El precio de los alquileres de oficinas en Barcelona cae un 8,3% durante 2010

El precio de los alquileres de oficinas en Barcelona ha caído un 8,3% durante el año 2010 si se toma de referencia el eje de negocios de Paseo de Gracia y Diagonal, que han acabado el ejercicio a 19,25 euros al mes el metro cuadrado, según un informe de la firma Jones Lang Lasalle.

El director de Jones Lang Lasalle en Barcelona, Jordi Toboso, ha señalado durante la presentación hoy del informe en la capital catalana que «la previsión de su grupo para 2011 es que se produzca una nueva caída en el año en curso de otro 5% en Barcelona, tras lo cual prevemos que habrá una estabilización de los precios».

La caída de precios de los alquileres de oficinas ha sido superior en otras zonas de la capital catalana, en especial lo que se denomina en el informe zona secundaria y que corresponden al 22@ -el distrito tecnológico del Poblenou- y la Plaza Europa, en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), con un descenso del 8,11%

Es en esta zona secundaria donde se han cerrado el 41% de las operaciones de alquiler durante el pasado año, mientras que en el eje de negocios, la zona más cara, el volumen de operaciones ha sido apenas el 13%.

En la periferia, lo que sería El Prat de Llobregat y Sant Cugat del Vallès, los precios han caído más, un 12,5% en el conjunto del 2010, según los datos de este estudio.

Una de las previsiones de Jones Lang Lasalle es que en 2012 Barcelona se quedará casi sin nuevos proyectos de oficinas, «después de tres años de sobreoferta».

Así, entre 2011 y 2012 se prevé que salgan para destinarse al mercado de alquiler sólo 68.000 metros cuadrados de oficinas. Este año tan sólo el nuevo edificio de Catalana Occidente en Sant Cugat, con 20.000 metros cuadrados.

El otro pilar de la nueva oferta serán los 25.000 metros cuadrados de Porta Firal, de Iberdrola Inmobiliaria, entre Plaza España y Zona Franca, que en principio ha de salir al mercado en 2012.

En total, se han contratado 226.000 metros cuadrados, un 23% más que el año pasado, con operaciones como la de la Agencia Tributaria, 6.000 metros cuadrados en Plaza España, el traslado de Axa al World Trade Center de Cornellà o Reebok, que llevado sus oficinas a Sant Cugat.

«El 59% de la oferta que ha surgido en Plaza Europa se ha colocado en los dos últimos años. La última de estas ubicaciones es la de Antonio Puig, que traslada sus oficinas a este área en una operación llave en mano, con lo que es una de las áreas que tendrá un buen comportamiento, en especial cuando llegue el metro», ha apuntado Toboso.

Pero en esta zona hay promociones paralizadas que suman más de 30.000 metros cuadrados, ya que los promotores esperan a que se reactive el mercado para volver a impulsar algunos edificios.

Por otro lado, las operaciones de inversión han sumado este año en el área de Barcelona un total de 607 millones, lo que supone un incremento del 11% respecto al del año anterior, y una cifra muy similar a la que ha habido en la ciudad de Madrid.

Pero el 23% de esta cifra corresponde a una única operación, la compra por parte del fondo alemán Deka del edificio de Diagonal 640 a Realia, por valor de 145 millones de euros, y por tanto no se prevé que este año 2011 se pueda alcanzar esta cifra de nuevo.

Otra operación destacada ha sido la venta de la Casa de les Puntxes por parte de Colonial, sumando en total 12 operaciones de inversión, con 50 millones de euros por cada compraventa.

«Hay escasez de producto bueno adecuado a lo que buscan los grandes fondos de inversión», ha advertido Toboso, para añadir que «no vemos que los bancos se desprendan de grandes activos y de grandes edificios, y por lo tanto no son grandes operaciones».

También seguirá, en opinión de Toboso, la venta de pequeños locales comerciales, como el local de Dolce&Gabbana comprado por 17 millones de euros por Landon, una de las sociedades de inversión de la familia Almirall, según publica hoy Expansión.

[Vìa LaVanguardia]

El grupo automovilístico japonés Toyota se mantiene en 2010 como primer constructor mundial

El grupo automovilístico japonés Toyota siguió siendo en 2010 el primer constructor mundial, con 8,42 millones de vehículos vendidos, pese a la crisis de retiradas de unidades para revisión, pero podría perder pronto su lugar en beneficio del estadounidense General Motors, que se está recuperando.

Toyota aumentó sus ventas en un 8% con respecto a las de 2009, anunció el constructor en un comunicado.

El fabricante japonés superó por poco a su rival estadounidense General Motors, que por su lado vendió 8,39 millones de unidades, según cifras anunciadas por la firma de Detroit.

A fines de 2009 y comienzos de 2010, Toyota debió convocar para control casi nueve millones de automóviles en el mundo debido a diversos problemas técnicos, en particular en los pedales de aceleración que podían bloquearse y en el sistema de frenado, que reaccionaba con retraso, en una de la peores crisis de su historia.

Toyota encabeza la lista desde 2008, cuando le quitó el puesto número uno a GM, que lo ocupaba desde hace más de 70 años.

La firma, con sede en Nagoya (centro de Japón), asegura sin embargo que el primer lugar mundial en términos de ventas no es «importante».

«Nuestro objetivo es de ser número uno para el cliente, en términos de servicio y de satisfacción del consumidor», explicó un portavoz, Paul Nolasco, a AFP.

A fines de 2009 e inicios de 2010, Toyota vivió una de las peores crisis de su historia, al retirar unos nueve millones de autos en el mundo por diversos problemas técnicos.

Estas turbulencias afectaron la imagen de fiabilidad sobre la cual basaba su fama.

El impacto mediático fue particularmente fuerte en Estados Unidos, afectado por la mayoría de los retiros de vehículos y donde la tensa audiencia ante la comisión parlamentaria del presidente del grupo, Akio Toyoda, conmocionó al público.

El grupo japonés aceptó pagar multas récord en Estados Unidos. Enfrentó además quejas colectivas denunciando decenas de muertes relacionadas con las fallas, aunque algunos accidentes fueron causados también por errores de conducción, según pruebas de las autoridades estadounidenses.

En ese país, sus ventas se estancaron en 2010, año relativamente fuerte para el sector, que se recuperó de los efectos de la recesión de 2008-2009.

«Tenemos muy buenas ventas en Asia», advirtió Nolasco.

En Japón, su primer mercado, Toyota se benefició del gran éxito de su modelo híbrido Prius (motorización con gasolina y electricidad) que está en el primer lugar de las ventas en el archipiélago.

Según Mamoru Kato, economista en el centro de investigación Tokai Tokio, el mantenimiento del constructor japonés en el primer lugar es «una buena noticia para la empresa». «Pero la tendencia muestra que GM pronto superará a Toyota», advirtió.

GM aumentó en efecto sus ventas mundiales en más de 12% en 2010 (de las cuales 29% en China), frente a 8% para Toyota. La firma de Detroit parece ir hacia adelante para salir de las dificultades que la llevaron a declararse en quiebra en junio de 2009.

En noviembre pasado, GM regresó con éxito a la bolsa donde obtuvo 23.100 millones de dólares.

«No es el momento por ahora de crecer para Toyota. Sus previsiones para este año no están tan altas», agregó Kato.

Toyota, con todas sus marcas incluidas espera ventas de 8,61 millones de vehículos en 2011, con alza de 2% en un año.

[Via IblNews]

Uno de cada cinco jubilados está en riesgo de pobreza relativa

España es uno de los países europeos con mayor porcentaje de pensionistas en riesgo de pobreza relativa, un 19,3%, sólo por detrás de siete de los otros 26 Estados que componen la UE -Letonia, Chipre, Estonia, Bulgaria, Lituania, Reino Unido y Finlandia-, según un informe de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) hecho público hoy con motivo de la reforma del sistema de pensiones.

La pensión media de jubilación en España representa el 63% de la prestación media en la UE-15, frente al promedio del 92% y el 93% en el caso de los jubilados británicos y finlandeses, respectivamente, según datos recopilados por el colectivo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que indica que en España uno de cada cinco jubilados está en riesgo de pobreza.

El estudio del sindicato muestra que España es uno de los países europeos con mayor porcentaje de pensionistas en riesgo de pobreza relativa, con un 19,3% del total, sólo por detrás de siete de los otros 26 estados que componen la UE (Letonia, Chipre, Estonia, Bulgaria, Lituania, Reino Unido y Finlandia).

Además, los técnicos recuerdan que las pensiones en España son «reducidas», hasta el punto de que un 77% de los pensionistas españoles no llega ni siquiera a ser ‘mileurista’, a lo que hay que añadir una pérdida de poder adquisitivo superior a la de la mayoría de países europeos más desarrollados.

En este sentido, Gestha señala que la relación de ingresos de los jubilados españoles respecto a los de aquellos menores de 65 años se encuentra por debajo de la media europea. Concretamente, la pensión de un jubilado español representa el 49% de los ingresos medios que cobran los españoles de entre 50 y 59 años.

Por otro lado, los técnicos de Hacienda recuerdan que el gasto en pensiones de España en proporción a su Producto Interior Bruto (PIB) es de los menores de la UE-15. Concretamente, este gasto se situó en el 8,9% durante el ejercicio 2010, frente al 10,2% de media en la UE-27.

Ante esta situación, los Técnicos de Hacienda valoran positivamente el esfuerzo que los diversos gobiernos españoles vienen realizando en estos últimos años para aumentar la pensión media de jubilación. Así, a lo largo de los diez últimos años, esta pensión se elevó en casi un 60%, hasta alcanzar los 785,83 euros mensuales.

Ante la próxima reforma del sistema de pensiones, Gestha propone diversas alternativas para mantener la viabilidad y sostenibilidad del sistema, entre las que destacan la creación de un modelo mixto de financiación, la mejora de la eficiencia en la recaudación tributaria a través de la lucha contra las grandes bolsas de fraude o el desarrollo de incentivos para alargar voluntariamente la edad de jubilación.

En primer lugar, Gestha recomienda introducir una parte de la recaudación de impuestos en el sistema de pensiones, además de las cotizaciones sociales. A su juicio, esta medida permitiría financiar con impuestos casi 5.400 millones de costes administrativos de gestión anual de la Seguridad Social.

En segundo lugar, los Técnicos abogan por mejorar la eficiencia del gasto público y la reducción de la economía sumergida, especialmente en la lucha contra el fraude laboral, con el fin de atajar el endeudamiento de las Administraciones Públicas y aliviar las tensiones en el coste de la deuda pública.

Además, el colectivo apuesta por acomodar la edad real de jubilación, situada en 63,27 años, a la edad legal de jubilación (65 años) en lugar de ampliar esta última hasta los 67 como ha propuesto el Gobierno. Para lograrlo, Gestha propone articular incentivos para el alargamiento voluntario de la edad de jubilación, limitar las reducciones de plantilla en las empresas con beneficios y disminuir los coeficientes reductores para la jubilación anticipada.

[Via Expansion]

Cómo invertir en Internet

La compra de diferentes ‘startups’ españolas durante estos últimos meses por empresas multinacionales nos ayuda a sacar conclusiones importantes para invertir en ‘startups’ e Internet durante 2011. En primer lugar, no hace falta que una ‘startup’ dé beneficios para que una multinacional la compre, lo que se valora es su volumen de usuarios. En segundo lugar, no se ha comprado a la mejor empresa o a la mejor posicionada, si no que se ha comprado la más interesante o la más necesitada.

Por tanto, si quiere invertir en una startup o empresa de internet y luego venderla para obtener beneficios, debe saber que se sigue vendiendo volumen de usuarios, y no verdaderos clientes; y también se vende la expectativa de transformar esos usuarios en clientes, en vez de los teóricos beneficios de la propia empresa.

Así pues, empecemos analizando el volumen de usuarios y dónde encontrarlos. Serán usuarios de dispositivos móviles y de redes sociales. En cuanto a los dispositivos móviles. ¿Quién está más familiarizado con los dispositivos y sus necesidades? Podemos pensar que internet y los dispositivos móviles son para jóvenes, pero eso ya no es cierto. Las estadísticas dicen que el comprador por internet de productos de marca es mujer y tiene 40 años. Estas estadísticas también confirman que los singles consumen más, proporcionalmente hablando. Internet ha llegado al gran público.

Y respecto a las redes sociales, podemos tanto invertir en ellas como usarlas para captar usuarios. Las redes sociales necesitan inversión continua porque muy pocas dan beneficios. Es muy aconsejable que localice aquellas redes sociales cuyo modelo de negocio genere ingresos pero sin penalizar al usuario.

El segundo aspecto que comentábamos es la expectativa de que el gran volumen de usuarios se transforme en clientes. Personalmente, creo que esta tendencia irá desapareciendo por lo que los nuevos proyectos deben buscar directamente potenciales clientes, definiendo desde el primer día su modelo de ingresos.

Así, si quiere invertir en una startup, ésta debe proponer soluciones innovadoras para dispositivos móviles y un modelo de negocio sobre redes sociales dirigido al gran público. Le propongo tres segmentos de esta potencial clientela. Primero: los hijos. Invierta en algún proyecto innovador orientado al ocio de pre-adolescentes. Segundo, el ocio interactivo. Combine el ocio online y ofline con una variada tipología de fuentes de ingresos. Y tercero y muy importante: aprovechar la actual situación de crisis económica.

Aquí le propongo tres áreas de actuación: Apoye proyectos que ofrezcan salidas fáciles de la crisis, como apuestas o sorteos. Siga con atención proyectos que ofrezcan accesos innovadores a mercados donde las pymes necesiten recuperarse; y finalmente, no olvide los proyectos que ayuden a las familias a llegar a fin de mes. Es interesante el creciente uso de internet por parte de las mujeres para favorecer sus compras y gestionar su tiempo.

Ahora bien, no olvide que una startup no es más que un grupo de emprendedores y que su futuro depende de sus habilidades. Y ¿qué cualidades deberían tener? Yo le diría que hay tres claves: habilidades comunicativas, conocimiento del mercado y humildad -que permita identificar sus competencias y limitaciones-.

Si lo que usted quiere es invertir en una empresa existente, le recomendaría que invirtiera para internacionalizarla. Escoja aquéllas con un plan de crecimiento diseñado o asesorado por una empresa especialista en internacionalización.

En cuanto al dinero necesario para invertir en internet. Yo no invertiría menos de 50.000 €, y sobre todo, nunca en solitario.

Y lo más importante, ¿dónde encontrar estos proyectos? Busque programas e incubadoras bien conectadas con los demás agentes –business angels, venture capital, centros educativos y asesores especializados en internet- donde los emprendedores hayan pasado varios filtros y tengan buenos modelos de ingresos y dotes de comunicación; pues al final, la clave de cualquier empresa es vender.

[Vìa Expansion]

Opte por una hipoteca inversa, si no tiene tiempo para un plan de pensiones

Los trabajadores ven como su poder adquisitivo cae cuando se jubilan. La mayoría carece de un plan de pensiones para completar su renta y sólo disponen de la vivienda en propiedad como principal recurso. Es el momento de buscar alternativas que permitan mantener la calidad de vida en esta última etapa. Por este motivo surgieron hace unos años dos productos financieros, las ‘hipotecas inversas’ y las rentas vitalicias inmobiliarias’ que compensan estas pérdidas.

Ampliar a 20 años el cómputo para calcular la pensión de jubilación es una de las propuestas que maneja el Gobierno, lo que bajaría el importe de la pensión a percibir. Una opción sería suscribir un plan de pensiones, pero para aquellos que no les dé tiempo pueden optar por las ‘hipotecas inversas’ y las rentas vitalicias inmobiliarias’ si tienen su vivienda en propiedad.

Según se desprende de un informe elaborado por el Grupo Retiro, el 83% de los mayores son propietarios de sus casas y el 87% prefiere vivir en ellas, aunque estén solos. Es decir, el 85% del ahorro se concentra en ‘ladrillo’. Sin embargo, también es cierto, que con la jubilación se pierde poder adquisitivo si no se cuenta con otro producto que compense esta pérdida de ingresos. Ante esto, una opción es contratar las ‘hipotecas inversas’ o ‘rentas vitalicias inmobiliarias’

Las ‘hipotecas inversas’ son relativamente nuevas. Aparecieron en diciembre de 2007 y son créditos con garantía hipotecaria de la vivienda para percibir unas disposiciones a lo largo de la vida del contratante o por un periodo de tiempo determinado. Se formaliza a través de entidades financieras o aseguradoras y se tiene en cuenta la esperanza de vida de las personas.

Carlos Martínez Cerezo, presidente-consejero delegado del Grupo Retiro, señala que con las hipotecas inversas no se pierde la propiedad de la vivienda y una vez que fallezcan los mayores los herederos tendrán varias opciones: cancelar la deuda, subrogarse a través de la hipoteca, vender la vivienda y pagar la deuda o bien que la entidad ejecute la deuda.

Este tipo de productos está indicado para aquellas personas, recuerda Martínez Cerezo, que quieran mejorar su calidad de vida, pero al mismo tiempo dejar algún recurso a sus herederos.

En cuanto a las rentas vitalicias inmobiliarias, reguladas en España desde 1890, la propiedad de la vivienda pasa a una sociedad familiar o grupos de inversión, permitiendo a la persona que lo contrata el usufructo de la vivienda. A cambio, recibirán una renta pactada, en función del valor de su vivienda, y estará exento de pagar impuestos, como el IBI, derramas de la comunidad o el seguro de continente.

En el caso de fallecimiento, se puede pactar un mínimo garantizado durante un periodo de tiempo determinado, como 3 ó 5 años.

Desde Grupo Retiro, que lleva 15 años gestionando este tipo de productos, creen que se adecua más a personas sin hijos, que quieran disfrutar de sus últimos años. El objetivo por el que optan por este tipo de productos, es incrementar sus ingresos para cubrir sus necesidades básicas o bien para complementarlos y poder costearse la estancia en una residencia.

Al primero de estos productos optan matrimonios de entre 68 y 75 años y cuyos ingresos al mes rondan entre 600 y 1.000 euros al mes. En cuanto a las rentas vitalicias, las viudas de más de 70 años son las principales demandantes, que buscan una alternativa con la que compensar sus ingresos que se sitúan en una horquilla de entre 500 y 800 euros mensuales.

Así, una mujer viuda de 78 años y con una propiedad valorada en 280.000 euros que reciba una pensión de viudedad de 500 euros puede ver sus ingresos duplicados con la hipoteca inversa (650 euros más al mes) o triplicados con la renta vitalicia (1.020 euros mensuales)

Esa misma mujer que reciba una pensión de jubilación por 875 euros ganaría 1.825 con la renta vitalicia y 1.525 con la hipoteca inversa, según Grupo Retiro.

Ventajas e inconvenientes

Como todo producto financiero, la hipoteca inversa tiene ventajas e inconvenientes. Por un lado, además de ofrecer mayor liquidez para los contratados, no modifica la titularidad de la vivienda, lo que permite también garantizar la herencia.

El principal obstáculo es que las cantidades mensuales que se perciben son bajas, además, el coste de institución es elevado. Sin olvidar la pérdida de credibilidad del sistema financiero a raíz de la crisis.

En cuanto a la renta vitalicia inmobiliaria, sus cantidades son más altas (entre un 25% y un 40% que la hipoteca inversa). En cambio, la situación no puede ser reversible y se pierde la propiedad para los herederos.

En cuanto a los costes de contratación, las hipotecas inversas conllevan notario, escrituras etc., pero estos no son abonados en el momento, sino que se añaden a la deuda que genera la hipoteca inversa. En cuanto a la renta vitalicia, son las sociedades o inversores los que corren con todo los gastos.

Fiscalmente, las rentas obtenidas a través de las hipotecas inversas no tienen ningún efecto en el IRPF porque se trata de disposiciones de una cuenta de crédito y estas no tributan. Los cobros derivados de las rentas vitalicias sí que tributan como renta vitalicia. Están sujetos a retención en un porcentaje que actualmente depende de la edad del titular en el momento de empezar a cobrar la renta. Por su parte, en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones el valor de la vivienda se reduce con el crédito consumido.

Y como son mucho más que las ventajas que los inconvenientes, la contratación de ambos productos ha ido aumentando desde su entrada en el mercado. En 2010 la hipoteca inversa ha crecido cerca de un 37% con respecto a 2009, mientras que la renta vitalicia ha pasado de un 10,2% hasta el 18,3%.

Carlos Martínez-Cerezo reconoce que con la crisis se ha producido un incremento de la contratación. “No sólo por la congelación de las pensiones y el alza de los precios, sino también porque muchas personas mayores ayudan a sus hijos que tienen problemas para pagar la hipoteca o porque se han quedado en situación de desempleo”.

Martínez-Cerezo también cree que la reforma de las pensiones potenciará la contratación de estos productos, fundamentalmente por dos motivos: “la esperanza de vida está aumentando y los jóvenes se incorporan cada vez más tarde al mercado laboral, lo que pone en entredicho la supervivencia del sistema de pensiones”. Martínez-Cerezo también cree que esos dos productos deben ser utilizados por la gente que tenga recursos y aliviar también los requerimientos de la Ley de Dependencia, que establece un sistema de copago.

Las cajas de ahorro son -de momento- las entidades financieras que comercializan este tipo de productos debido a su naturaleza de labor social a mayores. En cuanto a las sociedades familiares, que proporcionan las rentas vitalicias, su objetivo es poder utilizar la propiedad, una vez que el contratante haya fallecido bien de forma directa para sus miembros o bien poniendo la propiedad en alquilar o en venta.

[Via Finanzas]

La falta de mano de obra en Alemania supone 30.000 millones de euros al año menos

La escasez de mano de obra especializada supone un agujero de unos 30.000 millones de euros anuales de facturación a las empresas medianas, según cálculos de la consultora Ernst & Young.

Este fin de semana, el Gobierno germano hizo saltar la libre: el país necesita efectivos y propondrá la semana que viene en la cumbre hispano alemana programas bilaterales que incentiven a los jóvenes españoles la búsqueda de empleo en Alemania.

Ahora son las compañías las que ponen cifras a este déficit de personal: 30.000 millones de euros anuales menos de facturación. Casi tres cuartas partes de los empresarios, un 73%, señala en el estudio que les resulta «complicado» o «muy difícil» encontrar suficientes empleados cualificados para hacer frente a la demanda de su producción, sobre todo en los estados de Renania del Norte-Westfalia y Baviera.

Pese a todo, el 92% de los empresarios consultados considera que su negocio marcha «bien» o «muy bien», resultado que no se alcanzó ni en el año 2007, el último antes de la crisis financiera internacional.

Además, mas del 50% de las empresas medianas alemanas cuentan con una nueva mejora de sus negocios a lo largo del presente año, mas de una de cada cuatro tiene intención de realizar nuevas contrataciones, aunque dos de cada tres reconocen que tendrán problemas para reclutar personal preparado y tan solo una de cada 17 se plantea reducir su plantilla.

En cuanto a sus preocupaciones, un 66% confiesa que estas se deben al encarecimiento de las materias primas, un 64% al aumento de los precios de la energía, un 55 % al endeudamiento del Estado y un 52% a la coyuntura económica.

El estudio de Ernst & Young se basa en una encuesta realizada con 3.000 empresas de entre 30 y 2.000 empleados, de las que el 80% tiene su base en el occidente del país y de las que la mitad alcanza una facturación que oscila entre los 30 y los 100 millones de euros.

[Via Expansion]

Renault contratará a 4.700 personas en Francia hasta 2013

El grupo automovilístico Renault tiene previsto contratar a 4.700 nuevos trabajadores en Francia hasta 2013, según informó la compañía, que ha alcanzado un acuerdo con los sindicatos del país en relación con la gestión futura de los empleos y de las capacidades en la empresa.

La marca del rombo indicó que este convenio, que está pendiente de la firma, afectará a los trabajadores de las instalaciones y las filiales de producción de la empresa en Francia. Así, del total de nuevas contrataciones que prevé llevar a cabo Renault hasta 2013, 2.700 personas serán aprendices.

Renault explicó que las áreas clave de desarrollo estratégico de la firma requieren nuevas habilidades entre los trabajadores, como por ejemplo simulaciones de ingeniería y también en el campo de la electricidad.

La corporación que preside Carlos Ghosn indicó que este acuerdo con los sindicatos permitirá a la empresa anticipar mejor y apoyar los cambios de negocio, de las habilidades y de los puestos de trabajo a medio y largo plazo. Además, también servirá para lograr que todos los empleados desarrollen sus habilidades a lo largo de su carrera profesional.

Por otro lado, la dirección de la empresa ha firmado con los sindicatos un acuerdo para garantizar que los trabajadores con jornada reducida continuarán recibiendo su salario completo entre el 1 de enero y el 30 de junio de este año.

[Vìa CincoDìas]

Principio de acuerdo: trabajadores con 38,5 años cotizados se podrán jubilar a los 65

Fuentes próximas a la negociación confirmaron que, efectivamente, se ha logrado un acuerdo sobre el tiempo de cotización necesario para cobrar la totalidad de la pensión en 38,5 años para aquellos que se jubilen a los 65 años.

Gobierno y agentes sociales están muy cerca de alcanzar un pacto definitivo para reformar las pensiones, tras este principio de acuerdo que, según fuentes de la negociación consultadas por Europa Press, aún no está cerrado, por lo que proseguirán las conversaciones durante la jornada de hoy para ultimar un documento.

En cualquier caso, el propio Ministerio de Trabajo e Inmigración, en un comunicado enviado poco antes de las nueva de la mañana, confirmaba la existencia de este principio de acuerdo entre Gobierno, empresarios y sindicatos e informaba de que durante el día de hoy se espera cerrar los capítulos pendientes.

En el momento en que las partes redacten el documento de la reforma, el Departamento dirigido por Valeriano Gómez asegura que se informará a los medios de comunicación. «Las cosas están encarriladas, pero hoy se sigue trabajando», han indicado fuentes sindicales a Europa Press, confirmando que todavía quedan flecos pendientes por resolver.

38,5 AÑOS COTIZADOS PARA JUBILARSE A LOS 65 AÑOS.
El principal obstáculo para cerrar el acuerdo eran los años cotizados que se exigirían para jubilarse a los 65 años con el cien por cien de la pensión. El Gobierno se había mostrado dispuesto a rebajar su propuesta inicial de 41 años cotizados, y finalmente, según han confirmado fuentes de la negociación, la cifra final será de 38,5 años.

Durante el día de hoy, Gobierno y agentes sociales continuarán las conversaciones y si los temas que aún quedan por cerran se van ultimando de manera satisfactoria, podría anunciarse el acuerdo esta misma tarde, a sólo unas horas de que el Gobierno lleve al Consejo de Ministros el anteproyecto de ley.

Con el Gobierno «empeñado» en ampliar la edad de jubilación a los 67 años, el interés de los sindicatos era establecer excepciones lo más amplias posibles. Así, además de permitir a quien cotice 38,5 años jubilarse a los 65 años con la pensión completa, es muy probable que también puedan hacerlo los trabajadores con oficios penosos.

REUNIÓN HASTA ALTAS HORAS DE LA MADRUGADA.
Según indicaron a Europa Press fuentes cercanas a la negociación, anoche se celebró una reunión entre Gobierno y agentes sociales al más alto nivel, que terminó a altas horas de la madrugada.

A ella acudieron el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, el ministro de Trabajo, Valeriano Gómez, los secretarios generales de CC.OO. y UGT, Ignacio Fernández Toxo y Cándido Méndez, y el presidente de CEOE, Joan Rosell.Fue en esa cena donde se fraguó un acuerdo que hace unos días parecía muy lejano.

CALDERA ESPERA QUE ESTÉ APROBADO EN JUNIO
El secretario de Ideas y Programa de la Ejecutiva Federal del PSOE y ex ministro Jesús Caldera, que felicitó al titular de Trabajo Valeriano Gómez por su «extraordinario» trabajo, espera que el proyecto de ley de la reforma de las pensiones esté aprobado definitivamente el próximo mes de junio, tras lo que aseguró que, a lo largo de todo el periodo de tramitación del proyecto, «seguiremos hablando en los grupos parlamentarios para incorporar ese consenso deseable».

Ahora, indicó, «lo más urgente es la consolidación y el mantenimiento del sistema de pensiones en un futuro con los mismos rasgos que hoy tiene: equidad, solidaridad y reparto». Por lo que, apostilló, «hay un principio de acuerdo, pero quedan flecos», pues, señaló Caldera, «todavía hay muchos elementos encima de la mesa y se espera que el acuerdo definitivo alcance a cada uno de ellos». Este principio de acuerdo es, a su juicio, «esencial».

Al tiempo que aseguró que el incremento de la edad de jubilación se aplicará con «flexibilidad» y «gradualidad», no se nos exigirá el año que viene, apostilló, «habrá una escala de incremento en el que, supongamos, a partir del año 2012-2013 hasta el año 2027 ó 2028 irá aplicando cada año los 65 años y un mes, 65 años y dos meses… para mejorar los ingresos del sistema y que éste pueda seguir pagando las oportunas pensiones».

Sobre los trabajos reductores, aquellos que son «peligrosos, insalubres o generan un mayor gasto», hay que hacer, según Caldera, «un remamiento específico que determine todos los supuestos y hacerlo con solidaridad, no podemos permitir que unos paguen por otros». «Habrá esa flexibilidad», aseguró.

Caldera espera asimismo que se incorporen otros elementos «como ya se hizo con la Ley de Igualdad», para que los periodos de atención al recién nacido durante un determinado tiempo «no sean obstáculos para completar la carrera de cotizaciones y se consideren cotizados», así como con los tiempos de formación.

En este sentido, el ex ministro, cree que «alguna línea» se podrá abrir en ese sentido «y eso ayudará a la gente joven a saber que podrá completar su derecho al 100% aunque se incrementen los años –38,5 años con 65 cumplidos o 37 años con 67–«, indicó.

CIUDADANOS EXIGIRÁN ESE CONSENSO
Asimismo, el ex ministro espera que el PP se sume a este pacto porque, apostilló, «así nos lo exigirán todos los ciudadanos y esa es además su responsabilidad», ya que, a su juicio, «es un momento de determinación y coraje», a pesar, lamentó, «de que Mariano Rajoy no se caracteriza por tener determinación y coraje, siempre esperando a que las circunstancias le ayuden, en lugar de asumir riesgos».

Pero, indicó, «vamos a ser generosos en beneficio de un modelo de bienestar que es de todos», ojalá, apostilló Caldera, «el PP se incorpore, sería bueno, y rectificase ahora que hay un acuerdo con empresarios y trabajadores, si los propios sindicatos admiten que se pueda aplicar para garantizar el sistema y hacerlo mejor, una ampliación de la edad de jubilación con flexibilidad y gradualidad, con las excepciones indicadas y que eso es bueno para el sistema, como todo el mundo entenderá, los representantes de los trabajadores no le van a perjudicar».

Esperemos que PP se sume, insistió, «porque entonces habrá bastantes posibilidades de un acuerdo amplio y desde luego nosotros lo vamos a buscar». De esto, indicó, «no se obtiene rédito político, es mejor llegar a un acuerdo».

SE MANTIENEN «ÍNTEGRAMENTE» LAS PENSIONES
Al hilo, Caldera acentuó que en tiempos de grave crisis se han mantenido «íntegramente» la protección de las pensiones, de hecho, remarcó, «desde que en 1919 se estableció el retiro obrero obligatorio hasta hoy se ha reconocido la pensión a 22 millones de españoles» y en los próximos 35 años, aseguró, «reconoceremos a otros 22 millones».

Pero para ello, indicó, se hace necesario un «cambio, un refuerzo del sistema y financiarlo mejor», y es que, alertó, «dentro de 30 ó 40 años seremos el doble de pensionistas que ahora pero cada vez nacen menos niños y los ciudadanos viven más años».

Así, señaló que el acuerdo alcanzado hasta el momento es «extraordinario», ahora, apostilló, «no hay duda de que esta reforma no recorta derecho alguno, sino que significa una garantía de los derechos futuros».

Además, apuntó «que no es agradable decir a los ciudadanos que trabajen más tiempo pero somos serios, tenemos coraje y determinación, pero hacemos esto ahora o seguramente el sistema no se podrá mantener en el futuro». «Por fortuna los empresarios y sindicatos lo han entendido así», remarcó Caldera quien aseguró en Murcia que se trata de una reforma que «garantizará las pensiones también en el futuro».

Esta reforma, prosiguió, «va a garantizar pensiones en un entorno difícil dentro de 30 años y seguramente éstas serán mejores pero para ello hay que financiarlas mejor y todos tenemos que hacer un esfuerzo, lo único que se pide a los ciudadanos es que trabajen un poco más», también, apostilló, «van a vivir más».

«Este acuerdo es un avance civilizatorio y el consenso posterior en el Parlamento nos garantizará a los españoles el futuro de un pilar esencial del Estado de bienestar como es el de las pensiones», concluyó.

[Via Invertia]

Novedades en hipotecas, depósitos y cuentas

Según el comparador online de productos financieros para particulares Bankimia, esta semana, se han realizado fuertes incrementos en los tipos de interés de préstamos e hipotecas. Es destacable el caso de Caja de Ávila, que ha subido sus diferenciales sobre el euribor por encima del 2,50%.

En el mercado de depósitos, la banca, en su intento por captar pasivo a largo plazo, ha rebajado la rentabilidad de algunos plazos fijos con periodos inferiores a un año y a su vez, ha incrementado la de los plazos fijos con periodos más largos.

iBanesto e ING Direct, las enternas rivales online, han modificado también sus productos de ahorro rebajando la rentabilidad de sus depósitos a plazo fijo.

Hipotecas
IberCaja ha encarecido la Hipoteca Bonificada Plus. Con el cambio, para financiaciones de hasta el 80% del valor de tasación, el diferencial sobre el euribor se sitúa en el 1,80% si se cumplen las condiciones de vinculación.

Bancopopular-e ha subido los tipos de la Hipoteca Premium, Joven y 2ª Vivienda, situando sus diferenciales sobre el euribor en el 0,69%, 0,79% y 1,00% respectivamente.

Caja de Ávila ha incrementado notablemente el tipo de interés de sus hipotecas, llegando a cobrar más del 2,50% por encima del euribor.

Depósitos
La Caixa ha bajado del 3,00% hasta el 2,95% TAE la rentabilidad del Depósito In, un plazo fijo anual exclusivo para nuevos clientes que se den de alta a través de Internet.

Por otra parte, la entidad ha subido el tipo de interés de su Depósito Creciente a tres y cinco años hasta un 2,50% y un 3,50% TAE respectivamente.

ING Direct ha bajado 0,25 puntos porcentuales la rentabilidad de sus depósitos a plazo fijo a 12 meses.

IBanesto ha dejado de ofrecer el depósito a plazo fijo a 3 meses y ha disminuido la rentabilidad de los plazos fijos a 6 y 12 meses.

Banca Cívica ha lanzado una nueva emisión del Depósito Campeón, un producto que invierte una mitad del capital en un plazo fijo al 4,00% TAE y el resto, en un referenciado al Ibex-35.

Caja Mediterráneo ha rebajado la rentabilidad del Depósito Mediterráneo On Line desde el 2,75% al 2,50% TAE.

Bankinter ha lanzado al mercado el nuevo Depósito Estructurado Multivalores garantizado, referenciado a las acciones de Wal-Mart Stores, AT&T y Telefónica, S.A.

Banco Caixa Geral ha dejado de ofrecer el Depósito Platino, un plazo fijo anual al 3,50% TAE.

Cajasol ha subido la rentabilidad del Depósito Creciente a dos años desde el 2,00% hasta el 3,51% TAE.

Caja Murcia ha lanzado un nuevo depósito con remuneración en especie, el Superplazo Cubertería Benetton, con un 1,36% TAE.

Cuentas
IBanesto ha alargado desde el 1 de mayo hasta el 1 de junio el periodo de remuneración al 3,60% en su Cuenta AZUL. El banco modificado también el tipo de interés que se aplicará después, bajándolo desde el 1,60% hasta el 1,30% TAE.

Préstamos
IberCaja ha subido 0,10 puntos porcentuales diferencial sobre el euribor del Préstamo Consumo con Garantía Hipotecaria. Ahora, si se garantiza una primera hipoteca el diferencial es del 2,70%.

Bancopopular-e ha incrementado desde el 8,50% hasta el 9,50% el tipo de interés nominal del Préstamo Personal.

[Vìa ElEconomista]

El fin de deducción por compra de casa obliga a dedicar un 6,3% más del salario al pago del piso

Desde el 1 de enero de 2011, las familias con ingresos superiores a 24.107 euros que compren una vivienda para uso habitual tendrán que dedicar un 6,3% más de su salario al pago de la hipoteca. Este incremento es consecuencia del fin de la deducción por adquisición de casa para todas las rentas, según datos del Banco de España. El Gobierno ha equiparado la fiscalidad de la propiedad y el alquiler.

Con datos correspondientes al cuarto trimestre de 2010, el esfuerzo teórico contando con la deducción alcanzó de media el 26,8% del salario, mientras que, sin el efecto de este beneficio fiscal, este porcentaje se elevó hasta el 33,1%, casi un tercio de las rentas. Esta subida del coste en el pago de la vivienda será soportado íntegramente por aquellas familias con ingresos superiores a los 24.107,20 euros, para los que la deducción desaparecerá totalmente.

Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplicará una reducción gradual de forma lineal, con lo que el esfuerzo salarial también se incrementará paulatinamente. Sin embargo, cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantendrá la deducción en cuota del 15%, como hasta el 31 de diciembre de 2010, de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año.

La limitación de la deducción tiene carácter general, aunque algunas autonomías han decidido mantenerla en su territorio, como Madrid, Navarra y País Vasco, y el cambio no afecta a los contribuyentes que en la actualidad se están aplicando la deducción por vivienda, independientemente de su nivel de renta.

Los cálculos realizados por el Ministerio de Economía y Hacienda señalan que esta modificación fiscal afectará a alrededor de 323.000 contribuyentes.

Las familias gastan, el Estado ahorra
Pero mientras las familias dedican mayor parte del sueldo a la compra de vivienda, el Estado logrará ahorrar alrededor de 200 millones de euros en 2011, según las previsiones del Gobierno. Además, estas modificaciones fiscales van en la línea de orientación de las políticas de vivienda del Gobierno, que persiguen aumentar el peso del mercado del alquiler y equipararlo al de compraventa de viviendas.

[Vìa ElMundo]