¿Cuánto pagaría usted por su vivienda ideal?

Los españoles estarían dispuestos a pagar de media por su vivienda ideal alrededor de 187.000 euros, siendo el factor más valorado por los compradores su ubicación, según fotocasa.es.

Por orden, el resto de las cuestiones que más pesan a la hora de comprar una vivienda son el precio, la distribución de los espacios en el interior de la vivienda, la calidad de la construcción, una buena orientación y, finalmente, la eficiencia energética que pueda tener el inmueble.

Por otro lado, el informe indica que los hombres priorizan vivir cerca del lugar en el que trabajan, evitando de este modo grandes desplazamientos, mientras que las mujeres prefieren directamente los núcleos urbanos.

En cuanto a la distribución de los espacios, los españoles buscan principalmente que la vivienda tenga un gran salón-comedor, aunque los dormitorios sean pequeños. También es decisiva la separación de ambientes entre la zona de día y la de noche.
[Via ElEconomista]

Canarias expropiará al banco viviendas de desahuciados si hay riesgo social

El Gobierno canario expropiará a los bancos por tres años, y con un justiprecio que se decidirá judicialmente, las viviendas que las entidades financieras han adquirido en procesos de desahucios de familias que se encuentran en situación de emergencia social.

El presidente del Gobierno de Canarias, Paulino Rivero, ha hecho este anuncio ante el pleno del Parlamento en respuesta a tres preguntas que los grupos socialista, popular y mixto realizaron por las medidas que el Ejecutivo de las islas llevará a cabo en relación a los desahucios.

Rivero ha explicado que Canarias no puede legislar por un medio de un decreto ley, como ha hecho Andalucía, por lo que lo hará a través de un proyecto de ley de modificación de la Ley de Vivienda de la comunidad.

Intentará fomentar el alquiler de viviendas vacías
Paulino Rivero, ante las críticas de improvisación de la portavoz del PP en la Cámara autonómica, María Australia Navarro, ha afirmado que hay que dar respuesta a la situación grave creada sobre los desahucios y ha insistido que las expropiaciones por tres años se llevarán a cabo con un justiprecio que será fijado judicialmente.

El Gobierno canario impulsará con carácter urgente la modificación de la ley de vivienda, que además de evitar los desahucios, intentará fomentará el alquiler de las que estén vacías, según ha explicado el jefe del Ejecutivo canario.

Rivero ha adelantado que también se elaborará un registro de viviendas vacías en Canarias, y una vez que se tenga promoverá medidas para fomentar su alquiler, y con todas las garantías para que los propietarios de los inmuebles vacíos puedan colocarlos en alquiler. Estas medidas no afectarán a las viviendas de personas físicas, agregó Paulino Rivero.

La portavoz del grupo popular, María Australia Navarro, acusó a Paulino Rivero de improvisar y de llevar a cabo una gestión producto de ocurrencias, y criticó al presidente canario porque en 2007 anunció que pararía las hipotecas abusivas que no pudieran pagar los canarios.

La diputada del grupo socialista Dolores Padrón reconoció que los políticos no han estado a la altura de los ciudadanos, de forma que plataformas ciudadanas y jueces se han dado cuenta antes del drama social de los desahucios.

El diputado del grupo mixto Román Rodríguez, de Nueva Canarias, afirmó que el Gobierno andaluz ha abierto una brecha ?interesante? y se mostró de acuerdo con que el Ejecutivo canario fomente el alquiler y la expropiación temporal.

Las expropiaciones son legales y si se llevan a cabo por interés público para realizar carreteras también se pueden ejecutar por interés social, destacó Rodríguez, quien pidió al presidente canario que no se amedrante si le llaman comunista pues, agregó, el PP ha firmado un hermanamiento con el Partido Comunista chino, el más grande del mundo.
[Via ElEconomista]

El Euribor escala por segunda vez en mayo

Marca una diferencia de 0,773 puntos respecto a mayo del 2012

El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha repuntado una milésima, con lo que ha situado su tasa diaria en el 0,489%.

El índice había retomado en la jornada anterior su tendencia bajista, después de anotarse hace dos días su primera subida en tasa diaria en más de medio mes.

En los siete días en los que ha habido actividad bancaria, el índice, que cayó de golpe 17 milésimas el día después de la decisión del BCE, marca en mayo una tasa provisional del 0,493%, lo que supondría una reducción de 0,773 puntos respecto al nivel de hace un año.

Así pues, a las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión, la rebaja del Euribor les supondría un abaratamiento de casi 44 euros al mes y de unos 525 euros anuales.
[Via ElMUndo]

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Las direcciones más caras de España: Port d’Andratx, Marbella y Barcelona

La Cala Marmacen de Port d’Andratx en Mallorca, la Urbanización Santa Margarita de Marbella y el Paseo de Gracia, en la Ciudad Condal, se erigen como las direcciones más caras de España y figuran entre las 15 primeras de Europa, según un estudio elaborado por la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers.

En concreto, Mallorca es la primera zona española en aparecer en el listado con el metro cuadrado más caro de Europa ya que los precios de sus localizaciones más exclusivas han subido significativamente su valor.

Así, se encuentran precios de hasta 22.500 euros el metro cuadrado en Carrer Castanyetes, de la Cala Marmacen.

Inmediatamente después, en el puesto décimo tercero, se sitúa la Urbanización Santa Margarita de Marbella -entre Marbella y Puerto Banús-, donde los mejores precios de venta alcanzan los 20.000 euros el metro cuadrado.

El Paseo de Gracia en Barcelona cierra la clasificación europea, en el puesto décimo quinto, con unos inmuebles que llegan a los 15.000 euros por metro cuadrado.

El metro cuadrado más caro de Europa
Fuera de España, el metro cuadrado más caro de Europa se encuentra en la Bahía de Romazzino, en la localidad costera de Porto Cervo en Cerdeña, con unos precios de 300.000 euros.

La Avenida d’Ostende, que cuenta con vistas directas al puerto deportivo de Mónaco, aparece en el segundo puesto de este estudio con precios que alcanzan hasta 100.000 euros por metro cuadrado.

Londres repite en el tercer lugar gracias a la distinguida zona de Knightsbridge, en el distrito de Kensington, donde los precios para una propiedad pueden llegar hasta los 93.000 euros el metro cuadrado, convirtiéndose en la zona residencial más cara de una metrópoli europea.

En cuarta posición aparece la Costa Azul, donde los precios en Saint-Jean-Cap-Ferrat alcanzan hasta los 70.000 euros por metro cuadrado, mientras que las propiedades residenciales en el famoso Boulevard de la Croisette, en Cannes, ostentan los 50.000 euros por metro cuadrado.

A continuación se sitúa la colina Suvretta en St. Moritz (Suiza) con precios de hasta 65.000 euros por metro cuadrado y Ginebra, en concreto la zona cercana al lago donde los precios han aumentado un 40 %, desde el pasado año, hasta los 55.000 euros por metro cuadrado.

Siguen la lista la estación de esquí de Gstaad en Suiza (48.500 el metro cuadrado); la Avenida Montaigne de París (40.000 euros); la zona de Hobookenweg de Kampen on Sylt en la isla del Mar del Norte (35.000 euros); Viena (30.000 euros); el Lago Starnberg en Múnich (25.000 euros); la Plaza de España de Roma y Hausberg y Zürichberg en Zurich (20.000 euros, respectivamente).

La calle Harvestehuder Weg de Hamburgo se sitúa en la penúltima posición (16.000 euros el metro cuadrado) y cierra la lista Berlín que, al igual que Barcelona, tiene un precio de 15.000 euros.
[Via ElEconomista]

Nueve de cada 10 españoles apenas confían en los principales líderes políticos

El repaso a la valoración que los ciudadanos hacen de los líderes políticos ofrece una lectura desoladora. El barómetro del CIS del mes de abril acredita una vez más que los políticos son para los españoles uno de los principales problemas del país y, a la hora de calificarlos, estos vuelven a suspender con contundencia.

Mariano Rajoy y Alfredo Pérez Rubalcaba siguen cayendo en picado. El presidente del Gobierno baja del 2,81 al 2,44 mientras que el líder de la oposición y del PSOE cae del 3,4 al 3. La puntuación de Rajoy está al nivel del portavoz de Amaiur en el Congreso, Mikel Errekondo. El líder formación abertzale tiene una puntuación de 2,42.

Según estos datos del CIS, la líder de UPyD, Rosa Díez, sigue siendo la dirigente política más valorada, pero desciende del 4,33 de enero (última vez que se pidió a los españoles su opinión sobre los líderes de los partidos) al 3,96 actual. El coordiandor federal de IU, Cayo Lara, rebaja también su valoración desde una nota del 3,88 al 3,52, y el portavoz de CiU en el Congreso, Josep Antoni Duran Lleida, la reduce también ligeramente al pasar del 2,63 al 2,61.

Entre otros dirigentes, Aitor Esteban, el portavoz del PNV en el Congreso, se estrena en un barómetro de estas características con una nota del 2,3 después de sustituir en este cargo a Josu Erkoreka. El portavoz de ERC en el Congreso, Alfred Bosch, disminuye su valoración del 3,69 al 3,23.

Otros líderes son Olaia Fernández (BNG) con un 2,86, Ana Oramas (Coalición Canaria) con un 3,13, Carlos Salvador (UPN) con 1,92, Enrique Álvarez Sostres (Foro Asturias) con un 2,48, Joan Baldoví (Compromís) con un 2,55 y Uxue Barkos (Geroa Bai) con un 3,81.

No hay confianza en Rajoy ni Rubalcaba
Si la valoración es mala, la confianza en ellos también está por los suelos. «Poca o ninguna confianza» tienen en el presidente del Gobierno el 86% de los consultados -82,1 en enero-, algo mejor que Rubalcaba, que llega al 89% en esta escala, una cifra similar a la de la anterior consulta.

Sólo un 2,1% tiene «mucha confianza» en Rajoy y un 10,3% «bastante confianza», frente al 1,2% y al 7,3%, respectivamente, del líder de la oposición.

En cuanto a cómo califican los españoles la gestión que está haciendo el Gobierno del PP, un 37,3% dice que «muy mala», un 31,2% «mala» y sólo un 5% «muy buena».

Un porcentaje muy similar al del PSOE, ya que un 38,5 considera que su gestión está siendo «mala», un 32,6 por ciento «muy mala» y sólo un 2% cree que es «muy buena».

Reacción del Gobierno
Para la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, es «indispensable» que las instituciones públicas trabajen para «mejorar» la opinión que de ellas tienen los ciudadanos, ya que, según este sondeo, la Guardia Civil, la Policía y las Fuerzas Armadas son las únicas instituciones que aprueban, seguidas de los medios de comunicación, el Defensor del Pueblo y la Monarquía. Los partidos políticos y el Gobierno cierran la lista con un 1,83 y 2,42 puntos, respectivamente.

«El Gobierno y en general todas las instituciones en lo que podamos hacer desde el punto de vista de nuestro trabajo y la ejemplaridad de sus miembros es indispensable en este momento. En momentos de crisis económica, se ha visto un deterioro de las instituciones importante y tendremos que ser capaces de mejorar», ha señalado.

En este sentido, ha manifestado que el Ejecutivo «trabaja para mejorar esa confianza», tras lo cual ha destacado que se han puesto en marcha «medidas que tienen como objetivo fundamental devolverla», como puede ser la Ley de Transparencia o el paquete de medidas contra la corrupción que se aprobó tras el Debate sobre el estado de la Nación.

La vicepresidenta se ha mostrado convencida de que estas medidas, entre otras, servirán «sin duda para fortalecer el funcionamiento de las instituciones» y conseguir con ello «recuperar la confianza de los ciudadanos».
[Via ElEconomista]

¿Me interesa una hipoteca a tipo fijo?

La crisis ha hecho que las entidades financieras subiesen más sus diferenciales en aquel tipo de hipotecas que son más usuales en España, las de tipo variable.

Lo primero es indicar qué es una hipoteca a tipo fijo. Se trata de aquellos préstamos hipotecarios que en el momento de su firma se negoción un determinado tipo de interés que da lugar a un pago mensual de una determinada cantidad, la cual ni subirá ni bajará cuando el Euribor hipotecario varíe. El dar un tipo fijo a la largo de la operación hace que la cuota sea siempre constante y se eviten los disgustos de subidas inesperadas, pero también los beneficios de las posibles bajadas.

En la época del boom inmobiliario, con tipos del Euribor hipotecario entorno al 3% o 3,25%, muchas entidades ofrecían hipotecas a tipo fijo en las cuales, en los mejores casos, hablamos de 2,50 o 3 puntos por encima del precio del Euribor. Si a esto se le une el hecho de que estas hipotecas suelen ser concedidas a menor plazo que las referenciadas a variable, las cuotas mensuales resultantes eran bastante superiores que las de las referenciadas a variable.

Como ejemplo, había entidades que ofrecían un 5,50% TAE (las más baratas) a tipo fijo mientras que en variable llegaban a ofrecer un Euribor + 0,50, que sería de aquella un 3,75% o 4%. Claramente, si podías aguantar lo que subirían las cuotas en caso de subidas de interés, interesaba más la hipoteca a variable. Hoy las hipotecas a tipo fijo no bajan del 6%.

¿Qué ha pasado desde la crisis hasta hoy?
Donde el Euribor hipotecario estaba al 3% hoy está al 0,50% con lo que, quien firmó a variable hace un lustro, ha salido muy beneficiado mientras que el que firmó a tipo fijo no. Pero distinto es lo que ocurre para aquellos que solicitan la hipoteca ahora.

Las entidades han reducido el tipo por el Euribor hipotecario pero han aumentado los diferenciales que le añaden, no encontrando fácilmente hipotecas con menos de Euribor + 2,50 en estos momentos y para este tipo, con mucha vinculación. El diferencial medio de las ofertas del mercado pasa levemente de los 3 puntos sobre el Euribor.
Si analizamos esto para quien pida una hipoteca hoy, lo normal es hablar a variable de tipos del 3,50% – 4% frente a la oferta de hipotecas a tipo fijo que encontramos como la del Banesto (a plazo de 10 años) que ofrece un 5,85% TAE, la del Activo Bank (a 12 años) con un 5,95%, la de esta entidad pero a 15 años con un 6,10% o la del Banco Herrero a 25 años al 6,60%.

¿Qué elegir?
Las entidades han subido levemente el tipo fijo en sus hipotecas, pero lo han subido en mayor cuantía en los diferenciales a aplicar en las de a tipo variable. Si esperamos que el Euribor se mantenga en importes tan bajos durante unos cuantos años, debemos de decir que vuelve a compensar las hipotecas a tipo variable. Ahora bien, si volviésemos a tipos de hace un lustro (3% o 3,25%) el diferencial aplicado a las hipotecas a variable haría que fuesen más caras que las que se firmasen a tipo fijo.

Es decir, la crisis ha hecho que las entidades financieras subiesen más sus diferenciales en aquel tipo de hipotecas que son más usuales en España, las de tipo variable. Por lo contrario, las de tipo fijo han subido en una menor cuantía. Optar por una u otra depende de las perspectivas que se nos planteen en cuanto a la evolución del Euribor.

Lo que se dice es que en los próximos dos lustros el Euribor hipotecario estará por debajo de los tipos de hace un lustro. Si hacemos caso, y pedimos una hipoteca aun plazo de entre 10 y 15 años, está claro que deberíamos de contratar una hipoteca a tipo variable. Si el plazo sube a 20 años y pensando que dentro de 10 va a estar por encima de hace un lustro, la opción se complica y puede que ambos tipos de hipotecas sean interesantes según el perfil del cliente.

Ahora bien, si contratamos hoy una hipoteca a 25, 30 o más años, y creemos que dentro de 10 años el Euribor volverá a niveles del 3% o 3,25% está claro que debemos de pensar seriamente en firma una hipoteca hoy a tipo fijo, ya que la ventaja de los 10 primeros años de firmar a variable desaparecerá con los siguientes 15 o 20 años en los cuales al subir el Euribor y sumarle el elevado diferencial es más caro mensualmente el préstamo a variable frente al tipo fijo.

Por lo tanto, si queremos pedir una hipoteca hoy ya no llega con hacer números, sino que debemos de hacer en cierta medida de futurólogos hipotecarios. En España el problema no es tanto si elegir entre tipo fijo y variable, sino si podemos elegir. La banca no quiere asumir el riesgo de tipos de interés y no ofrece préstamos hipotecarios a tipo fijo rentables, además de exigir requisitos mucho más duros que con sus equivalentes variables. Lo económicamente interesante sería contratar hipotecas a tipo fijo, si no se puede asumir una variación muy fuerte de la cuota contratada. Sin embargo, complicado es obtener financiación fija en estos momentos, más aún que la ya exigente variable.
[Via Expansion]

La deuda hipotecaria de las familias españolas se reduce en 26.388 millones en un año

Las familias cada vez deben menos a los bancos. La deuda hipotecaria que acumulan los (se calcula) seis millones de hogares hipotecados bajó un 3,06% en tasa interanual en marzo, según los últimos datos que maneja el Banco de España, y se situó en 633.482 millones de euros,, 26.388 millones menos que hace un año.

Las hipotecas acaparan el 77,2% del endeudamiento total de los hogares, una proporción se mantiene desde hace varios años, ya que la caída de la inversión en vivienda ha sido paralela a la del endeudamiento total, por lo que el importe que las familias destinan a su hogar ocupa la mayor parte de su ahorro. Hace doce meses, esa proporción era del 76,77%.

En total, el volumen de deuda que los hogares españoles tenían contraído con las entidades financieras era en marzo 820.183 millones de euros, lo que representa un descenso del 4,4% en un año y lo sitúa en su nivel más bajo desde mayo de 2007.

Parte de la explicación del descenso de la deuda hipotecaria se entiende, en parte, por la conjunción de varios factores:

Más cancelaciones que nuevas hipotecas
Primero, por la caída en picado del número de hipotecas concedidas en los últimos 12 meses y el aumento sostenido de las cancelaciones. En los últimos doce meses se cancelaron 319.080 y sólo se concedieron 295.192 nuevas hipotecas, según el INE hasta febrero extraídos por Daniel J. Ollero. Casi 24.000 menos.

El adelgazamiento del mercado hipotecario es estable: 2.000 hipotecas netas menos cada mes. En febrero (último dato), sólo se firmaron 24.197 operaciones y 26.189 cancelaciones. Con un añadido, el importe medio ha caído de 112.179 euros a 103.000 euros por crédito, una evolución que los bancos están compensando elevando las comisiones y los diferenciales hipotecarios.

92.600 ejecuciones hipotecarias
Segundo, por el número de alto número de ejecuciones hipotecarias, casi 92.000, que se firmaron el año pasado. El año pasado, la banca firmó 14.000 daciones en pago, es decir, que cancelaron dichas hipotecas a cambio de quedarse con la vivienda.

Según el CGPJ, al menos 20.000 viviendas más estarían pendientes de ejecución, aunque el cálculo es aproximado.

Pagos al contado
Tercero, porque, en un alto porcentaje, las viviendas que se compran en la actualidad incluyen parte del pago (o todo), al contado, bien porque los son los ahorradores los que únicos que compran, bien porque los bancos exigen a los compradores que aporten una parte del precio en efectivo.

Alta morosidad
Y cuarto, porque la morosidad en las hipotecas se disparó un 34% en 2012, hasta el 3,84%, un dato que ha puesto sobre aviso a los bancos, un año más, para ser muy cautelosos a la hora de conceder créditos hipotecarios.

Esa morosidad creciente en los hogares hará que en torno a 100.000 familias dejen de pagar su hipoteca este año, por lo que la tendencia tenderá a continuar en los próximos años
[Via Elmundo]

¿Cuánto pagan los españoles por el IBI? De media, 789 euros en 2013

Los españoles tendrán que hacer frente este año al pago de una media de 789 euros por el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), aunque la diferencia en función de la ubicación de la vivienda supera los 1.850 euros, según un estudio del portal inmobiliario pisos.com.

El análisis también pone de manifiesto que el recibo por una vivienda unifamiliar es un 34% más caro que el de una vivienda colectiva.

En cuanto a los datos por capitales de provincia, el pago de este recibo se hará muy cuesta arriba para muchos españoles, sobre todo para los que vivan en Santander y Barcelona. Mientras que la media nacional es de 339 euros para las viviendas colectivas y 1.239 euros para las unifamiliares, los cántabros pagarán 658 y 3.479 euros, respectivamente, y el recibo de los catalanes ascenderá a 483 euros y 3.219 de media.

Según el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, el IBI es uno de los impuestos «que más cuesta pagar» en estos tiempos de dificultades económicas, más aún cuando los valores catastrales se revisan y el recibo es «más caro año tras año».

Por último, el estudio destaca que aunque sólo las capitales de Asturias y Aragón han subido el coeficiente de IBI en 2013 (0,19 puntos de media, hasta el 0,78%, en el caso de Oviedo y el 0,65% en el de Zaragoza), ninguna de las dos tiene el tipo impositivo más elevado del país.

Así, los primeros puestos los ocupan Valencia, con un 0,97% y Sevilla, con un 0,85%. En cambio, los vitorianos (0,22%) y pamploneses (0,35%) son los que tienen el coeficiente más bajo.
[Via ElEconomista]

Las ventas de coches vuelven a crecer tras siete meses de caídas

Cal y arena. Es lo que traen los datos de ventas de coches en España del mes de abril. Por un lado, se registra el primer incremento de las ventas en siete meses (y eso que la subida del pasado agosto no fue más que un espejismo por el adelanto de compras antes de la subida del IVA). Pero, por otro, el alza de las matriculaciones del mes pasado es fruto de un efecto estadístico, no de un cambio tendencia -siquiera coyuntural- del mercado. La Semana Santa maquilló al alza las ventas en abril, del mismo modo que las distorsionó a la baja en marzo, porque las vacaciones se han celebrado en distintos meses en 2012 y 2013.

Las ventas de coches crecieron un 10,8% en abril, hasta alcanzar las 62.317 unidades. Sin embargo, el fuerte incremento mensual no oculta que el mercado automovilístico sigue marcando mínimos y acumula en lo que va de año una caída del 6,7%, con tan sólo 243.042 unidades vendidas entre enero y abril. Y eso que el pasado ya fue el peor ejercicio de la actual serie estadística, que arranca en 1989. Una manera de matizar el efecto de la Semana Santa pasa por comparar el comportamiento del mercado en el bimestre marzo-abril de uno y otro año, y con esta fórmula se sigue mostrando una caída de las ventas del 4%.

El PIVE tienta al cliente particular
Las patronales de fabricantes (Anfac) y de concesionarios (Ganvam y Faconauto) subrayan la mejora de las ventas a clientes particulares como síntoma de que algo se mueve en el mercado. Las compras de particulares se disparan casi un 26% el mes pasado, pero también reflejan un crecimiento del 2,7% entre enero y abril gracias, según las asociaciones empresariales, a las ayudas del Plan PIVE 2 (que permiten rebajas de 2.000 euros en el precio de venta).

El Plan PIVE 2, que entró en vigor hace tres meses, acumula ya más de 60.000 reservas para acogerse a su subvención, lo que representa casi el 40% del total previsto en el programa. «De no existir este programa, el mercado de automóviles se situaría muy por debajo de lo que lo está en estos momentos», subrayan desde las patronales del sector. «A pesar del cuadro macroeconómico general, y en especial de la tasa de desempleo, incentivos como el Plan PIVE 2 demuestran que existe un potencial de consumo aprovechable en nuestro mercado», apuntan. La previsión para el conjunto de 2013 siguen pasando por, a lo sumo, empatar en torno a las 700.000 matriculaciones los datos del año pasado, que ya representaban mínimos históricos.
[Via Expansion]