El Gobierno pagará hasta 200 euros del alquiler al mes a las rentas más bajas

El Gobierno pagará hasta 200 euros al mes del alquiler de la vivienda -el 40% de la renta anual, con un máximo de 2.400 euros al año- a las familias o unidades de convivencia que ingresen menos de 1.597 euros al mes (tres veces el IPREM), es decir, menos 19.170 euros anuales, y paguen al mes una renta inferior a 600 euros.

Es la principal novedad que aporta la batería de medidas aprobadas por el Consejo de Ministros para relanzar el mercado del alquiler, dentro del Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, cuyo contenido se avanzó el pasado mes de diciembre. Además, el Gobierno ha presentado el anteproyecto de Ley de Rehabilitación y aprobado, con cuatro meses de retraso, la etiqueta energética para viviendas.

Para alquileres y rehabilitación el Gobierno empleará un total de 2.421 millones de euros, cerca de 1.500 destinados al acceso a la vivienda y 627 millones para eficiencia energética. Para rehabilitación, el Gobierno ha anunciado una línea de créditos ICO de Euribor más 0% y subvenciones del IDAE de hasta 100 millones de euros, para financiar hasta el 20% del valor de la obra para fachadas y calderas.

Durante la presentación de las medidas, tres reales decretos y un anteproyecto de Ley, Soraya Sáenz de Santamaría se ha referido a la reforma como «estructural» y «un impulso importante de uno de los sectores claves de nuestra economía». La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha apuntado que «las medidas aportan un cambio de modelo en un momento de crisis».

Parque de viviendas en alquiler
El Plan de Vivienda trienal prevé también la creación de un parque de viviendas en alquiler sobre suelos públicos, para construir viviendas destinadas al alquiler social, por un lado, y al alquiler protegido, por otro.

Las destinadas al alquiler social tendrán carácter rotatorio y serán pisos de hasta 90 metros cuadrados y estarán a disposición de familias que ingresen hasta 639 euros al mes (1,2 veces el IPREM), por las que pagarán una renta de hasta 4,7 euros/m2 al mes.

Las de viviendas de alquiler protegido también tendrán hasta 90 metros cuadrados pero se destinarán a rentas con ingresos de entre 639 euros y 1.597 euros al mes (es decir, de 1,2 a 3 veces el IPREM).

Anteproyecto de la Ley de Rehabilitación

Además de la batería de medidas para rehabilitación, el Consejo de Ministros ha presentado el Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regenación y Renovación Urbanas, cuyo borrador circula desde hace un mes. La futura ley prevé creará un nuevo Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que terminará sustituyendo a las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE).

Según Pastor, las nuevas IEE no costarán mucho más que las ITE, pues «para una comunidad de 12 viviendas, el coste de la inspección ascenderá a unos 350 euros, mientras que el coste de la ITE es de 320 euros».

También simplifica el concepto de obra rehabilitación para que reformas menores opten a ayudas públicas, reformulará los juegos de mayorías dentro de las comunidades de propietarios y sentará las bases para la introducción del sector privado en la gestión de proyectos urbanísticos.

Rehabilitación forzosa
Cuando se apruebe, la Ley dictará la rehabilitación forzosa para los edificios que superen los 50 años -tres millones de viviendas- que tendrán que ponerse al día en cinco años -hasta 2019- con estas nuevas inspecciones de edificios. Además, cuando lo regulen las administraciones locales, en 10 años quedará extendido a todos los edificios de vivienda colectiva, a medida que se cumplan los plazos de revisión de las ITE actuales.

La futura ley afirma que la Administración podrá actuar de oficio para solicitar que se subsanen «deficiencias observadas» y aunque no fija sanciones, sí invita a los ayuntamientos a imponerlas contra las comunidades de propietarios que no se avengan. De hecho, el anteproyecto prevé que los ayuntamientos podrán «ordenar su práctica o realizarlas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan».

Ley del Alquiler y otras normas
El Plan Estatal de Fomento del Alquiler y Rehabilitación de Viviendas aprobado hoy no tiene nada que ver con la Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de viviendas, que se tramita en el Congreso de los Diputados y que regulará los nuevos contratos de renta, favoreciendo los intereses de los propietarios. La futura norma, anunciada en mayo de 2012 y re-anunciada en agosto, se convertirá, según el Gobierno, en el espaldarazo que necesita el mercado inmobiliario.

Desde su ascenso al poder, el gabinete de Rajoy ha anunciado numerosas iniciativas legislativas para reorientar el sector inmobiliario desde el mercado de vivienda nueva hacia el del alquiler y la rehabilitación. Sin embargo, de todas ellas, las ayudas mencionadas hoy son las primeras que salen adelante.

En los próximos meses, el Gobierno afrontará la tramitación de la Ley de Rehabilitación, que arranca ahora, y la aprobación de la reforma hipotecaria, conocida como la Ley ‘Antidesahucios’, y la mencionada Ley del Alquiler, ambas en diferentes fases de tramitación parlamentaria.

[Via ElMundo]

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