La banca regala tecnología de última hora para captar nóminas

Ofrecen televisores, ‘tablets’ y relojes y prometen comisiones cero

Bancos y cajas despliegan este otoño su artillería pesada para captar y fidelizar clientes. En las últimas semanas han presentado una batería de ofertas de bienvenida a aquellas personas que traigan sus ingresos recurrentes debajo del brazo.

Los departamentos de marketing de las entidades son conscientes de que los nuevos tiempos exigen nuevos ganchos y actúan en consecuencia. Esta temporada, los reclamos de las principales entidades del país tienen un carácter marcadamente tecnológico.

Grupos como BBVA, Novagalicia Banco, BMN y BBK -perteneciente a Kutxabank- recurren a televisores como anzuelo. Otras entidades han optado por entregar tablets a aquellas personas que traigan sus ingresos recurrentes, como el caso de Banca Cívica o, de nuevo, Novagalicia y BBK. CaixaBank, por su parte, prefiere regalar un reloj. Popular va algo más allá y ofrece una batería de productos de Apple, la enseña tecnológica que más pasiones desata, para ganar usuarios. Aquellos clientes con una nómina de más de 2.500 euros recibirán un portátil MacBook Air, aquellos que ingresen entre este importe y los 1.200 euros serán premiados con un iPad 2 mientras que las personas con un sueldo situado entre la última cantidad y los 650 euros recibirán un iPod Nano.

Las entidades lanzan ofertas ambiciosas porque necesitan aumentar los ahorros de clientes bajo gestión ante el bloqueo que viven los mercados de financiación mayorista. Además, la bonificación de las cuentas nómina permite captar los ansiados recursos después de que el Gobierno impusiera restricciones a la llamada guerra del pasivo al exigir mayores aportaciones al Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) para frenar las imposiciones a plazo de alta remuneración.

Del lado del cliente, las entidades se topan además con la cruda realidad económica del país: 4,2 millones de personas no tienen trabajo a septiembre. La prolongación de la crisis hace que, además, el 29% de estos no perciba ningún tipo de prestación por desempleo. Es decir, 1,2 millones.

Quienes disponen de empleo pueden beneficiarse de ventajas de la cuenta corriente si domicilian su nómina o pensión. A algunos bancos les basta con que se efectúen ingresos recurrentes, independientemente de su origen. Por tanto, valdría la renta que genera un alquiler.

El importe del salario del cliente es un condicionante para acceder a regalos más o menos sofisticados y, al margen de la existencia y cuantía de los ingresos, es frecuente que bancos y cajas demanden la domiciliación de un par de recibos (agua, gas, móvil…) así como efectuar un uso regular de las tarjetas.

Las cuentas corrientes casi nunca rentan intereses. Sin embargo, tampoco exigen el pago de comisiones de mantenimiento, administración, ingreso de cheques ni transferencias. También es común que lleven asociada una tarjeta de débito gratuita, aunque hay excepciones, como BBK que demanda el pago de 10 euros por este plástico.

Al margen de los regalos y de prestaciones transaccionales básicas, las entidades ofrecen otros servicios financieros en condiciones ventajosas para vestir su oferta. Como muestra el gráfico adjunto, es común que concedan a sus clientes más fieles rebajas en el tipo de interés de sus préstamos, la posibilidad de disponer de descubiertos sin cargo, recibir adelantos de la nómina o abrir cuentas de ahorro asociadas. Otros ganchos comerciales es la bonificación de recibos (Barclays e ING Direct) o disponer un seguro de vida gratuito asociado a la cuenta (BBK).

[Via CincoDias]

La CMT pondrá en práctica la portabilidad fija y móvil en un solo día en 2012

La Comisión del Mercado de Telecomunicaciones (CMT) pondrá en práctica el próximo año la portabilidad fija y móvil en el plazo de un solo día en el marco de su plan de actuaciones 2012, en el que se incluyen los objetivos, actuaciones y prioridades tanto de orden regulatorio como de transparencia y de gestión que el organismo se ha fijado para el año que viene.

Dentro de las actuaciones regulatorias, la CMT se ha marcado como actividad fundamental para 2012 la revisión de todos los mercados actualmente regulados, exigencia que determinan las directivas comunitarias y que todos los reguladores europeos deben realizar cada dos o tres años aproximadamente.

En esta revisión, uno de los principales objetivos será la promoción de las redes de nueva generación, tanto fijas como móviles. Además de la revisión de los mercados, la CMT continuará durante 2012 el análisis de grandes clientes iniciado en 2011, con la finalidad de establecer si la regulación actual está limitando la prestación de los servicios de comunicaciones electrónicas en el segmento de grandes clientes.

La CMT también monitorizará los servicios mayoristas, en particular de la Oferta de Acceso al Bucle de Abonado, mediante inspecciones que permitan conocer el grado de calidad y remediar los problemas que se detecten.

Junto con estas medidas, se aprobará la puesta en práctica de la portabilidad fija y móvil en el plazo de un día, el lanzamiento de una consulta pública sobre numeración, el análisis de los despliegues de redes y prestación de servicios por las administraciones públicas y la garantía de la neutralidad de red.

Entre los objetivos para 2012 de la CMT también figura la mejora de la eficiencia y la transparencia de su gestión, así como la accesibilidad a la información disponible y la interacción con los diversos agentes del sector y los ciudadanos. Así, llevará a cabo una actualización de sus principales instrumentos de proyección externa (página web, blog e interfaces de e-administración), convirtiendo internet en el eje comunicativo de la institución.

La CMT enviará su plan de actuaciones 2012 a la Comisión de Industria del Congreso y al Ministerio de Industria, cumpliendo así con las exigencias de la Ley de Economía Sostenible. Tras su publicación, se abrirá un periodo de un mes de consulta pública.

[Via Expansion]

Entre 46.000 y 120.000 viviendas nuevas sin vender en la Comunidad de Madrid

Distintas estimaciones y estudios realizados cifran un ‘stock’ aparente de viviendas sin vender a fecha marzo de 2011 en la Comunidad de Madrid en una cantidad que oscila entre las 46.000 y las 120.000 unidades. Inmuebles terminados, pero no vendidos en la región, según el ‘Informe sobre la Situación Económica de Madrid del Consejo Económico y Social’ (CES).

La diferencia entre una y otra cifra reside en si se consideran vendidas o no las viviendas procedentes de cooperativas y de la autopromoción. Este ‘stock’ aparente oscila, así pues, entre el 1,6% y el 4,1% del parque de viviendas de la región.

Con relación al excedente de viviendas sin vender, y para el caso de España, el ‘Informe Anual 2010 del Banco de España’, tal y como recoge el CES, plantea la consideración de que «las viviendas iniciadas en la actualidad se encuentran ya por debajo de la demanda de nueva vivienda».

Esta misma institución añade que «el ‘stock’ de viviendas sin vender se irá reabsorbiendo paulatinamente, si bien cabe esperar que la inversión residencial mantenga una marcada atonía durante algunos años, lo que también afectaría a los precios».

[Via ElMundo]

Aprobado el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo

Sólo aplicable en reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, y en casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

El Consejo de Ministros ha aprobado el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, que desarrolla dicha norma, tal y como establecía su Texto Refundido, para mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas en la utilización del mismo.

El ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento no es cualquier valoración o tasación de inmuebles, sino que sólo se aplicará en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

Dada la complejidad técnica que acompaña a la valoración inmobiliaria, el texto incorpora metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fórmulas.

Por primera vez en la historia del urbanismo español se le dota de un desarrollo reglamentario de los criterios de valoración de inmuebles con el objetivo de obtener el valor más justo en cada supuesto de aplicación e incorporar mayor transparencia en el conocimiento de las técnicas valorativas y mayor seguridad jurídica, derivada de esa transparencia.

Dentro de su contenido cabe destacar los siguientes aspectos:

El desarrollo de los métodos de valoración, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin consideración, por tanto, de las posibles expectativas urbanísticas.

Ello queda desarrollado de la siguiente manera:

En el suelo rural, se abandona el método de comparación, no sólo porque muy pocas veces concurren los requisitos necesarios para asegurar su objetividad, sino también porque con ello se eliminan elementos especulativos en la valoración de estos suelos. Ello no implica que no se tengan en cuenta factores importantes que, sin considerar las citadas expectativas urbanísticas, influyen en el valor de este suelo. Se trata del factor localización, cuya necesaria pormenorización en cuanto renta de posición y como factor relevante en la formación tradicional del precio de la tierra, se contiene específicamente en este Reglamento.

En el suelo urbanizado se establecen métodos de valoración que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrían obtenerse, mediante el método de comparación, en el propio mercado. La aplicación de dicho método se extenderá a los inmuebles existentes sobre estos suelos.

La sustitución en los suelos rurales de la renta de la tierra por la renta de la explotación, tal y como demanda una economía moderna y avanzada, en la que estos suelos y la propia agricultura, enmarcada en la Política Agraria Comunitaria, ofrecen una amplia gama de tipos de explotación. A ello se une el desarrollo de las posibilidades de la renta potencial, que permitirá incluir en la valoración la mejora tecnológica y económica ligada a la modernización, así como la totalidad del valor potencial productivo del territorio rural.

La utilización de criterios basados en información del mercado para la valoración de los inmuebles en situación de urbanizados. El método de comparación con el mercado, que ya formaba parte de la legislación anterior, ahora se acomoda plenamente al cumplimiento del objetivo previsto por la Ley de Suelo de que se tenga en cuenta el levantamiento previo de las cargas urbanísticas que correspondan por parte de sus titulares, así como también el previo cumplimiento de los respectivos deberes.

[Via UrbaNoticias]

China arresta a empresarios morosos ante el estallido de una crisis de deuda

Las autoridades chinas de la provincia de Zhejiang, donde ha estallado una grave crisis de deuda pública derivada de la financiación irregular de empresas, en la que hay implicados altos funcionarios, empezó a arrestar a los deudores por temor a revueltas sociales.

Según recoge hoy la propia agencia oficial Xinhua, a pesar de que los préstamos informales están fuera de la ley y no hay manera jurídica de reclamar el pago de lo prestado y de los intereses, la policía ha empezado a detener a los empresarios endeudados que han optado por esconderse y huir sin devolver el dinero.

En los últimos meses más de 90 empresarios que habían recurrido a préstamos informales han huido e incluso varios se han suicidado al no poder afrontar sus deudas en Wenzhou, la ciudad donde ha estallado el problema, también cuna del sector privado del país y zona de origen de gran parte de la población china residente en España.

Tanto en los casos de estas desapariciones o de que se declaren bancarrotas para invalidar las deudas, cada vez se están produciendo más protestas en las calles y fábricas de la ciudad por parte de empleados que temen que nunca les paguen los meses de sueldo que se les deben.

En Wenzhou la costumbre ancestral de buscar préstamos privados, y no de entidades crediticias, es una práctica común, que se extiende también con mucha frecuencia a los emigrantes de la zona a otros países, como España, de manera que familiares, vecinos y conocidos se van prestando unos a otros para ayudarse a salir adelante.

Ahora, desde que Pekín estrechó su control monetario en 2010 para combatir la inflación, los préstamos privados se han disparado aún más en Wenzhou, ya que los bancos estatales, con instrucciones de prestar sólo hasta donde se lo permitan los fondos que tienen en depósito, desconfían a la hora de dar crédito a pequeñas empresas.

Ante esta situación, la policía local ha empezado a detener a los empresarios que desaparecen para evitar que escapen al extranjero, ya que se cree que muchos cuentan con pasaportes de otros países.

El primer detenido ha sido Rao Dawei, propietario de una fábrica de zapatos de Wenzhou, que también es conocida como la «capital china del calzado».

Rao llevaba cuatro días huido en su provincia natal de Jiangxi después de vender a la desesperada parte de su maquinaria industrial y escapar en secreto, endeudado con sus acreedores y con sus 60 empleados.

Entretanto, Zhao Hongzhu, el secretario general del Partido Comunista de China (PCCh) en la provincia oriental de Zhejiang, una de las más desarrolladas e industrializadas del país, donde se encuentra Wenzhou, ha intentado relativizar la situación.

El problema no afectará al crecimiento general de la provincia, aseguró Zhao, pero el más afectado por la crisis es sobre todo el sector privado, que representa el 70 por ciento del producto interior bruto de Zhejiang y el 90 por ciento de sus puestos de empleo.

«En general, las pequeñas y medianas empresas de la provincia siguen en buen estado de salud, no ha habido un aumento pronunciado de los cierres de negocios», señaló Zhao, que se apoyó en cifras anteriores a septiembre, cuando saltaron las alarmas sobre una crisis de deuda pública de la que empezó a saberse en abril.

Zhou destacó que en los primeros tres trimestres del año se crearon 91.601 nuevos negocios en Zhejiang, un 12,3 más que en el mismo período de 2010.

Según estimaciones oficiales, las deudas invalidadas hasta ahora por suicidios o bancarrotas en Wenzhou alcanzan los 10.000 millones de yuanes (1.129 millones de euros, 1.571 millones de dólares) que se debían a bancos y prestamistas informales individuales.

Según Zhao, para evitar que el problema se expanda a otras provincias por el este de China, su corazón económico, las autoridades provinciales tendrán que encontrar el modo de regular el mercado crediticio informal para encauzarlo hacia un marco de funcionamiento con garantías legales.

[Via CincoDias]

CCOO pide que la banca aplique quitas a hipotecados para evitar más ‘stock’ y más desahucios

CCOO apuesta por que la banca evite por todos los medios nuevas ejecuciones hipotecarias, que llevan a engordar sus carteras de activos inmobiliarios y sus necesidades de provisión y que, por el lado, acaban en desahucios y familias en calle. El sindicato aboga por «reforzar las medidas de renegociación de deuda».

Para lograr este fin, propone alargar los tiempos de amortización con intereses «más adecuados», si es necesario «inferiores», aunque ello «no deje de ser una quita sobre las condiciones pactadas», como la que la UE baraja en el caso de Grecia.

Así lo ha planteado en rueda de prensa una representación del sindicato, encabezada por su secretario general, Ignacio Fernández Toxo, acompañado por el secretario de Seguridad Social, Carlos Bravo, y el secretario de Estudios, Rodolfo Benito, que ha dado cuenta de sus propuestas para el 20-N en materia fiscal y financiera.

De esta forma, esta medida se enmarca en un abanico destinado a lograr el saneamiento del sistema y el flujo del crédito en el que, según Bravo, hace falta una recapitalización a partir de fondos públicos (FROB), pero que han de ser devueltos por las entidades financieras.

[Via ElMundo]

Trucos para hacer más atractiva tu casa antes de venderla

Una ardua tarea, tanto directamente o a través de intermediarios, en los tiempos que corren. Desde la compañía Tender.es se ofrecen media docena de consejos para hacer el inmueble mucho más atractivo para cautivar al potencial comprador.

Para empezar, esta empresa, plataforma ‘on line’ que permite solicitar y comparar presupuestos de reformas de forma gratuita, anima a los propietarios a partir de la siguiente premisa: «la complejidad que conlleva todo este proceso (venta) debe asumirse con tranquilidad y teniendo en cuenta desde el principio qué es lo que quieres conseguir». De este modo, para Luis Sancho, director general de Tenders.es, «dedicar algo de tiempo y dinero a reformar la vivienda a vender es vital».

Así, señala, «para vender una casa con éxito, el primer paso es ponerte en el papel del comprador y pensar qué detalles lo motivarían o no a decidirse a comprar una futura vivienda». Sancho reconoce igualmente que está claro que hay aspectos estructurales, como el espacio, la cantidad de habitaciones o la luz que juegan un papel fundamental en la decisión de compra y sobre los que difícilmente podemos incidir.

Y es que, en su opinión, «dar una buena imagen y sacar el mejor provecho del espacio disponible siempre va a facilitar la venta». «No se trata de ocultar los defectos de un inmueble, sino de potenciar sus puntos fuertes», afirma. «Una vivienda en buen estado en el que no se encuentren grietas, tuberías estropeadas, puertas y ventanas deterioradas, goteras o humedades dejará una grata sensación en el futuro comprador y permitirá que centre su atención en los aspectos positivos», apunta.

Los seis consejos básicos de los expertos de Tenders.es:

1º. Superficies y exteriores: Pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda le dará una mejor apariencia. En el interior es recomendable usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Las superficies en madera, mármol u otros materiales pueden revitalizarse con poco dinero gracias a la gran variedad de productos que hay en el mercado y que, además, son muy fáciles de utilizar. Además de las paredes, se debe revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano (si se trata de una vivienda unifamiliar).

2º. Limpieza: Antes de mostrar la casa a los futuros compradores, hay que realizar una limpieza profunda de toda la casa y tener especial cuidado con la cocina y los baños. Estos suelen ser puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Si en el inmueble viven mascotas o hay fumadores, se debe prestar atención a los olores, ventilar la casa, utilizar fragancias aromatizantes y limpiar cuidadosamente las zonas donde se concentran los malos olores. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio.

3º. Orden: Es importante que los compradores vean la casa ordenada, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Hay que dejar a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, evitar las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera, los platos y vasos sucios o por en medio… Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables.

4º. La entrada: El hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, no dudar en pintar la puerta, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa si tienes un mueble en la entrada y reparar los desperfectos.

5º. El jardín: Si la casa cuenta con jardín, éste hay que tenerlo cuidado: arreglar el césped, acabar con las malezas, podar bien los arbustos, cuidar las flores y adecentar las áreas donde se puede acumular agua o basura. Un jardín bien cuidado causará muy buena impresión y revalorizará la vivienda. Un jardín descuidado y lleno de maleza sólo ayudará a empobrecer la primera impresión del comprador.

6º. Detalles que cuentan: Hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Con sólo invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, se creará una buena imagen de la casa ante los posibles compradores.
[Via ElMundo]

«Las gangas inmobiliarias fruto de desahucios son pisos manchados de sangre»

La portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca teme que la banca y el Barcelona Meeting Point vendan stock sobrante a inversores internacionales que sólo busquen especular

Aunque vive felizmente de alquiler, Ada Colau Ballano (Barcelona, 1974) se ha convertido en la cara visible de una realidad incómoda: la angustia de las familias que ya han vivido una de las 300.000 ejecuciones hipotecarias que ha habido en España desde el inicio de la crisis. Ellas –y los miles que temen no poder pagar en breve sus hipotecas– han depositado parte de sus esperanzas en la firmeza, calidez y facilidad de palabra de esta jurista, que como portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) no se cansa de denunciar la duro trance de estas familias. Trabaja para el Observatorio de los Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC), estudió Filosofía y es madre de un bebé de seis meses.

La Plataforma empezó en febrero de 2009 como una organización muy pequeña, heredera de varios colectivos de defensa del derecho a la vivienda, como V de Vivienda. Aquél eslogan que popularizó, «No tendrás una casa en tu puta vida», han mutado en «Stop Desahucios», por los que sí consiguieron tener una casa pero hoy están a punto de perderla. ¿Hubiera sido mejor que se quedaran de alquiler?
Llevábamos años denunciando la burbuja inmobiliaria y advirtiendo que estallaría, por lo que preveíamos que habría muchas ejecuciones porque se había basado el acceso a la vivienda en la capacidad de sobreendeudamiento de la población. Lo que no sabíamos ni preveíamos es la existencia de una legislación anómala e injusta, que condena a los que pierden su piso a ser morosos de por vida. Ya existía pero no se aplicaba, porque las subastas nunca quedaban desiertas, y por lo tanto no cabía la posibilidad que el banco se adjudicara el piso por el 50% del nuevo valor de tasación. Como no se aplicaba, la gente no lo conocía y ni la Administración ni las entidades financieras informaban al respeto. Consideramos fraudulentas las miles de hipotecas que se firmaron con el engaño de que no pasaba nada si no podías pagar, porque siempre podrías vender o devolver el piso. La gente se acuerda de que le dijeron eso cuando firmó.

Parar desahucios y promover la ILP para la Dación en Pago son los dos frentes más activos de la Plataforma.
Son herramientas, no finalidades. Tenemos tres demandas fundamentales, que están incluidas en la ILP: dación en pago retroactiva, moratoria para los desahucios y reconversión de las hipotecas a alquileres accesibles. Son medidas de mínimos y de emergencia, ¿eh? Luego tenemos otras medidas que creemos necesarias para poder cambiar de modelo. Mientras no cambie la ley, comprendemos que los afectados tienen el problema aquí y hoy y por eso realizamos la campaña ‘Stop Desahucios’. También hacemos asesorías individuales, pero les explicamos con honestidad que ni el mejor abogado les podrá librar, porque con el actual procedimiento los jueces no tienen margen para valorar tus circunstancias.

Un par de jueces sí lo han hecho, en Navarra y Girona.
Pero haciendo una interpretación de la ley muy atrevida, buscando la grieta legal, que por supuesto celebramos y que nos refuerza para pedir que se cambie la ley. Las ejecuciones no pueden estar en manos de que un juez interprete la ley de una forma y otro de otra. Además, estos dos jueces no han impedido los desahucios ni la adjudicación del piso por el 50% de su valor, solamente han frustrado la reclamación de la deuda restante por parte del banco.

¿Cómo comprobáis que los amenazados de desahucio no son morosos de mala fe?
Sólo nos movilizamos en casos de vivienda única y habitual, con impago de buena fe y por causa sobrevenida. Con la crisis y un 20% de paro, la causa más habitual es la pérdida del empleo. La inmensa mayoría de los que nos piden ayuda no nos engañan, es más, muchos hacen lo imposible por pagar las cuotas de la hipoteca, hay gente que incluso deja de comer. No son gente fresca que compra y pierde pisos alegremente, no son especuladores, son familias que se hipotecaron para formar su hogar. Tenemos mecanismos para prevenir que alguien de mala fe intente aprovecharse de la movilización ciudadana. Cuando acudimos con ellos a los servicios sociales y a la justicia gratuita, se les requiere una documentación donde podemos comprobar si tienen otras propiedades o ingresos no declarados. Antes de convocar a la gente para impedir una ejecución, siempre agotamos todas las vías judiciales y administrativas, hablamos con servicios sociales, oficinas de vivienda… Pero lamentablemente para la mayoría de casos no hay solución, porque no hay suficientes pisos de emergencia ni las entidades bancarias tienen voluntad de ofrecer alternativas como el alquiler. Sólo entonces lanzamos convocatorias públicas para impedir el desahucio. Hemos impedido 84, ya.

¿Habéis impedido también el desahucio de personas avalista, no directamente hipotecadas?
Nos han llegado casos, en especial de avalistas que están en riesgo de ejecución. Los desahucios son un fenómeno reciente, porque el procedimiento de ejecución hipotecaria dura entre año y medio y dos años. Por eso la ola grande de ejecuciones de 2009 y 2010 está generando hoy los desahucios y se están disparando las estadísticas.

Dice que no hay suficiente parque público para realojarles, pero en cambio al vecino del Clot sí se le adjudicó un piso social. ¿Hay o no hay pisos disponibles?
¡Es una buena pregunta! Pisos, en general, los hay y sobran. Pisos públicos no. El mercado inmobiliario español no tiene un problema de escasez de oferta y exceso de demanda, al contrario, tenemos entre tres y cuatro millones de pisos vacíos acumulados. Pero se permite especular con este bien en vez de asegurar que cumpla su función social. Estamos esperando qué plan de choque tiene la Generalitat para los más de 3.000 pisos públicos vacíos que tiene. Es intolerable que estuvieran vacíos y que muchos se construyeran en régimen de compra-venta, un contrasentido porque los pisos públicos deben ser para los más necesitados, que por definición nunca pueden comprar. Deberían pasarlos todos a alquiler realmente accesible, no sólo a alquiler un poco por debajo del precio de mercado. Falta una radiografía del parque global de viviendas, porque aunque tengamos 3.000 pisos públicos vacíos en Catalunya, llevamos ya 60.000 ejecuciones hipotecarias desde que empezó la crisis. Los números no salen, si el parque público no es suficiente, deben intervenir también en el mercado privado. No pueden tolerar que tantos pisos esperen cerrados la recuperación económica mientras haya familias desahuciadas que se quedan en la calle. Se les puede expropiar el usufructo durante cinco años, manteniendo la propiedad, o grabarlos fiscalmente con dureza.

¿Cuántas familias ha visto realojar?
Muy pocas. Los trabajadores sociales están desesperados porque no tiene recursos que ofrecer a la gente que les llega. La Mesa de Emergencia Social valora qué casos merecen realojo, pero como tienen pocos pisos disponibles, ponen criterios muy restrictivos en función del stock, no de la situación de los demandantes. Sólo los adjudican a los casos muy desesperados y a los que hayan despertado más movilización y repercusión mediática, como el del Clot.

La PAH anunció que recogería firmas para la ILP a partir de septiembre, estuvieran listos o no los trámites. ¿Por qué finalmente habéis optado por esperar?
Nos han retrasado con una excusa tras otra. Primero fue que había otra ILP presentada sobre el mismo tema, de un grupo desconocido sin capacidad de recoger firmas. La presión pública les hizo retirar su ILP, pero entonces resultó que necesitaban un informe jurídico para ver si podían darnos paso, con lo que se pasaron todo el verano. En septiembre la Mesa del Congreso la ha aprobado, pero claro, ha tenido que ir al Senado, de vuelta al Congreso y luego a la Junta Electoral. ¡Y ésta nos hace esperar porque debe aprobar el diseño de las hojas de firmas y autentificar cada folio! Que sea tan difícil utilizar uno de los pocos mecanismos de participación directa que tenemos avala la denuncia del 15M de vivir en una democracia de muy baja intensidad. Además, ¡que el resultado no es vinculante! Sólo obligaremos al Congreso a discutir nuestra propuesta, no se entiende que sea tan complicado. Tenemos nueve meses para recoger medio millón de firmas, pero estamos seguros que conseguiremos más en menos tiempo y podremos presentarlas antes.

La ILP insta a los diputados a modificar unos artículos concretos de la Ley hipotecaria y la de Enjuiciamiento Civil para hacer obligatoria la dación en pago retroactiva. Si se aprueba o no dependerá de la mayoría en la Cámara, que según todas las encuestas será del PP. ¿Tantos esfuerzos ciudadanos para depender al final de la ideología de un partido?
Bueno, ya veremos qué pasa. Cuando empezamos a plantear la dación en pago todo el mundo nos decía que era imposible, impensable, y mira, ahora está en boca de todos y la apoyan gente del ámbito judicial, académico, municipal… No se trata de una postura ideológica, es una realidad dramática que afecta a miles de personas y que desborda a la propia Administración. Genera unos problemas sociales y económicos que el Estado deberá afrontar sí o sí, porque estas personas serán usuarios perpetuos de los servicios sociales y comprometen el presupuesto estatal de décadas. Iran derechos a la economía submergida, para tener más ingresos con los que dar de comer a los hijos. Un partido con quiera gobernar España debe afrontar todo esto y dar una solución. Lo que los partidos opinaran al respeto hace dos años no tiene porqué mantenerse hoy que el problema ha aflorado. Es significativo de hecho que Rubalcaba lo lleve en su programa, aunque sea un gesto electoralista porque no lo hizo estando en el Gobierno. La modificación de estos artículos nos parece la forma jurídica más sencilla y clara, pero aceptaríamos también un decreto ley, un pacto o condicionar las ayudas a las entidades bancarias. El objetivo es lo primordial.

¿La retroactividad es innegociable?
Hay muchas leyes con efectos retroactivos, puede hacerse. Y no es tanto dinero. La propia banca cifró en 4.000 millones de euros lo que le costaría la dación en pago retroactiva, una cifra ridícula en comparación con los beneficios que declaró el año pasado o las ayudas que ha recibido. Además, es que no planteamos una barra libre de retroactividad, sólo para casos de vivienda única y habitual e impago por causa sobrevenida. Existen mecanismos similares llamados ‘de segunda oportunidad’ en muchos países, como Estados Unidos. Las constructoras han generado a los bancos una deuda mucho mayor, con unos activos inmobiliarios mucho más devaluados, pero ellas sí pueden hacer condonaciones parciales de deuda a través de procedimientos concursales, que es una forma de dación en pago.

¿Se están haciendo daciones en pago por libre acuerdo de las partes? Corre el falso rumor que a los inmigrantes se les permite más porque las entidades temen que regresen a su país.
Al inicio de la crisis se hicieron algunas, ahora muy pocas. Vemos que depende fundamentalmente del estado de cuentas del banco, de si en ese momento les va bien contabilizar esas pérdidas. Y en casos que decían que eran imposibles, a base de presión social y mediática, también se ha logrado. Respecto a los inmigrantes, la mayor parte de ejecuciones afectan a población autóctona y no es cierto que los extranjeros tengan un trato diferente ni, como se llegó a decir, que se les acepte automáticamente la dación si se presentan en la oficina con un billete de avión. En la Plataforma tenemos casos y tampoco les hacen ninguna oferta de dación en pago, ni bancos ni cajas.

La Fira celebra estos días el Barcelona Meeting Point. ¿La Plataforma asistirá con algún acto de protesta?
No, ¡no podemos estar en todas partes! Es una feria bastante deslegitimada socialmente, ya está lo bastante estigmatizada entre la población catalana. Dicen que este año los principales compradores serán extranjeros, lo que empeora el problema. La Administración no debería permitir que algunas de estas compras se hagan con finalidad especulativa, ofrecidos incluso a fondos de inversión internacionales que compran paquetes enteros a precio de saldo, a la espera que se recupere el precio. Si los pisos que se vendan en el Meeting Point dan respuesta a las necesidades básicas de la sociedad en la que están, perfecto, da igual que el comprador sea ruso o barcelonés. El problema es que se compren como inversión a largo plazo y que, como el inversor no vive aquí, lo tenga vacío y se despreocupe de su estado.

Este año hay muy buenas ofertas en los grandes estands de bancos y cajas. Anuncian pisos muy, muy, muy rebajados.
Ya. Pero las gangas inmobiliarias que proceden de subastas y desahucios son pisos manchados de sangre.

[Via LaVanguardia]

Los hipotecados, pesimistas sobre su futuro post 20-N

Más de la mitad de los españoles hipotecados cree que el más que probable cambio de Gobierno -según todos los sondeos- tras las elecciones del 20 de noviembre no mejorará su situación económica. Prevén, además, que la crisis durará aún más de tres años, según una encuesta de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios hecha a un millar de personas.

Frente a este pesimismo, sólo uno de cada tres encuestados cree que la crisis acabará antes, sobresaliendo con esta opinión la población de nivel socioeconómico más bajo.

Además, un 15,2% de los hipotecados consultados entiende que su situación mejorará, de entre los que destacan los votantes del PP, frente a un 13,2% que cree que empeorará, con predominio de quienes piensan votar al PSOE.

En un comunicado, la Agencia Negociadora añade que, según su encuesta, el PP tendría una ventaja de 10,8 puntos en intención de voto sobre el PSOE en las próximas elecciones generales.

A pesar del pesimismo económico, también más de la mitad de los encuestados (51,2 %) piensa que la situación es «favorable» para comprar una vivienda.

Por último, siete de cada 10 encuestados apoyaría la creación de la figura de un mediador financiero que desarrolle medidas de apoyo a la refinanciación de su deuda bancaria como las aprobadas recientemente en EEUU.

[Via elMundo]

El Gobierno fija los criterios de valoración de suelo para evitar la especulación

El Gobierno ha aprobado un conjunto de criterios de valoración de suelo para supuestos de expropiación o reparcelación con el fin de evitar prácticas especulativas.

Se trata del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, que desarrolla esta norma, cuyo objetivo último es «mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo más transparente y eficiente, combatiendo eventuales prácticas especulativas en la utilización del mismo».

Según ha destacado el ministro de Fomento, José Blanco, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministro, con esta norma, «por primera vez en la historia se dota al urbanismo español de un reglamento con los criterios de valoración del suelo».
El ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento, no es cualquier valoración o tasación de inmuebles. Sólo se aplicará en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

Según ha informado Fomento, dada la complejidad técnica de la valoración inmobiliaria, el texto presenta metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, «con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fórmulas».

Del contenido del Reglamento de Desarrollo de la Ley del Suelo, figura el desarrollo de los métodos de valoración, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustitución de los inmuebles por otros similares en la misma situación, sin consideración, por tanto, de las posibles expectativas urbanísticas.

Suelo rural y urbanizado
Para ello, el texto fija que para el suelo rural se abandone el método de comparación. No sólo porque muy pocas veces concurren los requisitos necesarios para asegurar su objetividad, sino también porque con ello se eliminan elementos especulativos en la valoración de estos suelos.

Ello no implicará que no se tengan en cuenta factores importantes que, sin considerar las citadas expectativas urbanísticas, influyan en el valor de este suelo. Se trata del factor localización, cuya necesaria pormenorización en cuanto renta de posición y como factor relevante en la formación tradicional del precio de la tierra, se contiene específicamente en este Reglamento.

En cuanto al suelo urbanizado, el Reglamento establece métodos de valoración que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrían obtenerse, mediante el método de comparación, en el propio mercado. La aplicación de dicho método se extenderá a los inmuebles existentes sobre estos suelos.

De su lado, la sustitución en los suelos rurales de la renta de la tierra por la renta de la explotación, tal y como demanda una economía moderna y avanzada, en la que estos suelos y la propia agricultura, enmarcada en la Política Agraria Comunitaria, ofrecen una amplia gama de tipos de explotación.

A ello se une el desarrollo de las posibilidades de la renta potencial, que permitirá incluir en la valoración la mejora tecnológica y económica ligada a la modernización, así como la totalidad del valor potencial productivo del territorio rural.

En cuanto a la utilización de criterios basados en información del mercado para la valoración de los inmuebles en situación de urbanizados, el empleo del método de comparación con el mercado, que ya formaba parte de la legislación anterior, ahora se acomoda plenamente al cumplimiento del objetivo previsto por la Ley de Suelo.

De esta forma, se tendrá en cuenta el levantamiento previo de las cargas urbanísticas que correspondan por parte de sus titulares, así como también el previo cumplimiento de los respectivos deberes.

[Via ElMundo]