Gobierno baja casi a la mitad los tipos de adjudicatarios de VPO

El Consejo de Ministros aprobó hoy una revisión a la baja de los tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.

Según explicó en rueda de prensa la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha realizado en este momento para «aprovechar al máximo» la tendencia a la baja del Euríbor.

Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del 4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del 4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan 2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja implica un descenso del 4,01% al 2,60%.

Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

Así, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005, a cuyos propietarios les queden 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros, con un ahorro anual de 548 euros.

Asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008, cuando reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros.

En todos los casos, los nuevos tipos de interés serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Las cajas Catalunya, Tarragona y Manresa firman con los sindicatos el acuerdo de fusión

Las direcciones de Caixa Catalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa han sellado hoy con los sindicatos el acuerdo laboral para la integración de las tres entidades, que implicará la reducción de la plantilla en 1.300 personas a través de prejubilaciones y bajas voluntarias.

El documento, que ha sido suscrito de forma unánime por todos los sindicatos, contempla la voluntariedad de todas las bajas, la homologación de las condiciones laborales de los empleados de las tres cajas y el mantenimiento de la ocupación.

La integración de Caixa Catalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa obligará a reducir la plantilla en 1.300 personas, lo que se llevará a cabo sin medidas traumáticas, bien a través de jubilaciones anticipadas, bajas incentivadas, suspensiones de contratos o reducciones de jornadas.

Hasta el 95% del salario
El personal de entre 56 y 64 años afectado por prejubilaciones recibirá entre el 85% y el 95% de su salario neto. El acuerdo establece asimismo la homologación salarial de las tres plantillas y prevé, en el plazo de un año, la negociación de un plan de integración de los fondos de pensiones, de un plan de igualdad y de un plan de carrera y promoción profesional por departamentos centrales y funciones comerciales especializadas, según CCOO.

Las cajas ofrecerán también ayudas compensatorias, por movilidad geográfica, a aquellos empleados que resulten afectados por el cierre de las 395 oficinas y deban desplazarse para ir a trabajar. «Este pacto regula estas compensaciones e incluso establece ayudas para la financiación de la nueva vivienda», explica el sindicato independiente CSICA-Caixa Catalunya.

En un comunicado conjunto, las cajas subrayan que el acuerdo laboral «ha sido refrendado por el 100% de la representación legal de los trabajadores de las tres entidades», lo que «supone un paso decisivo en el proceso de integración para la creación de la nueva caja».

Ayudas
La reestructuración acordada, añaden, les permitirá iniciar una nueva entidad «con una sólida y optimizada red comercial, así como con unos eficientes servicios centrales, bases de la competitividad, viabilidad y solvencia de la nueva caja».

Estas tres cajas catalanas tienen previsto pedir al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) más de 1.300 millones de euros, que esperan devolver en un plazo de cinco años.

Castells avisa a Caixa Girona que precisa de un plan de viabilidad

El conseller de Economía, Antoni Castells, ha avisado este viernes a Caixa Girona de que, aunque está en su derecho a rechazar la fusión con las cajas de Terrassa, Sabadell y Manlleu, precisa de «un plan de viabilidad», por lo que la Generalitat «estará muy atenta» a sus decisiones.

El Departamento de Economía de la Generalitat convocó ayer a la dirección de Caixa Girona para que dé explicaciones de sus nuevos proyectos como entidad en solitario y para que justifique el cambio radical que dio su consejo directivo esta semana, al votar en contra de la fusión anunciada.

En la rueda de prensa posterior a la cumbre para actualizar el Acuerdo Estratégico sobre la economía catalana, el conseller Antoni Castells ha admitido que Caixa de Girona está en su derecho a «descolgarse» del acuerdo de fusión «haciendo uso de su autonomía» como entidad financiera.

Ahora bien, ha puntualizado, el Govern tiene sus atribuciones en la materia, y ha recordado que el proceso de fusión «iba aparejado de un plan de viabilidad» para esta entidad que, entre otras cosas, comportaba beneficiarse de ayudas del FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria).

El conseller de Economía ha avisado que Caixa de Girona continúa «necesitando este plan de viabilidad», motivo por el cual su departamento ha convocado a esta entidad financiera mediante una carta para mantener una reunión con sus máximos responsables «en los próximos días». «Estaremos muy atentos -ha subrayado-, y efectuaremos un seguimiento con toda seriedad, para evitar cualquier tipo de alarma».

El conseller Castells ha aprovechado la ocasión para afirmar que la Generalitat «seguirá apoyando todos los procesos de fusión» que «son la mayoría y es lo que toca».

La Renta Básica de Emancipación reduce del 42% al 24% el esfuerzo de los jóvenes para emanciparse

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que la Renta Básica de Emancipación (RBE) –210 euros para el pago del alquiler– reduce del 42% al 24% el esfuerzo de los jóvenes para emanciparse, y descartó que el Gobierno planee congelar esta ayuda.
‘No tengo intención de congelar la RBE. Puede estar usted tranquila’, espetó Corredor a la senadora de CiU Montserrat Candini en el Pleno del Senado.
Así pues, la ministra se felicitó por que más de 170.000 jóvenes perciban la ayuda, y recordó que la cartera que lidera ha invertido 450 millones de euros para pagarlas.
Por otro lado, Corredor justificó el impago de la RBE siempre que no se cumplan los requisitos exigidos. ‘No podemos pagar la renta a quienes no han cumplido con su obligacion de hacer la declaración en el IRPF’, indicó, aunque insistió en que ‘se les paga todo lo retrasado’ cuando la presentan.
En este sentido, Corredor aprovechó para hacer un llamamiento a los beneficiarios de la ayuda: ‘Para poder percibir la renta tienen que cumplir con sus obligaciones con la Seguirad Social y la Agencia Tributaria’, y restó trascendencia a este trámite, al asegurar que ‘posiblemente les saldrá a devolver’.
Por último, la titular de Vivienda abogó por acentuar los controles sobre la concesión de la RBE, con el fin de que ‘esté abosultamente seguro’ que la percibe quien ‘la necesita y por tanto, que tiene derecho a ella’.

Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, las más endeudadas

La deuda de las comunidades autónomas alcanzó los 86.280 millones de euros a cierre de 2009, lo que supone un incremento del 25,8% en comparación con el ejercicio anterior y un 8,25% del Producto Interior Bruto (PIB), según datos del Banco de España.

Cataluña es la región más endeudada, con 22.605 millones de euros, seguida de la Comunidad Valenciana (14.330 millones) y Madrid (11.576).

Por detrás se encuentran: Andalucía, con 9.840 millones, Galicia (4.783 millones), Castilla-La Mancha (4.074), Baleares (3.289), Castilla y León (3.237), País Vasco (2.519), Canarias (2.352), Aragón (1.890) y Murcia (1.348).

Las regiones que acumulan menos deuda son: Navarra (1.112), Extremadura (1.086), Asturias (1.080), Cantabria (662) y La Rioja (507).

Por su parte, las corporaciones locales acumulan, a finales de 2009, una deuda de 34.594 millones de euros, un 9% más que en 2008. Esta deuda representa el 3,3% del PIB.

De dicha cuantía, los ayuntamientos son responsables de 28.770 millones y las diputaciones y consejos y cabildos insulares, de 5.825 millones.

El consistorio que más debe es el de Madrid, que cerró 2009 en 6.762 millones de euros, por lo que es responsable del 23,5% de lo que adeudan todas las corporaciones.

El segundo ayuntamiento en poblaciones de más de 500.000 habitantes que más debe es el de Valencia, con 835 millones, muy lejos del de Madrid. Luego se encuentran: Barcelona, con 753 millones de euros de deuda, Zaragoza (752 millones), Málaga (738) y Sevilla (522).

Una consultora inmobiliaria observa indicios de recuperación del mercado

La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle afirma que los últimos datos de compraventa de pisos, con un aumento del 2,1% en enero, muestran indicios de «recuperación». El director del departamento de Suelo, Urbanismo y Residencial, Carlos Ferrer-Bonsoms, aseguró que «sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada» y que con un «precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones». Ferrer-Bonsoms subraya que «las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas».

Los discapacitados contarán con accesibilidad a la edificación en todo el país

Las personas con discapacidad contarán con condiciones básicas de accesibilidad a la edificación y el urbanismo en todo el territorio nacional a través de un Real Decreto y una Orden Ministerial publicados en el Boletín Oficial del Estado, según ha informado el Comité Español de Representantes de Minusválidos (CERMI).

CERMI señala que con estas normas de desarrollo se «completan» los mandatos de Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad en el ámbito del espacio construido y del espacio urbano. Ésta «estableció» que el Estado «dictaría» unas condiciones básicas comunes para todos los territorios, que las Comunidades Autónomas, en su caso y con base en sus propias competencias, «pueden mejorar».
En ese sentido, la organización destaca que «tras más de 20 años sin legislación estatal» en la materia, «por fin» el Gobierno central ha aprobado unas normas de obligado cumplimento en todas las Comunidades Autónomas, lo cual «ayudará» a coordinar y armonizar el desarrollo de la accesibilidad, con independencia del territorio en cuestión.

Asimismo, CERMI explica que la parte de edificación, adoptada mediante real decreto, «supone la inclusión» de la accesibilidad universal mediante un documento específico en el Código Técnico de la Edificación, el repertorio normativo de referencia de la construcción de edificios en España.

Además, indica que las cuestiones referidas a los espacios urbanos «han sido reguladas» mediante orden del Ministerio de Vivienda y será de «aplicación» a las actuaciones que se desarrollen en el entorno urbano a partir de su entrada en vigor.

En los próximos meses cerrarán cerca de 5.000 oficinas bancarias

La Rioja, Aragón, Castilla y León y Extremadura son las autonomías más bancarizadas, según Cognosdata.
Hasta un 11% del total de oficinas que hay en el sistema bancario español (y que ascienden a poco más de 45.000) deberán cerrar «en los próximos meses», debido a «la crisis económica y la forma en que ha afectado a nuestros bancos y cajas». Este cierre se producirá por dos motivos: en primer lugar, por la intención del sistema financiero de bajar su scostes, y en segundo lugar por los procesos de fusiones que harán que muchas oficinas se solapen.
Según el estudio hecho público hoy por la consultora Cognodata, La Rioja, Aragón, Castilla y León y Extremadura son las autonomías con más «sobredosis» bancaria, que va desde las 490 oficinas de la comunidad riojana (con apenas 320.000 habitantes tiene casi las mismas que Cantabria, con el doble de población) hasta las 3.100 de Castilla y León (con 2,5 millones de personas). Éstas estimaciones las ha hecho la consultora en base al número de oficinas que hay y a la caída del negocio sufrido, por lo que las entidades bancarias tendrán que amoldarse a una nueva realidad.
Por su parte, y aunque todas las comunidades autonómas verán reducido el numero de oficinas bancarias que tienen (la gran mayoría de cajas de ahorros), también habrá otras que no se verán excesivamente afectadas. Por ejemplo, Canarias, País Vasco, Madrid y Cantabria son las que menor reducción requieren.

La venta de viviendas aumentó un 2,1 en enero, la primera subida en dos años

La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 38.263 operaciones, de las que el 50,8% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 49,2% sobre inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El aumento en la compraventa de viviendas en enero es consecuencia del alza del 10,7% de las ventas de vivienda usada en tasa interanual, hasta las 18.807 operaciones, frente al descenso de las ventas de inmuebles nuevos, que cayeron un 5,1%, hasta 19.456 transacciones.

El alza en la vivienda usada en el mes de enero es la mayor que se registra desde el inicio de la serie en enero de 2008 y la tercera consecutiva que se produce, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre.

La compraventa de viviendas empezó a frenar su caída el pasado mes de noviembre (-2,64%), en contraste con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un desplome máximo del 46,69% alcanzado en abril de 2009.

En tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 19%. En concreto, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un incremento del 21,8% respecto a diciembre, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 16,5%.

El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron libres y el 11,1% protegidas.

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa creció un 2,5% en enero en tasa interanual, con 34.000 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas descendió un 0,9%, hasta sumar 4.263 transmisiones.

En enero, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (157) y Murcia (138).

El 58,3% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

BAJA UN 5,7% EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en enero fue de 157.463, con un descenso del 5,7% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas aumentaron un 14,4%.

Por compraventa se transmitieron un total de 82.396 fincas, un 5,4% menos que en enero de 2009, mientras que 6.167 fincas se transmitieron por donación (-5,6%), 1.886 por permuta (-10,3%) y 26.275 inmuebles por herencia (-4,3%).

En el apartado de compraventa, el 88,4% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 11,6% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,5% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 10% en enero en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas bajó un 4,7%.

El pasado mes de enero, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).

Ronda de expertos: Se venden más pisos… ¿pero ha acabado la crisis del ladrillo?

Hoy el Instituto Nacional de Estadística (con datos de los Registros de la Propiedad) que la compraventa de viviendas creció en enero por primera vez en la serie histórica, que comenzó en 2008. La semana pasada era el Ministerio de Vivienda (basándose en la información de los notarios) el que hablaba del primer crecimiento en la adquisición de casas desde 2006. ¿Cómo interpretar estos datos? ¿Empieza a ver el sector la luz al final de túnel? Los expertos responden.
Expansión.com ha consultado a varios analistas sobre las últimas estadísticas de la compraventa de inmuebles. En general, piensan que todavía no se puede hablar de recuperación y que hay recorrido de los precios a la baja. Aunque hay quien cree que ya se ha tocado fondo.

Carlos Ferrer-Bonsoms, Director de Suelo, Urbanismo y Residencial de Jones Lang LaSalle:
«El dato interanual del INE en sí, no tiene mucha importancia, pero si lo unimos a otro dato publicado como es la distribución de las ventas de vivienda, entre obra nueva y viviendas de segunda mano, se pueden hacer algunas reflexiones. En enero de 2010, hay un aumento de ventas de viviendas segunda mano (aumento del 10,7%), y una disminución (5,1%) de las de obra nueva. En primer lugar, habría que saber cuál es el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas. En segundo lugar, es lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas».

Este experto cree que «sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada, y en cuanto a la demanda de segunda residencia, está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que llegue la primavera para ver si da signos de recuperación. Ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras y el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas. Seguiremos expectantes en los próximos meses: ya veremos cómo se comportan las diferentes variables del mercado».

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de Red de Expertos Inmobiliarios:
«Los datos del INE confirman que desde el segundo trimestre del año pasado, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado respecto al mismo periodo de 2008. También refleja que este incremento está motivado por la bajada en las pretensiones del precio de los propietarios, que al final han vendido aplicando rebajas de hasta un 30 y un 40%», indica.

Desde su punto de vista, «se ha tocado fondo y se está iniciando una lenta recuperación del sector, con una importante demanda contenida que sólo comprará cuando los precios sean aún más bajos que los actuales. Ante esto, los propietarios van cediendo poco a poco y bajando sus pretensiones en el precio de venta».

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com:
«Supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores».

Eso sí, este experto también señala que «corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas».

Encinar cree que «los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar».

José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
«Hay que tomar estos datos con cautela, se comparan con los peores meses de la última parte de la historia de España. En el primer trimestre, vamos a ver comportamientos de este tipo por el efecto comparación. Es un pequeño paso pero aún queda bastante para la recuperación. Lo importante es si se está absorbiendo excedentes de vivienda y eso todavía no ocurre, con los datos de compraventas del año pasado aún aumenta el stock: el año pasado se terminaron casi 400.000 viviendas, de las que se vendieron 240.000 nuevas, así que no salen las cuentas».

David Manchón, director general de Anuntis y Fotocasa.es:
«Desde finales de 2009 y lo que llevamos de 2010 en fotocasa.es hemos observado un crecimiento del 40% en el volumen de búsquedas de viviendas y de contactos realizados (solicitudes de información sobre un inmueble), lo que indica que existe una demanda latente de personas que buscan vivienda en España y que comienza a activarse», señala.

En su opinión, «si al factor de reactivación y aumento de la demanda le sumamos que el precio medio de la vivienda en España está llegando a su mínimo, es lógico que esa demanda latente, que estaba esperando grandes caídas de precios, vea que la situación se está estabilizando y se lance a comprar, que es lo que está reflejando hoy el INE».

Rafael Pampillón, economista de IE Business School:
«Estos datos hay que cogerlos con pinzas. Se sabe que el aumento de las ventas de viviendas de segunda mano ha sido el responsable del crecimiento, más que las nuevas, aunque hay datos que se desconocen. Parte de la subida podría venir de las transacciones que han realizado los bancos, pero no se sabe cuánto representan éstas. En general, son una buena señal, pero la clave es cuánto ha caído el precio y ahí todavía falta información».