May
21
El gran ‘outlet’ de La Jonquera abre sus puertas con medio centenar de tiendas y 400 puestos de trabajo
El centro comercial del Grupo Escudero tiene una superficie de 12.000 metros cuadrados y 2.000 plazas de aparcamiento gratuito
Hoy ha abierto sus puertas el gran ‘outlet’ de La Jonquera impulsado por el Grupo Escudero. El nuevo centro comercial tiene una superficie de 12.000 metros cuadrados y ha iniciado su andadura con un ocupación del 75%, ya que dispone de medio centenar de tiendas abiertas, entre las que se encuentran grandes marcas como Bóboli, Calzedonia & Intimissimi, Drim, Fifty Factory, Forecast, Guess, Jack & Jones, Perfumeria Júlia, La Tagliatella, Nike o United Colors of Benetton, entre otros.
El centro da trabajo a más de 400 personas y sus promotores esperar que dentro de un año este número ascienda a 550. La inversión ha superado los 10 millones de euros y el Grupo Escudero espera que este ‘outlet’, que es el primero de su categoría que se construye en las comarcas de Girona sea un gran incentivo para estimular la economía de la zona.
CLIENTELA FRANCESA
Antonio Escudero ha recordado durante el acto de inauguración que el 95% de los clientes de La Jonquera son franceses y ha reconocido que en gran parte el nuevo centro está orientado a este público, aunque también esperan captar visitantes de toda la provincia de Girona. El portavoz de la familia ha admitido que se trata de una apuesta «arriesgada» en tiempos de crisis, aunque se ha mostrado convencido de que el nuevo estableciiento, que cuenta con 2.0000 plazas de aparcamiento gratuito, será un éxito.
El empresario ha destacado que el municipio de La Jonquera es uno de los grandes motores comerciales de la provincia, ya que cada año es visitado por unos 6 millones de personas y tiene una facturación en los sectores de comercio y de servicios a los transportistas que supera los 1.500 millones de euros anuales.
[Via ElPeriodico]
May
21
La reforma hipotecaria cambia las reglas del juego
Las condicionies de las hipotecas podrían reducir aun más su concesión.
La reforma hipotecaria, que entró en vigor este miércoles, es la Ley 1/2013, un número que revela que, a mediados de mayo, es la única norma que ha sido tramitada este año en el Parlamento bajo un Gobierno acostumbrado a legislar por decreto. La diferencia da idea del interés del Ejecutivo por lograr cierto consenso, completamente frustrado ante el rechazo de la oposición en bloque, sobre una normativa destinada a cambiar las reglas del juego hipotecario más allá de las soluciones coyunturales que se ofrecen al problema de los desahucios. De hecho, en opinión de los expertos consultados, el cambio más drástico que plantea el nuevo texto, al margen de las medidas destinadas a combatir los embargos de primera vivienda, es que equilibra algo más el reparto del riesgo entre deudor y acreedor. Las medidas tomadas, sin embargo, tendrán consecuencias para bancos y clientes, así como para el malogrado mercado inmobiliario.
Crédito hipotecario
Uno de los principales cambios que introduce la reforma es que limita la duración máxima de las nuevas hipotecas, susceptibles de ser titulizadas o respaldadas con cédulas, a un plazo de 30 años. Se trata de “uno de los cambios estructurales que pueden cambiar las reglas del juego”, señala María Romero, de Analistas Financieros Internacionales (AFI) quien establece una “cadena de consecuencias”. “Teniendo en cuenta que cédulas y titulizaciones han financiado la expansión de crédito en los pasados años, la limitación en el periodo de amortización puede afectar a la nueva concesión. No sabemos aún en cuantos puntos básicos se incrementará el tipo de interés, pero ya estamos en un momento de máximos, con diferenciales de crédito superiores a 2 puntos por encima del euríbor, que está en mínimos”, continúa. “La entrada en vigor de estos cambios probablemente tensionen más” las condiciones para dar una hipoteca, dice, en un momento ya complejo por el incremento del desempleo, de la mora hipotecaria (controlada en el 3,8%) y por la imperante sequía crediticia. “El impacto de la reforma es presumiblemente negativo” para un mercado hipotecario que ya está fuertemente vedado, resume la analista. En esta línea se manifestaba esta semana Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que en unas jornadas sobre el efecto de la reforma hipotecaria advertía que “lo que vemos es un futuro de menos crédito, que deberá ser necesariamente rentable para las entidades, y por lo tanto más caro para la clientela”. “Todo lo que sea una legislación más costosa y entrometida en los circuitos financieros, encarecerá y dificultará el crédito”, subrayó.
El stock de la banca
“La reforma no es un maquillaje como los cambios anteriores pero no tendrá un impacto relevante”, afirma Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora inmobiliaria Irea, quien, sin embargo, valora positivamente las nuevas limitaciones. “Cualquier restricción para que la banca no pueda dar prestamos a quien no pueda pagar es bueno para todos. Lo que no entendió la gente es que una hipoteca concedida a una familia que está muy ajustada, es un arma de destrucción masiva”, asume. Es el caso del nuevo tope que se impone al crédito hipotecario, que no podrá superar el 80%_del valor de tasación del inmueble. Un primer efecto, asume Echavarren, es que este límite dificultará a la banca la venta de su propio stock, para el que vienen utilizando como gancho una financiación del 100%. Un tope, no obstante, que cree que el sector terminará sorteando ofreciendo una hipoteca por el 80% y “el 20% restante en forma de un crédito”, dice. “Un máximo de 25 a 30 años para amortizar es un plazo razonable. Que el límite del préstamo hipotecario se ponga en el 80% del precio de la vivienda, también”, coincide Ernesto Tarazona, asociado de la consultora inmobiliaria Knight Frank y director de residencial y suelo. “Era muy fácil acceder al mercado de la vivienda con una financiación del 100% o del 110%. Ahora se exigen unos mínimos recursos propios a las familias, por lo que los compradores serán más prudentes y los bancos también”, asume.
Sector promotor
“Hay otros aspectos de la norma que buscan la protección del endeudado, como limitar los intereses de demora. En la medida en que se limitan estas cosas, las entidades lo compensarán con un encarecimiento de los préstamos hipotecarios”, agrega la analista de AFI. Y sin crédito para la compra de vivienda, “se reducirá aun más el ritmo de absorción del stock de inmuebles sin vender”, aduce, alertando de que eso “afectaría mucho la compraventa de vivienda y por tanto al sector al inmobiliario”. “El riesgo que tenemos es que si se va demasiado lejos con las medidas se concedan menos hipotecas. Eso es lo que nos preocupa. Los bancos están pidiendo ya unas garantías que muy pocos tienen. Sobre todo en las hipotecas sobre vivienda de promotores, porque para las suyas propias dan una buena financian”, expone José Manuel Galindo, presidente de los promotores y constructores de España (Apce). Con todo, Galindo considera sensata la limitación de las hipotecas a una vida de 30 años. “Puede tener sentido para evitar las subprime. Venimos de un periodo de precios muy altos y crédito muy barato”, continúa para resumir por qué se comenzaron a dar hipotecas a 40 años, que “no es lo normal”. Ahora, sin embargo, “con la caída del precio de la vivienda, el esfuerzo financiero es menor del que era antes”, con lo que un crédito a 30 años podrían ser suficiente para permitir a las familias acceder a una vivienda.
Las tasadoras
“En la fase de compraventa del inmueble lo que está haciendo la ley es limitar las posibilidades de influencia del banco en la sociedad de tasación a la hora de fijar su valor de cara a una futura subasta”, expone Oscar Franco, abogado del departamento de Derecho procesal del bufete Ashurst. Así, la reforma permite al hipotecado presentar su propia tasación, en lugar de tener que aceptar la del banco. También se adelanta un nuevo régimen de incompatibilidades entre estas sociedades y las entidades financieras. Para la consultora Irea, no obstante, la medida es insuficiente pues basta con que el banco rechace dar la hipoteca si la tasación externa no le conviene. “Las tasaciones debería adjudicarlas por turnos el Banco de España”, propone.
Seguridad jurídica
“La reforma en sí no es un cambio radical, pero sí fomenta las garantías del consumidor”, desarrollan desde el bufete Ashurst. “El régimen de ejecuciones hipotecarias sigue siendo el mismo, pero los bancos tendrán que asumir más parte de la deuda. Se busca una relación de equilibrio entre deudor y acreedor a la hora de asumir al riesgo”, defiende el abogado. Una mejora fundamental, subraya, es la que concierne a las subastas de inmuebles adjudicados, en las que se reduce del 20%_al 5% el depósito que se pide a los interesados, se reduce un 2% la deuda del afectado si enseña la vivienda a los postores o se limita al 75% del valor original de tasación el precio de salida. Un esfuerzo, concluye Franco, que no servirá de nada si las subastas no se publicitan debidamente. Aún así, si nadie acude y se la queda el banco, este deberá pagar el 70% del precio de salida.
[Via CincoDias]
May
20
«Tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual»
El presidente de la Asociación Española de la Banca (AEB), Miguel Martín, ha reivindicado el nivel de capital de las entidades financieras españolas, que llega a ser igual o superior al de sus homólogas europeas, si bien ha admitido que alguna caja o entidad pueda requerir más capital y nuevas provisiones, y ha pedido no confundir «a unos pocos con el todo».
Además, el líder de la patronal bancaria ha repasado el mercado hipotecario español y ha advertido de que el crédito hipotecario se erige como «el más arriesgado». Además, ha recordado la importancia del sector inmobiliario en la evolución de la economía española.
En este sentido, ha lamentado que los españoles tengan que destinar en la actualidad seis años de su renta para pagar un vivienda, por lo que ha abogado por que no se empleen más de cuatro años. «Tenemos que conseguir que la vivienda no represente más de 4 años del salario bruto anual», aseguró Martín según recoge el portal inmobiliario Idealista.com.
Tomando como referencia la última encuesta salarial del INE, con datos de 2010, el salario medio bruto anual español es de 22.790,20 euros, por lo que la vivienda media debería valer 91.160,8 euros. En 2012, el importe medio de las hipotecas se situó en 105.421 euros, un 9,7% menos que un año antes, según los registradores.
Si tenemos en cuenta el precio medio del metro cuadrado, que según los datos de Fomento fue de 1.519 euros, para ceñirse a la recomendación de la banca la vivienda media debería ser de 60 metros cuadrados.
No hay que dar más dinero a la banca
En declaraciones a los medios tras intervenir en las jornadas ‘La reforma del mercado hipotecario’ organizadas por la Sociedad de Tasación y la Asociación para el progreso de la dirección (APD), Martín ha afirmado que no conviene ir a fondos públicos para recapitalizar a la banca, «porque lo pagan todos los españoles», y considera que deben hacerlo con sus «propios medios». «El que no pueda, tendrá que buscárselo como pueda», ha añadido.
Durante su intervención en este foro, el presidente de la patronal bancaria ha admitido que las entidades financieras dieron «más crédito y peor» en el mercado hipotecario antes de la crisis y que se equivocaron en la evaluación del riesgo. No obstante, Martín ha distinguido entre aquellas que se «equivocaron de verdad» y las que no. «No todas las entidades se equivocaron igual. Las que se equivocaron de verdad han desaparecido», ha indicado.
En cuanto a la otra parte de la banca, ha asegurado que está «padeciendo» su error en las cuentas de resultados y en los accionistas. «Nadie se va de rositas. Todas las entidades están padeciendo los errores», ha señalado, para insistir en que el nivel de los errores no fueron iguales.
Martín ha defendido que la labor de la banca persigue «los mismos intereses» que los clientes y ha garantizado que una entidad no gana «nunca si un cliente no gana». «La manera de sobrevivir es sirviendo a los clientes», ha subrayado, ahondando en la idea de que una entidad que no prioriza su negocio en la clientela tenderá a la quiebra.
[Via ElEconomista]
May
20
Los elevados diferenciales dejan en la cuerda floja a los nuevos hipotecados
El mercado hipotecario actual podría estar creando un caldo de cultivo peligroso para los bolsillos de los nuevos hipotecados. Las entidades financieras han estirado los diferenciales hasta el 4% -o incluso más- que acompañan al Euribor, en mínimos históricos, dejando en jaque a estos prestatarios. Estos diferenciales marcan un suelo de interés a pagar y dispararán las cuotas hipotecarias mensuales con la más que probable subida del indicador.
Por ejemplo, una hipoteca de 120.000 euros a 20 años con un diferencial del 2% paga hoy una cuota de 637 euros, pero si el Euribor llegara al 3% esta cuota crecería hasta 727 euros; si llegara al 4%, hasta los 860 euros; y si llegara al 5%, hasta los 930 euros.
Pero, ¿qué probabilidades hay de que el Euribor llegue a unos niveles altos? Según los expertos consultados, muchas. «El índice irá subiendo en los próximos 20 años viviremos algún susto como el de 2008, año en el que el Euribor tocó su cima del 5,393%», avisa Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de Ausbanc.
Incluso Lorena Mullor, de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), cree que el Euribor a largo plazo podría llegar a niveles elevados al tiempo que justifica los altos diferenciales actuales. «Los que se aplicaban durante el ‘boom’ no recogían realmente el riesgo de las operaciones», afirma.
Ante el comprometido panorama que se le abriría a los hipotecados en caso de que el Euribor se disparara, Olivia Feldman, economista y cofundadora de HelpMyCash.com, al igual que Garay, descarta que los bancos vayan a ser benévolos: «Sólo hay que ver lo que está pasando con las cláusulas suelo», indica Feldman. Por ello, en su opinión, lo único que puede hacer un cliente es negociar el diferencial más bajo posible y contratar una comisión de subrogación del 0% para, en un futuro, llevar su préstamo a otra entidad.
Mullor no comparte, sin embargo, la advertencia de Garay y Feldman: «Si los diferenciales supusieran una dificultad para el pago de la cuota, la banca, a buen seguro, volverá a mostrar su voluntad de negociación como está haciendo hoy con quienes tiene problemas. Lo que no es seguro es una negociación generalizada».
[Via ElMundo]
May
19
‘La propia Comisión (Europea) dijo ayer que en absoluto era ilegal el decreto (andaluz para la función social de la vivienda)’
El presidente de la Junta de Andalucía, José Antonio Griñán, ha indicado este miércoles que ‘llevaba razón’ al dudar de la existencia de una carta de la Unión Europea (UE) que cuestionase la legalidad del decreto-ley andaluz para la función social de la vivienda y ha trasladado que si desde Bruselas se demanda información acerca de la normativa contra los desahucios ‘habrá colaboración plena’ por parte del Gobierno que lidera.
‘Ni había carta, ni la había visto la agencia Efe porque no existía, ni denunciaba que nuestro decreto infringía la legalidad, entre otras cosas, porque se trata de una normativa interna, creo que plenamente constitucional y ahí no entra la Comisión Europea’, ha trasladado Griñán.
En declaraciones a los periodistas tras inaugurar un nuevo centro de salud en el municipio de Gádor (Almería), ha subrayado que las dudas que expresó ‘se han cumplido’ ya que la información que se ‘dio en origen era que la UE había tachado de ilegal el procedimiento establecido en el decreto-ley de la Junta sobre desahucios’.
Ha asegurado, por otro lado, que el Gobierno que preside Mariano Rajoy ‘no se ha dirigido a nosotros por este asunto’. ‘En cualquier caso, estábamos pendientes de una conversación entre la vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, y la consejera andaluza de Presidencia, Susana Díaz’, ha matizado.
Al hilo de esto, Griñán ha remarcado que la postura del Ejecutivo andaluz es la de la ‘colaboración máxima, en el entendimiento’, según ha asegurado, de que ‘la propia comisión dijo ayer que en absoluto era ilegal el decreto’ y ha garantizado que ‘para cualquier tipo de cuestión que afecte a Andalucía, la comunicación con la UE va a ser tan fluida como la que hemos tenido siempre’.
[Via UrbaNoticias]
May
19
La pujante clase media rusa, esperanza para el ladrillo español
Hay 3,4 millones de viviendas vacías en España y un dato esclarecedor: una de cada cinco casas que se venden las compra un ruso, nacionalidad que sólo tiene ya a británicos por delante en la lista de inversores extranjeros en ladrillo. Con todo, lo mejor es que no sólo son los multimillonarios los que quieren comprar en España, sino la pujante y mucho más numerosa clase media rusa.
Según publica hoy la revista XL Semanal, los ciudadanos rusos se presentan como la gran esperanza del mercado inmobiliario español y, sobre todo, del gran stock de viviendas que se acumula en el arco mediterráneo, su zona preferida.
El artículo destaca el hecho de que en Rusia existe una clase media pujante que atesora importantes ahorros y que busca dónde invertirlos.
Demanda rusa y cantidad y variedad de oferta se juntan en España, país que gusta a los ciudadanos rusos por sus precios, su clima y porque puede ser su puerta hacia el resto de la Europa del espacio Schengen.
El globo sonda lanzado por el Gobierno de Rajoy sobre la posibilidad de dar la nacionalidad española a los extracomunitarios que compren una propiedad de más de 160.000 euros se ha convertido en un buen reclamo extra para el inversor ruso.
Pero el dinero ruso no sólo esperanza al sector inmobiliario, sino que el turístico también lo espera como agua de mayo. Según XL Semanal, España recibió 1,2 millones de visitantes rusos en 2012 y espera alcanzar los 2 millones anuales en 2015. Al mismo tiempo, el turista ruso gasta una media de 1500 euros durante sus vacaciones, 600 euros más de media que el resto de visitantes. Cuando un turista compra casa, tiene muchas posibilidades de acabar residiendo en el país, sino de forma permanente al menos sí durante largas temporadas al año, buenas noticias para la economía local.
[Via ElEconomista]
May
18
Preocupante Internacionalización de las Grandes Constructoras: Más del 80% de sus obras
Las grandes constructoras cotizadas contaban con una cartera de obras pendientes de ejecutar en los mercados internacionales por valor de 72.282 millones de euros a cierre del primer trimestre del año, lo que supone el 82,4% de su cartera total.
El importe de los proyectos en el exterior es un 1,5% superior al que sumaban a la conclusión de 2012 y quintuplica a la cartera de trabajos que tienen en España, estimada en 15.423 millones de euros, según datos de las compañías. .
Los trabajos por acometer en el mercado doméstico arrojan además un descenso del 5% en comparación al de cierre de 2012.
De esta forma, las obras de los grandes grupos constructores ubicados en España apenas representan el 17,5% de su cartera total, frente al porcentaje del 18% que suponían al comienzo del año y al de 21% de hace un año.
El parón de inversión en obra pública de España y la estrategia de internacionalización que las grandes compañías del sector desarrollan desde hace años constituyen los principales factores de la disminución del peso de España en su cartera de contratos.
ACS se mantiene como el grupo constructor cotizado con mayor volumen de obras para ejecutar fuera de España, con una cartera internacional de 45.964 millones de euros a cierre de marzo, gracias a su filial alemana Hochtief. Este importe es un 93% de su cartera total.
Después se sitúa OHL, que cuenta con proyectos en el exterior por valor de 6.743 millones, el 80% del total, y un 6% superior a la de cierre de 2012.
De su lado, Ferrovial cuenta con trabajos para acometer fuera de España valorados en 5.982 millones, el 70% de su actual carga de obra, y FCC suma obras internacionales por 4.890,4 millones que copan el 58,2% de su cartera.
Asimismo, Sacyr suma proyectos en el exterior por 4.845 millones, que representan el 80,9% del total de obra pendientes de acometer por el grupo y Acciona tiene trabajos internacionales valorados en 3.858 millones, el 54,7%.
[Via UrbaNoticias]
May
18
Bajada brusca del Euribor, que deja su mínimo diario en 0,479%
El Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cedido siete milésimas, con lo que encadena dos descensos consecutivos y marca un nuevo mínimo histórico en tasa diaria, hasta el 0,479%.
Este nuevo descenso se produce después de conocerse este miércoles que la zona euro se contrajo un 0,2% en el primer trimestre del año. A falta de algo más de dos semanas para el cierre de mes, el índice marca en mayo una tasa provisional del 0,491%, lo que supondría una reducción de 0,775 puntos respecto al nivel de hace un año.
Así pues, a las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión, la rebaja del Euribor les supondría un abaratamiento de casi 44 euros al mes y de unos 524 euros anuales.
[Via ElMundo]
May
17
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May
17
¿Está su vivienda en ‘malas condiciones’?
La Ministra de Fomento, Ana Pastor, afirmó en su comparecencia en el Congreso sobre el nuevo Plan Estatal de Vivienda que hay más de cinco millones de residencias que tienen más de 50 años y que muchas de ellas se encuentran en «malas condiciones», pero ¿qué se considera oficialmente una vivienda en «malas condiciones»?
Según los datos expuestos por la ministra Ana Pastor en su comparecencia del día 9 de mayo en el Congreso, en España «hay 83.532 viviendas en edificios ruinosos, 265.788 en mal estado, 1.380.531 en estado deficiente y 156.208 viviendas que carecen de servicio o aseo».
Francisco Javier Méndez, Director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores de Madrid, comenta en declaraciones exclusivas a ELMUNDO.es: «toda vivienda que no cumpla los requisitos básicos, de seguridad y habitabilidad puede tener cabida dentro del término ‘malas condiciones'».
Por requisitos de seguridad se entienden todos aquellos relacionados con la «estructura, la protección contra incendios y la accesibilidad para personas con movilidad reducida». Mientras tanto, los requisitos de habitabilidad son aquellos relacionados con «la protección contra el ruido, el ahorro de energía, el aislamiento térmico, la higiene, la salud y el medioambiente» según recoge el código técnico de edificación.
«Es difícil otorgar o valorar de forma objetiva una prioridad de criterios de ‘malas condiciones’ ya que varía en función de las necesidades de cada usuario», apunta Méndez. Además, hay que tener en cuenta que «la mitad del parque de viviendas existentes es anterior a cualquier exigencia normativa de aislamiento térmico, accesibilidad, protección contra el ruido o medioambiente, por citar algunos requisitos», añade.
Desde Consejo General Administradores de Fincas, su presidente, Salvador Díez comenta que «las roturas en las redes de saneamiento, las plagas en casas con vigas de madera, las arquetas rotas en los sótanos, los problemas de accesibilidad en las casas dónde viven personas de avanzada edad, la posibilidad de caídas y desprendimientos de partes de la fachada o los tejados y cubiertas en mal estado» son los supuestos más comunes que hacen que una casa pueda estar considerada en «malas condiciones» de cara a una inspección técnica.
Según el Censo de Viviendas 2011
El censo establece una clasificación de cuatro categorías según el estado de conservación del edificio. De este modo, encontramos edificios en estado «ruinoso, malo, deficiente y bueno».
Por edificio en estado ruinoso se entiende que es aquel que estando habitado, se encuentra «apuntalado, con la declaración oficial de ruina en tramitación o ya conseguida». Mientras tanto, un edificio en «estado malo» es aquel que presenta «grietas acusadas o abombamientos en alguna de sus fachadas, hundimientos o falta de horizontalidad en techos o suelos, o se aprecia que ha cedido la sustentación del edificio», algo que puede intuirse si encontramos una inclinación sospechosa o anormal en el estado de las escaleras.
Cuando se califica a un edificio como en «estado deficiente» es porque tiene «las bajantes de aguas pluviales o la evacuación de aguas residuales en mal estado, humedades en la parte baja del edificio o filtraciones en los tejados o cubiertas». Finalmente, un edificio se encuentra en estado «bueno» cuando no responde a ninguna de las descripciones anteriores.
Su caso
Después de conocer el punto de vista de los profesionales, ¿cree usted que su vivienda está en «malas condiciones»?
[Via ElMundo]
