Mar

20

Las ventas de bares y restaurantes caen hasta un 19% en febrero

«En el segundo mes de vigencia de la Ley Antitabaco, la prohibición total de fumar ha mantenido un fuerte impacto negativo», lamentó la patronal en un comunicado.

En concreto, indica que el 79,8% de los establecimientos encuestados han sufrido «importantes» pérdidas de ventas, aunque el porcentaje se reduce en seis puntos respecto al 85,9% que se encontraba en esta situación en enero.

Por su parte, un 18,7% ha mantenido la facturación en términos similares (12,5% en enero) y sólo un 1,42% ha elevado su cifra de negocios (1,5% en enero).

Entre los establecimientos que han mermado sus ventas tras el endurecimiento de la Ley, el ocio nocturno se mantiene como el sector más perjudicado, con un desplome de la facturación del 19,6%.

Los bares y cafeterías han experimentado un descenso del 16%, lo que supone «una leve mejora» con respecto al mes de enero (-19,14%), mientras que las ventas de los restaurantes han caído un 14,2%, un descenso similar al del mes anterior.

Entre los bares y cafeterías, los establecimientos de autónomos y pequeños negocios familiares sin trabajadores asalariados sufrieron un desplome de las ventas del 18,42%.

En el caso de los restaurantes, los pequeños son los que menor caída de ventas han registrado (-12,6%), mientras que los establecimientos de uno a cinco trabajadores han acusado más la caída (-15%).

Igual que en enero, el descenso de la ventas se reparte a lo largo de toda la jornada, si bien es especialmente aguda en la franja de tarde y noche, seguido del desayuno, lo que perjudica especialmente a bares y cafeterías y ocio nocturno.

La patronal incidió en que el impacto de la Ley antitabaco se ha sumado al de la crisis en las empresas de bares y restaurantes, que «llevan ya 35 meses consecutivos de pérdidas de ventas».

[Via Invertia]

Mar

20

La venta de tabaco cae un 27% y el Estado recauda 100 millones menos

El sector tabaquero en España continúa en caída libre. La subida impositiva aplicada por el Gobierno el pasado mes de diciembre, unida a la polémica ley antitabaco que prohibe fumar en todos los establecimientos públicos, está haciendo mella en un sector que acumula varios trimestres consecutivos a la baja.

Según las cifras oficiales a 28 de febrero a las que ha tenido acceso este periódico, las ventas de tabaco entre enero y febrero cayeron en total un 26,73%, lo que se traduce en 7.719 millones de cigarrillos vendidos. Unos números que no sólo dejan en una situación complicada a las principales tabaqueras que operan en España, sino que además recorta de forma importante los ingresos del Gobierno en materia de recaudación fiscal.

El Ejecutivo había anunciado que con la subida de impuestos al tabaco se ayudaría a inflar la hucha estatal en 780 millones de euros adicionales. Pero nada más lejos de la realidad. Según fuentes del sector, la recaudación durante los dos primeros meses del año se ha reducido en cerca de 100 millones de euros en relación al año anterior, haciendo prácticamente imposible que se cumplan las previsiones anunciadas por el Gobierno para justificar la subida de tipos.

505 millones recaudados
En enero de 2011, según cifras del Comisionado del Mercado de Tabaco, la recaudación del Estado derivada de los impuestos especiales se situó en 505 millones, frente a los 600,2 millones registrados en el mismo mes de 2010, un año antes de la subida de impuestos. En febrero del presente ejercicio, a la espera de cifras oficiales, la estimación se sitúa en 474 millones, frente a los 476 del pasado año.

Por marcas, la tabaquera que más está sufriendo es JTI, dueña de marcas como Winston y Camel. En el acumulado de estos dos primeros meses sus ventas cayeron un 29,86%, siendo precisamente Camel el más castigado con un descenso del 35,68%. (ver gráfico).

El gigante británico Imperial Tobacco tampoco atraviesa un buen momento. La dueña de Fortuna, Ducados o Nobel entre otras, cayó en enero y febrero un 29,09%, siendo Fortuna y Ducados Negro las más castigadas, con una caída del 30,81 y 30,41 por ciento respectivamente (ver gráfico).

Por su parte, el líder del sector en España, Philip Morris, también sufre las consecuencias de la ley antitabaco. En total, acumula una caída en su facturación del 28,5 por ciento, con Chesterfiel y Marlboro a la cabeza de este descenso (28,10 y 31 por ciento). En cuanto a British American Tobaco (BAT) acumuló una caída del 13 por ciento entre sus dos principales marcas Lucky Strike y Pall Mall. (14,61 y 5,43%).

Más contrabando
Lo peor para el Gobierno es, además, que aunque las ventas están cayendo con fuerza, el consumo no lo está haciendo en la misma proporción y la Dirección General de Aduanas ha detectado ya un fuerte incremento del contrabando, especialmente en Andalucía y la costa.

De hecho, el tabaco en Gibraltar cuesta ahora menos de la mitad que al otro lado de la verja y cada vez son más quienes acuden allí a aprovisionarse. El presidente de la Unión de Asociaciones de Estanqueros, Mario Espejo, aseguraba hace unos meses a este periódico que la nueva ley está consiguiendo recortar las ventas del tabaco legal, pero no el contrabando.

«Durante el año pasado y el inicio de este ejercicio se viene notando una significativa caída de las ventas, superior al 20%, en Málaga, Sevilla y Cádiz».

[Via ElEconomista]

Mar

19

El miedo a la subida de tipos acelera acelera las bajadas del precio de la vivienda en España

El pasado 3 de marzo Jean Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo (BCE) dejó entrever una próxima subida de tipos de interés en abril, lo que ha contribuido a una progresiva subida del euríbor. Este anuncio ha tenido una repercusión inmediata en los precios de la vivienda, que han incrementado desde entonces un 52% el número de anuncios publicados en Idealista.com que bajan de precio. En total son 7.705 viviendas las que han bajado de precio durante los últimos días frente a las 5.069 que lo hicieron en fechas anteriores a las palabras del presidente del BCE. Si se analizan las variaciones de la última semana frente a la media de los tres últimos meses, el incremento de viviendas que bajan de precio alcanza el 56,4%.

Los expertos de Idealista opinan que la razón de este incremento de las bajadas de precio se encuentra en el temor que se ha despertado en muchos vendedores de que el euribor, estrechamente ligado a las expectativas de subidas o bajadas de tipos de interés en la zona euro, inicie una escalada alcista afectando negativamente en la decisión de compra e incluso encareciendo las hipotecas actuales que pagan por sus viviendas.

Si se analizan los porcentajes de bajada atendiendo al precio de los inmuebles, es en el segmento de viviendas más económicas donde con mayor rotundidad han actuado los propietarios. Un 2,7% de las viviendas a la venta por menos de 200.000 euros han rebajado sus precios durante la última semana. La rebaja media por vivienda alcanza el 8,7%.

[Via ElPeriodico]

Mar

19

La reforma de las cajas, a prueba

El Gobierno busca inversores privados por temor a la desconfianza del mercado

Bernardino León, el secretario general de Presidencia, y Javier Vallés, el jefe de la Oficina Económica, despliegan estos días su catálogo de posibles inversores ante los asombrados directivos de cajas de ahorros que se acercan a la Moncloa. Estadounidenses, de Singapur o del Golfo, el abanico de posibilidades que ofrece el dúo monclovita es amplio. Hasta ahora, a todos los visitantes las ofertas les han parecido lo suficientemente extravagantes como para marcharse a toda prisa en busca de otras posibilidades. Como señala un financiero, “estos posibles inversores se pasean por la Castellana, arriba y abajo, esperando que alguna entidad moribunda se les rinda a precio de saldo”. De momento sin éxito.

El empeño del Gobierno por buscar rápidamente socios para las cajas es comprensible. En primer lugar, porque quiere que el recurso de las cajas al Fondo de Reestructuración (FROB) sea lo menos cuantioso posible, al efecto de reducir las emisiones de deuda del Estado ahora que los mercados vuelven a estar nerviosos y de evitar que la entrada de recursos públicos en las entidades dé la imagen de que se está produciendo una nacionalización masiva de entidades.

En segundo lugar, porque toda la operación, tan políticamente costosa, de acelerar la recapitalización, aprobar un nuevo decreto ley y enfrentarse al grueso de las cajas de ahorros, no debería complementarse o agravarse ahora con el fracaso en la captación de inversores privados. Muchas cajas se han precipitado a anunciar salidas a bolsa para rebajar los niveles de capital que les exige el Banco de España y no está claro que haya recursos para todas. Esta es la prueba de fuego.

Todos estos dilemas se concentran ahora en uno solo: ¿han conseguido Elena Salgado, la vicepresidenta del Gobierno, y Miguel Ángel Fernández Ordóñez, el gobernador del Banco de España, convencer al mercado de que tiene calibrados los costes de asegurar la solvencia del sistema financiero español?

Si la famosa prima de riesgo, esa perturbadora cifra sin rostro ni sentimientos que fue tan popular durante algunos meses del año pasado, es el criterio determinante, la respuesta es no. El viernes se mantuvo al mismo nivel, o algo más alto, que durante los días previos. El escepticismo hacia los 15.000 millones necesarios para recapitalizar todas las entidades en dificultades difundidos por el Banco de España ha impedido el refrendo de inversores y analistas. Para asombro de Zapatero, con sus peculiares cejas al alza, y que en Bruselas no podía entender que se le restara crédito al mismísimo Banco de España.

Pero lo cierto es que los más pesimistas creen que los datos han confirmado su punto de vista. Si se trata de calibrar el estado del sistema financiero español y de su influencia sobre la economía en general, los propios datos del Banco de España se pueden considerar inquietantes.

La primera entidad financiera por cuota en el mercado español, Bankia, presidido por Rodrigo Rato, el banco que agrupa los activos de Caja Madrid, Bancaja y otras entidades más pequeñas, entre ellas la catalana Laietana, con un 11% de los activos y casi un 12% de los depósitos, es la que está en una situación más delicada. Es lo que se llama un riesgo sistémico de libro. A la vista de cómo está, resulta fácil entender las quejas de muchas empresas sobre la falta de crédito.

Si se consideran otros parámetros también se producen más dudas. A Bankia se le reconoce un capital de 14.125 millones de euros y si logra ampliarlo en el mercado bursátil en 1.800 millones millones, ya alcanzaría el nivel mínimo exigible para actuar con normalidad. En total, 16.000 millones.

“Si se piensa en que La Caixa suma esa misma cifra con un activo más pequeño y que ya ha creado un mecanismo para aparcar sus activos dañados, cuenta con un equipo de gestión consolidado y un proyecto en marcha, y deberá aplicarse un descuento del 20% para su salida a bolsa, es lógico dudar de la cifra que se considera necesaria para Bankia”, señala un especialista del sector.

Pero es que, y en esto coinciden las propias fuentes del sector consultadas, los datos presentados el jueves por el regulador “constituyen una foto fija que se deteriora cada día que pasa”.

Desde la cúpula de una de las grandes del sector se abunda en la misma idea: “En la ejecutiva cada semana hay una parte dedicada a ver cuánta morosidad más ha entrado, todas las semanas siguen produciéndose más quiebras de promotores y constructores, y ejecuciones de hipotecas. Siempre hay que aportar más provisiones…”.

Desde el punto de vista de la evolución del negocio, las apuestas se inclinan abrumadoramente en favor de un mayor deterioro del rendimiento del negocio financiero, “un deterioro de los márgenes”, en el argot del sector. “las grandes entidades que pueden salir al mercado, las tres grandes, Santander, BBVA y La Caixa, deben pagar hasta 200 puntos básicos por encima del Euribor, el resto mucho más, y los créditos están referenciados a márgenes menores. Encima el BCE acabará adelantando la subida de tipos”, explica un analista.

Todo esto es lo que refleja la decisión de Moody’s, que con tanta razón ha indignado a Salgado, de rebajar la nota de la deuda española y su incredulidad respecto a las cifras de Ordóñez.

Otra cosa es que tal análisis venga de la boca de los mercenarios triple AAA que bendijeron las subprimes y llevaron al mundo al desastre. Repantingados en sus sillones, no sólo juzgan a las cajas, también se permiten dar al Gobierno recetas políticas explosivas, como que aplique “un estricto control” del gasto de las autonomías.

[Via LaVanguardia]

Mar

19

La mitad de los catalanes cree que hay demasiados inmigrantes

El 49,3% de los catalanes cree que el número de inmigrantes es excesivo y el 36,2%, que es elevado, según la encuesta Percepción de los catalanes sobre la inmigración 2010, del Centro de Estudios de Opinión (CEO) de la Generalitat.

En la presentación de los resultados en Barcelona, el director del CEO, Jordi Argelaguet, ha señalado que a los catalanes les preocupa la inmigración (la consideran su principal problema, tras el paro y el funcionamiento de la economía).

Aunque un 25% de los ciudadanos muestra posicionamientos «duros» en materia de inmigración, Argelaguet ha apuntado que el rechazo a los inmigrantes no sería tanto por su condición de extranjeros, sino porque compiten por los recursos del Estado del bienestar, sobre todo en un contexto de crisis.

Más atención del Estado

Una porcentaje importante de los catalanes ve la inmigración como negativa (34%) y muy negativa (6,7%), y considera que los inmigrantes son el colectivo que más atención recibe por parte del Estado (el 72,9% cree que reciben mucha o bastante), a mucha distancia de los parados, los pensionistas y los ancianos solos (el 11,2% opina que obtienen bastante atención).

En la misma línea, la mayoría cree que los inmigrantes reciben del Estado más (38,7%) o mucho más (30,8%) de lo que aportan, casi la mitad se muestran muy de acuerdo (20,1%) o de acuerdo (27,2%) con que se expulse a los inmigrantes que se quedan en paro durante mucho tiempo.

En cuanto al Estado del bienestar, buena parte de los ciudadanos considera que los catalanes deberían tener preferencia a la hora de acceder a la atención sanitaria (47,8%) y de escoger escuela (61,8%), y que se debe invertir más en zonas con mucha inmigración para que no empeore la sanidad (68,5%) ni la educación (72,6%).

Demasiado tolerantes
Otro foco de crítica son las leyes que regulan la entrada y permanencia de extranjeros en España, que consideran demasiado (47,3%) o bastante (30,4%) tolerantes, y la presencia de inmigrantes en situación irregular: en este sentido, el 27,2% los devolvería a su país de origen, y el 40% regularizaría solo a los que tienen trabajo, con independencia del tiempo que llevan en España.

Para los encuestados, la inmigración se asocia a sentimientos de solidaridad (16,7%), aumento desmedido del número de extranjeros (10,5%), así como ilegalidad e irregularidad (7,6%), y los aspectos más negativos del fenómeno son los problemas de integración y el choque cultural (17,1%), y el incremento de la delincuencia y la inseguridad (15,6%).

Expulsar al delincuente
De hecho, buena parte aboga por expulsar a los inmigrantes en situación legal que delinquen (76,2%), además de solidarizarse con los vecinos que protestan contra la construcción de una mezquita en su barrio (57,4%), y rechazar el uso del burka (86,2%), aunque casi la mitad (49,7%) critica que se expulse a una alumna por llevar velo.

Consideran que la clave de la integración pasa por el trabajo (57,8%) y la lengua (53,7%) y que los inmigrantes deben mantener solo aquellos aspectos de su cultura que no molesten a los catalanes (71,4%), al tiempo que, para autorizar su residencia, valoran más la calificación laboral y el buen nivel educativo que la presencia de familiares en Catalunya.

Asimismo, la mayoría opina que un partido político de ideología xenófoba o racista tendría poca (40,5%) o ninguna aceptación (27,1%) en Catalunya.

[Via ElPeriodico]

Mar

19

El número de beneficiados por microcréditos supera la población de UE y Rusia

Un total de 641,1 millones de personas resultaron beneficiadas por la concesión de microcréditos en 2009, lo que supera el número conjunto de población de la Unión Europea (UE) y de Rusia, según un informe oficial publicado hoy.
Esa cifra incluye a los familiares y dependientes de los 128,2 millones de personas que tuvieron acceso a un microcrédito ese año, de acuerdo con el Informe del Estado de la Campaña de la Cumbre de Microcrédito 2011, presentado hoy en Washington.

El informe servirá como documento de base en la Cumbre de Microcrédito que se celebrará del 14 al 17 de noviembre en Valladolid y al que asistirán más de 2.000 delegados de 100 países, indicó en el acto la secretaria de Estado española de Cooperación Internacional, Soraya Rodríguez.

El principal objetivo de la cumbre es crear las condiciones para que cerca de 175 millones de familias, unos 800 millones de personas, resulten beneficiadas por un microcrédito a finales de 2015.

Según el informe, el mundo está «en posición» de lograr esa meta en los próximos cinco años, pero el segundo objetivo, el de lograr que unos 500 millones de personas superen el umbral de la pobreza y puedan subsistir con algo más de 1,25 dólares al día, «presenta mayores retos».

Ésa fue la conclusión a la que llegó un grupo de expertos que investigó cuántos clientes de microfinanzas han superado el umbral de la pobreza desde 1990 en Bangladesh, país natal del creador del concepto de microcrédito Mohamed Yunus y en el que opera el mayor banco especializado en esta modalidad en el mundo, el Grameen Bank.

Su estudio mostró un abismo entre los clientes que lograron sobrepasar el umbral entre 1994 y 1997 (un 19,83%) y los que lo consiguieron entre 1998 y 2002 (0,33%), algo que no mejoró demasiado entre 2003 y 2008 (1,84%).

Una de las razones que pueden motivar esa falta de eficacia de los microcréditos contra la pobreza extrema es que muchas de las instituciones que los conceden no se preocupan ya por esa meta, por lo que es necesario «reformar las herramientas de gestión» de las microfinanzas, señaló la secretaria de Estado Soraya Rodríguez.

En ese sentido, añadió, uno de los objetivos de la Cumbre es establecer un sello de excelencia para los microcréditos, «que mida su viabilidad y al tiempo considere los impactos sociales, la lucha contra la pobreza y la marginalidad que se consiguen con ellos».

Rodríguez recordó que España es un país «muy comprometido» con los microcréditos, con «más de 750 millones de euros en cartera en 10 años de trabajo y más de 2 millones y medio de clientes».

Por regiones, donde más se extendieron microcréditos en 2009 fue en Asia, donde llegaron a 117,1 millones de familias, o a un 64,2% de los hogares más pobres del continente, según el informe.

En América Latina, que ha implantado el modelo del banco de Yunus en países como Colombia o México, los microcréditos llegan a un 31,2% de las familias más pobres, o 2,83 millones de hogares.

África y Oriente Medio tuvo como clientes a 7,85 millones de familias, un 9,8% de las más pobres, mientras que Europa Oriental y Asia Central sumaron 270.000 hogares, un 7,7%.

En total, el 93% de los receptores de microcréditos son pobres, según la Campaña para la Cumbre del Microcrédito, que elaboró el informe a partir de los datos de 327 instituciones.

El estudio también revela la creciente importancia de las mujeres como receptoras de microcréditos, ya que en 2009 sumaron 104,7 millones de clientes en todo el mundo, un 81 por ciento del total.

«El microcrédito es una herramienta para dar poder a las mujeres», dijo Yunus, Premio Nobel de la Paz en 2006, en una videoconferencia desde Bangladesh, en la que recordó que su banco está gestionado en su mayoría por mujeres pobres.

El futuro de las microfinanzas, según Yunus, está en combinarlas con otras «necesidades básicas» de la población empobrecida, como los seguros de salud o la educación, para hacerlas más sólidas ante amenazas como la crisis alimentaria que, aseguró, se cernirá en los próximos años sobre Bangladesh.

[Via CincoDias]

Mar

18

La compraventa de viviendas sube el 19,6% en enero por el fin de la deducción

La compraventa de viviendas aumentó un 19,6% en enero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 45.013 operaciones. Del total de operaciones, el 51,5% se realizaron sobre viviendas usadas y el 48,5% sobre inmuebles nuevos. Este aumento se produce, en gran parte, por la eliminación de la deducción por compra de vivienda a las rentas medias y altas a finales de 2010.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica hoy la estadística de transacciones de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el primer mes del año, pese a que muchas de estas operaciones pudieron ser cerradas en 2010 y por lo tanto se vieron afectadas por el fin de la citada desgravación.

Repunte
Las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual sufren un fuerte aumento en el primer mes del año, ya que en diciembre de 2010 habían bajado un 1,7%. Con enero, se rompe la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

No obstante, en tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas se disparó un 43,1.

De las 45.013 operaciones de compraventa de viviendas registradas en enero, el 88,4% fueron sobre vivienda libre y el 11,6% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres aumentaron un 18,8% respecto a enero de 2010, hasta sumar 39.788 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 25,6%, con 5.225 transacciones.

[Via ElEconomista]

Mar

18

¿ Vale la pena comprar un piso embargado ?

La gran cantidad de pisos adjudicados ha pasado a formar parte del inventario de pisos y a llenar las carteras de las entidades financieras

La gran cantidad de pisos adjudicados ha pasado a formar parte del inventario de pisos y a llenar las carteras de las entidades financieras. Los balances de las mismas están bastante llenos, por eso bancos y cajas se ven en la apremiante necesidad de darles salida en el mercado inmobiliario lo más rápido posible. Asimismo, la creciente oferta no es nada desdeñable.

“Actualmente, debe haber unos 100.000 pisos embargados en venta dentro del conjunto del stock en España, que puede alcanzar más de un millón de inmuebles vacíos sin vender”, afirma Fernando Acuña, director del portal inmobiliario pisosembargados.com. Además, se prevé que esta cartera en manos de los bancos siga aumentando, pues no hay más que ver el aumento de las ejecuciones hipotecarias registradas tanto en 2009 como en 2010, que no tiene previsto que se modere durante el 2011 con la inminente subida de los tipos de interés y el endurecimiento de la financiación.

Más margen de negociación
Si del conjunto de la oferta de inmuebles libres, el cliente no encuentra nada que cumpla con todos los requisitos que está buscando, puede que la mejor opción sea preguntar por este tipo de viviendas adjudicadas de las que pueden obtener más facilidades de financiación y más margen de negociación. O también puede hacerlo al revés, empezando primero por éstas.

“Comprar un piso embargado es mucho más ventajoso, porque para empezar, son un 20% más baratos que los de los particulares”, afirma el director del ’site’ pisosembargados.com. Además, la publicidad de muchos bancos y cajas asegura una financiación del 100% a los bancos en propiedad de las entidades. “La mayoría de los bancos pueden ofrecer por vender sus pisos un préstamo con un tipo de interés que oscile entre un 0,50% y 0,90% más lo que marque el Euríbor, sin comisiones de apertura y sin comisión de cancelación”, asegura Acuña.

Su simple condición de ser un inmueble en propiedad de un banco facilita la posibilidad de negociar las condiciones de la hipoteca. Por eso, los compradores que vayan a lidiar con las filiales inmobiliarias de los mismos deben tener eso muy en cuenta antes de formalizar un préstamo. “La tendencia general de los precios será una bajada leve en parte por la necesidad de las entidades de desprenderse de estos inmuebles”, prevé Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento de residencial de Jones Lang LaSalle. “Es más difícil que bajen los pisos que están en poder de los promotores, ya que tienen más complicado encontrar financiación y menos margen para rebajarlos”.

Dependiendo también de la situación del inmueble, las posibilidades de mejorar las prestaciones estarán más limitadas o no. Un factor muy importante es la zona geográfica donde se quiera adquirir el inmueble. En áreas donde exista una importante sobreoferta de viviendas, el comprador lo tendrá mucho más fácil para rebajar el precio. Por el contrario, si la localidad donde se quiere adquirir está muy demandada, conseguir un abaratamiento será más difícil. “El precio en Madrid y Barcelona puede variar casi un 10%. En zonas mas castigadas, como Alicante y Murcia el coste puede llegar a bajarse un 20% ó 25%”, asegura el director de pisosembargados.com.

Comprarlo en una subasta
La información existente para adquirir un inmueble en subasta, a la hora de la verdad, no es muy abundante. De hecho, la posibilidad de comprarlos es uno de estos eventos no se le pasa por la cabeza al comprador de a pie. “No hay una conciencia de subasta en esta país”, afirma Ferrer-Bonsoms, “los condicionantes del mercado deberían cambiar un poco y los precios deberían tocar fondo”. “El mercado de subastas en España no esta funcionando todo lo bien que pudiera”, añade por su parte Acuña, “lo que hace la gente es comprar directamente a los bancos o portales inmobiliarios donde pueden ver la oferta de diferentes bancos y no es consciente que puede acceder a las viviendas embargadas”.

Asimismo, no sólo es una falta de conocimiento de este medio, según Jaime Álvarez, director de la revista Pública Subasta y doctor en Economía Financiera en la Universidad Complutense de Madrid, también viene provocado por la complicación jurídica que implican las leyes que operan en este sistema de subastas: la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria. “Lo más perjudicial de la Ley Hipotecaria es que establece que el piso salga a subasta por la cantidad que se pactó por las partes (comprador y vendedor) cuando se firmó la escritura de constitución de las hipotecas, es decir, que son valores altos. Por otra parte, la Ley de Enjuiciamiento Civil determina unos porcentajes para garantizar la adjudicación en subastas y éstos determinan un valor que está fuera de mercado en la mayoría de los casos”.

“Si se decide comprar el piso en una subasta, hay que tener cuidado porque uno se puede llevar algún susto. Es necesario que el comprador tenga asesoramiento legal especializado en el mundo hipotecario y en sus procedimientos”, aclara el director de la revista ‘Pública Subasta’. Es por estas cuestiones que a veces resulta más incómodo y menos atractivo adquirir el inmueble en subasta. Por eso, la mayoría de las mismas tienen poca afluencia y están desiertas. Además, en estos casos la misma ley determina que el banco tendrá derecho a quedarse el inmueble por el 50% del tipo de subasta o por el valor de la deuda. En la mayoría de los inmuebles el valor es inferior y el resto del importe se lo siguen reclamando al embargado.

[Via Abc]

Mar

18

Duran anuncia la supresión del impuesto de sucesiones antes de las municipales

«Los que nos votaron el 28 de noviembre nos pueden pedir que esperan decisiones que aun no se han producido», ha afirmado

El portavoz de CiU en el Congreso de los Diputados, Josep Antoni Duran Lleida, ha anunciado este sábado que la Generalitat suprimirá el impuesto de sucesiones antes de las elecciones municipales del 22 de mayo. «Los que nos votaron el 28 de noviembre nos pueden pedir que esperan decisiones que aun no se han producido, la de la supresión del impuesto de sucesiones, por ejemplo, se hará antes de las municipales», ha asegurado Duran en la jornada de política municipal de Unió.

Después de que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero haya anunciado que aceptará adecuar los salarios a la productividad, Duran ha considerado que es una buena medida aunque ha recordado que «también se debe tener en cuenta el nivel de vida» del país.

El portavoz de CiU en el Congreso de los Diputados cree que es «bueno» que Zapatero apoye las ideas de la canciller alemana, Angela Merkel, pero lo que le preocupa es que «cuando va a Bruselas apoya a Merkel y cuando regresa a Madrid no hace los deberes. Por otra parte, ha lamentado que se hable tanto del posible candidato del partido socialista en las próximas elecciones generales y ha pedido a Zapatero que «antes de irse, presente y apruebe una nueva ley de financiación local».

En este sentido, ha comparado a Catalunya con Alemania porque este país «se confiesa harto de pagar a otros países que no hacen los deberes». «Nosotros también estamos hartos porque queremos continuar siendo solidarios, pero también tenemos necesidad de solidaridad», ha indicado. Duran ha recordado que «cuando Catalunya ha ido bien, España ha ido bien», es por eso que cree que «conviene a los españoles resolver el déficit fiscal de Catalunya».

[Via LaVanguardia]

Mar

18

El AVE también tira del sector inmobiliario

El presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de Valencia, José Luis Miguel, ha afirmado que el AVE Madrid-Valencia propiciará a corto plazo el alquiler de temporada de apartamentos turísticos en la ciudad de Valencia.

Fiestas como las Fallas y competiciones deportivas como el Gran Premio de Fórmula 1 atraerán a turistas que alquilarán viviendas convertidas en apartamentos para cortas estancias. «En Valencia tenemos varios eventos durante el año, y el AVE beneficia al sector inmobiliario tanto en alquiler como en venta», ha manifestado Miguel.

Este tipo de apartamentos vacacionales se ofrecen a través de buscadores de internet, una vez obtenida la autorización por parte de la Administración para convertir viviendas en apartamentos.

En el largo plazo, José Luis Miguel considera que la ciudad de Valencia atraerá a turistas de Madrid y Castilla-La Mancha que buscan una zona de playa para adquirir una vivienda en propiedad, como la zona de la calle Eugenia Viñes y La Malvarrosa.

[Via ElMundo]