Españistàn, la teoria de la crisis inmobiliaria. Este video arrasa en Internet

La película comienza con una España que despierta resacosa tras una de sus peores noches de borrachera. La metáfora es sencilla pero eficaz y el argumento, a partir de ahí, trata de reconstruir esa noche de farra que supusieron los años de auge inmobiliario en nuestro país.

Y es que, a ojos de Saló, nuestro país estaba viviendo el auge de la construcción bajo la premisa del «carpe diem», disfrutando del mayor período de bonanza de la democracia a costa del ladrillo, sin pensar en las consecuencias que tendría (y que tuvo) en el futuro.

Las causas a las que apunta-La combinación de la Ley de Suelo de 1998 y Reforma Laboral de 2002. La primera, aprobada como fórmula para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda a través del aumento de la oferta inmobiliaria y la consecuente bajada de precios. La segunda, que según el autor de «Españistán» señala como la que dio la puntilla, pretendía fomentar la contratación por parte de los empresarios para reducir el paro.

-La filosofía del «Spanish way of life», que se resume en comprar una casa a toda costa y blanquear a través de la construcción, lo que hizo que la demanda de vivienda se disparase y con ella el precio del suelo, lo que favorecía la especulación.

-La concesión indiscriminada de hipotecas. Bancos y cajas redujeron enormente las exigencias a la hora de conceder una hipoteca o un crédito. Esto generó, por un lado, una falsa sensación de bienestar y, por otro, alimentó la deuda bancaria con entidades internacionales.

-La crisis crediticia en EEUU, que desencadenó un efecto dominó en bancos, cajas, empresas y familias.

Nadie se salva de la crítica
El vídeo proporciona datos reveladores como que en 2005 «España construía en un año más que Francia, Alemania e Italia juntas». Y, en cuestión de responsabilidades, nadie se salva: desde la mala gestión de la política inmobiliaria del gobierno Aznar, hasta la incompetencia del gobierno de Zapatero a la hora de frenar la burbuja inmobiliaria.

Si el análisis es acertado o no, deberá juzgarlo cada uno, pero es indudable que la originalidad y la claridad con la que se explica tan compleja crisis merece, al menos, un poco de atención.

[Via Abc]

La Justicia ratifica que los alcaldes paguen la deuda de los ayuntamientos morosos

Más de una década de retraso en los pagos a la empresa Aroa S.L es motivo suficiente para que la Justicia se posicione del lado de la empresa privada, la principal afectada por la morosidad de los ayuntamientos.

En agosto de 2010 se publicaba en Andalucía una sentencia que hacía temblar los bolsillos de los alcaldes españoles: el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía establecía que el Ayuntamiento del municipio sevillano de Castilleja de Guzmán tendría que pagar en 30 días las deudas contraídas con Aroa S. L por la edificación de la casa consistorial y varios viales. De no efectuarse el pago, su alcalde, Carmelo Ceba (PSOE), tendría que responder a la cantidad adeudada con su propio patrimonio.

Después de conocer el auto, el primer edil impugnó la sentencia y ofreció la posibilidad de saldar la deuda municipal a cambio de «solares» públicos y el abono fraccionado de los 555.887,37 euros que le reclama la Justicia andaluza.

Ahora, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) desestima el recurso del alcalde en su totalidad y establece en una sentencia histórica el requerimiento del pago impugnado por el Ayuntamiento «contándose el plazo estipulado a partir de la notificación del actual».

«Las dificultades de tesorería citadas por el Ayuntamiento no pueden constituir, en este caso, un obstáculo insalvable. Es al Ayuntamiento demandado al único que incumbe la tarea de buscar soluciones para cumplir las obligaciones», concluye el Tribunal.

Tras conocer la decisión, Ceba ha declarado a los medios que acatará la decisión de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA y que intentará pagar la deuda que viene arrastrando más de 10 años, pero muestra su disconformidad con la cifra a reembolsar ya que asegura que a la constructora le debe tan sólo 430.000 euros.

[Via LibertadDigital]

Los precios de los alimentos se duplicarán en 2030

Para ese año, el costo medio de los productos agrícolas básicos aumentarán entre un 120% y un 180%, en parte debido al cambio climático, predice la ong en un informe titulado en inglés «Growing a Better Future».

En el documento se insta a los políticos a regular mejor los mercados alimentarios y a invertir en un fondo global para corregir los efectos del cambio climático.

«Es preciso reformar el sistema alimentario si queremos superar los cada vez más acuciantes desafíos del cambio climático, combatir la espiral de precios y la escasez de tierra, agua y energía», afirma la directora ejecutiva de Oxfam, Barbara Stockman, citada en el comunicado.

En Guatemala, señala la organización entre otros ejemplos, 865.000 personas están expuestas a la inseguridad alimentaria debido a que el Estado no ha invertido en los pequeños agricultores, que dependen de las importaciones de alimentos.

Los indios dedican a su alimentación diaria más del doble que el británico medio de sus ingresos y pagan aproximadamente 11,5 euros por un litro de leche y 6,9 euros por un kilo de arroz.

En Azerbaiyán, la producción de trigo se redujo en un 33% el año pasado por culpa del mal tiempo, lo que obligó al país a importar cereales de Rusia y Kazajistán, y encareció en un 20% los precios de los alimentos en un año.

En África oriental, ocho millones de personas están expuestas a escasez crónica de alimentos debido a la sequía.

El pasado abril, los precios de los alimentos estaban un 36% por encima de los niveles de hace un año, lo que se atribuye a los problemas de Oriente Medio y el Norte de África, entre otros factores.

Oxfam propone a los gobiernos medidas urgentes para atajar el problema, como aumentar la transparencia en los mercados de materias primas y regular los mercados de futuro de productos agrícolas.

Los gobiernos deben también incrementar las reservas alimentarias, abandonar sus políticas de promoción de los biocombustibles e invertir en los pequeños agricultores, especialmente en las mujeres.

Oxfam pide a los líderes mundiales, que se reunirán en una nueva cumbre sobre el cambio climático en Suráfrica el próximo diciembre, que lancen un fondo especial que ayude a los habitantes del planeta a protegerse mejor del impacto negativo de ese fenómeno y los prepare mejor para cultivar los alimentos que precisen.

[Via CincoDias]

Cae la recaudación por el impuesto de matriculación de vehículos un 34,1%

La recaudación por el impuesto de matriculación de los vehículos, gravamen transferido a las comunidades autónomas, se situó en 38,3 millones de euros durante el pasado mes de abril, lo que supone un retroceso del 34,1% en comparación con las cifras del mismo mes del ejercicio precedente, según datos de la Agencia Tributaria recogidos por Europa Press.

En el primer cuatrimestre del año, la recaudación por impuesto de matriculación se situó en 166,2 millones de euros, lo que se traduce en una reducción del 27,7% si se compara con los datos recogidos en el mismo período del año precedente.

Por otro lado, la bajada de las entregas de coches en el mercado español durante el mes de abril también generó una reducción del volumen de negocio total de los vehículos vendidos durante este mes (base imponible), que se situó en 910,9 millones de euros, lo que supone una caída del 28,7%.

Por su parte, la base imponible de los vehículos vendidos en los cuatro primeros meses del presente ejercicio alcanzó 3.802 millones de euros, lo que representa un descenso del 23,9% en comparación con los datos del mismo período de 2010.

Además, el precio medio de los vehículos vendidos en abril, incluido el impuesto de matriculación, se situó en 17.249 euros, lo que supone un aumento del 5,8%, mientras que en el acumulado del año esta cifra se situó en 17.147 euros, un 5,9% más.

En abril, las emisiones medias de los automóviles matriculados en España alcanzaron los 135 gramos de dióxido de carbono (CO2) por cada cien kilómetros recorridos, cuatro gramos menos que el mismo mes de 2010. En el primer cuatrimestre fueron 136 gramos por kilómetro, frente a los 140 gramos de los mismos meses del año anterior.
[Via LaRazon]

Las familias necesitan ahora 6,5 años de salario para comprar casa

La accesibilidad a la vivienda, o dicho de un modo más sencillo, lo que cuesta comprar casa, puede medirse de varias formas. El Banco de España reconoce como válidas dos. La primera es una ratio que compara el precio de la vivienda con la renta bruta disponible de los hogares (normalmente compuesta por dos salarios). Antes de que se iniciara el pasado boom inmobiliario, esa ratio era de apenas cuatro años de renta del hogar, mientras que en 2007 alcanzó el máximo, de 7,6 años. Durante el primer trimestre de este año (último dato disponible) se ha situado en 6,5.

Otra forma de medir el grado de dificultad de las familias para adquirir un piso es calcular qué porcentaje de los ingresos del hogar deben ser destinados cada mes al pago de la cuota hipotecaria. En la actualidad la media es el 27,3% con deducciones fiscales, cuando en los coletazos del boom superó el 41%.

Una y otra fórmula tienen ventajas e inconvenientes. Los detractores de la primera advierten que no tiene en cuenta las condiciones de financiación que existen en cada momento, ya que se limita a dividir el precio de la vivienda entre la renta anual del hogar. «Por más bajo que sea el resultado de esa operación aritmética, si el grifo del crédito se encuentra cerrado como ahora, un número bajo de años no reflejará correctamente las dificultades que persisten para comprar casa», explica un analista del mercado.

Y quienes sí son partidarios de que la accesibilidad se mida con esa ratio advierten. «Ojo, con el porcentaje de qué es lo que paga cada hogar al mes de hipoteca. Esa cifra sí tiene en cuenta los tipos que rigen en cada momento, pero algo que no mide, por ejemplo, es el esfuerzo que supone el pago de la entrada», señalan desde el servicio de estudios de un bufete de abogados.

Nivel previo al boom
Sea como sea, lo más destacable es que el número de años necesarios para adquirir piso ha empezado a bajar de forma cada vez más acusada. Tardó cuatro años completos en descender de las siete anualidades de salario y ahora ya se sitúa en 6,5 años. ¿Refleja esta disminución lo que está pasando en el mercado? En opinión del consejero delegado de Foro Consultores, Luis Corral, «en aquellos sitios en los que están actuando las entidades financieras, hay mercado y, por tanto, buena parte del ajuste ya se ha producido y el suelo de la caída de precios se ha alcanzado. Lo que ocurre es que las medias nacionales aún tardarán en reflejarlo más claramente. Que esa ratio va a seguir bajando es claro, más difícil es predecir hasta cuánto ha de caer». Muchos analistas internacionales criticaron en 2008 que España, un año después de que estallara el escándalo de las hipotecas subprime y con claros síntomas ya de crisis económica no hubiese registrado duros ajustes en los precios de la vivienda como los de Reino Unido o EE UU.

De hecho, esos mismos expertos extranjeros aseguraron que el ajuste no se podría dar por concluido hasta que el número de años necesario para comprar casa volviera a los niveles previos al boom (entre 3,8 y cuatro años).

«Es innegable que debemos regresar a esas cifras porque ese grado de esfuerzo es el razonable para las familias. La velocidad con que lo hagamos es clave, cuanto antes sea, mejor; pero lo que se tarde dependerá de lo que aguanten los balances de bancos y cajas», asegura el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra José García Montalvo.

[Via CincoDias]

Mejorar la envolvente del edificio ahorra más que cualquier otra medida subvencionada…y crea más empleo

Mejorar la envolvente del edificio es más eficiente que cualquier otra medida subvencionada de las contenidas en el Plan de Acción 2008-2012 de la Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energética en España (E4) y, además, crea más empleo. Así se desprende del estudio realizado por AFELMA (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes), que adopta como base los datos oficiales de ahorro y coste contenidos en el E4 y los proyecta sobre la vida útil de cada una de las medidas que el Plan dedica al sector residencial: planes renove de electrodomésticos, iluminación, actuaciones sobre la envolvente, mejora de las instalaciones térmicas y promoción de edificios de alta calificación energética.

Según los citados datos, la mejora de la Envolvente, dotada con 175 millones de euros de ayudas públicas, posibilita un ahorro de 1,4 millones de Toneladas Equivalentes de Petróleo (TEP), es decir, cada tonelada ahorrada requiere una ayuda de 121 euros.

La ayuda pública aportada se ve considerablemente reducida, hasta los 10 euros por cada TEP ahorrada, si se toma en consideración la vida útil de la mejora de la envolvente (50 años).

Esto supone un coste fácilmente amortizable dado todo el beneficio que aporta la medida a lo largo de la vida útil de la envolvente mejorada: 18,1 millones de TEP y 65,4 millones de toneladas de CO2.

En términos económicos, esta reducción de TEP corresponde a 130,6 millones barriles de petróleo, por lo que las actuaciones sobre la envolvente representan un ahorro de 9,8 miles de millones de euros[1], a los que hay que agregar 948 millones derivados del ahorro en toneladas de CO2 [2].

Ninguna otra medida de las planteadas en el E4 tiene un potencial semejante de ahorro energético a lo largo de su vida útil. Así el Plan Renove de Electrodomésticos posibilita un ahorro de 4,9 millones de TEP y las actuaciones referidas a instalaciones o iluminación rondan los 6,5 millones. Es decir, entre 12 y 13 millones menos de TEP que el ahorro que aportan las actuaciones de mejora de la envolvente.

En consecuencia, la ayuda pública percibida por cada TEP ahorrada con las actuaciones en iluminación es de 109€, en instalaciones 39€ y en iluminación 26€. Lejos, en cualquier caso de los 10€ de la mejora de la envolvente.

Las cifras son igual de elocuentes si se comparan en términos de la inversión total para desarrollar cada una de las acciones comentadas. Desde esta perspectiva, el coste de cada TEP ahorrada a lo largo de la vida útil va desde los 148€ de las actuaciones de mejora sobre la envolvente hasta los 589 de los Programas sobre Instalaciones, pasando por los más de 400€ del Plan Renove de Electrodomésticos o del Plan de Iluminación de Bajo Consumo.

Las ventajas de operar sobre la envolvente no terminan en el ahorro de petróleo y en la reducción de emisiones, sino que se extienden a la creación de empleo en el sector de la construcción que desde inicios de 2008 hasta el primer trimestre de 2011 ha perdido más de un millón de personas ocupadas.

El estudio de AFELMA también incorpora las comparaciones con las ayudas públicas por TEP ahorrada en los Planes de Alumbrado Público, Movilidad Urbana y Renove de Neumáticos, estos últimos recogidos en el Plan de Urgencia de las Medidas Energéticas aprobadas por el Gobierno el 4 de marzo de 2011.

[1] Estimación del precio del barril Brent a 105$ y del cambio del $ a 1,4 €.

[2] Coste a septiembre de 2010 por tonelada de CO2: 14,5 €.

[Via UrbaNoticias]

El Euribor de mayo encarecerá las cuotas hipotecarias más de 800 euros anuales de media

El Euribor volverá a dar un palo a los bolsillos de los hipotecados en el mes de mayo. A falta de un día hábil para el cierre de su cotización en mayo, el índice establece su media mensual en el 2,148% -el nivel más alto desde enero de 2009 (2,622%)- y volverá a encarecer las cuotas de los préstamos hipotecarios.

El indicador, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España se encuentra 0,899 puntos por encima de su tasa de hace 12 meses (1,249%).Además, en comparación con abril de 2011 (2,086%) el índice se subiría en torno a 0,060 puntos.

Traducimos estos datos a euros, para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euribor más 0,8%, la letra mensual subirá unos 68 euros, con lo que el encarecimiento anual se elevará a unos 816 euros.

El indicador estrenó mayo en el 2,139% y llegó a cotizar al 2,173% a lo largo del mes, aunque los cuatro últimos días de caída han llevado su tasa diaria al 2,132%, incluida su último descenso de tres milésimas de hoy, lunes 30 de mayo, respecto al viernes. De este modo, en las últimas seis jornadas ha restado 27 milésimas a su cotización, del 2,159% al 2,132%.

Según los expertos consultados, el Euribor terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%, dependiendo de la magnitud y cuantía de subidas de tipos de interés que aplique el BCE. Actualmente, el indicador está a 0,897 puntos sobre el precio oficial del dinero fijado por el BCE, que se encuentra en el 1,25%.

En este sentido, la analista de Tressis Montserrat Formoso considera que aún es previsible que se registren dos subidas adicionales del precio del dinero por parte del BCE y que éste acabe el año en el 1,75%, por lo que Euribor se colocaría entre el 2,5% y 3%.

[Via ElMundo]

Consiga un trabajo de sol y playa

Chiringuitos, tiendas de ‘souvenirs’… Con la llegada del verano las contrataciones aumentan y el mercado laboral coge un poco de aire. En Adecco estiman que se crearán entre 87.000 y 90.000 nuevos contratos, y las previsiones de Randstad apuntan a que se harán casi 700.000 contrataciones. El turismo y la hostelería concentrarán la mayor parte de estos puestos de trabajo.

Preparados, listos, ¡ya! La campaña de contrataciones para el verano ya ha comenzado. Una época que supone un respiro para un mercado de trabajo muy machacado, además de brindar una oportunidad laboral a los millones de desempleados.

Para este año, las previsiones realizadas por las empresas de recursos humanos son optimistas. Teresa Rengel, directora de servicio de Adecco Outsourcing considera que en los meses de junio, julio y agosto se crearán entre 87.000 y 90.000 nuevos contratos.

Las estimaciones de Randstad apuntan a que en la campaña estival las contrataciones llegarán a las 700.000, sólo a través del trabajo temporal. Según esta compañía, entre mayo y julio habrá un aumento del 6% respecto a la cifra de nuevos contratos que se realizaron en el mismo periodo de 2010. Por su parte, Javier Ayuso, director general de Unique en España, prevé que «los nuevos reclutamientos crecerán un 12% en estas fechas».

¿Qué se necesita?
Los perfiles buscados no varían de un año para otro. De este modo, camareros, cocineros, animadores y recepcionistas, entre otros, serán los más buscados. Es decir, el sector turístico y el hostelero son los que concentran el grueso de los nuevos empleos.

En concreto, los puestos más demandados, según Unique, en el ámbito del turismo son: camareros, cocineros, socorristas, guías turísticos, animadores y monitores de tiempo libre. En el sector servicios, los más demandados son los cajeros, dependientes, reponedores y personal de atención al público.
Además, Teresa Rengel destaca un auge en la demandad de perfiles comerciales: «Las compañías quieren dar un empuje a las ventas y el verano es un buen momento, porque cuando la gente está de vacaciones tiene una mayor predisposición a consumir».

José Castellanos, executive director de Page Personnel, señala tres áreas con más actividad durante los meses de verano: secretariado, en la que las contrataciones temporales se centran en la sustitución de recepcionistas; finanzas, para cubrir perfiles básicos, y márketing, con la incorporación de personal en puntos de venta, y el reclutamiento de dependientes y encargados de tienda.

La evolución positiva de las economías europeas y la inestabilidad en el Norte de África explican la evolución favorable del turismo español y, por tanto, que las previsiones laborales sean mejores que las de otros años.

Las zonas del empleo
El grueso de las contrataciones estivales se realiza, principalmente, en las áreas costeras. Andalucía, la zona de Levante, y las Islas Baleares son las zonas privilegiadas. «El volumen de nuevos puestos es menor en las Islas Canarias porque la temporada turística comenzó en marzo, y en esa fecha fue cuando se generaron más empleos», matiza Ayuso.

Los demandantes de empleo
Ya no existe un perfil tipo de demandante de empleo de verano. En años de bonanza eran, sobre todo, jóvenes universitarios en busca de un dinero extra o de la primera experiencia laboral los que ocupaban esos puestos. Pero desde que comenzó la crisis, el colectivo de demandantes de empleo en la época estival ha aumentado. Rengel comenta que «amas de casa y profesionales con experiencia también busca este tipo de empleo temporal».

[Via expansion]

A pesar de la crisis, el 78% de los españoles se irá de vacaciones

El 78% de los españoles tiene previsto irse de vacaciones este verano a pesar de la situación económica actual de España, según TripAdvisor. Se trata del porcentaje más bajo de Europa, que registra previsiones de viajes del 85% en el caso de los italianos, el 82% en el de los ingleses y el 79%, en el de los franceses. De los 1.456 encuestados por TripAdvisor, un 17% señala que aún no sabe si viajará este verano y sólo un 5% cree que no lo podrá hacer.

No obstante, el factor económico se tiene muy en cuenta en vacaciones. En este sentido, la mitad de los españoles tiene previsto gastar lo mismo que el año pasado, es decir, entre 500 y 1.500 euros, mientras que una cuarta parte prevé hacerlo menos. Además, uno de cada dos consultados afirma estar dispuesto a cambiar el destinto si encuentra otro más barato.

La playa se mantiene a la cabeza por lo que respecta a preferencias de los españoles, con un 47% que dice decantarse por esta opción, frente al 14% que lo hace por los destinos urbanos, y el 12% por los rurales.

Entre los destinos más populares de este verano, sobresalen los europeos, con un 32%, con Italia y Francia a la cabeza. Un 24% de los encuestados opta por viajar por España, preferentemente por Andalucía, Canarias, Galicia, Catalunya y Baleares, y un 22% afirma que disfrutará sus vacaciones en Latinoamérica, con México, la República Dominicana, Brasil y Argentina, por este orden de preferencia.

Los acompañantes son decisivos en la elección de un tipo de viaje, según se desprende de la encuesta de TripAdvisor. Mientras que los que se desplazan en pareja optan mayoritariamente por las grandes ciudades, los que disfrutan sus vacaciones en familia suelen optar por complejos hoteleros en régimen de todo incluido.

Los grandes perjudicados en la campaña de este verano son Túnez, Marruecos y Egipto, países afectados por las revueltas populares, así como Japón, a causa del tsunami y las consecuencias posteriores.

[Via LaVanguardia]

Corredor ‘vende’ la vivienda española en París

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha presentado en París las reformas y el potencial del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios de Francia.

Se trata de la tercera parada en el ‘road show’ del Ministerio de Fomento para dar salida al ‘stock’ de viviendas sin vender entre inversores extranjeros, que comenzó el 4 de mayo en Londres y ha pasado también por Holanda.

La gira informativa llegará también a Alemania, Suecia y Rusia. Según se ha explicado desde Fomento, Francia es el país europeo que más invirtió en el sector inmobiliario español en 2010. Los ciudadanos franceses, además, incrementaron las compras de vivienda en España en más de un 25% en 2010 siendo el segundo colectivo extranjero que más viviendas adquirió en España, con el 8,2% del total.

En 2010, más de ocho millones de turistas procedentes de Francia visitaron España y el 4% de los turistas habituales franceses posee una vivienda en el país.

Con esta ronda informativa, el Gobierno quiere transmitir a los potenciales inversores extranjeros la «idoneidad del momento para invertir en el sector inmobiliario español».

[Via ElMundo]