Los empresarios catalanes firman un ‘pacto de silencio’ sobre el boicot

El empresariado catalán tiene la consigna de no hablar de boicot a sus productos. Unos están más o menos de acuerdo que otros con el proceso soberanista emprendido por CiU y ERC en Cataluña, pero todas las organizaciones patronales catalanas han dado la consigna a sus afiliados de que no se hable en público de los boicots que están padeciendo los productos y servicios de las empresas de esta autonomía.

«Hablar de boicots sólo sirve para potenciarlos; aprendimos la lección en 2005 y ahora no vamos a tropezar con la misma piedra», asegura un empresario del sector vinícola. En 2005, quien encendió la mecha de un boicot al cava catalán fue Josep Lluis Carod-Rovira debido a su campaña contra la candidatura de los Juegos Olímpicos de Madrid para 2012, y ese año las ventas en el mercado nacional cayeron un 6,6%.

Aunque el sector del cava no quiere hablar, lo cierto es que las grandes empresas esperan cerrar la campaña de Navidad 2012 con una nueva caída de ventas en el mercado español que se situaría entre el 5 y el 8% (todavía no hay datos cerrados). En 2011 el retroceso ya fue del 8,7%. La versión oficial es que la crisis económica y el crecimiento de las marcas blancas son las causas del descenso, pero lo cierto es que otros productores de cava españoles, de fuera de Cataluña, han mejorado sus ventas.

Es el caso de varios propietarios de bodegas en Extremadura, que ha tendido un «significativo aumento de pedidos», según señaló el vicepresidente de Apag-Extremadura-Asaja, Félix Corbacho. Otro ejemplo es la bodega extremeña Vía de la Plata, propiedad de Aniceto Mesías, que en noviembre ya había registrado un incremento del número de pedidos superior al 5%. También la población de Requena, en Valencia, ha registrado un aumento de los pedidos de cava.

La posición oficial del sector, expresada por el presidente del Consejo Regulador del Cava Gustavo García Guillamet, es que el sector no quiere que el cava sea una marca pueblerina, sino que vaya unido a la marca España.

Caída del turismo nacional
Uno de los sectores clave de la economía catalana es el turismo. Las buenas cifras de visitantes extranjeros que recibirá Cataluña en general, y Barcelona en concreto, camuflan el descenso de visitas de turistas nacionales procedentes del resto de España. Igual que en el caso del cava, el sector achaca el retroceso a la crisis económica y a la implantación de la nueva tasa turística que desde noviembre ha impuesto la Generalitat.

Sin embargo, entre los hoteleros existe el convencimiento de que muchos españoles «ya no se plantean venir a Barcelona o a Cataluña porque les da rabia, y para otros cualquier obstáculo como la tasa turística es un argumento para cambiar de destino», indica un empresario del sector. Los datos del aeropuerto de El Prat confirman esa tesis: el tráfico total de pasajeros en 2012 ha crecido un 2,2 por ciento, pero el tráfico nacional en concreto ha caído un 9,6 por ciento.

Si se miran los últimos datos de pernoctaciones, en noviembre en Barcelona y alrededores experimentaron una leve caída por el desplome del turismo nacional, según señaló el presidente de la Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (Cehat), Juan Mola. En su opinión, la tasa en Cataluña tendrá un impacto mayor cuando se inicie la temporada alta, en torno a marzo, puesto que los turoperadores imputarán en el precio final la tasa turística y la subida del IVA . «Y eso puede tener una incidencia determinante en las decisiones que tomen los turistas nacionales, muy condicionadas por los recortes de gasto», señala.

[Via ElEconomista]

Los funcionarios inician su ofensiva judicial por la supresión de la extra

La Plataforma Sindical y de Asociaciones de Empleados Públicos empezará a reclamar la paga extraordinaria de Navidad de los empleados públicos por la vía de lo contencioso-administrativo a partir de la próxima semana, según informa UGT.

El primer día será el martes 15 de enero, fecha elegida por los sindicatos integrantes de esta Plataforma para interponer el primer recurso judicial contra la supresión de la extra, con efectos sobre el personal de la Administración General del Estado, Correos, Sanidad y Educación.

Para el personal dependiente de comunidades autónomas y ayuntamientos, los procedimientos de reclamación judicial arrancarán una semana más tarde, aproximadamente.

Qué alegan
En sus alegaciones, los sindicatos exponen que la eliminació de la paga de Navidad de 2012 «supone una quiebra total y absoluta de los principios de irretroactividad de las disposiciones restrictivas de derechos individuales y de seguridad jurídica» recogidos en la Constitución, así como del principio de confianza legítima.

La Plataforma se reunió el pasado mes de octubre con la Defensora del Pueblo para solicitar que interpusiera un recurso de inconstitucionalidad a la eliminación de la paga. La demanda de los sindicatos fue rechazada por la institución, pero recomendó que la eliminación de la extra no fuera total, ya que se había devengado parte por el trabajo realizado durante la primera mitad del año.

La Federación de Servicios Públicos de UGT ha denunciado que la Secretaría de Estado de Administraciones Públicas «ignoró dichas recomendaciones», al tiempo que ha advertido de que agotará todas las vías legales de reclamación para que se haga efectiva la restitución de la paga.

[Via ElEconomista]

Los supervisores europeos reclaman reformar el euribor

La Autoridad Europea de Mercados Financieros (ESMA) y la Autoridad Bancaria Europea (EBA) recomiendan reducir el número de tipos del euribor e introducir un código de conducta, para evitar escándalos como el del Líbor.

La Autoridad Europea de Mercados Financieros (ESMA) y la Autoridad Bancaria Europea (EBA) han detectado «significativas debilidades e insuficiencias» en la gobernanza del mecanismo establecido para determinar los tipos del euribor, por lo que reclaman la rápida introducción de reformas que garanticen la independencia y transparencia del proceso, incluyendo la reducción de los tramos de cálculo empleados a aquellos más utilizados.

«La ESMA y la EBA han identificado significativas debilidades e insuficiencias en la gobernanza del mecanismo de fijación de los tipos del Euríbor», indicaron ambas instituciones en un comunicado conjunto, donde apuntan a la insuficiente independencia del comité directivo del Euríbor por la presencia mayoritaria de bancos en el panel que colabora en la elaboración del índice.

Asimismo, ambos supervisores advierten de que la entidad que gestiona la elaboración del indicador no asume suficientes responsabilidades directas y control sobre el proceso, así como de la inexistencia de requisitos formales de gobernanza interna para los bancos participantes en relación al proceso de envío de datos, y de un escaso contraste de las tasas publicadas respecto a las transacciones reales.

De este modo, tanto la ESMA como la EBA recomiendan «la rápida y completa introducción» de una serie de medidas encaminadas a mejorar la transparencia y la independencia del procedimiento, incluyendo aquellas que permitan diversificar la composición del comité de dirección del Euríbor, así como aumentar el número de reuniones del mismo.

Asimismo, «las referencias del Euríbor deberían enfocarse a los plazos de mayor uso y volumen», para lo que proponen que no haya más de 7 tasas, frente a las 15 actuales, quedando reducidas a los tipos correspondientes a 1 y 2 semanas, 1,3, 6, 9 y 12 meses.

«La ESMA y la EBA están convencidas de que una rápida y completa implementación de estas recomendaciones supone un importante paso para garantizar que el Euríbor representa una referencia transparente y de confianza para las transacciones financieras en la UE», indicó el presidente de la EBA, Andrea Enría.

[Via Expansion]

Adminitradores de Fincas, testigos de la crisis del sector inmobiliario

En un momento donde la amenaza de facturas sin pagar altera la estabilidad financiera de la economía española, los sistemas de gestión ayudan al menos a poner un poco de orden. Pero las armas de impagos son duras, muy duras. La actualidad nos trae imágenes dramáticas como las de los desahucios de los últimos meses. La crisis pesa cada día más, y las medidas de ahorro son básicas para llegar a fin de mes. Renunciar a gastos simplifica números y alarga salarios, pero en el caso del hogar, la inversión no es una opción descartable sino obligada. Además de los gastos generales, hipoteca, alquiler, luz, gas agua, los equivalentes a la comunidad, cuyos pagos son regentados por el administrador de fincas, se convierten en una versión reducida de los presupuestos generales de un país. La negociación, orden y puntualidad de éstos es clave para que una comunidad funcione correctamente.

La morosidad en las comunidades de vecinos se acentúa con la crisis y los administradores de fincas sufren la situación más que nunca. La búsqueda de soluciones se convierte en el salvavidas de estos administradores y ahora más que nunca se apoyan en la revolución de las nuevas tecnologías para el proceso de gestión. El objetivo es claro, facilitar la labor al administrador pero también, conseguir que en un mismo proceso toda la información quede registrada, organizada y memorizada para el propietario, logrando que una misma herramienta ayude a ambas partes involucradas.

La garantía en el uso de estas herramientas es la seriedad con la que están constituidas para lograr que toda comunicación confluya perfectamente buscando un equilibrio entre las partes. Un documento “perdido” no será excusa de impago de facturas por parte del propietario y tampoco será una mala organización por parte del administrador.

La crisis desgarra fríamente los bolsillos de muchas personas, pero al menos, las nuevas tecnologías hacen sobrellevarlo con un sentido más organizativo. Llegando aún más lejos, las nuevas herramientas online pueden llegar a actuar como verdaderos testigos con carácter legal en los trámites de gestión entre el administrador y el propietario y así, poder evitar o al menos reducir, la dramática situación por las que atraviesa el sector inmobiliario.

[Via UrbaNoticias]

El margen que los bancos aplican a las hipotecas escala ya hasta el 2,598%

El crédito para la compra de casa continúa encareciéndose a gran ritmo. Según Bankimia, comparador ‘on line’ de productos financieros, el diferencial medio que acompaña al Euribor en las nuevas hipotecas sigue subiendo y a fecha 9 de enero se situaba en el 2,598% (por el 2,409% de diciembre).

Las entidades financieras, por lo tanto, continúan compensando la caída del Euribor a través de este diferencial. Ante esta realidad, los expertos de Bankimia aconsejan a los nuevos contratantes «que intenten negociar una comisión de cancelación y subrogación lo más baja posible y si es cero, mejor». Una recomendación que dan pensando en una posible subida del Euribor que traería consigo un encarecimiento de las cuotas hipotecarias.

Mirando al futuro próximo, desde esta compañía se augura que el Euribor sufrirá pocas variaciones durante el primer semestre de 2013. «A corto plazo», indican, «se mantendrá a niveles similares al actual o podría bajar un poco más». Pensando en los diferenciales, indican que «si se mueven a corto plazo, será al alza».

Estos expertos también argumentan que la cuota de una hipoteca de 150.000 euros a pagar en 30 años, contratada a día de hoy con un valor Euribor +2%, saldría por 596,51 euros mensuales, pero advierten de que si en un par de años el Euribor sube a un 3%, el pago ascendería a 768,54 euros, casi un 30% más.

No obstante, señalan que no todos los bancos y cajas aplican el mismo diferencial. Destacan que este mes de enero, por ejemplo, se pueden localizar en el mercado, al menos, seis préstamos hipotecarios a los que se les aplica un diferencial inferior a Euribor +2%.

Bankimia recuerda, además, que ante las actuales dificultades para conseguir un crédito hipotecario, los compradores deberán sumar el incremento del IVA en la vivienda nueva, que ha pasado del 4 al 10%, y tener en cuenta que ya no se pueden desgravar en la declaración de la renta por compra de casa habitual.

[Via ElMundo]

Gallardón libera a los sindicatos de pagar las tasas judiciales

El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes el anteproyecto de Ley de Justicia Gratuita de Justicia Gratuita que amplía los colectivos que pueden beneficiarse de este servicio si acreditan la insuficiencia de medios como las víctimas de violencia de género, del terrorismo, de la trata de seres humanos o discapacitados.

Según ha adelantado la vicepresidenta del Gobierno, este anteproyecto deroga la actual ley de Justicia gratuita en vigor desde hace 17 años para permitir que colectivos que no tenían potestad para disfrutar de este beneficio puedan ahora accederlo. Otra de las novedades es que además del nivel de renta, se tendrá en cuenta por primera vez las circunstancias familiares de quienes soliciten el servicio.

El ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, ha indicado que el texto garantiza el derecho a la tutela judicial efectiva consagrado en la Constitución asegurando la justicia gratuita para quienes acrediten insuficiencia de recursos para litigar.

El anteproyecto supone «un auténtico impulso a la viabilidad del modelo español de justicia gratuita», porque incorpora, ha subrayado el ministro, nuevos recursos que posibilitan ampliar el número de españoles que se van a beneficiar de este servicio con relación a la legislación vigente.

En un momento de austeridad, de congelación y de reducción presupuestaria, según Gallardón, la nueva ley de justicia gratuita ha sido posible como consecuencia de las previsiones de recaudación de la ley de tasas del 20 de noviembre de 2012.

Más beneficiarios
La ley amplía «considerablemente» el número de beneficiarios de la justicia gratuita, al tiempo que reconoce a aquellos que lo son en función de su renta y aquellos que lo son con independencia de sus ingresos.

En función de la renta, el Ejecutivo ha incrementado los umbrales hasta ahora vigentes para acceder a la justicia gratuita, situándolos entre dos y cinco veces el Indicador de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), teniendo en cuenta el número de miembros de la unidad familiar.

En concreto, el umbral para acceder a la justicia gratuita de dos veces el Salario Mínimo Interprofesional (14.910,28 euros al año) se ha elevado a 2,5 veces el IPREM (15.973 euros al año) y hasta 3 veces cuando los miembros de la unidad familiar son cuatro (19.170,39 euros).

También estarán cubiertos por la justicia gratuita aquellos procesos relacionados con circunstancias especiales, familiares, de salud o de discapacidad, elevándose el límite de ingresos de cuatro veces el SMI (29.821 euros) a cinco veces el IPREM (31.950,65 euros).

Con independencia de los recursos económicos, la nueva norma incluye también unos beneficiarios, pertenecientes a «colectivos especialmente vulnerables» como víctimas de violencia de género, de terrorismo, de trata de seres humanos, así como menores y discapacitados psíquicos víctimas de abuso o maltrato.

También serán beneficiarias de la justicia gratuita las víctimas de accidentes de tráfico que sufran secuelas permanentes que les impidan desarrollar su actividad habitual o que requieran la ayuda de otras personas para realizar las actividades más elementales.

El anteproyecto también reconoce el derecho a la justicia gratuita de los trabajadores y beneficiarios de la Seguridad Social en la primera instancia del orden social.

Igualmente, Cruz Roja, las asociaciones en defensa de las personas con discapacidad, los sindicatos y representantes de los trabajadores, así como las entidades gestoras de la Seguridad Social tendrán derecho a la justicia gratuita, siempre que ejerciten acciones en defensa de sus intereses específicos

[Via LibertadDigital]

Un total de 97 entidades se adhiere al Código de Buenas Prácticas antidesahucios

Un total de 97 entidades financieras, entre bancos, cajas y cooperativas de ahorros, se han adherido al Código de Buenas Prácticas bancarias aprobado por el gobierno el pasado 9 de marzo cuya finalidad era evitar los desahucios, según publica este jueves el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Entidades como BBVA, Santander, Banesto, Popular o Bankinter, la nacionalizada Bankia y BMN, y más de 80 cajas de ahorros y cooperativas de crédito forman parte de este listado.

Hace tres semanas, la Asociación de Usuarios de Banca (AEB) afirmó que, desde que comenzó la crisis, los bancos han negociado más de 400.000 hipotecas para que no entraran en mora, y el director adjunto de la CECA, Antonio Romero, cifró en no más de 8.000 casos, los desahucios de vivienda habitual. Sin embargo, el ministerio fiscal asume que sólo este año se han fallado 49.702, y en 2011 se superaron los 58.000.

El Real Decreto-ley del 9 de marzo de 2012 sobre medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos incluyó un código de buenas prácticas al que se podrían adherir las entidades y cuyo seguimiento será supervisado por una comisión de control integrada por representantes del Ministerio de Economía, el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Hasta el pasado mes de junio, los bancos había recibido un total de 568 solicitudes de hipotecados que deseaban acogerse al código de negociación ideado por el Gobierno, de los que se resolvieron 278 y sólo 8 de ellos terminaron en dación en pago.

La ley también indica de que el secretario de Estado de Economía y Apoyo a la empresa ordenará la publicación de la lista de entidades adheridas en los primeros diez días de enero, abril, julio y octubre.

[Via ElMundo]

Propietarios de viviendas declaradas ilegales pese a tener licencia recurren a Estrasburgo

Un matrimonio de jubilados británicos que vive en Albox, en una casa sobre la que se ha dictado orden de demolición a pesar de que contaba con licencia municipal, llevará su caso al Tribunal Europeo de Derechos Humanos para intentar que éste resuelva una situación que hasta ahora la justicia española no ha podido solucionar.

La pareja, que no quiere dar a conocer su nombre para evitar la preocupación de sus familiares, presentará la acción bajo el respaldo de dos organizaciones –AUAN y SOHA- que agrupan a cientos de propietarios de viviendas del Almanzora y la Axarquía, en Málaga, y que denuncian la desprotección que padecen, pues muchos de ellos, como este matrimonio, se encuentran con órdenes de demolición aunque compraran sus casas «de buena fe» e incluso con licencias municipales.

En este caso, la Junta de Andalucía impugnó la licencia ante los tribunales, al igual que ocurrió con al menos otra media decena de afectados en Albox en 2009, y pretende que sean demolidas, como explica Gerardo Vázquez, el abogado de la asociación ‘Abusos Urbanísticos Almanzora No’ (AUAN), que sobre todo agrupa a propietarios británicos de esta comarca almeriense.

Se trata de un caso similar al de Len y Helen Prior, cuya casa en Vera fue demolida hace cinco años, el 9 de enero de 2008, «como resultado de una disputa entre su Ayuntamiento y La Junta de Andalucía», señala AUAN. En ambos casos las propiedades tenían todas las licencias necesarias.

Los Prior, tras la demolición de su casa, siguen viviendo en la que era su cochera, después de que según la organización el Ayuntamiento de Vera no le facilitara una vivienda similar a la suya, como resolvió la justicia con posterioridad al derribo, sino un pequeño apartamento.

Ahora este matrimonio, que ya había agotado prácticamente toda esperanza de que su casa no fuera demolida, llevará su caso al tribunal europeo. No obstante, el abogado Gerardo Vázquez es más ambicioso y se plantea la posibilidad de iniciar una acción en grupo para luchar conjuntamente contra «el laberinto jurídico del sistema español», viciado a su entender por «un defecto básico»: el hecho de no considerar el derecho a la propiedad como un derecho fundamental, como sí ocurre en la Unión Europea. Sin embargo, España como país miembro de la UE ha suscrito el artículo 1 del Protocolo número uno del Convenio Europeo de Derechos Humanos, que garantiza el derecho fundamental a la propiedad.

De hecho, en base a otra acción similar en España, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos ya ha dictado medidas cautelares para evitar la demolición de una vivienda en Madrid, algo que se espera conseguir también en Almería y para todos los incluidos en la acción iniciada desde aquí.

«Mi intención, a través de un procedimiento piloto, es informar al Tribunal Europeo de la existencia de este defecto del sistema jurídico español que afecta a muchísima gente», explica Gerardo Vázquez. «Si tenemos éxito, España tendría que modificar su sistema jurídico para que este defecto dejase de existir», añade.

La cuestión radica, a su entender, en el hecho de que en España el derecho a la propiedad está considerado como estatutario, muy limitado por su supuesta función social. «El problema es quién determina esa función social, ¿los políticos?, y la tensión que se plantea entre el derecho del individuo a tener su casa y el derecho de la sociedad», plantea el letrado.

No hay otra opción
«Creemos que no hay otra opción que acudir al Tribunal Europeo», dice la presidenta de AUAN, Maura Hillen. «En el caso de Len y Helen Prior el Tribunal Constitucional deliberó durante dos años sobre la cuestión de demoler o de no demoler la casa, mientras ya había sido aplastada. E incluso si la indemnización es en realidad otorgada por los tribunales españoles, se puede tardar hasta 15 años para recibir el dinero. No debe haber más demoliciones sin indemnización previa», señala.

Por su parte, Philip Smalley, presidente de SOHA (Save Our Homes in Axarquía), mantiene que «a pesar de que los problemas en la Axarquía son, en muchos aspectos, muy diferentes a los que hay en Albox, todos comparten una injusticia que debe ser corregida». «Si sólo uno de nosotros puede establecer este derecho fundamental de vivir en paz en una casa comprada de buena fe, seguramente esto le ayudará a cambiar la intransigencia del sistema jurídico español y será un dinero bien gastado», concluye.

[Via ElMundo]

La demanda de vivienda española por parte de inversores extranjeros crecerá en 2013

La agencia británica Inmoaction, especializada en la promoción del mercado inmobiliario español para la captación de inversores en el Reino Unido, considera que en 2013 crecerá el interés por la oferta de viviendas en España por parte de extranjeros.
El pasado 2012 se confirmó como el año del crecimiento de la demanda y las transacciones de compraventa en España por parte de extranjeros. A falta de cifras oficiales para el último trimestre de 2012 respecto a 2011, en el primero el incremento fue de 16,2%, en el segundo de 15,3% y en el tercero supero el 18%. Basándose en las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario, la agencia Inmoaction.com avanza las siguientes previsiones para 2013:

1) Diversificación de las nacionalidades de los compradores. Ya no se centra la demanda en británicos, rusos, noruegos o chinos. En el último trimestre han contactado con Inmoaction inversores egipcios, iraníes e incluso vietnamitas interesados en la compra de inmuebles. La propuesta del Gobierno de conceder visados ha dado un resultado positivo al menos en la intención de compra por parte de inversores foráneos.

2) Las transacciones de compra y venta por parte de extranjeros crecerán en 2013 como lo hicieron en 2012 respecto a 2011. La demanda sigue creciendo en comercializadoras en el extranjero en consonancia con la dinámica de precios y las políticas en favor de la inversión extranjera en España. Las campañas corporativas para la atracción de inversores extranjeros están influyendo al respecto.

3) Ha aumentado y continuará haciéndolo la demanda de producto inmobiliario como inversión. Comprar barato para alquilar, comprar muy barato para reformar y comprar para explotación turística estará en alza en 2013. Únicamente en un mes Inmoaction ya ha recibido dos demandas de grupos de inversores buscando hoteles en venta en España y otros interesados en casonas o palacetes a transformar en hoteles.

4) En líneas generales, por parte de compradores la tendencia de buscar precios a la baja seguirá. Las demandas de producto económico marcarán el perfil del comprador convencional.

5) Los compradores de gran presupuesto siguen activos a la búsqueda de una casa deseada. El producto de lujo sigue teniendo su particular “micromercado”. El reto es conectar con ese mercado. Las ferias convencionales en Londres para la venta de producto de lujo han fracasado hasta el momento porque no han conectado con el público “target” (objetivo).

En esta coyuntura la agencia Inmoaction considera que el vendedor español dispone de una buena oportunidad para ampliar sus potenciales compradores. Por ello, Inmoaction ofrece los siguientes consejos a los vendedores españoles:
1) La interactividad será crucial. La rapidez de respuesta, sobre todo a correos electrónicos, es fundamental. No respondas mañana, responde ya para tener al cliente cerca de tí, sería la premisa. También es importante la visibilidad del número de teléfono, la accesibilidad online (via Skype-facebook por ejemplo) y una respuesta personalizada a los emails.

2) La política de anuncios en portales líderes a nivel internacional es importante pero no única. Posiblemente recibirás más demandas pero emplearás más tiempo y recursos para obtener los mismos resultados. Anunciar y segmentar anuncios en websites extranjeras menores de interés (websites con un círculo sólido de usuarios) con una base de clientes serios que tienen los mismos intereses, va a ser fundamental para generar ventas.

3) Cuidado con portales que ofrecen anuncios multilingües en cientos de webs extranjeras la multiplicidad de anuncios en muchos portales va en detrimento de la autenticidad de tu producto. Sobre todo ahora que la oferta es masiva. Si tu casa se repite y además con diferentes precios no da buenas sensaciones.

4) Consejo para particulares que necesitan vender rápido: Los particulares que quieran vender por su cuenta a extranjeros deberán competir con precio y con un perfil de inmueble que destaque. Necesitarán un “contacto en el exterior”.

5) Para promotores y agencias españolas: lo mejor es colaborar con agencias externas y/o buscar portales adecuados.

6) Para las entidades bancarias: Tienen las puertas abiertas a los medios, por lo que tendrán gran penetración con una campaña mediática correcta. Recomendable mostrar su portal propio en inglés y ruso, entre otros idiomas. Con marketing el éxito está asegurado.

[Via UrbaNoticias]

Más extranjeros y de más países en 2013 en busca de los chollos españoles

España será, en 2013, receptor de inversores interesados en su devaluado y ‘bancarizado’ mercado inmobiliario. La agencia británica Inmoaction, especializada la captación de inversores en el Reino Unido, estima que en 2013 crecerá el interés por la oferta de viviendas en España por parte de extranjeros, más allá de los clásicos británicos, alemanes, escandinavos y rusos.

La firma basa sus previsiones en «las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario» -según explica en un comunicado-, así cómo en la evolución de la demanda de vivienda experimentada en 2012, donde las inversiones extranjeras en ladrillo han crecido un 18% anual hasta septiembre.

Así, la agencia avanza que en 2013 se producirá una diversificación de las nacionalidades de los compradores, que ya no se concentrará sólo en los mercados tradicionales. «En el último trimestre han contactado con Inmoaction inversores egipcios, iraníes e incluso vietnamitas», afirma, todos ellos interesados en la compra de inmuebles.

«La propuesta del Gobierno de conceder visados ha dado un resultado positivo al menos en la intención de compra por parte de inversores foráneos», explica.

Según la agencia, los extranjeros vendrán atraídos por los bajos precios, con el ‘producto-inversión’ como clave. Ha aumentado y continuará haciéndolo la demanda de producto inmobiliario como inversión. «Comprar barato para alquilar, comprar muy barato para reformar y comprar para explotación turística estará en alza en 2013». La firma asegura que en un mes ha recibido «dos demandas de grupos de inversores buscando hoteles en venta en España y otros interesados en casonas o palacetes a transformar en hoteles».

En líneas generales, por parte de compradores «la tendencia de buscar precios a la baja seguirá». Las demandas de producto económico marcarán el perfil del comprador convencional.

Los compradores de gran presupuesto siguen activos a la búsqueda de una casa deseada. El producto de lujo sigue teniendo su particular ‘micromercado’. El reto es conectar con ese mercado. Hasta el momento»Las ferias convencionales en Londres para la venta de producto de lujo han fracasado porque no han conectado con su público objetivo», aseguran en Inmoaction.

Consejos para vender
Llegados a este punto, para ampliar sus potenciales compradores, la agencia aconseja a los vendedores españoles más interactividad, agilizar la rapidez de respuesta, visibilidad de los datos esenciales (dirección, teléfono) y respuestas personalizadas a los e-mails de consulta.

«La política de anuncios en portales líderes a nivel internacional es importante pero no única», explican en la agencia. «Posiblemente recibirán más demandas pero emplearán más tiempo y recursos para obtener los mismos resultados», por lo que la agencia aconseja «anunciar y segmentar anuncios en webs extranjeras menores de interés (con un círculo sólido de usuarios) con una base de clientes serios que tienen los mismos intereses».

Además, la agencia advierte sobre las ofertas de los portales multilingües, pues la multiplicidad de anuncios en muchos portales «va en detrimento de la autenticidad de tu producto». Sobre todo ahora que la oferta es masiva. «Si tu casa se repite y además con diferentes precios no da buenas sensaciones».

Quienes deseen vender con celeridad y por su cuenta a extranjeros deberán competir con precio y con un perfil de inmueble que destaque y «necesitarán un contacto en el exterior».

Finalmente, para las entidades bancarias, aconseja traducir sus ofertas inmobiliarias a otros idiomas, «inglés y ruso, entre otros».

[Via ElMundo]