Las ‘ciudades fantasma’ de la burbuja fascinan a la prensa extranjera

El colapso del ladrillo español es un tema recurrente que fascina en la prensa internacional. La proliferación de ‘ciudades fantasma’, es decir, planeamientos pensados para ser habitados por miles de familias que apenas cuentan con unas decenas de vecinos -es el caso de Seseña (Toledo) y Ciudad Valdeluz (Guadalajara)- es un fenómeno que choca a los ojos de los medios de comunicación extranjeros, como lo demuestran varios reportajes de New Tork Times o The Guardian que glosan la pesadilla de los hipotecados atrapados sin remedio en este tipo de urbanizaciones desoladas o despobladas.

El último en hacer leña del estallido y desplome del sector ladrillero en España ha sido el californiano The Business Insider, esta vez a vista de pájaro, aportando vistas de satélite del estado actual de las urbanizaciones arriba mencionadas y de otras como Horche (junto a Ciudad Valdeluz, en el municipio alcarreño de Yebes), las de Quer, Alovera y Chiloeches (también en Guadalajara), Yuncos (Toledo), La Serena (Murcia) o la promoción granadina de Ojo del Salado y Chimborazo, en el distrito del Genil.

El reportaje obvia otros conocidos planeamientos urbanos de futuro incierto que salpican la geografía peninsular como Costa Miño (A Coruña), La Muela (Zaragoza), El Toyo en Almería, Costa Esuri (Ayamonte, Huelva), parte del Señorío de Illescas (Toledo) o La Torre Golf Resort (de Polaris) en Murcia.

Fracaso de la banca
El texto afirma que cada uno de estos ejemplos de ciudades fallidas muestran el desastroso panorama que presenta la banca española, que reconoce una exposición al sector inmobiliario de 250.000 millones de dólares y que «probablemente sea más».

El diario ‘on line’ norteamericano se apoya en las reflexiones de Rafael Valderrábano, director de Básico Homes, para decir que las ciudades fantasma son sólo la punta del iceberg del problema inmobiliario español porque «más que las ciudades fantasma, el problema real es que existe un gran número de pequeños barrios fantasma alrededor de las grandes ciudades».

[Via ElMundo]

Los juzgados se posicionan del lado de los hipotecados en los casos de ‘swaps’

Las Audiencias Provinciales de toda España han dictado desde 2009, un total de 35 sentencias a favor de particulares y pymes de anulación de ‘swaps’ o cobertura de intereses en los préstamos, frente a 8 resoluciones favorables a las entidades financieras, según las sentencias publicadas en los registros jurídicos, recogidas por BBS Advocats.

La mayoría de los tribunales de segunda instancia concluyeron que los ‘swaps’ son productos financieros complejos, que no se adaptaban al perfil de los clientes demandantes, y que las entidades financieras no cumplieron con su deber de información.

La tendencia favorable a los clientes registrada por los tribunales de segunda instancia creció a partir de 2009, año en el que las entidades financieras y los clientes empataron con 3 sentencias favorables cada uno.

En 2010 se registraron tres fallos judiciales a favor de las entidades financieras, frente a 17 sentencias que avalaron las reclamaciones de pymes y particulares.

Dos sentencias de 2011
En lo que va de 2011, las Audiencias Provinciales han dictado 2 sentencias que dan la razón a los bancos, frente a 15 resoluciones dictadas en su contra.

Por su parte, algunas de las entidades financieras afectadas, consultadas por Europa Press, han renunciado a recurrir ante el Tribunal Supremo, dado que las cantidades que tienen que devolver al cliente son menores a los 150.000 euros de mínimo que establece la ley para la presentación de recursos de casación. Esto hace que las sentencias de las Audiencias Provinciales sean firmes.

Las entidades negocian
El abogado Arcadi Sala-Planell de BBS Advocats explicó a Europa Press que, tras la sucesión de sentencias desfavorables de los últimos tres años, las entidades financieras «son cada vez más proclives a negociar y pactar con los clientes para evitar los juicios».

En este sentido, Sala-Planell declaró que «existen motivos suficientes como para mantener el optimismo y la esperanza» de los clientes de la banca perjudicados por estos productos «abusivos».

Los ‘swaps’, también llamados ‘clips’, ‘bono clip’ o cuota segura, entre otras denominaciones comerciales, son productos financieros legales que se aplicaban en su mayoría a los créditos a empresas para referenciar el préstamo a un tipo de interés fijo durante un plazo establecido.

Sin embargo, a partir de 2007 comenzaron a aplicarse a los préstamos hipotecarios de particulares y pymes cuando el Euríbor superaba el 4%, lo que ha impedido que se beneficien de la caída del tipo de interés y que, además, los clientes tengan que devolver la diferencia al banco.

[Via ElMundo]

Cuentas corrientes rentables sin comisiones ni nómina

Encontrar una cuenta corriente sin comisiones no es demasiado difícil. La mayoría de las entidades financieras ofrecen comisiones cero para atraer al cliente y algunas hasta dan regalos en especie, dinero en efectivo o devuelven parte de los recibos para terminar de seducirle, como Banesto, Banco Popular, ING, Unicaja y Uno-e. Pero nada es gratis del todo. A cambio es obligatorio domiciliar la nómina.

Entonces, ¿qué opciones tienen las personas sin nómina? Buceando en el mercado es posible encontrar cuentas corrientes sin comisiones libres de nóminas. Incluso las hay que ofrecen rentabilidad. Generalmente, están dirigidas a los jóvenes y la contratación es a través de Internet. HelpMyCash.com, portal especializado en finanzas personales, ha recopilado las ofertas ahora vigentes.

Con intereses
Destacan cuatro con intereses. Para nuevos clientes, la ‘Cuenta Activa Plus’ de Banco Sabadell es la que concede el interés más alto, del 3,25% a cuatro meses y del 1,25% TAE después. Permite la domiciliación de recibos y las transferencias y traspasos. Además, las tarjetas de crédito o débito son gratuitas. Es posible contratar en oficinas y por Internet.

La ‘Cuenta Doble Click’ de Caja España da un 2,50% TAE hasta 30.000 euros y un 1,50% para el resto del capital. La liquidación de intereses es mensual y la contratación es exclusivamente online o por teléfono.

Triodos Bank, líder en banca ética y que tradicionalmente no suele ofrecer grandes incentivos, renta un 0,10% con liquidación trimestral. En este caso la contratación puede ser online, por teléfono y también por oficinas. Dirigida a todos los clientes, regala las cinco primeras transferencias y cobra un 1 euro a partir de la sexta. Las tarjetas de débito tienen un coste de 18 euros al año y permite realizar pagos o disponer del dinero sin comisiones en la red de cajeros Servired.

También la ‘Cuenta CMCool’ de Bankia -el SIP liderado por Caja Madrid y Bancaja- rentabiliza un 1% anual, pero limita la oferta a los jóvenes de entre 18 y 25 años. Es posible domiciliar recibos, hacer transferencias y obtener tarjetas gratuitas. Además, una de las ventajas es la participación en sorteos y promociones especiales.

Sin rentabilidad pero sin comisiones
Ya sin rentabilidad pero sin comisiones hay otras muchas cuentas corrientes. Precisamente Bankia tiene una dirigida a niños de entre 6 y 17 años que además ofrece un seguro de estudios gratuito para las cuentas con un saldo medio mensual de 470,76 euros. Es necesaria la autorización de los padres y el NIF del menor.

Sabadel Atlántico tiene a disposición de los jóvenes de entre 14 y 25 años su ‘Cuenta ClickOk’, que aunque no permite domiciliar recibos sí tiene un servicio gratuito de banca a distancia y avisa por sms o e-mail de las operaciones más frecuentes.

Sin límite de edad, Banco Etchevarría, Novanca y TuBancaja cuentan con productos interesantes. Novanca se encarga del traslado de cuentas bancarias desde otras entidades y facilita la recarga de móviles y un buzón virtual. ‘Tucuenta Total’ del banco online de Bancaja penaliza los descubiertos con una comisión del 2%, pero da la posibilidad de pedir un préstamo al 0% durante los seis primeros meses y al 7,50% después y un anticipo de nómina de hasta 3.000 euros 30 días hasta tres veces al año. Otras ventajas son los posibles descuentos en hipotecas y seguros.

[Via CincoDias]

Tu nómina a cambio de una Wii, un e-book o un televisor

A partir del próximo 23 de mayo y hasta el próximo 31 de agosto, la CAM pone sobre la mesa un lector electrónico de libros E-Book, una Wii con accesorios y juego, una Tablet BQ 8,4″, una Televisión LED o una Nintendo XL+ Brain Training a cambio de nuevas nóminas por importe mínimo de 800 euros mensuales.

El regalo es a elegir en función de las preferencias o necesidades, pero es requisito indispensable la domiciliación de dos recibos básicos.

La domiciliación de pensiones de un mínimo mensual de 400 euros o la contratación de la Cuenta Autónomos también da derecho a estos regalos. Además, tanto los nuevos como los actuales perceptores podrán mejorar el nivel de los regalos con aportación de recursos.

Entre las ventajas de llevar la nómina a la CAM destacan la exención de comisiones en los principales servicios financieros, un seguro gratuito de accidentes y anticipos de nómina. En cuento a las pensiones, se ofrecen descuentos en servicios y establecimientos de salud, así como la posibilidad de financiar tratamientos médicos.

[Via CincoDias]

Tarjetas de BBVA para negocios y empresas

BBVA ha lanzado una nueva gama de tarjetas para negocios y empresas que simplifica su actual oferta.

El objetivo es aumentar la flexibilidad para que el cliente pueda elegir la forma en la que desea abonar sus pagos, aumentando, además, el control del gasto, ha informado la entidad financiera. Esta nueva gama, que incorpora cuatro nuevas tarjetas básicas, también incrementa la seguridad. En concreto, BBVA ofrece dos tarjetas orientadas a empresas y corporaciones (Visa corporate y business) y otras dos destinadas a pequeñas empresas y autónomos (MasterCard negocios crédito y negocios débito).

La entidad ya presentó en 2010 una reordenación de los medios de pago para particulares con el lanzamiento de una nueva familia de tarjetas, que simplificó la oferta existente y se ajustó a las necesidades de los clientes. Este mismo proceso ha llegado ahora a las empresas, reduciendo su actual gama de diez tarjetas a sólo cuatro. Esta oferta incorpora una «innovador» diseño, mas moderno y con identidad propia, y el objetivo es canalizar la oferta de medios de pago de una forma más «directa y transparente, facilitar la gestión comercial e identificar las necesidades de cada cliente», explica el banco.

Las características de la nueva propuesta es que incluye mayor flexibilidad en las formas de pago que el cliente puede elegir; control en la información y en el gasto a través de los canales BBVA NetOffice y NetCash, y seguridad, con la incorporación del estándar de seguridad EMV y una gama de seguros de accidente, asistencia o gastos indebidos por parte del empleado. En concreto, la tarjeta ‘Corporate BBVA’ es perfecta para empleados de grandes empresas que viajan frecuentemente al extranjero y que necesitan seguros de gran cobertura para garantizar la seguridad en los traslados.

Incorpora de forma gratuita distintos servicios como seguro de accidente de viaje, seguro de asistencia en viaje o servicios de emergencia en el extranjero en caso de pérdida o robo de la tarjeta. Además, permite elegir cómo efectuar los pagos, dónde domiciliarlos y establecer límites en la tarjeta.

Empresas medianas
La tarjeta ‘Business BBVA’ está pensada para empleados de medianas empresas que utilizan la tarjeta para viajes y gastos. Asimismo, garantiza el seguimiento y control de los gastos de los empleados e incluye de forma gratuita seguros de accidente en viaje, asistencia en viaje y un servicio de emergencia en el extranjero, así como fórmulas de seguimiento de los gastos y de cómo efectuar los pagos.

Las dos tarjetas orientadas a pequeñas empresas y autónomos, ‘Crédito y Negocios Débito’, son una «apuesta» de BBVA para reforzar su posicionamiento en este segmento con nuevos servicios y ventajas para los clientes. Este medio de pago es adecuado para trabajadores de micropymes, autónomos y profesionales que viajan asiduamente. Además, el titular puede agrupar todos los gastos en un solo pago mensual y, si lo necesita, aplazarlo pagando una cantidad fija al mes o un porcentaje del gasto. El uso de esta tarjeta para el pago en estaciones de servicio Repsol, Campsa y Petronor también otorga un 2% de descuento en carburante, y la emisión para el titular de la factura desglosada con el IVA.

Asimismo, la tarjeta Negocios Débito constituye una de las principales novedades de la nueva gama de tarjetas de empresas y negocios y surge como una «buena alternativa» a la actual coyuntura en cuanto al acceso a la financiación por parte de pequeñas empresas y autónomos.

Tanto la tarjeta Negocios Créditos como la Tarjeta Negocios Débito son gratuitas el primer año y en los años sucesivos, siempre que el cliente tenga un consumo en compras superior a 1.500 euros al año o mantenga una transaccionalidad mínima en la cuenta asociada a la tarjeta

Las nuevas tarjetas de empresa y negocios que emita BBVA a partir de ahora ya se adaptarán a la nueva imagen y tendrán todos los atributos. Para los plásticos vigentes, está previsto un periodo de migración hacia la nueva gama de tarjetas durante el primer semestre del año.

[Via Expansion]

La Caixa lanza un nuevo depósito al 4%

La Caixa se ha unido a la ofensiva del pasivo con un nuevo depósito a una rentabilidad negociable del 4%. El plazo es de 12 meses el importe mínimo es de 20.000 euros.

Tal y como informa el portal de finanzas personales HelpMyCash, este depósito solo estará disponible hasta el 31 de mayo y la liquidación de intereses es a vencimiento.

[Via CincoDias]

¿Por qué apenas se venden pisos en España? Cinco razones que ahuyentan a los compradores

España cuenta con más de un millón de viviendas en stock. Una cifra que varía al alza o a la baja según cuál sea la fuente de información. La demanda se ha retraído y promotores, constructores, agencias inmobiliarias, entidades financieras y particulares apenas consiguen cerrar operaciones de compraventa. ¿Por qué?

1.- No hay ahorros. Con el grifo del crédito cerrado a cal y canto, los españoles no tienen ahorros suficientes para afrontar la compra de una vivienda. «El cliente no tiene el concepto de ahorro porque hasta el estallido de la burbuja el mensaje de las entidades financieras era el de disfrute ahora y pague después», reconocen a Cotizalia.com desde Básico Homes, empresa especializada en la venta de pisos de bancos y cajas.

En el mejor de los casos, el cliente puede dar con un inmueble propiedad de una entidad financiera y conseguir mejores condiciones de financiación que si aquél no formara parte de sus balances. De hecho, tanto los bancos como las cajas de ahorro llevan meses concediendo préstamos al 100% y a 40 años -en condiciones muy similares a las que se concedían antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria- cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Sin embargo, incluso en este caso, los ahorros son imprescindibles.

Los expertos señalan que sería necesario tener ahorrado como mínimo en torno al 10% del importe del inmueble. Este porcentaje incluye los gastos derivados de la propia operación de compraventa -gastos del notario, del registro, de la gestoría, impuestos- así como gastos de la constitución de la hipoteca, muy similares a los anteriormente descritos. Sin olvidar los impuestos: el 8% del IVA en caso de nueva construcción y el de Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es de segunda mano.

La situación se complica a la hora de hacer número cuando la vivienda no está en los balances de las entidades. En estos casos, han dejado de prestar más allá del 80%, de tal manera que el potencial comprador debería tener unos ahorros muy superiores: entre el 25% y el 30%, calculan los expertos consultados. Sin contar otros gastos como la compra de muebles, gastos de luz, agua, comunidad de vecinos…

Por poner un ejemplo, para un piso de 180.000 euros propiedad de un banco el cliente debería tener ahorrados al menos 18.000 euros, mientras que en caso contrario, la cifra se ampliaría hasta el entorno de los 45.000 euros.

2.- Los precios no han tocado suelo. Aunque fuentes oficiales aseguran desde hace meses que los precios de los pisos no pueden caer más, diferentes estudios y organismos oficiales apuntan a que estos todavía siguen inflados. Un 50% según al ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, un 40% según The Economist o porcentajes algo inferiores, entre el 20% y el 10% según RR de Acuña y Asociados, la Comisión Europa o Fitch.

El hecho de que muchos potenciales compradores de vivienda piensen que los precios van a seguir bajando está retrasando su decisión de compra.

3.- El miedo. Las cifras de compraventa de viviendas en el mes de marzo –correspondientes a operaciones que se cerraron a principios de año- muestran una caída brutal de las operaciones. Algunos expertos achacan el descenso al fin de la desgravación fiscal por la compra de vivienda ya que aseguran que se adelantó la decisión de compra a los meses finales del ejercicio pasado. Sin embargo, quienes están más cerca del cliente, los vendedores de viviendas, aseguran que detrás de este fuerte retraimiento en las ventas se encuentra el miedo de los potenciales compradores a quedarse sin empleo. Con una tasa de paro superior al 20% y cerca de 5 millones de parados se ha generado una gran inestabilidad laboral lo que está echando para atrás y retrasando muchas decisiones de compra hasta que el panorama económico mejore.

«La caída de las ventas en los primeros meses del año ha sido brutal», comenta una agencia inmobiliaria a Cotizalia.com. Es cierto que el año pasado, quienes tenían en mente comprar una vivienda adelantaron esta decisión ante la subida del IVA antes del verano, o ante la desaparición de la desgravación por compra de vivienda. Sin embargo, lo que realmente está pesando sobre las ventas es la incertidumbre brutal de la gente por su situación laboral».

4.- Falta de oferta apropiada. Hoy en día hay en España una gran oferta de inmuebles -1,5 millones de viviendas nuevas en stock-. Sin embargo, oferta y demanda no siempre se encuentran y cuando lo hacen, los inmuebles no se ajustan a las necesidades de los futuros compradores o siguen siendo demasiado caros.

En el centro de Madrid, por ejemplo, se están agotando las viviendas nuevas, lo que está frenando la caída e incluso presionando los precios al alza en algunas zonas. Algo parecido sucede con la tipología de los inmuebles. También en Madrid, en pleno boom inmobiliario se disparó la construcción de viviendas relativamente pequeñas (1,2 dormitorios). “Como los precios eran tan altos, se construyeron pisos más pequeños para que la gente pudiera comprárselos”, comenta a Cotizalia.com uno de los comerciales de Básico Homes. “Apenas encuentras pisos nuevos de tres o cuatro dormitorios. No se construyen y los que quedan, al ser escasos, no han bajado tanto de precio y siguen siendo caros”.

5.- Los bancos siguen sin prestar dinero. El grifo hipotecario sigue cerrado en España a pesar de que, como se comenta en el primer punto, las entidades se muestran mucho más activas a la hora de conceder hipotecas cuando se trata de inmuebles de su propiedad. Los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) reflejan una caída del crédito hipotecario del 3,06 % en marzo respecto al mismo periodo de 2010. Se trata del noveno mes consecutivo de descensos.

[Via Cotizalia]

Criteria vende el 80% de los hospitales de VidaCaixa Adeslas

Criteria ha llegado a un principio de acuerdo con Goodgrower para la venta del 80% los hospitales de VidaCaixa Adeslas por 190 millones de euros aproximadamente, según ha anunciado este lunes la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La sociedad prevé que la operación se cierre durante el tercer trimestre del ejercicio actual, en función de la firma de los contratos definitivos y las condiciones y autorizaciones pertinentes. Para llevar a cabo la venta, que comprende diez hospitales titularidad de la antigua Adeslas, la empresa adquirirá el 100% del grupo de hospitales a su filial VidaCaixa Adeslas. La compañía ha especificado que estos hospitales son aquellos que quedaron excluidos de la operación en la que Mutua Madrileña adquirió el 50% de su filial el pasado 14 de enero.

[Via LibertadDigital]

Schindler firma un acuerdo con tres municipios de Barcelona

La filial 100% de Schindler Helvetia Rehabilitaciones –compañía especializada en la instalación de ascensores en edificios ya existentes– ha firmado un acuerdo de colaboración con la Oficina Local de Vivienda de los ayuntamientos de Montmeló, Parets del Vallès y Montornès del Vallès, con el fin de facilitar la instalación de ascensores en los edificios de viviendas de los tres municipios.

Gracias a este convenio, Helvetia Rehabilitaciones ofrece un servicio de asesoría técnica gratuita a las comunidades de vecinos en materia de instalación de ascensores, además de condiciones económicas muy ventajosas para financiar el coste del ascensor y las obras de rehabilitación. La compañía se caracteriza por sus servicios integrales «llave en mano» en la instalación de un ascensor, ya que incluye la gestión de permisos, los trámites financieros y de financiación, la obra civil, etc.

El acto protocolario de la firma de este convenio ha estado presidido por Marcos Ramos Domínguez, Director de la compañía; los alcaldes de Montmeló, Antoni Guil Román; de Parets del Vallès, Joan Seguer i Tomàs; y de Montornès del Vallès, Daniel Cortés Martín; y el director de la Oficina Local de Vivienda. A continuación se ha realizado una visita al barrio de Montornès Norte, donde el consistorio de Montornès está desarrollando la Ley de Barrios, con un presupuesto de 2 millones de euros destinados a ayudas a las comunidades de vecinos y donde se prevén numerosas actuaciones en rehabilitación y acondicionamiento de los edificios.

[Via UrbaNoticias]

Más de la mitad de los parados cree que no encontrará trabajo

El 51,7% de los desempleados considera poco o nada probable encontrar trabajo, según los datos del informe Clima de Consumo Europeo del mes de abril realizado por la consultora GfK. El pasado año, el mismo informe reflejó que el 43,3% de los desempleados creía que no encontraría trabajo, por lo que actualmente son 8 puntos más el porcentaje de parados que considera improbable volver a conseguir un empleo. Entre la población ocupada también se desprende un empeoramiento de la situación, ya que un 13% cree que perderá su empleo actual, mientras que en 2010 el indicador se encontraba en 9,7%. La encuesta ha sido realizada en abril a 1.000 personas.

El director del informe de la consultora en España, Raúl Mairena, ha explicado que estas cifras muestran la reacción lógica de los ciudadanos tras la publicación de la última tasa de desempleo, que marcaba para el primer trimestre de 2011 un nuevo récord histórico. Por otro lado, a excepción de Alemania y Austria, todos los países analizados en el informe Clima de Consumo Europeo creen que sus economías continuarán cayendo, sobre todo Rumanía, Reino Unido e Italia. En España este indicador ha logrado mantener una estabilidad durante todo el último año.

Los españoles, los menos ahorradores
Otro de los puntos destacados del informe de GfK es que España es el único país que refleja una expectativa de ahorro decreciente durante los últimos meses. Pese a que la caída es de cuatro puntos, sí se aprecian diferencias con otros países que mantienen una tendencia creciente en este apartado. El país que más destaca en cuanto a su intención de no gastar es Italia, seguido de Alemania. Además, el estudio revela que la intención de gasto en España se mantiene estable.

Los valores que se han venido observando en los últimos meses reflejan una mejoría en el apartado de bienes de primera necesidad, aunque la proyección de gasto en sectores como el ocio o las telecomunicaciones no evoluciona en la misma línea. «Existe una completa estabilidad, no obstante, las dudas que registra el consumidor sobre su capacidad de gasto futuro y la falta de confianza en las expectativas laborales muestran que todavía está lejos el momento en que nuestra economía se recupere», ha afirmado Mairena

[Via Abc]