Récord de llegada de turistas en octubre: 5,4 millones visitaron España

España recibió casi 54,3 millones de turistas extranjeros en los diez primeros meses del año, lo que supone un aumento del 4,8% con respecto al mismo periodo del año anterior, y vuelve a marcar récord en octubre tras repuntar un 6,9% hasta los 5,4 millones de visitantes internacionales, según la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur) difundida este viernes por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Las pernoctaciones en hoteles suben el 4,8% en octubre.

Por países, Reino Unido acaparó cerca del 24,5% de las llegadas internacionales y Canarias fue su principal destino. La llegada de turistas alemanes repuntó este mes un 10,9%, con la llegada de más de un millón de turistas y el 18,9% del total de las visitas, con Baleares, Cataluña y Andalucía como principales destinos.

Los países nórdicos registraron una subida del 17,9% y acapararon el 8,7% de las llegadas. Por su parte, los turistas procedentes de los Países Bajos aumentaron un 58,8%.

Entre los demás mercados emisores destacaron el italiano, que cae un 6,8%, el estadounidense que registra el mayor descenso (-19,8%), mientras que el ruso marcó un incremento del 34,8%.

Por comunidades, Cataluña ocupó este mes la primera posición, con un crecimiento del 11% y un volumen de turistas de 1,3 millones. Le siguió Canarias que elevó un 7,5% el número de sus visitas, superando el millón de visitantes.

Baleares, por su parte, incrementó sus turistas un 7,9%, hasta los 929.059, mientras que la Comunidad Valenciana registró el mayor crecimiento (+14,4%). La Comunidad de Madrid cerró octubre con 433.321 visitantes, lo que implica un descenso del 5,3%.

Cifras hasta octubre
El Departamento dirigido por José Manuel Soria ha destacado la aportación de los visitantes de países nórdicos al crecimiento neto en este periodo, tras alcanzar los 4 millones de turistas hasta octubre, un 17,7% más.

Reino Unido, el principal mercado para España, registró un repunte del 4,6% entre enero y octubre, mientras que Alemania, el segundo más importante, aumentó un 4,7% en los diez primeros meses del año.

Por su parte, registraron caídas mercados tradicionales como Italia (-9,6%) y Portugal (-9,1%), frente a subidas importantes como el turismo ruso, que incrementó el número de sus visitantes en un 30,4% en lo que va de año con más 1,4 millones de llegadas.

Cataluña, líder en turismo
Entre las comunidades autónomas, Cataluña, con un alza del 7%, captó el mayor porcentaje de visitantes extranjeros con la llegada de 14 millones, un 25,8% del total. En segundo lugar se sitúa Baleares, con un incremento del 7,4% y el 20,1% del total de las llegadas hasta septiembre, hasta los 7,4 millones.

Les sigue Canarias con 8,5 millones de turistas, un 15,7% del total, con un repunte del 2,5%, y Andalucía que con 7,1 millones de turistas acaparó el 13,2% del total, registrando un incremento interanual del 4%.

El mayor incremento lo registró la Comunidad Valenciana con un alza del 11,3%, hasta alcanzar los 5,4 millones de turistas, con un 10% del total de llegadas, mientras que la Comunidad de Madrid cayó un 6,6%, alcanzando los 3,5 millones de turistas, el 6,6% del total.
[Via El Economista]

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El saldo vivo hipotecario baja ya de los 800.000 millones de euros

Se sitúa en 790.592 millones de euros, 14,4% menos que en el mismo mes del 2012

El saldo vivo del crédito hipotecario se situó en 790.592 millones de euros en septiembre, lo que supone un descenso del 14,4% con respecto al mismo mes del 2012 (924.128 millones). De esta manera, el saldo del crédito hipotecario mantiene la tendencia de caídas y se sitúa ya por debajo de los 800.000 millones de euros -llegó a superar el billón de euros durante los años del ‘boom’ inmobiliario-, según ha informado la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En tasa intermensual, el saldo del crédito hipotecario se redujo un 1,3% en septiembre. En concreto, el saldo vivo del crédito hipotecario en bancos y cajas de ahorros se situó en 721.533 millones de euros en el noveno mes del año, tras bajar un 15,1% en los últimos 12 meses.

Por su parte, en las cooperativas de crédito se redujo un 7,15%, hasta situarse en 58.704 millones de euros. Mientras, los establecimientos financieros registraron un descenso del saldo vivo del 1,9%, hasta los 10.356 millones de euros.

Además, el crédito hipotecario gestionado, que agrupa el saldo vivo en balance y el que se ha dado de baja vía titulización pero del que se mantiene la gestión, se situó en septiembre en 799.284 millones de euros (-14,3%).
[Via El Mundo]

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La compraventa de viviendas camina hacia el equilibrio de la mano de los extranjeros

El mercado registra 70.196 compras, el 17,2% por demanda foránea -un récord histórico-

El mercado inmobiliario no para de dar vueltas de tuerca a su ajuste, aunque ya a menor intensidad. La última llega desde la Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Fomento. Según estos nuevos datos, la compraventa de viviendas se redujo sólo un 6,8%, hasta las 70.196 operaciones, durante el tercer trimestre de 2013 con respecto al mismo periodo de 2012. Un porcentaje que parece aceptable si tenemos en cuenta que hace un año muchos adelantaban sus compras por el fin de incentivos fiscales.

Una caída de transacciones amortiguada, principalmente, por la demanda foránea. De estas 70.196 compras, 12.070 fueron realizadas por extranjeros (residentes y no residentes). Es decir, el 17,2% del total. Este porcentaje supone el mayor registro de toda la serie histórica, que empieza en 2006. Alicante (3.158), Málaga (1.552), Barcelona (889), Girona (758) y Tenerife (705) coparon gran parte de las adquisiciones de extranjeros residentes.

Esta reducción del 6,8% representa una muy modera bajada viendo de los profundos hundimientos de los que viene el mercado y, sobre todo, si se tiene en cuenta que en la recta final de 2012 muchos adelantaron sus compras por el fin de algunos estímulos fiscales. Por lo que el dato de 70.196, que se compara con un registro anterior condicionado en el que se avivó el número de compraventas, es bastante aceptable.

En cuanto al tipo de vivienda adquirida en el tercer trimestre de 2013, 13.918 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,8% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano con 56.278 supone el 80,2%. En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones sobre vivienda libre durante el tercer trimestre de 2013 ascendieron a 66.477 (94,7%) y sobre vivienda protegida se cerraron 3.719 (5,3%).

Pese a esta nueva caída de la actividad en el mercado en general, cuatro comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas. Son Canarias (10,5%), Murcia (8,8%), Cataluña (8,2%) y Andalucía (7%). En el lado opuesto, las mayores bajadas se produjeron en Cantabria (-33,0%), País Vasco (-30,0%) y Extremadura (-28,3%).

Por provincias, 10 registran incrementos interanuales, con Málaga (25,4%), Santa Cruz de Tenerife (20,1%), Almería (18,4%) y Alicante (16,4%) a la cabeza. 42 provincias presentan variaciones negativas, destacando Álava (-70,9), Toledo (-40,4%), Castellón (-37,2%) y Cantabria (-33,0%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.614), Barcelona (2.378), Sevilla (1.174), Torrevieja (1.090), Málaga (948), Valencia (910) y Zaragoza (784). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (66,7%), L’Hospitalet de Llobregat, (50,6%), Cáceres (46,7%), Marbella (36,5%) y Santa Cruz de Tenerife (35,9%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Vitoria (-78,2%), Toledo (-70,1%), Teruel (-55,4%), Getafe (-51,4%) y Ávila (-44,0%).

En relación a la nacionalidad del comprador, la única demanda al alza, las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, en concreto de un 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, traducido en 10.960 compraventas. Asimismo, las firmas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.110 en el trimestre, 34,6% superior a hace un año, lo que también supone crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo.

Mirando a los datos de los últimos 12 meses, de octubre de 2012 a septiembre de 2013, el balance de la estadística es positivo. Durante el último año se han cerrado 341.104 compraventas, lo que supone un 1,4% más respecto al mismo periodo anterior gracias a la mayor actividad en Murcia, Aragón y Cataluña, con aumentos en los últimos doce meses del 14,3%, 9,4% y 7,6%, respectivamente.
[Via El Mundo]

¿Tiene un coche de más de 10 años? Va a recibir esta carta de la DGT

Pretende actualizar el Registro de Vehículos y quitar los inexistentes

La DGT está enviando esta carta a 13 millones de conductores propietarios de automóviles matriculados en el Registro de Vehículos con una antigüedad de más de 10 años. En ella, además de facilitar información sobre su coche, se recuerda «la importancia de realizar el adecuado mantenimiento del vehículo» o «la necesidad de circular con neumáticos en buen estado».

Además, recuerda un estudio propio de la DGT en la que «ha constatado que en los vehículos accidentados en carreteras convencionales, el riesgo de que haya al menos un fallecido se duplica en los coches antiguos respecto a los más modernos y con mayor equipamiento de seguridad activa y pasiva». Por esto mismo recuerda que «si está pensando en comprar un vehículo nuevo, debe valorar la posibilidad de beneficiarse de las ayudas de los planes de renovación del parque»

Tráfico facilita en este documento los datos técnicos del vehículo, como la fecha de matriculación, el nombre del conductor habitual o si ha pasado o no la Inspección Técnica de Vehículos (ITV). Las cartas también informarán sobre la situación administrativa del automóvil que consta en el registro; por ejemplo, si ha sido embargado por alguna deuda o sometido a precinto, es decir, si una autoridad judicial o administrativa ha solicitado que se impida la circulación del vehículo o su inmovilización.
[Via Cinco Dias]

La economía sumergida en el campo alcanza hasta el 90% en algunas provincias

La economía sumergida en el campo español alcanza hasta el 90% en algunas provincias. Ese es el «alarmante» dato que ayer ofreció el secretario general de la Federación Agroalimentaria de CC.OO., Jesús Villar Rodríguez, en la Comisión de Agricultura del Congreso. El sindicalista ha explicado a los diputados el estudio DELCA que ha realizado Comisiones Obreras, cruzando datos de fuentes oficiales desde 2003 para detectar «qué estaba ocurriendo en cada una de las campañas, superficie provincial en hectáreas por cultivo, número de jornales requeridos por cultivo, hectárea y año; y porcentaje de trabajo por cultivo que es asalariado y de campaña frente a la agricultura autónoma».

De dicho documento se concluye que el dato más alto de economía sumergida se da en los cítricos en Valencia, con un indicador del 0,90 -siendo 1 el valor máximo, equivalente al 100% de la actividad-. Además, en Murcia el trabajo en negro en el campo es del 0,49, mientras que en Huelva llega al 0,32 y en Huesca, al 0,29. A resultas del estudio, el sindicato concluye que «cuanto más corta e intensiva es la campaña más economía sumergida se da». «Así de claro. Si dura menos y hay más mano de obra, se da un mayor abuso», insistió Villar Rodríguez.

Caída en las jornadas
De hecho, según datos de la Seguridad Social que puso sobre la mesa, en el primer semestre del año el número se han dejado de declarar 13,66 millones de jornadas, a pesar de que no ha habido circunstancias meteorológicas (sequía, inundaciones…) ni cambios tecnológicos que justifiquen esta caída. «De hecho, ha habido mucha más producción. Lo que hay es una economía sumergida galopante que hay que combatir», expuso.

A renglón seguido, puso en valor dos iniciativas, desarrolladas respectivamente en Castilla-La Mancha entre 2008 y 2010, y en Sevilla en 2009, de cruce de datos entre la Seguridad Social, la Inspección de Trabajo, la comunidad autónoma, los ayuntamientos, los agentes sociales, las fuerzas y cuerpos de seguridad y otras administraciones para detectar la economía sumergida. «En Sevilla se han creado diez mesas para intervenir directamente en las fincas, para ir con un mecanismo y con un plan de trabajo para combatir la economía sumergida. Y ha habido buenos resultados, insuficientes, pero se ha detectado en la puerta de las fincas la ocultación de cientos de miles de trabajadores que no estaban dados de alta», ha afirmado el responsable de Comisiones Obreras. Asimismo, adviritió de un «nuevo fenómeno de economía sumergida muy peligroso» como es la venta de fitosanitarios y de insumos en negro. «Es una alerta, además de económica, sanitaria y preocupante que debiera ser objeto de atención», insistió.

Colectivo invisible
El sindicalista también alertó de que los casi 800.000 trabajadores asalariados del campo y las 290.000 personas que quieren entrar en el sector constituyen un colectivo «invisible», tanto para las autoridades nacionales como para las europeas a la hora de decidir y tramitar la normativa que les afecta. Además, sufren «el doble» de precariedad que cualquier otro sector, con un 80%, y pese a cotizar más que los asalariados del Régimen General reciben «menos prestaciones» y tampoco cuenta con subsidios agrarios salvo en Extremadura y Andalucía, pese a que «es un compromiso recogido en la Ley de la Seguridad Social y que no se mantiene». También son los «olvidados» de los seguros agrarios, que no cubren a los asalariados ante plagas, incendios, inundaciones y otras catástrofes. «Yo creo que el sector agrario está infrautilizado. Es un sector refugio de otros, pero debería ser un sector tan digno y profesionalizado como otros, y en el que se puede generar más empleo», reivindicó Villar Rodríguez.

Finalmente, el sindicalista planteó algunas sugerencias y reclamaciones de los representantes de los trabajadores, tales como que el cruce de información sea «políticamente inexcusable» para conocer la realidad de la economía sumergida en el sector. «No se ha hecho en décadas y no puede haber fondos públicos a través de la Política Agraria Común (PAC) y otras vías sin que esos datos sean públicos y se crucen para que no se favorezca a economías ilegales», exigió.
[Via ABC]

El Constitucional admite a trámite el recurso de Cataluña contra la reforma de la Ley estatal de Suelo

Esta admisión judicial a trámite no suspende la vigencia de la normativa.

El Tribunal Constitucional (TC) ha admitido a trámite el recurso de inconstitucionalidad presentado por la Generalitat de Cataluña contra la Ley 8/2013 de 26 junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas.

Según ha informado el TC en un comunicado, la admisión a trámite no suspende la vigencia de la ley que la Generalitat recurrió al considerar que vulnera «competencias exclusivas» en materia de vivienda y urbanismo recogidas en el Estatut.

El Pleno del Constitucional ha dado traslado de la demanda al Congreso, al Senado y al Gobierno Central -que disponen ahora de 15 días para personarse en el procedimiento y formular alegaciones- y ha recordado que la admisión tampoco supone pronunciamiento alguno sobre el fondo del recurso que se analizará próximamente.

El recurso hace referencia a 11 artículos y a tres disposiciones transitorias sobre aspectos como el informe de evaluación de edificios, actuaciones sobre el medio urbano y al cumplimiento de actos de edificación y uso del suelo en la obtención de la licencia, entre otros.

La ley de rehabilitación estatal reformula diversas normas relativas a la intervención en el medio urbano que ya se aprobaron durante 2011.
[Via El Mundo]

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Los franceses irrumpen en el mercado

Inversores del país vecino protagonizan grandes operaciones en el inmobiliario no residencial

Goldman Sachs y Blackstone, los dos grandes fondos de inversión estadounidenses, andan a la greña por quedarse con el mayor número de viviendas protegidas en alquiler, pero en Madrid y Barcelona el interés por otros activos llega de más cerca. De Francia, concretamente. Sin tanto ruido, inversores del país vecino han irrumpido en busca de precios asequibles en el sector inmobiliario no residencial.

Ya han cerrado varias operaciones y andan negociando otras para culminarlas antes de que acabe el año. Compra de activos patrimoniales para su explotación o inmuebles para su rehabilitación y posterior venta. «No descartamos nada, pero básicamente buscamos comprar edificios residenciales con un precio de entre 1 y 20 millones de euros», comenta Susana Picallo, directora en Madrid de la inmobiliaria Spirit Reim.

Esta empresa francesa acaba de implantarse en España para comprar inmuebles y rehabilitarlos. «En la capital y en Barcelona, básicamente», subraya Picallo.

Los inversores franceses, cuyos capitales canaliza IBA Capital Partners, se han dado más prisa y, gracias a las gestiones llevadas a cabo por el consultor Thierry Julienne, suyas han sido algunas de las grandes compras realizadas en España en lo que llevamos de año. Dos centros comerciales de El Corte Inglés —uno en Madrid y otro en Barcelona— y, la semana pasada, otros dos activos en la capital comprados a la inmobiliaria Reyal Urbis: el ABC Serrano y un complejo de oficinas en la avenida de San Luis, en el distrito de Hortaleza.

En el gestor de fondos IBA (IDEA, Batex y Abedo), además de Thierry Julienne con su firma Abedo, figuran la gestora suiza de grandes fortunas Batex e IDEA, la empresa española especialista en estructuración financiera de operaciones inmobiliarias dirigida por Jesús Valderramo. El mandato que han recibido es el de invertir entre 300 y 500 millones de euros en activos core en Madrid y Barcelona de un tamaño significativo.

«Zambal ha sido la empresa encargada de firmar la compra», confirma Julienne. Una sociedad constituida el pasado mes de abril donde Julienne figura como presidente y en la que aparece como consejero el octogenario Pierre Castel, fundador y presidente del imperio francés del vino y de la cerveza.

Zambal Spain, que el pasado mes de septiembre amplió a 80 millones de euros su capital social, es una sociedad instrumental que tiene como socio único a Lexxel Servicios Empresariales, y esta a su vez lo es de Barriboral Sapin, en la que figura como socio único Gonzalo Ulloa Suelves, presidente de Gómez-Acebo & Pombo, el despacho de abogados que asesora en estas operaciones.

A la compra por 100 millones de euros, el pasado mes de julio, del centro comercial de El Corte Inglés situado en la esquina de la plaza de Catalunya con la Rambla, en Barcelona, le han seguido, la semana pasada, otros dos activos por los que los inversores galos, a través de Zambal, han desembolsado 96,6 millones de euros. En algo más de 63 millones se ha valorado el centro ABC Serrano, y por encima de 33 millones, el edificio de oficinas de la avenida de San Luis, próximo a la Gran Vía de Hortaleza.

Dos activos de Reyal Urbis —en situación concursal desde el pasado mes de marzo— que llevaban en el mercado más de un año, desde que su acreedor, el banco alemán Eurohypo —hoy Hypothekenbank Frankfurt— los pusiera en el mercado una vez provisionada la deuda hipotecaria de 156 millones de euros que pesaba sobre ellos.

Al final, todos más o menos contentos. Reyal Urbis cancela esa deuda, el banco alemán recupera más de la mitad de lo prestado, que ya estaba totalmente provisionado, y los compradores se hacen con dos activos patrimoniales de interés que les proporcionarán rentas recurrentes desde el primer día. El ABC Serrano dispone de una superficie bruta alquilable de 21.555 metros cuadrados y 68 locales comerciales, y 27 de las oficinas de la avenida de San Luis están totalmente alquiladas al grupo de comunicación Unidad Editorial.

Aunque por el ABC Serrano no hubo problema alguno para que el juez concursal aceptara la venta al ser el banco alemán el único acreedor, en el caso del inmueble de la avenida de San Luis, la deuda estaba sindicada y hubo que superar algunas reticencias por parte del resto de acreedores para que la operación se pudiera cerrar.
[Via El Pais]

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El alquiler se desvincula del IPC

El estallido de la burbuja inmobiliaria también ha tenido un efecto directo en las rentas de arrendamiento, que se han abaratado hasta un 30% durante la crisis económica. Y mientras, inquilinos y propietarios renegocian contratos a la baja: el IPC ya no es representativo de la evolución del precio de los alquileres, que está muy por debajo del coste de la vida.

La vivienda se deprecia sin parar. Durante la crisis las viviendas en propiedad se han abaratado hasta un 40%, y el alquiler también acentúa su caída, sobre todo en los dos últimos años. El IPC es cada vez menos representativo para actualizar los contratos de arrendamiento y cada vez más inquilinos y propietarios renegocian a la baja. Uno de los efectos más notorios de la crisis económica ha sido el abaratamiento de los pisos:o entre un 30 y un 40%, dependiendo del indicador de compraventa analizado desde el pico alcista precrisis. Pero el ‘stock’ de viviendas vacías también ha provocado una caída generalizada de los precios del alquiler y las rentas ya no van parejas a la evolución de los precios al consumo. Cada vez más partidarios…y también más pisos Según el informe de Fotocasa Los españoles y su relación con la vivienda, aunque España sigue siendo un país de propietarios, los partidarios del alquiler se han triplicado con la crisis. El porcentaje de inquilinos ha crecido cuatro puntos porcentuales en los dos últimos años (el 19% de la población vive en alquiler, un 4% más que en 2011), y ya casi la mitad de españoles (un 44,7%), creen que con los precios actuales de la vivienda compensa más alquilar que comprar. Además, los españoles empiezan a desechar la idea preconcebida de que ‘alquilar es tirar el dinero’. Según este estudio, el 76% creen que se está consolidando como una firme opción, sobre todo para los menores de 30 años.

Pese al aumento de inquilinos, el exceso de viviendas vacías que no encuentran comprador y que se han añadido al mercado de alquiler también ha tirado a la baja los precios, lo que rebaja las expectativas de los propietarios. Según los últimos datos de octubre facilitados por Fotocasa y la escuela de negocios IESE, la vivienda en alquiler ha caído un 5,4% dese 2012 y un 5,7% en lo que va de año y se acumula una caída del 31,2% desde el precio máximo alcanzado en 2007. Por si fuera poco, la Asociación para el Fomento del Alquiler y acceso a la Vivienda (Arrenta), prevé que en los próximos dos años se incorporen al mercado de alquiler más de 500.000 viviendas ahora vacías. El precio del arrendamiento cae en toda España El último informe sobre la Evolución del precio de la vivienda en alquilerpublicado por Idealista.com en septiembre señala que la caída del precio del metro cuadrado ha sido generalizada en casi todo el territorio nacional ya por tercer año consecutivo, y los principales mercados españoles cierran el tercer cuarto del año con bajadas generalizadas en el precio de sus inmuebles en régimen de arrendamiento. Por su parte, los datos del estudio La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2013, realizado por Fotocasa y el IESE, el precio cayó un 1,8% en este periodo, el noveno descenso trimestral consecutivo y la más acusada desde hace 24 meses. En el último año se ha acentuado la caída hasta los 6,96 euros por metro cuadrado. Enalquiler.com afirma que el precio medio de una renta de arendamiento en septiembre fue de 659 euros mensuales, un 5,0% menor que hace un año. Los datos de las webs inmobiliarias son indicativos de que el alquiler baja a cada vez más velocidad. Sin embargo, cuando se actualiza una renta de alquiler con el IPC general, tal como se exige en la práctica totalidad de los contratos de arrendamiento, el alquiler habría subido.

Mientras, la inflación va por otro lado Una renta de alquiler fijada en 700 euros al mes en octubre de 2007 se habría encarecido hasta los 784 en octubre de 2013, lo que supone una tasa de variación del precio del 12,1% en los últimos cinco años. El aumento se reduce al al 3,4% desde octubre de 2011 y sólo en el último año sería negativa, dado el retroceso del 0,1% del IPC interanual de octubre.

s decir, sólo ahora empezaría a congelarse o disminuir el recibo mensual del alquiler. Mientras la renta habría subido hasta ahora teniendo en cuenta el IPC, los pisos en alquiler que salen al mercado no han dejado de abaratarse. Según los datos al respecto publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres profundizó su caída en octubre con un descenso del 0,5%.

Con la caída de dos décimas de octubre se encadenan siete meses consecutivos de caídas y el indicador de precios de los alquileres se mantiene todavía alrededor de medio punto por debajo del IPC general. Los datos de la webs inmobiliarias también revelan que el precio del alquiler ha descendido por debajo del coste oficial de la vida, tanto en los nuevos contratos como en los ya firmados. Los inquilinos renegocian los contratos en vigor a la baja y ofrecen mucho menos para los pisos que salen al mercado: al menor poder adquisitivo de la población se une una oferta de arrendamiento cada vez mayor y de mejor calidad. Cambia el marco de actuación Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.es, constata que «efectivamente, la evolución del IPC tiene cada vez menos influencia en la evolución del precio de los alquileres. Pese a las subidas a las que nos tiene acostumbrados este índice –salvo el dato de octubre-, cuatro de cada 10 contratos no subió en su última renovación frente a tres de cada 10 que sí lo hicieron».

Esta experta señala que «aunque la mayoría de los contratos están indexados al IPC, los arrendadores prefieren mantener el precio o incluso bajarlo si eso les permite mantener al inquilino. Saben que si suben el precio del alquiler va a ser más difícil encontrar un inquilino, así que prefieren ganar un poco menos y tener la seguridad de mantener el piso alquilado, sobre todo en el caso de tener un buen inquilino que no da problemas y paga religiosamente. Éstos, por su parte, cada vez son más conscientes de esta situación e intentan renegociar el precio de su renta mensual a la baja».

Para Toribio, «el precio del alquiler seguirá con su tendencia a caer, haga lo que haga el IPC, porque aunque cada vez es más gente la que opta por alquilar ante su imposibilidad de comprar, los precios tienen que ajustarse al poder adquisitivo de los españoles, que ha caído mucho como consecuencia de la crisis. Y los buenos inquilinos renegocian los precios a la baja». Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, matiza que con la nueva legislación del alquiler, el IPC se desvincula como indicador de actualización en los contratos de arrendamiento, «aunque seguirá, ya que da más seguridad tanto a inquilinos como propietarios mientras el contrato está vigente», apostilla. Se tiene en cuenta, pero ya no condiciona «Es un indicador que no va a desaparecer ya que asegura que el precio se mantenga a lo largo del tiempo con un precio similar al negociado en el momento de la firma y evita la incomodidad de tener que estar pactando el precio de nuevo cuando concluyen las sucesivas anualidades del contrato», explica. Encinar cree que seguramente se acabe instaurando una fórmula mixta con la nueva ley: «ajustes al IPC con un tope máximo, por ejemplo, del 1%». Pero lo que figura en el momento del contrato es algo distinto a la negociación privada. Es cierto que ahora los inquilinos presionan a la baja y en los últimos años se están renegociando contratos por debajo de la evolución de la evolución del IPC, ya que el marco de actuación ahora es diferente. «El alquiler está bajando, pero no en los mismos niveles de la compraventa, y se ajusta sobre todo en alquileres ya cerrados», explica Encinar.

«Los arrendamientos nuevos también están bajando, aunque no al mismo ritmo de los precios compraventa. Hay una dualidad entre los precios que se acuerdan en los contratos nuevos y la fluctuación que se da en la negociación privada entre las partes de un contrato de arrendamiento; digamos que los datos públicos se han ‘mesetizado’, es decir, que se han congelado». El Gobierno cambia las reglas del juego De hecho, la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas que sustituyó en junio a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que «propietario e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC. Si no existe este pacto, la renta podrá actualizarse sólo en función de las variaciones del IPC, mientras que con la LAU sólo podía actualizarse la renta en función de las variaciones». Es más, el Gobierno pretende strong>fomentar el uso de un nuevo índice de referencia de precios mediante la Ley de desindexación, con la que pretende desligar a partir de 2014 el precio de los servicios públicos de la tendencia al alza del IPC, pero también quiere que lo acabe aplicando el sector privado para estimular el consumo. Esto, según prevé el Gobierno, «tendrá especial repercusión en los contratos de arrendamiento, puesto que tienden a actualizar sus precios en función de la inflación».
[Via Expansion]

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Cataluña y Andalucía acaparan el 40% de las empresas públicas municipales

Es una Administración dentro de otra Administración. Las entidades locales (ayuntamientos, diputaciones y mancomunidades) han creado a su alrededor un entramado de 4.001 organismos que de ellas dependen, de acuerdo con el registro más reciente, correspondiente a este año, de que dispone el Ministerio de Hacienda.

Sobre todo, son empresas públicas y sociedades mercantiles de titularidad pública que han florecido incluso en los municipios más pequeños y remotos de España, pero tienen preferencia sobre todo por Cataluña y Andalucía, que concentran el 40%.

Estos entes (y los llamados organismos autónomos, otra especie muy frecuente en el medio ambiente de la Administración local) sirven para todo: desde la prestación de servicios básicos como el suministro de agua, hasta el fomento de la cultura y el deporte, pasando por medios de comunicación (hay radios, teles y periódicos), y terminando en entidades relacionadas con el turismo o con el desarrollo del uso de las lenguas cooficiales, por poner algunos ejemplos.

De hecho, en Cataluña se concentran 746 entes de este tipo, expresado en términos relativos, el 18,6% del total. Con todo, Andalucía, aunque no necesita de políticas lingüísticas particulares, supera los registros catalanes, pues en torno a sus entidades locales giran 828 satélites, el 20,7 por ciento del total, de acuerdo con los registros de Hacienda.

De hecho, en el caso andaluz, son más numerosos que los propios municipios de la comunidad autónoma que preside Susana Díaz (estos últimos ascienden a 795, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística).

Lo que todos estos organismos accesorios tienen en común en el conjunto de España es que constituyen una maraña muy difícil de desbrozar.

Y así lo ha reconocido el Gobierno en la puesta en marcha de una de las iniciativas en las que más esperanzas ha depositado: la reforma de la Administración local aprobada en Consejo de Ministros hace casi un año.

El grueso de la reforma
Precisamente, la parte del león de la mencionada reforma consiste en racionalizar la red de lo que, en lenguaje técnico, se denomina «entidades instrumentales del ámbito local que tengan consideración de Administración Pública»; en otras palabras, el propósito es acabar con todos los entes paralelos que no puedan demostrar que se encuentran financieramente saneados y que son viables.

Pero la tarea es tan grande que el Ejecutivo no tuvo más remedio que, pasado el verano, posponer hasta 2015 la consecución de los principales objetivos en lo que a achicar la red de satélites de los ayuntamientos y las diputaciones se refiere.

Y en este campo de juego es donde se pueden extraer los mayores resultados de esta reforma: el ahorro esperado de aplicar los cambios a la Administración local no pasa de cuatro millones en este año. En 2015 lo que se espera conseguir son no menos de 1.000 millones de euros. Es difícil ofrecer aproximaciones más ajustadas en la medida en que este tipo de entes se cuidan de presentar sus cuentas completas, desglosando sus gastos y su volumen de deuda, en el registro general de Hacienda.

Sea como fuere, para cumplir las expectativas de dentro de dos años, hay que ponerse a podar ya. No en vano el próximo 31 de diciembre se cierra el plazo en el que las entidades locales tienen que presentar al Ejecutivo sus planes de corrección de desequilibrios para los organismos que tienen a su cargo. A partir de entonces, lo que toca es aplicarlos con celeridad, dado que toda entidad que no sea financieramente viable tiene que estar disuelta, como tarde, el 1 de agosto de 2015.

El 25% no se salva
En Cremades & Calvo Sotelo ya han hecho sus previsiones sobre cuáles serán los resultados del examen al que se someterán las entidades locales en poco menos de dos años. Los expertos del reconocido bufete estiman que, como mínimo, «el 25 por ciento de las entidades paralelas no pasarán el examen».

El trabajo de evaluación se prevé todavía más farragoso en el supuesto de que se sumerja todavía más a fondo en la España profunda local y tenga en cuenta también los incontables, y más difíciles de controlar, consorcios y fundaciones sin ánimo de lucro que también han surgido al amparo de municipios, diputaciones y mancomunidades.

Solamente en Andalucía, si se considera también a este tipo de organismos más secundarios, el total de entes locales a los que da cobijo se eleva 2.047, de acuerdo con estimaciones del PP andaluz.

Además, ante la posibilidad de que la Administración local vuelva a hipertrofiarse una vez que la situación económica se normalice, la reforma toma sus precauciones y prevé que ningún ayuntamiento, mancomunidad o diputación podrá mantener su participación en «entidades instrumentales» o constituir otras nuevas, en caso de que estén sujetos a planes de ajuste o económico financieros.

De momento, son pocos los que están en esa situación. De acuerdo con los últimos datos de Hacienda, este año son 113 las entidades locales que han necesitado de la intervención de Hacienda, poco más del 1 por ciento de las más de 8.000 que existen hoy en nuestro país.

Igualmente son tranquilizadoras las cifras que la Administración local arroja en lo que respecta al déficit. De hecho, al contrario que las comunidades autónomas y al igual que el Estado, cumplió con el tope para sus números rojos que el Gobierno le fijó el año pasado.

Más deuda
No obstante, la racionalización de la que es la escala más básica del sector público no puede dejarse de lado, máxime teniendo en cuenta que bajo los buenos resultados globales, se esconden otras realidades no tan positivas.

Así, el endeudamiento de las diputaciones provinciales ha crecido más de un 30% desde el inicio de la crisis hasta la actualidad, sin que estos organismos se hayan visto urgidos a asumir nuevas competencias.

Por otro lado, en lo que a los ayuntamientos concierne, la situación es muy desequilibrada. De hecho el superávit presupuestario que presentan en sus cuentas las seis ciudades que en España tienen empadronados a más de 500.000 habitantes (Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza) es el que permite compensar la situación de déficit en la que se encuentran muchos municipios de mediano y pequeño tamaño. Además, algunas de esas grandes urbes, como es el caso de Madrid, presentan un nivel de endeudamiento muy elevado que hace difícil que sus superávit se puedan usar para fines que no sean amortizar pasivo.
{Via El Economista]

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El mercado de las casas de lujo se reinventa

Los compradores extranjeros se decantan por residencias muy bien ubicadas con los mejores equipamientos

Ni siquiera el sector de las viviendas más exclusivas, aquellas con el mejor diseño, la localización más céntrica y lo último en equipamiento han podido escapar a la crisis. El mercado inmobiliario del lujo ha sufrido también los embates de la recesión, aunque, como es lógico, a su manera. “Dependiendo de la zona, hay casas que se han devaluado muy poco y, sin embargo, en otros lugares han registrado una significativa rebaja. Es complicado hablar de promedios”, asegura Juan Antonio Rojo, socio director de Sibariss, inmobiliaria especializada en la venta de las mejores viviendas de Madrid.
¿En qué momento se encuentra este sector? A diferencia de lo que ocurre en el segmento comercial o terciario (oficinas y naves industriales), donde los expertos consideran que existe un problema de oferta, los compradores de vivienda de lujo en España suelen encontrar lo que buscan. “El otro día recibimos una petición de una casa de al menos 800 metros cuadrados en el barrio Salamanca de Madrid y pudimos presentar al cliente cinco ofertas diferentes”, añade Rojo. Sin embargo, aún no se cierra un volumen suficiente de transacciones como para hablar de recuperación en mayúsculas. Además, mientras la demanda de españoles se mantiene más apática, la de extranjeros sigue repuntando ávida de dos tipos de inmuebles muy distintos: casas exclusivas en la playa y viviendas de lujo en las mejores zonas de Madrid y, en mucha menor medida, Barcelona.

Nueva estrategia comercial
A ese renovado apetito inversor de los extranjeros ha contribuido la aprobación en septiembre pasado de la Ley de Emprendedores, que incluye las nuevas reglas que regirán a partir de ahora en la concesión de los permisos de residencia. Todas las fuentes consultadas coinciden en que se ha registrado cierto incremento del interés de rusos y chinos. Estos últimos comienzan a buscar en la capital pisos a partir de 500.000 euros, que es el límite mínimo de la inversión en inmuebles que impone la ley para conceder dicho visado. Los rusos llegan con presupuestos más abultados.

Fuentes del Ejecutivo aseguran que todavía es pronto para conocer cuántos extranjeros han solicitado el permiso de residencia alegando haber adquirido una o varias viviendas en España, ya que la nueva normativa no lleva en vigor siquiera dos meses; pero algunas consultoras admiten que muchos clientes foráneos conocen el cambio legal y se interesan por él.

Sea español o extranjero, lo cierto es que “todavía falta confianza y el comprador se lo toma con mucha más calma que antes”, advierte Roberto Menetray, administrador de Lançois Doval, empresa especializada en la venta de inmuebles, hoteles con encanto y patrimonios de prestigio. De ahí que las compañías no dejen de idear nuevas estrategias comerciales como el asesoramiento personalizado, encarnado en el personal shopper inmobiliario, cuya labor abarca toda la gestión de la propiedad, desde el servicio doméstico hasta la decoración.
[Via Cinco Dias]

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