El sector privado en EE UU modera notablemente la creación de empleo en mayo

«La desaceleración (en la creación) de empleo, aunque decepcionante no es sorprendente por completo», indicó la compañía ADP, que también informó de que ha revisado a la baja los empleos que el sector privado generó en abril desde 179.000 a 177.000.

Los expertos de esa empresa indicaron también en un comunicado de prensa que esos resultados están en línea con la reducción del ritmo de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) estadounidense que en el primer trimestre de este año avanzó el 1,8 %, mientras que en 2010 progresó un 2,9 %.

«Eso está por debajo de lo que muchos economistas creen que es el potencial medio de crecimiento económico y normalmente se asocia a un débil crecimiento del empleo», agregó ADP.

Por sectores, en el de servicios se generaron 48.000 empleos, lo que supone encadenar 17 meses consecutivos de crecimiento, mientras que en el productivo se perdieron 10.000 puestos de trabajo, lo que rompe seis meses de continuo avance mensual.

En el sector productivo, las compañías del ámbito manufacturero destruyeron 9.000 de esos 10.000 empleos, lo que pone fin a siete meses consecutivos de subidas.

Las empresas con más de 500 trabajadores perdieron 19.000 empleos, mientras que las de tamaño mediano (entre 50 y 500 trabajadores) generaron 30.000 nuevos puestos de trabajo y las pequeñas (menos de 50 empleados) otros 27.000.

Según los datos de ADP en mayo, se registró una pérdida de 8.000 empleos en el ya castigado sector de la construcción, con lo que la tendencia iniciada en abril, cuando se crearon 9.000 puestos de trabajo, se ha vuelto a perder.

Desde enero de 2007 ese sector de la economía estadounidense ha perdido 2.124.000 trabajos, según ADP, que también apuntó hoy que en el sector financiero -otro de los más castigados por la crisis- se destruyeron 6.000 puestos en mayo.

La publicación de esos datos se registró al tiempo que la consultora Challenger, Gray & Christmas difundió que en mayo las empresas estadounidenses realizaron un recorte total de 37.135 puestos de trabajo, el 1,8 % más que los 36.490 del mes precedente, según sus cálculos.

La misma firma indicó en un comunicado de prensa que los recortes de mayo son el 4,3 % inferiores a los registrados en la misma fecha de 2010, cuando alcanzaron 38.810 empleos perdidos.

Esta consultora señaló también que las empresas de Estados Unidos han anunciado unos recortes totales de 204.374 empleos en 2011, el 21 % menores que los 258.319 despidos de los cinco primeros meses de 2010.

Asimismo señaló que el 40 % de los recortes de empleo efectuados el mes pasado estaban relacionados con la Administración de EE.UU. y las compañías sin ánimo de lucro, que desde enero de 2009 han eliminado 380.523 empleos.

Challenger, Gray & Christmas señaló que los recortes aplicados por la Administración ha repercutido en el sector privado, especialmente en los sectores aeroespacial y de defensa.

«Los últimos datos económicos son definitivamente desiguales: los pedidos de bienes duraderos bajaron en abril, las peticiones por desempleo crecieron y las perspectivas del mercado inmobiliario son sombrías, pero los beneficios empresariales crecen», indicó el presidente ejecutivo de la consultora, John Challenger.

También destacó que desde febrero pasado el sector privado «ha añadido 760.000 nuevos trabajadores a sus nóminas» y subrayó que con ese panorama, no es de extrañar que haya indicadores que reflejan una tendencia poco clara.

No obstante, indicó que pese a esos signos de recuperación débil y la continúa reducción de empleos públicos, «muchos empleadores no lo ven como un problema a largo plazo y saben que esos altibajos se producen durante los procesos de recuperación».

[Via CincoDias]

Las maravillas obradas por las mujeres

Cuando Christine Lagarde lanzó su candidatura para ser la nueva directora gerente del FMI la semana pasada, declaró que aportaría al cargo toda su “experiencia como abogada, ministra, gestora y mujer”.

Los tres primeros apartados de su experiencia son muy fáciles de entender –y formidables–. ¿Pero qué quería decir Lagarde con el cuarto? ¿Qué es exactamente su experiencia como mujer? ¿Y de qué modo la convierte esto en mejor candidata a un empleo que conlleva volar por todo el mundo rescatando a países que se están hundiendo por el desagüe financiero?

Lo que diferencia más obviamente la experiencia de una mujer de la de un hombre es que las mujeres dan a luz. Han sido dos las ocasiones en las que Lagarde ha pasado la mayor parte de un año llevando un bulto creciente en su abdomen, y después ha soportado la experiencia de expulsarlo. Para la mayoría de las mujeres es una experiencia muy importante, aunque no resulta tan obvio cómo puede prepararte esto para dirigir el FMI.

Conforme crecen los hijos, sin embargo, una madre (o, en realidad, un padre) puede hallarse en la tesitura de tener que repartir dinero. Siendo como es la naturaleza humana, este dinero con frecuencia se funde instantáneamente en caramelos, lo que no deja nada para gastarlo, por ejemplo, en un regalo de cumpleaños para un hermano. La madre afronta entonces la difícil decisión de si rescatar al niño, y de qué condiciones imponer sobre la ampliación de un préstamo. Este tipo de dilemas puede ser relevante para un futuro director del FMI, si bien la diferencia reside en el grado: más países que requieren sumas más grandes.

Aparte de esto, me cuesta ver cómo puede ayudar la experiencia de Lagarde como mujer. Es posible, sin embargo, que su personalidad femenina acuda al rescate. Habitualmente, se supone que las mujeres son más reacias al riesgo que los hombres, lo que las convierte, por lo tanto, en líderes más seguros. De hecho, puede haber sido el excesivo apetito de Dominique Strauss-Kahn por la toma de riesgos el que le llevase a su actual situación.

Pero los hechos no confirman por completo esta teoría, que dice que las mujeres sujetan el timón con más firmeza –y que se hizo muy popular cuando quebró Lehman Brothers y gentes de toda clase insistían en que Lehman Sisters habría seguido a flote–.

El mes pasado asistí a un seminario en el que Renee Adams, de la Universidad de Queensland, presentó una ponencia que mostraba que las mujeres que llegan a lo más alto no son ni remotamente reacias al riesgo –pese a que la mujer de la calle pueda serlo–. Estudió a un amplio grupo de consejeras de empresas suecas y descubrió que parecían ser más partidarias de asumir riesgos, no sólo que la mujer media, sino también que sus colegas varones.

Sin embargo, la semana pasada leí otro estudio académico que podría usarse para apoyar la candidatura de Lagarde. Muestra que a la hora de medir la inteligencia de un grupo, la presencia de mujeres mejora los resultados, aunque los miembros no sean especialmente brillantes. El trabajo, de Anita Woolley y Thomas Malone y escrito para el último número de Harvard Business Review, muestra que cuantas más mujeres hay en un grupo, con más inteligencia se comporta este.

Si esto es cierto, sugiere que podría no importar mucho si Lagarde no es la mejor economista del mundo –tal y como han sugerido con poca amabilidad varios comentaristas–, ni puede compararse a su predecesor. Las aptitudes del FMI como grupo, según esta teoría, podrían mejorar bajo su liderazgo.

Sin embargo, existen dos motivos para no tomar esto al pie de la letra. Primero, todo trabajo con una conclusión peculiar para la que no pueda encontrarse una explicación aceptable, probablemente se equivoque.

Es aún más probable que su teoría sea errónea cuando la conclusión final respalda un argumento de moda. De hecho, si el estudio hubiese mostrado que los grupos con muchas mujeres eran más estúpidos que la media, apuesto a que se habría obligado a estos investigadores a empezar de nuevo. Dudo que estos resultados se hubieran publicado en el Harvard Business Review.

Lo que me lleva al verdadero motivo por el que jugar la carta femenina funciona. No tiene nada que ver con la experiencia de Lagarde como mujer, los rasgos de la personalidad femenina o la dinámica de grupo. Es el simple hecho de su género.

Nos encontramos en el mejor momento de la historia para ser una mujer con talento, encanto y ambición por progresar. Casi todas las organizaciones quieren contar con ellas, y ninguna, seguramente, con tanto interés como el traumatizado FMI.

Dadas las supuestas circunstancias denigrantes para la mujer que provocaron el abandono del cargo de Strauss-Kahn, el nombramiento de una mujer para el puesto más alto no se consideraría meramente un triunfo de la diversidad. Sería como un bálsamo para una gran magulladura con mal aspecto.

[Via Expansión]

¿Hay verdaderos chollos entre la oferta de casas en venta?

Con el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) -cita anual por excelencia de la vivienda en España desde hace 13 años- a la vuelta de la esquina, los expositores ultiman sus instrumentos de márketing para conquistar a los visitantes, potenciales compradores. Ganchos para persuadir a los futuros propietarios que una edición más, con total seguridad, se centrarán en explotar las sustanciales rebajas y descuentos de precios, vulgarmente denominadas ‘chollos’.

‘Chollos’. Dícese, según la Real Academia Española (RAE): «Ganga. Cosa apreciable que se adquiere a poca costa». Pero, realmente, ¿existen en el escaparate de casas en venta? SU VIVIENDA plantea esta incógnita a cinco actores principales del sector, desde vendedores -como una inmobiliaria y una entidad financiera- a un particular en busca de piso, pasando por una organización de consumidores y un experto en el sector. Sólo uno -el comprador-, niega rotundamente su existencia.

«No, no hay chollos», afirma rozando la indignación Natividad, que ya lleva peinando el mercado desde hace un año y medio después de desistir en su anterior intento en pleno ‘boom’ de la vivienda, cuando sólo veía «precios imposibles» para ella. Esta mileurista de casi 40 años y soltera, sin embargo, admite que «los precios han bajado, sobre todo, desde el verano», aunque no tanto como para acoplarse a sus necesidades. «Siempre he creído que los anteriores valores, los de la burbuja, eran un robo a cara descubierta».

Una vivienda ganga es…
Para Natividad, un ‘chollo’ sería una vivienda en la zona del Barrio de la Concepción de dos dormitorios en una altura media, reformado y con ascensor por 150.000 euros. «Ése es mi piso», apunta. Y si hay alguien que se lo puede ofrecer, tiene muy claro quién: un intermediador profesional. «Los mejores inmuebles relación calidad-precio los comercializan las agencias inmobiliarias. Los particulares creen que pueden seguir pidiendo lo que sea», declara.

Desde el otro extremo, el del vendedor profesional, Fernando Iglesias, franquiciado de Tecnocasa en Madrid, no comparte la opinión de Natividad e indica que «los chollos -compraventa que se realiza muy por debajo del precio del mercado- están ahí, pero en casos muy concretos donde hay alta necesidad personal o económica del propietario».

En este sentido, Iglesias definiría como ‘chollo’ una vivienda cuyo valor -«el que la demanda esté dispuesta a pagar»- fuera de 150.000 euros y saliera al mercado por 100.000. «El nuevo precio, 50.000 euros más bajo, sería un ‘chollo’ con todas las letras. Se vendería en un día. Si no se aplicara ese gran descuento, sería simplemente una buena compra».

En la misma dirección que Iglesias apunta Enrique García, de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), pero con matices: «Un chollo es un inmueble que se adquiere por debajo de su valor. El problema es precisamente ése, saber cuál es el valor real de la casa». García, que también cree en estas gangas, puntualiza que «lo que hoy parece un chollo, dentro de tres meses ya puede no serlo tanto; y lo contrario ocurría durante el ‘boom’, cuando el precio en principio parecía una barbaridad y al año siguiente era un ‘chollo'».

En cualquier caso, desde la OCU se avisa de que «el comprador tiene que ser muy consciente de que nadie da duros a cuatro pesetas y que los chollos aparecen sólo cuando el vendedor tiene necesidad urgente de vender». Por ello, García anima a los consumidores a que «se predispongan en contra cuando escuchen la palabra chollo y miren con detalle lo que se les ofrece porque hay mucha exageración en la publicidad inmobiliaria, donde no hay una normativa específica».

Las entidades financieras, quizá el actor más relevante del momento en el mercado, tampoco han dudado en abanderar el concepto chollo para dar salida a su excedente. Un buen ejemplo es el de CatalunyaCaixa, que directamente en el portal de su filial de pisos, CX Inmobiliaria, cuenta con un apartado bautizado como Chollos. «Estos chollos son sólo una parte específica, pisos en promoción especial de nuestro ‘stock’ que tienen en común un valor inferior a otros de sus mismas características. Viviendas casi a mitad de precio reconocidas rápidamente por la demanda y que se venden en no más de dos semanas al contrario que el resto, que se tarda varios meses», explican fuentes de la entidad catalana.

Más entre particulares
Ignacio Jiménez de Laiglesia, experto en negociación y estrategia inmobiliaria, no cree, en este sentido, que la banca esté detrás de las gangas inmobiliarias, que en su opinión siempre han existido en época de crisis. «Actualmente, es más fácil que las casas ‘chollo’ provengan de particulares acuciados por deudas e inmobiliarias necesitadas de liquidez que desde las entidades financieras, que aún luchan por mantener los precios y no incurrir en pérdidas».

Este analista también afirma que «no hay una regla de tres infalible para identificar una gran oportunidad inmobiliaria». «Lo que para alguien puede ser una auténtica ganga, para otro puede no serlo en absoluto», señala. Más allá del calificativo en sí, Jiménez de Laiglesia cree que «los actuales descuentos del 30% y el 40%, que hoy se airean, son realistas y atractivos», pero recomienda a los compradores «buscar sin prisas y sin agobios, teniendo en cuenta sus necesidades». «A veces, la propia dinámica de la crisis nos impide ver estos chollos delante de nuestras narices».

[Via ElMundo]

La banca, en la cima de la pirámide inmobiliaria

La promoción de viviendas en España es hoy cosa de tres: bancos, promotores y gestores de cooperativas. Pero la «asfixia de crédito», como define el ministro Blanco a la rigidez del mercado financiero, y la baja demanda han provocado en pocos meses una mutación de papeles que ha convertido a las entidades financieras en promotores -por su cuenta o vía terceros-, a los promotores que quedan en meros constructores y en gestores de cooperativas, y a estos últimos en el actor mejor adaptado a los rigores del sector.

Aunque, en realidad, «en este momento los bancos no necesitan a nadie», asegura Mikel Echevarren, socio de Irea, sociedad experta en reeestructuración de deuda. El analista sitúa a las entidades financieras en la cumbre de la pirámide inmobiliaria. Ellas reparten juego y marcan nuevas tendencias en promoción.
Entre ellas destaca el hecho de que las entidades financieras estén trasvasando negocio de promotoras en apuros hacia otras menos estranguladas, con la condición de que parte de los recursos obtenidos sirvan para pagar las deudas de ambas con el banco. «Sólo los bancos más torpes y lentos no están aprovechando este nuevo canal. Pero no todos están acertando. Algunos están confiando esos suelos a promotoras, pero no realizan una labor de supervisión adecuada y podrían volver a cometer el mismo error que en el pasado y fracasar», advierte.

Acierten o naufraguen, en este ciclo, los promotores actúan como meros ejecutores de las viviendas, bajo el mandato de entidades como Banesto, Ibercaja, B. Sabadell, La Caixa, Caja Segovia y el Banco Pastor que, además, les encargan la comercialización de las casas.

Algunas promotoras solventes
Días duros para el sector de la promoción, aunque no para todos la situación es tan crítica. Algunas firmas con poderío financiero o que cuentan con la confianza de la banca, como Vía Célere o Pryconsa llevarán al próximo Salón Inmobiliario de Madrid (2-5 junio) oferta de vivienda nueva privada sobre plano.

«Llevamos más de 40 años y no podemos dejar de promover si queremos seguir en esto», afirma Manuel González, director comercial de Pryconsa, que acude al salón con su catálogo de vivienda llave en mano y promociones sobre plano en Carabanchel, Vallecas, Colmenar Viejo y el barrio de Las Rosas de Madrid, «en los que nos estamos adaptando a la nueva demanda, es decir, pisos con tres dormitorios y ajustados en precio», explica.

Cooperativas
«Estar vivo es vender vivienda aún no construida», recalca González. Otro de los proyectos que Pryconsa llevará al Sima 2011 está en Valdebebas, el desarrollo que buena parte el sector identifica como la tabla de salvación para este año y los que vienen. El barrio ya tiene todos los permisos urbanísticos y las grúas lo asaltarán después del verano. En él se ubican gran parte de las cooperativas y comunidades de bienes, la fórmula que mejor se está adaptando a la crisis «porque diversifica el riesgo entre los promotores y los compradores finales», asegura Javier M. Prieto, director general de Negocio de Quabit, y penaliza menos en los balances de los bancos cuando conceden un crédito. «Bajo la fórmula tradicional es muy complicado promover», añade.

La división de cooperativas de la filial de Rayet lleva más de un año operando y ya obtiene sus primeros frutos –una promoción en Alovera (Guadalajara)– y varios proyectos en marcha en Barcelona y el sur de Madrid. «Sólo ponemos en marcha proyectos sobre suelo finalista, en parcelas ‘con bordillo'», afina, y «garantizamos los plazos de entrega y el precio final de las viviendas», dice Prieto. «En el momento en que la cooperativa tiene acceso a la financiación arranca la obra», señala, y ese momento llega cuando el número de socios alcanza en torno al 60% de la promoción.

En el futuro barrio de Valdebebas se ubica también uno de los proyectos de cooperativa de la veterana gestora Madrid Gestión. Para su presidente, Alberto Garrido, las promociones en cooperativa se adaptan mejor que la promoción privada a contexto actual, pero cree que no todos los proyectos de la zona saldrán adelante porque «antes los bancos miraban la solvencia de las gestoras pero ahora también miran las de los cooperativistas» y cuesta llenarlas en algunos proyectos, donde «entran dos y salen tres» debido al «miedo por la incertidumbre económica y el paro».

Para Garrido, los bancos compiten de una manera «desleal» con las cooperativas, sin embargo, la gestora de la Madrid Gestión remata la entrega de viviendas en varias zonas de Madrid como Los Tempranales (San Sebastián de los Reyes) y Somosaguas y prepara nuevos proyectos en Tres Cantos.

Finalmente, otra de las fórmulas que ha ganado enteros en la promoción son las comunidades de propietarios. El modelo es similar a una cooperativa pero centraliza la gestión de la construcción en una sociedad y requiere aportaciones de los socios a medida que avanza la obra. En el Salón Inmobilario de Madrid, por ejemplo, podrán verse algunas promociones de este tipo en los stands de Básico Homes, Arjusa, Look & Find.

[Via ElMundo]

Los visados para construir viviendas nuevas se desplomaron un 29% marzo

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron un total de 21.807 visados para la construcción de viviendas residenciales en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 7,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. Solo en marzo, se autorizaron 6.840 inmuebles, un 29% interanual menos.

De la cifra total, 16.552 permisos fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 5,7%) y 5.252 de viviendas unifamiliares (-12,3%). Además, se solicitaron tres permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

La estadística de Fomento muestra también un descenso en los olicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, hasta marzo se pidieron 674 visados para ampliar viviendas, un 18,5% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayeron un 6,1%, hasta 7.556 unidades.

Fuertes caídas en marzo
Las cifras de visados rompen en marzo la tendencia positiva que registraron en enero y febrero. En concreto, se autorizó la construcción de 6.840 viviendas, un 29% menos que en el mismo mes de 2010 y un 16,4% menos que en febrero de este año.

En el conjunto de 2010, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662. Suponía un descenso interanual del 17,3%, además de la primera vez que en toda la serie histórica de Fomento que los visados se quedaban por debajo de las 100.000 unidades anuales.

El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

[Via ElEconomista]

Solo el 12,6% de las casas que gestiona la Sociedad de Alquiler son de la banca

La empresa pública dependiente del Ministerio de Fomento firmó un acuerdo global por el que 8.100 inmuebles en manos de las entidades financieras podrían ser susceptibles de salir al mercado en régimen de alquiler. «Lo que ocurre es que los bancos aún no nos han traspasado todas esas casas. Hasta ahora nos han cedido 3.147 viviendas, el 38,8%. El resto, hasta completar las 8.100 que estaba previsto ir cediendo paulatinamente, están pendientes de realizar alguna adecuación adicional, como puede ser pintar. En otras falta algún requisito, como dar de alta los suministros básicos o disponer de la licencia de primera ocupación. Por ello, a esas aún no las podemos incluir como parte de la oferta de la sociedad pública», explican desde la SPA. Así, de los 21.142 inmuebles que el Ejecutivo defiende que ha puesto en alquiler desde comienzos de 2006 hasta ahora (en su clasificación se refiere a ellos también como rentas aceptadas), 2.672 proceden de bancos y cajas, el 12,6% del total o «el 85% de los inmuebles que efectivamente ha traspasado hasta ahora la banca», como señalan fuentes oficiales.

Renta de 558 euros
Y es que este organismo cumple más de cinco años y medio de actividad desde su creación (octubre de 2005) y algunas de sus principales cifras están aún lejos de los objetivos iniciales. Cuando se anunció su puesta en marcha, se dijo que la nueva sociedad gestionaría 25.000 alquileres al final de aquella legislatura. Culminó el primer mandato del PSOE al frente del Ejecutivo central y hasta el pasado 30 de abril, a punto de concluir la segunda legislatura, la cifra de contratos gestionados total es de 17.922. Fuentes de la sociedad defienden que gracias a ese volumen de alquileres se ha facilitado el acceso a una vivienda de 45.000 ciudadanos que han pagado una renta media de 558 euros al mes, lo que supone un ahorro respecto al mercado libre del 15% de promedio. La crisis, que paraliza muchos procesos de emancipación, y el proceso por el que deben pasar todos los inmuebles que gestiona la SPA explican que aún no se haya alcanzado ese número de los 25.000 contratos. «Desde que un propietario, un promotor o una entidad nos ofrece una casa para alquilar hasta que esta se ocupa transcurren meses porque debemos comprobar numerosas variables», aseguran fuentes de la sociedad.

En opinión del Gobierno, los números invitan al optimismo. Durante el primer cuatrimestre de este año, la oferta de la SPA se ha incrementado en 1.292 casas y 2.722 ciudadanos se han interesado por alguna de ellas. En idéntico periodo se tramitaron 1.378 contratos, lo que supone un 2,3% más que cuatro meses antes.

Por otra parte, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, tiene previsto presentar hoy martes en Fráncfort las reformas y el potencial del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios de Alemania. Se trata de la cuarta parada del road show que está llevando a cabo el Gobierno para dar salida al stock de viviendas después de las escalas de Londres, Ámsterdam y París.

[Via CincoDias]

España prevé haber absorbido en 2014 todo el ‘stock’ de viviendas nuevas

El Ministerio de Fomento español prevé que en 2013 o 2014 se habrá absorbido el grueso de las viviendas nuevas aún sin vender en España, que actualmente es de casi 700.000. Así lo dijo la secretaria de Estado de la Vivienda, Beatriz Corredor, tras presentar en Frankfurt la evolución del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios.
Corredor explicó que «coexiste un porcentaje de «stock» elevado, donde queda mucha vivienda disponible vacacional, con una situación de escasez de viviendas destinadas a primera residencia de familias».

Se observa la falta de oferta en algunas poblaciones importantes donde las familias han absorbido este «stock» de primera residencia y es necesario reactivar nuevas promociones para atender la demanda, según la secretaria de Estado de Vivienda. Corredor destacó que España recibió 8,8 millones de turistas alemanes en 2010, que representan el 16,7 % de los turistas, de los que casi un 7 % posee una vivienda en el país. El Ministerio de Fomento español inició a comienzos de mes una ronda informativa y ha presentado ya la evolución de la situación del sector inmobiliario español en Londres, Amsterdam, París y Frankfurt y en las próximas semanas lo hará en Moscú y Estocolmo.

«Creemos que es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario español porque hay un importante descenso de precios y un amplio parque de viviendas disponibles de buena calidad, sobre todo en la costa, y por las ventajas que tiene España como destino competitivo turístico», dijo Corredor. El 60 % del «stock» de viviendas vacías sin vender se concentra en las provincias del litoral español, según cifras de Fomento. Alemania es uno de los países europeos con mayor inversión en España en 2010, con un 43 % de la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia.

Los alemanes representaron en 2010 el 7,73 % del total de las compras de viviendas realizadas por parte de extranjeros, por detrás de británicos y franceses. La secretaria de Estado de la Vivienda explicó que se ha producido una fuerte caída de los precios de la vivienda en España, que llega al 20 % en términos reales en los principales destinos turísticos, sobre todo en la costa, desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008. La caída media del precio de la vivienda en este periodo ha sido del 22,2 % en Málaga, pero llega el 40 % en Marbella, y del 21,6 % en Murcia, por ejemplo.

Catalunya, Valencia y Andalucía acumulan el 50 % de la caída de los precios de la vivienda. Corredor añadió que en 2010 comenzó a reducirse por primera vez en cinco años el «stock» de viviendas sin vender, sobre todo en la costa ya que la tercera parte del parque de viviendas es de uso vacacional. Más de la mitad de las viviendas nuevas sin vender se concentra en las provincias de la costa y en las Islas Baleares y Canarias.
Corredor ofreció también a inversores, intermediarios y a los medios de comunicación información para conocer las circunstancias físicas, jurídicas y administrativas de la vivienda.

[Via LaVanguardia]

Corredor vende en Alemania el mercado inmobiliario español

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, presentará este martes en Frankfurt las reformas y el potencial del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios de Alemania, según han indicado fuentes del Ministerio de Fomento.

Se trata de la cuarta parada en el «road show» de Fomento para dar salida al stock de viviendas sin vender entre inversores extranjeros, que comenzó el 4 de mayo en Londres y ha pasado también por Holanda y Francia. En las próximas semanas esta gira informativa llegará a Suecia y Rusia.

La ronda internacional se ha concebido en dos fases. Esta primera es institucional, y Fomento transmitirá confianza a los grandes inversores e intermediarios, ofreciéndoles toda la información del mercado español, las reformas normativas en marcha y la mayor transparencia en cuanto a la evolución de los precios y del stock.

Participación del sector privado
Posteriormente se desarrollará una segunda fase, abierta a la participación del sector privado, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan con unas exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad. Para ello, se realizará una evaluación a la que voluntariamente podrán someter sus productos las empresas interesadas en acudir a dicha ronda.

[Via ElEconomista]

La construcción no ha tocado suelo

Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 21.807 unidades en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 7,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior (23.559 unidades). Esta cifra es aproximadamente diez veces menos que la que se registró en el año 2006, que cerró con 866.000 visados de vivienda nueva. De seguir este ritmo, los visados en 2011 serían diez veces menos.

Según datos del Ministerio de Fomento publicados este martes, de la cifra total, 16.552 visados fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 5,7%) y 5.252 de viviendas unifamiliares (-12,3%). Además, se solicitaron tres permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.

Las cifras de visados rompen en marzo la tendencia positiva que registraron en enero y febrero. En concreto, en marzo se visaron 6.840 viviendas, un 29% menos que en el mismo mes de 2010 y un 16,4% menos que en febrero de este año. En el conjunto de 2010, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009.

Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año. El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007.
Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

[Via Abc]

El Banco de España denuncia la caída del empleo indefinido pese a las reformas del Gobierno

El Banco de España alertó hoy de la caída interanual del 7,7% en abril de los contratos de fomento del empleo indefinido -que tiene una indemnización por despido de 33 días por año trabajado-, lo que «quiebra» la tendencia que se observaba desde la entrada en vigor de la reforma laboral.

Según el boletín económico de mayo del organismo supervisor, con la entrada en vigor de la reforma laboral en la segunda mitad de 2010 se ocasionó «cierto desplazamiento» de la contratación ordinaria indefinida -indemnizada con 45 días por año trabajado- hacia la de fomento. La entidad destaca, basándose en datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), que la destrucción de empleo durante el primer trimestre del año afectó con mayor intensidad a los trabajadores con contrato indefinido, con un descenso del 1,4% en tasa interanual.

Por el contrario, la contratación temporal aumentó un «moderado» 0,7%, algo que no ocurría desde el último trimestre de 2006, señala. Para el Banco de España, el peor comportamiento de la contratación indefinida también rompe la pauta observada desde que se inició el proceso de destrucción de empleo, en el tercer trimestre de 2007, y ha provocado un aumento de la temporalidad en casi medio punto, hasta situarse en el 24,8%.

Asimismo, destaca que se está produciendo una creciente pérdida de dinamismo de las conversiones de contratos temporales a los de fomento, que crecen a un ritmo del 3,8% frente al 15,5% de los últimos meses de 2010. La entidad lo achaca, sobre todo, al vencimiento de las bonificaciones asociadas a este tipo de conversiones (31 de diciembre de 2010). Además, explica que este menor impulso de las conversiones de temporales en fijos no se ha visto compensando por una mayor utilización del contrato inicial de fomento del empleo estable.

Respecto al desempleo, el Banco de España subraya que fueron los jóvenes los más afectados durante el primer trimestre, con una tasa de paro que repuntó dos puntos porcentuales, hasta casi el 35 %. Este porcentaje contrasta con la cifra de la oficina estadística comunitaria, Eurostat, que situó la tasa de paro juvenil en marzo en el 44,6 %.

Para el supervisor, aunque la evolución del empleo en el primer trimestre tiene un componente estacional, se observa «cierta intensificación» en la reducción de la ocupación en España y dice que la salida del paro hacia el empleo se situó en mínimos desde que comenzó la fase recesiva. Así, la tasa de ocupación se redujo hasta niveles no observados desde principios de 2001, indica.

[Via LaVanguardia]