Bancos e inmobiliarias pugnarán por la demanda del Meeting Point

La crisis económica ha provocado un acusado traspaso de activos desde el sector inmobiliario al financiero. No hay datos oficiales, pero los bancos venden tantos pisos o más que los promotores. Se trata de un trasvase de actividad que no podía pasar desapercibido en el Barcelona Meeting Point (BMP). La feria se desarrollará entre el 20 y el 24 de octubre en la Fira. Empequeñecido por el pinchazo de la burbuja del ladrillo en años anteriores, el salón recobra en esta ocasión impulso gracias a la competencia entre bancos y promotores inmobiliarios.

Las entidades financieras ganan presencia en el certamen. Incluso entidades, como la CAM o el Banc Sabadell (Solvia), que años atrás no acudieron a ese foro, contribuyen a reforzar el estoc de pisos, locales comerciales y oficinas a la venta. «No conocemos si la oferta que presentan los bancos es comparable a la de las inmobiliarias o es menor», comentó ayer el presidente del BMP, Enrique Lacalle. Pero, la organización es consciente de que el sector financiero acude con una importante cartera de activos.

«No solo vienen a dar hipotecas», puntualiza Josep Maria Pons, director del salón. Mientras, el número de promotores ha descendido.

Nombres como el de Habitat, Sacresa, Martinsa y el de tantas otras inmobiliarias arrastradas al concurso de acreedores faltarán a la cita. La ausencia de la compañía de la familia Figueras, sin embargo, merece un comentario aparte: pagó su inscripción al BMP, pero prácticamente se ha quedado sin oferta que comercializar, ya que ha vendido la mayor parte de sus últimas promociones, por lo que finalmente no acudirá.

«La competencia entre bancos e inmobiliarias es dura en estos momentos», reconoció a este diario un intermediario que estará presente en el salón: «En más de una ocasión hemos enviado a un cliente a un banco para firmar una hipoteca y la entidad financiera le ha vendido una vivienda de su propiedad en lugar de la nuestra».

CONTENCIÓN DE PRECIOS / El salón se desarrolla en un entorno de estancamiento de precios y aumento de las ventas: «El producto de más calidad ya ha estabilizado su valor y no bajará más el precio. Otra cosa es la residencia de costa que, seguramente, seguirá a la baja», planteó Lacalle.

Ese punto de vista coincide en parte con la tendencia que marcan los últimos datos del Ministerio de Vienda, que reflejan una contención en la caída de precios al registrar una bajada del 3,4% en el tercer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del ejercicio pasado, hasta una media de 1.832 euros el metro cuadrado. Esa bajada, sin embargo, requiere ciertas matizaciones. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Ángeles Marín, justificó que el final parcial de la desgravación y de las cuentas de ahorro vivienda en el 2011, junto a factores como la multiplicación de ofertas de bancos, pueden influir en el ajuste de precios por parte de los propietarios.

Marín recomendó «prudencia», ya que la evolución de los precios es muy heterogénea en todo el país. Así, en algunas zonas (como Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha y Galicia) ya hay repuntes, mientras que en las que acumulan mayor estoc (entre ellas la Comunidad Valenciana, Madrid, Islas Canarias y Baleares) se mantiene el ajuste de forma «intensa». La mayor abundancia de viviendas vacías se concentra en la periferia de las grandes ciudades y las provincias limítrofes a Madrid y Barcelona.

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