La demanda de oficinas acelera su caída en Europa Occidental

Informe del Mercado Europeo de Oficinas (Tercer Trimestre de 2012). Se reduce la disponibilidad en las ciudades alemanas

La renta prime cae en Milán pero se estabiliza en Madrid

Se mantiene el crecimiento en el mercado de inversión de oficinas

La contratación de oficinas en las nueve principales ciudades de Europa Occidental ―Madrid, Londres, París, Berlín, Frankfurt, Hamburgo, Milán y Bruselas― retrocedió un 10% en términos anuales durante el tercer trimestre de 2012, acentuando la tendencia a la baja que se inició a principios de 2011.

El informe elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es) constata asimismo que, pese a la desaceleración de la demanda, la disponibilidad de oficinas en los mercados analizados descendió durante el tercer trimestre hasta el 9,1% (9,4% de hace un año) gracias al buen comportamiento de las ciudades alemanas.

La renta prime se ha estabilizado en todas las ciudades excepto en Milán, con una ligera caída, mientras que las rentas medias de la mayoría de áreas CBD (Centro de Negocios) se ha incrementado ligeramente.

La inversión de oficinas se incrementó un 19% en términos anuales en particular por interés de los inversores por los activos de calidad. Los inversores se alejan de los mercados del sur y centran su atención en los principales mercados de referencia.

En Madrid, la demanda de oficinas no se ha recuperado respecto a los trimestres anteriores, lastrada por la débil actividad económica. La contratación en el Centro de Negocios, no obstante, registró cierta mejoría. En general, se espera que el ejercicio finalice con el nivel de absorción más bajo desde el inicio de la crisis financiera. La tasa disponibilidad, por su parte, se mantuvo en el 14% por segundo trimestre consecutivo y es previsible que siga estable dada la ausencia de nuevos proyectos. En este caso, la situación también es mejor en el Centro de Negocios, donde la disponibilidad ha descendido en los últimos tres trimestres. Durante el tercer trimestre se observó una estabilización de las rentas prime y media, aunque la debilidad de la demanda y la elevada tasa de disponibilidad las mantendrá bajo presión. Los inversores, especialmente internacionales, se mantienen fuera del mercado madrileño por la escasa actividad de la demanda. Las rentabilidades prime se han incrementado después de varios trimestres de estabilidad hasta el 5,60%, por encima del resto de mercados europeos.

En Londres, la absorción cayó un 19% durante el tercer trimestre, llegando incluso al 61% en el área de Docklands. La tasa de disponibilidad creció ligeramente hasta el 6,8% debido, principalmente, a la finalización del edifico Shard, añadiendo una cantidad significativa de superficie especulativa. La renta prime se mantuvo estable durante el tercer trimestre en la capital británica y la media se ha incrementado con fuerza desde el pasado año. Londres, que se anota casi la mitad del total de la inversión en Europa Occidental, registró otro trimestre de gran actividad inversora, dominada por las operaciones de la City.

En París se confirmó la desaceleración con una caída del 17% de la contratación. La desocupación se mantuvo prácticamente estable respecto a los pasados cuatro trimestres, en 7,6% de media, e inferior en el Centro de Negocios (5,1%). La renta media en el Centro de Negocios de la capital francesa se ha incrementado un 10% respecto al tercer trimestre de 2011, y en el resto de zonas se encuentra significativamente por debajo del nivel de hace un año. Pese al descenso del trimestre anterior, el volumen de inversión creció un 24% en el mercado de oficinas de París gracias a algunas operaciones de envergadura.

Alemania resiste particularmente bien en el actual contexto económico y Múnich, por ejemplo, se confirma como el mercado de oficinas europeo mas activo, anotándose un crecimiento de contratación del 7%. Las ciudades alemanas han registrado una acentuada contracción de su nivel de disponibilidad. Berlín y Hamburgo, de hecho, tienen las tasas de disponibilidad más bajas de Europa, con el 5,8% y el 6,6%, respectivamente. Las rentas prime se mantuvieron estables el pasado trimestre al igual que las rentas medias, excepto en Berlín, donde crecieron a ritmo rápido. Las ciudades alemanas ofrecen las oportunidades de inversión más seguras de la zona euro gracias a la actividad de sus mercados de usuarios. En general, el nivel de inversión se vio estimulado por algunas grandes operaciones, en concreto, en Munich y Berlín.

En Milán, la absorción bruta retrocedió un 15% en términos anuales mientras la tasa de disponibilidad se estabilizó en el 11%, aunque continuó creciendo ligeramente en el Centro de Negocios. La renta prime registró asimismo su primera caída después de casi dos años de estabilidad, y se mantiene bajo presión dadas las difíciles condiciones económicas. Las rentas medias en el Centro de Negocios siguieron cediendo, como hacen desde hace más de un año. El débil comportamiento del mercado de usuarios y las dificultades de financiación está desanimando a los inversores. Además, las actuales rentabilidades son inferiores a los bonos estatales.

Bruselas se encuentra entre los escasos mercados europeos que puede superar el nivel de contratación de 2011 debido al fuerte primer semestre, que estuvo estimulado por la demanda del sector público. La combinación de escasa oferta y mejora de la demanda ha contribuido a que la tasa de disponibilidad descienda hasta el nivel mas bajo desde finales de 2008, por lo que también es posible que pronto se observe una presión al alza de la renta prime. Las rentas medias, de hecho, se han incrementado ligeramente desde el pasado año. La falta de activos atractivos hace que la inversión permanezca débil.

[Via UrbaNoticias]

Unas 800 viviendas públicas ‘okupadas’ serán rehabilitadas por ONG para desahuciados

La Comunidad de Madrid va a destinar cerca de 800 viviendas que han estado ‘okupadas’ en los últimos meses pertenecientes al parque mobiliario del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA) a varias ONG que las repararán y las podrán alquilar a familias que han sido desahuciadas.

Fuentes de la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda de la Comunidad han explicado a Europa Press que son cerca de 800 casas que recupera el IVIMA de «okupaciones ilegales» y que necesitan ser reparadas puesto que los anteriores inquilinos las han dejado en muy mal estado.

Un alquiler de 200 euros al mes
En las «próximas semanas», el presidente del Gobierno madrileño, Ignacio González, firmará un convenio con distintas ONG para ceder estos inmuebles y que las organizaciones, tras repararlas, puedan alquilarlas a estas familias por un precio aproximado de unos 200 euros al mes.

Cáritas es la organización con la que las conversaciones están más avanzadas, según las mismas fuentes, que han explicado que se trata de una medida «temporal» para dar salida a estas familias que, de la noche a la mañana, se han quedado sin casa, y que no reúnen todos los requisitos para optar por una vivienda del IVIMA por el procedimiento ordinario.

Estas personas tendrán que pagar un alquiler medio de unos 200 euros y cada año se someterán a una revisión. Las 800 viviendas están repartidas por 34 municipios de la región, siendo Madrid capital la localidad con mayor número de casas disponibles, pues cuenta con unas 350.

El Ayuntamiento ya lo hace
Una iniciativa similar se puede encontrar en el Ayuntamiento de Madrid. Precisamente, el principal anuncio que hizo la alcaldesa, Ana Botella, en el Pleno del Estado de la Ciudad de junio fue su propósito de destinar 200 viviendas municipales a familias desahuciadas.

Los primeros pisos empezaron a ocuparse con la llegada del otoño. Son propiedad de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) y están siendo gestionados por entidades y organizaciones dedicadas a la lucha contra la exclusión social.

Las familias tienen que pagar a cambio un «precio social», como lo definió la primera edil, que asciende a tres euros por metro cuadrado hasta un máximo de 200 euros.

[Via ElEconomista]

‘Resultaría inconcebible que los que han permitido la creación de la burbuja inmobiliaria, pretendan diseñar esta ley sin contar con el resto’

Facua-Consumidores en Acción ha pedido a PP y PSOE que abran la redacción de la nueva ley que redactaran de mutuo acuerdo para poner en marcha medidas ‘urgentes’ contra los desahucios a toda la sociedad civil.

En un comunicado, la organización ha subrayado que ‘resultaría inconcebible que las dos formaciones políticas que han permitido la creación de la burbuja inmobiliaria, la ejecución de 350.000 desahucios y los innumerables fraudes hipotecarios pretendan diseñar ahora esta ley sin contar con el resto de fuerzas políticas y organizaciones ciudadanas’.

Facua ha recordado que este paso que han dado los dos partidos para llegar a un acuerdo ‘no hubiese sido posible sin la presión social ejercida por la ciudadanía, que se ha expresado a través de movilizaciones, en concentraciones ante desalojos y con propuestas gubernamentales’.

La asociación de consumidores ha criticado que ambos partidos ‘hayan permanecido hasta ahora impasibles ante las miles de familias que se han visto en la calle y ante las situaciones más extremas, que incluso han provocado que algunas personas hayan optado por el suicidio’.

Por ello, ahora que PP y PSOE se han sentado a negociar, Facua espera que ‘esa voluntad’ quede plasmada en medidas ‘concretas y alejadas de propuestas manifiestamente ineficaces, como el fallido código de buenas prácticas bancarias’.

[Via UrbaNoticias]

El euríbor de octubre reducirá las hipotecas 1.200 euros al año

El euríbor a doce meses cerrará el miércoles el mes de octubre en un mínimo histórico del 0,65 %, lo que permitirá a las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en noviembre ahorrarse unos 1.200 euros anuales de media.

Esto es así porque hace un año, en octubre de 2011, el indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, se situaba en el 2,11 %.

Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años que se revise en noviembre, a la que se aplica la tasa del mes anterior, la rebaja será de algo más de 100 euros al mes, unos 1.200 al año.

No obstante, este descuento afectará sólo a aquellos préstamos que no incluyan una cláusula «suelo», que les impide bajar de un determinado porcentaje -que ronda el 3 %- y beneficiarse, por tanto, de situaciones como la actual.

Tras situarse el pasado viernes en tasa diaria en el 0,627 %, y a falta de tres sesiones para que concluya el mes, el euríbor marca una media mensual provisional del 0,654 %, la menor de sus algo mas de diez años de historia, con lo que por segundo mes consecutivo se sitúa por debajo del precio del dinero en la zona del euro.

En concreto, se encuentra una décima por debajo del precio oficial del dinero en la zona del euro, que el Banco Central Europeo (BCE) situó en julio en el 0,75 %.

Suma ya diecisiete semanas seguidas a la baja -85 sesiones consecutivas-, la segunda mayor racha bajista de su historia después de que entre diciembre de 2011 y mayo de este año encadenara 99 jornadas consecutivas de descensos.

En julio de 2008 el euríbor marcó su máximo histórico del 5,393 %, y desde entonces comenzó una escalda bajista que se detuvo en 2010 tras el entonces mínimo mensual del 1,215 % que se marcó en marzo y que se retomó a mediados de 2011.

El pasado mes de agosto, el euríbor se situó por primera vez por debajo del 1 %.

[Via ElEconomista]

Kutxabank anuncia que suspende todas sus ejecuciones hipotecarias

La entidad paraliza todos los procesos hasta que se conozca la nueva regulación

Kutxabank, el banco surgido de la fusión de las cajas de ahorro vascas, suspenderá «de forma inmediata» todos los procedimientos de ejecución hipotecaria hasta que se conozca la nueva regulación en la materia.

La entidad ha informado esta tarde en un comunicado que el presidente de Kutxabank, Mario Fernández, «ha dado instrucciones para que la entidad suspenda de forma inmediata todos los procedimientos de ejecución hipotecaria, en tanto en cuanto se conozca la nueva regulación que afectará a los mismos», informa Efe.

Kutxabank ha precisado que la resolución dictada por el presidente de la entidad afecta solo a las hipotecas sobre primeras viviendas. Fuentes de Kutxabank han puntualizado que se trata de una «iniciativa» de la entidad financiera.

Bankia ha aceptado la entrega de la casa para saldar la deuda hipotecaria, conocido como dación en pago, en 4.300 ocasiones entre 2011 y este año. El banco ahora nacionalizado ha adecuado también un total de 80.000 préstamos desde 2009 en el conjunto de España.

En un comunicado, la entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ha realizado estas consideraciones después de alcanzar un acuerdo con el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife para evitar que se quedara sin casa una vecina que llevaba cinco días en huelga de hambre frente a una sucursal de la entidad tras ser desahuciada de su vivienda, informa Europa Press.

«Bankia tiene una disposición permanente a negociar y llegar a acuerdos con sus clientes», ha explicado el banco nacionalizado, que garantiza que su posición en la negociación con la clienta de Tenerife no sufrió ningún cambio. «Y no se ha visto influenciada por la presión de autoridades o plataformas», ha subrayado.

Otra de las entidades que se han referido durante este sábado a los desahucios es el Banco Popular. Según la entidad, en los últimos tres años han tenido 17 casos, y en todos ellos han llegado a un acuerdo con los afectados, que ha incluido el establecimiento de un alquiler social hasta que se salda la deuda. Y añade que no va a dejar a nadie en la calle.

[Via ElPais]

Un informe indica que al 70% de los empleadores les cuesta captar al personal idóneo

La mitad de los ejecutivos y empresarios se sienten amenazados por si sus mejores trabajadores se van a la competencia.

La crisis y los elevados índices de paro no solventan uno de los principales problemas que deben afrontar las empresas: cubrir las vacantes con mano de obra cualificada. Un informe elaborado por la consultora especializada Towers Watson a partir de la experiencia de 1.600 ejecutivos a escala internacional confirma la relevancia de este inconveniente. Así, de acuerdo con las conclusiones de la investigación, aproximadamente al 70% de los empleadores les cuesta hoy dar con el trabajador idóneo teniendo en cuenta sus necesidades, una proporción muy superior a la calculada por otras fuentes en el pasado.

En realidad, este mismo estudio ha revelado una circunstancia que todavía agrava la paradoja. Y es que más de la mitad de los encuestados confiesan que tienen ciertas dificultades para mantener en nómina al personal mejor formado y con más posibilidades de prosperar en el mercado. Por supuesto, si su compromiso con la compañía no es muy intenso, aumenta la probabilidad de que acabe yéndose a otra organización.

Los técnicos de Towers Watson han confirmado que a menudo los directivos no son capaces de formular ofertas y proponer medidas que resulten altamente atractivas tanto para sus plantillas como para los candidatos a incorporarse a ellas. Por ejemplo, en la actualidad a los profesionales les interesa más la seguridad y la estabilidad que una hipotética promoción en el seno de la firma, que es lo que se les suele ofrecer para captarlos.

[Via LaVanguardia]

El precio de los pisos oscila hasta un 90% dentro de ciudades como Madrid y Sevilla

La diferencia entre las viviendas más baratas y más caras de ciudades como Madrid o Sevilla puede ser de hasta un 90%, pese a que las calles más prohibitivas de estas capitales también están empezando a perder valor, según un informe de TecniTasa.

Por otro lado, estas desigualdades son menos evidentes en ciudades como Pontevedra (38,5%), Santa Cruz de Tenerife (46,6%) o Ciudad Real (46,1%).

Las diferencias se han ampliado en el último año, ya que si los precios mínimos de las viviendas han descendido a nivel nacional alrededor de un 12% en el último año, los máximos lo han hecho a la mitad.

El informe indica también que el valor de algunas de las calles más emblemáticas de España se ha visto impactado por la crisis, con descensos que, en el caso de la calle Serrano de Madrid, han llegado al 5%.

El estudio también detecta leves retrocesos en el Paseo de Gracia de Barcelona (-1,2%); Hernani, en San Sebastián (-1%) o El Sardinero, en Santander (-2,8%), dónde los previos superan los 6.000 euros por metro cuadrado.

[Via ElEconomista]

Un 20% más de los españoles prefiere alquilar una vivienda vacacional este año

Según el segundo Análisis Anual de Tendencias en Alquiler Vacacional realizado por TripAdvisor entre sus usuarios.

El precio sigue siendo un factor importante a la hora de alquilar una casa en vacaciones, considerado “de mucha importancia” por el 84% de los encuestados

TripAdvisor®, la mayor web de viajes del mundo, con más de 275.000 propiedades de alquiler vacacional en todo el mundo, ha anunciado hoy los resultados de su segundo Análisis Anual de Tendencias en Alquiler Vacacional. Este análisis1 revela que el alquiler sigue siendo una de las opciones más valoradas por los españoles para el disfrute de sus vacaciones, una tendencia que ha ido en auge en el último año. De hecho, el 59% de los españoles entrevistados considera que la crisis económica actual hace más atractivo la opción del alquiler vacacional. Por ejemplo este año un 20% más de los españoles prefiere alquilar una vivienda vacacional.

En tiempos de crisis: ahorro y libertad
Casi siete de cada diez españoles (69%) ha confirmado que alguna vez ha alquilado una propiedad en vacaciones.

Esta alternativa ofrece una gran posibilidad a los usuarios que eligen esta modalidad como alojamiento vacacional. Las razones principales son la libertad que ofrece (62%), la comodidad (38%), el ahorro en la comida (37%) que es una alternativa más barata (27%) y que es más acogedor (25%).

Según indican los resultados, los españoles prefieren alquilar un apartamento/piso (42%), una casa en la playa (24%), o una casa rural (20%). El periodo medio de alquiler suele situarse entre una semana (43%) o dos semanas (32%).

El precio, la playa y la familia, los factores principales a la hora de alquilar

Este análisis muestra que lo primero en lo que se fijan los españoles a la hora de alquilar una vivienda para sus vacaciones es el precio, considerado “de mucha importancia” por el 84% de los encuestados. Otras características también importantes cuando se alquila una casa son la buena localización (81%), el entorno (78%) y el equipamiento (64%).

La compañía también es otro factor importante que se valora a la hora de alquilar una casa. En este sentido, la familia (62.9%) es la opción principal y la pareja la segunda preferida (24%). Con respecto a la ubicación, los españoles suelen alquilar principalmente en la playa (60%) frente a la ciudad (14%), la montaña (13%) o el pueblo (10%), habiendo perdido este último popularidad frente al año anterior.

“Este análisis demuestra que continua aumentando el interés y la popularidad por el alquiler vacacional y con la crisis, los españoles entrevistados reconocen claramente el ahorro económico que pueden conseguir alquilando una casa. Sin duda, es una opción que ofrece más ahorro, libertad y comodidad en un momento en el que la situación económica se ha acentuado”, comenta Blanca Zayas, responsable de comunicación de TripAdvisor en España.

[Via UrbaNoticias]

Los errores que se deben evitar al firmar un contrato de alquiler

Todos los días se hacen cientos de contratos de alquiler y, aunque son parecidos entre sí, cada uno de ellos tiene sus peculiaridades. Unos fijan la obligación de hacer un aval bancario para entregar las llaves, otros repercuten sobre el arrendatario el pago de la cuota de la comunidad de vecinos e incluso algunos se realizan de forma verbal. Aunque supone un desembolso importante por parte del inquilino y en algunas ocasiones un riesgo para el propietario, en ciertos casos no se toman las precauciones necesarias a la hora de firmar el contrato y una de las partes resulta perjudicada. Por ello, conviene leer el texto con atención y pedir la modificación de las cláusulas con las que se esté en desacuerdo.

Los consumidores son cada vez más precavidos cuando tienen que tomar decisiones que afectan a su economía, como arrendar un piso. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler:

1. No comprobar que el arrendador es el propietario
Lo habitual, y lo que ocurre en casi todos los casos, es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. Es posible que, tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia, la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla. Para evitar engaños, conviene consultar previamente los archivos del Registro de la Propiedad. Basta con pedir una nota simple que, por un precio aproximado de 3 euros, revela si quien figura como propietario es la persona que pone el piso en alquiler.

También es posible que se trate de un subarriendo, que la casa esté ya ocupada por otra persona y cuando llegue el nuevo inquilino se encuentre a gente viviendo en el piso que va a habitar.

Aunque la ley se posiciona casi siempre del lado del arrendatario que ha sido engañado, a veces ya se han adelantado cantidades o comprometido el dinero mediante un aval, cuya recuperación puede dilatarse en el tiempo.

2. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino
Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia, el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento. Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos, pero algunas agencias cobran también al inquilino.

Compensa, por tanto, conocer este dato para optar por otra empresa para formalizar el alquiler o simplemente con el objetivo de saber por cuánto saldrá la transacción. Es mejor estar al corriente desde el principio para no llevarse desagradables sorpresas cuando se vaya a firmar.

3. No negociar
El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía, pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad.

Si el interesado cumple con el perfil requerido por el dueño, siempre se puede intentar que éste le haga una rebaja en la mensualidad, que realice pequeñas reformas o dé flexibilidad a alguna cláusula incluida en el contrato.

4. Hacer un contrato verbal
La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal.

Puede ser negativo tanto para el propietario como para el inquilino. Si uno de ellos obra con mala fe, puede asegurar que se pactó una cosa cuando en realidad se había acordado lo contrario. Por ejemplo, si se dijo que el propietario pagaría los gastos de la comunidad este puede alegar que es falso si quiere echar al arrendatario. El inquilino, por su parte, puede sostener que el dueño de la vivienda se comprometió a cobrarle una cantidad más baja y no hay forma de demostrar que esto no es así.

5. No leer el contrato
Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado, cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea.

La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen. Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el arrendatario.

6. No firmar todas las hojas
Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último. De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario.

7. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato
Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones; está habitable pero tiene alguna grieta, desperfectos, el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas, debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas.

Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después, puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso.

8. No hacer inventario
De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad, en un anexo, el mobiliario que se queda en el piso, los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran. Hay que dejar claro si la casa está amueblada, semiamueblada o se alquila vacía. Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto.

9. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito
Con bastante frecuencia, al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas. Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza, resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto.

En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues, como se suele decir, las palabras se las lleva el viento. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.

10. No fijar la forma de pago
En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas, pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono.

Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago, pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible.

11. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario
Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. Después, al consultarlo, resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente, la luz, la calefacción -que corren por parte del inquilino- también hay que abonar otros conceptos como el IBI, el impuesto de basuras, el agua fría o la comunidad de vecinos.

La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios, pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que, en principio y si no se establece lo contrario, le corresponderían al dueño del piso.

12. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo
Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler, ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello.

Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y, sobre todo, hay que dejarla durante varios años. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo.

13. Adelantar cantidades elevadas
También hay que evitar, en la medida de lo posible, abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda. Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única, que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino, es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible.

[Via Invertia]

La iluminación LED la solución ante la nueva subida de la tarifa eléctrica el 1 de enero de 2013

Esta tecnología proporciona una iluminación excelente con un ahorro de costes muy importante, ya que mientras una bombilla halógena tradicional consume 50 vatios (más unos 4 watios del transformador), una lámpara LED con similar iluminancia sólo consume 6 vatios.

· Trigasia es una compañía española constituida en año 2003 pensada y dedicada a la investigación, desarrollo, fabricación e importación de productos de tecnología de iluminación LED de alta potencia. En estos años se han conseguido grandes logros, puesto que estos modernos productos de iluminación cubren las demandas que los obsoletos sistemas de iluminación anteriores no lo hacen, y aportan una bocanada de aire fresco, buscando soluciones a los retos de la sociedad actual.

Trigasia, compañía española pensada y dedicada a la investigación, fabricación e importación de productos de tecnología de iluminación LED, recomienda la transformación de la iluminación tradicional y la de bajo consumo por tecnología LED antes de final de año. La nueva fiscalidad eléctrica aprobada por el Gobierno, que se tramita como proyecto de ley y que se encuentra en trámite parlamentario, incluye un impuesto del 6% a la generación de electricidad, ‘céntimos verdes’ para distintos productos fósiles y nuevos impuestos para la actividad nuclear e hidráulica.

Para el primer trimestre de 2013, los mercados recogen una subida del 1,8%, mientras que en el segundo trimestre los incrementos oscilan, según el producto, entre el 1,6% y el 4,1%. En el tercer y cuarto trimestre, se aprecian subidas de hasta el 3,8% en el mes de octubre. Además, fuentes consultadas auguran que la factura podría crecer hasta un 81% en los próximos 10 años, no siendo algo exagerado ya que durante el gobierno socialista subió un 12%.

“Por tanto, al ciudadano sólo le queda la solución de reducir el gasto eléctrico y la medida más eficaz es cambiar la iluminación actual por LED que garantiza reducir nuestra tarifa actual. En la actualidad, la iluminación LED dispone de tecnología que consume un 92% menos que las bombillas incandescentes de uso doméstico común y un 82% menos que los sistemas de iluminación halógena. La mayoría de los productos LED TRIGASIA tienen una vida útil de 50.000 horas. Estas características convierten a la iluminación LED TRIGASIA en la mejor alternativa para la iluminación del futuro”, explica José María Gallardo, director general de Trigasia.
La utilización de LEDS produce considerables ahorros por los siguientes conceptos:

Ahorro por consumo de energía eléctrica. Este ahorro puede estimarse entre un 92% sobre la incandescencia, un 82% sobre la iluminación halógena y un 65% sobre la fluorescencia.
Ahorro por coste de reposiciones. Hay que tener en cuenta que la duración estimada de un LED es de al menos 50.000 horas, con flujo luminoso adecuado. Sin embargo, la vida útil de una lámpara incandescente es de 1.000 horas, la de una halógena es de 2.000 horas y la de una fluorescente es de unas 8.000 horas.
Ahorro por coste adicional de evacuación de calor residual. La lámpara LED produce mucho menos calor que una tradicional. En efecto, cualquier lámpara consume energía eléctrica transformándola en dos tipos de energía diferentes: energía lumínica y energía térmica, es decir, produce luz y calor. Si una lámpara LED produce el mismo flujo luminoso que otra tradicional de mucha mayor potencia, es obvio que esa diferencia de potencia consumida se transforma en calor.

En los últimos años, Trigasia ha desarrollado proyectos luminicos con LED en entidades financieras, hoteles, laboratorios farmaceuticos, clínicas oftalmológicas, comunidades de vecinos, franquicias, restaurantes, compañías telefónicas y en todos aquellos clientes que se lo ha solicitado siendo conscientes de que el ahorro y la conservación del medioambiente pueden convivir. Por eso, en Trigasia están convencidos de que la tecnología LED constituye la iluminación de un futuro que ellos ya hacen presente, y que es una tecnología que viene para quedarse. Es por ello que están dedicando sus mayores esfuerzos en conseguir la excelencia en esos productos.

Trigasia es una compañía española especializada en la investigación, desarrollo, fabricación e importación de productos de tecnología de iluminación LED de alta potencia. Por ello, y en su afán de mejorar día a día, busca las materias primas, testa y desarrolla todas las partes de la lámpara de manera individual, utilizando los más altos estándares en dichos componentes.

Trigasia cumple estrictamente la normativa europea, incluso superándola, puesto que sus productos no contienen ninguna cantidad de tungsteno (como las lámparas incandescentes o halógenas), ni de mercurio (como muchas lámparas de descarga y fluorescente) y no emiten radiaciones UV ni IR.

[Via UrbaNoticias]