España construye el doble de viviendas que vende

La distancia entre oferta y demanda de viviendas se ensanchó un poco más en 2009. O dicho en términos más directos: el stock de viviendas sin vender continúa creciendo de forma importante en medio de la mayor crisis del ladrillo a lo largo de más de medio siglo. Los datos los dio ayer el Ministerio de Fomento, y reflejan que el año pasado se concedieron 387.075 certificaciones de fin de obra. Por el contrario, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el año pasado la compraventa de viviendas nuevas ascendió únicamente a 220.633 pisos. Es decir, que el mercado tendrá que absorber otras 166.442 viviendas ya terminadas que buscan comprador.

La cifra de viviendas terminadas es la más baja desde el año 2001, pero continúa siendo muy elevada respecto de la demanda real debido al tiempo que transcurre entre el inicio y el final de una obra. Muchas de las viviendas con certificado de fin de obra en 2009 comenzaron a construirse en 2007 o, incluso, los primeros meses de 2008, cuando la crisis del ‘ladrillo’ comenzaba a manifestarse de forma intensa. Pese a que la crisis era evidente, los promotores inmobiliarios continuaron adelante con las obras como mal menor.

La consecuencia de esta estrategia -en algunos casos se trata de una verdadera fuga hacia adelante- no puede ser otra que un aumento relevante en el stock de viviendas sin vender. Hasta el punto de que es probable que existan ya en estos momentos más de 1,2 millones de viviendas sin comprador, un parque residencial equivalente al que existe hoy en la ciudad de Madrid. Recientemente, el Servicio de Estudios del BBVA estimó que el número de pisos sin vender se situaba en 1,1 millones, a los que habría añadir los 166.000 pisos nuevos con certificado de fin de obra entregado a lo largo de 2009. El propio BBVA ha estimado que la absorción de esta sobreoferta sólo podrá materializarse “a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011”.

Creación de nuevos hogares
El Ministerio de la Vivienda ha rebajado el stock a cerca de 700.000 viviendas, en cualquier caso una cifra que tardará años en absorberse debido a que la creación de nuevos hogares (la variable fundamental) ha caído por la crisis. El año pasado se crearon 225.500 hogares, según la Encuesta de Población Activa (EPA), cuando en la fase expansiva del ciclo económico se llegaron a sobrepasar ampliamente los 300.000. La patronal de los promotores inmobiliarios, por su parte, ha elevado el número de pisos sin vender a unos 750.000.

Para hacerse una idea de lo que significa el parón del sector de la construcción, hay que tener en cuenta que en 2009 el número de visados de dirección de obra nueva ascendió a 110.849 viviendas, la cifra más baja desde que se tienen series históricas. De ese número, la cuarta parte son viviendas unifamiliares. La cifra es, incluso, inferior a los registros de los años 70, cuando la población española era sensiblemente inferior a la actual. Sólo hay que tener en cuenta que hace apenas tres años, en 2006, el número de visados alcanzó una cifra histórica que tardará años en superarse. Ese año se concedieron nada menos que 865.561 visados de dirección de obra. Si se incluyen los visados de reformas y restauraciones, se llegaría a un increíble número de 911.568.

Esa cifra, sin embargo, nunca se llegó a ejecutar en su totalidad, ya que una cosa es pedir el visado y otra muy distinta finalizar las obras, lo que explica que ese año el número de certificaciones de fin de obra se situara en 585.583. Es decir, que la construcción de unas 280.000 viviendas se quedó por el camino. Sólo existieron sobre los planos de los arquitectos.

El año en que se concedieron más certificaciones de fin de obra (las efectivamente construidas) fue 2007, cuando, según datos del Ministerio de Fomento, se concluyeron 641.419 viviendas, dato que marca un hito en la historia del sector de la construcción. Se trata de una cifra que representa casi el doble de los pisos que se acabaron en el año 2000, al comienzo del boom del ladrillo. Ese año, se entregaron 366.776 certificados de fin de obra, una cifra similar a la del ejercicio pasado. Las diferencia, sin embargo, radica en el stock de viviendas sin vender, que ha alcanzado el año 2009 cotas históricas.

La caída en la actividad inmobiliaria es tan acusada que en una ciudad como Málaga, con más de 550.000 habitantes y con un indudable influjo turístico e inversor, se concedieron el año pasado visados de obras para construir únicamente 808 viviendas, cuando en 2003 se llegaron a dar licencias para levantar 7.544 pisos. El caso de Madrid capital es, igualmente, signficativo. El año pasado se entregaron visados de dirección de obras para construir 3.375 viviendas, a años luz de los 35.286 concedidos en 2003. Prácticamente la décima parte.

Cásate con tu banco: la fidelidad se merece un ‘premio’

La fidelidad es una gran virtud. Una cualidad que la banca, ahora más que nunca, busca entre los ahorradores para engordar su volumen de negocio. La carrera por llegar a ser una de las entidades con más cuota de negocio puramente bancario pasa por maniobras comerciales que invitan al cliente a contratar más productos para conseguir mejores ventajas.

Desde hace tiempo, la captación de depósitos bancarios, cuentas e hipotecas presentan mejoras si se combinan con otros servicios o productos financieros que liguen aún más al cliente con la entidad.

Echar cuentas
Y es que no hay más que echar cuentas para ‘entender’ las ventajas que ofrecen las entidades si el ahorrador ‘se casa’ con ese banco o caja de ahorros.

Están los bancos que optan por continuar con la estrategia que les ha ayudado a ganar cuota de negocio puramente bancario. Este es el caso de Banco Santander, que sigue ofreciendo productos y servicios dentro de su ya conocido: “Queremos ser tu banco”. Su ‘Cuenta a la vista’ ofrece un servicio sin comisiones si se domicilia la nómina o pensión.

Están los que se deciden por captar a los más jóvenes para asegurarse más clientes en el futuro. Este es el caso de BBVA, que sacó hace un par de años ‘BlueBBVA’ que permite una cuenta y una tarjeta gratis y sin comisiones. Si tiene más de 26 años deberá domiciliar la nómina para asegurarse estas ventajas.

Las cuentas, sin embargo, no son los productos que más ‘adicionales’ traen consigo. Otros de largo plazo, como las hipotecas, son más dados a llevar ligados productos complementarios para que mejoren sus condiciones.

Este es el caso de la ‘Hipoteca bonificada’ de Banesto, que reduce el tipo de interés, hasta 0,25 puntos, si se tienen contratados otros productos o servicios del grupo Banesto, como la nómina, un seguro multirriesgo Hogar, un seguro de vida y una tarjeta. Sin estos productos ‘complementarios’, el tipo de interés habitual que esta entidad ofrece con el menor diferencial es 0,38%, por lo que el cliente que decida ligarse a este banco se ahorraría 13 puntos básicos.

Por ejemplo, a la hora de solicitar una hipoteca para una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid, en el que el metro cuadrado ronda los 3.339,4 euros de media –según los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda-, si se tasa el 80% de su valor (233.758 euros) y se toma como referencia el cierre del euribor del mes de enero (1,232%), el importe a prestar sería, aproximadamente, 187.006 euros. Aquel que prefiera contratar únicamente la hipoteca (euribor + 0,38%), tendría que contar con que el préstamo ascendería a unos 825 euros al mes a un plazo de 30 años y sin contar con la cuota inicial ni la comisión por gestión y partiendo de unos ahorros iniciales de 10.000 euros.

Sin embargo, aquel que prefiere ligarse al banco pagaría, por el mismo inmueble al mismo precio y en el mismo plazo, 802 euros aproximadamente.

Banco Popular también premia la fidelidad del cliente reduciendo el tipo de interés de la hipoteca en función del número de productos y servicios contratados.

Bankinter, sin embargo, prefiere ofrecer mejoras en las hipotecas que ahora está comercializando si el cliente adquiere una de las viviendas que el banco tiene en ‘stock’.

Las cajas
Las cajas tampoco pierden la oportunidad de seducir y atar nuevos clientes con productos ligados a otros de largo plazo. La Caixa ofrece una hipoteca distinta para cada cliente que, además, puede contar con una bonificación si contrata un seguro hogar y un seguro vida.

Caja Madrid recompensa la fidelidad del cliente con la llamada hipoteca bonificada que permite beneficiarse al ahorrador de una financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda, elegir el tipo de interés variable o mixto, hasta 40 años para amortizar el préstamo, etc, si tiene contratados un seguro de hogar o plan de pensiones, domiciliación de ingresos y recibos y tarjetas de crédito.

Estos ejemplos ponen de manifiesto la necesidad que impera entre las entidades por captar más clientela. Volver a sus orígenes y ganar volumen de negocio se ha convertido, este año, en una batalla distinta a ejercicios anteriores. Bancos y cajas esperan engordar su cuota de negocio a través de hipotecas o depósitos, instrumentos que pueden resultar caros para las entidades pero que, si se ligan a otros productos aportan un valor muy importante en un escenario como el actual: negocio.

Un chalé por 99 euros

Loterías autoriza por primera vez el sorteo de una casa mallorquina valorada en 675.300 euros.
Cuando los precios están a la baja y el propietario aspira a conseguir el mayor beneficio por la venta de su inmueble, cualquier medio, por heterodoxo que sea, es válido. Así lo ha pensado Heinrich Peter Boddenberg y su esposa, Gitta Elke, protagonistas de la primera rifa inmobiliaria que, a nivel nacional, ha autorizado Loterías y Apuestas del Estado (LAE).
Boddenberg, un alemán de 66 años, jubilado hace siete tras haber trabajado en Düsseldorf como consultor económico, lo ha querido hacer con todas las garantías legales.

«Fue mi primer expediente al llegar aquí el año pasado y la verdad es que resultaba sorprendente. Nos llegan numerosas peticiones de sorteos y rifas, pero nunca de un bien de estas características. Y la verdad es que la seriedad demostrada por el ciudadano fue en todo momento intachable», comenta Juan Carlos Alfonso, director de coordinación de LAE. «Cumplió con todos los requisitos. Nosotros velamos para que no haya fraude y el ganador tenga la seguridad de que la entrega del premio esté garantizada», apunta Juan Carlos Alfonso.

Boddenberg depositó las bases de su rifa en una notaría de Manacor y abonó a Loterías y Apuestas del Estado los 163.350 euros correspondientes al 15% de los 1,089 millones que pretende obtener con la venta de 11.000 boletos, a 99 euros cada uno.

El estatuto de Loterías y Apuestas del Estado, entidad dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, adjudica al organismo la competencia exclusiva para autorizar sorteos, loterías, rifas, combinaciones aleatorias y cualquier apuesta cuyo ámbito territorial exceda los límites de una comunidad autónoma. En caso contrario, cada autonomía tiene competencia para otorgar la autorización.

«En tres semanas he vendido casi 400 participaciones. La mitad son residentes en la isla, la otra mitad en la Península, y aproximadamente un 30% son alemanes», asegura Heinrich Peter Boddenberg, que confía plenamente en lograr su objetivo. Hasta contrató los servicios de una consultora de marketing para evaluar las posibilidades. «Soy optimista. En siete u ocho meses pueden estar vendidos todos los boletos».
La apuesta no está exenta de riesgo, ya que el sorteo se celebrará se vendan o no todas las papeletas. La cantidad ingresada en Hacienda no la puede recuperar. Tampoco lo invertido en contratar a la consultora. También correrán de su cuenta los gastos derivados de la concesión y transmisión del inmueble. El ingreso a cuenta del IRPF, el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y los honorarios notariales y registrales. Total, unos 350.000 euros. Como el inmueble se entrega libre de cargas, de acuerdo con las bases publicadas en dos páginas de Internet -en español (www.ganaunchalet.eu) y en alemán (www.gewinnechalet.eu)-, quedarán amortizados los 47.095 euros que restan por pagar del préstamo hipotecario. Si todo sale bien y vende los 11.000 boletos obtendrá limpios unos 650.000 euros. Si sólo vende la mitad, las ganancias se reducirían a unos escasos 150.000 euros.

El chalé, de 112,5 metros cuadrados, construidos sobre una parcela de 1.078 metros, se localiza en la urbanización Cala Murada, en el término de Manacor, al suroeste de Mallorca.

«Me lo vendió un compatriota en 1999 por 350.000 euros, pero he hecho muchas reformas. Cambié los suelos, la instalación eléctrica y las tuberías», comenta Boddenberg. Tras la venta del chalet, Heinrich Peter Boddenberg y su esposa ya han decidido dónde vivirán. «Hemos alquilado una casa más pequeña en S’Horta, en Felanitx».

Lo de volver a su país, ni por asomo. Boddenberg lo tiene claro. «No puedo vivir en Alemania entre enero y mayo porque el frío no es bueno para mi alergia, así que nos quedamos aquí todo el año», señala.

Quienes deseen participar en el sorteo -cualquier adulto no vinculado a su promotor- deben hacerlo a través de Internet. Por cada boleto, Boddenberg se ha comprometido a donar 0,91 euros a Médicos Sin Fronteras. Si vende los 11.000, la donación será de 10.000 euros. El sorteo se celebrará el 18 de enero de 2011 ante notario, pudiendo adelantarlo si se venden todos los boletos.

La mecánica para participar pasa por cumplimentar el formulario de las páginas web y abonar los 99 euros en una cuenta del Barclays, a nombre del organizador, o a través de tarjeta de crédito. Tras confirmarse el pago, a cada participante se le asignará un número, único y correlativo por orden de entrada en la web, junto con una clave alfanumérica, que servirá de documento justificativo de la participación.

La cuenta no gozará de ningún tipo de remuneración y su titular no podrá disponer del dinero ingresado hasta después de ser adjudicado el premio. El ganador, una vez notificado por el propio Boddenberg de haber sido el agraciado, deberá comunicar que acepta el premio.

El caso de Boddenberg es excepcional por haberse sometido a la legalidad y ofrecer garantías a los participantes en el sorteo. Pero otros intentos de sortear viviendas por Internet no han seguido la misma senda.

Internet sirve de soporte a muchas rifas cuyas condiciones suelen escapar al ordenamiento jurídico legal español. «No ofrecemos ninguna garantía. Sólo revisamos y evaluamos que las propiedades que se rifan estén en óptimas condiciones».

Ésa es toda la responsabilidad que asumen los organizadores de una rifa a través de www.eurohomelotto.com, gestionada por la empresa Euro Raffles LTDA. Esta compañía fue constituida por el malagueño Domenico Vera, representante de Precasa, la filial española de la austriaca Elk, dedicada a la construcción de casas prefabricadas.

La rifa consiste en vender 59.000 participaciones a 30 euros. En total, 1,77 millones de euros, cuando la casa está valorada en 1,2 millones. El sorteo se iba a celebrar el pasado 27 de diciembre de 2009, pero apenas vendieron 2.000 boletos, un 3%. Ahora, y de acuerdo con las bases, la rifa se pospone al 27 de marzo.

La mansión sorteada ocupa 408 metros cuadrados en una finca de 6.300 en la localidad malagueña de Alhaurín de la Torre. Para recabar información hay que llamar a un teléfono de Londres y las condiciones del reglamento que rige la rifa se ajustan a la legislación de Costa Rica, donde fue constituida la empresa. Para cualquier reclamación habrá que recurrir a los tribunales del país centroamericano.

Si para el 27 de marzo no se han vendido todos los boletos, se procederá al sorteo. Del total del dinero recaudado el promotor se quedará con el 20% en concepto de gastos de administración. La empresa tiene en marcha otra rifa de un chalé en Mijas (Málaga) de un amigo de Domenico Vera, para el que las papeletas en venta, también a 30 euros, son 38.000.

En Toledo y Madrid
En la Comunidad de Madrid, las rifas también intentan abrirse hueco. Hace dos años, Miguel Marina intentó rifar su casa de 70 metros en Ciempozuelos. Pretendía recaudar 320.000 euros. Hacienda tomó cartas en el asunto y le obligó a abonar 48.000 euros para legalizar y garantizar el sorteo. Marina no pudo recaudar esa cifra y suspendió la rifa. Pero las iniciativas no paran.

El empresario toledano Ramón-Teodoro Rentero ha ampliado el objeto social de sus inmobiliarias Gesmar y Merguelen para la «comercialización al público de rifas, boletos y sistema de juego similares», según consta en los registros de Toledo. A través de la página www.lotovivienda.com tiene en marcha la rifa de una vivienda en la localidad de Bargas, en esta provincia.

Tras varias cancelaciones, la fecha del sorteo se ha fijado para el próximo 29 de marzo. La empresa está domiciliada en el madrileño paseo de las Delicias y figura registrada en la Comisión de Juego de la Comunidad de Madrid. En este caso, las papeletas cuestan sólo tres euros, y, además de en la página web, se pueden adquirir en numerosos locutorios, bares, quioscos, peluquerías o sex-shops de la región.

‘La incapacidad de Corredor hace que 14.000 madrileños no cobren la Renta Básica’

La Comunidad de Madrid vuelve a cargar contra la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. Esta vez le ha tocado el turno al vicepresidente y portavoz del equipo de Esperanza Aguirre, Ignacio González, que ha asegurado que la «incapacidad» de Corredor hace que el Gobierno central deba la Renta Básica de Emancipación (RBE) a 14.000 jóvenes madrileños. [Cronología del desencuentro hasta el cara a cara en la Comisión Bilateral]

«La señora Corredor se ha permitido decir que es que la Comunidad de Madrid la que no paga la Renta Básica de Emancipación. Debería saber que es ella la que paga directamente a los jóvenes esa renta y debe muchas mensualidades a más de 14.000 jóvenes madrileños que no la reciben por la incapacidad del Gobierno de Zapatero y, en este caso, de la señora Corredor», explicó.

González ha respondido así, en rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, al ser preguntado por dónde estaban los 107 millones de euros que el Ejecutivo central dice haber transferido a la Comunidad y que han mantenido enfrentadas a ambas administraciones en los últimos días.

El ‘número dos’ del Ejecutivo que preside Esperanza Aguirre, a la que Corredor ha retado a que dé explicaciones, se preguntó si este tipo de confrontaciones forman parte o no de una campaña del PSOE para lanzar «globos sonda desde el punto de vista de sus problemas internos de cara a la definición de candidatos electorales». A su entender, parece que la ministra de Vivienda está «en una pequeña campaña» para darse a conocer.

«Además de las escaramuzas de don Pedro Castro, parece que la ministra de Vivienda y ex concejala del Ayuntamiento de Madrid parece que está también en una pequeña campaña, pero desde nuestro punto de vista, es bastante equivocada por las posiciones del PSOE, siempre engañando, mintiendo y haciendo política a costa de los intereses de los ciudadanos», ha afirmado González.

Las inmobiliarias piden al Gobierno una ley que evite su disolución

El sector inmobiliario ha tocado zafarrancho de combate para forzar al Gobierno a prorrogar urgentemente la vigencia de un decreto ley que aprobó en diciembre de 2008 para evitar que las promotoras entraran masivamente en causa de disolución, como consecuencia del quebranto patrimonial ocasionado por la depreciación de sus activos.

Este decreto, que introdujo temporalmente un régimen de excepcionalidad a las causas de disolución societaria establecidas en la ley, ha expirado el 1 de enero de 2010. Por el momento, el Gobierno no lo ha prorrogado o, al menos, nadie es consciente de que lo haya hecho.

A día de hoy, los expertos calculan que más del 50% de las firmas inmobiliarias tienen fondos propios negativos o, lo que es lo mismo, se encuentran en causa técnica de disolución.

Excepción legal
La Ley de Sociedades Anónimas y la ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada obligan a las empresas bien a disolverse, bien a ampliar capital, si incurren en unas pérdidas tales que su patrimonio neto quede reducido a una cantidad inferior a la mitad de su capital social.

A finales de 2008, y anticipándose al desequilibrio patrimonial que, en el tejido empresarial en general y en el inmobiliario en particular, iban a ocasionar las ingentes dotaciones en las cuentas de resultados de 2008 por la depreciación de los activos, el Gobierno aprobó de urgencia el decreto ley 10/2008 para evitar un desastre inminente.

En la práctica, el Ejecutivo eximió de la obligación legal de disolverse o de ampliar capital a todas aquellas empresas cuyo desequilibrio patrimonial hubiera sido causado “por las pérdidas por deterioro derivadas del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias”.

Pero el Gobierno, tal vez pensando ingenuamente que en un plazo de dos años los activos y las inversiones inmobiliarias volverían a recuperar los valores anteriores a la crisis, limitó la vigencia de esta excepción legal a los ejercicios 2008 y 2009.

Al galope
Lejos de una revalorización, los activos inmobiliarios han agravado de forma galopante su deterioro durante todo 2009. Salvo Renta Corporación y Reyal Urbis, que ya lo han hecho, todas las inmobiliarias cotizadas presentarán, entre hoy y el lunes, los resultados de 2009. Los expertos prevén que los 6.200 millones a los que ascendieron las dotaciones por depreciaciones de activos de las cotizadas en 2008 sean peccata minuta en comparación con los del ejercicio 2009.

Según fuentes del sector inmobiliario, las promotoras están negociando con el Gobierno, a través del lobby G-14, una extensión legal del real decreto ley 10/2008.

Los expertos, no obstante, están divididos en torno a la fecha de la expiración del decreto. Fuentes del sector inmobiliario señalan que, si bien formalmente la exención legal caducó el 1 de enero de 2010, se extiende en la práctica hasta el 30 de junio de 2010, límite oficial para la presentación de las cuentas de resultados de 2009.
Desde ese momento, y siempre y cuando el Gobierno no extienda la vigencia del decreto, las empresas tendrían otro año de plazo, hasta junio de 2011, para cerrar el negocio vía concurso de acreedores o bien sobrevivir a través de una improbable ampliación de capital, o mediante el trasvase del agujero patrimonial a la deuda y negociar su refinanciación con las entidades financieras, las víctimas colaterales de esta situación.

Pero los juristas no están de acuerdo con esta interpretación. Según Fernando González González, presidente de Iure Abogados, una de las firmas más activas en España en asesoramiento en procesos concursales, “el 1 de enero de 2010 cayó el escudo protector y, hoy por hoy, no hay amparo legal para las empresas que se encuentren en desequilibrio patrimonial”.

Este experto explica que “un administrador diligente de una empresa que se encuentre en esta situación tiene la obligación legal desde el 1 de enero de estar al corriente de la misma, y cuenta con dos meses de plazo (hasta el 1 de marzo de 2010) para solventar el problema vía ampliación de capital. Si llegado este plazo, no presenta concurso de acreedores (la única forma de cerrar una sociedad ordenadamente), “es responsable solidario de las obligaciones de la empresa, es decir, tendría que responder con sus bienes personales de las deudas societarias”.

Las implicaciones para las entidades financieras
Lo lógico es pensar que el Gobierno prorrogará, más pronto que tarde, la vigencia de la disposición transitoria del real decreto 10/2008, o que, en su defecto, apruebe una iniciativa legal en la misma dirección.

Las repercusiones de la negativa a renovar esta disposición no se limitarían al sector inmobiliario (aunque sería la industria más afectada), sino a muchas otras empresas que han incurrido en desequilibrio patrimonial entre los años 2008 y 2009. Asimismo, el impacto en la banca sería muy contundente. Ya no sólo por su condición de principal acreedora del sector inmobiliario, sino también porque una parte de las grandes promotoras tiene ya como accionistas a las entidades financieras.

Cuatro de cada diez pequeños despachos pierden clientes

El mercado de los pequeños despachos profesionales está siendo golpeado con virulencia por la actual coyuntura económica. El pequeño tejido profesional, integrado por despachos de abogados, asesorías fiscales, laborales y contables, está padeciendo de lleno el impacto que la crisis ha tenido sobre su clientela. Cuatro de cada diez despachos -37,7%- confiesa haber registrado un saldo negativo en su cartera de clientes en 2009, mientras que el porcentaje de aquellos que han experimentado algún aumento ha descendido a un 19,3%.

La caída en los clientes se ha visto traducida también en un fuerte descenso de la facturación. Hasta un 40% de las pequeñas firmas ha visto caer sus cifras de ingresos: de ellas un 9% ha sufrido descensos de más del 25%, un porcentaje similar los ha padecido de un 16% a un 25%; y otro 20%, entre un 6% y un 15%.

Las cifras forman parte de un estudio realizado en los dos primeros trimestres de 2009 por el Observatorio del Despacho Profesional de SAGE en colaboración con la consultora Planificación Jurídica. Según el informe, en esa caída de la facturación han influido también otros factores, «como la bajada de precios y el menor volumen de servicios contratados (por ejemplo, la reducción de plantillas de las empresas contratantes ha supuesto una caída generalizada de los ingresos por la prestación de servicios de asesoría laboral)».

Los sectores que continúan lastrando la evolución de los despachos son la construcción y subsectores relacionados con las empresas inmobiliarias o empresas auxiliares de la construcción. Pero el informe resalta, además, el deterioro que está sufriendo la actividad comercial y que está empezando a configurarse como una amenaza en el corto plazo.

¿Qué están haciendo el sector para afrontar las dificultades? El centenar de profesionales consultados por el Observatorio de SAGE confiesa tres grandes bloques de estrategias. «Por un lado, se está haciendo un mayor esfuerzo en fidelizar a los clientes mediante una comunicación más transparente y fluida, aderezada con un incremento de las ventas cruzadas de servicios», señala el informe. Las herramientas para lograrlo incluyen la creación de una extranet y la puesta en marcha y comercialización de nuevos servicios. El segundo bloque de estrategias, orientado a captar clientes, apuesta por acciones comerciales directas basadas en la intensificación de las visitas comerciales, «mientras que el reparto de propaganda comercial a empresas y particulares ha caído, seguramente para reducir costes».

La política de precios es el tercer gran capítulo. Pese a que al principio de la crisis muchos despachos y asesorías se resistieron a reducir honorarios, la realidad se ha impuesto. «En estos últimos meses ha crecido el número de despachos que han aplicado reducción de tarifas o que piensan hacerlo», explican desde el Observatorio.

En cuanto a áreas de negocio, fiscal, laboral y contable copan el 60% de toda la actividad, «si bien la fiscalidad está adquiriendo algo más de peso dentro del volumen de negocio». No ocurre lo mismo con laboral que, pese a mantener el segundo puesto en orden de importancia, está a punto de nivelarse con el área de contabilidad, como consecuencia sobre todo de la reducción de las plantillas de los clientes empresariales.

Unas áreas que parecen estar creciendo bastante pese a todavía representar una cuota tímida dentro de los balances de las asesorías «son las referidas a la consultoría de empresas y la litigación, tanto por el número creciente de empresas que necesitan reflotarse o ajustarse», concluye el estudio.

The New York Times retrata a una Andalucía resignada al paro

El drama del desempleo andaluz llega al The New York Times. En un reportaje sobre los Carnavales de Cádiz explica que pese a la falta de trabajo, Andalucía «se rinde» y sigue cantando: «Cádiz es carnaval más paro».Lo destaca el Diario de Cádiz; es evidente que ni los norteamericanos «progres» entienden bien cuál es la manera de ser de los andaluces, muy especialmente de los gaditanos que llevan mucho tiempo a la cabeza del desempleo andaluz. Cantar, en Andalucía, no es sinónimo de olvidar ni de perdonar ni de eludir. Pero es importante que los andaluces se enfrenten a la visión que de ellos tienen otros.

Según el reportaje Cádiz es carnaval más paro; paro crónico. «To some, the cultural acceptance of unemployment is part of the problem». La aceptación cultural de desempleo es el problema para algunos. Y se fija en un «asombroso» 29% de desempleo en Cádiz a pesar de que en la euro zona es de un 19%.

Según las autoras del texto, en otras partes de Europa cifras como esa llevaría a confrontaciones sociales, pero no ocurre así en La Tacita de Plata. ¿Por qué? Y entonces señalan otros males crónicos de los andaluces: Una red en la que tienen parte la economía sumergida, los subsidios que mantienen una cierta calidad de vida y la familia, auténtica seguridad social de los andaluces.

The New York Times se fija en el caso de Miguel Cervera García, de 47 y canoso, que explicó cómo hacía para llegar a fin de mes. Había recogido aceitunas y trabajó como fontanero, pero nunca oficialmente. «Siempre he trabajado, pero sin un contrato», dijo amablemente. Añadió que trabajos con contratos «estaban mejor «, ya que recibe la seguridad social y días de enfermedad pagados.»Y un poco después, señala al dinero negro y al fraude fiscal como la salida elegida para la situación». Dice otro entrevistado, David Pantoja, que el desempleo en Cádiz es una cosa más de la vida, como el amor y la muerte.

Y finalmente, el artículo se detiene en una interpretación histórica de la tragedia andaluza. Dice TNT que durante décadas Andalucía ha tenido las tasas más altas de paro de España. Hace 4 años, esta tasa estaba situada en el 13 por ciento mientras en otras regiones estaban casi en el pleno empleo. Ahora, Andalucía supera el 26 por ciento de paro tras algunas señales de mejoría y promesas de los políticos locales de pleno empleo. El colapso de la construcción ha sido fatal.

Y añade que «durante los 36 años de la dictadura de Franco, Andalucía fue el Granero de España. Después de la transición a la democracia, en la década de 1970, nunca llego a convertirse en una región industrial. En las últimas décadas se ha perdido mucho de la construcción naval. Hoy en día, el turismo atrae el 40 por ciento de sus ingresos, especialmente en la costa mediterránea alrededor de Málaga».

Un panorama en verdad bastante alejado de «Andalucía imparable», «Andalucía la primera» y otros, de la propaganda socialista de la Junta de Andalucía.

La patronal inmobiliaria advierte que no hay «esperanzas de estabilización»

El número de permisos otorgados por los colegios de arquitectos fue de 110.849, muy lejos de los 865.561 concedidos en 2006.

Los nuevos datos conocidos sobre el mercado de la vivienda vienen a confirmar que los visos de recuperación del sector rayan en el espejismo, como se ha apresurado a denunciar la propia patronal inmobiliaria. Según los datos que dio ayer a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 21,9% en 2009 hasta alcanzar los 653.173 créditos.
La jornada de ayer estuvo repleta de datos negativos. La concesión de hipotecas se sumó a la violenta caída de los visados de obra, que bajaron un 58,1% durante el pasado año. El número de permisos otorgados por los colegios de arquitectos fue de 110.849, muy lejos de los 865.561 concedidos en 2006. Tanta cifra adversa suscitó la reacción de la patronal del sector (G-14), que mostró su preocupación sobre el futuro inmediato del sector. «No hay ningún aspecto que permita alumbrar esperanzas de estabilización», se lamentó Pedro Pérez, secretario general de la organización, en declaraciones a Efe.
La caída de las hipotecas resulta más suave que la experimentada el año anterior, cuando el recorte fue de un 32,4%, pero supone el tercer ejercicio en que se registra una evolución negativa. Tampoco presenta signos más positivos la tasa interanual, que en noviembre se destacó como uno de los indicios de la «tendencia a la estabilización» en que insistía la ministra Beatriz Corredor. En diciembre, la constitución de este tipo de préstamos se redujo en un 1,3% respecto al mismo mes de 2008, frente al repunte del 1,8% en noviembre, el primer aumento de este porcentaje en dos años.

Corredor ve estabilidad
La responsable de Vivienda, que compareció en Logroño poco después de que se conociesen los datos, señaló que las cifras revelan que «se ha estabilizado la concesión de créditos». La menor disminución en la concesión de hipotecas no resultó esperanzadora para el G-14. A su juicio, se trata de una «suavización aritmética» que «no demuestra» que el sector «esté cambiando». Pérez advirtió de que si el Ejecutivo hace caso omiso de «los consejos de la OCDE sobre la necesidad de reactivación del mercado y la absorción del «stock» de viviendas» las previsiones continuarán siendo «lúgubres».
Corredor, sin embargo, invitó a afrontar la situación con optimismo. Aseguró que este es un «buen momento» para que las familias adquieran vivienda. A pesar de que los datos aún no han conseguido remontar la senda de pérdidas que se inició tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, la ministra subrayó que tenía la sensación de que se ha producido la «reactivación del crédito» hipotecario.

Euribor: la tasa más baja de todos los tiempos

Respecto a hace un año, el recorte de hipoteca media es de 780 euros anuales.
El Euríbor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerró hoy el mes de febrero en su tasa más baja de todos los tiempos, con una media mensual del 1,225%, un nuevo mínimo histórico que recortará las hipotecas suscritas hace un año que se revisen en marzo en aproximadamente 65 euros mensuales o 780 anuales.
Estos datos del mercado, que serán confirmados en los próximos días por el Banco de España, consolidan la tendencia a la baja que el indicador ha vivido en el último mes, que marcó hoy su mínimo histórico diario en el 1,215%.
El pasado mes de diciembre, el euríbor dio por finalizada una racha de catorce meses consecutivos de descensos, durante los cuales encadenó nueves mínimos históricos seguidos y, tras el récord de noviembre (1,231%), repuntó ligeramente en diciembre (1,242%) para volver a caer en enero al 1,232%.

Más ahorro mensual para los que revisen
La tasa de febrero supone un nuevo mínimo anual y de nuevo abaratará las cuotas de las hipotecas que los usuarios pagan cada mes, ya que, pese que el indicador inició la senda bajista en 2009, durante el pasado año se encontraba en tasas muy superiores a las actuales.
En concreto, un usuario que tenga una hipoteca media de 117.668 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a un plazo de 25 años y un diferencial que, sin vinculación, las entidades sitúan sobre el 0,80%, pagarán 509 euros al mes, 65 euros menos de lo que lo hacían hace un año, cuando pagaban 564 euros.
De este modo, febrero permitirá a los usuarios que tengan que revisar su hipoteca con el Euribor de este mes alcanzar un ahorro de 65 euros al mes, y de casi 800 euros al año.

Pocas bajadas le quedan
Los expertos aseguran que la tendencia bajista del Euribor continuará durante el resto del ejercicio, pero que los movimientos a la baja serán cada vez menores, porque el índice está próximo a tocar su suelo, que los analistas sitúan en el 1,20%.
Susana Felpeto, de Atlas Capital, indicó que la caída del Euríbor se prolongará en el tiempo porque la subida de tipos también se va a alargar un poco sobre lo previsto inicialmente, pero vaticinó que la bajada del indicador cada vez será menor.

A su juicio, los tipos de interés no subirán hasta principios de 2011, por lo que el Euríbor podría continuar descendiendo hasta finales de 2010. En este sentido, explica que si se confirma que el BCE sube los tipos en los primeros meses del próximo año, el indicador anticipará esa subida y podría repuntar levemente en los últimos meses de este año.

Banco Sabadell financia en un año la venta de más de 4.700 activos inmobiliarios

El Plan Adapta del Banco Sabadell ha cerrado su primer año en vigor financiando la venta de un total de 4.739 activos inmobiliarios en España, pertenecientes al ‘stock’ de promotores clientes de la entidad, según ha informado el banco que preside Josep Oliu.

Adapta incluye un paquete de medidas diseñadas para ayudar a los promotores a dar salida a su ‘stock’ de viviendas y, según el Sabadell, el balance del primer ejercicio demuestra que si se ajusta la oferta inmobiliaria existe una demanda interesada en la compra de inmuebles.

Por ámbitos geográficos, la zona más activa ha sido Cataluña, donde se vendieron un total de 1.252 fincas, seguida de Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas.

Fruto de su gran aceptación, la entidad seguirá aplicando las medidas del Plan Adapta a lo largo de este ejercicio. La directora de Negocio Inmobiliario de la entidad, Ana Ribalta, ha considerado que se trata de unos «excelentes» resultados, sobre todo teniendo en cuenta que esas cifras se empezaron a materializar incluso antes de que el mercado inmobiliario empezase a dar muestras de recuperación a partir del último trimestre de 2009.

«Estos resultados avalan la existencia de una demanda sólida para el buen producto, a precio y con financiación», ha asegurado Ribalta en un comunicado.

En las primeras semanas de 2010, la cifra de ventas alcanzada estaba siendo notablemente superior a la registrada 12 meses atrás.