«La inversión extranjera volverá al sector inmobiliario en España»

El presidente del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle, ha señalado hoy que «la inversión extranjera volverá al sector en España», durante la presentación de este evento, cuya XIV edición se celebrará en la capital catalana entre el 20 y el 24 de octubre. «En enero de este año fuimos al encuentro del Global Real Estate Investors, donde asisten presidentes de fondos de pensiones y los principales inversores institucionales, y al final los 60 presentes votan cuál es el país más interesantes para invertir, y este año votaron España», ha contado Lacalle.

El promotor de este salón ha asegurado que «España ha salido (como mejor país para invertir) porque es un país de la UE, con total seguridad jurídica, donde se han hecho buenos negocios y donde los precios han bajado lo suficiente para volver». «Por tanto, este año vendremos muchos y el año que viene más», ha asegurado Lacalle, que ha señalado que en una de las jornadas van a participar representantes de países con fondos soberanos, como es el caso de Arabia Saudí o Abu Dhabi. En opinión de Lacalle, «vuelve a abrirse la expectativa para los inversores internacionales» y, en este sentido, este año el Salón otorgará el premio a la mejor empresa a Tristan Capital Partnets, «que ha comprado los activos de Eroski y que representa a este sector que está invirtiendo en España», ha dicho.

Lacalle quiere que los particulares aprovechen el Salón, que ha asegurado que reúne la oferta más amplia de vivienda, para comprarse los últimos pisos que se pueden adquirir en España aprovechando la desgravación fiscal. Por su parte, el presidente del Consorcio de la Zona Franca, Manuel Royes, ha destacado que «la crisis del sector llegó a poner en duda la celebración del Barcelona Meeting Point, pero hemos sabido adaptarnos y servir a otros sectores de la economía». Royes ha defendido que «después de la crisis el sector no podía seguir como si nada. Había que refundarlo sobre bases más sólidas y, en esta refundación el Salón ha sido clave».

Otra de las novedades de este año es que por primera vez el Salón tendrá un área específica para parques científicos y tecnológicos, a la que han confirmado su presencia más de una veintena de ellos. Como el año pasado, habrá una fuerte presencia internacional que, también como en 2009, estará representada por un estand de la ciudad de Moscú. Lacalle ha asegurado que «la locura de otros años no va a volver y esto es bueno, porque yo creo -ha dicho- que se dispararon un tanto los precios en la última fase de euforia».

Sin embargo, Enrique Lacalle ha defendido que en las zonas urbanas ya se han ajustado los precios y «donde hay trayecto para que sigan los descensos es en las segundas residencias, en las zonas de playa». «Los metros cuadrados son los mismos y los expositores rondan los 150, pero lo importante ya no es que ocupen muchos metros cuadrados, sino que estén los que tengan que estar. Y ahora están todos, con los metros que sean, porque se vigila mucho el gasto», ha advertido Lacalle.

El presidente del BMP ha mantenido que «el inmobiliario seguirá siendo un producto de primera necesidad. Este año contamos con empresas como Acciona, Colonial, Núñez, Reyal Urbis, Vertis, La Llave de Oro, Richard Ellis. Todas la compañías -ha asegurado- continúan depositando las esperanzas en nosotros».

El paro descenderá en el tercer trimestre por primera vez durante la crisis

La tasa de desempleo descenderá al 20% de la población activa en el tercer trimestre del año, lo que significará la primera caída desde que se iniciase la crisis, a pesar de que apenas suponga una ligera contracción de nueve centésimas con respecto a los tres meses anteriores, cuando el paro alcanzó el 20,09%, según Afi-Agett.

De julio a septiembre, la patronal de empresas de trabajo temporal estima que se crearon 37.000 empleos, que, junto al incremento de la población activa en 20.000 efectivos, lograron recortar el desempleo en 17.000 parados.

Así, y pese a superar los 4,6 millones de parados, la tasa de desempleo registrará de julio a septiembre el primer descenso desde el segundo trimestre de 2007, cuando el paro pasó al 7,95% desde el 8,47% de los tres primeros meses de ese año.

Aún así, la patronal de ETT’s calcula que la economía debe crecer al 1,5% para empezar a crear empleo neto, y debería alcanzar el 3% para que esta creación consiga reducir de «forma sostenida» la elevada tasa de paro acumulada por la crisis.

«Es momento de apostar por las actividades que generen un mayor valor añadido y que hagan de nosotros una economía sostenible y competitiva en el panorama mundial», ha indicado el presidente de Agett, Francisco Aranda, en un comunicado.

En cuanto a los Presupuestos para 2011, la patronal de empresas de trabajo temporal lamenta que las partidas destinadas a las políticas activas de empleo se reduzcan un 5,5%, ya que estima un crecimiento del número de parados en 175.000 personas en el próximo año, lo que reduciría los recursos a los parados en un 9%. Esto es, cada parado recibiría 1.512,6 euros para las políticas destinadas a mejorar su empleabilidad.

«Una colaboración leal y transparente de las agencias privadas de empleo con los Servicios Públicos de Empleo se traduciría en una mejora de la intermediación laboral, que liberaría de un gran peso a las oficinas públicas», ha apuntado Aranda.

Menos formación, más paro
Por otro lado, Afi-Agett pone de manifiesto en su avance de la EPA del tercer trimestre que a mayor nivel formativo se registran menores tasa de paro. Así, la tasa de paro de los jóvenes entre 15 y 24 años con estudios básicos se situaría en el 50,8%, que se reduce a medida que aumenta el nivel formativo, hasta situar en el 33,6% la tasa de paro para el colectivo de los jóvenes con estudios medios y en el 28,3% entre los jóvenes con estudios superiores.

En concreto, España presenta la cuarta peor tasa de paro entre jóvenes con un bajo nivel formativo y el tercer peor registro entre los jóvenes con un alto nivel de cualificación. «España no puede permitirse el lujo de echar a perder toda una generación», ha alertado el presidente de Agett, quien ha urgido al Gobierno a implementar «mejoras» para el acceso de los jóvenes al empleo. «No hace falta decir que, en este punto, la formación es la clave que puede acercarlos a la realidad del trabajo», ha agregado.

Alto fracaso escolar
Al respecto, la patronal de ETT’s recuerda que España contaba con una tasa de abandono escolar temprano del 31,2% en 2009, lo que supone más que duplicar la media de la UE-27 (14,4%) y la segunda mayor tasa de fracaso escolar, únicamente detrás de Malta, con el 36,8%.

«El fracaso escolar en España no tiene parangón en Europa, si exceptuamos a Portugal, y está en la base tanto del ascenso del empleo juvenil durante el ‘boom’ como de su hundimiento con la crisis», ha explicado el socio director de Analistas Financieros Internacionales (AFI), José Antonio Herce.

El IESE propone elevar a 70 años la edad de jubilación

La escuela de negocios IESE propuso ayer la extensión de la vida laboral hasta los 70 años. En un artículo publicado en Comentarios de Coyuntura Económica de la profesora Nuria Mas planteó también la introducción de un sistema de cotización público-privado.

La autora afirma que aumentar la edad de jubilación sería la medida de «mayor impacto en la sostenibilidad de del sistema de pensión actual del año 2028 al año 2050», teniendo en cuenta las perspectivas demográficas.

Asimismo, la autora pide un análisis de un sistema de cotización mixto y sus efectos sobre los fondos de la Seguridad Social en el que los trabajadores en activo tendrían que dedicar una parte de sus cuotas sociales a un plan personal gestionado de forma pública o privada, y otra parte al fondo general.

Este cambio en el sistema de cotización conllevaría la entrada de empresas privadas en la gestión de las pensiones, una de las principales reivindicaciones, entre otros, de la CEOE y del grupo de los 100 Economistas.

Fiat ofrece financiar vehículos en tres años sin intereses

La firma automovilística italiana Fiat ofrece en toda su gama y a través de su red de concesionarios oficiales una financiación sin intereses para créditos hasta 36 meses, y con un TAE del 3,99% para préstamos de más de tres años.

El director comercial de Fiat Group Automobiles Spain, Filippo Rivanera, explicó que la empresa ha lanzado esta iniciativa para dar respuesta «a la difícil situación económica por la que continúa atravesando el mercado español».

Por otro lado, Fiat ha habilitado una página web (http://www.fiatfactory.es) en la que los clientes pueden localizar ofertas, clasificadas por modelos y por provincias. Además, los usuarios pueden efectuar la reserva a través de Internet.

La venta de coches cayó un 30% en octubre en Catalunya en relación al 2009

La venta de vehículos en Catalunya ha caído un 30% en la primera quincena de octubre en relación al mismo periodo del año pasado, según los datos que maneja la Federación de Asociaciones de Concesionarios de la Automoción (Faconauto).

El descenso en la adquisición de coches a través de las concesionarias ha sido más acusado en el sector de los particulares, ya que en lo que va de mes solo se han matriculado 2.174 vehículos por este canal, frente a los 4.115 registrados hace un año, lo que supone un 47,5% menos.

Por el contrario, las ventas a través de los canales de empresas y rent a car han subido un 22,6%, con 1.668 unidades vendidas, según un comunicado de Faconauto.

La patronal de los concesionarios ha expresado hoy su «extrema preocupación» por esta situación y ha lanzado la voz de alarma sobre la posibilidad de que el final de año sea «catastrófico» si no se ponen en marcha medidas estructurales que reactiven la demanda.

Las mejores hipotecas y los requisitos para cazarlas

Las entidades financieras redoblan esfuerzos para sacar de sus balances las viviendas que se han quedado a la fuerza. Su gran arma es que financian el 100%.

En 2005, en 2006 o incluso en 2007 conseguir un buen crédito era tan sencillo como acercarse a cualquier sucursal y pedir una hipoteca para comprar una vivienda. No hacía falta haber ahorrado para la entrada o para los impuestos. Ni siquiera era estrictamente necesario contar con la seguridad de un puesto de trabajo estable.

En los tiempos de la burbuja inmobiliaria, la garantía del inmueble era requisito más que suficiente para los bancos. Lógico, teniendo en cuenta que las entidades preveían entonces una subida de los precios ilimitada en el tiempo.

Pero las cosas han cambiado mucho en los tres últimos años. El estallido de la crisis crediticia desestabilizó el corazón del sistema financiero, elevando los costes de financiación de la banca y restringiendo el grifo del crédito. La tasa de morosidad en España se ha multiplicado casi por ocho, al pasar del 0,7% de finales de 2006 hasta el 5,5% del pasado julio. La escalada del paro, hasta superar el 20% frente al 8% de mediados de 2006, ha causado estragos en la capacidad de pago de los españoles.

Las hipotecas a buen precio y para todo el mundo se han acabado. Probablemente no para siempre, pero sí al menos hasta que la recuperación económica cobre fuerza y el sistema financiero se normalice. El pasado julio, el saldo vivo de préstamos hipotecarios descendió en términos interanuales por primera vez desde que existen registros, según la Asociación Hipotecaria Española. Retrocedió un 0,32%, hasta situarse en 1,093 billones de euros.

No sólo es que se haya reducido la oferta de crédito, también la demanda se ha resentido: «Se ha notado una disminución muy importante en el número de solicitudes de hipotecas», asevera Ramón Gras, director de productos de particulares de Banco Sabadell.

Así, bancos y cajas han aparcado la concesión de hipotecas para centrarse en dos objetivos prioritarios. El primero, conseguir liquidez y sacudirse la dependencia del BCE. La fórmula mágica a la que han recurrido -de nuevo- son los depósitos, que rozan rentabilidades del 5% y que además son la mejor arma para robar mercado a la competencia.

La segunda misión de las entidades financieras en la presente coyuntura es sacar cuanto antes de sus balances las viviendas que se han visto obligadas a quedarse, debido el crecimiento de los impagos. El Banco de España ha metido presión al sector, al haber elevado y acelerado este año las exigencias de provisiones de las viviendas adquiridas en pago de deudas.

Una visita como cliente potencial por varias oficinas bancarias revela que los comerciales tienen inculcada una nueva misión: librarse de las viviendas que han ido acumulando como consecuencia de la muerte del monstruo inmobiliario. Muchas sucursales se asemejan a inmobiliarias de toda la vida, con folletos de viviendas repartidos por mesas y expositores y grandes carteles que anuncian ofertas de pisos y chalés a precios increíbles.

Ante la petición de información sobre hipotecas, en varias entidades derivan directamente a las páginas web que han habilitado para vender los pisos: «Si quieres comprar un piso a buen precio y con condiciones de financiación muy ventajosas, entra en altamirasantander.com. Lo que pueden ofrecerte allí es mucho más atractivo de lo que voy a explicarte ahora», informa un comercial de Santander.

«Te vamos a dar el 100% del dinero que necesites, algo impensable en la situación actual en cualquier otra hipoteca, porque son viviendas nuestras. Queremos librarnos de ellas, porque nuestro negocio no es el inmobiliario», añaden desde La Caixa. Si el potencial cliente explica que ya ha elegido casa y que ésta es de un particular o una promotora, la situación cambia radicalmente. «Ahora concedemos tres de cada diez hipotecas, frente a 2005, cuando dábamos unas siete de cada diez. Además, todas las operaciones tienen que pasar por el departamento de riesgos», señala el director de una oficina de Cajasol en Madrid.

Condiciones exigentes
La regla de oro que bajo ningún concepto tienen permitido saltarse es la del 80% del valor de tasación. De todas las entidades visitadas, sólo en tres abren la puerta a llegar al 100% de la financiación en casas que no son suyas: Caja Madrid -en la hipoteca concertada con la Comunidad de Madrid para menores de 36 años-, en Ibercaja y en BBK. Las posibilidades son, en cualquier caso, remotas: «En riesgos son ahora muy exigentes a la hora de autorizar estas operaciones», advierten.

Más habitual es que se amplíen las limitaciones. Por ejemplo, Deutsche Bank está concediendo hipotecas «hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa, respondiendo a un principio de prudencia bancaria, y que nuestra entidad no ha cambiado en los últimos años», explican desde el banco. «Hay que tener cuidado de que la tasación no sea inferior al precio, porque puedes meterte en un laberinto si ya has realizado un contrato de arras y has entregado una cantidad importante de dinero», alertan en una entidad. Una solución consiste en condicionar la compra al valor de tasación, conseguir una valoración orientativa con una tasación a través de internet o solicitar a la entidad elegida para el crédito que realice una pretasación del inmueble. En varias entidades ofrecen este último servicio con sólo entregar la nota simple registral de la vivienda.

Ante la escasez de concesiones, la banca se ve obligada a elevar el margen de ganancia. «El coste de captación de recursos se ha incrementado en los últimos meses y la mayoría de las entidades está incrementando sus diferenciales», explica Rodrigo Cury, director de desarrollo de negocio de productos para particulares de Barclays en España. Además, los tipos que se exigen en el primer año son elevados; los casos más llamativos son los de Santander e Ibercaja, que cobran en torno al 5%, más del triple de la actual cotización del euríbor a 12 meses. En cuanto a los diferenciales, la situación también se ha complicado: en oficinas es difícil encontrarlos por debajo del 0,6%, aunque para las subrogaciones las ofertas son más atractivas.

El empleo con contrato indefinido es otra condición indispensable y la antigüedad también juega a favor del comprador. Otro requisito es el ratio de endeudamiento: oscila entre el 30% y el 40% de los ingresos mensuales netos de los titulares. Para calcularlo, es conveniente utilizar un interés del 3,5%, puesto que el euríbor a un año se sitúa muy cerca ya del 1,5% y las perspectivas son de una tendencia moderadamente alcista en los próximos meses. Así, para una hipoteca de 150.000 euros y a 25 años, la letra mensual se situaría en unos 760 euros. Los ingresos netos del titular o titulares del préstamo hipotecario deberían situarse en torno a los 2.200 euros al mes.

Buscar en internet ( http://www.BuscoPisoCasa.com y http://www.TrobarPis.cat )
Aunque hay algunas propuestas atractivas entre las hipotecas comercializadas en oficinas, las mejores opciones para quien quiera comprar una vivienda que no forme parte del stock de la banca están en las entidades virtuales Uno-e, Bancopopular-e, Oficina Directa Activo Bank, ING Direct y Caixa Galicia en internet ofrecen diferenciales por debajo del 0,5% sobre el euríbor. Las vinculaciones, eso sí, serán también inevitables para conseguir el mejor precio.

La mala noticia es que los requisitos, ya muy exigentes en las hipotecas de sucursal, son incluso más elevados en estos casos. «Las entidades en internet tienen más margen para hacer ofertas atractivas, pero también buscan un cliente con un perfil determinado. Los ratios de endeudamiento bajan en algunos casos hasta el entorno del 25%», asegura un directivo financiero. El otro punto negativo radica en la falta de trato personal que implica una comunicación a distancia.

Cómo acceder a un empleo sin experiencia

Los profesionales sin práctica lo tienen cada vez más complicado. El mercado laboral de hoy, exigente y competitivo, presenta dificultades crecientes cuando se trata de acompasar y ajustar los perfiles con las cualificaciones que requieren las empresas.

Malcolm Gladwell, una firma habitual en la revista The New Yorker y autor de bestsellers, define en uno de sus éxitos editoriales –Outliers– las claves del éxito profesional. En su obra, Gladwell utiliza ejemplos más bien extraños, como las grandes estrellas del hockey sobre hielo en Canadá, y otros más conocidos: emprendedores como Bill Gates, o mentes preclaras que han hecho grandes fortunas, como J. Robert Oppenheimer.

En todos los casos, Gladwell atribuye el éxito a la Regla de las 10.000 horas, que viene a decir que el secreto del triunfo empresarial, profesional, o de cualquier clase se basa en una práctica cifrada –al menos– en ese tiempo.
Quizá las 10.000 horas de experiencia sean la fórmula mágica, pero también es cierto que una paradoja cruel se ha abierto camino y parece tener más éxito que la solución Gladwell: «No tengo trabajo porque no tengo experiencia, y no tengo experiencia porque nadie me da un empleo».

A este círculo vicioso en el que quedan atrapados muchos candidatos se une el hecho de que en el nuevo mercado laboral que surge tras la recesión los niveles de exigencia en lo que se refiere a cualificación son cada vez más altos, pero la adecuación de esas cualificaciones a las necesidades reales de las empresas resultan muy difíciles de ajustar.

El nuevo mercado de trabajo, con sus cambios vertiginosos, se mueve a una velocidad mucho mayor que la de carreras y posgrados. Cada vez resulta más difícil aconsejar sobre qué camino profesional se debe emprender, y la manera en la que la gente escoge hoy su carrera es tremendamente primitiva, lo que redunda en la creciente tendencia a equivocarse de profesión, un fenómeno que frustra a cada vez más personas en todo el mundo.

Gianluca Balocco, director de capital humano de Deloitte, asegura que «los perfiles cualificados y los no cualificados se encuentran en una situación muy diferente, y ahora el mercado pone más dificultades a los segundos». Balocco añade que los cualificados cuentan con acuerdos de prácticas Universidad-Empresa; y además, las grandes compañías, por su tendencia a la política social y a la RSC dan becas a perfiles cualificados para desarrollar actividades relacionadas con su actividad. Esto les proporciona alguna entrada alternativa al mercado laboral de la carece el no cualificado.

También explica que «el sector público no da abasto para formar parados. El mercado del empleo para los no cualificados recurre a políticas públicas y éstas son demasiado lentas para adaptarse a este tipo de trabajadores. Las empresas exigen una preparación muy alta, pero el mercado va a una velocidad muy superior y los perfiles no son capaces de adaptarse».

Irene Martín, directora de oficina de Randstad, coincide en que «habrá que buscar la cualificación en otro tipo de formación. Iremos hacia formaciones mucho más realistas, y será necesario ajustar éstas a las necesidades del mercado laboral real, algo que debería facilitarse desde que se comienza la Educación Secundaria Obligatoria».

Para Martín, «la opción ahora es la formación de posgrado, que lleva a incorporarse al mercado con unas prácticas y luego a desarrollarse en una empresa. Hay que recurrir a prácticas o a puestos no vinculados con su formación y desarrollarse en la empresa».

Por su parte Montse Ventosa, directora de Employee Branding, recuerda que «hay ciertas profesiones en las que la experiencia resulta fundamental. Hasta ahora se valoraba, pero puede dejar de ser la moneda de cambio en el mercado del talento. En vez de seleccionar por experiencia se tenderá a seleccionar por actitudes y por cultura. Si la gente no tiene experiencia, lo que se valora es la actitud, y el empleado con éxito destacará por su actitud, por el entusiasmo y las ganas de aprender».

Nueva mentalidad
Ventosa recomienda asimismo un cambio de chip: «En los países nórdicos o en Reino Unido se fomenta una formación más corta, y allí el hecho de tener un trabajo cada año no está mal visto. Aquí parece mantenerse el estereotipo de que se debe tener un trabajo para toda la vida». En este sentido José Manuel Casado, presidente de 2C, asegura que «ninguna empresa puede garantizar ya el trabajo de por vida. Lo que se da ahora es una necesidad de ponerse en valor permanentemente. Hay que tener claro cuál es el valor corporativo y cuál el valor real». Casado añade que la preparación es el 90% del éxito a la hora de encontrar trabajo sin experiencia: «Los contactos son determinantes; el currículo es impactante, y resulta vital trabajar la actitud».

Fernanda Díaz, responsable de relaciones con reclutadores del departamento de carreras profesionales de IE Business School, añade que, a pesar de las características del nuevo escenario laboral, «los candidatos deben demostrar una voluntad de permanencia. Ha cambiado el contrato social, y la empresa no asegura ya una carrera de 20 ó 30 años. Ese nuevo contrato entre empleado y empleador tiene que ver con ‘voy a darte un trabajo interesante’, o ‘voy a formarte’, pero se entiende que ese compromiso no es para toda la vida».
Montse Ventosa afirma que «el reto es que las empresas y los empleados cambien piensen y actúen de modo diferente, y que se brinde la oportunidad a personas sin experiencia pero con las actitudes correctas».

Una prueba real
Una posible solución está en lo que se conoce como Masters in Management (MiM), de corta duración y que brindan una oportunidad de prácticas permitiendo al candidato probar en el mundo real qué es lo que se quiere hacer.
Montse Ventosa explica que «en algunos mercados, como el estadounidense, la gente tendrá entre 10 y 14 trabajos antes de cumplir los 38 años. Además, 10 de los 14 empleos más demandados en 2010 no existían en 2004».

Fuqua School en la Duke University de Carolina del Norte ofrece algún ejemplo de másteres de un año que proporcionan un saber hacer a los recién graduados en ramas como filosofía, matemáticas o lengua. Y como Duke, London Business School también cuenta con estos MiM. Julia Marsh, directora ejecutiva de este programa, aseguraba recientemente en Financial Times que «el MiM es una iniciativa muy interesante desde el punto de vista de los reclutadores, ya que estos buscan más habilidades analíticas que las grandes destrezas estratégicas de un MBA».

Fernanda Díaz insiste en que «desde hace años hay muchos tipos de empresas interesadas en universitarios que hayan cursado un posgrado pero que no tengan una experiencia definida, con la idea de incorporar a profesionales para desarrollarlos internamente».

Díaz es también partidaria de los programas cantera, que también se denominan internship o traineeship, con una duración de seis meses a dos años, y que permiten a los profesionales la rotación por distintas áreas de la empresa, formándose sobre la cultura y el negocio de la compañía.

La responsable de relaciones con reclutadores del departamento de carreras profesionales de IE Business School reconoce que este tipo de prácticas y formación permite a los futuros profesionales conocer diferentes funciones e industrias antes de que puedan definir su futura carrera, y evitan la posibilidad de encasillarse en la búsqueda.

Bancos e inmobiliarias pugnarán por la demanda del Meeting Point

La crisis económica ha provocado un acusado traspaso de activos desde el sector inmobiliario al financiero. No hay datos oficiales, pero los bancos venden tantos pisos o más que los promotores. Se trata de un trasvase de actividad que no podía pasar desapercibido en el Barcelona Meeting Point (BMP). La feria se desarrollará entre el 20 y el 24 de octubre en la Fira. Empequeñecido por el pinchazo de la burbuja del ladrillo en años anteriores, el salón recobra en esta ocasión impulso gracias a la competencia entre bancos y promotores inmobiliarios.

Las entidades financieras ganan presencia en el certamen. Incluso entidades, como la CAM o el Banc Sabadell (Solvia), que años atrás no acudieron a ese foro, contribuyen a reforzar el estoc de pisos, locales comerciales y oficinas a la venta. «No conocemos si la oferta que presentan los bancos es comparable a la de las inmobiliarias o es menor», comentó ayer el presidente del BMP, Enrique Lacalle. Pero, la organización es consciente de que el sector financiero acude con una importante cartera de activos.

«No solo vienen a dar hipotecas», puntualiza Josep Maria Pons, director del salón. Mientras, el número de promotores ha descendido.

Nombres como el de Habitat, Sacresa, Martinsa y el de tantas otras inmobiliarias arrastradas al concurso de acreedores faltarán a la cita. La ausencia de la compañía de la familia Figueras, sin embargo, merece un comentario aparte: pagó su inscripción al BMP, pero prácticamente se ha quedado sin oferta que comercializar, ya que ha vendido la mayor parte de sus últimas promociones, por lo que finalmente no acudirá.

«La competencia entre bancos e inmobiliarias es dura en estos momentos», reconoció a este diario un intermediario que estará presente en el salón: «En más de una ocasión hemos enviado a un cliente a un banco para firmar una hipoteca y la entidad financiera le ha vendido una vivienda de su propiedad en lugar de la nuestra».

CONTENCIÓN DE PRECIOS / El salón se desarrolla en un entorno de estancamiento de precios y aumento de las ventas: «El producto de más calidad ya ha estabilizado su valor y no bajará más el precio. Otra cosa es la residencia de costa que, seguramente, seguirá a la baja», planteó Lacalle.

Ese punto de vista coincide en parte con la tendencia que marcan los últimos datos del Ministerio de Vienda, que reflejan una contención en la caída de precios al registrar una bajada del 3,4% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del ejercicio pasado, hasta una media de 1.832 euros el metro cuadrado. Esa bajada, sin embargo, requiere ciertas matizaciones. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Ángeles Marín, justificó que el final parcial de la desgravación y de las cuentas de ahorro vivienda en el 2011, junto a factores como la multiplicación de ofertas de bancos, pueden influir en el ajuste de precios por parte de los propietarios.

Marín recomendó «prudencia», ya que la evolución de los precios es muy heterogénea en todo el país. Así, en algunas zonas (como Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha y Galicia) ya hay repuntes, mientras que en las que acumulan mayor estoc (entre ellas la Comunidad Valenciana, Madrid, Islas Canarias y Baleares) se mantiene el ajuste de forma «intensa». La mayor abundancia de viviendas vacías se concentra en la periferia de las grandes ciudades y las provincias limítrofes a Madrid y Barcelona.

«Internet ni aísla ni es para solitarios, eso es solo un mito»

La psicóloga y profesora Dolors Reig está detrás de El Caparazón, un blog sobre redes sociales, tendencias web e innovación educativa que recibe unas 3.000 visitas diarias. Hoy abre el fuego de la séptima Jornada Ernest Lluch del Museu de la Mediterrània, dedicada a La sociedad virtual.

-¡3.000 visitas diarias!-Depende del día. Internet es meritocrático. La gente no es fiel. Si escribo un post interesante, el seguimiento se dispara. Si lo hago peor, se ve. Mi familia está más tranquila. Al principio, cuando solo había 30 visitas, los torturaba.

-¿Por qué empezó?-Primero fue un máster en multimedia, después, un doctorado sobre la sociedad de la información. Y como soy psicóloga, la vertiente tecnológica y la social se unieron. Me interesa cómo internet cambia nuestra vida social.

-Y le llaman para explicarlo.-Sobre todo para hablar de temas como privacidad y los peligros de la red, pero acabo hablando de la revolución creativa, del aprendizaje social en la web y de que internet nos deja ser todo lo sociales que somos.

-En uno de sus últimos post dice que la red ya no es para solitarios.-Ha sido tomada por las personas más creativas, tan sociales o más que el resto. Existe el mito de que internet aísla. Quien tiende a aislarse ya encontró la manera antes de internet, con la lectura por ejemplo.

-¡Cierto!-El adolescente que quiere relacionarse necesita las redes sociales. También otras vías, pero en internet lo hacen más abiertamente. Escriben para ser. Es un lugar de prueba.

-¿Nadie miente?-Recuerdo un acto en el que preguntaron a varios adolescentes si habían cambiado su identidad. Les pareció una acusación gravísima.

-¿Es la ética de internet?-Y está muy implantada. Quizás en mi época a mí se me hubiera ocurrido jugar a ser otro. A mi hija, de 12 años, le parece lo más ofensivo. Los adolescentes son más responsables de lo que pensamos.

-¿Entiende al padre asustado?-Quien quiera probar cosas peligrosas no necesita ordenador. No tiene sentido el control de la pantalla en medio del salón, porque internet está en todas partes. Evolucionamos hacia la creación de una sociedad paralela virtual.

-¿Dos mundos en uno?-Y en el virtual es posible relacionarte con personas que tienen intereses comunes a los tuyos. Y no con el vecino, con quien quizá no tienes nada en común.

Alquileres desorbitados por el Papa

«Nos hemos subido a la parra con los precios, son desorbitados, pero es como todo, si hay gente dispuesta a pagar…». Una sencilla búsqueda por Internet de alquileres de pisos para la visita del Papa Benedicto XVI a Santiago de Compostela del próximo 6 de noviembre, delata el movimiento que se ha producido en la ciudad y alrededores ante la señalada fecha.

Con los establecimientos hoteleros casi completos, la demanda se ha trasladado al mercado inmobiliario. Las ofertas son de toda clase, con precios que van desde unos ‘módicos’ 300 euros por noche, hasta los 4.000 por el piso el fin de semana completo.

Todavía quedan tres semanas para la visita papal, pero ELMUNDO.es pudo comprobar que alguna de las ofertas publicadas está ya cerrada. «Ya lo alquilé», señala uno de los oferentes a la pregunta de la disponibilidad de su piso, de dos habitaciones en pleno casco histórico de la capital gallega. Él no quiere decir el precio, preguntado por un supuesto interesado, inquieto a tenor de las exorbitantes diferencias entre unas ofertas y otras. Sin embargo, reconoce que «nos hemos subido a la parra con los precios, son desorbitados, pero es como todo si hay gente dispuesta a pagar. Mucha gente me ha llamado».

Santiago es una ciudad donde son mayoría los estudiantes y los funcionarios de la Administración, lo que favorece los movimientos inmobiliarios. Con varias llamadas a las ofertas, se comprueba que las voces jóvenes son mayoritarias. Muchos de ellos regresan al hogar paterno cada fin de semana y, dados los inconvenientes que provocan que el 6 de noviembre Santiago sea una ciudad sitiada, esos días muchos también marcharán. Y, por supuesto, la crisis económica, que impulsa a buscar unos ingresos ‘extra’.

Por ello buena parte de las ofertas deja abierta la puerta al «precio negociable». Ejemplo: piso de cuatro habitaciones en la Plaza Roja (a 10 minutos del casco histórico) por 1.500 euros, o bien 300 euros la habitación suelta. La voz joven que atiende al teléfono, ante la amenaza de que existen mejores ofertas, reacciona diciendo que «por el piso entero se podría ajustar el precio». Deja entrever que no es el piso de una familia, sino que «somos varios» (estudiantes quizá). Eso sí, advierte de que seguramente se quedará una persona para controlar.

Ofertas no sólo en Santiago
Las ofertas encontradas por Internet son muy dispares y un piso «nuevo», de dos habitaciones y cocina americana en el vecino barrio de Milladoiro (la ciudad dormitorio, a cinco minutos en coche), se dispara a los 4.000 euros por el fin de semana. De nuevo, una voz joven, que remarca que «hay autobús» para acercarse a Santiago, como si fuese un valor añadido de su ‘interesante’ oferta.

Otro ejemplo disparatado se encuentra en un piso de una habitación en la zona del colegio La Salle, a unos 10-15 minutos de la Catedral. 3.000 euros, ni más ni menos, por el fin de semana. Preguntado por la posibilidad de instalar una cama en el salón para que duerman cuatro personas en el piso, el propietario dice que podría conseguir una de 90 centímetros. Respecto a rebajar el precio, porque quien pregunta dice tener ofertas más interesantes, «se puede mirar» aunque «es lo que está poniendo la gente».

Pero el extremo de esta ‘mini fiebre’ inmobiliaria se encuentra a 75 kilómetros de Santiago, en la localidad costera de Miño, cercana a A Coruña y Ferrol. Un anuncio ofrece un moderno ático cercano a la playa con dos habitaciones por 1.200 euros el fin de semana. El anunciante dice que da «facilidades de traslado» a la capital gallega, tanto de ida como de vuelta. «Os recojo en el aeropuerto y os llevo a Santiago», eso sí, «temprano, porque la ciudad estará colapsada». ¿Ha llegado alguien a interesarse por estar a una hora de Santiago pagando esa cantidad? «Un par de correos, pero sin concretar nada».

Lo interesante de este movimiento de pisos es que se lleva a cabo sólo a través de Internet y que el sector de las inmobiliarias se queda fuera, al menos en las consultadas por ELMUNDO.es. «Nadie ha llamado preguntando, pero sí algún propietario nos lo ha comentado para intentar alquilar el piso». En una de ellas se nos recuerda la amplia cartera de pisos que tienen y la posibilidad de hacer un contrato por días. «El propietario estaría encantado».

Hoteles al completo
Las estimaciones cifran en 200.000 los visitantes que llenarán las calles del casco histórico, pese a que sólo 6.000 podrán entrar en la plaza del Obradoiro para asistir a la misa que oficiará el Pontífice. Si ya Santiago es un hervidero todos los fines de semana del año, el del 6 y 7 de noviembre el ambiente será similar al que se registra cada 25 de julio, día de Santiago y de Galicia.

A tres semanas del último gran acontecimiento del año Xacobeo, todavía es posible encontrar habitaciones disponibles para el fin de semana en los portales de búsqueda de alojamiento. En el popular buscador ‘booking.com’, de 66 hoteles listados, 14 están disponibles, con precios desde 120 euros la habitación doble en un hotel de las afueras.

Desde la Asociación de Empresarios de Hostelería de Santiago insisten en este argumento: «sigue habiendo plazas libres». Si bien anticipan que la previsión es que se rozará el lleno, superando incluso al dato registrado en el Puente del Pilar, cuando se alcanzó el 95% de ocupación.

Esta agrupación, que engloba a los empresarios de Santiago y su comarca, cifra en torno a 8.000 las plazas de alojamiento en la capital gallega -descontando albergues-, cantidad que se queda corta para el evento. Las localidades cercanas y otras ciudades gallegas, como Pontevedra o Vigo, también aprovecharán el tirón ‘papal’. En la Asociación les consta que miembros del dispositivo de seguridad ya tienen reserva allí.

Para dar cobertura de los oficios y por el reducido aforo de la Plaza del Obradoiro -donde se abrirá el acceso a las siete de la mañana-, el Arzobispado compostelano instalará pantallas dentro de la catedral y de San Martín Pinario, en las plazas del Toural, la Quintana y Cervantes, así como en la Alameda y en el Colegio La Salle. Para muchos será la retransmisión más cara de su vida.