El pacto laboral de Cataluña incorpora la flexibilidad total en los convenios

La flexibilidad total en los convenios colectivos para adaptarse a las diferentes realidades de los sectores y de las empresas, es el eje estratégico sobre el que gira el Acuerdo Interprofesional de Cataluña, acordado el pasado jueves entre la patronal catalana, Foment de Treball, y los sindicatos CCOO y UGT, y que introduce un cambio fundamental en la regulación de las relaciones laborales en España.

Un acuerdo con vigencia hasta el año 2014, y que trasciende el concepto de flexibilidad, más allá de la gestión del tiempo, para incorporar elementos como la contratación y la ocupación, la movilidad y la polivalencia, la modificación en las condiciones de trabajo y el salario, entre otros, «que necesariamente son interrelacionados y que a la aplicación de modelos de organización de empresa más flexible requiere un tratamiento integral».

Los agentes sociales firmantes del acuerdo reconocen que «la configuración de un nuevo modelo de competititvidad responsable y sostenible requiere incorporar a los convenios colectivos aquellos elementos estratégicos que garanticen el desarrollo de la empresa o sector», por lo que el Acuerdo Interprofesional desliga las subidas salariales de la variación del IPC y, por primera vez en un acuerdo laboral, introduce oficialmente la lucha contra el absentismo que «supone una pérdida de productividad incidiendo de forma negativa en los costes laborales y perjudicando la competitividad empresarial».

En el ámbito de la flexibilidad, el documento acordado explica que la negociación de la flexibilidad deberá tener en cuenta que «no hay una solución única, sino que cada caso deberá tener un tratamiento particular», teniendo siempre presente elementos de equilibrio, de garantía y eficacia, y en un contexto de participación de la representación legal de los trabajadores.

Destacan, en este punto, los criterios acordados respecto a la flexibilidad en los procesos de negociación para mantener o crear empleo entre los que se considera primordial el principio de que «los mecanismos de adaptación internos son preferibles a los ajustes de ocupación».

Jubilación y contratos de relevo
Se recomienda también la preferencia para los nuevos contratos indefinidos de los trabajadores que hayan estado contratados temporalmente o subcontratados y el establecimiento de fórmulas que eviten el encadenamiento injustificado de contratos temporales.

A este respecto las partes consideran que los contratos de relevo constituyen un instrumento apropiado para abordar renovaciones de plantilla y posibles reestructuraciones. Estiman que los contratos indefinidos a tiempo parcial pueden ser «una alternativa a la con- tratación temporal», y apuestan por introducir cláusulas que posibiliten la extinción del contrato cuando el trabajador alcance la edad ordinaria de jubilación fijada en la normativa de la Seguridad Social.

En cuanto a la organización flexible del tiempo de trabajo patronal y sindicatos catalanes acuerdan que la negociación colectiva establecerá una regulación «en función de las necesidades de la actividad empresarial, especialmente en ciclos de diferente intensidad de la actividad y fluctuaciones en la demanda». Regulación que puede realizarse mediante bolsas de horas anuales, determinación del máximo de horas flexibles, reglas de compensación, periodos de reorganización del tiempo de trabajo, o a través de jornadas mínimas y máximas diarias y su relación con las horas extraordinarias.

Muy reseñable es, igualmente, el tratamiento de los salarios, en el que se afirma que la negociación colectiva debe atender en mayor medida a la retribuciones variables, que «deben basarse en el cumplimiento de los objetivos de la empresa y son un factor de mejora de la productividad». Por eso establece que deben «racionalizarse de manera negociada las condiciones económicas, suprimiendo modelos salariales obsoletos y determinados complementos improductivos».

Finalmente, resulta especialmente novedoso el reconocimiento de que el absentismo laboral es uno de los principales factores de preocupación para las empresas y los trabajadores, por «los perjuicios en los gastos directos e indirectos».

Para combatir este problema plantean cambios legislativos y una gestión más eficiente de los organismos competentes en la materia, proponiendo, entre otras actuaciones, la creación de un sistema de información integral que interrelacione a los médicos de atención primaria con el Institut Català d´Avaluacions Mèdiques (ICAM), la agilización de los recursos humanos y materiales de este organismo, y la homologación de los procedimientos médicos inspectores.

[Via ElEconomista]

Los hogares con humedades aumentan hasta un 30% el gasto de calefacción

Todos los edificios y viviendas con humedades estructurales, ya sea por filtraciones laterales o por fenómenos como el de la capilaridad, acaban viéndose afectados en su interior. Pero no sólo eso, los propietarios además, tienen que incrementar el consumo de calefacción para calentar sus estancias y habitáculos.

Esto se produce porque el agua que se acumula en la tierra, acaba filtrándose en cimientos, mamposterías y paredes, y comienza a ascender por toda la estructura del edificio, oxidando y debilitando los materiales de construcción. La humedad, de forma prolongada, acaba repercutiendo en la factura de la calefacción y en la solidez de los muros, de gran importancia si mantienen la carga del edificio.

Este problema de capilaridad o filtración puede añadir un daño colateral llamado condensación estructural. Este inconveniente se manifiesta en forma de manchas negras y malos olores y facilita la aparición y reproducción de todo tipo de microorganismos como bacterias, hongos o ácaros, entre otros, agudizando el desarrollo de enfermedades entre las personas que conviven con ellos.

Esta situación que, afecta a las finanzas familiares, a la estructura de los hogares y a la salud de las personas, hace que sea necesario buscar una solución rápida, eficaz y, sobre todo, definitiva.

Ante un problema de humedad estructural, la solución la ofrecen los especialistas de Murprotec. Con sus diagnósticos y soluciones integrales y definitivas así como con la elección de tratamientos adecuados, combaten y solucionan todos los problemas de humedad y los efectos que generan en los edificios y en la salud de las personas.

[Via ElMundo]

Sant Cugat (Barcelona) introduce la dación en pago en vivienda pública

El Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallès (Barcelona) ha introducido la dación en pago en las viviendas públicas de venta promovidas por la empresa municipal Promusa, lo que permite que los propietarios en riesgo de desahucio vendan el inmueble a un nuevo adjudicatario.

El concejal de Servicios Sociales y Vivienda, Raül Grangé, ha explicado este martes que la Generalitat les ha otorgado el derecho de tanteo y retracto para los pisos públicos de venta, con lo que los propietarios que no puedan pagar la hipoteca podrán liquidarla a través de la venta de la vivienda a precio protegido actualizado.

Aunque la medida no se puede aplicar ni a vivienda privada ni a alquiler público, el consistorio también ha introducido medidas para ayudar a las familias con dificultades en el pago a través de ayudas gestionadas por los servicios sociales municipales.

Durante este año, el Ayuntamiento ha concedido 226 ayudas sociales relacionadas con la vivienda para evitar que 66 familias perdiesen su casa, una cifra superior a las ayudas concedidas el año anterior que se elevan a 191.

Se trata de subvenciones por gastos de vivienda, alojamiento alternativo o para el pago de suministros y ascienden a un importe de 58.000 euros en lo que va de año.

Grangé ha asegurado que «Sant Cugat sufre la crisis» pero no de la misma manera que otros municipios, ya que tiene una tasa inferior de paro, aunque ha afirmado que las medidas pretenden evitar los desahucios forzosos y dejar a los ciudadanos desprotegidos.

Por ello, el concejal también ha reclamado que el servicio Ofideute de la Generalitat se descentralice a los municipios para poder atender mejor las demandas ciudadanas y mediar en casos de riesgo de desahucio.

Desde 2007, en el municipio se han ejecutado tres desahucios de adjudicatarios de Promusa, pero el consistorio desconoce el alcance en casos de vivienda privada a pesar de haber solicitado las cifras.

[Via ElEconomista]

Los cubanos acogen la apertura del mercado inmobiliario con optimismo pero con dudas

Optimistas, pero también con muchas dudas y buenas dosis de escepticismo han acogido los cubanos la nueva normativa aprobada por el Gobierno de Raúl Castro que les permitirá comprar y vender viviendas por primera vez en más de 50 años.

«Es beneficioso para quienes puedan hacerlo, pero ¿cuánta gente en Cuba tiene dinero para resolver sus problemas de vivienda comprando casas?». Así resume Julio Mederos, arquitecto habanero de 56 años, el sentir de muchos ante una medida que pone fin a décadas de prohibiciones e ilegalidades en el sector inmobiliario.

El 10 de noviembre entrará en vigor el decreto firmado por el presidente Raúl Castro que facilita y flexibiliza la transmisión de la propiedad de viviendas en la isla, que podrá hacerse mediante compraventa, permuta, donación o adjudicación.

Se mantiene como límite que «ninguna persona tendrá derecho a poseer más de una vivienda» aunque también es legítimo tener otro inmueble en zonas de recreo o descanso.

Durante más de 50 años, la vivienda ha sido una odisea social y burocrática en Cuba porque las opciones para acceder o cambiar de casa se limitaban básicamente a las permutas y porque las prohibiciones dieron pie a un mercado ilegal de construcciones clandestinas, falsos documentos, corrupción y estafas.
«Estoy contentísima, es un peso menos que tenemos encima», dice Natalia, un ama de casa de 50 años que pasó por el «suplicio» de una permuta «triple» que acabó incluso en los tribunales, aunque finalmente ella no tuvo problemas legales.

La apertura del mercado inmobiliario era una medida muy esperada por los cubanos y en general la ven muy positiva aunque la mayoría de los consultados por Efe tiene dudas y no conocen todavía los detalles del nuevo decreto y resoluciones aprobadas.

«Muchas cosas todavía no están claras. En sentido general está bien, es algo que hacía mucha falta, un adelanto. Pero aún hay muchas limitaciones y se siguen tomando precauciones que quizás ya no son viables», apunta Yoan, un trabajador privado («cuentapropista») de 34 años.

Más escéptica incluso se muestra Marisela, de 44 años, quien dice que no puede hablar con total optimismo hasta que no conozca los «detalles» de la ley: «En Cuba las cosas lo mismo van para adelante que después van para atrás».

Paseo del Prado de La Habana, lugar histórico del ‘permuteo’
Otros no dudan en reconocer que supone un avance importante: «El pueblo ya está autorizado», celebra Ignacio, un jubilado de 62 años que se encontraba en el punto del Paseo del Prado de La Habana donde muchos cubanos acuden informalmente desde hace años para confrontar propuestas de permutas de viviendas.

Ignacio cree que la legalización de la compraventa puede provocar que crezca aún más la afluencia de personas en ese «lugar histórico» del «permuteo» y se convierta en el primer «mercado inmobiliario» del país.

Para Óscar Espinosa, economista y disidente, la nueva normativa es un «paso de avance» sobre todo porque conlleva un reconocimiento a la propiedad privada, pero es de los que opinan que es necesario analizar la «letra pequeña».

También se suma a quienes advierten que la mayoría de los cubanos no puede comprar una casa porque no tienen dinero y es necesario «crear condiciones para que los ciudadanos puedan acumular recursos y ahorrar de forma honrada». En cualquier caso, Espinosa considera que esta medida no resuelve en sí misma el problema de la vivienda en Cuba donde son necesarios pasos adicionales como fomentar la construcción en el país.

[Via ElMundo]

Familias andaluzas se han beneficiado programa rehabilitación edificios

Un total de 7.540 familias andaluzas se han beneficiado del programa de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía para realizar obras de rehabilitación en los edificios en los que viven.

Así lo ha explicado hoy en Punta Umbría (Huelva) ha consejera del ramo, Josefina Cruz, que ha entregado las resoluciones que permiten a 70 familias del municipio onubense beneficiarse de obras de mejora en los 10 edificios donde residen.

En total, según la consejera, este programa ha permitido que se lleven a cabo obras de rehabilitación en 571 edificios de las ocho provincias andaluzas.

En el caso de Punta Umbría, las actuaciones se desarrollarán con una inversión de la administración andaluza de 716.300 euros, gracias a la firma de un crédito de 60 millones de euros por parte de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para financiar proyectos de rehabilitación.

La autorización permitirá iniciar las obras a las comunidades de propietarios de estos bloques, que ya tienen firmados convenios con la Consejería de Obras Públicas y Vivienda.

Las intervenciones se incluyen en la línea de ayudas de Rehabilitación Singular que la administración autonómica concede para trabajos de la renovación de edificios residenciales.

El Programa de Rehabilitación Singular tiene como beneficiarias a familias de rentas medias y bajas (con ingresos económicos no superiores a 30.000 euros brutos anuales) y a los colectivos sociales más vulnerables, como las personas mayores o los jóvenes.

Las obras son acordadas con las comunidades de propietarios y cuentan con subvenciones autonómicas que cubren hasta el 75 % de su coste real, con cuantías máximas de 7.500 euros por vivienda y 10.500 si las intervenciones afectan a la estructura del edificio.

Estos incentivos pueden incrementarse hasta el 95 % si los ingresos familiares de la mitad de los vecinos del bloque no superan los 19.000 euros de renta bruta anual.

[Via Finanzas]

El ‘susto’ de Vestas pone a Gamesa en el centro de la diana de los bajistas

Los asuntos sin resolver siguen marcando el ritmo del mercado. La falta de unión entre los líderes europeos para poner fin a la crisis de deuda soberana o la ausencia de progresos en lo referido al fondo de rescate europeo son algunas de las causas que explican el predominio de las ventas en la renta variable durante las últimas semanas.

Pocos valores se escapan de las caídas y mientras algunos inversores pierden con el descenso de sus cotizadas, otros acumulan ganancias con tales caídas. Se trata de los inversores bajistas, es decir, aquellos que toman posiciones en un valor con la expectativa de que éste baje.

Según la última publicación dela Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), este tipo de inversiones ha aumentado en catorce compañías -ocho de ellas pertenecen al Ibex 35-, mientras que tan sólo han retirado sus garras de 8 valores en los últimos quince días.

Aunque, sin duda, la cotizada predilecta por los inversores bajistas en la última quincena ha sido Gamesa, en la que los accionistas a corto han pasado a controlar un 5,82% de su capital, desde el 3,58 por ciento anterior, el mayor porcentaje en las garras de los osos desde que la CNMV publica estos datos. Sin embargo, no es ninguna coincidencia que los bajistas llamaran con fuerza a su puerta en las últimas dos semanas. El origen de este aumento de posiciones cortas hay que buscarlo en octubre y, más en concreto, en el día en que Vestas -el fabricante homólogo danés de aerogeneradores- anunció que no lograría cumplir sus objetivos previstos en su facturación en 2011 -ahora espera unos ingresos de 6.400 millones de euros, frente a los 7.000 iniciales-, una acción que se conoce como profit warning. La reacción en los parqués no se hizo esperar y sus títulos se desplomaron más de un 20%.

Ese mismo día, 31 de octubre, el pesimismo desencadenado por Vestas se contagió a la española Gamesa, su principal competidor. A pesar de que el consenso de mercado recomienda mantener sus títulos, ese día llegaron a ceder más de un 9%. Aunque la penalización que sufre el valor va más allá de este tipo de inversores, puesto que sus títulos se dejan más de un 38% en el parqué a lo largo del año.

No obstante, no es el único valor que en la última quincena ha recibido la visita de los bajistas. Antena 3, aún pendiente de una posible fusión con La Sexta, ha sido otro de los escogidos. En su caso, los bajistas han aumentado en 0,62 puntos porcentuales, hasta poseer un 1,87% del capital del grupo de comunicación. Pese a las pérdidas que acumula el valor a lo largo de 2011, cede más del 38%, los expertos aconsejan mantener sus acciones en cartera.

Otra sorpresa, aunque negativa, ha sido la de Acciona. Los inversores a corto continúan con su desembarco en el valor, del que controlan ya el 2,2% de la compañía, el mayor porcentaje desde que el regulador publica estas cifras. Aún así, el grupo, al que los analistas recomiendan comprar, logra aguantar estoicamente el envite bajista. Sus títulos aguantan en positivo en 2011 y, además, se han revalorizado un 30% a lo largo del año.

También pierden «fuelle»
Hasta ocho cotizadas españolas han logrado disuadir a los accionistas que invierten con la expectativa de que un título baje.

La mayor huida de los bajistas ha sido en el caso de Ence, en la que los inversores a corto han abandonado las posiciones tomadas en el valor en las últimas dos semanas, una situación que no ocurría desde el pasado 11 de marzo.

[Via ElEconomista]

Los grandes del ladrillo que el fin de la burbuja convirtió en fantasmas

Enrique Bañuelos, Luis Portillo, Fernando Martín, Rafael Santamaría, Los Sanahuja, Luis Nozaleda, Francisco Hernando o Luis Santamaría fueron los grandes nombres del ladrillo que el estallido de la burbuja inmobiliaria barrió.

Pasaron de figurar entre las grandes fortunas del país a desaparecer de la primera plana empresarial cuando las inversiones inmobiliarias se derrumbaron a partir del derrumbe de Astroc, en abril de 2007.

El diario El País repasa en un artículo la trayectoria de los nombres más conocidos de quienes en los años dorados de la construcción trataron de convertirse en los más grandes, ‘asaltando’ y creando las mayores inmobiliaras del país.

El sevillano Luis Portillo entró en Metrovacesa en 2004, luego se hizo con Inmocaral y después adquirió Colonial, entró en FCC y adquirió Riofisa por 2.000 millones. Tras el crack bursátil de sus proyectos se retiró a Sevilla para tratar de salvar su patrimonio personal.

Fernando Martín, uno de los mayores propietarios de suelo de España, tras adquirir en 2008 Fadesa tuvo, con una deuda de 5.000 millones, que declarar en concurso de acreedores a su empresa, Martinsa-Fadesa, la cual ahora lucha por reflotar.

Enrique Bañuelos, creador de Astroc, fue quien llegó más alto en un menor tiempo. De pequeña inmobiliaria, su empresa pasó a ser la estrella del parqué español con revalorizaciones de acciones del 1000%. También fue el primero en caer, arrastrando al resto tras él. Hoy se ha reinventado como empresario de éxito en Brasil, con la inmobiliaria Veremonte y entrando en el sector agroindustrial.

Rafael Santamaría transformó su empresa en el imperio Reyal Urbis. En 2007, coincidiendo con el estallido de la burbuja inmobiliaria fue cuando absorbió Urbis y vive maniatado por los bancos, con quienes a renegociado tres veces su deuda.

La familia catalana Sanahuja llegó a dominar Metrovacesa, primera inmobiliaria del país. Al frente de esta empresa, protagonizaron numerosas y sonadas adquisiciones en el extranjero hasta acumular en 2007 7.000 millones de euros de deuda financiera. Su originario negocio familiar acabó entrando en concurso de acreedores y en la actualidad no poseen más del 2% de acciones de Metrovacesa.

Luis Nozaleda, presidente del grupo Nozal, llegó a ser el 36 hombre más rico de España, con 1.000 millones de euros en acciones en compañías como Colonial, Astroc y Aisa. Compró valores y suelo en el peor momento, ocasionándoles cuantiosas pérdidas.

Francisco Hernando, más conocido como Paco ‘El Pocero’, fue uno de los más mediáticos exponentes del boom inmobiliario. En el momento cumbre de su carrera profesional se lanzó a construir una ciudad surgida de la nada en la localidad toledana de Seseña. Levantó 13.500 viviendas en la inacabada Ciudad Residencial Francisco Hernando. La mayoría de ellas están hoy en manos de los bancos y El Pocero ha tenido que desprenderse de los yates y del avión de su propiedad, santo y seña de sus días dorados.

[Via ElEconomista]

Vigile su cartera: ¿Qué sorpresas fiscales traerá el debate Rajoy-Rubalcaba?

Pensiones, ahorro y vivienda serán los tres frentes clave sobre los que podrían darse más detalles. ¿En qué se centrarán los candidatos?

Mariano Rajoy y Alfredo Pérez Rubalcaba celebrarán este lunes el quinto debate electoral de la democracia. Pero con el líder del PP totalmente lanzado hacia la presidencia y la mayoría absoluta, según los datos que el viernes publicó el CIS, tampoco se pueden esperar grandes cañonazos en una guerra que parece ya muy decidida. Eso sí, en lo que toca a los pequeños ahorradores –fiscalidad del ahorro, vivienda o pensiones- no habrá grandes titulares pero si podrían dar alguna que otra sorpresa, lo que ya es mucho teniendo en cuenta que en los programas apenas se mojan.

Tal y como están avanzando todas las encuestas, la batalla electoral se presenta muy desequilibrada. Quizás por eso, ni el PP ha presentado un programa plagado de propuestas concretas en lo tocante al bolsillo, ni el PSOE se ha metido a fondo con una guerra que ya puedan estar viendo harto complicada. Además, el gran ‘bazoka’ que tienen ambos partidos –la partida del gasto y los impuestos- tiene la misma potencia de fuego que una escopeta de feria, porque las arcas públicas no se prestan a muchas florituras.

“Ambos tienen un margen de maniobra muy escaso”, recuerda Luis Del Amo, secretario técnico del Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) y si hay reformas será en otros impuestos como el de Sociedades, que admite algo más que simples retoques. A su modo de ver, las rebajas de tipos tienen que ser muy tímidas, en caso de que finalmente las haya, lo que este experto tampoco tiene claro. En todo caso, la contienda se librará principalmente en tres campos de batalla: vivienda, ahorro y pensiones.

Vivienda
En materia de Vivienda, el Partido Popular especifica en su programa una “nueva deducción en el IRPF por el incremento anual del ahorro que incluya la adquisición de vivienda habitual”. El PSOE, por su parte, contempla actualizar “la vigente deducción por compra de vivienda para familias de rentas de 24.000 a 30.000 euros”, que viene a ser una extensión en el tramo ahora mismo existente cuyo límite son los 24.000 euros. Por tanto, si triunfa el PP habrá otra vez deducción en vivienda, pero ¿Qué implicaciones tiene para el bolsillo?

Tal y como explica José María Mollinedo, secretario general del cuerpo de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), ha habido en los últimos años un gran debate sobre la conveniencia o no de suprimir la deducción por compra de vivienda. El problema es que la mayoría de los expertos considera que la deducción provoca “aumentos de precios a nivel global”. Por tanto, la casa le puede costar más cara.

Para ilustrar esta idea, Mollinedo explica que si los compradores saben de antemano que tendrán más dinero gracias a la deducción, entonces “podrían aspirar a hacerse con una casa mejor y más cara. Esas decisiones individuales, si se multiplican por cada inversor a escala global” van a hacer que todos los individuos quisieran compra un poco más de lo que realmente podrían, por lo que aumentará la demanda y presionará al alza sobre los precios. Este experto admite que ahora mismo, con el escenario bajista que vivimos, quizás este efecto “no se produzca de manera inmediata” pero puede terminar por llegar.

Como es obvio, recuperar la deducción por vivienda tiene una parte positiva, recuerda Del Amo, por cuanto puede acelerar las decisiones de compra y estimular más el mercado. Eso sí, los compradores pueden llegar a hastiarse y, como advierte el experto de REAF, con tantos cambios fiscales podría suceder que la gente “no se lo crea” porque hubo quien compró caro a finales del año pasado pensando que iba a desaparecer la deducción y ahora se encuentra con que está de vuelta.

Ahorro
Los expertos consultados coinciden al apuntar que los programas electorales de ambos partidos sobre la tributación del ahorro “son muy vagos” y si bien pretenden rebajar la carga fiscal no especifican cómo hacerlo. Lo que se sabe es que el PP contempla una deducción por el “incremento anual del ahorro” lo que se concreta, según explica Mollinedo, en una reducción de la tributación en los tramos más bajos. El problema, sostiene este experto, es que “no concreta qué entiende por ahorro a largo plazo”. Por otro lado, el PSOE, reflexiona el economista de Gestha, pretende acercar la tributación del capital a la del ahorro, pero tampoco especifica cómo hacerlo.

Ninguna de las dos propuestas soluciona lo que este experto denomina como “paradoja base del ahorro” y que consiste en que los primeros 6.000 euros tributan a un tipo fijo del 19% y el resto al 21%. Por ejemplo, un consejero de un banco que reciba 600.000 euros y sean considerados como ingreso del capital (dividendos) tributaría a un tipo medio efectivo similar al de cualquier trabajador que ganase diez veces menos.

Lo único positivo que tendrían las propuestas barajadas, apunta Del Amo, es la neutralidad, porque daría lo mismo ahorrar en bonos, depósitos o vivienda; eso sí, teniendo en cuenta que no queda claro qué se entiende por ahorro a largo plazo. Por el contrario, Del Amo observa que las propuestas para gravar el ahorro soportan en el aspecto negativo un coste recaudatorio.

Pensiones
En materia de pensiones tampoco hay mucha visibilidad. Así, lo más tangible son las propuestas del PP, que pasan por recuperar la deducción del 40% para los rescates de planes en forma de capital. En caso de concretarse, Del Amo sí que ve aquí un beneficio claro porque ahora mismo, el rescate de plan todo de una vez y en forma de capital es más gravoso para los ahorradores. La razón es que el año en que se reciben todos los fondos la tributación “es al tipo marginal más alto”, como explica Del Amo.

El problema que se plantea lo pone la mesa Mollinedo cuando apunta una cuestión espinosa: ¿Quiénes son los que realmente se benefician de esta deducción? A su modo de ver, las rentas más altas, aquellas que están por encima de los 60.000 euros, son las que a la hora de la verdad contratan un plan de pensiones. Esto es así porque tienen más capacidad económica para destinar una parte de sus fondos a un producto que de por sí necesita una alta propensión al ahorro del inversor, y que además ha dado escasas rentabilidades en los últimos años. Pero en general, esta deducción “es una medida que no beneficia a la mayoría de las personas”, sostiene el experto de Gestha.

[Via Finanzas]

El precio de los pisos de segunda mano cae un 13,53% y vuelve a niveles de 2004

El precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en España bajó un 13,53% en el primer semestre del 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 2.202 euros, según un informe realizado por el Grupo Tecnocasa. Una cifra que lleva al sector siete años atrás.

De esta manera, los precios vuelven a la senda bajista después de registrar una leve subida (1,05%) en el segundo semestre de 2010. Además, el precio por metro cuadrado se sitúa ahora a niveles inferiores a 2004.

Por poblaciones, la mayor tasa de caída se observa en la ciudad de Sevilla (-19,20%), mientras que la menor tasa de variación está en Barcelona (-5,76%).

De las poblaciones seleccionadas en base a su representatividad en la muestra, las ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el primer semestre de 2011 fueron: Barcelona (2.812 euros) y Madrid (2.510). Estas ciudades presentan precios muy superiores a los registrados, por ejemplo, en Valencia (1.163) y Málaga (1.365).

[Via ElMundo]

¿Es más fácil vender un piso a través de una agencia?

Ahora que los particulares compiten, fundamentalmente, con unos profesionales ansiosos por vender y con la posibilidad de financiar las operaciones, es decir, los bancos y sus sociedades inmobiliarias –según el Banco de España acumulan 175.000 millones de euros en riesgo del sector–, puede ser conveniente acudir a los servicios de quienes también se dedican de manera profesional a comercializar inmuebles, es decir, las agencias inmobiliarias.

Las de barrio se conocen al milímetro el mercado potencial de cada vivienda y, lo que es más importante, los precios a los que se cierran las operaciones y aquéllos a los que es imposible vender el inmueble. Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa.

La misión de la agencia inmobiliaria será la de que los particulares se den un buen baño de realidad y rebajen sus expectativas hasta el nivel en el que está el mercado, es decir, muy bajo. Por dos razones, según comenta Raymond Torto, economista jefe de CB Richard Ellis: por un lado, el inversor en vivienda ha desaparecido y así continuará durante unos años; y, por otro, porque cada vez más gente considera que el alquiler es una alternativa cada vez más competitiva. De ahí que no sorprenda la estadística que acaba de publicar idealista.com, según la que la vivienda usada volvió a caer con fuerza en octubre, con un descenso del 1,8 por ciento respecto al mes anterior, de lo que supone un descenso anualizado del 20 por ciento.

Agresividad sospechosa
Pero, precisamente por la agresividad que puedan mostrar en los precios, la flexibilidad que le pidan al propietario para aceptar ofertas de posibles compradores, pueden suscitar sospechas en los compradores: ¿No estarán poniendo un precio demasiado bajo? ¿No estaré perdiendo dinero dejándolo en manos de una agencia? ¿No podría conseguir yo un mejor precio y, encima, sin tener que pagar un porcentaje a la agencia? Son preguntas que pueden asaltar a los vendedores. Las agencias inmobiliarias están ansiosas por vender casas. De ello dependen sus beneficios, que han estado muy presionados en los últimos tiempos.

Pongamos el ejemplo de una de las redes de agencias inmobilarias más extendidas en toda España: Tecnocasa. En el año 2006, ganó 14,5 millones de euros. En el año 2008, perdió más de 2,4 millones. Y sólo en 2010 ha vuelto a beneficios, con 1,03 millones de euros. Su ansia por cerrar operaciones le pueden llevar a malvender su vivienda, pero también hay analistas que dicen que, hoy en día, sacar rentabilidad con el mercado inmobiliario se hace imposible con la que está cayendo, con los canales de financiación de los bancos cerrados, según el diagnóstico del Banco de España en el último informe de estabilidad financiera, con un paro galopante y una incertidumbre creciente por los problemas europeos.

En todo caso, si tiene esa sospecha, como dice el analista independiente José Barta, no desprecie a los agentes de la propiedad, al menos, como fuente de información: ¿Cuánto tiempo tienen los carteles? ¿A qué precio? ¿Anuncian rebajas que están haciendo respecto al primer precio de venta? Y no está de más entrar en las oficinas para preguntar a los comerciales sobre si venden, o no, a qué precio, si hay demanda o si ese barrio en concreto está muerto. Una información valiosísima que debe complementar con la procedente de otras fuentes de su barrio.

Con todo, también hay analistas, como Gonzalo Bernardos, que ha detectado que las agencias inmobiliarias siguen pidiendo precios desorbitados. «Parece que todavía estuviéramos en el año 2007 viendo sus ofertas», asegura. Por lo tanto, a su juicio, seguiría sin ser una buena idea solicitar los servicios de una agencia.

Aunque no debe olvidar que los agentes inmobiliarios no sólo le pueden ayudar a poner un buen precio. También le pueden dar consejos sobre cómo comercializar su vivienda con más éxito. Son vendedores. Aunque también hay algunos expertos que consideran que muchos de ellos se han formado en los tiempos de bonanza, donde las viviendas se vendían solas.

Si compra, ¿le conviene una agencia?
Como venimos insistiendo desde hace ya mucho tiempo, quien quiera comprar una vivienda, debe comparar la oferta que se presenta desde todos los frentes. Aunque quizás éste no es un mal momento para comprar, siempre que sea una vivienda de calidad, barata y para vivir en ella –y una agencia inmobiliaria puede ser un buen lugar para encontrarla–, Raymond Torto considera que, como inversión, sigue siendo un error. «Es posible que la demanda de vivienda en alquiler continúe aumentando en el futuro, pero con tantísima oferta que van a tener para elegir, lo más seguro es que los alquileres continúen bajando», explica el economista jefe de CB Richard Ellis.

[Via Finanzas]