Pagar las compras con tarjeta de crédito hace que cuesten hasta un 25% más

La mayoría de los españoles llevan más de una en el bolsillo y cada vez sirve de más «ayuda» para llegar a fin de mes. Aunque actualmente se emiten menos que en los años anteriores (en 2009 se ha reducido el número de tarjetas en circulación tanto de débito como de crédito), el parque de las de crédito ha crecido espectacularmente, pasando de 16 millones en el año 2000 a 43,7 millones en 2009, mientras que las de débito han crecido tan solo un millón en este periodo hasta los 30,74 millones.

Este crecimiento espectacular se ha basado fundamentalmente en ampliar la gama de productos y que estos ofrezcan ventajas a los consumidores para su contratación como son cuotas gratis, descuentos y el reclamo de poder pagar fácilmente a plazos con las llamadas tarjetas «revolving».

En la página web de Iahorro se puede consultar la amplia gama de tarjetas existentes y elegir la que mas se adecue a nuestras necesidades accediendo a todas sus características que debemos de analizar antes de su contratación y uso.

Tipos de interés: siempre mirar la TAE
Gran parte de los tenedores de una tarjeta de crédito la utilizan solamente como instrumento de pago diferido, es decir, acumulan las ventas de un periodo para generalmente liquidarlas a principio del mes siguiente. En este caso no existe coste financiero.

Pero si decidimos acogernos a cualquier modalidad de financiación que ofrezca la tarjeta o esta opción es obligatoria tenemos que tener en cuenta el tipo de interés que vamos a pagar. En muchas ocasiones, se nos destaca el tipo de interés nominal mensual, y no el tipo anual o TAE, dando la impresión de que por muy poco dinero podemos financiar la compra.

Siempre debemos fijarnos en la TAE, que nos permite comparar de forma homogénea con otros instrumentos de financiación como un préstamo. Así, a modo de ejemplo, un 1,75% nominal mensual supone una 23,14% TAE, unas tres veces más de la media de un préstamo personal y cerca de 12 veces más que un hipotecario.

Mejores formas de financiar la compra
Normalmente existen tres formas de financiar las compras de una tarjeta de crédito, fraccionando la compra durante un periodo de tiempo (normalmente con un máximo de un año), pagar una cantidad fija todos los meses o un porcentaje sobre la deuda pendiente.

Sin duda, financieramente esta es la peor opción, ya que al pagarse un porcentaje sobre la deuda siempre irá quedando una cantidad pendiente la cual genera intereses. Pagar un cantidad fija (siempre existe un mínimo) nos permite saber cual va a ser nuestro pago de forma mensual y cuando este supere la deuda pendiente cancelarla.

Por último al fraccionar una operación sabemos cuando finalizaremos el pago de la deuda y de forma aproximada las cuotas, ya que a esta tendrán que añadirse los intereses que genere la deuda. Lo recomendable es ajustarse a los periodos más cortos posibles, se pagaran menos

Cuidado con las disposiciones de dinero en efectivo
Sacar dinero a crédito, o como algunas entidades permite usar el disponible en la tarjeta e ingresarlo en la cuenta es una de las prácticas más caras para el consumidor. Aun liquidándose en el mismo mes y no generando intereses, realizar esta operativa supone el pago de una comisión de entre el 2,5%-3% de media que será añadida al dinero que devolvemos. Así, si sacamos 1.000 euros, y la comisión es del 2,5% al mes siguiente tendremos que pagar 1.025 euros, por unos pocos días nuestro coste será en términos TAE del 34,39%.

Igualmente hay que evitar que vayamos cubriendo deudas de una tarjeta con disposiciones de otras tarjetas ya que con estos altos costes podemos entrar en un círculo vicioso que puede acabar multiplicando la deuda. En España no hay un límite en el número de tarjetas que podamos tener tan sólo la concesión o no por parte de la entidad emisora.

La tarjeta de crédito es un buen producto pero como cualquier instrumento de crédito tiene su coste y su riesgo que el consumidor debe tener en cuenta. A modo de ejemplo hace apenas 5 años en el Reino Unido se limitó el número de tarjetas de crédito por titular a 8, ya que el parque de tarjetas en circulación llegó a superar 5 veces el total de población. Por ello, el mejor consejo, comparar bien entre productos y analizar todas las características del producto escogido.

La ayuda al alquiler para jóvenes sigue dando trabajo extra al Defensor del Pueblo

Parece que las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda para agilizar la compleja tramitación de la Renta Básica de Emancipación (RBE) siguen sin cuajar. La subvención estatal al arrendamiento continúa dando trabajo extra al Defensor del Pueblo, que recibió más de 600 quejas relacionadas con la ayuda al alquiler de 210 euros para jóvenes durante 2009, según ha revelado fuentes de la oficina de Enrique Múgica a Su Vivienda. Este dato es un 64% superior al registrado en 2008, primer año en vigor de la iniciativa, cuando las reclamaciones ascendieron a 385.

«Se han vuelto a reproducir deficiencias en la gestión administrativa de la ayuda a pesar de que en abril de 2009 se mejoró la normativa partiendo de la experiencia adquirida con las sugerencias y propuestas de las Comunidades Autónomas y de las entidades financieras colaboradoras», apuntan desde el Defensor del Pueblo, que próximamente presentará el correspondiente informe sobre las reclamaciones recibidas respecto a la RBE.

Este nuevo dato se conoce justo la misma semana en la que el Ministerio de Vivienda de Beatriz Corredor ha lanzado el ‘Portal de Información al Beneficiario de la RBE (PIBE)’. A través de esta nueva web, los jóvenes que ya tienen reconocido su derecho a cobrar los 210 euros -y que aún no la perciben- podrán consultar ‘on line’, casi en vivo y en directo y desde cualquier ordenador, el estado de su expediente y conocer qué pasos han de dar para solucionar cualquier incidencia.

Desde el Defensor del Pueblo, también se ha indicado a Su Vivienda que gran parte de las 600 reclamaciones recibidas «no son admitidas a trámite porque no se encuentran irregularidades administrativas o los interesados mandan quejas genéricas sin concretar». Las que sí estudiará el despacho de Múgica son «las que versan sobre problemas de competencia del Ministerio de Vivienda (gestión del pago) o de las Comunidades Autónomas (tramitación de las solicitudes, denegación del derecho a percibir la ayuda)».

En este caso, la oficina del Defensor del Pueblo «informa a los interesados de forma amplia sobre la experiencia obtenida con las investigaciones desarrolladas: por retrasos en la gestión o en los pagos de las ayudas, por disfunciones en los sistemas informáticos, etc.». No obstante, este organismo aprecia que, «aunque siguen llegando quejas, el número ha disminuido bastante, lógicamente porque la gestión va mejorando con el tiempo».

Actualmente, casi 188.000 jóvenes han cobrado la RBE, según un informe presentado recientemente por Corredor en el Consejo de Ministros. Pero también, según la estadística de Ministerio de Vivienda, en este momento hay 48.718 beneficiarios que presentan algún tipo de incidencia en su expediente, lo que impide que Vivienda abone temporal o definitivamente. La obligación de presentar la Declaración de la Renta, el último contratiempo que ha pillado por sorpresa a miles de jóvenes.

¿Sube el IVA? No se preocupe le decimos qué empresas no lo aplicarán

Los ciudadanos están de enhorabuena. A pesar de que el Gobierno logró sacar adelante en el Congreso la subida del IVA del 16% al 18%, que entrará en vigor el 1 de julio, numerosas empresas han anunciado que trasladarán a sus márgenes y no al consumidor este incremento. La última en anunciarlo ha sido Inditex.

El Ejecutivo decidió incrementar el IVA dos puntos para compensar la caída de ingresos vía consumo. Esta decisión forma parte de las iniciativas aprobadas para reducir el déficit público (que terminó en el 11,4% en 2009) al 3% en 2013.

Sin embargo, ante esta iniciativa, se han levantado voces en contra. Economistas y empresarios sostienen que lastrará el consumo, fundamental para salir de la recesión, lo que ha planteado la difícil disyuntiva de elegir entre vender menos o reducir sus márgenes empresariales. Diversas empresas ya han adelantado que lo asumirán, la última, Inditex .

La empresa que preside Amancio Ortega ha anunciado que no tiene previsto incrementar los precios como consecuencia de la subida del IVA. Su vicepresidente, Pablo Isla, asegura que “como ya hicimos en otros países como Alemania, Portugal, Reino Unido y Grecia no tienen previsto repercutir dicha subida”. Insiste en que se tratará de compensarlo siendo más eficientes.

No es la primera vez que el grupo toma este tipo de iniciativas. En plena recesión sacó los ‘special prices’ con la intención de vender productos de temporada a precios asequibles y que no se viera afectado el nivel de ventas.

No es la única cadena de textil que aplicará esta medida. Las cadenas de ropa asequible como C&A y H&M también han decidido asumir esta subida. Esto quiere decir, que los beneficios del próximo año tendrán un impacto negativo de dos puntos porcentuales.

Cadenas de alimentación
La cadena valenciana de alimentación, Mercadona, también está estudiando medidas para que el incremento del IVA no repercuta en el consumidor final. Su presidente, Juan Roig, ha vaticinado una guerra de precios, ya que “los consumidores tendrán menos dinero” para gastarse en 2010. Así, continúa, reducir costes es el gran desafío de la empresa, que se logrará simplificando las etiquetas, por ejemplo.

Sin embargo, el impacto en su beneficio será más difícil de calcular, ya que el IVA superreducido permanecerá inalterado en el 4%, el reducido, pasará del 7% al 8% y el normal subirá un 2%.

Asimismo, Carrefour no tiene previsto incrementar sus precios como consecuencia de la subida del IVA a partir del próximo mes de julio, salvo casos puntuales en los que los márgenes son tan estrechos que provoque la ‘venta a pérdida’.

Por el lado opuesto, están las eléctricas, las empresas gasísticas y las petroleras, que ya han reconocido que los precios de la luz, el gas, el butano y de los carburantes se encarecerán a partir del 1 de julio.

El precio de la vivienda suaviza su caída al 4,3% en 2009: los pisos nuevos suben por primera vez desde 2007

Los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El descenso de los precios de la vivienda se ha ido desacelerando en los últimos trimestres. Así, con respecto a la caída interanual que se registró en el tercer trimestre de 2009 (-7%), la experimentada a cierre de año ha aumentado en casi tres puntos, lo que significa que, aunque los precios en general son inferiores a los de hace un año, están empezando a repuntar.

Esta progresiva tendencia al alza de los precios se puede comprobar tanto en la obra nueva como en la de segunda mano. De hecho, el precio de la vivienda nueva repuntó medio punto respecto al tercer trimestre, hasta situarse en el -5,1%, en lo que ha sido su primer ascenso desde el primer trimestre de 2007.

Por su parte, el precio de la vivienda usada registró un incremento de casi cinco puntos el año pasado, con una tasa del -3,5%, frente a la caída interanual del -8,3% que se experimentó en el tercer trimestre.

Los datos del INE constatan ademas que la tasa de variación intertrimestral de los precios de la vivienda libre se situó en el -0,4% entre octubre y diciembre del año pasado, superior, por tanto, a la experimentada en el tercer trimestre, que fue del -0,9%.

Sony vende el centro logístico de Castellar del Vallès

La multinacional japonesa Sony ha dado un nuevo paso en su proceso de reestructuración en Catalunya al firmar un acuerdo para vender el centro logístico de Castellar del Vallès (Vallès Occidental) y el terreno que ocupa al fondo de inversión Praedium.

Sony ha confirmado a EL PERIÓDICO que el operador logístico francés CEPL se encargará de la gestión del almacén, que tiene 40.000 metros cuadrados construidos y una superficie total de 78.100 metros.

Capacidad de almacenaje
Además de buscar una inyección económica en un momento complicado para la viabilidad de la fábrica de Viladecavalls, Sony pretende solventar el problema de la infrautilización del centro de distribución de Castellar, cuya actividad alcanza un 40% de su capacidad de almacenaje. Sony seguirá utilizando el almacén, para el que CEPL buscará otros clientes con el fin de optimizar su explotación.

La dirección de Sony España ha asegurado que, ante el descenso de la actividad, ha optado por «buscar un partner adecuado y experimentado (ya se adoptó la misma solución en Francia) que mantendrá todos los empleos y las condiciones salariales de los empleados» en lugar de «descender progresivamente el nivel de empleo a medida que bajara la carga de trabajo».

Acuerdo con blindaje
El acuerdo incluye un blindaje que impide a CEPL despedir a los 96 trabajadores que asume durante los próximos dos años. Seguirán en la plantilla de Sony únicamente 15 empleados encargados de los trámites de exportación e importación y como enlaces con el operador logístico.

Sony invirtió 27 millones de euros en 1993 en poner en marcha el centro de Castellar del Vallès, que tiene un alto grado de automatización y presta servicio al sur de Europa. La dirección ha dado garantías del mantenimiento de la plantilla del almacén, según han indicado fuentes sindicales.

La operación se produce en plena aplicación de un plan de viabilidad que dio una prórroga de dos años a la fábrica de Viladecavalls cuando la multinacional había decidido, en el 2008, el cierre de la planta. El plan incluía bajas voluntarias y el traspaso de 185 empleados a una nueva filial de logística europea que asumió actividades subcontratadas.

Los asesores fiscales creen que la subida de impuestos elevará la economía sumergida

Las medidas más eficaces para reducir el paro son reducir el gravamen a las empresas y las cotizaciones a la Seguridad Social.
Una encuesta realizada a asesores de empresas revela que el 35% considera que la subida generalizada de impuestos descenderá la recaudación tributaria ya que se potenciará el fraude fiscal y el 33% afirma que se disminuirá la recaudación tributaria porque se reducirá el consumo.

Los resultados del II Barómetro de Coyuntura Económica del Asesor, promovido por CISS y A3 Software, en la que han participado más de 500 asesores de empresas de toda España, reunidos con motivo del Foro de Asesores Wolters Kluwer, indican que la reducción de impuestos a las empresas y de las cotizaciones a la Seguridad Social son las medidas más efectivas para reducir la tasa de desempleo.

Un 35% considera que la subida generalizada de impuestos descenderá la recaudación tributaria ya que se potenciará el fraude fiscal. Por otra parte, el 33% afirma que se disminuirá la recaudación tributaria porque se reducirá el consumo, y sólo el 25% cree que incrementará el ingreso a través de los impuestos.

En cuanto al nuevo régimen fiscal de las operaciones vinculadas, el 60% lo considera abusivo en cuanto a su aplicación a las Pymes y el 17% en su aplicación con carácter general. Sin embargo, el 16% no lo ve excesivo, aunque cree que deberían simplificarse las obligaciones de documentación y el 6% afirma que es la única manera de acabar con el fraude fiscal entre las operaciones entre empresas.

Respecto a la tasa de desempleo, el 53,9% que la reducción de impuestos a las empresas y de las cotizaciones a la Seguridad Social es la medida más efectiva para reducir la tasa de desempleo. De hecho, los que están a favor de nuevas formas de contratación que supongan un abaratamiento del despido son sólo un 30% frente al 37% que se mostraban de acuerdo con esta medida en el barómetro de 2009. Mientras, el 10% cree que es necesaria una reducción de horas en la jornada laboral y el 5% una moderación salarial para reducir la tasa de desempleo.

La ampliación de la edad de jubilación es otro de los temas que preocupa a los asesores españoles. Según los resultados del Barómetro de Coyuntura Económica del Asesor, el 35% considera que la ampliación de la edad de jubilación debería contemplarse sólo para determinadas profesiones. Sin embargo, el 50% cree que no debería aumentarse, bien porque el sistema de pensiones debería complementarse vía recaudación tributaria o porque consideran que las prestaciones públicas de jubilación deberían completarse obligatoriamente con planes privados de pensiones. Por último, sólo el 15% cree que es necesario ampliar la edad de jubilación porque es la única forma de asegurar el sistema público de pensiones.

‘La viviendas en España son extraordinariamente conservadoras’

El Rafael de La Hoz se ha construido un hueco entre los mejores arquitectos españoles de la actualidad. Le avalan dos obras recientemente finalizadas, las Torres de Hércules (2009), entre Algeciras y Gibraltar, las mayores de Andalucía (125 m.), y el Complejo Telefónica (Madrid, 2008), 18 hectáreas que conforman la sede de la mayor empresa española.

Para el cordobés, la Arquitectura «debe hablar por sí solos». No niega que hace falta cierta cultura para entender lo que guarda un edificio, «pero si un arquitecto tiene que dar muchas explicaciones, mala señal».

En su trayectoria ha tenido ocasión de firmar numerosos edificios corporativos -Repsol, Garrigues, BMW, Ferrovial, Uría y Menéndez, la Cámara de Madrid…-, multiusos, terciarios y residenciales, especialmente en Madrid y Andalucía.

Por eso, habla con fundamento cuando afirma que «los arquitectos actuales luchan contra el conservadurismo intrínseco del mercado», tanto de los clientes como de los consumidores, a los que define más como inversores que como habitantes de las viviendas que compran.

De la Hoz se muestra crítico con la «faceta especulativa que marca la construcción de viviendas», un lastre que «genera viviendas cada vez más pequeñas y estáticas, e impide la introducción de materiales menos pesados que el ancestral ladrillo». Esa tendencia tan asentada provoca que nadie se salga de la línea. «Seguimos repitiendo un arquetipo de distribución de salón, comedor, dos dormitorios, cocina alicatada, con distribuidor común con armario».

Exprimiendo las ordenanzas municipales
Lejos del fragor del centro de la capital, nos trasladamos con él a Majadahonda (al nororeste de Madrid), a un complejo de 126 viviendas donde el arquitecto juega con la normativa vigente y emplea el cinc donde debía usar pizarra y un ladrillo blanco y ligero en lugar del cerámico convencional.

El recorrido por el recinto arranca en el arquitecto reflexiones sobre el empobrecimiento de la edificación residencial. «Hace un siglo -explica- hacíamos viviendas de techos muy altos porque esto permitía ventilarlos y refrigerarlos de una manera natural». Pero la economía -y la avaricia- ha ido comprimiendo ese espacio, lo que hizo que los huecos exteriores se estrechen. «Hemos terminado por hacer ventanucos, con tamaños muy reducidos, algo que en la vivienda social incluso se ha convertido en arquetípico».

«Nosotros intentamos compensar ese menor volumen interior con huecos más grandes», es decir, «hacemos unas ventanas mucho mayores que compensen esa falta de espacio y de contacto con el exterior», a la vez que las protege del calor con voladizos.

«Un profesor de la Escuela siempre nos decía que teníamos que estar pendientes del peso de las viviendas. Si una vivienda pesa mucho es que es muy vieja».

De hecho, piensa, «no es causal que en España se hable de la ‘crisis del ladrillo’, sin duda el material más arcaico y tradicional que se usa en la construcción de viviendas».

En esta ocasión, la normativa local obligaba al uso de materiales muy pesados. «Hemos tratado de reducir el peso de la vivienda». Construir ligero es mucho más ecológico, ya que se consume mucha menos energía en transporte y en la construcción. De ahí el empleo de las bandejas de cinc que envuelven casi todo el edificio en lugar de pizarra, que «es una concepción casi faraónica dentro de la construcción, es decir, construir algo y luego echarle piedras para que pese mucho».

Tres generaciones
Rafael De La Hoz es hijo y nieto de arquitectos. Su padre, Rafael de la Hoz Arderius, prolífico donde los haya, fue autor del Edificio Castelar en La Castellana de Madrid y dejó su huella en la Gran Vía, con la rehabilitación del McDonalds que compone la esquina de la avenida con la calle Montera.

Próximamente, De La Hoz hijo también pondrá su firma en el número 48 de la centenaria calle, en el vacío que resultante de la demolición del antiguo Banco Atlántico. Será el primer edificio completamente nuevo que se edificará en la Gran Vía en el siglo XXI.

Entre sus últimos proyectos destaca el Auditorio de la Fundación Rafael del Pino, en Madrid, y las torres de Algeciras, cerca de Gibraltar, una alegoría de las Torres de Hércules cuyo remate formal se configura a modo de celosía calada de gran escala en las que se puede leer ‘Non Plus Ultra’ (‘no existe más allá’).

Google anunciará hoy 22/03 que abandona todos sus negocios en China

El gigante tecnológico cerrará sus puertas en el país asiático el 10 de abril, tras dos meses de rifirrafes con el Gobierno de Pekín.
El diario económico China Business News asegura que el gigante tecnológico Google anunciará el lunes sus planes para abandonar sus negocios en el país asiático tras dos meses de rifirrafes con la censura del régimen de Pekín.
Según este rotativo, Google abandonará sus negocios en chino (Google.cn) el 10 de abril, y cita como fuentes a un empleado y a un agente de ventas anónimos de Google en la República Popular, el mayor mercado de internet con 384 millones de usuarios.
El gigante estadounidense acusó el 12 de enero a Pekín de estar implicado en los ciberataques que sufrieron disidentes políticos, empresarios y periodistas en sus cuentas de correo alojadas en sus servidores y amenazó con abandonar el país asiático si el régimen no cejaba en su censura en internet.
El régimen chino, que ha negado su implicación en el ataque, exige censurar contenidos relacionados con temas delicados como la matanza de estudiantes de Tiananmen, la represión en el Tíbet y Xinjiang, y otras violaciones de derechos humanos, una limitación a la que accedió Google en 2005, como hicieran Yahoo o Microsoft. La censura atañe, además de estos contenidos políticos, a la pornografía, que prolifera en la mayoría de portales locales.

El buscador chino Baidu, al alza
Los analistas ya adelantaron en enero que en el forcejeo entre el gigante censor y la empresa presidida por Eric Schmidt, la segunda tenía todas las de perder. «Google ha estado en una situación difícil en China desde hace tiempo, traicionando su filosofía y, aunque ha generado beneficios, no han sido tantos como potencialmente podían esperarse», resumió en enero Mark Natkin, director de la consultora tecnológica Marbridge Consulting, con sede en Pekín.
En la última semana, la prensa de Estados Unidos señaló que la posibilidad de que Google dejara China era de un 99,9%, citando a fuentes de la compañía, después de que Schmidt dijera que el resultado de las negociaciones con Pekín se sabría pronto.
La posible clausura de los negocios de Google en chino se produciría antes de que caduque su licencia de contenidos en abril, un documento que permite operar a las firmas extranjeras de internet en China que tenía que ser revisado por el Ministerio de Industria y Tecnología de la Información.

El ministro de esta cartera, Li Yizhong, señaló este mes que Google «tiene la libertad de irse o quedarse», pero que en caso de marcharse, «el sector chino de internet no se verá afectado». En este sentido, el diario Global Times informa de que el principal rival del gigante californiano en China, el buscador local Baidu, aumentó su cuota de mercado en 2009 hasta un 76%, mientras que la de Google se redujo desde un 20,7% hasta un 18,9, un nivel superior al que jamás alcanzaron American Online, eBay o Yahoo en China.
Al mismo tiempo, el gobierno chino ha retirado de su web una carta firmada supuestamente por 27 socios publicitarios de Google en China que reclamaban compensaciones por su posible abandono, difundida profusamente por la prensa estatal, después de que 22 de esas firmas dijeran que no tenían nada que ver con la misiva.

Un estudio calcula que la venta de pisos repuntará un 25% en 2010

El estudio también constata que las ventas de viviendas en 2010 superarán en más de un 25% las del 2009, y que a finales de año, en algunos segmentos de mercado de primeras residencias, el precio dejará de bajar, empezando en capitales como Barcelona o Madrid.

En cambio, según Bernardos, la demanda de viviendas turísticas seguirá siendo reducida y en zonas cercanas a la playa y a las pistas de esquí. El estudio estima que el importe de venta todavía debería bajar entre un 15% y un 20% adicional para que la demanda se reactive.

En pueblos y ciudades de menos de 10.000 habitantes, la inmensa mayoría de viviendas construidas no encontrará comprador ni durante este año ni en los siguientes y pasarán a formar parte de la cartera de bancos y cajas, según las previsiones de los autores de este informe.

Sobre visados, en 2009 se visaron menos de una sexta parte de viviendas que en 2006 (920.199 unidades) y se espera que para 2010 las viviendas visadas se sitúen en torno a las 140.000 unidades.

Asimismo, Bernardos pronosticó que España saldrá de la actual crisis dentro de poco de más de dos años, siempre que el contexto internacional no sea desfavorable para realizar reformas estructurales y recuperar la competitividad perdida.

En su opinión, para incrementar esta competitividad es «imprescindible» la reducción de los márgenes empresariales, el decremento de los salarios reales de los trabajadores y la disminución de los gravámenes soportados en la actividad productiva, que se deberían compensar con incrementos a los impuestos indirectos como el IVA y los impuestos especiales.

Por su parte, el director general de GrupQualitat, Eduard Brull, aseguró que el sector inmobiliario tiene futuro si sabe aplicar cambios estructurales profundos a su modelo de negocio.

Las viviendas que ya no bajarán más, las que caerán otro 25% y las irrecuperables

Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ha advertido hoy que la bajada de los precios de los pisos en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, ya ha tocado fondo. Eso sí, Bernardos aclara que «el precio dejará de bajar en 2010, pero no subirá».

A juicio de Gonzalo Bernardos, «hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda», algo que afectará a una tercio de los 1,5 millones de pisos de exceso de existencias que hay en España.

Bernardos ha criticado la postura del Gobierno de retirar la desgravación fiscal, «porque cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos», ha dicho.

Bernardos ha mantenido sus cuatro medidas para reactivar el mercado inmobiliario: «Publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler, lo que serviría para fomentar el alquiler y que los precios no volvieran a dispararse».

Para este economista, este paquete de medidas es necesario porque «la biotecnología y las telecomunicaciones no van a compensar los empleos que se han perdido en la construcción. Eso del cambio de modelo -ha afirmado- no es realista».

Segundas viviendas y viviendas irrecuperables
«Yo dudo de que el euríbor llegue al 2% este año y esto es tener suerte, ya que lo que necesita España es que la recuperación de Francia y Alemania sea débil y el euríbor no supere el 2,5% en los próximos dos años», ha destacado.

Para 2010, Gonzalo Bernardo augura que, sin embargo, «las ventas irán comparativamente mejor. Este año se venderá un 25% más, hasta 350.000 viviendas, si bien la cifra de ventas será el 40% de las que había en 2006».

«Pero esta mejora a lo mejor no puede consolidarse en 2011, porque el 2010 concentra ventas retrasadas de 2009 y ventas adelantadas de 2011 de gente que no quiere perder la desgravación fiscal», ha advertido Bernardos.

Mientras el precio en las grandes ciudades se queda estancado, en las zonas de segunda residencia y turística «los precios todavía tienen que bajar un 25%» para que se recupere la actividad, según el Informe del Grup Qualitat. Este grupo de viviendas asciende a mediao millón. del total del stock.

El otro medio millón de viviendas que quedan por vender en España está en puntos que, a juicio de Gonzalo Bernardos, no tienen arreglo, «como Valdeluz, Seseña, y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y estos, en 50 años, no tienen remedio».

«El precio no importa porque no hay demanda», sentencia.
«El número de viviendas iniciadas en 2010 será de 140.000 unidades, seis veces menos que en 2006, por lo que las empresas constructoras lo pasarán muy mal», ha advertido Bernardos, quien opina que los planes para que se reactive la rehabilitación «no serán suficientes para generar los más de 1,3 millones de empleos que se han perdido en el sector.