Jul
7
El ‘stock’ de vivienda libre en comercialización mengua un 36% durante el último año
El ‘stock’ de viviendas disponibles en Madrid capital ha pasado de 4.932 unidades, en mayo de 2009, hasta las 3.154 viviendas en mayo de 2010. Un «importante descenso» que la consultota inmobiliaria Aguirre Newman atribuye fundamentalmente a la puesta en alquiler de promociones que inicialmente fueron concebidas para ser vendidas.
Según revela en su ‘Informe del Mercado Residencial Madrid’, en los últimos doce meses también se ha observado una mayor actividad en el mercado de compraventa. Durante este periodo el precio medio del metro cuadrado en el municipio de Madrid disminuyó en un 4,7%, pasando de 4.042 a 3.853 euros.
Este descenso es el tercero consecutivo del precio medio del metro cuadrado desde el comienzo en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros/m2. El ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26% respecto al nivel máximo alcanzado en 2007.
El documento arroja datos sobre la evolución de los precios de los distritos: Salamanca sigue siendo el más caro, con un aumento del 2,7% en el precio medio de los pisos (de 971.446 a 998.139 euros). San Blas, por el contrario, se sitúa con una reducción de un 22,4% del precio medio de las viviendas como el que más ha rebajado el coste, de 312.138 a 242.207 euros de media.
En cuanto a los márgenes de negociación, se sigue manteniendo cierta flexibilidad creciente desde 2008. Al igual que en el anterior ejercicio, los promotores están siendo más flexibles para vender el 100% de las promociones lo antes posible. Una vez más están aceptando márgenes que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida.
Las entidades financieras adjudicatarias de promociones de viviendas han sido las más agresivas a la hora de ofrecer tanto descuentos como facilidades de pago.
Jul
7
Pimec denuncia la falta de crédito a las empresas
El presidente de la pequeña y mediana empresa catalana, Pimec, Josep González, dijo ayer que la banca sigue sin dar créditos a las empresas y confió en que la nueva línea de ayudas del Instituto de Crédito Oficial (ICO) llegue a las pymes.
En una entrevista con la emisora Catalunya Informació, González explicó que espera que la nueva línea de ayudas del ICO, que se puso en marcha en junio, llegue a las pymes y que no pase lo que ocurrió durante 2009 cuando estas subvenciones que se gestionaban a través de los bancos no llegaron a los empresarios.
González señaló que «ya hay miles de solicitudes» para recibir estas ayudas y que espera que esta vez las pymes se puedan beneficiar de ellas.
Jul
7
Banco España: pruebas estrés mostrarán solvencia banca doméstica
La publicación de las pruebas de resistencia realizadas a los bancos europeos mostrará la solvencia del sistema bancario español, dijo el martes el subgobernador del Banco de España, Javier Aríztegui, en un foro económico en Santander.
«La publicación de los resultados de los stress tests que, en nuestro país, serán especialmente amplios por la cobertura del ejercicio y por el esfuerzo de comunicación que se propone realizar el Banco de España, mostrarán la solvencia del sistema bancario español», explicó Aríztegui en el IX encuentro Santander-América Latina de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).
El subgobernador explicó que en España además de las dos grandes instituciones — Santander y BBVA — que ya participaron en las pruebas de esfuerzo del año pasado, se añadirán «los demás bancos cotizados y todas las cajas de ahorros, con una cobertura casi total de la actividad bancaria en nuestro país».
En la primavera de 2009, el Comité Europeo de Supervisores Bancarios ya realizó «pruebas de esfuerzo» con los balances de cierre del año 2008 de los 26 mayores bancos europeos, pero decidió no publicar los resultados individuales de estos «stress test».
Pero la decisión del Banco de España, anunciada a mediados de junio, de querer hacer públicos las pruebas de resistencia de sus entidades en un momento en el que se estaba cuestionando desde fuera la solvencia de las entidades españoles, empujó a otros países europeos a hacer también públicas las pruebas de resistencia de sus entidades.
En este sentido, Aríztegui explicó el martes que en el pasado mes de junio se repitieron estas pruebas para los grandes bancos y se decidió a extenderlas a otras entidades de crédito, medianas y pequeñas, poniendo especial cuidado en medir el «riesgo soberano» implícito en los balances. «Los resultados individuales de estos «stress test», que incluirán a más entidades de crédito de menor tamaño, se harán públicos en la segunda mitad de este mes de julio».
El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, ya dijo el pasado 16 de junio que el banco emisor había ha realizado unas pruebas de estrés para verificar que todos los bancos, cajas y cooperativas tienen ya previsto disponer de suficiente capital no solo para transitar los escenarios que hoy parecen más razonables, sino para soportar escenarios de crecimiento complicados en el futuro próximo.
Los supervisores europeos tienen previsto definir el miércoles la metodología utilizada en las pruebas de resistencia realizadas a los grandes bancos europeos, según dijeron el martes fuentes cercanas al proceso.
Jul
7
Fiebre por comprarse un apartamento en Manhattan
El corazón financiero del mundo, Nueva York, le ha pegado un bocado al sector inmobiliario. Las ventas de apartamentos en Manhattan han alcanzado un récord de ventas en el segundo trimestre del año pasado y superan ya el nivel más alto desde el año 2008. Las transacciones se han incrementado un 80%.
La tasadora neoyorquina Miller Samuel y la consultora Douglas Elliman Real Estate han realizado un informe conjunto sobre el mercado residencial en la ciudad. En él aseguran que en el segundo trimestre del año pasado se vendieron más de 2.750 apartamentos en la ciudad.
Para Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, «lo que estamos viviendo es un primer paso en la mejora del mercado inmobiliario», según indica la agencia de noticias Bloomberg.
Según este informe, el precio del metro cuadrado sufrió una caída del 18 % desde el año 2008 situándose en los 1.051 dólares. Sin embargo, el precio medio de los apartamentos ha aumentado respecto al año 2009 un 7,6 %. En lo que va de año, la venta de lofts se ha cuadriplicado hasta los 262 apartamentos, un año antes se vendieron 72.
La caída del desempleo en la ciudad ha favorecido la venta de este tipo de activos. El Departamento de trabajo del Estado de Nueva York ha informado de que a finales de mayo la tasa de paro se situaba en el 9,6 % acumulando el quinto descenso consecutivo
A este incremento del empleo ha contribuido especialmente la industria financiera de la ciudad de los rascacielos. Este sector, liderado por Wall Street, ha añadido 6.800 puestos de trabajo desde finales de febrero hasta mayo. Este incremento es el mayor desde el año 2008.
La cifra de desempleo de los EE. UU. también experimentó una caída en el desempleo pasando del 9,7 en mayo al 9,5 en el mes actual.
Es hora de comprar en Nueva York
Buena parte de los expertos de ‘real estate’ afincados en Manhattan no dudan en afirmar que es un buen momento para comprar activos inmobiliarios en la ciudad.
Paul McDowel, director ejecutivo de CapLease, compañía dedicada a la inversión en activos inmobiliarios, asegura en Bloomberg que «a principios de la primavera había un sentimiento de que las cosas habían cambiado y que podía ser un buen momento para comprar». Para este directivo no se podía perder esta oportunidad. Por ese motivo se lanzó, junto a su mujer, a la compra de un loft en la ciudad a un precio de 1,7 millones de dólares.
Gregory Heym, economista jefe de Terra Holdings, compañía líder en ventas de viviendas de lujo en Nueva York, considera que «la gente tiene más confianza» y asegura que «todavía hay oportunidades de comprar bien.
Al margen de los expertos, Andrew Flicker, terapeuta de 37 años, también vio clara la oportunidad «creo que si miramos hacia atrás ésta es una buena oportunidad para comprar una vivienda en Nueva York». Ahora cuenta con un apartamento sencillo de dos dormitorios, dos baños a la altura de la calle 104 de la Gran Manzana.
Jul
7
Las hipotecas españolas dañan a la banca alemana
El día 23 de este mes se conocerán los resultados de los test de estrés realizados a la banca europea. A diferencia de las pruebas de esfuerzo realizadas en EEUU el año pasado, de momento no conocemos las premisas sobre las que se han realizado dichos análisis. Las premisas podrían establecerse de forma general para todos los países de la zona euro o de forma independiente país por país, aunque, dadas las interrelaciones entre países, las condiciones internas de un país pueden tener un fuerte efecto en las entidades de otro Estado.
Para sorpresas de algunos, la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario español puede tener tanta o más influencia en los balances de los bancos alemanes que en los balances de algunas de las entidades financieras españolas más internacionalizadas.
En los últimos diez años, el sistema financiero español ha crecido en préstamos (principalmente hipotecarios) muy por encima de su nivel de depósitos de clientes. Para compensar esa brecha, la principal vía de financiación de las entidades financieras españolas ha consistido en “titulizar” las hipotecas concedidas y venderlas como un producto financiero a inversores extranjeros. Unos de los principales compradores de dichos activos con subyacente hipotecario han sido los bancos alemanes, entidades con mayor volumen de depósitos que de préstamos concedidos.
La emisión de “titulizaciones hipotecarias” de las entidades financieras españolas están respaldadas por carteras de préstamos hipotecarios del emisor. A diferencia de las propias hipotecas las titulizaciones son activos financieros que cotizan en mercados secundarios, y por tanto tienen valoración diaria.
Pese a contar en gran número de ocasiones con una calificación crediticia (rating) máximo, el empeoramiento de la percepción sobre el sector inmobiliario español se ha traducido en una caída de la valoración de los activos financieros con subyacente hipotecario.
Se produce una curiosa paradoja. Por las propias normas contables, las entidades españolas no tienen que valorar a precio de mercado las hipotecas que mantienen en su balance. Mientras su cliente haga frente a las cuotas periódicas de la hipoteca el valor de dicho préstamo no sufrirá ninguna oscilación en el balance de la entidad. No es necesario valorar cuánto valdría dicha hipoteca si se deseara vender a un tercero. Por el contrario, la valoración de las titulizaciones hipotecarias oscila en el mercado en función de multitud de variables, aunque el 100% de los préstamos que respaldan una titulización están al corriente de sus cuotas. Es posible encontrar en el mercado de renta fija titulizaciones hipotecarias españolas con una calificación crediticia inicial máxima y con una valoración en mercado de apenas el 75% de su nominal.
La valoración de dichos activos de subyacente inmobiliario se ve afectada entre otras variables por el aumento de la percepción del riesgo país, tal y como ha sucedido en los últimos meses. Adicionalmente, al ser emisiones poco líquidas en el mercado secundario, la necesidad de venta de un volumen significativo por parte de cualquier inversor provoca una caída en el precio de dicho activo que debe ser reflejada en los balances y cuentas de resultados de todos los tenedores del mismo activo.
En conclusión, aunque parezca paradójico, un empeoramiento de la percepción del riesgo país de España y un deterioro del mercado inmobiliario en nuestro mercado, puede acabar teniendo un mayor impacto en los balances y las cuentas de resultados de algunos bancos alemanes que en los de las propias entidades financieras españolas. El 23 saldremos de dudas sobre si este tipo de efectos están considerados en los test de estrés realizados a las entidades financieras europeas.
Jul
7
Economía estudia ya la propuesta de Gaspart de cobrar un euro a quien visite Barcelona
La ministra de Economía, Elena Salgado, ya tiene sobre su mesa la propuesta lanzada por el empresario hotelero y presidente de Turismo de Barcelona, Joan Gaspart, de crear una nueva tasa para los turistas que visiten y pernocten en la capital catalana. La propuesta lleva años intentando fraguar entre varios ayuntamientos españoles del levante y el sur de España, que desean seguir el ejemplo de la “ecotasa” que aplican las Islas Baleares. Pero ha sido Barcelona la que ha dado el primer paso en abrir el debate en un sector turístico que cuenta con la oposición de hoteleros y restauradores.
“El debate está ahora abierto y el Ministerio de Economía estudiará con el sector la conveniencia de que se aplique una tasa por pernoctación o más amplia, como propone Barcelona”, aseguran a El Confidencial fuentes de toda solvencia. Joan Gaspart ha lanzado “la primera piedra” para construir la que espera sea la primera ecotasa urbana en España, un impuesto de nueva creación que contribuiría a reducir el déficit de las arcas municipales y se destinaría “a mejorar la actividad de limpieza y la seguridad en las calles de Barcelona vinculada a la llegada masiva de turistas”.
El alcalde socialista de Barcelona, Jordi Hereu, que apoya la iniciativa, mediará en las conversaciones entre Economía y el sector turístico. Cabe recordar que el verano pasado la capital catalana fue el centro de la polémica europea por la situación de inseguridad y suciedad que crearon tanto prostitutas como clientes, en su mayoría turistas, en las calles del Raval y del Casco Antiguo de la ciudad. Algunas voces de hoteleros de la zona lanzaron entonces la idea de crear una tasa que gravara las pernoctaciones para destinar lo recaudado a combatir la inseguridad en las calles.
Las mismas fuentes consultadas aseguran que la creación de un tributo que grave con un euro al turista que pernocte por noche en un hotel de la ciudad en el caso de Barcelona puede suponer unos ingresos para la ciudad que alcanzarían los 20 millones de euros y que podría suponer un efecto mimético de aplicación para otras ciudades turísticas españolas del Levante, Andalucía, Madrid, País Vasco y Galicia. Este tributo contribuiría además a compensar el recorte de recursos públicos que se ha producido en materia de promoción turística.
En paralelo a las conclusiones que pueda dirimir el Ministerio de Economía, la propuesta también se debatirá en las reuniones de los próximos meses que organizará el Plan Estratégico de Turismo, que todavía debe desarrollar las líneas de actuación para el sector en toda España hasta el año 2015 y en el que Barcelona podría convertirse en la primera ciudad española en imponer una tasa a sus turistas.
Reacciones en contra
Sin embargo, ya se han alzado voces en contra de la instauración de un impuesto de pernoctación. Un portavoz del grupo Catalonia Hoteles ha asegurado que “Barcelona ya tiene de por sí una marca y una imagen internacional de ciudad que hace que sea percibida como ciudad con los precios hoteleros y de los servicios turísticos más cara de Europa, por delante de Roma, París o Londres; y esta tasa no contribuirá a traer a turistas que quieran hospedarse en hoteles y buscarán otro tipo de alojamientos como apartamentos o centros hoteleros fuera de Barcelona”, afirma este directivo.
También se han pronunciado en esta línea directivos de Hesperia y de hoteles de tres o cuatro estrellas que ven peligrar la llegada de turistas. “No es significativo un euro por persona, pero multiplicado por miles al año y en un turismo que cada vez es menos estacional -porque visita Barcelona por su atractivo cultural o artístico todo el año- esta tasa puede suponer un freno a la ocupación, que ya ha caído un 20% en los últimos dos años en Barcelona”. Otro directivo de un hotel de cinco estrellas de la capital catalana explica: “Después de la subida del IVA para el sector turístico, que para los precios de la factura hotelera ha pasado del 7% al 8%, no podemos exigir ningún aumento más en el precio final de la factura porque es posible que otros servicios que viven del turismo como la restauración, los museos o los negocios nocturnos también se vean resentidos”.
El debate está abierto, pero ahora está en manos de la Administración central. Hereu se ha mostrado “partidario de impulsar una normativa impositiva de este tipo en todo el Estado que permita a las ciudades que deben gestionar el turismo instaurar una tasa turística cuya recaudación revierta en la mejora de los servicios municipales que debemos dar a los ciudadanos”. El alcalde de Barcelona defiende que la propuesta se enmarque dentro del debate del Plan Estratégico del Turismo, y que forme parte de una «legislación tributaria general”. Hereu cree que el sector turístico y hotelero debe debatir esta tasa turística con el resto de ciudades y con el Ministerio de Economía. Así, se trataría de aprobar una ley estatal que permita a los ayuntamientos que lo deseen usar este gravamen. Las ciudades necesitan tener un «retorno» de lo que les supone la estancia de los turistas, dice el edil.
El primer país europeo en instaurar una tasa turística ha sido Francia. La taxe de séjour, o tasa de estancia, que grava la factura de las noches de hotel, fue instaurada en 1910 con el objetivo de respaldar económicamente a los municipios turísticos a invertir en la promoción del sector y afrontar la competencia de las estaciones balnearias de Alemania y Austria-Hungría. En la actualidad, tras diversas reformas, tienen derecho a imponer la
Jul
7
Las peras, la merluza y la leche bajan hasta un 16% en junio
La pera de agua, la merluza, la leche esterilizada y el azúcar fueron los alimentos que más se abarataron en junio respecto al mismo mes de 2009, con descensos de precios que oscilaron entre el 7,86% y el 16%, según datos difundidos hoy por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
Por contra, el mes previo a la entrada en vigor de la subida del IVA se encarecieron los limones, las cebollas, las lechugas y las naranjas, con incrementos interanuales de entre el 7% y el 16,4%.
En concreto, la pera de agua encabezó el ranking de productos alimenticios que más bajaron de precio en junio, con una caída interanual del 16%, seguida de la merluza (-11,9%) y de la leche esterilizada y el azúcar (-7,86%).
Junto a la pera y la merluza, otros alimentos frescos que también experimentaron descensos significativos fueron el plátano de Canarias, con una reducción del 7,57%, y la carne de pollo fresca y el jurel, que se abarataron un 6,29% y un 5,98%, respectivamente.
Por su parte, en junio se encarecieron los limones, con una subida interanual del 16,4%, así como las cebollas (+9,3%), las lechugas (+8,47%), las naranjas (+7%) y la bacaladilla (+6,57%).
En cuanto a los productos envasados, además de la leche esterilizada y el azúcar, experimentaron bajadas de precios significativas en junio la mantequilla (-6,15%), el aceite de girasol (-5,89%) y el yogur (-5,59%). Por contra, se encareció el tomate natural (+6,14%), el ketchup (+3,28%) y el queso emmenthal (+2,15%).
En tasas mensuales (junio respecto a mayo), destaca el descenso de pimientos verdes (-18%), tomates (-8,37%), judías verdes (-6,97%), lechugas (-5,86%) y pescadilla (-3%), mientras que se encarecieron las cebollas (+2,9%), los limones (+2,75%) y las zanahorias (+2,62%).
El departamento de Miguel Sebastián destacó la estabilidad registrada en los precios de alimentos envasados. En términos mensuales, bajó ligeramente el azúcar (-0,97%) y subió el tomate natural (+1,25%) y el pan de molde de trigo (+0,93%).
Jul
6
Las entidades atornillan la vinculación en las hipotecas
Siempre ayuda, pero tener una buena nómina ya no es una garantía para conseguir las mejores condiciones hipotecarias. Bancos y cajas están dispuestos a financiar la adquisición de viviendas, pero para ello exigen una fuerte vinculación. Existen en el mercado numerosas ofertas de préstamos hipotecarios con un diferencial sobre el Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) inferior a los 0,5 puntos porcentuales. Para conseguirlo se precisa domiciliar nómina, recibos, tarjetas de crédito, seguros de hogar y de vida -en algunos casos también hay que contratar otro de pagos o de desempleo- y, atención, empieza a extenderse la exigencia de suscribir un fondo de inversión o un plan de pensiones.
Es el caso, por ejemplo, de la «hipoteca rompedora» de Deutsche Bank, que ofrece Euríbor + 0,45 a partir del segundo año, pero condicionado a hacer una aportación a un plan de pensiones. En el primer año, el interés es del 2,25% y la premisa, contratar un seguro de pagos.
«Aquel particular que contrata con nosotros una hipoteca y se hace cliente de verdad, opera y se vincula con nosotros, tendrá las mejores condiciones», confirman desde Banc Sabadell. «Nuestra estrategia consiste en ofrecer un amplio catálogo de productos hipotecarios especialmente diseñado y atractivo para aquellos clientes que mantienen o se comprometen a mantener un cierto nivel de vinculación», reconocen también en Caja Madrid. «Para disfrutar de las mejores condiciones, los titulares de la hipoteca deberán concentrar en la entidad los productos más habituales propios de una economía familiar: nómina, seguro de hogar o un plan de pensiones, una tarjeta de crédito y tres recibos del hogar», añaden desde la entidad presidida por Rodrigo Rato.
El límite máximo de financiación es en la mayoría de entidades del 80% del valor de tasación (LTV, Loan to Value). Los tiempos en que había manga ancha para conceder el 100% del precio de compra, muchas veces alargando hasta el límite la tasación, han quedado definitivamente atrás. Bancos y cajas no quieren pillarse los dedos.
La morosidad en España sigue estando en niveles muy bajos en lo que se refiere a los hogares, pero su ritmo de crecimiento ha sido muy rápido. Los datos del Banco de España ponen de manifiesto una dinámica muy peligrosa: en el primer trimestre de 2007, el peso de los créditos dudosos en la partida total de financiación a los hogares era de un testimonial 0,75%; un año más tarde ya alcanzaba el 1,2%; en 2009 se situó en el 4,26% y este año continúa el ascenso hasta el 5,33%. «La morosidad preocupa, es un problema grave, muy grave. En los últimos meses parece que la situación ha tocado techo. Se han mejorado las recuperaciones, la entrada de nuevos morosos se está reduciendo y se considera que los que no han dejado de pagar a estas alturas ya es difícil que dejen de pagar», explican fuentes de un banco.
Pese a todo, desde las entidades se vislumbra una cierta mejoría del negocio hipotecario. «En BBVA llevamos desde octubre de 2009 con tasas de crecimiento positivas en préstamos hipotecarios para la vivienda», explica la entidad. BBVA achaca esta tendencia no sólo a su esfuerzo comercial -para captar hipotecas superiores a 100.000 euros regalan 2.000 euros en un abono en cuenta en el momento de la formalización del traspaso-, sino también a una mejoría del mercado, fundamentada en «la rebaja de los precios inmobiliarios, el contexto de bajos tipos de interés y las medidas fiscales», aunque la entidad mantiene un escenario de prudencia a medio plazo para el sector residencial.
El índice del mercado inmobiliario elaborado por la sociedad de tasación inmobiliaria Tinsa refleja un nuevo ajuste de precios de la vivienda en tasa interanual en todas sus variantes: general; capital y grandes ciudades; áreas metropolitanas; costa mediterránea; Baleares y Canarias, y resto de municipios. Eso sí, el ritmo de caída es la mitad o menos que el de hace un año. El general es del 4,4%. En los grandes núcleos urbanos el descenso llega al 4,7%, mientras que en mayo de 2009 era del 10,1%; en la costa mediterránea, la contracción es del 4,1% y un año antes era del 12,8%.
El polémico suelo
Para aquellos consumidores que tienen suscrito un préstamo hipotecario a interés variable, la inmensa mayoría, las condiciones han mejorado radicalmente desde octubre de 2008, cuando el Euríbor alcanzó el 5,52% en un entorno de enorme desconfianza en el sector financiero, hasta ahora, cuando el tipo de interés de referencia está en el 1,33%. Pero no todos se han beneficiado de este ajuste. Al contrario, muchos se han llevado un disgusto mayúsculo al descubrir que su crédito tenía el llamado suelo, un nivel por debajo del cual la cuota ya no baja más. Desde la asociación de consumidores Adicae se denuncia que este tope suele situarse entre el 3% y el 4%, pero desde firmas como Banc Sabadell se rebaja el promedio al 2,5%. Un director de oficina de una caja de ahorros señaló a este periódico que el suelo medio de su entidad está en el 3%, mientras que el techo el límite máximo de subida del tipo de interés es «tan alto como el cielo». Es algo de lo que también se queja Adicae, que señala que los techos están sistemáticamente por encima del 7%.
«Muchas personas no prestaron la atención suficiente en su día y es ahora cuando se ponen a revisar lo que firmaron», explica una agente comercial. La circunstancia del suelo es aprovechada por las entidades para abrir un nuevo frente. Banesto, por ejemplo, desarrolla una campaña muy agresiva para captar clientes desencantados por las cláusulas de sus hipotecas. La entidad ofrece en sus oficinas una promoción especial de subrogación en la que asume gastos de cancelación, tasación, notaría, registro y gestoría, que cifra en 3.000 euros para una hipoteca tipo de 120.000 euros. Es imperativo que el importe del crédito exceda los 60.000 euros, que no tenga un plazo superior a 35 años y que sea primera vivienda. Se puede conseguir un interés de Euríbor más 0,4 puntos porcentuales (en función del perfil del cliente) y llevarse de regalo una televisión, un ordenador portátil o una tarjeta regalo por un valor de 500 a 1.000 euros. Ahora bien, las exigencias de vinculación no son cosa de broma: domiciliación de nómina, tres recibos, contratación de tarjetas de crédito y débito, seguros de hogar y de vida y un plan de pensiones o un fondo de inversión con una aportación mínima, además, de 4.000 euros.
Deutsche Bank, Caja Madrid, Ibercaja, ING Direct y Barclays Bank son otras entidades que presumen de no tener suelo en sus hipotecas. Otra fórmula es la de conseguir periodos de carencia, en los que se pagan únicamente los intereses. Esta es la apuesta de Banco Popular. Esta firma ofrece para los menores de 35 años un producto en el que se pueden aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 en total, y 36 meses de carencia. Para subrogaciones, la oferta es la opción de 12 meses iniciales de carencia. En cualquier caso, todo siempre está ligado a firmar por otros productos.
A partir del 1 de enero, las rentas con una base imponible superior a 24.107,2 euros no podrán beneficiarse de las deducciones vigentes en la declaración de la renta por adquisición de vivienda habitual. Como el incentivo fiscal se mantiene para las viviendas adquiridas antes de esa fecha, es previsible que el cambio legislativo anime al sector. Pero los expertos quitan dramatismo. «Los cambios fiscales ayudarán a adelantar una decisión, más que a crear demandantes potenciales que no existían previamente», expone Raúl García, director de desarrollo de negocio de Tinsa. Este directivo apunta a otros factores más determinantes: evolución económica, empleo y fluidez en la concesión de préstamos. Ninguno de ellos pasa por su mejor momento.
Jul
6
Grecia reduce el déficit en un 42% en sis meses
El déficit estatal de Grecia se redujo un 41,8% en el primer semestre de 2010 hasta los 11.450 millones de euros, frente a los 19.685 millones de euros que registró en el mismo periodo del ejercicio anterior, según anunció hoy el Banco de Grecia en un comunicado. Durante este periodo, los ingresos ordinarios se incrementaron un 6,7% hasta los 23.203 millones de euros, en comparación con los 21.740 millones de euros del año pasado. Por su parte, los gastos ordinarios cayeron un 15,2%, desde los 35.578 millones de euros hasta los 30.145 millones de euros.
En una rueda de prensa, el ministro de Economía griego, Giorgos Papaconstantinou, se mostró confiado en que el Gobierno consiga alcanzar su objetivo de reducir el déficit hasta el 8,1% del PIB en 2010 «e incluso superarlo». En esta línea, destacó el incremento registrado en los ingresos entre los meses de enero y junio, pese a que reconoce que está aún por debajo de sus expectativas del 12% para 2010. Sin embargo, apuntó que esa previsión correspondía a un escenario de crecimiento más optimista.
Asimismo, Papaconstantinou consideró que las estimaciones preliminares realizadas que recogían una contracción de la economía griega del 4% en 2010 eran «probablemente demasiado pesimistas». «Estamos en el camino correcto y los primeros resultados son ya evidentes y suponen un importante mensaje principalmente para la sociedad griega y para el mercado griego, pero también para los mercados internacionales, a los que esperamos regresar para financiar deuda pública en 2011», añadió.
Jul
6
España es Grecia y además tiene a particulares endeudados
El ex presidente del Consejo alemán de Expertos Económicos y catedrático de la Universidad de Colonia Juergen Donges dijo hoy que la crisis griega también es hispana, pero con el problema adicional de que España está sobreendeudada en el plano público y en el de los particulares.
Donges hizo esta reflexión en la inauguración del curso de Política Internacional del Campus FAES -que dirige el ex presidente del Gobierno José María Aznar- sobre Política Internacional.
Para el catedrático emérito de Ciencias Económicas Grecia no va a poder cumplir el plan de ajuste presupuestario que le ha impuesto la Unión Europea, porque «no va a aguantar tres años».
En su opinión, el fondo de rescate para Grecia ha «derogado los dos principios básicos de la Unión Monetaria: la cláusula de no rescate de los Estados insolventes y la prohibición al Banco Central Europeo de financiar deuda estatal».
Esta situación espera que «no se prorrogue más allá de tres años», porque no está seguro de que «todos los gobiernos hayan entendido que la credibilidad de la política económica es la clave de todo».
Al respecto, ha advertido de que la credibilidad en las políticas económicas «no se consigue con afirmaciones retóricas ni con medidas de intimidación».
Por ello, ha avisado de que las agencias de riesgo «suspenden porque saben cuándo un presidente ha negado la crisis repetidamente, no ha tomado nota y las políticas económicas aplicadas no son coherentes. Y cuando a uno le suspenden, hay que cambiar de gestión».
