la baja en sus precio durante el mes de octubre.
En total, el número de viviendas que bajaron el precio de su renta mensual durante el mes de octubre llegó a las 15.753 viviendas de las 248.326 que había en alquiler en el portal inmobiliario, lo que supone el dato más alto de todo el año y un 11,5% más elevado que el registrado en el mes anterior, cuando se produjeron 13.128 descensos
Unos 57 euros menos al mes
Según los mismos datos la rebaja media aplicada por los anunciantes durante el mes de octubre es del 7,7% sobre el precio anterior. Este descuento, tenido en cuenta en términos absolutos, supondrían 57,8 euros menos al mes.
Los principales mercados han sido los que más reducciones de precio han registrado. Por provincias, el mayor porcentaje de bajadas sobre el total de viviendas se ha producido en Madrid, donde el 9,1% de los anuncios de alquiler redujeron sus pretensiones. Les siguen Barcelona (8,4%), Vizcaya (7,4%) y Ciudad Real (7,4%).
En el lado opuesto, donde menos rebajas de precio se registran sobre el total de viviendas anunciadas, están Teruel (3%), Almería (3%), Lleida (3,1%) y Huelva (3,3%).
Según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, «los datos dejan claro que los propietarios son conscientes de que el precio sigue siendo el factor determinante a la hora de cerrar un alquiler y lo importante que es cerrar las operaciones hoy y no retrasarlo. Es de esperar que esta tendencia, unida al progresivo asentamiento de la nueva legislación en materia de alquileres, se vea acentuada en los próximos meses».
[Via El Economista]
