El turismo generó en verano 21.000 empleos netos

El turismo demuestra una vez más que es el petróleo español. Este sector generó en España casi 21.000 empleos netos entre junio y septiembre, según la alianza Exceltur.

La mayoría de estos puestos de trabajo se prudujeron en destinos vacacionales, con 13.736 trabajos. En urbanos fueron 6.771. Estos datos contrastan con los que proporcionó la semana pasada la Encuesta de Población Activa, relativos al tercer trimestre también, cuando se registraron 403.600 parados más, hasta 4,9 millones.

Las estadísticas del sector turístico se han ofrecido en la rueda de prensa de presentación del «Barómetro de la rentabilidad turística y empleo de los 105 principales destinos turísticos españoles en verano de 2011», celebrada en un hotel de Palma, donde el presidente de Exceltur, Sebastián Escarrer, ha subrayado que «hay una correlación directa entre la actividad turística y el empleo generado».

El estudio se basa en los 105 municipios que componen el 70% de la actividad turística nacional y recoge que el RevPAR (ingreso por habitación disponible) ha mejorado un 10% de los destinos vacacionales hasta 60,2 euros de promedio, y un 8,2% en los urbanos hasta 55,5 euros.

Escarrer ha atribuido la mejora principalmente a los llamados «turistas prestados», que son los viajeros que han llegado a España derivados de la inestabilidad de destinos competidores, en especial Túnez y Egipto.

Entre los destinos turísticos que han tenido un mejor comportamiento este verano, el vicepresidente de Exceltur, José Luis Zoreda, ha destacado Ibiza, donde el empleo turístico ha crecido un 17,3% y el RevPar (rendimiento por habitación) un 24,6%, algo que ha atribuido a que el municipio ha experimentado un importante proceso de mejora.

En el conjunto de España, Zoreda ha subrayado que los destinos con una oferta más obsoleta son «los que menor rentabilidad tienen y los que menos empleo generan» y además también han mejorado menos los municipios más dependientes del mercado nacional.

[Via Expansion]

Los promotores piden recuperar la deducción de la vivienda con un incentivo extra

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, considera que los partidos deberían incluir en sus programas una deducción por compra de vivienda habitual que ofreciera un incentivo extra a corto plazo para aumentar las ventas en 2011.

Durante la inauguración del Salón Inmobiliario de Madrid de Otoño (SIMA), Galindo ha asegurado que, en términos generales, el programa del Partido Popular «suena bien» pero debe concretar más propuestas, sobre todo en materia de vivienda.

Por su parte, le parece insuficiente la propuesta del PSOE de aumentar de 24.000 a 30.000 euros la renta bruta para acceder a la deducción porque «con ese salario nadie puede comprar una vivienda».

Está a favor de la propuesta del PP de mantener la rebaja del IVA (al 4%) más allá del 31 de diciembre, porque cuatro meses «son insuficientes».

Asimismo, está a favor de las propuestas de los dos grandes partidos para potenciar la rehabilitación de viviendas, pero considera necesario incluir también la renovación de edificios y barrios, lo que impulsaría la actividad de las constructoras.

El presidente de la APCE ha apuntado la conveniencia de realizar un estudio del excedente para analizar qué regiones tienen demanda de vivienda y cuáles están saturadas.

Según sus datos, los visados concedidos para viviendas nuevas disminuirán a cierre del año un 12%, hasta las 81.000 casas, mientras que sólo en Madrid aumentarán un 26%, con 18.000 inmuebles.

Esto significa que en la Comunidad de Madrid «sigue existiendo demanda», ha apuntado Galindo, al tiempo que ha asegurado que «España necesita 300.000 viviendas nuevas a partir de 2015», pero que «no hay financiación».

A la inauguración del certamen también han acudido en representación de la Comunidad de Madrid el viceconsejero de Vivienda y Suelo, Alejandro Halffter, y el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Hallen.

Galindo ha explicado que el SIMA de Otoño expone principalmente primera vivienda, a la venta, de precio libre, en edificios en altura, ubicada en Madrid y alrededores y cuyo precio oscila entre los 100.000 y los 250.000 euros.

[Via ElMundo]

‘No hace falta vender tu alma al diablo para lograr la casa de tus sueños’

«No hace falta que vendas tu alma al diablo para conseguir la casa de tus sueños». Éste es uno los eslóganes que abandera el SIMA Especial Otoño 2011, que tendrá lugar en la Feria de Madrid (Ifema) del viernes 4 al domingo 6 de noviembre. Además de este directo mensaje, el salón inmobiliario explota la actual rebaja de cuatro puntos del IVA como principal arma de márketing para captar, principalmente, a los jóvenes de 25 a 35 años.

Más de 60 expositores, de los cuales un porcentaje superior al 15% acude por primera vez, llevan a la cita una amplia oferta de inmuebles con jugosas rebajas, financiación del 100%, viviendas sin IVA, cocinas amuebladas y hasta 6.000 euros de vales de descuento.

Más allá de estos ganchos comerciales ya habituales, como novedades, destaca un catálogo de casas en la costa dedicado a la segunda vivienda. Los organizadores de la feria confirman el constante repunte en el número de promociones junto al mar que ha llegado a alcanzar el 20% en el último SIMA. Algunos de los expositores, en este sentido, regalan un cheque de viaje para conocer personalmente las viviendas turísticas.

Pero el punto de mira de SIMA Especial Otoño 2011 son los jóvenes que buscan independizarse. Estos representan más de la mitad de los visitantes. Como señalan desde la organización, se ha puesto gran empeño en atraer ‘vendedores’ con pisos en los principales PAU de Madrid, que es uno de los lugares preferidos para vivir de este colectivo. Los precios de esta oferta oscilan entre los 100.000 y 250.000 euros (el 75% de las casas) y entre los 150.000 y los 200.000 (el 40%).

Desarrollos enclavados en Madrid capital, área estrella del Salón al albergar hasta el 20% del total de las viviendas expuestas en la feria. Un elevado porcentaje que se plasma en un abanico muy variado de casas, tanto por tipología como por sus precios.

Escaparate madrileño ‘exterior’
La oferta inmobiliaria madrileña de la feria se basará, principalmente, en diferentes ejes divididos por zonas. En el norte de la corona metropolitana -Alcobendas, Cobeña, Colmenar Viejo, La Moraleja, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos- el interesado podrá encontrar viviendas con unos precios de 200.000 a 600.000 euros.

Al noreste -Alcalá de Henares, Daganzo, Daganzo de Arriba, Meco, Paracuellos del Jarama, San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz-, los precios van desde 104.000 euros hasta los 456.000. Al este y el sur -zona de Arganda del Rey- unifamiliares desde 158.000 euros. El sur propone una oferta más variada en localidades como Ciempozuelos, Getafe, Leganés y Parla.

El oeste -Arroyomolinos, Móstoles, Griñón y Navalcarnero- concentra la oferta residencial más barata con viviendas desde 110.000 euros. Desde el noroeste -Bodilla del Monte, Guadarrama, Las Rozas, Majadahonda y Villanueva de la Cañada- llegan casas a la feria con precios desde 135.000 a 510.000 euros.

La oferta de vivienda protegida, tanto en la periferia como en la capital, se mueve en un rango de precios que parte desde los 85.000 euros.
Además, al igual que en las ediciones anteriores, SIMA Especial Otoño 2011 incluye una serie de charlas divulgativas destinadas a los visitantes con un lenguaje directo, sin tecnicismos, para ayudar en el proceso de comprar una casa (‘Rentabilizar una vivienda a través del alquiler vacacional’, ‘Cómo pedir una hipoteca y no morir en el intento’ y ‘Conseguir una hipoteca por el 100%’)

[Via ElMundo]

La demanda fantasma de los vehículos eléctricos

Más de la mitad de los españoles compraría estos coches si el precio se acercara al de los convencionales

Pagaría 30.000 euros por un coche eléctrico, más bien pequeño, con una autonomía de circulación máxima de 175 kilómetros y una infraestructura para recargarlo todavía escasa? Parece que de momento muy pocos conductores están dispuestos a pagar entre dos y tres veces más por este tipo de automóviles, similar al tradicional en tamaño y cilindrada.

Pese al aumento del compromiso medioambiental de los españoles en los últimos años, el precio sigue teniendo mayor peso en la decisión de compra de un vehículo en España. De hecho, según se desprende de un estudio elaborado por el Real Automóvil Club de Cataluña (RACC), el 53% de los conductores estaría dispuesto a comprar un coche eléctrico si su precio no superara en un 10% el de los coches de siempre.

Aunque sí es cierto que «a veces el producto llega al mercado antes de que la demanda real exista», o esté preparada, el punto de inflexión en el vehículo eléctrico solo se producirá cuando el coste de inversión baje, asegura Alejandro Madrigal, director del Barómetro de Vehículos de Empresa (CVO) de Arval, compañía de renting del Grupo BNP Paribas.

Además del precio, la infraestructura de recarga y la vida de las baterías también están siendo determinantes en la decisión de compra de los consumidores, a juicio de José María López, subdirector del Instituto Universitario de Investigación del Automóvil (Insia), integrado en el Parque Científico y Tecnológico de la Universidad Politécnica de Madrid. Su implantación se producirá no solo cuando se equipare el precio con los coches convencionales, sino cuando además se normalice la infraestructura de recarga y se garantice, además, una vida digna de la batería de por lo menos 10 años, según López.

Este es uno de los caballos de batalla sobre los que trabajan actualmente gran parte de los fabricantes de coches. Compañías como Renault, Peugeot o Daimler han establecido alianzas con los productores de baterías o están iniciando la fabricación propia para abaratar el coste de estos componentes, que suponen el 60% de su precio.

Entre las empresas, el lastre del precio es también uno de los principales obstáculos, pero no el único. Su escasa autonomía tiene un papel protagonista entre los inconvenientes y más ahora «en un contexto de optimización de costes» generado por la crisis, como explica Madrigal. Lo cierto es que en el último año el interés de las empresas por incorporar vehículos eléctricos a sus flotas ha caído un 90%, según recoge el estudio de Arval.

Una tendencia de consumo que cambiaría sustancialmente si la autonomía de los eléctricos se ampliara. Según este estudio, hasta un 34% de las empresas incorporarían eléctricos a sus flotas si su autonomía llegara a los 300 kilómetros (casi el doble que la actual).

La incertidumbre de los consumidores respecto a los servicios posventa y la depreciación de estos vehículos también están siendo un freno para su despegue. No obstante, la compañía especializada en herramientas de valoración de siniestros Audatex acaba de documentar en base de datos el primer vehículo eléctrico (Nissan Leaf) en 3D para que los talleres sepan las piezas que hay que reparar, cómo hacerlo, el tipo de intervención y los tiempos.

En cuanto al valor residual para la venta de segunda mano, muchos fabricantes se han comprometido a recomprar sus vehículos a un precio garantizado para animar a las empresas a adquirirlos.

Los españoles salen de trabajar 2 horas más tarde que el resto de los europeos

Los españoles salen de trabajar de media a las 19.00 horas, hasta dos horas más tarde que los vecinos europeos, que terminan su jornada entre las 17.00 y las 18.00 horas, según un estudio de la Comisión Nacional para la Racionalización de los Horarios en España.

La Comisión, integrada por 116 instituciones y entidades, ministerios, comunidades autónomas, empresarios, sindicatos y universidades, entre otras instancias, ha estudiado los horarios laborales en varios países de la UE.

En ninguno de los países consultados aparece el horario continuo o jornada intensiva, a diferencia de España, donde se aplica este tipo de horarios mayoritariamente en la Administración y la banca, así como en determinadas empresas de administración y servicios españoles durante los meses de verano.

Asimismo, el periodo de tiempo dedicado a la comida en los países estudiados oscila mayoritariamente entre los 30 y los 60 minutos, mientras que en España este lapso llega a ser de hasta dos horas.

A la vista de los datos obtenidos, el presidente de la Comisión Nacional para la Racionalización de los Horarios en España, Ignacio Buqueras, señala que «la tarea para conseguir en España unos horarios más racionales y adaptados a la realidad del entorno europeo no está ni mucho menos terminada».

Según señala, en España se dan «jornadas interminables» que «inhabilitan a los trabajadores para conseguir una completa conciliación de su vida laboral con su vida personal y familiar».

Por último, Buqueras asegura que «se hace indispensable un gran acuerdo entre todas las fuerzas sociales para el logro de unos horarios más racionales para nuestro país».

[Via ElMundo]

El 18% de las firmas encara la crisis con recortes de plantilla

Los bufetes se han reorientado en la comercialización de sus servicios

La situación económica presenta un pésimo panorama para el próximo ejercicio y muchas de las firmas legales pequeñas y medianas que funcionan en España asumirán los retos de la crisis con recortes de personal como fórmula para bandear el momento. Según el informe anual del Observatorio del Despacho, elaborado por la consultora Sage, el 47,4% de estos bufetes reconoce que la situación económica es «muy mala» y un 18% aboga por recortar plantilla como solución. «La apreciación ha empeorado respecto al mismo periodo de los dos últimos ejercicios, cuando el 37% se manifestó tan pesimista», explicó ayer José María Raventós, director general de Sage Despachos Profesionales.

No obstante, la visión que tienen los bufetes hoy ha mejorado respecto a los dos años anteriores. Solo un 6% cree que «empeorará mucho», cuando el año pasado era el 8,3%. A pesar de ello, existe todavía un 42,7% que interpreta que la situación del sector «empeorará algo». Por ello mismo, los despachos españoles asumen el horizonte con un drástico cambio de estrategia: la orientación comercial, antes casi inexistente.

Bufetes orientados a la venta

«Los despachos se están viendo obligados a adaptarse a los criterios empresariales y los abogados empiezan a descubrir que pueden ser las palancas para detectar cuál es el contravalor de sus servicios», añadió Raventós. Se pretende con ello parar el goteo de clientes que se viene produciendo entre los despachos y que este año, aunque se ha reducido en un 50% respecto a 2010, ha afectado a un 18,5% de los encuestados, especialmente a los que tenían contratos con constructoras, empresas auxiliare y el sector inmobiliario.

Al mismo tiempo, ha cobrado énfasis la captación de nuevos clientes. El 25,9% de los bufetes reconoció haber ganado clientes en este periodo y casi un 30% estimó que las nuevas altas le habían compensado las bajas. «La importancia de los nuevos clientes es tal que algunas firmas (17%) han optado también por la ampliación de la cartera de servicios como fórmula para superar la crisis», aseguró Raventós.

No es lo único. La abogacía española también ha tenido que ajustarse el cinturón y reducir los honorarios que cobraba, al menos así lo confirman el 15% de los encuestados. Además, muchas han dejado de facturar por horas para presentar presupuestos por proyecto y estableciendo unas condiciones de rebaja en función de ciertas variables, como el volumen de casos o el éxito de los juicios.

En cambio, otras han apostado por invertir en la extranet (12%) o por la salida al extranjero para captar negocio (5,6%) e, incluso, hay quien afirma (2,3%) que no descarta la posibilidad de fusionarse o asociarse con otras firmas. «Las fusiones y asociaciones están creciendo, aunque no sé si a la velocidad que sería necesario. Con ello, se intenta crear una propuesta multidisciplinar y compartir clientes, pero la dificultad sigue siendo asumir la titularidad del negocio», puntualizó Raventós.

Respecto a la facturación de los despachos, la inmensa mayoría, el 51%, advirtió que pese a la crisis, su facturación se mantiene igual que en el anterior ejercicio. Un 13% de los despachos comunicó un crecimiento de los ingresos entre el 6% y el 16%, mientras que un 34% cercioró la caída de cifras entre el 6% a un 25%.

Los sectores donde se obtuvieron un mayor número de clientes nuevos fueron el comercio, la hostelería y el sector textil. Aun así, el optimismo reina y todas, absolutamente todas, apostaron por invertir.

«Las fusiones y asociaciones están creciendo», señala José M.ª Raventós

[Via CincoDias]

80000 viviendas en venta en Cataluña

Según datos del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), Enric Reyna.

«Las empresas tienen que replantearse su modelo de negocio: el valor del suelo, los costes de construcción», entre algunos de los aspectos que determinan la dinámica del sector.

Parece, sin embargo, que el 2012 será un año de transición en el que no podrá contarse con una aportación positiva del sector al producto interior bruto (PIB), según reconoce la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor. El ministerio cree que el actual exceso de existencias de viviendas sin vender se colocará de manera paulatina de aquí al 2014, en parte, gracias a la demanda extranjera en vivienda residencial. De hecho, los compradores procedentes del exterior y, principalmente los rusos, se han revelado como los mejores clientes del sector inmobiliario vacacional en España.

Pero no es suficiente para que se recobre la actividad. «Hay que asumir la realidad», afirma Anna Ribalta, subdirectora de Solvia, la división inmobiliaria del Banc Sabadell. El planteamiento es relativamente sencillo: si el valor de los activos se ha depreciado y tanto el banco como el promotor están implicados en la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario, solo hay tres alternativas posibles: «O asume la pérdida el promotor o la asume el banco o se comparte», resuelve Ribalta. El Sabadell ha desarrollado más de 150 promociones en colaboración con los promotores, en las que se asumen una depreciación significativa del valor inicial de los activos.

El cambio de paradigma, no obstante, también implica un ejercicio de selección. Buena parte del estoc en poder de los bancos corresponde a viviendas de baja calidad. «Cuesta venderlas», comenta Cristian Palao, director de Fotocasa. «En algunos casos, los bancos no tienen ni las llaves, puesto que el proceso judicial lo complica». O explicado en otras palabras: «Debe separase lo bueno de lo malo para intentar venderlo», según Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial. Pero además, agrega, que para venderlo es importante ir donde está el dinero. «La crisis ha secado la financiación y no va a volver. Ahora, el que tiene el dinero está más lejos y hay que ir a buscarlo», plantea el ejecutivo.

[Via UrbaNoticias]

La domótica, el gran aliado del ahorro

Las tecnologías de eficiencia energética en el hogar, ese sistema desconocido para la gran mayoría, ha sido el protagonista del primer Congreso Español de Domótica celebrado en Madrid los días 19 y 20 de octubre. En este foro se ha tratado ya no sólo de intentar definir este sistema, ‘nuevo’ para muchos, sino también busca impulsarlo entre las familias que, en muchas ocasiones, se muestran reticentes únicamente por desconocimiento.

Con el sector inmobiliario prácticamente parado, la domótica se posiciona como un nuevo motor para reactivarlo y como un aliado de las familias en la búsqueda del ahorro al permitir economizar un 25% en la factura energética a final de mes.

Este encuentro, organizado por CEDOM, la Asociación Española de Domótica, reunió a los mayores expertos españoles en esta materia que coincidieron en la necesidad de impulsar su presencia en los hogares. «Es una tecnología que no sólo aumenta la calidad de vida, sino que además es la única que permitirá hacer frente a los retos del mañana, donde los edificios tendrán unos estándares de eficiencia energética muy alta», explica Javier Serra, subdirector general de Innovación y Calidad de la Edificación del Ministerio de Fomento.
Serra recuerda que «la directiva europea plantea para el 2020 un escenario con edificios de consumo energético casi nulo, que no podrá conseguirse sin sistemas domóticos». Mirando quizá hacia ese futuro no tan lejano se celebra la competición internacional ‘Solar Decathlon’, donde jóvenes universitarios de todo el mundo presenta prototipos de casas eficientes energéticamente y demuestran que esta tecnología es viable para el día a día.

Escepticismo entre los compradores
Aunque no es un concepto nuevo, la domótica o inmótica no ha tenido un gran éxito en su implantación en los últimos años, y es ahora, con las nuevas directivas europeas, cuando esta tecnología está tomando más fuerza. «Si bien en 2004 la implantación de esta tecnología en los hogares era sólo del 4%, en plena crisis inmobiliaria, en 2008, la tasa fue del 8%. En la actualidad, estamos hablando de un 10% en viviendas de obra nueva», afirma Marisol Fernández, directora de CEDOM.

Una tasa muy baja teniendo en cuenta el ahorro energético que puede suponer la inversión en este tipo de tecnología. «Al valorar los costes de construcción de sistemas de ahorro energético y trasladándolos al precio final de la vivienda, en términos de ahorro económico, por cada euro de más que un comprador pagaba en su hipoteca por euro construido, se ahorra en su factura cuatro», afirma Marta Torres, directora de ASPRIMA.

«En la situación en la que nos encontramos», continúa Torres, «se produce lo que el cliente final demanda». «Si no hemos integrado la domótica más, ha sido porque el cliente final no lo ha demandado. El principal problema por el que la domótica no está totalmente implantada es que el usuario final no ha podido dedicarle el tiempo necesario a entender esta tecnología», declara.

Aunque se haya demostrado que es económicamente rentable, el comprador no termina de creer en las bondades de estos sistemas. Torres es rotunda: «En la práctica, el usuario no se lo cree». Por todo ello, cree que «se necesita implantar esta cultura para completar el círculo con todo lo que ya se ha conseguido, como la tecnología, las normativas y la apuesta del mercado».

Mirando a la rehabilitación
Con el sector residencial de nueva obra en ‘stand by’, se mira hacia la rehabilitación. «El nicho que se debe explotar ahora es la renovación de viviendas existentes, pero no sólo desde el punto de vista de ahorro de energía, sino en áreas como la accesibilidad, nuevos usos, seguridad y comunicación», comenta Juan Alberto Pizarro, presidente de CEDOM.

«Si más de la mitad de las casas en la actualidad tienen más de 30 años, y alrededor del 20% más de 50, la nueva puerta es introducir esta nueva tecnología, que no ha sido aplicada. Con ella, se dotará a las viviendas de un valor añadido dentro del mercado», dice Pizarro. Éste apunta que esto no se podrá llevar a cabo si no se cambia la percepción el comprador, uno de los retos a superar.

[Via ElMundo]

Las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria en España

El estallido de la burbuja inmobiliaria en España no hace sino empeorar. Lo asombroso es que la economía y los bancos del país sean aún tan resistentes.

El gobierno español dijo el martes que los precios de la vivienda siguieron en caída libre en el tercer trimestre, con un descenso de 5,5% interanual, el mayor desde 2009.

Esto convierte el caso español, en muchos sentidos, en el peor estallido de una burbuja inmobiliaria en el mundo desarrollado, con el país ya metido de lleno en su tercer año consecutivo de descensos de los precios y sin ningún repunte.

El pasado año, el ritmo de descenso se desaceleró significativamente, lo que permitió ver algo de luz al fondo del túnel. Pero si se trata de hacer metáforas, también está esta otra: que el respiro del año pasado no fue sino el espasmo de un moribundo.

La buena nueva debería ser el tamaño global del descenso, ya que el gobierno español señala que los precios sólo han bajado 18%, en términos nominales, desde su pico de principios de 2008.

Pero eso no incluye el efecto de la persistentemente elevada inflación en España, una de las mayores de la eurozona, que acerca la caída real a 30%. El gobierno español no dio datos de precios reales en el informe del martes.

Después de verse frustradas las predicciones iniciales de una corrección a corto plazo, algunos analistas dicen ahora que los precios podrían seguir bajando los próximos dos años, erosionando la riqueza de los hogares españoles y los balances de los bancos.

Mientras, los bancos pugnan por soportar la pérdida de valor de las garantías para los créditos por 400.000 millones de euros otorgados a empresas constructoras e inmobiliarias, cantidad que permanece invariada desde 2008.

Para Luis Garicano, catedrático de economía y estrategia de la London School of Economics, esta cifra es quizá la más peligrosa de las vinculadas al estallido de la burbuja, ya que indica que la exposición del sector bancario a este tipo de préstamos no ha disminuido.

Estima que una posible explicación es que los bancos han cambiado algunos créditos morosos por inmuebles que ahora son de su propiedad, aunque no los suficientes para compensar el creciente interés de los préstamos.

Muchos de esos créditos, si no la mayoría, se están prorrogando para mantener a los promotores zombis en el negocio, con la esperanza de que el mercado se recuperará.

[Via UrbaNoticias]

Más de la mitad de los madrileños firma la hipoteca sin entender su significado

Más de la mitad de los consumidores madrileños firma sus hipotecas sin entender su signficado, según un estudio elaborado por la Federación de Usuarios Consumidores Independientes de la Comunidad de Madrid, FUCI Madrid, con el fin de conocer el nivel de transparencia que las entidades de crédito.

Los resultados reflejan que el nivel de entendimiento de la escritura por parte de los madrileños es muy bajo, ya que la mayoría firma ante el notario desconociendo el significado del texto íntegro de la escritura.

En este sentido, sólo un 22% de los encuestados entiende completamente el contenido de la escritura, un 26% afirma entender la mayoría del texto y un 52% reconoce que firmó sin leerse íntegramente el texto al no entender su significado.
Respecto a la transparencia de la información que las entidades de crédito dan, un 88% de los consumidores asegura que tuvieron información clara y concisa del tipo de interés y plazo de duración. El porcentaje se reduce a un 62% en la información sobre los gastos notariales y comisiones aplicables y a un 35% en la existencia de gastos de cancelación parcial.

Por último, la desinformación sobre la existencia de la llamada ‘cláusula suelo’ es la que mayor problemas genera a los usuarios ya que sólo fueron informados en el 29% de los casos. Al ser preguntados por si tuvieron acceso al texto de la escritura días antes de la firma, el 77% de los encuestados desconocía que tenían esa posibilidad y solo a un 23% se lo ofrecieron.

Lo que si parecen tener más claro los madrileños, según el estudio, son los compromisos a los que están obligados con su banco a la hora de firmar la escritura, tales como contratación de planes de ahorro, planes de pensiones, obligatoriedad de contratar tarjeta de crédito, domiciliación de recibos, seguros de hogar y/o vida, etcétera. Un 61% asegura que lo tenían claro, mientras que solo un 18% afirma que tenía dudas.

Según la FUCI, una de las asignaturas pendientes para las entidades de crédito parece ser la información sobre las revisiones en el importe de la cuota de la hipoteca ya que solo un 11% afirma que tuvo información concisa al respecto por parte de su banco.

Por otro lado, lo que también queda patente en la encuesta de FUCI es «la poca manga ancha de los bancos a la hora de permitir que los consumidores puedan negociar alguna de las condiciones». Solo un 26% intentó realizar alguna modificación y de estos sólo un 4% obtuvo éxito en la tarea.

Por otro lado, al 94% de los encuestados le gustaría haber tenido una mayor y mejor información ante un 5% que afirma haberlo tenido todo claro.

Proteger a los usuarios
Para el presidente de FUCI Madrid, Gustavo Samayoa, «los resultados de esta encuesta ponen de manifiesto la necesidad real de que los consumidores tengan una información previa clara, concisa y sencilla sobre la contratación de créditos hipotecarios con el fin de que puedan comprender de una manera correcta los elementos esenciales de la escritura y las implicaciones financiera del contrato».

En este sentido, desde FUCI MADRID «se valora positivamente el anteproyecto de ley de transparencia hipotecaria elaborado por la Comunidad de Madrid, primera comunidad autónoma que legisla al respecto. Consideran que es una norma necesaria que da protección a los usuarios de vivienda en materia de información hipotecaria y corrige las imperfecciones habituales de la relación entre el cliente y el banco, especialmente en lo que se refiere a falta de información y/o comprensión».

Para FUCI MADRID es fundamental el hecho de que se recoja la posibilidad de que «los usuarios puedan examinar tres días antes la información, por sí mismos o a través de un profesional que les asesore o el artículo que obliga a informar al avalista, que en muchos casos es tan víctima como el usuario cuando falla el pago del crédito hipotecario».

Respecto a las sanciones que prevé la ley «a pesar de que son importantes y altamente disuasorias -hasta 600.000 euros- para los bancos o las entidades crediticias que incumplan el deber de información, harían falta unas medidas inmediatas en caso de incumplimiento de la información».

«Si bien el usuario tendría el derecho a denunciar, de todos es sabido lo que tardan las denuncias en tramitarse y, sobre todo, que al final esa denuncia solo se traduciría en una sanción administrativa a la empresa, pero el consumidor se quedaría igual ya que esta multa revierte en el tesoro publico y no el usuario», han apuntado.

Por último, FUCI Madrid propone que se recoja el carácter vinculante de la publicidad y la información precontractual sobre productos y servicios bancarios para dar mayores garantías a los consumidores a la hora de firmar una hipoteca.

[Via ElMundo]