La compra de viviendas por extranjeros se dispara en Baleares desde el inicio de la crisis

Las cifras se han duplicado en cinco años: de las 1.642 de 2008 a las 3.571 de 2012.
Alemanes, rusos y nórdicos protagonizan los principales incrementos de operaciones.

La burbuja inmobiliaria lleva ya mucho tiempo pinchada, la concesión de hipotecas se halla bajo mínimos y la compra de inmuebles en unos niveles hasta ahora desconocidos, pero hay una serie de operaciones que no han notado para nada la crisis económica en Baleares. Incluso han registrado un notable incremento en estos años de recesión. Y al igual que sucede con el turismo, los ciudadanos extranjeros se erigen en los principales protagonistas de esta suerte de resurrección. Se trata de las compraventas de viviendas libres, que se han disparado en las Islas desde el inicio de la crisis gracias a este colectivo.

Los datos del Consejo General del Notariado así lo confirman. En 2008 -con la economía mostrando ya su peor cara- se vendieron en el archipiélago un total de 1.642 inmuebles a ciudadanos extranjeros y la cifra no ha parado de crecer hasta las 3.571 operaciones que se cerraron en 2012, más del doble. Además, en lo que llevamos de año -los últimos datos disponibles son hasta junio- ya se han cerrado 1.412 compras, casi las mismas que se produjeron en todo 2008.

Se trata de una tendencia que comenzó nada más aterrizar la crisis en el archipiélago y que no ha dejado de manifestarse en ninguno de los años analizados. De hecho, en 2008 las compraventas cayeron un 41% con respecto a 2007 y desde entonces no han dejado de crecer, y siempre a ritmo de dos dígitos. Así, en 2009 los extranjeros adquirieron 2.279 viviendas en las Islas, un 38,8% más que en 2008; otras 2.721 en 2010 (+19,4%), 3.045 en 2011 (+11,9%), y por último, 3.571 el año pasado (+17,2%).

Subidas a dos dígitos
El primer mercado turístico de Baleares, el alemán, es también el que protagoniza el mayor número de operaciones de compraventa de inmuebles según los datos facilitados por el Consejo General del Notariado. Más de un tercio de los pisos que se venden en las Islas a extranjeros tiene un comprador germano. Unos clientes a los que la crisis no ha conseguido arredrar y que han capitalizado uno de los mayores incrementos, con más del triple de compras en 2012 (1.303) que las registradas en 2008, cuando se cerraron apenas 396. En los últimos cinco años la evolución de las ventas a estos ciudadanos no ha podido ser más positiva, con subidas superiores al 20% en cada ejercicio.

Pero si los alemanes son en gran medida los responsables de que las ventas de viviendas a extranjeros se hayan duplicado en Baleares, residentes de otros países como Rusia o los países nórdicos no se quedan atrás. También han experimentado importantes aumentos en todo este tiempo, llegando incluso a triplicar los registros de principios de la contracción económica.

Es el caso de Suecia, cuyos ciudadanos compraron 27 inmuebles en 2008 y en 2012 la cantidad final se multiplicó por seis, hasta las 168 finales. En lo que llevamos de año, estos ciudadanos ya han adquirido 75 propiedades en el archipiélago, confirmando así la evolución mostrada en los últimos ejercicios.

En la misma línea y al calor del boom del turismo ruso, las ventas a estos ciudadanos se han disparado también. De las 35 que se cerraron el primer año de la crisis a las 86 con las que concluyó 2012, más del doble. Y aparte de los mercados tradicionales, en la lista de ciudadanos foráneos que se hacen con viviendas en las Islas se pueden encontrar nacionalidades tan diversas como China, Rumanía, Argentina, Francia o Italia, todas ellas con crecimientos superiores también al 300%.

En el otro lado de la balanza, el segundo mercado turístico más importante de Baleares, el británico, apenas ha conseguido crecer durante estos años de crisis económica. De las 557 propiedades que compraron sus ciudadanos en 2008, se pasaron a las 627 con las que se cerró 2012, sólo un 12,5% más.
[Via El Mundo]

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