El Supremo no estudiará hasta septiembre si anula su sentencia sobre cláusulas suelo

El Tribunal Supremo no resolverá el incidente de nulidad interpuesto por BBVA y Cajamar contra su sentencia en la que anulaba las cláusulas suelo en los casos en los que se produzca una falta de transparencia hasta el próximo mes de septiembre, han informado hoy a Efe fuentes jurídicas.

Ambas entidades han pedido la nulidad de la sentencia del Supremo, paso previo y obligatorio para que luego puedan pedir amparo al Tribunal Constitucional, más de dos meses después de que éste dictara su sentencia, el pasado 9 de mayo.

El Alto Tribunal declaró en ella que las cláusulas suelo son «lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor» identificarlas «como definidoras del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos». Con esta resolución, la banca está obligada a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del Euribor.

Posteriormente, las dos entidades, junto con la Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra (hoy NCG Banco), cuyas cláusulas también quedaron anuladas, pidieron que precisara si el fallo debía aplicarse automáticamente a clientes con las mismas o similares cláusulas afectadas por el mismo o sólo puede hacerse caso por caso y teniendo en cuenta las características de cada operación.

El 12 de junio, el Supremo respondió que basta con que no cumplan alguno de los requisitos de transparencia exigidos en su sentencia del 9 de mayo para que sean nulas. Incluso precisaba que son nulas incluso si el cliente se benefició «durante un tiempo» de caídas en el Euribor, y que meros «formalismos carentes de eficacia», como la lectura del contrato por parte del notario, no pueden sustituir el «perfecto conocimiento» de todos los términos del contrato, imprescindible para que el consumidor decida si lo firma o no.
[Via El Confidencial]

El 60% de los clientes que compraron preferentes logran una sentencia favorable

El 59,37% de los clientes particulares que compraron participaciones preferentes y decidieron demandar a las entidades financieras que se los colocaron han logrado una resolución favorable de los juzgados de Primera Instancia o de las audiencias provinciales, según el Observatorio de la Jurisprudencia de Productos Financieros Complejos en 2012 elaborado por Jausas.

El despacho de abogados ha señalado que la práctica totalidad de sentencias dictadas en 2012 se refieren a la comercialización de participaciones preferentes emitidas por Lehman Brothers, que quebró en septiembre de 2008, o de bancos islandeses (Landsbanki y Kaupthing, principalmente).

Tan sólo tres se refieren a la venta de participaciones preferentes emitidas por entidades financieras españolas, de las que dos son nacionalizadas. El informe hace referencia a algunas sentencias del primer semestre de 2013 por su especial relevancia, entre las que destacan dos resoluciones del Tribunal Supremo que apuntan hacia una jurisprudencia.

El socio de Jausas Jordi Ruiz de Villa ha subrayado que la doctrina del Tribunal Supremo más reciente «tiende a focalizar la solución de los conflictos sobre la base de los efectos del incumplimiento del deber de información por parte de la entidad financiera, atribuyendo a dicha falta de información la consecuencia de que la entidad deberá indemnizar a los inversores por el daño causado».

«El Alto Tribunal declara que las advertencias de riesgos genéricos no son válidas y que las declaraciones de voluntad, como por ejemplo que no existe asesoramiento, tampoco son válidas si se puede probar lo contrario», ha apuntado.

Según los datos del Observatorio –obtenidos tras el análisis de 1.527 resoluciones dictadas en ese ejercicio–, el 79,3% de las empresas afectadas por permutas financieras lograron un fallo favorable a sus demandas en 2012, ya fuera en los juzgados de Primera Instancia o en audiencias provinciales, tras presentar el correspondiente recurso de apelación.

En el caso de particulares, el porcentaje que logró la anulación del swap, que en la práctica funcionaba como una especie de suelo y techo para su hipoteca, ascendió al 89,85% del total.
[Via Invertaria]

Los ‘primeros’ de Valdebebas: este año llegarán ya 10.000 vecinos

«Hoy los obreros están haciendo mi piso. Ya están en la quinta planta», cuelga en facebook una futura vecina de Valdebebas, el nuevo barrio de Madrid que camina lento, pero camina. Después de once largos años de trámites, no exentos de sustos legales y alguna que otra paralización judicial de las obras, el nuevo desarrollo urbanístico se prepara para recibir a sus más de 10.000 vecinos antes de las campanadas.

«Estamos superando todos los obstáculos», dicen fuentes de la Junta de Compensación de Valdebebas, pese al auto del Juzgado Contencioso-administrativo 34 de Madrid, que deja de momento en el aire algunas obras, «pero en ningún caso viviendas», dicen dejando claro que no va a tener efecto sobre la recepción o la expedición de licencias. Se trata de puente sobre la M-12 que conectará con la T-4 de Barajas y el parque central. Como reconocen sus promotores, se trata de un pero de los muchos que han obligado a cambiar el Plan General de Ordenación Urbana y que será publicado oficialmente en el Boletín de la Comunidad de Madrid el próximo 2 de agosto.

Esta cambio normativo legalizará Valdebebas y otros 20 barrios que fueron tumbados en 2012 por el Tribunal Supremo al entender ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de los Planes de Actuación Urbanística (pau).

De entrada, el Ayuntamiento de Ana Botella deberá apelar el auto judicial antes del 31 de julio (es previsible que lo haga la próxima semana). La agenda municipal sigue los pasos marcados por el Consistorio en octubre del año pasado para cambiar por la vía urgente un Plan General que afectaría a unas 135.000 viviendas programadas. «E 2 de agosto quedarán subsanados todos los problemas», dicen desde la Junta de Compensación que ya ven el final más cerca.

Punto de encuentro
De hecho, en Valdebebas ya hay vida, aunque sólo sea por los cientos de vecinos que cada día se acercan a comprobar cómo va su piso. «Los fines de semana, esto es un bullir de gente continuo. Y eso que todavía no hay bares», dice una vecina, que advierte de que los habrá. Como también habrá más de un millón de metros cuadrados destinados a oficinas, hoteles, centro comercial… y ese parque central ahora paralizado y que será cinco veces El Retiro, o lo que es lo mismo, Hyde Park y Central Park juntos.

«No queremos una ciudad dormitorio, sino un barrio para vivir», ha declarado en muchas ocasiones el gerente de la Junta de Compensación, David Martínez.

Según sus datos, ya se ha ejecutado el 85 por ciento de las obras. Esto supone que de 75 promociones programadas, 55 ya han comenzado los trabajos (lo que supondrá unas 4.000 viviendas). Además, otras 20 promociones han anunciado que empezarán este año a poner sus primeros ladrillos.

Según la información oficial facilitada por la Junta de Compensación a sus futuros inquilinos, «el Ayuntamiento de Madrid tiene planificado recibir las principales zonas que están pendientes y donde se encuentran todas las viviendas del ámbito y por tanto podrán comenzarse a expedirse nuevas licencias de primera ocupación sin ningún obstáculo».
[Via El Economista]

Joven, soltero y con contrato indefinido, así es el perfil del inquilino en España

Varón, treintañero, soltero y con contrato indefinido. Son los principales rasgos del inquilino en España. Según un estudio demoscópico elaborado por Alquiler Seguo, el inquilino tipo cobra un salario de unos 18.000 -el 33% de los encuestados- euros brutos anuales, por lo que se enmarca en el grupo de los llamados mileuristas, con una carga de préstamos personales que ascienden a los 4.200 euros, mientras que el nivel de endeudamiento de aquellos que quieren vivir de alquiler está situado en el 35,94%.

Asimismo, el estudio revela que el inquilino medio cuenta con un contrato indefinido y una antigüedad laboral menor a 2 años y que invierte poco más de una hora semanal en la visita de una media de cuatro inmuebles, mientras que el tiempo estimado para encontrar piso en internet es de 21 días. Vivir cerca del trabajo sigue siendo el factor más importante a la hora de elegir casa, mientras que el número de dormitorios sigue perdiendo importancia a la hora de elegir casa.

El estudio de Alquiler Seguro se ha desarrollado mediante entrevistas en áreas urbanas grandes y metrópolis de más de 200.000 habitantes. Este estudio tiene como finalidad, presentar el perfil más completo del inquilino en relación a las variables que más se repiten.
[Via El Confidencial]

¿Cuánto sube realmente la luz el 1 de agosto?

Las cinco claves que usted debe saber.

1)3,2%, la cifra oficial La nueva reforma eléctrica que ha puesto en marcha el Gobierno contempla, entre otras medidas, una nueva subida del recibo de la luz. Como media, la factura para la mayoría de hogares que siguen acogidos a la denominada Tarifa de Último Recurso (TUR), subirá un 3,2%.

2)Cuidado con las medias aritméticas Aparentemente no es mucho, aunque hay que tener en cuenta dos cosas. La primera es que esa subida se suma al incremento del 1,2% del día 1 de julio, es decir, de hace apenas unas semanas. Al final, una subida detrás de otra suma, da como resultado un incremento de más del 4,4%. El otro problema es que ese 3,2% es una media. Ya se sabe lo que ocurre con las medias: unos están por encima y otros por debajo.

3)La paradoja: a unos les sube y a otros les baja En el caso de la subida del próximo mes de agosto, se puede dar la circunstancia de que a unos usuarios la factura se les dispare, y a otros incluso les baje. La clave para entenderlo es comprender que no se trata de una subida al uso. Más que una subida, se trata de un cambio de modelo de facturación de la luz, cambiando el peso que tienen en el recibo sus dos componentes: el fijo (término de potencia) y el variable (término de energía). A partir de ahora, tendrá mucho más peso el fijo que el variable. De hecho, para la subida de agosto, lo que ha hecho el Gobierno es disparar el coste del término fijo de potencia y bajar el término de energía.

4)La casa en el pueblo y en la playa pagan más La consecuencia de ese cambio de modelo es que se penalizan aquellos contratos con consumos reducidos (parte variable), porque se va a notar mucho el incremento del coste fijo (término de potencia), en tanto que no podrán ser absorbidos por la disminunción del coste de la energía. En esencia, se van a penalizar las segundas residencias, y sobre todo, las viviendas vacías. Malos tiempos, al menos energéticamente hablando, para tener una casita en el pueblo o en la playa.

5)Hacer cuentas no es difícil, pero existe mucha confusión Basta saber tres o cuatro conceptos de la factura eléctrica para hacer un cálculo aproximado de qué impacto sufrirá usted. Primero, tiene que saber cuánto sube cada cosa.
El término fijo pasa de 21,89 euros al año (1,82 euros al mes), a 31,59 euros (2,6 euros/mes). Es decir, sube un 44%.
El término de energía pasa de 0,14 euros el kilovatio hora a 0,05 euros (baja un 62%). Lo segundo que tiene que hacer es multiplicar esos datos por la potencia que tiene contratada y por el consumo, respectivamente. Pongamos por caso un hogar con un contrato de 5,000 kilovatios de potencia y consumo cero. Pasaría de pagar 9 euros al mes a 13 (más impuestos).
Es decir, soporta la subida máxima del 44%. Pongamos que ese hogar gasta 50 kilovatios hora al mes (algo muy habitual). El variable pasaría de costarle 7 a 2,5 euros, pero como tiene que sumarle el fijo, pasaría a pagar unos 16 euros, como antes. Pongamos que gasta 100 kilovatios. Entonces, el recibo pasaría de 23 euros a casi 19 euros.
Con todo, dada la enorme cantidad de información que está saliendo sobre la reforma eléctrica, y que nadie quiere quedarse atrás en el tren de las opiniones, existe mucha confusión en estos momentos. Incluso hay informes muy pesimistas. Un documento de Citi esta semana apuntaba a que en 2014, y según los mecanismos que se han establecido, el recibo de la luz podría subir otro 7%.
[Via Expansion]

¿Quién necesita hipoteca? 70 de cada 100 viviendas se vendieron a ‘tocateja’ en mayo

La compra de vivienda sin necesidad de financiación sigue creciendo como la espuma. Durante el mes de mayo, solamente 29 de cada 100 viviendas vendidas contó con financiación hipotecaria. Los datos del Consejo General del Notariado revelan que durante el mes de mayo, el porcentaje de las operaciones de compraventa de viviendas en las que se recurrió a la firma de una hipoteca se redujo nuevamente hasta representar tan sólo el 29,2%, la ratio más baja de toda la serie publicada. En abril, el porcentaje se situaba en el 32,7%, mientras que el promedio de este porcentaje en el año 2007 superaba del 60%.

Los datos reflejan a su vez que quienes necesitan una hipoteca, cada vez piden menos dinero prestado al banco. El porcentaje financiado sobre el valor del activo se redujo hasta el 75,9%, un porcentaje que también se sitúa en mínimos históricos.

Por todo ello, la caída del número de nuevos préstamos así como de su cuantía es aún más pronunciada que la observada en el número de compraventas de viviendas, lo que explica la reducción de las operaciones con financiación, y no se observa en estos primeros cinco meses del año que se haya suavizado alguna en el ritmo de ajuste. El número de viviendas vendidas en mayo se situó en 28.650 unidades, lo que supone una caída interanual del 1,2%, algo superior en la serie desestacionalizada (-2,6%).

La estadística notarial muestra cómo la evolución del crédito hipotecario continúa mostrando una caída permanente, sin observarse hasta el momento signo alguno de desaceleración en el ritmo de ajuste. Es más, los indicadores siguen ofreciendo una reducción significativa en el número de nuevos créditos, en su cuantía y en el resto de indicadores de financiación.

El número de nuevos créditos hipotecarios otorgados en mayo presentó una caída interanual del 27,6% y en la serie desestacionalizada la reducción alcanzó el 27,4 por ciento. En el caso de los préstamos hipotecarios para la adquisición de un inmueble, la caída alcanzó el 30,2 por ciento y una décima aún más negativa en el caso de tales créditos destinados a la adquisición de una vivienda. Por su parte, los nuevos préstamos hipotecarios para la construcción de una edificación cifraron una contracción del 50,5 por ciento y los destinados a algún tipo de financiación empresarial el ajuste alcanzaron el 44,6 por ciento.

Además, la cuantía promedio del conjunto de nuevos préstamos hipotecarios firmados en mayo se situó en 113.918, lo que supone una caída interanual del 11,8 por ciento. El importe de los préstamos destinados a la adquisición de un inmueble se redujo un 10,0 por ciento hasta 107.035 euros, que en el caso de las viviendas alcanzó los 105.233 euros (-10,1 por ciento interanual).

La venta de viviendas suaviza su caída
Los datos de los notarios muestran cómo la venta de viviendas suavizó su caída hasta descender un 1,2% en mayo con respecto al mismo periodo del año anterior hasta las 28.650 unidades después de que en enero finalizasen las desgravaciones fiscales por compra de vivienda y el IVA superreducido del 4 %.

Por tipo de vivienda, las transacciones de pisos cayeron un 2,2 %. Las transacciones de vivienda libre subieron un 3,2 % interanual y, concretamente, la compraventa de viviendas de primera mano cayó un 45 %, en tanto que la de segunda mano aumentó un 21,7 %.

En los últimos meses, el precio de la vivienda ha continuado descendiendo «notablemente» hasta cerrar mayo con una caída interanual del 7,9 % hasta 1.218 euros por metro cuadrado. Por segmentos, los precios de los pisos contabilizaron un ajuste del 8 % interanual y los pisos de precio libre mostraron una caída del 7,9 %.
[Via ElConfidencial]

Las ofertas de trabajo crecen el 16% en Infojobs

El portal de empleo de internet detecta un adelanto de las contrataciones de verano.

Las ofertas de trabajo registradas por el portal de empleo de internet Infojobs han crecido el 16% en los meses de inicio de la temporada turística. Las empresas buscaron a través del portal candidatos para cubrir 4.276 ofertas.

Además, este año se han adelantado a mayo las selecciones de personal, a diferencia de otros años en los que las contrataciones se retrasaban hasta el último momento. Los perfiles más buscados fueron los de comercial y empleos de hostelería.
[Via El Periodico]

¿Fin a la crisis inmobiliaria? Los grandes inversores se interesan por España

Grandes del capital riesgo como Apollo, Fortress o Cerberus miran a España. Los expertos apuntan a que hay indicios de haber tocado fondo en el mercado.

Los mayores gestores inmobiliarios de Europa están volviendo a invertir en España e Italia, dos de los países más golpeados por la crisis. La fuerte caída de precios de los activos y la disminución de los temores sobre el futuro de la Eurozona incrementan el atractivo del sector inmobiliario de ambos países. El 70% de las compras de vivienda se realizó sin hipoteca.

Uno de los ejemplos es la inversión de Axa Real Estate Investment Managers, el mayor gestor de fondos inmobiliarios de Europa, que el mes pasado compró varios edificios de oficinas a la Generalitat de Cataluña por 172 millones de euros, su segunda compra en España en los últimos cinco años. Lo importante es que hace tan solo dos años, cuando se planteó la operación por primera vez, rechazó la idea.

«Había demasiada incertidumbre en el mercado entonces», explicó Anne Kavanagh, jefa de gestión de activos de la firma, a Bloomberg. «Hay indicios ahora de que estamos cerca del fondo, aunque podría haber más volatilidad».

Mejores perspectivas y menor riesgo
Otras asegurados como la alemana Alliaz, firmas de capital riesgo y fondos soberanos están buscando más operaciones en España e Italia, ya que las perspectivas económicas mejoran y se ha desvanecido de momento la posibilidad de una ruptura del euro. Además, el retorno de las inversiones en oficinas de ciudades como Madrid y Milán es mucho más atractivo que en otras ciudades europeas gracias a la caída de la inversión en años anteriores.

En este sentido, Axa Real State, con 45.000 millones de euros en activos bajo gestión, acordó también el mes pasado comprar un parque de oficinas en Milán, su primera operación en Italia desde 2008. Antes de la compra en Barcelona, su única operación en España fue la adquisición de una red de gasolineras por 55 millones de euros en 2011.

Allianz, por su parte, compró una participación en dos edificios de Roma y Milán el pasado mes de junio, también su primera operación en cinco años en suelo italiano.

Mejor retorno de la inversión
Los rendimientos de las oficinas ‘prime’ en Madrid fueron del 6,25% en el primer trimestre, frente al 5,75% de un año antes, mientras que en Milán se sitúan en el 6%. Mientras, en ciudades como Frankfurt se sitúan en el 4,9%, y en Londres en el 4,75%, según los datos de CBRE Group. El rendimiento es el ingreso anual que una propiedad genera como proporción de su precio de compra, y tiende a subir cuando el valor de la propiedad cae.

«Hay muchos inversores internacionales que están volviendo o viniendo por primera vez al mercado», dijo Mauro Montagner, jefe de Allianz Real Estate en Italia, que planea invertir 500 millones en el país. «Se han dado cuenta de que ya no es como trata de coger un cuchillo cayendo».

Este interés renovado llega después de que el mercado inmobiliario no residencial se desplomara en 2012 a su nivel más bajo desde 2011, según la investigación de DTZ. La inversión se desplomó un 70% en Italia y más de un 50% en España. Sin embargo, desde DTZ se espera que la inversión en ambos países se recupere este año y vuelve a niveles precrisis tan pronto como en 2014. Así, podría suponer 3.500 millones en Italia y 2.500 millones en España este año.

Un cambio de tendencia
«El mercado es más dinámico de lo que parece desde fuera», añadió Montagner. Por ejemplo, su firma Allianz está compitiendo con otros ocho inversores por una propiedad que probablemente no habría atraído a nadie el año pasado, añadió a Bloomberg.

Los compradores se ven atraídos por la perspectiva de una mejora económica en España e Italia y la creciente confianza en que el euro sobrevivirá, argumentó Peter Damesick, presidente del broker inmobiliario CBRE para Europa, Oriente Medio y África. «Hay ciertamente un cambio respecto a hace 12 o 18 meses» sobre la hipotética ruptura de la Eurozona.

Los inversores, que hasta ahora centraban sus inversiones en países como Alemania y Reino Unido, vuelven a ser más proclives al riesgo para obtener mayores rendimientos. «Estamos empezando a ver una rotación desde inversiones defensivas a posiciones de mayor riesgo», explicó Kavanagh.

Entre España e Italia, las perspectivas inmobiliarias del país transalpino son mayores, ya que su sector industrial es más robusto y no sufrió la misma burbuja inmobiliaria que ha dejado a España con una sobreoferta de edificios.

Los inversores llegan a España
En España, sin embargo, el mercado inmobiliario se puede ver beneficiado por la actuación de la Sareb, el banco malo, que podría vender propiedades con mucho descuento. Apollo Global Management, firma de capital riesgo estadounidense, planea invertir hasta 1.000 millones de euros en créditos de la banca y del Sareb, según fuentes conocedores de la situación.

«Hay más realismo en los precios europeos del que había hace 12 meses», añadieron desde Axa Real Estate. «Cuando los propietarios comienza a poner en el mercado un activo y recibir ofertas, se dan cuenta de donde está el mercado. Ese proceso puede llevar un tiempo».

«Es un muy buen momento para expandirse en estos mercados», abundó Paul Danks, de la consultora NAI Global. «La mayoría de los grandes nombres han estado siempre en el mercado, pero claramente no han estado activos», explicó en declaraciones a Bloomberg.

Los inversores se están centrando en todo tipo de activos inmobiliarios en España: hoteles, viviendas, oficinas y almacenes. Aseguradoras como Axa y Allianz piensan en edificios de oficinas en calles importantes, mientras que el capital riesgo, como Cerberus o Fortress, buscan viviendas en la Sareb.

El fondo soberano de Catar compró el hotel W en Barcelona por unos 200 millones, mientras que familias adineradas de Latinoamérica están también incorporándose al mercado inmobiliario español, y los expertos esperan que según se vayan cerrando acuerdo, llegarán más inversores.
[Via El Economista]

¿Pensando en jubilarte? Conoce si vivirás un retiro dorado o debes empezar a ahorrar

Casi todos los ciudadanos han soñado alguna vez con su jubilación, pensando en ella como un merecido descanso tras muchos años de trabajo. Los que tengan más de 50 recibirán una carta el próximo año con una estimación de cómo será su pensión, pero los que no lleguen a esa edad o no quieran esperar al año que viene tienen una aplicación en la que pueden hacer cálculos.

El Ministerio de Empleo pone a disposición de los ciudadanos una página web en la que puede hacer una estimación de cómo será su prestación introduciendo sus datos personales.

Para calcular el importe de la pensión, hay que tener a mano los datos de cotización a lo largo de la vida laboral, además de los periodos en los que ha estado en activo. Además, la aplicación también pide datos familiares, como las edades de los hijos o la existencia o no de cónyuge a su cargo.

La movilidad reducida y la incapacidad también modifican la pensión, por lo que, las personas en esta situación deben introducir también las fechas en las que le fue reconocida.

El programa está elaborado con la normativa actual de pensiones, por lo que irá recogiendo el aumento progresivo tanto del periodo de cómputo (que irá aumentando hasta los 25 años en 2022) como de la edad legal de retiro (que se elevará hasta los 67 años en 2027).

POSIBLES REFORMAS EN EL FUTURO
Lo que no se incluye es el efecto que tendrá el factor de sostenibilidad, que tendrá en cuenta la esperanza de vida de los nuevos jubilados y el ciclo económico para estimar la pensión. Aunque su aplicación se da por segura, aún tiene que pasar por el Pacto de Toledo, que también fijará cuándo entrará en vigor.

Las dudas sobre posibles futuras reformas de pensiones han provocado que las jubilaciones se disparen en los últimos meses ante el temor a que la prestación baje. En lo que va de año, se han retirado más de 143.000 trabajadores.

Los más de cuatro millones de trabajadores mayores de 50 años que hay en España recibirán desde mediados de 2014, por correo ordinario y anualmente, una comunicación del Ministerio de Empleo y Seguridad Social para conocer su futura pensión.
[Via Invertia]

El TC avala la reforma del Gobierno de Zapatero que agilizaba vender VPO en alquiler

El Alto Tribunal la considerada ‘en linea’ con la Unión Europea. El Gobierno madrileño denunció que invadía sus competencias.

La Sala Primera del Tribunal Constitucional (TC) ha avalado el cambio normativo realizado por el Ejecutivo central, presidido por José Luis Rodríguez Zapatero, que agilizó los trámites administrativos para la venta de viviendas protegidas que se encontraban en régimen de alquiler en Madrid, según consta en una sentencia de la que ha informado el Alto Tribunal.

De esta manera, el Constitucional desestima el conflicto positivo de competencia planteado por la Comunidad de Madrid contra el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, con el que el Gobierno modificó las condiciones fijadas por el Ejecutivo madrileño para la venta de estas viviendas.

La norma origen del conflicto modificó el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, que aprueba el Plan Estatal 2005-2008, con el fin de favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Para ello, sustituyó el requisito de «autorización previa» para la venta de los inmuebles protegidos para el alquiler por el de mera «notificación» al órgano autonómico competente.

La UE tiende a ‘privilegiar las declaraciones responsables’
Esta reforma, según explica el TC, se llevó a cabo «en línea» con la normativa europea y la nacional de transposición, «que tienden a privilegiar las declaraciones responsables o comunicaciones previas frente al sistema clásico de autorización».

Con ello, «pretenden facilitar actividades privadas sin renunciar a los necesarios controles administrativos de legalidad». La Comunidad de Madrid entendió que el Estado había invadido sus competencias en una materia (la vivienda) que el Estatuto de Autonomía le reserva en exclusiva; la Abogacía del Estado, por su parte, defendió que la reforma del Plan Estatal 2005-2008 entra dentro de la competencia del Estado para coordinar «la planificación general de la actividad económica».

Y ello por «la importancia de la vivienda y el sector inmobiliario para la economía general y por el carácter supraautonómico de la finalidad perseguida: favorecer el acceso a la vivienda protegida de alquiler eliminando obstáculos y trabas administrativas».

En esta sentencia -de la que ha sido ponente el Magistrado Andrés Ollero- el TC asegura que «el Estado puede ejercer actividades de fomento en el mercado inmobiliario por la evidente conexión de este sector con la economía nacional» y considera que precisamente esa vinculación es la que marca el límite de la competencia autonómica en materia de vivienda.

El Estado ejerce sus competencias y no invade las de las CCAA

El Constitucional considera que al modificar el Plan Estatal 2005-2008, «el Estado ha ejercido sus competencias normativas» y que ello «no merma las funciones ejecutivas que corresponden a la Comunidad de Madrid».

«Los órganos autonómicos competentes podrán controlar las enajenaciones, al estar los interesados obligados a notificarlas antes de que tenga lugar la operación. La regulación estatal deja un margen para que las Comunidades Autónomas desarrollen el control y la gestión de la enajenación de vivienda protegida para alquiler», explica.

En definitiva, la Sala Primera del TC concluye que «la reforma no obsta para que las Comunidades Autónomas establezcan su propia política de vivienda» y, por tanto, no invade sus competencias.
[Via El Mundo]