Compre casa en 2010 o se arrepentirá… fiscalmente

El titular de esta información bien podría ser el eslogan del Gobierno para revitalizar el maltrecho sector del ‘ladrillo’ y la economía española. Un mensaje idéntico también al que ha mandado la ministra Beatriz Corredor recientemente. Si no hay marcha atrás, este año será el último que se aplique de manera generalizada la deducción por adquisición de primera vivienda. Además, el IVA a aplicar en las operaciones de casas sube del 7% al 8% a mediados de curso. Dos medidas cuyos efectos aún están por llegar. Incluso, hay voces que se atreven a aventurar que el Ejecutivo dará marcha atrás a última hora.

El día 31 de diciembre es la fecha tope para adquirir casa e, independientemente de los ingresos del comprador, deducirse durante toda la vida de la hipoteca un 15% en la declaración del IRPF. A partir de este día, sólo los que cobren menos de 24.000 tendrán derecho a una desgravación que podría significar unos 30.000 euros para sus bolsillos. El punto que ascenderá el IVA encarecerá los pisos libres en casi 2.000 euros a partir del 1 de julio. Sin duda, números a tener muy en cuenta y con los que el Gobierno busca impulsar las compraventas para reactivar la construcción y la economía.

La OCU recomienda no precipitarse
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) apunta que la decisión de comprar una vivienda no puede depender sólo de la fiscalidad. «No sería conveniente adelantar la decisión por estas medidas ya que, además, todas las previsiones apuntan a que el precio de los pisos bajará, al menos, un 20% más. Por tanto, se deben tener en cuenta muchos otros parámetros como la posibilidad de obtención de préstamos en buenas condiciones, situación laboral actual y futura y, sobre todo, que se haya encontrado la casa adecuada», declara Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU.

Por el momento, dudosos resultados
Sin embargo, este intento por forzar las compraventas no parece estar cuajando, al menos, en entre la clase media. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria, admite que hay más afluencia de interesados en su oficina, pero «ninguno esgrime el final de la desgravación o la subida del IVA como causas que le empujan a buscar casa». Además, personalmente, Sebastián piensa que finalmente no se eliminará la deducción y se prorrogará otros dos años.
Donde sí están más presentes estos cambios fiscales es el sector de ‘alto standing’. «Mis clientes vienen muy aleccionados al respecto ya que un 1% extra en estas transacciones de millones de euros es muy relevante. Es un aliciente que tiene muy en cuenta para acelerar su decisión», afirma Gonzalo López-Van Dam, director comercial de Promora, empresa especializada en el sector inmobiliario de lujo.

Finalmente, ¿se aplazará la decisión?
«Me da la sensación de que esto es aquello de que ‘viene el lobo’ para acelerar decisiones de compra, pero no funcionará. Lo que haría falta sería digerir el empacho, el ‘stock’. Dudo que acabe fraguando la medida y no descarto que el Gobierno finalmente prorrogue un año más la deducción. Los promotores y la banca, cuando se den cuenta de que las ventas no han subido lo que pensaban, pondrán el grito en el cielo», opina el experto Ignacio Jiménez de Laiglesia, director de Jiménez de Laiglesia, Estrategia y Negociación de Inmuebles. Recordar que, por ejemplo, el Gobierno prorrogó un año más las medidas transitorias del PEVR que tenían fecha de caducidad el 31 de diciembre de 2009.
Tanto si el Gobierno recula en su decisión como si no, los que sí tengan claro que quieren beneficiarse de la desgravación por inversión en vivienda habitual deben saber que tienen que adquirir la casa con anterioridad al 1 de enero de 2011. «Para disfrutar de la deducción, basta con dar una entrada económica durante 2010, ya sea para la construcción del inmueble o compra directa», aclaran las expertas jurídicas de Su Vivienda, Echeandía y Alevito.

Cómo acumular en un solo juicio las acciones contra el inquilino moroso y su fiador solidario

Las dificultades económicas y la crisis que atraviesa nuestro país no se lo están poniendo nada fácil a los propietarios de viviendas y locales, que se encuentran entre los principales damnificados por las consecuencias del incremento de la morosidad familiar y empresarial.

Cuando los inquilinos morosos no cumplen con sus pagos mensuales, los arrendadores se encuentran contra las cuerdas ante un sistema judicial lento por el colapso de asuntos, que les impide obtener los ingresos que generarían sus posesiones o negocios en condiciones normales.

Al constatar que cada vez son más las familias o empresas con problemas para llegar a fin de mes, es habitual que los arrendadores traten de cubrirse las espaldas exigiendo en sus contratos de alquiler un fiador solidario (persona física), lo que hace que a la hora de acudir a juicio por impago se complique el proceso. Ante tal panorama, se plantea la posibilidad de acumular acciones para ejercitar de forma conjunta el desahucio por impago, la reclamación de rentas debidas contra el inquilino y la propia contra su avalista persona física.

Según explica el magistrado Vicente Magro, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, en un reciente artículo recogido por una publicación de El Derecho Editores, la cuestión que surge a la hora de acumular acciones en el caso de que exista un fiador persona física, es si es posible tal acumulación o si, por el contrario, a esta persona física que es la avalista de una persona física o jurídica no se le puede incluir en el juicio verbal especial de desahucio y reclamación de rentas, mediante acción acumulada y hay que acudir a un juicio ordinario por razón de la cuantía.

Introducción de avalistas solventes
Tal y como explican Isabel Arias y Eduardo Martín, abogados asociados del Departamento de Procesal de Garrigues, desde su experiencia práctica, «cada día es más habitual que en los contratos de arrendamiento -tanto con personas físicas como jurídicas- se prevea la existencia de un fiador solidario del arrendatario que responda de las deudas derivadas del contrato de arrendamiento; figura aún más interesante cuando el arrendatario es una persona jurídica -situación muy común en el ámbito de los arrendamientos de locales de negocio en los que es habitual constituir sociedades con el único objeto de limitar el riesgo del negocio que se desarrolla en el local a la propia sociedad- pues en caso de que ésta venga a estado de insolvencia (concurso de acreedores) el arrendador tiene la posibilidad de cobrar las cantidades debidas al margen del concurso».

Aunque estos dos expertos matizan que esto no significa que la figura del fiador solidario no sea también interesante en los casos de arrendatarios personas físicas – y, de hecho, cada vez es más frecuente esta exigencia por parte de los arrendadores – ya que se añade una nueva garantía para el arrendador.

Novedades legales
La reciente aprobación y entrada en vigor en el mes de diciembre de la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, popularmente conocida como Ley del desahucio exprés, ha introducido importantes novedades entre las que figura la reforma procesal que permite acumular la acción de desahucio y reclamación de cantidades debidas por rentas e importes asimilados, incluso frente al fiador o avalista solidario del arrendatario.

Ya el Preámbulo de la Ley destaca que entre sus objetivos está incentivar el alquiler de viviendas, como una opción que puede presentar diversas ventajas ante el contexto de crisis que atraviesa la economía española al permitir reducir el nivel de endeudamiento de los hogares así como ofrecer mayor flexibilidad ante los cambios de ingresos de la unidad familiar.

En este sentido, José María Marrero, asociado senior del área legal de KPMG Abogados, destaca que para promover la concertación de alquileres, la norma ha tenido que abordar la reforma de determinados aspectos relativos a dichos contratos, que en la práctica suponían graves inconvenientes para los propietarios que querían alquilar su vivienda.

Por ejemplo, señala las medidas dirigidas a evitar situaciones de rebeldía procesal «deliberada» del arrendatario, que impedían el normal desarrollo del procedimiento judicial, «lo que ahora se pretende evitar con la posibilidad de proceder a su citación judicial válida mediante la publicación de la misma en el tablón de anuncios de la oficina judicial, cuando no pudiera hallarse ni efectuarse la comunicación al mismo en los domicilios designados o conocidos».

Además, explica que la reforma operada en virtud de la citada Ley modifica varios aspectos de la normativa vigente de arrendamientos urbanos así como de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), introduciendo determinadas disposiciones con el propósito de agilizar la tramitación y resolución de cualquier procedimiento judicial que se pudiera derivar de la relación arrendaticia.

En concreto, se ha reformado el apartado 3 del artículo 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que ha quedado redactado del siguiente modo: «No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:

1. La acumulación de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que proceda, en todo caso, el juicio verbal.

2. La acumulación de la acción de resarcimiento de daños y perjuicios a otra acción que sea prejudicial de ella.

3. La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho».

Economía procesal
Según explica Ángel Lavín, socio y director del Departamento de Derecho Inmobiliario del bufete Eversheds Lupicinio, cuando el legislador introduce la novedad en cuanto a que «también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho», se está dando respuesta a la costumbre cada vez más arraigada de hacer constar en los contratos de arrendamiento, máxime en coyunturas económicas como la actual, la figura de un fiador o avalista solidario.

Puntualiza este experto que «la novedad legislativa en materia de procedimientos arrendaticios consistente en permitir la acumulación de la reclamación de rentas impagadas junto con la acción de desahucio frente al fiador solidario -ya admitida con anterioridad por la jurisprudencia- obedece al principio de economía procesal -evitando así la duplicidad de procedimientos-, e introduce un necesario plus de seguridad jurídica y ahorro de costes en caso de litigio para el arrendador, lo que debiera potenciar -con ésta y el resto de novedades procesales- el deseado incremento de la oferta del alquiler perseguido por el actual legislador con la entrada en vigor de la Ley 19/2009».

Comenta José María Marrero que, si bien la posibilidad de acumular en un mismo procedimiento las acciones de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas «ya se contemplaba en la Ley de Enjuiciamiento Civil, y era una cuestión pacíficamente reconocida por nuestra jurisprudencia antes de la promulgación de la Ley 19/2009, lo cierto es que la nueva redacción del apartado 3 del artículo 438, posibilita al arrendador acumular a la acción de reclamación de rentas la acción de desahucio por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame».

Este abogado de KPMG hace hincapié en la novedad que introduce la previsión legal que «permite expresamente la acumulación de las citadas acciones también contra el fiador o avalista solidario del arrendatario, siempre y cuando se le haya realizado, y esto es lo más relevante, un requerimiento previo de pago y éste no haya sido satisfecho».

Por su parte, Isabel Arias y Eduardo Martín, apuntan que con la reforma procesal indicada se ha dado carta de naturaleza a la posibilidad de reclamar acumuladamente las cantidades debidas al arrendatario y a su fiador, con el único requisito de que previamente se haya requerido de pago al fiador antes de interponerse la demanda. «Con ello, entendemos que se clarifican las dudas que anteriormente podían existir sobre esta posibilidad de acumulación al existir resoluciones judiciales contradictorias al respecto», afirman.

Desde el punto de vista de estos dos abogados de Garrigues, «las consecuencias prácticas de la reforma son evidentes pues se eliminan los obstáculos procesales que pudiera plantear el fiador a dicha acumulación de acciones y que, como llegaba a ocurrir antes de la reforma, podían obligar al arrendador a tener que dirigir su reclamación contra dicho fiador o avalista en otro procedimiento separado y de distinta naturaleza, de mayores trámites y costes, lo que dilataba la recuperación de la deuda haciendo, en ciertos casos, casi inservible la garantía».

Inexistencia de indefensión
Frente a todos estos avances en la agilidad del proceso de desahucio y cobro de las rentas debidas, los arrendatarios y sus avalistas también han tratado de defenderse. Lo más habitual ha sido esgrimir indefensión del avalista al unificarse el proceso.

Sin embargo, el Tribunal Supremo, en una sentencia del 3 de noviembre de 2006, afirmaba que «la fianza solidaria presenta como especialidad que, frente al acreedor, no es subsidiaria, sino que el fiador se obliga como si fuera un deudor más respecto a su facultad de exigir el pago de la obligación principal, y, desde esa perspectiva, no aparece obstáculo alguno que provoque la imposibilidad de la acumulación de acciones, en virtud de que, tal como se ha expuesto en el fundamento de derecho anterior, el procedimiento elegido satisface su objetivo en conexión con la cuestión debatida, el principio de la economía procesal y la inexistencia de indefensión».

Explica el magistrado Vicente Magro, apoyándose en la sentencia antes citada, que «el hecho de someterse en un solo procedimiento las tres acciones no supone en modo alguno indefensión para los demandados, y mucho menos para el fiador solidario que tiene en juicio de desahucio acumulado la opción de defenderse con los mismos instrumentos probatorios que si se ejercitara la acción de forma separada».

Pero, a su modo de ver, hay aún una razón mayor, «como es que entendemos que debería ser preceptivo que tal acumulación se diera por cuanto la acción del arrendador contra el arrendatario está directamente relacionada con la que ejercita contra el fiador solidario, ya que los motivos de defensa deben ser comunes o quedar sometidos los del fiador solidario a la inexistencia del vínculo obligacional, pero ello puede ser alegado de la misma manera en el acumulado, por lo que no existe indefensión alguna».

Los técnicos de Hacienda calculan que la economía sumergida rozó los 250.000 millones en 2009

Las dificultades económicas ante la crisis que arrancó a finales de 2007 relanzaron la evasión fiscal en España durante el pasado ejercicio, con lo que la economía sumergida total alcanzó el 23,3% del PIB, 0,7 puntos porcentuales más que en 2008, el equivalente a 244.918 millones de euros, según los últimos datos publicados por los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
El informe de Gestha, elaborado sobre los últimos diez años, alerta de que el crecimiento del fraude fiscal y la caída de la actividad económica lastraron las cuestas tributarias, con un desplome de 27.362 millones de euros hasta noviembre de 2009.

En concreto, las partidas que más escaparon al control del Fisco fueron el IVA y el Impuesto de Sociedades, cuya recaudación se desplomó un 29,8% y un 23,1%, respectivamente, o lo que es lo mismo, no se declararon más de 19.000 millones de euros (13.677 millones del IVA y 6.007 millones de Impuesto de Sociedades).

Desde Gestha achacaron el impago al Fisco a la crudeza de la crisis y precisaron que las empresas prefieren evadir impuestos porque es «menos difícil» de pagar las posibles sanciones que el impago a empleados y a proveedores.

Así pues, los Técnicos estiman que la «laxitud» fiscal mermó en 71.000 millones de euros las cuentas del Estado en los últimos diez años, 2,4 puntos porcentuales más sobre el PIB, que justifica por la caída de las cuotas del IVA ingresado por empresarios a niveles de hace una década.

Sobre todo, el fraude se concentró en el sector inmobiliario, donde las operaciones especulativas de compraventa defraudaron cerca de 8.800 millones de euros anuales.

Navarra y Valencia, a la cabeza del fraude
Por comunidades, Navarra (+6,8%) y la Comunidad Valenciana (+5,6%) capitanearon los crecimientos de la economía sumergida durante los últimos diez años, seguidas de Andalucía (+5,5%), Murcia (+5,5%) y La Rioja (+5,5%). Las regiones de Castilla y León, Cantabria y Aragón aumentaron su tasa de economía sumergida un 5,5% en este periodo.

En el lado opuesto, las comunidades que contuvieron en mayor medida el crecimiento su economía sumergida fueron Asturias y Extremadura, con aumentos del 0,6% y del 0,8%, respectivamente. Por el contrario, la Comunidad de Madrid y el País Vasco fueron las dos únicas regiones que lograron reducir el fraude fiscal entre 2000 y 2009, con descensos del 0,8% y 1,2%, respectivamente.

Rechazo del retraso de la jubilación
Ante el elevado nivel de fraude, los Técnicos de Hacienda instaron a las autoridades a luchar contra la economía sumergida para elevar los ingresos, en lugar de «cargar las tintas» sobre los trabajadores, en referencia a las denuncias de los inspectores de supuestas presiones para recaudar más dinero, y rechazaron la ampliación de la edad legal de jubilación a los 67 años.

«Nuestra prioridad es que quienes defrauden dejen de hacerlo y evitar la evasión fiscal para elevar la recaudación y propiciar mejores y mayores prestaciones y políticas sociales», indicó el secretario general de Gestha, José María Mollinedo.

Plan para ingresar 38.000 millones
Asimismo, Gestha abogó por un plan «eficaz» de lucha contra el fraude destinado a reducir hasta en diez puntos porcentuales la economía sumergida, con la recaudación de unos 38.500 millones de euros adicionales al año.

Así, el colectivo emplazó al Gobierno, que anunciará un plan contra el fraude fiscal el próximo 5 de marzo, a incluir políticas que otros países de la UE ya aplican, como publicar una estimación oficial de la bolsa de »dinero negro» cada dos o tres años, desagregada por territorios y sectores.

Además, los Técnicos consideraron que el Parlamento debería fijar los objetivos de reducción de economía sumergida y realizar el control, y apostaron por fomentar la coordinación entre las Administración Central, las CC.AA y los ayuntamientos.

Movistar, Vodafone y Orange, entre las candidatas a la peor empresa del año

Las compañías de telefonía móvil Movistar, Vodafone y Orange y las compañías aéreas Air Comet y Ryanair son las cinco candidatas a Peor Empresa del Año, reconocimientos que otorga por primera vez la asociación de defensa de los consumidores Facua.

En un comunicado, la organización ha indicado que hoy comienza el plazo para que los consumidores puedan votar a sus «favoritos» en las tres categorías Peor Empresa, Peor Práctica Empresarial y Peor Anuncio, todas en los últimos 12 meses.

Cada una de estas modalidades cuenta con cinco candidatos, seleccionados por FACUA tras analizar las propuestas planteadas por los consumidores, sus organizaciones territoriales y sus departamentos de Comunicación, Técnico-Jurídico y Análisis y Control de la Publicidad, Productos y Servicios.

Cláusulas hipotecarias
En la categoría de peor práctica empresarial destacan las cláusulas suelo de las hipotecas, el cobro por la atención de consultas y reclamaciones, los recargos de las compañías aéreas, las irregularidades en las facturas eléctricas de comienzos de 2009 y el spam telefónico.

Al Peor Anuncio optan la publicidad de Actimel, Frenadol, Silueta, de Bimbo, Vodafone Passport, y la campaña Si eres legal, eres legal del Ministerio de Cultura.

En cuanto a las cinco peores empresas del año, Facua ha elegido a Air Comet, compañía aérea de Gerardo Díaz Ferrán, porque paralizó su actividad «dejando en tierra a miles de pasajeros, buena parte de ellos inmigrantes, sin dar la cara, buscarles vuelos alternativos ni indemnizarles por los graves perjuicios causados».

Ofertas engañosas
Orange ha sido designada porque «destaca por sus ofertas engañosas, precios excesivos, abusos con los consumidores y falta de atención a sus reclamaciones», y Ryanair por «despreciar las reclamaciones de sus pasajeros contestándoles en inglés y rechazando el pago de las compensaciones por cancelaciones y grandes retrasos o la devolución de recargos cobrados irregularmente».

A Movistar, la compañía de telecomunicaciones española y líder del sector, se la ha elegido porque «no es el mejor ejemplo a imitar para sus competidores, por sus elevadas tarifas, sus prácticas abusivas y el maltrato a las reclamaciones de los usuarios».

Votaciones abiertas ern la web
Respecto a Vodafone, Facua ha señalado que «no destaca precisamente por el buen trato a sus clientes, incurriendo en prácticas que van desde la publicidad engañosa hasta la desatención de sus reclamaciones, que se suman a sus altos precios».

Los consumidores podrán votar a estos 15 candidatos en las tres categorías a través de la página web facua.org/lapeorempresa hasta el próximo 15 de marzo, Día Mundial de los Derechos de los Consumidores.

El lucrativo negocio de CCOO y UGT con las pensiones privadas

Según informa este martes el diario La Gaceta, las dos grandes centrales sindicales, UGT y CCOO, fuertemente subvencionadas por el Ejecutivo, también gestionan fondos de planes de pensiones privados. Un negocio que supuso, para la compañía que preside Toxo, 91.680 euros de beneficio.
Estos días los sindicatos mayoritarios CCOO y UGT salen a la calle para escenificar una protesta por la propuesta del Ejecutivo de incrementar de 65 a 67 años la edad de jubilación. El sistema público de pensiones ha sido y es uno de los caballos de batalla de las dos grandes centrales sindicales en España. Ambas han utilizado esta excusa en numerosas ocasiones para apoyar al Partido Socialista y para cargar contra el PP.

Hace pocos días, el propio Cándido Méndez, cargaba contra el PP tachando la reforma laboral que «pretendería» el PP de «la motosierra de la Matanza de Texas». Acorde al espíritu simpático del acto en el que participaba, Méndez se mostró igualmente chistoso al escenificar con un sonoro «RRRRRRRRR» el ruido de la motosierra, incluso.

A menudo, el discurso lo argumentan señalando que la derecha en España lo que quiere es acabar con las pensiones públicas y extender la necesidad de hacerse un plan de pensiones privado. Una opción que descalifican por representar «el negocio de unos pocos» frente al bienestar de la mayoría.

En cambio, estos adalides del «estado de bienestar», de las «igualdades sociales», de la «cohesión social» y sostenedores a base de «cariño» del Ejecutivo de Rodríguez Zapatero, forman también parte de esos «pocos» que hacen «negocio» con las pensiones privadas.

Según publica este martes el diario de Intereconomía, La Gaceta, el líder de Comisiones Obreras, Ignacio Fernández Toxo, es el presidente de la firma Consultora de Pensiones y Previsión Social, Sociedad de Asesores SL, cuyo secretario era Antonio Ferrer Sais, secretario de Acción Sindical de UGT. Toxo ostenta este cargo desde el 1 de julio de 2005.

Una firma, cuyo objeto social y actividad es «la realización de estudios, asesoramiento, consultoría, auditoría y evaluación y revisión de los estados económicos, financiero, jurídico y actuarial, de Planes y Fondos de pensiones y de toda las variedades y concepciones de previsión social, por lo que dedicará su actividad a cuantas cuestiones afecten a su desarrollo».

Según este diario, en el ejercicio 2007, esta compañía declaró unos beneficios de 91.680,82 euros.

De la mano con su eterno enemigo
Además, Tanto UGT como CCOO, eternos enemigos de los grandes empresarios y de los «banqueros», a quienes señalan como los principales culpables de la crisis, van de la mano con estos ogros, en otras sociedades.

Concretamente, según desvela la Gaceta CCOO y UGT participan con un 40% (un 20% cada una) de una entidad bancaria en Gestión de Previsión y Pensiones Entidad Gestora de Fondos de Pensiones SA. El accionista mayoritario de esta entidad es el BBVA.

Ventajas fiscales y subvenciones: las recetas del Gobierno para incentivar el alquiler

El Gobierno pretende hacer del alquilar su gran apuesta en materia de vivienda. Si bien se sabe que el stock de viviendas sin vender ronda las 800.000, no hay estadísticas que recojan el número de viviendas vacías que podrían ser susceptibles de ser alquiladas y que elevarían la oferta inmobiliaria hasta el 40%, tal y como pretende el Ejecutivo.

Son muchos los temores de los propietarios a arrendar sus viviendas vacías: inquilinos morosos, daños o penalizaciones fiscales, entre otros. Sin embargo, el Gobierno ha actuado en consonancia y ha puesto en marcha una serie de ayudas tanto para el propietario que se decidan a alquilar como al que busca una vivienda en alquiler.

Así, la nueva fiscalidad de la vivienda en España tiene un gran vencedor: el alquiler de casas. Los arrendatarios se podrán deducir hasta 17.000 euros por alquilar una vivienda. Esta deducción es compatible con la Renta Básica de Emancipación. Para beneficiarse los ingresos anuales deben ser inferiores a los 28.000 euros brutos anuales.

Los arrendadores se siguen beneficiando de una exención del 100% cuando alquilen a menores de hasta 35 años. En el caso de que los inquilinos sean mayores de 35 años, la deducción será del 50%.

Cerca de 170.000 Jóvenes se benefician de la Renta Básica de Emancipación -ayuda al alquiler de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años-, según datos facilitados hoy por el Ministerio de la Vivienda. La ayuda incluye 600 euros de préstamo de fianza (que hay que devolverla cuando finalice el contrato) y 120 euros para los gastos de aval. La duración es de cuatro años, consecutivos o no.

Entre los requisitos, además de la edad, es necesario disponer de unos ingresos regulares, con un tope máximo de 22.000 euros brutos anuales, llevar al menos 6 meses trabajando y tener un contrato de alquiler. En el caso de compartir piso, los 210 euros se repartirán a partes iguales entre los inquilinos del mismo.

Además, el inquilino puede aprovecharse de una deducción del 40% de la renta anual con un límite de 3.200 euros por vivienda y una duración máxima de 2 años. Para ello, no debe exceder los 35 años, tener unos ingresos anuales que no excedan 2,5 veces el IPREM o nivel mínimo que establece el Gobierno para conceder ayudas (532,51 euros al mes) y la superficie de la vivienda no supere los 90 metros cuadrados.

Para Miguel Ángel Alemany, director del portal inmobiliario pisos.com, «en lo referente a las ayudas al alquiler se han realizado un par de modificaciones interesantes dentro de la Ley de Economía Sostenible relativas a la edad del inquilino y al porcentaje por el que deben tributar los propietarios. También se han modificado los niveles de renta del inquilino para deducir en su declaración de la renta. todos estos movimientos están dirigidos a revitalizar un mercado que aún está lejos de las referencias de otros países europeos, donde un 40% de la población vive de alquiler. Se espera que en 2010 el porcentaje actual del 18% crezca hasta el 20%».

Ayudas para reforma y desahucio exprés
Asimismo, el Ministerio de Vivienda, a través de las Comunidad o Ciudad Autónoma, subvenciona al propietario los gastos para asegurar contra posibles impagos y desperfectos por un importe máximo de 6.000 euros. Para ello, debe tener una vinculación al arrendamiento por un periodo mínimo de 5 años y la renta máxima debe de ser el 5,5% del precio legal de referencia.

Si el arrendatario tiene la mala suerte de dar con inquilino moroso, el Gobierno aprobó a finales de 2009 el «desahucio exprés». Esta ley busca agilizar los trámites judiciales que el propietario de una vivienda debe afrontar en este tipo de situaciones.

La llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios reduce de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda. En este sentido, el inquilino puede evitar la demanda si paga todas las mensualidades atrasadas en este periodo.

Además, sólo será necesaria la sentencia condenatoria para ejecutar el desahucio en el día y hora marcados, mientras que el demandante podrá condonar toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en el plazo que establezca el arrendador, periodo que no puede ser inferior a quince días.

Además, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler, que tiene una duración de cinco años. Entre estos requisitos, destaca la posibilidad de que el propietario rescinda el contrato si necesita ocupar la vivienda para uso propio, pero también para el de sus padres, hijos o cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial, siempre que así conste en el contrato.

En cuanto al desahucio exprés, desde pisos.com apuntan que «vemos la aprobación de esta normativa como una iniciativa muy positiva para impulsar el mercado del alquiler. Se incrementará la seguridad jurídica de los propietarios que pongan sus viviendas en arrendamiento y también se agilizarán los trámites judiciales que implican la recuperación de la propiedad», según Alemany.

Una de las razones que ha motivado esta medida es que los dueños se enfrentaban a trámites costosos que parecía que no iban a acabar nunca, impidiéndoles amortizar sus alquileres y colocándoles en una situación de inseguridad e incertidumbre. Ahora, se acortará de dos meses a uno el plazo para presentar la demanda por impago.

Asimismo, esta ley también quiere garantizar los derechos del inquilino. En ella no se establece ningún plazo máximo si el ocupante decide desalojar la casa voluntariamente, por lo que puede alargarse hasta un año. Además, durante este tiempo el inquilino puede enervar el desahucio, es decir, pagar su deuda -incluso el mismo día del juicio- para anular el auto de desahucio, aunque sólo puede hacerse una vez.

Con esta ley se quiere aumentar la confianza de los propietarios y de los inquilinos para que suba el número de pisos en alquiler. Así, cuando suba la oferta, bajarán los precios, aumentará la demanda y se reducirá el excedente de viviendas vacías. No obstante, para que realmente sea efectiva, el Gobierno debe asegurar que los juzgados tengan suficientes medios humanos y materiales.

Repunta el precio del alquilerCon todo, el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 1,5% en enero, medio punto porcentual por encima del Indice General de Precios de consumo (IPC), situándose en la tasa más baja desde 2002, año en que comienza la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tasa intermensual, el índice general descendió un 0,1% en el mes enero, frente al estancamiento de los precios de los alquileres si se comparan con el cierre de 2009.

Por comunidades autónomas, el precio de los alquileres subió en todas las regiones menos en Navarra,

Las aseguradoras dan por acabada la bajada de precios en autos

La competencia entre entidades se intensificó desde 2005. La recesión y la caída de las ventas de coches han alargado una lucha que intuye su fin.
Precio, precio, precio… Durante los últimos cinco años ese ha sido el principal reclamo presentado por las aseguradoras para captar clientes en el ramo de automóviles. En la televisión, la prensa, la radio, las marquesinas de la calle o en internet. Tanto da. Los mensajes publicitarios de las compañías siempre han girado en torno a un mismo elemento: el precio.

El seguro de coches ha vivido en la segunda mitad de la década una fuerte competencia de tarifas. En un principio, esta pugna se desató por motivos estrictamente técnicos: las entidades ganaban bastante dinero y tenían margen para ajustar a la baja el coste de sus pólizas. Así podían captar cuota de mercado, aproximarse a segmentos de clientes no preferentes como los jóvenes o los vehículos de dos ruedas, y fomentar la recuperación de pólizas canceladas. Pero su capacidad de maniobra da signos evidentes de agotamiento.

En 2009, los ingresos por primas del ramo de autos se situaron en 11.657 millones de euros, un 5,4% menos que el año anterior, según ICEA. En 2008, la facturación de la industria ya había descendido un 1,8% y, en 2007, había cosechado un magro avance del 2,7%. «En estos momentos se están contratando muchos seguros con precios inferiores a los que deberían ser técnicamente adecuados», sentencia Javier Oliveros, subdirector general de Mapfre Familiar.

Los ajustes de tarifas se sustentaron durante un tiempo en un rosario de elementos que contribuían a disminuir el número de accidentes y su gravedad, abaratar los procesos de producción o que fomentaban la contratación de pólizas. Tal fue el caso de la bonanza económica, que espoleó la renovación del parque automovilístico nacional; de la mejora de las infraestructuras viarias; de los avances en seguridad vial, como el despliegue de radares en las carreteras o la introducción del carné por puntos; de la mayor eficiencia de procesos en el seno de las propias compañías; de la aparición de nuevos competidores o del creciente peso de canales comerciales con menores costes operativos, como la venta telefónica e internet.

Pero el contexto cambió. La carencia de nuevo negocio empuja a las entidades al canibalizar sus respectivas carteras. «La crisis y la consiguiente reducción de matriculaciones han hecho que las posibilidades de crecimiento de las compañías pasen ahora por quitarle la póliza a un competidor», apunta Dominique Uzel, director general de negocio de Groupama. Para colmo, el sector ha percibido cómo muchos hogares y empresas han optado por sustituir sus pólizas a todo riesgo por productos con franquicia o a terceros.

Tradicionalmente, la industria del seguro de automóvil ha estado sujeta a periodos de tarifas a la baja (denominados «blandos») y de precios al alza (llamados «duros»). «Los ciclos del sector suelen tener una duración aproximada de tres años. El actual se ha prolongado más debido a la difícil situación en la que está inmersa el país, pero la caída de tarifas de los años 1996 y 1997 fue más brusca, aunque también más breve», rememora María Dolores Dancausa, consejera delegada de Línea Directa Aseguradora (LDA).

Para las aseguradoras resulta clave saber detectar cuándo llegará el punto de inflexión. Pilar González de Frutos, presidenta de la patronal Unespa, reconoció el pasado enero que esperaba «que en 2010 mejore la facturación del seguro de automóviles. O que, por lo menos, coseche una caída más moderada». En la una línea parecida se pronunció José Manuel Martínez, presidente de Mapfre. «No creo que los precios del seguro de autos vayan a seguir bajando en 2010. Se llegará a un punto de estabilidad o, incluso, habrá una subida de tarifas», sentenció hace dos semanas el responsable de la mayor aseguradora de España. «La fuerte subida de la siniestralidad de los dos últimos años, debido a la bajada de la prima media, evidencia que ya no es posible bajar mucho más los precios», opina José Boada, presidente de Pelayo.

Con todo, el sentir todavía no es unánime. «No contemplamos un horizonte próximo para un cambio de tendencia, pero es muy difícil predecirlo», comenta Dancausa.

Indicadores que vaticinarán el giro
Óscar Huerta, director general de la consultora EMB, estima que las compañías corregirán al alza sus tarifas cuando cosechen «un resultado técnico por debajo del 6%, comiencen a liberar reservas, su ratio de retención sea inferior al 75% o en el momento en que el porcentaje de nuevos vehículos sea inferior al 5% del parque automovilístico».

Los expertos reconocen que internet ha contribuido a empujar los precios a la baja, pero descartan que este entorno obligue al seguro a repensar desde cero su configuración como le ha ocurrido a la industria de la música o a la de la prensa. Cierto es que los tarificadores online han acrecentado la competencia al facilitar la comparación entre unas compañías y otras, pero las aseguradoras avanzan con pies de plomo por el mundo del código binario. De momento, optan por encontrar fórmulas de colaboración con la mediación. No en vano, agentes y corredores retienen el 69% de la cartera de automóviles. Este hecho explica que sólo un 32% de las firmas trate actualmente la web como un canal independiente a todos los efectos, según Capgemini. El 68% restante lo concibe como un complemento de su red tradicional donde internet contribuye a captar el cliente, pero es el agente o el corredor quien en última instancia gestiona la cartera.

¿Cuántos amigos puedo tener en Internet?

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Algunos expertos limitan la cifra a algo más de un centenar mientras otros la discuten.
¿Cuántos amigos puedo tener en Internet? Y qué se entiene por un amigo en las redes sociales. Un antropólogo británico ha recalentado la polémica en un artículo en The Times. Robin Dunbar se hizo famoso con su teoría de que el cerebro humano no tiene capacidad para administrar más de 150 amistades. Ahora insiste en su tesis en el citado artículo. El autor de How Many Friends Does One Person Need? (Faber & Fabe), firma el texto aclarando que no está en Facebook. Su tesis se enfrenta a los coleccionistas de amigos en las redes sociales. Para algunos, la acumulación de supuestos amigos sólo obedece a una ansia de exhibicionismo. En la realidad, sin embargo, la colección de seguidores en una red social llega a ser valorada en los currículos profesionales como una señal de una gran sociabilidad por parte el titular.

Dunbar sostiene que el tamaño de nuestro cerebro, tras analizar lo que sucede en especies como los simios, no nos permite administrar emocionalmente más de 150 amistades. Por amigo, sostiene, se entiende aquella persona que si le pides dinero, y lo tiene, te lo presta. Son aquellas personas a las que se les envía una tarjeta, no digital, de felicitación navideña. El número de Dunbar parece delimitar una frontera entre aquellas personas con quienes puedes tener relaciones de confianza, reciprocidad y obligación. Más allá se encuentran las muchas personas que se reconocen a simple vista, pero que no se cuenta con ellas en caso de apuro. «Somos capaces de recordar los nombres y rostros de muchos de estos extraños, pero no tenemos importantes historias pasadas con ellos». Para Dunbar incluso la cifra de 150 exige matices. En el círculo sagrado de la amistad apenas cabrían unos cinco, los íntimos. El resto se ubican en otros círculos cada vez más lejos de la intimidad. Una cosa sí admite el autor: la recuperación en las redes sociales de viejos amigos de la infancia a los que habíamos perdido la pista. Son amistades forjadas «en el período emocional más turbulento de nuestras vidas que, al recuperarse, demuestran que hay algo profundamente perdurable en estas relaciones».

Pero no todos piensa lo mismo. Gaby Castellanos no cree que se pueda poner un límite a la cifra de amigos. La CEO de Srburns, empresa dedicada a la mercadotecnia en los medios sociales, es un caso excepcional en el Internet español. Tiene, sólo en Twitter, 13.000 seguidores y se relaciona con unos 900. Y muchos de ellos la reconocen en la calle. «Hay un verdadero baile de cifras en este tema. Los antropólogos hablan de 150, algunos sociólogos colocan el umbral en unos 138 y los estadísticos lo rebajan a 123. No creo que se trate de acertar con una cifra. Es evidente que en la vida real no te puedes ir de copas con 150 amigos, pero creo que en las redes sociales es distinto. Hay herramientas que permiten gestionar miles de contactos. Tenemos una enorme capacidad para la multitarea y al mismo tiempo que mantenemos nuetros mensajes en Twitter podemos estar viendo la televisión». Lo importante para Castellanos no es el número de seguidores que un internauta pueda acumular sino la capacidad de obtener respuesta de ellos. Si no hay interrelación, el estricto acopio de contactos es puro exhibicionismo, «una demostración del ego». «El liderazgo social no se mide por este parámetro sino por la capacidad de movilizar a los otros, de obtener una respuesta».

Fiel a este principio, la empresa que preside ha desarrollado una aplicación en Facebook, Facebrity, «que evalúa la popularidad del internauta en función de su capacidad de relación con su entorno social. La herramienta mide su actividad y el retorno que tiene la misma, la evalúa en función que unos determinados parámetros y da un valor de referencia». Obviamente, el resultado no se fundamenta sólo en el encanto del internauta sino en su dedicación a mantener este tejido de amistades y relaciones sociales.

El número de Dunbar es muy discutido en la Red. En socialmediatoday replican que las relaciones débiles que se establecen en Internet tienen una ventaja, transitan por nuevos intereses. Las relaciones fuertes acostumbran a establecerse sobre viejos intereses. «Un buen amigo muchas veces conoce las mismas cosas y la misma gente que tú».

La existencia de programas CRM, de gestión de clientes, dedicados a la comunidad social, como batchblue , es un argumento que emplea Chris Broganpara sostener que no hace falta memorizar todos los contactos, simplemente tenerlos bien ordenados porque distintos conocidos pueden servir a distintos intereses.

La agencia Reuters publicaba hace un par de días un artículo con recomendaciones para denegar una petición de amistad en Facebook sin parecer maleducado. Una solución que proponía era informar al solicitante de que mi Facebook está reservado a familiares y amigos íntimos y que las relaciones profesionales las tengo en otra red social, como LinkedIn, con la esperanza de que el peticionario se olvide de Facebook y de LinkedIn. La cuestión es no ofender a nadie porque el ofendido puede ser tu próximo jefe.

Hace un año, The Economist, se planteba la cuestión y recogía las cifras del sociólogo Cameron Marlowe. Partiendo de un internauta con 120 amigos en Facebook, la lista de colegas con los que interactúa es sensiblemente menor. Si el internauta es hombre, responderá a siete y si es mujer, a diez. Si el sujeto del cálculo tiene 500 amigos admitidos en Facebook, comunicará con 17 si es hombre y con 26, si es mujer.

Federico Javaloy, catedrático de Psicología Social de la Universidad de Barcelona, considera que los promedios sobre el número de amigos en las redes digitales deberían cuidar más los aspectos cualitativos de estas relaciones, que vayan más allá del simple coleccionismo de supuestas amistades. En la campaña digital de Obama, comenta, se vió que sus seguidores en Internet asumían ciertos compromisos con la candidaura. Pero no siempre es así. «Para calibrar una amistad es necesario conocer el grado de compromiso que está dispuesto a afrontar. Tú puedes reunir muchos contactos, pero a la hora de necesitar apoyos para alcanzar un objetivo que suponga costes para quien te preste este apoyo… te puedes encontrar solo», concluye.

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BBVA prevé que la economía española crezca ya en el primer trimestre

La economía española mostró una composición «relativamente más virtuosa del crecimiento» en el cuarto trimestre de 2009 pese a contraerse un 0,1% en tasa intertrimestral, según el Servicio de Estudios del BBVA en su último ‘Observatorio PIB’, en el que apunta que una tasa de crecimiento intertrimestral positiva ya en el primer trimestre.Así lo afirma el Servicio de Estudios del BBVA en su último ‘Observatorio PIB’, en el que analiza los datos de la Contabilidad Nacional de los últimos tres meses del año pasado. La entidad achacó la mejora de la composición del PIB al tono más positivo mostrado tanto por la demanda nacional privada como por el sector exterior y a la menor contribución del sector público.

De hecho, el gasto en consumo de los hogares españoles creció en el cuarto trimestre de 2009 un 0,3% en tasa intertrimestral, su primer repunte en dos años, mientras que el de las administraciones públicas retrocedió por primera vez en 12 años, con una caída del 1,7%.

El BBVA señaló en este sentido que la contracción del gasto público revela que «lentamente» la demanda privada está sustituyendo al menor consumo de las administraciones públicas. Según cálculos de la entidad, si éste no hubiera retrocedido al ritmo en que lo hizo, la economía española habría crecido ya en el cuarto trimestre de 2009, con una tasa positiva intertrimestral del 0,2%, que habría supuesto la salida de la recesión.

La contracción intertrimestral del 1,7% en el gasto público registrada en el cuarto trimestre contrasta con el crecimiento medio trimestral del 1,3% que ha venido experimentado este componente desde el inicio de la recesión y con el aumento medio del 1,1% que tuvo durante la etapa de crecimiento sostenido de la economía.

En términos interanuales, el consumo público se desaceleró desde el 4,1% del tercer trimestre al 0,8% en el cuarto.

Crecimiento sostenido y creación de empleo a finales de 2010
Para 2010, el BBVA mantiene el mismo escenario macroeconómico que ya había previsto. Así, estima que este año se producirá una «mejoría relativa» de la economía española respecto a 2009, con una tasa de crecimiento intertrimestral positiva ya en el primer trimestre.

De confirmarse esta proyección, España habría salido oficialmente de la recesión en el primer trimestre de 2010 después de un año y medio creciendo en negativo (seis trimestres consecutivos: desde el tercer trimestre de 2008 hasta el cuarto de 2009).

No obstante, y pese a la llegada de los ‘números verdes’ en el primer trimestre de este año, el BBVA espera una «ligera contracción de la actividad» en el conjunto del ejercicio dadas las «incertidumbres existentes».

Será a finales de 2010 cuando, según la entidad, la economía española podría iniciar un proceso de crecimiento «más sostenido» y de creación de empleo.

«No obstante, la corrección de los desequilibrios existentes determinará el momento y la velocidad de la salida de la crisis, especialmente los referidos al desapalancamiento de las familias, la consolidación fiscal y la reestructuración del sistema financiero», avisó BBVA.

El Rey almuerza en Barcelona con notorios empresarios catalanes para hablar del Pacto

El Rey Juan Carlos no se ha limitado a abrir las puertas de la Zarzuela a miembros del Gobierno, empresarios y sindicatos para hablar de un eventual Pacto entre todas las fuerzas políticas destinado a sacar al país cuanto antes de la crisis, sino que se ha movilizado personalmente viajando lejos de Palacio para pulsar otras opiniones. El Monarca, en efecto, mantuvo el pasado sábado 13 de febrero, en plena fiebre pactista, un almuerzo reservado con un grupo de notables empresarios catalanes, al objeto de pulsar su estado de ánimo respecto a ese gran acuerdo político para superar la crisis.

El anfitrión y catalizador del encuentro fue el empresario Josep Cusí (76 años, cuatro más que el Rey), íntimo amigo del Monarca desde hace décadas, cuando ambos comenzaron compitiendo juntos en las regatas de vela en Palma de Mallorca, para terminar convirtiéndose en armador del Bribón. Junto al Rey y Cusí se sentaron Artur Carulla, presidente de Agrolimen; Javier Godó, fundador del grupo editorial del mismo nombre; Marian Puig, ex presidente del grupo Puig; Luis Conde, fundador y socio de Seeliger & Conde, y Pedro Mir, amigo del Rey de toda la vida y compañero de aficiones náuticas.

El almuerzo se celebró en el restaurante L’Indret de Semon, en la plaza San Gregorio Taumaturgo esquina con Ganduxer, parte elegante de Barcelona. Se trata de un pequeño local de apenas una decena de mesas muy del gusto del Monarca (su padre, el Conde de Barcelona, era muy amigo de los dueños de Semon), que fue cerrado para la ocasión. Al evento había sido invitado algún otro empresario más, caso de Isaac Andic, fundador y principal accionista del grupo de moda Mango, que no pudo acudir por hallarse en la nieve. Ni asistieron ni estaban invitados representantes del mundo financiero catalán, tal que La Caixa o el Banco de Sabadell.

“Se trata de personas muy ligadas a la empresa familiar y por tanto responsables en primer grado de sus respectivos negocios, un perfil que interesaba al Rey para su intercambio de opiniones”, ha manifestado a este diario una persona perfecta conocedora del encuentro. “Don Juan Carlos quería escuchar lo que conviene hacer en un momento como el actual, y tras un intercambio franco y cordial de puntos de vista, todos sin excepción le felicitaron por su acierto a la hora de involucrarse en la idea de un gran pacto político para acometer las reformas pertinentes y le pidieron que no cejara y siguiera impulsando el acuerdo entre Gobierno y oposición”.

Sorprende, hasta llamar poderosamente la atención, que en medio del tráfago desplegado por el Monarca a favor del Pacto no haya encontrado ocasión para sentarse o al menos hablar por teléfono con el líder del Partido Popular, partido que, como ocurre con el PSOE en la izquierda, contabiliza gran parte del voto de la derecha española. A menos que en los últimos días se haya producido esa llamada o encuentro entre el Rey y Mariano Rajoy, la situación de ninguneo a que Zarzuela ha sometido al primer partido de la oposición ha causado algo más que malestar en la calle Génova.

El anfitrión del almuerzo, Josep Cusí Ferret, nació en Barcelona en 1934, estudió Ingeniería Electrónica en la Escuela de Ingenieros de Tarrasa e hizo un máster en Toulouse. Se trata de un deportista nato, un hombre extrovertido y alegre de excelente carácter, muy al gusto de los amigos del Monarca. Empezó a participar en regatas en el año 72, compitiendo con Don Juan Carlos en barcos rivales, para pasar pronto a aunar esfuerzos compitiendo en el mismo barco: el Rey como patrón y Cusí de armador y tripulante. Desde hace más de 30 años es la sombra del Rey. Su mejor amigo. Está a su lado en regatas, viajes privados, cacerías, eventos sociales, e incluso cuando acude a Barcelona de incógnito para pasar sus revisiones médicas.