El ‘desahucio exprés’, atascado en la bandeja de entrada de los juzgados

«La Ley es perfecta, el problema es que en los juzgados no dan abasto». La proclama sale de los labios de Daniel Losertares, abogado de Madrid experto en arrendamientos urbanos, pero la suscriben la práctica totalidad de sus colegas, especialmente en las grandes ciudades. Desalojar a un inquilino moroso en un plazo razonable aún no es posible cuando se cumple un año desde la entrada en vigor de la

Ley 19/2009, del 23 de noviembre, más conocida como Ley del ‘desahucio exprés’. Muchos abogados y sus representados se encuentran que aún se tarda al menos siete meses en recuperar su casa.

El cuello de botella no está en la mesa de los juzgados, pues «nos están dando fechas para la vista oral en plazos de dos meses, que no está mal», asegura Vera Grande, abogada, sino a la hora de fijar la fecha de los desalojos (lanzamientos). Esta tarea corresponde al calendario del Servicio Común de Notificaciones y Embargos, que tiene oficinas en Madrid y que ha multiplicado sus actuaciones con la llegada de la crisis. «Los funcionarios están tan saturados que están fijando fechas de lanzamientos para tres meses después de la vista oral en lugar de los 30 días que fija la ley», explica Grande, que el año pasado intervino en 30 procesos de desahucio.

Animados por la supuesta agilidad de la nueva ley, y obligados por la crisis, las denuncias por impagos de rentas han aumentado en torno a un 30%, según los letrados consultados. El año pasado, la firma de tele-asesoramiento legal Legálitas puso en marcha en torno al millar de demandas por desahucio, de las que ha resuelto la mitad. El resto siguen a camino entre el juzgado y las citadas Oficinas de Notificaciones y Embargos. «Estamos tardando una media de seis o siete meses», explica Rosa Bernal, responsable del área jurídico-inmobiliaria de la firma, «y en todos los casos los arrendadores creen que van a recuperar su casa en un mes, cuando la realidad es muy diferente».

Cuando un casero se topa con un inquilino moroso, su principal deseo es perderlo de vista y recuperar su vivienda para alquilarla de nuevo –con aval bancario de por medio o similar- o, tras el escarmiento, echar las persianas y a otra cosa. Recuperar el dinero que le deben es otro cantar, un proceso de años, costoso, y, muchas veces, una causa perdida.

Por eso, el casero siempre sale perjudicado cuando el inquilino no entrega las llaves en la primera notificación porque, por la vía legal, «si es insolvente, sabe que hasta dentro de tres meses no le van a echar de la vivienda y no estará cometiendo un delito», aclara Grande. Simplemente se beneficiará del atasco judicial.

Un año del desahucio ‘exprés’
Para aliviar este mal trago a los propietarios y así fomentar el mercado del alquiler por el lado de la oferta, el 24 de diciembre de 2009 entró en vigor una ley que 1) establecía un plazo de un sólo mes de espera desde que el inquilino deja de pagar la renta y se le puede exigir ese pago -vía burofax, por ejemplo- hasta que se interpone la demanda; además, 2) permitía a los caseros notificar la demanda únicamente en el juzgado, en lugar de personalmente al inquilino, algo que eternizaba los desalojos, y, finalmente, 3) en el mismo en el momento en que el fijaba el día del juicio también se indicaba el día del lanzamiento -desalojo- de la casa.

Esa vía legal para desalojar al inquilino que no paga cuesta algo más de 1.000 euros, entre las minutas del abogado y un procurador.

Lo primero que tiene que hacer el arrendador cuando no le pagan la renta es enviar un burofax a su arrendatario invitándole a satisfacer los pagos pendientes. Pasado un mes –con la ley anterior eran dos meses- desde la notificación, si el inquilino no ha pagado ya no podrá dar marcha atrás al proceso .

Al cabo del mes se interpone la demanda de desahucio y el juez fija una fecha para una vista oral en la que dispone, además, la fecha del desahucio (lanzamiento), al que se debe proceder en el plazo de un mes.

El día del desahucio
«En ocasiones los vecinos se asustan», explica la abogada Grande. No es para menos, en un desahucio pueden llegar a concurrir hasta una decena de personas, pues tiene lugar en presencia de, al menos, una pareja de polícías, dos funcionarios judiciales, el abogado defensor, el procurador, el casero y un cerrajero. «Aunque no es habitual, añade, en ocasiones nos encontramos que en la casa hay personas mayores, niños o animales». Otras veces simplemente hay basura o muebles.

[Via ElMundo]

El ladrillo funciona en París: la vivienda sube un 18% en 2010 y marca un récord

El precio medio del metro cuadrado habitable en París alcanzó los 7.942 euros en 2010, un 18,46% más que en 2009, mientras que en el conjunto de Francia se situó en 2.580 euros, según un estudio publicado hoy por la inmobiliaria Century 21.

En el conjunto del país, el precio medio del metro cuadrado aumentó en 2010 un 8,7% respecto a los 2.549 euros de 2009 y batió un «nuevo récord histórico en Francia» que certificó un cambio de tendencia después de dos años a la baja.

En concreto, el de los apartamentos aumentó un 10,6%, mientras que el de las casas creció un 6,7%, según un estudio elaborado en función de las estadísticas obtenidas de 49.700 transacciones realizadas por esa compañía.

En 2009, el precio del metro cuadrado en Francia había caído un 4,9% con respecto al año anterior, mientras que en 2008 el descenso interanual había sido del 3,1%, según la Federación Nacional de la Inmobiliaria.

Para 2011, las perspectivas de Century 21 es que la subida de precios sea menor y alcance máximo un alza del 3%, principalmente como consecuencia del aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios.

[Via Invertia]

¿por qué aumenta el consumo de lujo si los ricos compran menos?

El auge en la venta de artículos de lujo pone en entredicho la afirmación de que «en tiempo de crisis, época de vacas flacas». Prueba de ello son los resultados de las compañías del sector. Tiffany&Co superó las previsiones en su última presentación de sus cuentas al elevar un 14% sus ventas netas a nivel mundial en el tercer trimestre de su ejercicio fiscal. Las ventas de Louis Vuitton, por su parte, registraron el mismo crecimiento, del 14%, frente al 11% que esperaba el mercado.

El motivo del auge, según explica el diario estadounidense The Wall Street Journal, no es sólo que los ricos hayan retomado las compras de productos de lujo tras un breve paréntisis por la recesión, sino que, al parecer, ahora cuentan también con otro tipo de consumidores.

Un estudio de ‘American Express Business Insights’, elaborado gracias a los datos de los gastos de los titulares de sus tarjetas de crédito, afirma que antes de la recesión el 10% de los consumidores más adinerados de productos de lujo representaba el 68% del gasto de lujo. Los llamados «aspirantes» – aquellos que no son tan ricos pero que de vez en cuando se dan un capricho- representaban el 70% de los consumidores de lujo pero sólo un 12% de las ventas.

Llegó la recesión y el panorama cambió. El estudio explica que el consumo de los ricos cayó entonces a un 38% desde el 68% anterior, mientras que el de los ‘aspirantes’ no solo no bajó, sino que creció al 13%. Además, se produjo la aparición de un nuevo grupo, formado en su mayoría por mujeres y denominado por American Express como «los recién llegados». Antes no compraban lujo pero ahora representan un 90% de los consumidores. Así, los jóvenes no tan ricos han sustituido a otros compradores de más edad y con una renta más elevada.

El diario estadounidense se pregunta el motivo de este cambio y apunta a que tal vez los más jóvenes y menos adinerados lograron evitar lo peor de la crisis de bienes raíces, ya que quizás alquilaban en lugar de ser propietarios. Otra razón que apunta el periódico es que a lo mejor los jóvenes piensan que aún disponen de tiempo para volver a ganar ese dinero y que por qué no van a gastarlo ahora

[Via Cotizalia]

La Sociedad Pública de Alquiler traiciona a propietarios que le confiaron sus viviendas

Otra polémica más salpica a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio de Fomento. La Sociedad ha decidido «redefinir» unilateralmente sus contratos con los propietarios cuyas viviendas permanecían desocupadas, suprimiendo el punto donde se les aseguraba el cobro de las rentas. Una decisión ilegal, según fuentes jurídicas consultadas por SU VIVIENDA; y legal, según la SPA, que la justifica apuntando que era un incentivo sin efectos y contrario a la reducción de déficit abanderada por el Ejecutivo. Los afectados han creado ya su propio grupo de Facebook ‘Afectados Sociedad Pública de Alquiler’ ( afectadospa@groups.facebook.com).

Esta alteración del contrato llega casi dos años después de que la SPA abogara por dejar de ofrecer este estímulo a los arrendadores. En marzo de 2009 alegó que era «un gasto que no se podía mantener» y cambió el concepto de ‘Alquiler Garantizado’ por el de ‘Alquiler con Garantías’. La nueva denominación traía consigo el adiós del pago del alquiler de pisos sin inquilinos, uno de los principales atractivos que ofrecía la SPA desde su nacimiento.

Por aquel entonces, desde el extinto Ministerio de Vivienda dirigido por Beatriz Corredor, se incidió en que los propietarios que sellaron el ‘Alquiler Garantizado’ seguirían disfrutando de esta cobertura. Ahora, bajo la batuta del Fomento y de José Blanco, se opta por cambiar de criterio y convertir todos los contratos en ‘Alquiler con Garantías’ con la consiguiente pérdida del derecho a cobro de las rentas de pisos desocupados.

200 afectados
Jorge, propietario de un piso que confió a la SPA en marzo de 2006 es uno de los 9.401 caseros que firmaron el Alquiler Garantizado. «Han roto un contrato y esto es totalmente ilegal, ya que en el documento firmado no hay ninguna cláusula que lo permita», afirma, recordando que fue precisamente la ventaja del pago del arrendamiento, aunque el inmueble estuviera vacío, lo que le motivó a llevar su casa a la SPA.

Corroborando sus palagras, se puede leer en el «contrato de intermediación y de gestión de vivienda para su arrendamiento» [Pdf: Descárguelo aquí] sellado por Jorge en 2006, en el apartado 8, «en los periodos de desocupación la Sociedad garantiza el percibo por el propietario/a de la cantidad convenida». En este sentido, en la «Tercera Estipulación» se indica: «El presente contrato comenzará a surtir efectos desde la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento y tendrá una duración de cinco años, prorrogables por voluntad de las partes y en los términos que pacte, o, en su defecto, hasta que la Sociedad Pública de Alquiler SA se disuelva».

A falta de cuatro meses para cumplir los cinco años con la Sociedad, Jorge ha visto como el incentivo le ha sido derogado informándole primero a través de un buroSMS [Pdf: Descárguelo aquí] -que nunca le llegó- y, después, por burofax. «El 22 de diciembre recibí copia del nuevo contrato por burofax. No entendía nada. Resulta que el día dos me habían enviado la chapucilla del SMS, que nunca recibí porque lo mandaron a otro teléfono, donde me informaban sobre la «redefinición» del contrato al de Alquiler con Garantías si no decía lo contrario en siete días».

Evidentemente, al no recibir el mensaje, no contestó y le llegó la posterior carta de Fomento [Pdf: Descárguela aquí] informándole de la modificación de su contrato. «Todo esto me parece una tomadura de pelo», declara Jorge, que ha respondido con una reclamación formal al Servicio Jurídico de la SPA donde le insta a «que cumpla con sus obligaciones determinadas por contrato». Además, este propietario recuerda que al ponerse en contacto con la SPA le ofrecieron el pago de dos de los cuatro meses que le quedarían de cobrar si firmaba el nuevo contrato y daba por zanjado el asunto. Una oferta que él mismo define como «todo un chantaje».

Jorge, que está dispuesto a llegar hasta el final ante lo que considera «una situación de flagrante incumplimiento de contrato», ha dado un plazo improrrogable de 15 días para que la SPA anule la resolución unilateral del contrato y se ponga en contacto con él para solucionar amistosamente este contencioso. «En caso contrario, me veré obligado a recurrir a la vía judicial para ver resarcidos los derechos que me asisten», asegura.

En la misma situación que Jorge se encuentran 200 propietarios, según los datos facilitados por la SPA a este suplemento, de los que, según la misma fuente, el 86% se ha mostrado dispuesto a estudiar el nuevo contrato. «La mayoría se conforma con lo ofrecido, ya que para hacer una demanda en firme se necesita abogado y procurador y estos servicios conllevan un gasto superior al dinero que se puede cobrar por las rentas adeudadas», apunta el afectado.

La SPA se defiende: Esto es legal y es tiempo de ajustes
Una lectura muy diferente hace la SPA, desde donde se minimiza el efecto de este estímulo en los dueños de viviendas y se alude al momento de ajustes que vive la Administración. «Tras hacer un estudio entre los propietarios, se concluyó que su gran preocupación era la de tener cubiertos posibles destrozos e impagos. Incidencias por las que sigue respondiendo la Sociedad. La cobertura de pagar las rentas de pisos desocupados no hacía falta y así lo han demostrado las estadísticas que, desde su supresión en 2009, no han parado de crecer», indican fuentes del organismo.

Desde la Sociedad se confirma que «si el propietario dice ‘no’ al nuevo contrato de ‘Alquiler con Garantías’, con el que continúa gestionando el alquiler integral de la vivienda, el anterior documento firmado se rescinde unilateralmente. Cuando se ofrecía el ‘Alquiler Garantizado’ eran otros tiempos con otras necesidades. En el actual momento de austeridad, el dinero público se tiene que emplear con justicia y pagar el arrendamiento de las viviendas SPA desocupadas no responde a la línea marcada por el Ejecutivo para recortar el déficit».

Independientemente de los motivos que han movido a sus responsables a adoptar esta medida, la entidad dice ampararse en la ley: «La SPA está actuando en el marco de la legalidad en todo momento y sólo está haciendo uso de una facultad que viene prevista en la ley. Rescinde el contrato ofreciendo uno distinto como alternativa basándose en la imposibilidad sobrevenida de llevar a cabo su obligación: alquilar la vivienda».

Trujillo, ‘madre’ del incentivo derogado, sale en su defensa
SU VIVIENDA también ha abordado este cambio en los contratos de la SPA con su creadora en 2005, la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, que pone en duda que el incentivo de pagar las rentas de pisos desocupados fuera un atractivo secundario para los propietarios, como indican ahora desde la SPA. «Este estímulo sirvió para que los propietarios sacaran al mercado sus viviendas. Se les garantizaban las rentas durante cinco años y esto era un distinto más de calidad en la oferta de la SPA».

La ex ministra va incluso más allá de esta modificación en los contratos de la SPA y critica que el «objetivo original del organismo se ha desvirtuado». «Actualmente, la Sociedad se utiliza para una finalidad para lo que no estaba prevista. No se creó como un agente de la propiedad para arrendar casas de terceros (bancos y promotores), sino para fomentar el alquiler y no solucionar la papeleta a empresa privadas», denuncia Trujillo, que prefiere no opinar por falta de información sobre la legalidad o no de la «redefinición» unilateral de los contratos con los propietarios.

Cuatrecasas: ‘No cabe redefinición unilateral del contrato’
Jorge Capell, abogado Cuatrecasas, apunta en dirección contraria: «No cabe redefinición unilateral del contrato. Éste debe cumplirse en sus términos salvo que sea modificado por acuerdo entre ambas partes. Los afectados pueden exigirle judicialmente a la SPA su cumplimiento con el resarcimiento de daños correspondiente».

De este modo, Capell informa de que el primer paso a dar por los afectados sería el de enviar un burofax rechazando el contenido del buroSMS remitido por el Servicio Jurídico de la SPA y exigir el cumplimiento del contrato. «De no resolverse la situación, los propietarios tendrían que plantear una demanda civil contra la SPA -proceso que podría alargarse hasta 36 meses-«, aclara. En su opinión, los propietarios tienen muchas más probabilidades de ganar ya que «la SPA parece querer ampararse en la teoría ‘rebus sic stantibus’ (traducido al latín: «estando así las cosas»), que únicamente se acepta en casos muy excepcionales».

[Via ElMundo]

Novedades fiscales 2011: El año que pasaremos de 4 a 6 tramos de Renta

El pasado 22 de diciembre fue aprobado en el Congreso la Ley 39/2010 de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011. Abante Asesores ha elaborado un trabajo con los cambios más importantes que afectan al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

1. Tributación rentas más elevadas: Se incluye un aumento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a las rentas más elevadas, aumentando el tipo marginal al 44% para las rentas que superen los 120.000,2 euros y al 45% para las superiores a 175.000,2 euros. Pasaremos de 4 tramos a 6 de IRPF.

2. Retribuciones irregulares: Los rendimientos con un periodo de generación superior a dos años o que sean obtenidos de forma notoriamente irregular en el tiempo (rendimientos del trabajo, stock options que cumplan ciertos requisitos…) podrán aplicar la reducción del 40% con el límite de 300.000 euros anuales.

3. Deducción por inversión en vivienda habitual: Se modifica la deducción por adquisición de vivienda habitual para los contribuyentes que compren vivienda a partir de enero de 2011, limitándola a las rentas inferiores a 24.107,20 euros (rentas netas de gastos y exenciones de todo tipo: del trabajo, de productos financieros…). Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 15% de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente. La base máxima de esta deducción será de: a) Cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales. b) Cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales. Se mantiene el régimen actual de deducción por inversión en vivienda habitual para todos aquellos que hayan comprado su vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 (Deducción máxima: 1.352 euros). Además, todos aquellos que compraron su vivienda antes de 2006, se seguirán beneficiando de una tributación más ventajosa (Norma transitoria).

4. Cuenta ahorro vivienda: Se limita la deducción por cuenta ahorro vivienda a todos aquellos contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,2 euros.

5. Deducción por alquiler de la vivienda habitual: Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales podrán deducirse el 15% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de la vivienda habitual.

6. Tributación alquileres: Está previsto a partir del 1 de enero de 2011 fomentar el mercado del alquiler y conceder mayores ventajas a los arrendadores.

7. Eliminación de la deducción por nacimiento o adopción: Con efectos desde el 1 de enero de 2011 y vigencia indefinida, se suprime la deducción por nacimiento o adopción de 2.500 euros.

8. Sicavs: En los supuestos de reducción de capital de sociedades de inversión de capital variable (SICAVs) que tenga por finalidad la devolución de aportaciones, el importe de ésta o el valor normal de mercado de los bienes o derechos percibidos, que se calificará como rendimiento del capital mobiliario, con ciertos límites.

9. Coeficientes de actualización del valor de adquisición: Como todos los años, con la intención de compensar en el precio de adquisición el efecto de la inflación, se actualizan los coeficientes para las transmisiones de bienes inmuebles no afectos a actividades económicas que se efectúen durante el año 2011.

[Via Invertia]

Nadie puja por un palacio y un aparcamiento de Prado y Colón de Carvajal en Sevilla

Nadie pujó ayer por el palacete y el aparcamiento del diplomático y administrador del Rey Manuel Prado y Colón de Carvajal, fallecido en diciembre de 2009. La Audiencia Nacional sacó a subasta el lote para responder a la responsabilidad civil derivada de las condenas contra el diplomático por los casos KIO y Wardbase. Pero ha quedado desierta. El palacete, en plena avenida de la Palmera de Sevilla estaba tasado en algo más de dos millones y el aparcamiento, en 1,8 millones. Había que pagar, como mínimo, 2,8 millones para hacerse con ambos inmuebles.

La situación podría terminar en la adjudicación de ambas propiedades al Grupo Torras, perjudicado por las citadas causas, según informa Europa Press.

La Audiencia Nacional condenó a Prado y Colón de Carvajal en 2004 a dos años de prisión por un delito de apropiación indebida como destinatario de un pago de 11,4 millones de euros procedentes del Grupo Torras, cuyo máximo responsable era Javier de la Rosa, en el marco del caso Wardbase. Dos meses después de su ingreso en prisión, Instituciones Penitenciarias le concedió un segundo grado por «razones humanitarias», atendiendo a su precario estado de salud.

En junio de 2006, De la Rosa, hombre fuerte del grupo kuwaití KIO en España, fue condenado a cinco años y dos meses de prisión por un delito continuado de apropiación indebida y otro de falsedad documental. La sala de lo penal de la Audiencia Nacional condenó también por los mismo delitos al ex asesor jurídico del grupo Torras, filial española de KIO, Juan José Folchi, y a un año por apropiación indebida a Manuel Prado.

[Via ElPais]

El saldo total del crédito hipotecario acelera su caída

El saldo total de crédito hipotecario continúa decreciendo y se situó en noviembre en 1,084 billones de euros. Esta cifra representa una caída del 1,49% en relación con al mismo mes de 2009, cuando crecía a un ritmo del 0,9%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso supone un recorte en el saldo total de créditos para la adquisición de vivienda de 16.369 millones de euros en un año. De este modo, el crédito pronuncia mes a mes su caída, ya que en octubre caía a un ritmo del 1,23% y en septiembre, del 0,89%.

La variación por entidades presenta grandes diferencias, ya que las cajas de ahorros registraban hasta noviembre una caída del 4,26%, con un total de 581.904 millones, mientras que los bancos registraron un repunte del crédito del crédito destinado a la compra de vivienda del 2,42%, con un total de 412.223 millones de euros.

El saldo vivo de los activos hipotecarios titulizados se situó en noviembre en 211.446 millones de euros, un 3,2% menos. De este total, 97.177 millones correspondían a bancos, 89.437 millones a cajas de ahorros, 16.208 millones a cooperativas de crédito y 8.623 millones a establecimientos financieros de crédito.

En cuanto a las cédulas hipotecarias, el saldo total emitido y titulizado se situó en 353.839 millones de euros, un 1,3% más que hace un año, de los que 203.454 millones correspondían a las cajas y 142.442 millones a los bancos.

[Via ElMundo]

La patronal cifra en unas 350.000 viviendas el ‘stock’ de pisos en venta

El presidente de la patronal de constructoras Seopan, David Taguas, cifra en unas 350.000 unidades el actual ‘stock’ de viviendas pendientes de venta actualmente en manos de promotores y bancos.

«Debe de haber en torno a 350.000 viviendas, son muchas y es grave, pero no tanto, dado que una vez que se normalice (el sector), es equivalente a la demanda de un año», indicó Taguas en declaraciones a TVE, recogidas por Europa Press.

En opinión del ex director de la oficina económica del Presidente del Gobierno «se ha exagerado la cifra de stock de pisos sin vender que están en manos de promotores o bancos». «El problemas es los que tienen los bancos», añadió.

Taguas se refirió también al recorte de inversión en obra pública decidido por el Gobierno dentro del paquete de medidas ‘antidéficit’, para calificarla como «la parte más negativa del ajuste», por su «negativa repercusión» en cuanto a puestos de trabajo.

Difícil financiación del PEI
El presidente de Seopan considera que el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) puesto en marcha por el Ministerio de Fomento «puede compensar los efectos de la reducción presupuestaria para obra pública».

Taguas considera que aunque «hay dificultades para financiar este plan», «entre todos se conseguirá» sacarlo adelante «y eso será lo que paliará los efectos del ajuste de la inversión pública».

Con el PEI el Ministerio de Fomento busca promover en colaboración con la financiación privada obras de carreteras y ferrocarriles por un monto total de 17.000 millones de euros en varios años.

El departamento que dirige José Blanco ha sacado ya a concurso el primer proyecto del plan, la construcción de un centro logístico en Aranjuez (Madrid) y prevé licitar en 2011, en varios lotes, el proyecto estrella del plan, la conexión AVE a Galicia, presupuestada en unos 6.000 millones de euros.

[Via Finanzas]

‘Se ha exagerado la cifra de stock de pisos sin vender que están en manos de promotores o bancos’

El presidente de la patronal de constructoras Seopan, David Taguas, cifra en unas 350.000 unidades el actual ‘stock’ de viviendas pendientes de venta actualmente en manos de promotores y bancos.

‘Debe de haber en torno a 350.000 viviendas, son muchas y es grave, pero no tanto, dado que una vez que se normalice, es equivalente a la demanda de un año’, indicó Taguas.

En opinión del presidente de Seopan ‘se ha exagerado la cifra de stock de pisos sin vender que están en manos de promotores o bancos’. ‘El problemas es los que tienen los bancos’, añadió.

Taguas se refirió también al recorte de inversión en obra pública decidido por el Gobierno dentro del paquete de medidas ‘antidéficit’, para calificarla como ‘la parte más negativa del ajuste’, por su ‘negativa repercusión’ en cuanto a puestos de trabajo.

El presidente de Seopan considera que el Plan Extraordinario de Infraestructuras (PEI) puesto en marcha por el Ministerio de Fomento ‘puede compensar los efectos de la reducción presupuestaria para obra pública’.

Taguas considera que aunque ‘hay dificultades para financiar este plan’, ‘entre todos se conseguirá’ sacarlo adelante ‘y eso será lo que paliará los efectos del ajuste de la inversión pública’.

Con el PEI el Ministerio de Fomento busca promover en colaboración con la financiación privada obras de carreteras y ferrocarriles por un monto total de 17.000 millones de euros en varios años.

El departamento que dirige José Blanco ha sacado ya a concurso el primer proyecto del plan, la construcción de un centro logístico en Aranjuez (Madrid) y prevé licitar en 2011, en varios lotes, el proyecto estrella del plan, la conexión AVE a Galicia, presupuestada en unos 6.000 millones de euros.

[Via UrbaNoticias]

Las altas de autónomos crecieron un 9,3% en 2010, según ATA

El pasado año se dieron de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) 502.466 emprendedores, lo que supone un aumento del 9,3% respecto a 2009, según informó en un comunicado la Asociación de Trabajadores Autónomos (ATA). No obstante, los sectores de la construcción, el comercio y el transporte fueron los más afectados por la crisis, al acumular el 73,31% del total de bajas desde el inicio de 2009 hasta el 1 de diciembre de 2010.

En 2010 fueron 559.033 los autónomos que se dieron de baja en la Seguridad Social, el 8,7 % menos que en 2009. Por lo tanto, el año pasado el RETA registró 56.567 afiliados menos.

Cataluña fue la comunidad autónoma que anotó una mayor subida en el número de altas (13,6 %) en 2010 respecto a 2009, mientras que sólo en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla el número de altas superó al de bajas. Además, en Madrid se produjo el mayor descenso (14,6 %) del número de bajas.

No obstante, en un comunicado, UPTA destacó que los sectores de la construcción, el comercio y el transporte fueron los más afectados por la crisis, al acumular el 73,31% del total de bajas de autónomos desde el inicio de 2009 hasta el 1 de diciembre de 2010. En cambio, el sector de la hostelería incrementó su afiliación en 1.341 personas en los dos últimos años.

Por comunidades autónomas, Cataluña fue la que registró la mayor caída de afiliados en la construcción (19,61% del total), en el comercio (17,40%) y en el transporte (26,43%).

El secretario ejecutivo de Política Sectorial de UPTA, César García, señaló que la concentración de bajas en tan solo tres sectores de actividad es consecuencia de la falta de aplicación de políticas activas, y añadió que únicamente con la rehabilitación de viviendas y edificios es posible mejorar los datos de afiliación en la construcción.

[Via CincoDias]