Las financieras no se adscriben al código de buenas prácticas hipotecarias

Un año después de su puesta en marcha, el 9 de marzo de 2012, “el código de buenas prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual”, cuya adscripción resulta de carácter voluntario, cuenta con 97 firmantes, el grueso del sistema financiero español. El listado incluye desde los grandes bancos nacionales a cooperativas de crédito, pasando por cajas rurales y entidades extranjeras que operan en España. Las financieras son, sin embargo, las grandes ausentes del código.

Asociaciones de usuarios de banca, como Adicae, señalan como especialmente grave la ausencia de dos firmas, UCI y Credifimo, que paradójicamente están en manos de dos grandes entidades que sí han declarado públicamente su adhesión al código.

UCI, de una parte, es una entidad participada a medias por Banco Santander y BNP Paribas. La Unión de Créditos Inmobiliarios, que se publicita como “líder en la comercialización de hipotecas a través de los profesionales del sector inmobiliario” y mueve unos 11.500 millones en inversión crediticia, sostiene en su web que “el compromiso de UCI es que todos los préstamos firmados cumplan los requisitos de crédito responsable”, si bien no cuenta entre estos el código de buenas prácticas. “Lo valoramos como una buena iniciativa y nos inspiramos en sus puntos, pero no todos son aplicables a nuestra cartera. Preferimos dar soluciones individuales a nuestros clientes”, detalla Fernando Delgado, director de marketing de UCI, que no prevé que la firma se adhiera a él ni siquiera por una cuestión “reputacional”.

Credifimo, de otro lado, pertenecía inicialmente a Cajasol, entidad andaluza que terminó fusionándose con Caja Navarra, Caja Canarias y Caja de Burgos en Banca Cívica, entidad que a su vez fue absorbida el pasado año por CaixaBank. Credifimo se define como “una entidad de créditos hipotecarios y personales” a la que han confiado sus préstamos hipotecarios “más de 20.000 familias”, según su web. Desde Adicae exponen que la firma se encuentra en desmantelamiento y que solo conserva una oficina en Madrid, en la que tampoco encuentran un interlocutor que les aclare si CaixaBank se hará responsable de sus créditos. Declinando dar más detalles, desde la matriz sí señalan que Credifimo, que no da ya crédito nuevo, estaría planteándose firmar el código. La firma conservaría un saldo de 400 millones en crédito y 4.000 operaciones.

UCI y Credifimo no son un caso único. Pese a la presión motivada por haber motivado polémicos desahucios, otras financieras como General Electric Money Bank o Hipoval tampoco han firmado el acuerdo.

El código de buenas prácticas es una norma que obliga a sus firmantes a aplicar una hoja de ruta especial para colectivos vulnerables que sean incapaces de afrontar su hipoteca. Los pasos a dar van desde la refinanciación de la deuda, incluyendo plazos de carencia o quitas, a la dación en pago con un alquiler social si no fuera posible otra solución. Además de su carácter voluntario, la principal crítica a esta medida, destinada a paliar el drama de los desahucios, fue lo exiguo de los posibles beneficiarios. Según Adicae solo un 12% de los afectados puede ampararse en ella. Se trataba de familias con todos sus miembros en paro, a las que la cuota hipotecaria supusiera un 60% de sus ingresos –aunque fueran prestaciones por desempleo– y cuya deuda recayera en una única vivienda tasada por no más de 120.000 euros, en pueblos, o 200.000 en ciudades. La reforma hipotecaria que ultima el PP recoge ampliar los beneficiarios a familias numerosas, monoparentales con dos hijos, con discapacitados o menores de tres años al cargo, o cuyas rentas no superen los 19.000 euros anuales.

[Via CincoDias]

Las grandes constructoras logran un récord de facturación internacional en 2012

Las grandes constructoras facturaron 17.268 millones de euros por las obras que realizaron fuera de España en 2012, lo que supone un incremento del 13,6% respecto a 2011 y alcanzar un máximo histórico, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan.

La UE se mantiene, pese a la crisis que atraviesa esta zona, como el principal mercado exterior de las grandes constructoras, pues generó el 47% de los ingresos internacionales (8.179 millones de euros, un 5,6% más que en 2011). No obstante, Oriente Medio es la zona donde los principales grupos del ramo españoles más elevaron sus ingresos el pasado año, un 51%, hasta 433 millones de euros.

En el lado opuesto, África es el único mercado donde las grandes constructoras redujeron su facturación el pasado ejercicio, un 5,8% hasta 632 millones. En cuanto al resto de zonas, Norteamérica se consolidó como segundo mercado en fuente de ingresos internacionales, al generar 3.575 millones, un 30% más y el 21% del total.

De cerca le sigue Latinoamérica, donde las constructoras obtuvieron ingresos de 3.327 millones de euros, importe un 18% superior al de un año antes y el 19% del total. En Asia, la facturación por obras de construcción creció un 25% el pasado año, hasta los 485 millones de euros, mientras que la correspondiente a la zona de Oceanía y Australia se multiplicó por más de dos y alcanzó 153 millones.
América, fuente de nuevos contratos

En cuanto a contratación de nuevas obras, las grandes constructoras redujeron un 16,5% la consecución de contratos el pasado año, cuando sumaron a su cartera proyectos por 17.238 millones de euros. El 40% de los nuevos contratos se lograron en países de la UE, con 6.814 millones de euros, si bien este volumen arroja una disminución del 10,6%.

Latinoamérica cerró 2012 como segundo mercado de las constructoras españolas por detrás de la UE, dado que lograron obras en la zona por 4.958 millones de euros, un 10,4% más y el 29% del total. No obstante, el volumen de nuevos proyectos creció más, un 32%, en Norteamérica, donde lograron trabajos por 3.384 millones de euros, el 20% del total.

La contratación de las grandes constructoras cayó en el resto de mercados. Destaca el descenso del 89% registrado en Asia, hasta un volumen de 284 millones, la caída del 68% en Oriente Medio (361 millones), la del 56% en Oceanía y Australia (73 millones) y la de 50% en África (614 millones).

[Via Confidencial ]

Pese a ello, los grandes grupos del sector concluyeron 2012 con una cartera de obras internacionales similar a la de un año antes, de unos 76.331 millones, que compensó así parte del descenso del 13,4% que registró la del mercado doméstico (20.885 millones).

Las CCAA cobraron 170 millones en ayudas a la dependencia de 42.000 muertos

El informe del Tribunal de Cuentas es implacable al respecto. Pide al Estado que acabe «con carácter inmediato» el descontrol que supone que las CCAA se hayan beneficiado de 170 millones de euros en ayudas a la dependencia de 41.200 muertos. El Gobierno no derogará la Ley de Dependencia

El órgano fiscalizador ha criticado la «escasa diligencia» de las comunidades autónomas a la hora de cobrar estas subvenciones y de comunicar el fallecimiento de los dependientes al Imserso. Así mismo, recoge este martes el diario El Mundo, el Tribunal de Cuentas también lamenta «la significativa ausencia de control interno por parte del Imserso». Este documento ha sido remitido al Congreso de los Diputados.

No obstante, añade el diario madrileño, de los 170 millones de euros aportados por el Estado a través del Imserso a las Comunidades Autónomas, 140,3 millones ya han sido recuperados, ya que el Tribunal de Cuentas avisó a las distintas administraciones mientras elaboraba el documento.

El Tribunal comenzó este trabajo en 2011, con el fin de fiscalizar en principio el funcionamiento del sistema de ayuda a la dependencia desde el Real Decreto de 2007. Y en ese sentido, comenzó a analizar, contrastar y cruzar los datos del Imserso desde el 30 de abril de 2011. El resultado fue que «el total de las personas fallecidas por las que el Imserso estaba pagando indebidamente a las CCAA ascendió a 41.200 personas».

Según el informe, aún hay 9.227 personas que continúan constando como beneficiarios. Entre tanto, el director del Imserso asegura en sus alegaciones que ha dado ya de baja a 2.809, y que continúa analizando el resto. Leire Pajín, exministra de Sanidad, ha declinado hacer declaraciones al respecto.

Otros posibles fraudes
Queda también por fiscalizar, remarca El Mundo, y siempre según el informe del Tribunal, si, a su vez, cuidadores o familiares de fallecidos han engañado a las comunidades autónomas. Además, el documento señala la posibilidad de otros pagos indebidos a 35.437 beneficiarios que constan en la base de datos del Imserso. Otros 220 millones pueden estar en juego por esta razón. Además, este no es el único descontrol. Cuentas ha detectado 1.363 beneficiarios duplicados, o lo que es lo mismo, aquellos donde un mismo DNI figura como beneficiario en más de un expediente dentro de una misma comunidad autónoma o provincia. 5,2 millones de euros se habrían impagado indebidamente.

[Via ElEconomista]

Bankia concede 655 millones de nuevo crédito en un mes

En marzo, el crédito concedido por Bankia a hogares y empresas en el marco de la campaña «Es hora de dar cuerda» aumentó un 42%, hasta los 2.218 millones.

El banco nacionalizado anunció al lanzar la campaña que informaría cada mes sobre los resultados de la actividad crediticia. Hoy ha publicado los datos en la página web www.darcuerda.com: en total, ha concedido 655 millones de nuevos créditos.

De ellos, 239 han ido a familias para la adquisición de viviendas, el 57% más; 85 millones a consumo, el 85% más; 243 millones a empresas, el 34% más y 116 millones a pymes y autónomos, el 31% más.

Bankia, que ha recibido unos 22.000 millones de ayudas públicas, ha asegurado que centrará su estrategia en la concesión de créditos. En su plan estratégico para los próximos tres años, el banco que preside José Ignacio Goirigolzarri prevé conceder nuevos créditos por 51.700 millones. De esta cifra, espera que al menos 10.000 millones se den este año.

A mediados de febrero, Bankia anunció que ponía a disposición 3.100 millones de euros en créditos preconcedidos a empresas. Según sus cálculos, esta financiación podrá llegar a unas 6.400 pymes. Un mes después, la entidad lanzó créditos preconcedidos de hasta 30.000 euros para 900.000 clientes.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha insistido mucho en sus últimas intervenciones en que los bancos nacionalizados tienen que abrir el grifo del crédito para reactivar la economía. Por un lado, estas entidades tienen facilidad para hacerlo, ya que el dinero recibido del préstamo europeo, en bonos, les ha solucionado los problemas de liquidez.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que, mientras que la situación económica no mejore, la morosidad seguirá subiendo y la banca seguirá siendo extremadamente prudente a la hora de conceder créditos.

[Via Expansion]

El BCE dice los hogares españoles son más ricos que los alemanes y franceses

Ya que el 80% de los españoles son propietarios, por sólo el 44% de alemanes.El BCE reconoce una «sustancial variación» entre los países de la eurozona.Un 23,1% de los hogares europeos es dueño de otro inmueble (datos de 2010).

La riqueza neta media de los hogares de los países de la periferia de la eurozona, como España o Italia, superaba en 2010 la de las economías del núcleo de la unión monetaria, como Alemania o Francia, según se desprende de la primera encuesta del Eurosistema sobre la situación financiera y el consumo de los hogares elaborada por el Banco Central Europeo (BCE).

Según el estudio, en el que se analizan datos de todos los países de la eurozona salvo Irlanda y Estonia, la riqueza media en España (cuyos datos corresponden a 2008) era de 291.400 euros y la de Italia de 275.200 euros, lo que contrasta con los 195.200 euros de Alemania y los 233.400 euros de Francia.

Los países con la riqueza neta media más alta del Eurosistema son Luxemburgo (710.100 euros) y Chipre (670.900 euros), mientras que las más bajas corresponden a Eslovaquia (79.700 euros) y Grecia (147.800 euros).

Por su parte, el valor mediano (el que separa la mitad superior de la mitad inferior de la muestra) de la riqueza neta era en España de 182.700 euros; en Italia, de 173.500 euros; en Francia, de 115.800 euros; en Grecia, de 101.900 euros, y en Alemania, de 51.400.

Sustancial variación
El BCE reconoce que existe en una «sustancial variación» entre los diferentes países de la eurozona, y explica que esta «considerable dispersión» es probable que esté causada por una compleja interacción de muchos factores, como los ingresos, la composición de los hogares, las propiedades, el endeudamiento para adquirirlas y los precios de la vivienda.

Asimismo, destaca que la riqueza neta se compone principalmente de activos inmobiliarios, y recuerda que existen claras diferencias en las tasas de propiedad residencial entre las economías de la eurozona, ya que en España, Eslovaquia y Eslovenia supera el 80% y en Alemania y Austria es del 44,2% y del 47,7%, respectivamente.

Teniendo en cuenta este factor, el valor mediano de la riqueza neta de los propietarios de su residencia es de 214.300 euros en España, 215.500 euros en Alemania y 238.400 euros en Francia. Entre los que no son propietarios, la cifra es de 5.100 euros en España, 7.800 euros en Francia y 10.300 euros en Alemania.

El 60,1% de los europeos son propietario
Por otro lado, la encuesta revela que el 60,1% de los hogares de la zona euro son propietarios de su vivienda principal, cuyo valor mediano en el conjunto de la unión monetaria asciende a 180.300 euros. De estos hogares, el 40,7% no tienen ninguna deuda relacionada con su vivienda principal, mientras que el 19,4% pagan una hipoteca.

Caída de los precios
Desde 2008, el año en el que el Eurosistema cogió como referencia para elaborar su comparativa, la situación de la economía ha mutado radicalmente. Para empezar, desde ese año, el precio de la vivienda en España ha caído en torno al 36%, según la tasadora Tinsa.

[Via ElMundo]

Banco Santander invirtió 130 millones en universidades en 2012, el 30% más que hace dos años

El Banco Santander ha invertido 182 millones de euros en proyectos sociales, de los que 130 han ido destinados a universidades, un 30% más que hace dos años, según consta en el Informe de Sostenibilidad de la entidad.

El director general de la división de Comunicación, Marketing Corporativo y Estudios del Banco Santander, Juan Manuel Cendoya, y el director del Área de Sostenibilidad, Joaquín de la Ena, han explicado que en proporción, el 71,5% de esos 182 millones se dedica a universidades, el 18,7% a Comunidad y Medio Ambiente y el 9,8% a Arte y Cultura.

Con el objetivo de hacer de la educación un «motor de progreso», el Santander ha firmado convenios de colaboración con 1.000 universidades de España, Alemania, Portugal, Reino Unido, Polonia, Brasil, México, Chile y Argentina, entre otros. Para desarrollar su labor cuenta con un equipo de 2.190 profesionales distribuidos en 17 países.

La colaboración de la entidad con las universidades se basa en convenios integrales de colaboración que en 2012 han permitido la puesta en marcha de 4.581 proyectos académicos, financieros y tecnológicos, y en el desarrollo de programas internacionales de cooperación interuniversitaria para fomentar la movilidad de estudiantes, profesores y jóvenes investigadores.

En 2012, la entidad ha impulsado más de 4.000 proyectos de colaboración con las universidades, entre los que destacan la creación de un centro de formación de emprendedores y el fomento de la cultura emprendedora o los proyectos relacionados con el uso de las nuevas tecnologías en la enseñanza superior. BECAS

El Santander también ha puesto en marcha a lo largo de todo este tiempo un programa de becas del que se han beneficiado 31.712 estudiantes de 800 universidades en 2012. En particular, se concedieron 28.303 becas de estudio, de las cuales 8.473 fueron de movilidad internacional. De éstas, 3.410 se destinaron a fomentar la movilidad entre países de Iberoamérica.

A lo largo de este tiempo, la entidad que preside Emilio Botín ha desarrollado programas como Becas de movilidad Iberoamérica, Programa Top China, Programa Top USA, Top UK y Top España y el programa Fórmula Santander.

Cendoya ha hecho especial hincapié en la campaña Becas Pyme, que en 2012 celebró su segunda edición, duplicando hasta 5.000 el número de becas. En esta convocatoria se recibieron 74.659 solicitudes y 8.701 pymes. «El 40% de los becados por el banco han recibido una oferta de la empresa para trabajar en ella de manera permanente», ha apuntado Cendoya.

El Santander destaca que la sostenibilidad es un valor corporativo y forma parte de su estrategia y modelo de negocio, por lo que está integrada en todos los países. Cendoya ha resaltado que las actuaciones de sostenibilidad que realiza la entidad «son cada vez más valoradas y exigidas por los grupos de interés», además de convertirse en palanca de gestión de la reputación del banco.

Otras de las actuaciones que el ‘banco rojo’ ha llevado a cabo en este tiempo han estado centradas en ofrecer una moratoria para el pago de las hipotecas, la aportación de vivienda al Fondo Social que el Gobierno ha creado para ayudar a las personas que hayan sufrido un desahucio o la puesta en marcha del Plan Exporta.

[Via ElEconomista]

Nuevo impuesto de circulación con criterios medioambientales

El Gobierno pretende modificar durante este año el Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica, conocido como impuesto de circulación, para vincularlo a criterios medioambientales, con el objetivo de que el nuevo gravamen entre en vigor en 2014.

Así se desprende del texto del Plan Aire 2013-2016, que tiene por objeto mejorar la calidad del aire y que ya ha sido sometido al preceptivo plazo para la participación pública por parte del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medioambiente.

De esta forma, el impuesto de circulación, de competencia municipal, dejará de estar vinculado a los caballos fiscales de los vehículos, y dependerá del grado de contaminación de los mismos, medido por sus emisiones de CO2, NOx y partículas.

La reforma de este gravamen, que correrá a cargo de la Dirección General de Tributos del Ministerio de Hacienda y se consensuará con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), supondrá gravar más a los vehículos que, «por su antigüedad, producen mayores emisiones a la atmósfera», reza el texto.

El cálculo del tipo de gravamen, que se abona anualmente, se fijará previsiblemente en función de las diferentes normativas Euro sobre emisiones de los vehículos, y «no se tendrán en cuenta argumentos de carácter social».

Además, el Gobierno no aprobará un impuesto rígido, sino que facilitará a los ayuntamientos «un cierto margen de maniobra» para elegir el tipo a aplicar, de forma que en los municipios con mayores índices de contaminación se pueda desincentivar el uso del coche.

El impuesto de circulación aportó a las arcas municipales 2.807 millones de euros en el ejercicio de 2011, un 0,3% más, según los últimos datos disponibles. Los ayuntamientos cuentan actualmente con capacidad para incrementar la cuota en un máximo del 2%.

[Via ElEconomista]

Los recortes educativos provocan una pérdida de 62.000 trabajadores, la mayoría docentes de centros públicos

Los recortes educativos provocan una pérdida de 62.000 trabajadores en el sector educativo, la mayoría de ellos docentes de centros públicos, según apunta un Informe elaborado por el Gabinete de Estudios de la Federación de Enseñanza del sindicato Comisiones Obreras (FECCOO), sin contar los datos de Cataluña y el País Vasco.

El secretario general de FECCOO, Francisco García, ha concretado que «la reducción media y a nivel estatal en un 11,5 por ciento de los gastos de personal en 2013 y el recorte de 2.600 millones de euros se ha traducido en la práctica desaparición de 62.000 efectivos». «A todo ello se suma el empeoramiento de las condiciones de trabajo del profesorado en todos los niveles educativos», ha apostillado.

En este sentido, el Informe señala que la crisis económica está teniendo como consecuencia «una reducción sin control de los recursos públicos», unos recortes que, en el caso de la educación, «afectan a las inversiones, al gasto de funcionamiento y, muy especialmente, a los gastos de personal».

[Via ElEconomista]

Alcaldes y presidentes de Diputación que ganan más que Rajoy

Un tercio de los alcaldes de municipios de más de 50.000 habitantes y de los presidentes de Diputación Provincial cobra más al año, incluyendo dietas, que su correspondiente presidente autonómico. La quinta parte de ellos, incluso, gana más que el presidente del Gobierno.

El presidente del Tribunal de Cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, expondrá el martes en el Congreso el informe que demuestra que un tercio de los alcaldes de municipios de más de 50.000 habitantes y de los presidentes de Diputación Provincial cobra más al año, incluyendo dietas, que su correspondiente presidente autonómico y que una quinta parte de ellos incluso gana más que el presidente del Gobierno.

El estudio, basado en un cuestionario respondido por 172 diputaciones, cabildos y ayuntamientos de más de 50.000 habitantes, ha sido incluido en el último informe de fiscalización del Tribunal de Cuentas sobre entidades locales, correspondiente a 2010, a cuyo contenido ha tenido acceso Europa Press.

La institución no se fija sólo en el sueldo oficial de los cargos, sino que suma también los complementos y dietas de asistencia percibidos en 2010, el año en que el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero recortó en mayo los sueldos de funcionarios y cargos públicos.

Entre 52.000 y 75.000 euros de media
Estas 172 entidades analizadas abonaron en 2010 casi 170 millones de euros en retribuciones de cargos electos, observándose unos niveles más altos en las diputaciones que en los ayuntamientos. La retribución media pagada a los miembros de corporaciones locales fue de 37.970 euros al año, si bien las cifras se elevan en el caso de concejales y diputados provinciales (52.439 euros), los tenientes de alcalde y vicepresidentes de diputación (60.975 euros) y los alcaldes y presidentes de diputación (74.463 euros).

Eso sí, la mitad de estos cargos superan esa media. La retribución máxima, que obtuvo el presidente de una Diputación Provincial (Alicante), ascendió en 2010 a un total de 141.428 euros, el doble de la media y, en el caso de los alcaldes, el máximo fue de 121.466 euros.

Comparando estas retribuciones con otras instituciones, el Tribunal de Cuentas ha detectado que el 9 por ciento de estos cargos superó las retribuciones de los consejeros autonómicos y un 6 por ciento estuvo por encima de lo recibido ese año por los ministros del Gobierno central.

Los 10 mejor pagados
Es más, el 31% de los alcaldes y presidentes de diputación ganó más que el presidente de su comunidad y un 21% superó incluso lo cobrado ese año por el jefe del Ejecutivo.

Las diez entidades cuyo alcalde o presidente supera en mayor proporción el sueldo del presidente del Gobierno son las siguientes: las diputaciones de Alicante y Barcelona, los ayuntamientos de Zaragoza, Barcelona, Alcalá de Henares (Madrid), Madrid, Valencia, Alcobendas (Madrid) y Las Rozas (Madrid), y la Diputación de Girona.

A renglón seguido, el órgano fiscalizador propone regular baremos objetivos a la hora de fijar retribuciones, así como poner límites cuantitativos a las mismas. También pide restringir el número de entidades a las que puede pertenecer un cargo electo.

En aras de una mayor transparencia, la institución recomienda a las entidades locales que den publicidad de los acuerdos que adoptan en materia de sueldos, dietas por asistencia e indemnizaciones, dado que actualmente son una minoría las entidades que aseguran haber dado publicidad a su régimen de retribuciones.

Precisamente el Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas quiere fijar unas tablas salariales en las que se homologarán los sueldos municipales a los de los altos cargos del Estado y se tendrá en cuenta el número de habitantes de la corporación local. Su idea es que ningún regidor cobre más que un secretario de Estado, cuya retribución en los actuales Presupuestos Generales está fijada en 68.365 euros, un sueldo que cobrarán los regidores de grandes ciudades, mientras que el resto cobrará por debajo de ese tope.

Según los datos recabados, con esta medida los alcaldes de grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Málaga y Zaragoza verán reducido su sueldo una media de al menos un 28%.

En su comparecencia ante la Comisión Mixta (Congreso-Senado) de Relaciones con el Tribunal de Cuentas, Álvarez de Miranda también expondrá los informes de fiscalización del sector público local de 2008, y de los sectores autonómicos y local de los ejercicios que van de 2004 al 2007.

[Via ElEconomista]

El Gobierno pagará hasta 200 euros del alquiler al mes a las rentas más bajas

El Gobierno pagará hasta 200 euros al mes del alquiler de la vivienda -el 40% de la renta anual, con un máximo de 2.400 euros al año- a las familias o unidades de convivencia que ingresen menos de 1.597 euros al mes (tres veces el IPREM), es decir, menos 19.170 euros anuales, y paguen al mes una renta inferior a 600 euros.

Es la principal novedad que aporta la batería de medidas aprobadas por el Consejo de Ministros para relanzar el mercado del alquiler, dentro del Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, cuyo contenido se avanzó el pasado mes de diciembre. Además, el Gobierno ha presentado el anteproyecto de Ley de Rehabilitación y aprobado, con cuatro meses de retraso, la etiqueta energética para viviendas.

Para alquileres y rehabilitación el Gobierno empleará un total de 2.421 millones de euros, cerca de 1.500 destinados al acceso a la vivienda y 627 millones para eficiencia energética. Para rehabilitación, el Gobierno ha anunciado una línea de créditos ICO de Euribor más 0% y subvenciones del IDAE de hasta 100 millones de euros, para financiar hasta el 20% del valor de la obra para fachadas y calderas.

Durante la presentación de las medidas, tres reales decretos y un anteproyecto de Ley, Soraya Sáenz de Santamaría se ha referido a la reforma como «estructural» y «un impulso importante de uno de los sectores claves de nuestra economía». La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha apuntado que «las medidas aportan un cambio de modelo en un momento de crisis».

Parque de viviendas en alquiler
El Plan de Vivienda trienal prevé también la creación de un parque de viviendas en alquiler sobre suelos públicos, para construir viviendas destinadas al alquiler social, por un lado, y al alquiler protegido, por otro.

Las destinadas al alquiler social tendrán carácter rotatorio y serán pisos de hasta 90 metros cuadrados y estarán a disposición de familias que ingresen hasta 639 euros al mes (1,2 veces el IPREM), por las que pagarán una renta de hasta 4,7 euros/m2 al mes.

Las de viviendas de alquiler protegido también tendrán hasta 90 metros cuadrados pero se destinarán a rentas con ingresos de entre 639 euros y 1.597 euros al mes (es decir, de 1,2 a 3 veces el IPREM).

Anteproyecto de la Ley de Rehabilitación

Además de la batería de medidas para rehabilitación, el Consejo de Ministros ha presentado el Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regenación y Renovación Urbanas, cuyo borrador circula desde hace un mes. La futura ley prevé creará un nuevo Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que terminará sustituyendo a las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE).

Según Pastor, las nuevas IEE no costarán mucho más que las ITE, pues «para una comunidad de 12 viviendas, el coste de la inspección ascenderá a unos 350 euros, mientras que el coste de la ITE es de 320 euros».

También simplifica el concepto de obra rehabilitación para que reformas menores opten a ayudas públicas, reformulará los juegos de mayorías dentro de las comunidades de propietarios y sentará las bases para la introducción del sector privado en la gestión de proyectos urbanísticos.

Rehabilitación forzosa
Cuando se apruebe, la Ley dictará la rehabilitación forzosa para los edificios que superen los 50 años -tres millones de viviendas- que tendrán que ponerse al día en cinco años -hasta 2019- con estas nuevas inspecciones de edificios. Además, cuando lo regulen las administraciones locales, en 10 años quedará extendido a todos los edificios de vivienda colectiva, a medida que se cumplan los plazos de revisión de las ITE actuales.

La futura ley afirma que la Administración podrá actuar de oficio para solicitar que se subsanen «deficiencias observadas» y aunque no fija sanciones, sí invita a los ayuntamientos a imponerlas contra las comunidades de propietarios que no se avengan. De hecho, el anteproyecto prevé que los ayuntamientos podrán «ordenar su práctica o realizarlas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan».

Ley del Alquiler y otras normas
El Plan Estatal de Fomento del Alquiler y Rehabilitación de Viviendas aprobado hoy no tiene nada que ver con la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de viviendas, que se tramita en el Congreso de los Diputados y que regulará los nuevos contratos de renta, favoreciendo los intereses de los propietarios. La futura norma, anunciada en mayo de 2012 y re-anunciada en agosto, se convertirá, según el Gobierno, en el espaldarazo que necesita el mercado inmobiliario.

Desde su ascenso al poder, el gabinete de Rajoy ha anunciado numerosas iniciativas legislativas para reorientar el sector inmobiliario desde el mercado de vivienda nueva hacia el del alquiler y la rehabilitación. Sin embargo, de todas ellas, las ayudas mencionadas hoy son las primeras que salen adelante.

En los próximos meses, el Gobierno afrontará la tramitación de la Ley de Rehabilitación, que arranca ahora, y la aprobación de la reforma hipotecaria, conocida como la Ley ‘Antidesahucios’, y la mencionada Ley del Alquiler, ambas en diferentes fases de tramitación parlamentaria.

[Via ElMundo]